Дарственная на квартиру в крыму

Содержание

Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

Дарственная на квартиру в крыму
Дарственная на квартиру в крыму

Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

Что такое договор дарения?

Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

Кто считается близким родственником?

Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

  • папа и мама
  • дочери и сыновья
  • бабушки и дедушки;
  • родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
  • внуки и внучки

Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних. Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

Ограничения по дарению квартиры

  • Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
  • Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
  • Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.

Дарение квартиры: 5 простых шагов

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

  • Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
  • Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
  1. Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
  2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
  3. Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
  • Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
  • Подпишите договор.
  • Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

Главные преимущества сделки

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

  • Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
  • Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
  • Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

Можно ли забрать подаренную квартиру?

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

  • Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
  • Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
  • Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-kak-ne-sovershit-oshibok-5ddbb025c4c7be1e4107f8fb

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Дарственная на квартиру в крыму

11 Августа 2020, 11:07  245

Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

[attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.
[/attention][/attention][/attention]

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК РФ есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

  • Паспорта сторон договора.
  • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
  • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

[attention type=red][attention type=red][attention type=red]
Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.
[/attention][/attention][/attention]

Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

Источник: https://npcrimea.ru/news/dogovor-dareniya-kak-pravilno-oformit-peredachu-kvartiryi

Как, где и на что составляется дарственная в Симферополе

Дарственная на квартиру в крыму

Дарственная – один из самых важных документов, которые подписывает приблизительно каждый четвертый человек в своей жизни! Данный документ дает право получить имущество дарителя не только наследнику, но и любому человеку или даже организации. В дарственной как в юридическом документе имеются всего две стороны: даритель и одариваемая сторона. Достаточно простой документ с точки зрения законодательства!

Преимущества и недостатки дарственной.

Документ сам по себе достаточно простой и может быть составлен в простой письменной форме.

Единственное, мы бы в любом случае рекомендовали заверять дарственную у нотариуса, чтобы дарственная была составлена в трех экземплярах и один экземпляр всегда оставался у нотариуса в архиве, как государственная гарантия исполнения дарственной! Из недостатков является то, что дарственная может быть написана и переписана бесконечное количество раз, совершенно на разных людей или юр.лиц и получается на кого последнего даритель написал дарственную тот и является одаряемым! Еще одним недостатком является то, что дарственная может быть обжалована через суд! И обжаловать дарственную будет легче, чем например, договор дарения или договор купли-продажи! Еще одним большим недостатком дарственной является уплата налога в размере 13% при получении дара.

Где составить дарственную?

Дарственную можно составить самостоятельно, скажем сидя за компьютером, можно обратится к юристу, который максимально точно опишет все пункты в документе и составит все юридически грамотно! Так же можно обратится к нотариусу, который помимо юридической точки зрения еще и завизирует дарственную своей печатью! Для этого на нашем сайте, мы представляем список нотариусов к которым Вы можете обратится за составлением дарственной!

Адреса, телефоны и график работы нотариусов в Симферополе:

Изменить городДобавить специалиста
Бесплатная консультация юриста по телефону
8 (800) 700-99-56 доб. 602

Без выходных. 24 часа в сутки.
Помощь юриста, адвокат, консультации по телефону
8-800-551-81-61

Без выходных. Круглосуточно. Консультация бесплатно
Агеева Наталья Валериевна
(0652) 54-70-95 295006 Республика Крым г. Симферополь ул. Горького / ул. Толстого д. 35-18-16
Аксенова Илона Владимировна
+7 (978) 713-74-00 295017, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крупской, 3
Андреева Кристина Владимировна
(0652) 62-09-61, 62-09-63 295006 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Р. Люксембург/ ул. А. Невского, д. 16-13
Астраханцева Наталья Васильевна
(0652) 54-70-95 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. К. Маркса д. 17
Бараш Светлана Сергеевна
(0652) 54-34-43 295026 Республика Крым г. Симферополь ул. Гагарина д. 33
Ванашов Александр Александрович
(0652) 27-36-14 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ушинского, д. 2
Варданян Юлиана Владимировна
(0652) 54-98-79 295006 Республика Крым г. Симферополь ул. Горького / ул. Желябова д. 24 /13
Вовченко Светлана Анатольевна

297500, Республика Крым, Симферопольский район
Герцева Анна Вячеславовна
(0652) 60-22-46 295053, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Гурзуфская, д. 8 а, оф. 8
Глобинец Марина Григорьевна
(0652) 709-802 295011 Республика Крым г. Симферополь ул. Жуковского /ул. Самокиша д. 20/13
Говорун Татьяна Анатольевна
(0652) 54-40-52 295053 Республика Крым г. Симферополь ул. Воровского д. 65
Гончарова Елена Александровна
(0652) 70-74-79 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бульварная, д. 2
Григоренко Елена Михайловна
(0652) 60-87-89 295000, Республика Крым, г. Симферополь, бул. Франко, д. 6 в
Кареева Анна Владимировна
(0652) 52-30-05 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Большевистская / ул. Пролетарская д. 30/14
Ковальчук Анжела Рашидовна
(0652) 52-12-33 295006 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Козлова д. 1/11
Ковальчук Юлия Игоревна
(0652)52-26-48 г. Симферополь, ул. Толстого/ул. К.Маркса, д.10/33
Колосова Светлана Геннадьевна
(0652) 51-10-25 295034 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Дзержинского / ул. Хмельницкого д. 66
Кондрашенкова Екатерина Александровна
(0652) 52-30-05 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Большевистская / ул. Пролетарская д. 30/14 кв. 17
Кремнёва Надежда Александровна
(3652) 22-25-38 295022, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 83
Кривчикова Анна Алексеевна
(978) 733-99-60 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Залесская / ул. Соколиная д. 20/21 кв. 6
Крятова Юлия Георгиевна
+7 (365) 254-58-08 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Козлова, 39, офис 2
Лапик Ирина Сергеевна
(3652) 51-11-77 295022 Республика Крым г. Симферополь ул. Петропавловская д. 20
Леонова Александра Владимировна
(3652) 54-67-27 295001 Республика Крым г. Симферополь ул. Некрасова д. 22
Литвиненко Тамара Владимировна
(3652) 51-55-99 295043 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 100
Празднова Марина Валериевна
(3652) 600-850 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Одесская д. 9 кв. 45
Реброва Лариса Геннадьевна
(3652) 50-49-46 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Павленко, д.13
Романов Игорь Викторович
79787086004 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 133 пом. 19
Рыбалко Сергей Валентинович
+7 (978) 752-82-83 295000 Республика Крым г. Симферополь пр. Победы д. 4
Сезонова Анна Владимировна
+7(978)8-100-125 295000 Республика Крым, г. Симферополь
Селиванова Елена Валериевна
(3652) 54-33-11 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Гоголя / ул. Желябова д. 29/19
Стоковская Татьяна Валентиновна
(3652) 511-526 295001 Республика Крым г. Симферополь ул. Некрасова д. 13
Стусь Елена Евгеньевна
(3652) 51-10-25 295034 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Дзержинского / ул. Хмельницкого д. 66
Тарасова Алла Ивановна
(3652) 546577 295026 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Павленко, д. 11
Тимощук Инга Анатольевна
(3652) 51-17-10 295034, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Декабристов, д. 8
Хоменко Юрий Владимирович
(3652) 51-12-06 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Пушкина д. 17
Челпанова Наталья Юрьевна
(3652) 25-11-88 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. А. Невского / ул. Желябова д.12/2
Чернявская Наталья Александровна
79788893280 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 123 А
Шевченко Наталья Николаевна
(3652) 54-69-04 295000 Республика Крым г. Симферополь бул. Ленина / ул. Павленко д. 1 /7
Ширшова Татьяна Михайловна
(3652) 54-46-39 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Чехова, д. 5
Шкуро Татьяна Григорьевна
(3652) 528-300 295053 Республика Крым г. Симферополь ул. Гурзуфская д. 3
Юшкевич Вера Евгеньевна
79781190645 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 123 А
Язева Марина Васильевна
(3652) 51-52-55 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Лермонтова, д. 4 б
Яценко Авель Николаевич
(3652) 543-086 295026 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 82

Как показывает практика, у всех людей имеется, что-то свое в любой ситуации, какая-то особенность, которая может все испортить любой замысел, особенно если это касается юридических вопросов, особенно если пытаться, что-то загадать на будущее.

Бывает же такое, что бабушка оставила дарственную на внука, но сложилось так, что нашлись родственники, которые считают, что именно они наследники и пытаются обжаловать дарственную.

И вот тут получается, что если дарственная составлена юридически верно, то обжаловать её не просто или даже не возможно!

Бесплатная консультация юриста по дарственной:

Цены соствеление и заверение дарственной в Симферополе:

Консультации по вопросам дарственной через интернет или по телефонубесплатно
Консультации в офисе без предварительной подготовки по вопросуот 0 до 1000 рублей (от сложности)
Подготовка документов и офрмление дарственной у нотариусаот 2500 рублей
Представительство на переговорах с несогласной сторонойот 1600 рублей/час
Подготовка документов для суда (исковые заявления, подбор актов и т.д.)от 2500 рублей
Участие юриста в суде по обжалованию дарственнойот 2800 рублей
Участие в наследственном споре между родственникамиот 3000 рублей

Нотариусы и цены на услуги в Чите

На что можно составить дарственную?

Дарственная в основном составляется на квартиру, земельный участок, дачу, гараж, автомобиль. Дарственная как документ составляется на любой вид имеющегося во владении имущества, как недвижимого, так и движимого! Дарственная может быть составлена на любые личные вещи, на весь семейный архив и любые ценности!

Отличие дарственной от договора дарения с условием?

Отличия этих двух документов достаточно колоссальное, так как дарственная это документ, который составляется дарителем без предварительных условий, без модуса, в пользу одаряемого.

А вот если договоренность двух людей предусматривает, какие либо условия, то в таком случае составляется договор дарения, в котором можно предусмотреть определенные действия пред тем как одаряемый получит свой дар.

Более подробно мы рекомендуем проконсультироваться с юристом, рассказать ему свою ситуацию и если нужно он составит такой договор, в котором все будет учтено!

Образец дарственной и договора дарения:

Договор дарения квартиры с условием ремонтаДарственная на квартиру

В заключении хочется сказать, что все-таки, если у Вас появились сомнения, стоит ли составлять именно дарственную, а например не договор купли-продажи, то лучше проконсультироваться с юристом по данному вопросу, рассказав свою сложившуюся ситуацию и если в вашей ситуации есть какие-то но, то может быть лучше рассмотреть какой-либо другой договор.

Онлайн помощь юриста по телефону бесплатно:

+7 (800) 700-99-56 доб. 602
Выразите благодарность для юристов:

Источник: http://pro-gkn.ru/darstvennaya/57-simferopol.html

Оформление договора дарения в Крыму

Дарственная на квартиру в крыму

  • Если вы хотите переоформить свое имущество на другое лицо (на родственников, соседа, друга), можно воспользоваться таким вариантом, как дарение. Под дарением подразумевают процедуру безвозмездной (бесплатной) передачи собственности, которая проводится на основании оформления соответствующего документа — договора дарения на квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

    Содержимое:

    Нормативы, регулирующие оформление договора дарения в Крыму (как и на всей остальной территории России), прописаны в Гражданском кодексе РФ. Следует напомнить, что в законодательство периодически вносятся изменения, поэтому перед каждой сделкой стоит проконсультироваться с юристом.

    • Дарственная — это, в общем-то, стандартный договор, который составляется в письменной форме. В нем должны быть четко прописаны сведения о сторонах соглашения (даритель и одаряемый) и отчуждаемом имуществе (например, недвижимости). 
    • Чем различаются дарение и завещание? Это абсолютно разные сделки по своему содержанию, составу прав и обязанностей и другим составляющим данных сделок. Но очень часто при предоставлении нашими специалистами юридических консультаций от граждан можно услышать вопрос: «Что лучше сделать, чтобы переоформить недвижимость на близкого человека – завещание или дарение?». Завещание в отличие от дарения является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Важное отличие состоит в моменте перехода права собственности, при дарении – право собственности переходит с момента регистрации данной сделки и перехода права собственности, при составленном завещании – право переходит после открытия наследства и вступления в наследство.
    • Поскольку оформление в данном случае требует минимальных финансовых затрат, а оспорить дарственную крайне сложно, договор дарения дома и другого имущества считается одним из самых удобных, выгодных и безопасных вариантов для сторон. 

    Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, исключение — дарение частей/долей имущества. Однако, при некоторых обстоятельствах все же рекомендуется пройти эту процедуру, чтобы в будущем избежать правовых проблем.

    Что и кому можно дарить 

    Отечественным законодательством предусмотрено право дарения любого имущества, включая драгоценности, автомобили, бизнес, ценные бумаги. Но чаще всего к юристам обращаются клиенты, желающие подарить недвижимость. Стандартный пример — оформление дарственной на квартиру в Крыму, составление договора дарения на дом или передача в дар земельного участка. 

    Кто может получить подарок? Получателем (одаряемым) может быть любой человек, и не только родственники, но и посторонние люди, как россияне, так и иностранцы (за исключением случаев, когда в дар передаются земли сельскохозяйственного назначения). Однако учтите, что по действующему на 2021 год законодательству, только самые близкие родственники освобождаются от уплаты налога, остальным придется заплатить определенный процент от стоимости подарка.   

    Одаряемым может быть и совершеннолетний человек, и ребенок. Однако, до достижения 18-летнего возраста интересы одаряемого должен представлять совершеннолетний. Это могут быть родители, усыновители или опекуны.

    Именно они подписывают все документы от имени ребенка, не достигшего 14-летнего возраста.

    [attention type=green][attention type=green][attention type=green]
    Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, он может подписывать договор дарения вместе со своим представителем (родителем, опекуном).
    [/attention][/attention][/attention]

    Ограничения для дарителей. Дарить свою собственность может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. Однако есть ограничения для отчуждения имущества, например, отчуждение совместно нажитого имущества в браке.

    Подарить такое имущество можно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.

    Если даритель состоит в браке и хочет осуществить дарение, то без наличия вышеуказанного согласия супруга на данную сделку, такая сделка не пройдет регистрацию.

    Порядок оформления и регистрации договора дарения в Крыму

    Решение о подарке принято, осталось разобраться — как и где оформляется сделка. Чтобы оформить дарственную, заинтересованные стороны могут самостоятельно обратиться:

    1. непосредственно в орган, где осуществляется обязательная регистрация договора дарения в Крыму, — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, известное также, как Росреестр;  
    2. в специализированные центры, которые, по сути, являются посредниками между гражданами и органами исполнительной власти. Речь идет о многофункциональных центрах (МФЦ), где у вас примут документы и обеспечат их передачу в Росреестр. Например, можно подойти в МФЦ в Симферополе.

    Обращаем внимание, что в МФЦ или Росреестр предоставляется уже оформленный в соответствии с нормами законодательства договор дарения, а подписывается данный договор дарения в момент подачи документов при специалистах МФЦ или Росреестра.

    Не забываем, что любые сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками и правовыми нюансами. Спокойное будущее и дарителя, и одаряемого напрямую связано с правильностью, грамотностью составления договора дарения (ни в Росреестре, ни в МФЦ не изучаются тонкости соглашения).

    Поскольку речь идет о передаче прав на имущество высокой стоимости, проконсультируйтесь с опытным юристом. 

    Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» разъяснят все тонкости процедуры дарения, помогут предусмотреть и исключить нежелательные последствия сделки, грамотно пропишут условия договора и по желанию с Вашей стороны выполнят все необходимые действия по оформлению и регистрации, то есть осуществят полное юридическое сопровождение сделки дарения.

    – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

    В процессе принимают участие обе стороны сделки: даритель и одаряемый.

    Им нужно предъявить пакет документов (полный список зависит от объекта дарения), составить договор дарения, а также уплатить госпошлину — 2000 рублей.

    В обязательном порядке подаются заявление, согласованный и подписанный обеими сторонами договор дарения (3 экземпляра), личные документы и документация на объект (свидетельство о собственности на имущество).

    Ждать результата придется 10 рабочих дней — именно столько времени дается на регистрацию прав, отсчет начинается с момента подачи документов в Росреестр. В итоге одаряемый получает два важных документа: договор дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.

    Особенности оформления договора дарения – какие пункты должны быть в обязательном порядке?

    Единого обязательного шаблона (формы) нет. Однако законом определены обязательные сведения, которые должны быть прописаны в документе. Это:

    1) ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;

    2) детальное описание предмета дарения. Например, если предстоит оформление дарственной на квартиру в Крыму, нужно указать:

    • полный адрес, номер, этаж и площадь (общую и жилую), количество комнат;
    • точные сведения о доле в квартире (если передается не вся, а часть недвижимости);
    • кадастровый номер;
    • сведения о государственной регистрации права на недвижимость (все то же самое прописывается при составлении дарственной на дом).

    Если вы готовите договор дарения земельного участка, указываются адрес, площадь и целевое назначение угодий, данные о праве собственности и государственной регистрации. 

    В договорах также прописываются стоимость подарка и условия сделки: когда одаряемый может вступить в право собственности, кто оплачивает расходы по оформлению, каким образом происходит передача имущества, каким образом решаются имущественные споры и проч.). 

    К сведению, не принимаются дарственные, если в них указываются обязанности, которые одаряемый должен взять на себя в ответ на подарок, поскольку дарение подразумевается как безвозмездный акт. Например, в договоре нельзя писать, что одаряемый Иванов И. И. за получение в дар квартиры должен оказать дарителю Петрову П. П. ту или иную услугу. 

    За основу дарственного договора можно взять один из образцов. 

    ВАЖНО. Каждый акт дарения имеет свои нюансы: отличаются объекты, отношения с родственниками и т. д. Поэтому мы рекомендуем составлять персональный договор с учетом всех особенностей конкретной ситуации. Опытный юрист поможет предусмотреть все возможные последствия сделки.

    Можно ли отказаться от подарка и как это сделать

    Получатель подарка имеет полное право принять дар или отказаться от него. Отказаться можно на этапе оформления (и это проще всего: одаряемый просто не подписывает договор) или после сделки.  

    • Если договор задокументирован, но еще не вступил в силу (например, договор подписан, но дата передачи имущества в распоряжение нового собственника еще не наступила), даритель и одаряемый в одностороннем порядке могут отказаться от сделки, подав соответствующее письменное заявление и заверив его у нотариуса. При этом одаряемому (если именно он является инициатором отказа) не нужно указывать каких-либо веских доводов в пользу своего решения, а дарителю придется привести аргументированные объяснения, почему он отменяет сделку. К таким причинам относится, например, существенное ухудшение финансового положения или физического здоровья. 
    • Если договор вступил в силу (переход права собственности состоялся), расторгнуть сделку можно только в судебном порядке (что бывает очень непросто) или по обоюдному желанию.

    Налоги на объект дарения

    Если какое-либо имущество передается в собственность другим лицам (продается, дарится или наследуется), одной из сторон — той, которая получила доход, — приходится платить налог. Однако в налоговом законодательстве есть исключения и льготы, позволяющие избежать этой статьи расходов, есть такие исключения и при дарении. 

    • Налог платить не придется, если дар адресуется близким родственникам. Это могут быть родители и дети (в том числе усыновленные), родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Правда, льгота действует при условии, что вы остаетесь владельцем имущества не менее трех лет после получения. Продадите раньше — налог придется заплатить.
    • Если дар получает постороннее лицо, если подарок делает тетя или дядя — от налога не уйти. Придется уплатить 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Лицо, получившее доход, должно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации, получить там квитанцию и заплатить деньги (через любой банк). Есть и ограничения по срокам выполнения этих действий: декларация подается не позже 30 апреля следующего года, а налог нужно уплатить не позже 15 июля.

    Скачать образец Договора дарения

    Если вам понадобилась квалифицированная юридическая помощь по вопросам оформления и регистрации дарственной в Крыму по оптимальной цене, приходите по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5а или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07. Мы всегда рады помочь!

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/dogovor-darenija

    Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

    Дарственная на квартиру в крыму
    Дарственная на квартиру в крыму

    Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

    Кто считается близким родственником?

    Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

    • папа и мама
    • дочери и сыновья
    • бабушки и дедушки;
    • родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
    • внуки и внучки

    Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних. Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

    Ограничения по дарению квартиры

    • Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
    • Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
    • Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.

    Дарение квартиры: 5 простых шагов

    С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

    • Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
    • Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
    1. Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
    2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
    3. Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
    • Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
    • Подпишите договор.
    • Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

    После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

    Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

    Дарение доли в квартире близкому родственнику

    Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

    Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

    Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

    Главные преимущества сделки

    Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

    • Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
    • Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
    • Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

    Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

    Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

    Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

    Можно ли забрать подаренную квартиру?

    В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

    • Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
    • Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
    • Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

    Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

    Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-kak-ne-sovershit-oshibok-5ddbb025c4c7be1e4107f8fb

    Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

    Дарственная на квартиру в крыму

    11 Августа 2020, 11:07  245

    Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

    Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

    Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

    Когда можно дарить

    Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

    Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

    Безвозмездная сделка

    [attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
    Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.
    [/attention][/attention][/attention]

    Как оформить договор

    Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему

    Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

    Дарение доли квартиры

    Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

    Особенности договора дарения

    Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

    — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

    В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

    В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

    Кому нельзя дарить

    В ГК РФ есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

    Документы для оформления дарственной

    • Паспорта сторон договора.
    • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
    • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

    Сколько стоит оформление

    При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

    Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

    Налоги

    В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

    Риски для дарителя

    При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

    [attention type=red][attention type=red][attention type=red]
    Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.
    [/attention][/attention][/attention]

    Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

    https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

    Источник: https://npcrimea.ru/news/dogovor-dareniya-kak-pravilno-oformit-peredachu-kvartiryi

    Как, где и на что составляется дарственная в Симферополе

    Дарственная на квартиру в крыму

    Дарственная – один из самых важных документов, которые подписывает приблизительно каждый четвертый человек в своей жизни! Данный документ дает право получить имущество дарителя не только наследнику, но и любому человеку или даже организации. В дарственной как в юридическом документе имеются всего две стороны: даритель и одариваемая сторона. Достаточно простой документ с точки зрения законодательства!

    Преимущества и недостатки дарственной.

    Документ сам по себе достаточно простой и может быть составлен в простой письменной форме.

    Единственное, мы бы в любом случае рекомендовали заверять дарственную у нотариуса, чтобы дарственная была составлена в трех экземплярах и один экземпляр всегда оставался у нотариуса в архиве, как государственная гарантия исполнения дарственной! Из недостатков является то, что дарственная может быть написана и переписана бесконечное количество раз, совершенно на разных людей или юр.лиц и получается на кого последнего даритель написал дарственную тот и является одаряемым! Еще одним недостатком является то, что дарственная может быть обжалована через суд! И обжаловать дарственную будет легче, чем например, договор дарения или договор купли-продажи! Еще одним большим недостатком дарственной является уплата налога в размере 13% при получении дара.

    Где составить дарственную?

    Дарственную можно составить самостоятельно, скажем сидя за компьютером, можно обратится к юристу, который максимально точно опишет все пункты в документе и составит все юридически грамотно! Так же можно обратится к нотариусу, который помимо юридической точки зрения еще и завизирует дарственную своей печатью! Для этого на нашем сайте, мы представляем список нотариусов к которым Вы можете обратится за составлением дарственной!

    Адреса, телефоны и график работы нотариусов в Симферополе:

    Изменить городДобавить специалиста
    Бесплатная консультация юриста по телефону
    8 (800) 700-99-56 доб. 602

    Без выходных. 24 часа в сутки.
    Помощь юриста, адвокат, консультации по телефону
    8-800-551-81-61

    Без выходных. Круглосуточно. Консультация бесплатно
    Агеева Наталья Валериевна
    (0652) 54-70-95 295006 Республика Крым г. Симферополь ул. Горького / ул. Толстого д. 35-18-16
    Аксенова Илона Владимировна
    +7 (978) 713-74-00 295017, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крупской, 3
    Андреева Кристина Владимировна
    (0652) 62-09-61, 62-09-63 295006 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Р. Люксембург/ ул. А. Невского, д. 16-13
    Астраханцева Наталья Васильевна
    (0652) 54-70-95 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. К. Маркса д. 17
    Бараш Светлана Сергеевна
    (0652) 54-34-43 295026 Республика Крым г. Симферополь ул. Гагарина д. 33
    Ванашов Александр Александрович
    (0652) 27-36-14 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ушинского, д. 2
    Варданян Юлиана Владимировна
    (0652) 54-98-79 295006 Республика Крым г. Симферополь ул. Горького / ул. Желябова д. 24 /13
    Вовченко Светлана Анатольевна

    297500, Республика Крым, Симферопольский район
    Герцева Анна Вячеславовна
    (0652) 60-22-46 295053, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Гурзуфская, д. 8 а, оф. 8
    Глобинец Марина Григорьевна
    (0652) 709-802 295011 Республика Крым г. Симферополь ул. Жуковского /ул. Самокиша д. 20/13
    Говорун Татьяна Анатольевна
    (0652) 54-40-52 295053 Республика Крым г. Симферополь ул. Воровского д. 65
    Гончарова Елена Александровна
    (0652) 70-74-79 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бульварная, д. 2
    Григоренко Елена Михайловна
    (0652) 60-87-89 295000, Республика Крым, г. Симферополь, бул. Франко, д. 6 в
    Кареева Анна Владимировна
    (0652) 52-30-05 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Большевистская / ул. Пролетарская д. 30/14
    Ковальчук Анжела Рашидовна
    (0652) 52-12-33 295006 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Козлова д. 1/11
    Ковальчук Юлия Игоревна
    (0652)52-26-48 г. Симферополь, ул. Толстого/ул. К.Маркса, д.10/33
    Колосова Светлана Геннадьевна
    (0652) 51-10-25 295034 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Дзержинского / ул. Хмельницкого д. 66
    Кондрашенкова Екатерина Александровна
    (0652) 52-30-05 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Большевистская / ул. Пролетарская д. 30/14 кв. 17
    Кремнёва Надежда Александровна
    (3652) 22-25-38 295022, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 83
    Кривчикова Анна Алексеевна
    (978) 733-99-60 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Залесская / ул. Соколиная д. 20/21 кв. 6
    Крятова Юлия Георгиевна
    +7 (365) 254-58-08 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Козлова, 39, офис 2
    Лапик Ирина Сергеевна
    (3652) 51-11-77 295022 Республика Крым г. Симферополь ул. Петропавловская д. 20
    Леонова Александра Владимировна
    (3652) 54-67-27 295001 Республика Крым г. Симферополь ул. Некрасова д. 22
    Литвиненко Тамара Владимировна
    (3652) 51-55-99 295043 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 100
    Празднова Марина Валериевна
    (3652) 600-850 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Одесская д. 9 кв. 45
    Реброва Лариса Геннадьевна
    (3652) 50-49-46 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Павленко, д.13
    Романов Игорь Викторович
    79787086004 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 133 пом. 19
    Рыбалко Сергей Валентинович
    +7 (978) 752-82-83 295000 Республика Крым г. Симферополь пр. Победы д. 4
    Сезонова Анна Владимировна
    +7(978)8-100-125 295000 Республика Крым, г. Симферополь
    Селиванова Елена Валериевна
    (3652) 54-33-11 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Гоголя / ул. Желябова д. 29/19
    Стоковская Татьяна Валентиновна
    (3652) 511-526 295001 Республика Крым г. Симферополь ул. Некрасова д. 13
    Стусь Елена Евгеньевна
    (3652) 51-10-25 295034 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Дзержинского / ул. Хмельницкого д. 66
    Тарасова Алла Ивановна
    (3652) 546577 295026 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Павленко, д. 11
    Тимощук Инга Анатольевна
    (3652) 51-17-10 295034, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Декабристов, д. 8
    Хоменко Юрий Владимирович
    (3652) 51-12-06 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Пушкина д. 17
    Челпанова Наталья Юрьевна
    (3652) 25-11-88 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. А. Невского / ул. Желябова д.12/2
    Чернявская Наталья Александровна
    79788893280 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 123 А
    Шевченко Наталья Николаевна
    (3652) 54-69-04 295000 Республика Крым г. Симферополь бул. Ленина / ул. Павленко д. 1 /7
    Ширшова Татьяна Михайловна
    (3652) 54-46-39 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Чехова, д. 5
    Шкуро Татьяна Григорьевна
    (3652) 528-300 295053 Республика Крым г. Симферополь ул. Гурзуфская д. 3
    Юшкевич Вера Евгеньевна
    79781190645 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 123 А
    Язева Марина Васильевна
    (3652) 51-52-55 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Лермонтова, д. 4 б
    Яценко Авель Николаевич
    (3652) 543-086 295026 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 82

    Как показывает практика, у всех людей имеется, что-то свое в любой ситуации, какая-то особенность, которая может все испортить любой замысел, особенно если это касается юридических вопросов, особенно если пытаться, что-то загадать на будущее.

    Бывает же такое, что бабушка оставила дарственную на внука, но сложилось так, что нашлись родственники, которые считают, что именно они наследники и пытаются обжаловать дарственную.

    И вот тут получается, что если дарственная составлена юридически верно, то обжаловать её не просто или даже не возможно!

    Бесплатная консультация юриста по дарственной:

    Цены соствеление и заверение дарственной в Симферополе:

    Консультации по вопросам дарственной через интернет или по телефонубесплатно
    Консультации в офисе без предварительной подготовки по вопросуот 0 до 1000 рублей (от сложности)
    Подготовка документов и офрмление дарственной у нотариусаот 2500 рублей
    Представительство на переговорах с несогласной сторонойот 1600 рублей/час
    Подготовка документов для суда (исковые заявления, подбор актов и т.д.)от 2500 рублей
    Участие юриста в суде по обжалованию дарственнойот 2800 рублей
    Участие в наследственном споре между родственникамиот 3000 рублей

    Нотариусы и цены на услуги в Чите

    На что можно составить дарственную?

    Дарственная в основном составляется на квартиру, земельный участок, дачу, гараж, автомобиль. Дарственная как документ составляется на любой вид имеющегося во владении имущества, как недвижимого, так и движимого! Дарственная может быть составлена на любые личные вещи, на весь семейный архив и любые ценности!

    Отличие дарственной от договора дарения с условием?

    Отличия этих двух документов достаточно колоссальное, так как дарственная это документ, который составляется дарителем без предварительных условий, без модуса, в пользу одаряемого.

    А вот если договоренность двух людей предусматривает, какие либо условия, то в таком случае составляется договор дарения, в котором можно предусмотреть определенные действия пред тем как одаряемый получит свой дар.

    Более подробно мы рекомендуем проконсультироваться с юристом, рассказать ему свою ситуацию и если нужно он составит такой договор, в котором все будет учтено!

    Образец дарственной и договора дарения:

    Договор дарения квартиры с условием ремонтаДарственная на квартиру

    В заключении хочется сказать, что все-таки, если у Вас появились сомнения, стоит ли составлять именно дарственную, а например не договор купли-продажи, то лучше проконсультироваться с юристом по данному вопросу, рассказав свою сложившуюся ситуацию и если в вашей ситуации есть какие-то но, то может быть лучше рассмотреть какой-либо другой договор.

    Онлайн помощь юриста по телефону бесплатно:

    +7 (800) 700-99-56 доб. 602
    Выразите благодарность для юристов:

    Источник: http://pro-gkn.ru/darstvennaya/57-simferopol.html

    Оформление договора дарения в Крыму

    Дарственная на квартиру в крыму

  • Если вы хотите переоформить свое имущество на другое лицо (на родственников, соседа, друга), можно воспользоваться таким вариантом, как дарение. Под дарением подразумевают процедуру безвозмездной (бесплатной) передачи собственности, которая проводится на основании оформления соответствующего документа — договора дарения на квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

    Содержимое:

    Нормативы, регулирующие оформление договора дарения в Крыму (как и на всей остальной территории России), прописаны в Гражданском кодексе РФ. Следует напомнить, что в законодательство периодически вносятся изменения, поэтому перед каждой сделкой стоит проконсультироваться с юристом.

    • Дарственная — это, в общем-то, стандартный договор, который составляется в письменной форме. В нем должны быть четко прописаны сведения о сторонах соглашения (даритель и одаряемый) и отчуждаемом имуществе (например, недвижимости). 
    • Чем различаются дарение и завещание? Это абсолютно разные сделки по своему содержанию, составу прав и обязанностей и другим составляющим данных сделок. Но очень часто при предоставлении нашими специалистами юридических консультаций от граждан можно услышать вопрос: «Что лучше сделать, чтобы переоформить недвижимость на близкого человека – завещание или дарение?». Завещание в отличие от дарения является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Важное отличие состоит в моменте перехода права собственности, при дарении – право собственности переходит с момента регистрации данной сделки и перехода права собственности, при составленном завещании – право переходит после открытия наследства и вступления в наследство.
    • Поскольку оформление в данном случае требует минимальных финансовых затрат, а оспорить дарственную крайне сложно, договор дарения дома и другого имущества считается одним из самых удобных, выгодных и безопасных вариантов для сторон. 

    Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, исключение — дарение частей/долей имущества. Однако, при некоторых обстоятельствах все же рекомендуется пройти эту процедуру, чтобы в будущем избежать правовых проблем.

    Что и кому можно дарить 

    Отечественным законодательством предусмотрено право дарения любого имущества, включая драгоценности, автомобили, бизнес, ценные бумаги. Но чаще всего к юристам обращаются клиенты, желающие подарить недвижимость. Стандартный пример — оформление дарственной на квартиру в Крыму, составление договора дарения на дом или передача в дар земельного участка. 

    Кто может получить подарок? Получателем (одаряемым) может быть любой человек, и не только родственники, но и посторонние люди, как россияне, так и иностранцы (за исключением случаев, когда в дар передаются земли сельскохозяйственного назначения). Однако учтите, что по действующему на 2021 год законодательству, только самые близкие родственники освобождаются от уплаты налога, остальным придется заплатить определенный процент от стоимости подарка.   

    Одаряемым может быть и совершеннолетний человек, и ребенок. Однако, до достижения 18-летнего возраста интересы одаряемого должен представлять совершеннолетний. Это могут быть родители, усыновители или опекуны.

    Именно они подписывают все документы от имени ребенка, не достигшего 14-летнего возраста.

    [attention type=green][attention type=green][attention type=green]
    Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, он может подписывать договор дарения вместе со своим представителем (родителем, опекуном).
    [/attention][/attention][/attention]

    Ограничения для дарителей. Дарить свою собственность может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. Однако есть ограничения для отчуждения имущества, например, отчуждение совместно нажитого имущества в браке.

    Подарить такое имущество можно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.

    Если даритель состоит в браке и хочет осуществить дарение, то без наличия вышеуказанного согласия супруга на данную сделку, такая сделка не пройдет регистрацию.

    Порядок оформления и регистрации договора дарения в Крыму

    Решение о подарке принято, осталось разобраться — как и где оформляется сделка. Чтобы оформить дарственную, заинтересованные стороны могут самостоятельно обратиться:

    1. непосредственно в орган, где осуществляется обязательная регистрация договора дарения в Крыму, — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, известное также, как Росреестр;  
    2. в специализированные центры, которые, по сути, являются посредниками между гражданами и органами исполнительной власти. Речь идет о многофункциональных центрах (МФЦ), где у вас примут документы и обеспечат их передачу в Росреестр. Например, можно подойти в МФЦ в Симферополе.

    Обращаем внимание, что в МФЦ или Росреестр предоставляется уже оформленный в соответствии с нормами законодательства договор дарения, а подписывается данный договор дарения в момент подачи документов при специалистах МФЦ или Росреестра.

    Не забываем, что любые сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками и правовыми нюансами. Спокойное будущее и дарителя, и одаряемого напрямую связано с правильностью, грамотностью составления договора дарения (ни в Росреестре, ни в МФЦ не изучаются тонкости соглашения).

    Поскольку речь идет о передаче прав на имущество высокой стоимости, проконсультируйтесь с опытным юристом. 

    Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» разъяснят все тонкости процедуры дарения, помогут предусмотреть и исключить нежелательные последствия сделки, грамотно пропишут условия договора и по желанию с Вашей стороны выполнят все необходимые действия по оформлению и регистрации, то есть осуществят полное юридическое сопровождение сделки дарения.

    – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

    В процессе принимают участие обе стороны сделки: даритель и одаряемый.

    Им нужно предъявить пакет документов (полный список зависит от объекта дарения), составить договор дарения, а также уплатить госпошлину — 2000 рублей.

    В обязательном порядке подаются заявление, согласованный и подписанный обеими сторонами договор дарения (3 экземпляра), личные документы и документация на объект (свидетельство о собственности на имущество).

    Ждать результата придется 10 рабочих дней — именно столько времени дается на регистрацию прав, отсчет начинается с момента подачи документов в Росреестр. В итоге одаряемый получает два важных документа: договор дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.

    Особенности оформления договора дарения – какие пункты должны быть в обязательном порядке?

    Единого обязательного шаблона (формы) нет. Однако законом определены обязательные сведения, которые должны быть прописаны в документе. Это:

    1) ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;

    2) детальное описание предмета дарения. Например, если предстоит оформление дарственной на квартиру в Крыму, нужно указать:

    • полный адрес, номер, этаж и площадь (общую и жилую), количество комнат;
    • точные сведения о доле в квартире (если передается не вся, а часть недвижимости);
    • кадастровый номер;
    • сведения о государственной регистрации права на недвижимость (все то же самое прописывается при составлении дарственной на дом).

    Если вы готовите договор дарения земельного участка, указываются адрес, площадь и целевое назначение угодий, данные о праве собственности и государственной регистрации. 

    В договорах также прописываются стоимость подарка и условия сделки: когда одаряемый может вступить в право собственности, кто оплачивает расходы по оформлению, каким образом происходит передача имущества, каким образом решаются имущественные споры и проч.). 

    К сведению, не принимаются дарственные, если в них указываются обязанности, которые одаряемый должен взять на себя в ответ на подарок, поскольку дарение подразумевается как безвозмездный акт. Например, в договоре нельзя писать, что одаряемый Иванов И. И. за получение в дар квартиры должен оказать дарителю Петрову П. П. ту или иную услугу. 

    За основу дарственного договора можно взять один из образцов. 

    ВАЖНО. Каждый акт дарения имеет свои нюансы: отличаются объекты, отношения с родственниками и т. д. Поэтому мы рекомендуем составлять персональный договор с учетом всех особенностей конкретной ситуации. Опытный юрист поможет предусмотреть все возможные последствия сделки.

    Можно ли отказаться от подарка и как это сделать

    Получатель подарка имеет полное право принять дар или отказаться от него. Отказаться можно на этапе оформления (и это проще всего: одаряемый просто не подписывает договор) или после сделки.  

    • Если договор задокументирован, но еще не вступил в силу (например, договор подписан, но дата передачи имущества в распоряжение нового собственника еще не наступила), даритель и одаряемый в одностороннем порядке могут отказаться от сделки, подав соответствующее письменное заявление и заверив его у нотариуса. При этом одаряемому (если именно он является инициатором отказа) не нужно указывать каких-либо веских доводов в пользу своего решения, а дарителю придется привести аргументированные объяснения, почему он отменяет сделку. К таким причинам относится, например, существенное ухудшение финансового положения или физического здоровья. 
    • Если договор вступил в силу (переход права собственности состоялся), расторгнуть сделку можно только в судебном порядке (что бывает очень непросто) или по обоюдному желанию.

    Налоги на объект дарения

    Если какое-либо имущество передается в собственность другим лицам (продается, дарится или наследуется), одной из сторон — той, которая получила доход, — приходится платить налог. Однако в налоговом законодательстве есть исключения и льготы, позволяющие избежать этой статьи расходов, есть такие исключения и при дарении. 

    • Налог платить не придется, если дар адресуется близким родственникам. Это могут быть родители и дети (в том числе усыновленные), родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Правда, льгота действует при условии, что вы остаетесь владельцем имущества не менее трех лет после получения. Продадите раньше — налог придется заплатить.
    • Если дар получает постороннее лицо, если подарок делает тетя или дядя — от налога не уйти. Придется уплатить 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Лицо, получившее доход, должно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации, получить там квитанцию и заплатить деньги (через любой банк). Есть и ограничения по срокам выполнения этих действий: декларация подается не позже 30 апреля следующего года, а налог нужно уплатить не позже 15 июля.

    Скачать образец Договора дарения

    Если вам понадобилась квалифицированная юридическая помощь по вопросам оформления и регистрации дарственной в Крыму по оптимальной цене, приходите по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5а или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07. Мы всегда рады помочь!

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/dogovor-darenija

    Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

    Дарственная на квартиру в крыму
    Дарственная на квартиру в крыму

    Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

    Кто считается близким родственником?

    Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

    • папа и мама
    • дочери и сыновья
    • бабушки и дедушки;
    • родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
    • внуки и внучки

    Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних. Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

    Ограничения по дарению квартиры

    • Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
    • Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
    • Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.

    Дарение квартиры: 5 простых шагов

    С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

    • Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
    • Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
    1. Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
    2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
    3. Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
    • Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
    • Подпишите договор.
    • Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

    После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

    Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

    Дарение доли в квартире близкому родственнику

    Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

    Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

    Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

    Главные преимущества сделки

    Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

    • Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
    • Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
    • Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

    Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

    Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

    Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

    Можно ли забрать подаренную квартиру?

    В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

    • Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
    • Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
    • Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

    Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

    Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-kak-ne-sovershit-oshibok-5ddbb025c4c7be1e4107f8fb

    Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

    Дарственная на квартиру в крыму

    11 Августа 2020, 11:07  245

    Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

    Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

    Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

    Когда можно дарить

    Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

    Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

    Безвозмездная сделка

    [attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
    Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.
    [/attention][/attention][/attention]

    Как оформить договор

    Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему

    Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

    Дарение доли квартиры

    Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

    Особенности договора дарения

    Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

    — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

    В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

    В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

    Кому нельзя дарить

    В ГК РФ есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

    Документы для оформления дарственной

    • Паспорта сторон договора.
    • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
    • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

    Сколько стоит оформление

    При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

    Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

    Налоги

    В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

    Риски для дарителя

    При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

    [attention type=red][attention type=red][attention type=red]
    Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.
    [/attention][/attention][/attention]

    Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

    https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

    Источник: https://npcrimea.ru/news/dogovor-dareniya-kak-pravilno-oformit-peredachu-kvartiryi

    Как, где и на что составляется дарственная в Симферополе

    Дарственная на квартиру в крыму

    Дарственная – один из самых важных документов, которые подписывает приблизительно каждый четвертый человек в своей жизни! Данный документ дает право получить имущество дарителя не только наследнику, но и любому человеку или даже организации. В дарственной как в юридическом документе имеются всего две стороны: даритель и одариваемая сторона. Достаточно простой документ с точки зрения законодательства!

    Преимущества и недостатки дарственной.

    Документ сам по себе достаточно простой и может быть составлен в простой письменной форме.

    Единственное, мы бы в любом случае рекомендовали заверять дарственную у нотариуса, чтобы дарственная была составлена в трех экземплярах и один экземпляр всегда оставался у нотариуса в архиве, как государственная гарантия исполнения дарственной! Из недостатков является то, что дарственная может быть написана и переписана бесконечное количество раз, совершенно на разных людей или юр.лиц и получается на кого последнего даритель написал дарственную тот и является одаряемым! Еще одним недостатком является то, что дарственная может быть обжалована через суд! И обжаловать дарственную будет легче, чем например, договор дарения или договор купли-продажи! Еще одним большим недостатком дарственной является уплата налога в размере 13% при получении дара.

    Где составить дарственную?

    Дарственную можно составить самостоятельно, скажем сидя за компьютером, можно обратится к юристу, который максимально точно опишет все пункты в документе и составит все юридически грамотно! Так же можно обратится к нотариусу, который помимо юридической точки зрения еще и завизирует дарственную своей печатью! Для этого на нашем сайте, мы представляем список нотариусов к которым Вы можете обратится за составлением дарственной!

    Адреса, телефоны и график работы нотариусов в Симферополе:

    Изменить городДобавить специалиста
    Бесплатная консультация юриста по телефону
    8 (800) 700-99-56 доб. 602

    Без выходных. 24 часа в сутки.
    Помощь юриста, адвокат, консультации по телефону
    8-800-551-81-61

    Без выходных. Круглосуточно. Консультация бесплатно
    Агеева Наталья Валериевна
    (0652) 54-70-95 295006 Республика Крым г. Симферополь ул. Горького / ул. Толстого д. 35-18-16
    Аксенова Илона Владимировна
    +7 (978) 713-74-00 295017, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крупской, 3
    Андреева Кристина Владимировна
    (0652) 62-09-61, 62-09-63 295006 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Р. Люксембург/ ул. А. Невского, д. 16-13
    Астраханцева Наталья Васильевна
    (0652) 54-70-95 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. К. Маркса д. 17
    Бараш Светлана Сергеевна
    (0652) 54-34-43 295026 Республика Крым г. Симферополь ул. Гагарина д. 33
    Ванашов Александр Александрович
    (0652) 27-36-14 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ушинского, д. 2
    Варданян Юлиана Владимировна
    (0652) 54-98-79 295006 Республика Крым г. Симферополь ул. Горького / ул. Желябова д. 24 /13
    Вовченко Светлана Анатольевна

    297500, Республика Крым, Симферопольский район
    Герцева Анна Вячеславовна
    (0652) 60-22-46 295053, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Гурзуфская, д. 8 а, оф. 8
    Глобинец Марина Григорьевна
    (0652) 709-802 295011 Республика Крым г. Симферополь ул. Жуковского /ул. Самокиша д. 20/13
    Говорун Татьяна Анатольевна
    (0652) 54-40-52 295053 Республика Крым г. Симферополь ул. Воровского д. 65
    Гончарова Елена Александровна
    (0652) 70-74-79 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бульварная, д. 2
    Григоренко Елена Михайловна
    (0652) 60-87-89 295000, Республика Крым, г. Симферополь, бул. Франко, д. 6 в
    Кареева Анна Владимировна
    (0652) 52-30-05 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Большевистская / ул. Пролетарская д. 30/14
    Ковальчук Анжела Рашидовна
    (0652) 52-12-33 295006 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Козлова д. 1/11
    Ковальчук Юлия Игоревна
    (0652)52-26-48 г. Симферополь, ул. Толстого/ул. К.Маркса, д.10/33
    Колосова Светлана Геннадьевна
    (0652) 51-10-25 295034 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Дзержинского / ул. Хмельницкого д. 66
    Кондрашенкова Екатерина Александровна
    (0652) 52-30-05 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Большевистская / ул. Пролетарская д. 30/14 кв. 17
    Кремнёва Надежда Александровна
    (3652) 22-25-38 295022, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 83
    Кривчикова Анна Алексеевна
    (978) 733-99-60 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Залесская / ул. Соколиная д. 20/21 кв. 6
    Крятова Юлия Георгиевна
    +7 (365) 254-58-08 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Козлова, 39, офис 2
    Лапик Ирина Сергеевна
    (3652) 51-11-77 295022 Республика Крым г. Симферополь ул. Петропавловская д. 20
    Леонова Александра Владимировна
    (3652) 54-67-27 295001 Республика Крым г. Симферополь ул. Некрасова д. 22
    Литвиненко Тамара Владимировна
    (3652) 51-55-99 295043 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 100
    Празднова Марина Валериевна
    (3652) 600-850 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Одесская д. 9 кв. 45
    Реброва Лариса Геннадьевна
    (3652) 50-49-46 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Павленко, д.13
    Романов Игорь Викторович
    79787086004 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 133 пом. 19
    Рыбалко Сергей Валентинович
    +7 (978) 752-82-83 295000 Республика Крым г. Симферополь пр. Победы д. 4
    Сезонова Анна Владимировна
    +7(978)8-100-125 295000 Республика Крым, г. Симферополь
    Селиванова Елена Валериевна
    (3652) 54-33-11 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Гоголя / ул. Желябова д. 29/19
    Стоковская Татьяна Валентиновна
    (3652) 511-526 295001 Республика Крым г. Симферополь ул. Некрасова д. 13
    Стусь Елена Евгеньевна
    (3652) 51-10-25 295034 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Дзержинского / ул. Хмельницкого д. 66
    Тарасова Алла Ивановна
    (3652) 546577 295026 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Павленко, д. 11
    Тимощук Инга Анатольевна
    (3652) 51-17-10 295034, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Декабристов, д. 8
    Хоменко Юрий Владимирович
    (3652) 51-12-06 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Пушкина д. 17
    Челпанова Наталья Юрьевна
    (3652) 25-11-88 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. А. Невского / ул. Желябова д.12/2
    Чернявская Наталья Александровна
    79788893280 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 123 А
    Шевченко Наталья Николаевна
    (3652) 54-69-04 295000 Республика Крым г. Симферополь бул. Ленина / ул. Павленко д. 1 /7
    Ширшова Татьяна Михайловна
    (3652) 54-46-39 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Чехова, д. 5
    Шкуро Татьяна Григорьевна
    (3652) 528-300 295053 Республика Крым г. Симферополь ул. Гурзуфская д. 3
    Юшкевич Вера Евгеньевна
    79781190645 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 123 А
    Язева Марина Васильевна
    (3652) 51-52-55 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Лермонтова, д. 4 б
    Яценко Авель Николаевич
    (3652) 543-086 295026 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 82

    Как показывает практика, у всех людей имеется, что-то свое в любой ситуации, какая-то особенность, которая может все испортить любой замысел, особенно если это касается юридических вопросов, особенно если пытаться, что-то загадать на будущее.

    Бывает же такое, что бабушка оставила дарственную на внука, но сложилось так, что нашлись родственники, которые считают, что именно они наследники и пытаются обжаловать дарственную.

    И вот тут получается, что если дарственная составлена юридически верно, то обжаловать её не просто или даже не возможно!

    Бесплатная консультация юриста по дарственной:

    Цены соствеление и заверение дарственной в Симферополе:

    Консультации по вопросам дарственной через интернет или по телефонубесплатно
    Консультации в офисе без предварительной подготовки по вопросуот 0 до 1000 рублей (от сложности)
    Подготовка документов и офрмление дарственной у нотариусаот 2500 рублей
    Представительство на переговорах с несогласной сторонойот 1600 рублей/час
    Подготовка документов для суда (исковые заявления, подбор актов и т.д.)от 2500 рублей
    Участие юриста в суде по обжалованию дарственнойот 2800 рублей
    Участие в наследственном споре между родственникамиот 3000 рублей

    Нотариусы и цены на услуги в Чите

    На что можно составить дарственную?

    Дарственная в основном составляется на квартиру, земельный участок, дачу, гараж, автомобиль. Дарственная как документ составляется на любой вид имеющегося во владении имущества, как недвижимого, так и движимого! Дарственная может быть составлена на любые личные вещи, на весь семейный архив и любые ценности!

    Отличие дарственной от договора дарения с условием?

    Отличия этих двух документов достаточно колоссальное, так как дарственная это документ, который составляется дарителем без предварительных условий, без модуса, в пользу одаряемого.

    А вот если договоренность двух людей предусматривает, какие либо условия, то в таком случае составляется договор дарения, в котором можно предусмотреть определенные действия пред тем как одаряемый получит свой дар.

    Более подробно мы рекомендуем проконсультироваться с юристом, рассказать ему свою ситуацию и если нужно он составит такой договор, в котором все будет учтено!

    Образец дарственной и договора дарения:

    Договор дарения квартиры с условием ремонтаДарственная на квартиру

    В заключении хочется сказать, что все-таки, если у Вас появились сомнения, стоит ли составлять именно дарственную, а например не договор купли-продажи, то лучше проконсультироваться с юристом по данному вопросу, рассказав свою сложившуюся ситуацию и если в вашей ситуации есть какие-то но, то может быть лучше рассмотреть какой-либо другой договор.

    Онлайн помощь юриста по телефону бесплатно:

    +7 (800) 700-99-56 доб. 602
    Выразите благодарность для юристов:

    Источник: http://pro-gkn.ru/darstvennaya/57-simferopol.html

    Оформление договора дарения в Крыму

    Дарственная на квартиру в крыму

  • Если вы хотите переоформить свое имущество на другое лицо (на родственников, соседа, друга), можно воспользоваться таким вариантом, как дарение. Под дарением подразумевают процедуру безвозмездной (бесплатной) передачи собственности, которая проводится на основании оформления соответствующего документа — договора дарения на квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

    Содержимое:

    Нормативы, регулирующие оформление договора дарения в Крыму (как и на всей остальной территории России), прописаны в Гражданском кодексе РФ. Следует напомнить, что в законодательство периодически вносятся изменения, поэтому перед каждой сделкой стоит проконсультироваться с юристом.

    • Дарственная — это, в общем-то, стандартный договор, который составляется в письменной форме. В нем должны быть четко прописаны сведения о сторонах соглашения (даритель и одаряемый) и отчуждаемом имуществе (например, недвижимости). 
    • Чем различаются дарение и завещание? Это абсолютно разные сделки по своему содержанию, составу прав и обязанностей и другим составляющим данных сделок. Но очень часто при предоставлении нашими специалистами юридических консультаций от граждан можно услышать вопрос: «Что лучше сделать, чтобы переоформить недвижимость на близкого человека – завещание или дарение?». Завещание в отличие от дарения является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Важное отличие состоит в моменте перехода права собственности, при дарении – право собственности переходит с момента регистрации данной сделки и перехода права собственности, при составленном завещании – право переходит после открытия наследства и вступления в наследство.
    • Поскольку оформление в данном случае требует минимальных финансовых затрат, а оспорить дарственную крайне сложно, договор дарения дома и другого имущества считается одним из самых удобных, выгодных и безопасных вариантов для сторон. 

    Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, исключение — дарение частей/долей имущества. Однако, при некоторых обстоятельствах все же рекомендуется пройти эту процедуру, чтобы в будущем избежать правовых проблем.

    Что и кому можно дарить 

    Отечественным законодательством предусмотрено право дарения любого имущества, включая драгоценности, автомобили, бизнес, ценные бумаги. Но чаще всего к юристам обращаются клиенты, желающие подарить недвижимость. Стандартный пример — оформление дарственной на квартиру в Крыму, составление договора дарения на дом или передача в дар земельного участка. 

    Кто может получить подарок? Получателем (одаряемым) может быть любой человек, и не только родственники, но и посторонние люди, как россияне, так и иностранцы (за исключением случаев, когда в дар передаются земли сельскохозяйственного назначения). Однако учтите, что по действующему на 2021 год законодательству, только самые близкие родственники освобождаются от уплаты налога, остальным придется заплатить определенный процент от стоимости подарка.   

    Одаряемым может быть и совершеннолетний человек, и ребенок. Однако, до достижения 18-летнего возраста интересы одаряемого должен представлять совершеннолетний. Это могут быть родители, усыновители или опекуны.

    Именно они подписывают все документы от имени ребенка, не достигшего 14-летнего возраста.

    [attention type=green][attention type=green][attention type=green]
    Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, он может подписывать договор дарения вместе со своим представителем (родителем, опекуном).
    [/attention][/attention][/attention]

    Ограничения для дарителей. Дарить свою собственность может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. Однако есть ограничения для отчуждения имущества, например, отчуждение совместно нажитого имущества в браке.

    Подарить такое имущество можно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.

    Если даритель состоит в браке и хочет осуществить дарение, то без наличия вышеуказанного согласия супруга на данную сделку, такая сделка не пройдет регистрацию.

    Порядок оформления и регистрации договора дарения в Крыму

    Решение о подарке принято, осталось разобраться — как и где оформляется сделка. Чтобы оформить дарственную, заинтересованные стороны могут самостоятельно обратиться:

    1. непосредственно в орган, где осуществляется обязательная регистрация договора дарения в Крыму, — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, известное также, как Росреестр;  
    2. в специализированные центры, которые, по сути, являются посредниками между гражданами и органами исполнительной власти. Речь идет о многофункциональных центрах (МФЦ), где у вас примут документы и обеспечат их передачу в Росреестр. Например, можно подойти в МФЦ в Симферополе.

    Обращаем внимание, что в МФЦ или Росреестр предоставляется уже оформленный в соответствии с нормами законодательства договор дарения, а подписывается данный договор дарения в момент подачи документов при специалистах МФЦ или Росреестра.

    Не забываем, что любые сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками и правовыми нюансами. Спокойное будущее и дарителя, и одаряемого напрямую связано с правильностью, грамотностью составления договора дарения (ни в Росреестре, ни в МФЦ не изучаются тонкости соглашения).

    Поскольку речь идет о передаче прав на имущество высокой стоимости, проконсультируйтесь с опытным юристом. 

    Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» разъяснят все тонкости процедуры дарения, помогут предусмотреть и исключить нежелательные последствия сделки, грамотно пропишут условия договора и по желанию с Вашей стороны выполнят все необходимые действия по оформлению и регистрации, то есть осуществят полное юридическое сопровождение сделки дарения.

    – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

    В процессе принимают участие обе стороны сделки: даритель и одаряемый.

    Им нужно предъявить пакет документов (полный список зависит от объекта дарения), составить договор дарения, а также уплатить госпошлину — 2000 рублей.

    В обязательном порядке подаются заявление, согласованный и подписанный обеими сторонами договор дарения (3 экземпляра), личные документы и документация на объект (свидетельство о собственности на имущество).

    Ждать результата придется 10 рабочих дней — именно столько времени дается на регистрацию прав, отсчет начинается с момента подачи документов в Росреестр. В итоге одаряемый получает два важных документа: договор дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.

    Особенности оформления договора дарения – какие пункты должны быть в обязательном порядке?

    Единого обязательного шаблона (формы) нет. Однако законом определены обязательные сведения, которые должны быть прописаны в документе. Это:

    1) ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;

    2) детальное описание предмета дарения. Например, если предстоит оформление дарственной на квартиру в Крыму, нужно указать:

    • полный адрес, номер, этаж и площадь (общую и жилую), количество комнат;
    • точные сведения о доле в квартире (если передается не вся, а часть недвижимости);
    • кадастровый номер;
    • сведения о государственной регистрации права на недвижимость (все то же самое прописывается при составлении дарственной на дом).

    Если вы готовите договор дарения земельного участка, указываются адрес, площадь и целевое назначение угодий, данные о праве собственности и государственной регистрации. 

    В договорах также прописываются стоимость подарка и условия сделки: когда одаряемый может вступить в право собственности, кто оплачивает расходы по оформлению, каким образом происходит передача имущества, каким образом решаются имущественные споры и проч.). 

    К сведению, не принимаются дарственные, если в них указываются обязанности, которые одаряемый должен взять на себя в ответ на подарок, поскольку дарение подразумевается как безвозмездный акт. Например, в договоре нельзя писать, что одаряемый Иванов И. И. за получение в дар квартиры должен оказать дарителю Петрову П. П. ту или иную услугу. 

    За основу дарственного договора можно взять один из образцов. 

    ВАЖНО. Каждый акт дарения имеет свои нюансы: отличаются объекты, отношения с родственниками и т. д. Поэтому мы рекомендуем составлять персональный договор с учетом всех особенностей конкретной ситуации. Опытный юрист поможет предусмотреть все возможные последствия сделки.

    Можно ли отказаться от подарка и как это сделать

    Получатель подарка имеет полное право принять дар или отказаться от него. Отказаться можно на этапе оформления (и это проще всего: одаряемый просто не подписывает договор) или после сделки.  

    • Если договор задокументирован, но еще не вступил в силу (например, договор подписан, но дата передачи имущества в распоряжение нового собственника еще не наступила), даритель и одаряемый в одностороннем порядке могут отказаться от сделки, подав соответствующее письменное заявление и заверив его у нотариуса. При этом одаряемому (если именно он является инициатором отказа) не нужно указывать каких-либо веских доводов в пользу своего решения, а дарителю придется привести аргументированные объяснения, почему он отменяет сделку. К таким причинам относится, например, существенное ухудшение финансового положения или физического здоровья. 
    • Если договор вступил в силу (переход права собственности состоялся), расторгнуть сделку можно только в судебном порядке (что бывает очень непросто) или по обоюдному желанию.

    Налоги на объект дарения

    Если какое-либо имущество передается в собственность другим лицам (продается, дарится или наследуется), одной из сторон — той, которая получила доход, — приходится платить налог. Однако в налоговом законодательстве есть исключения и льготы, позволяющие избежать этой статьи расходов, есть такие исключения и при дарении. 

    • Налог платить не придется, если дар адресуется близким родственникам. Это могут быть родители и дети (в том числе усыновленные), родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Правда, льгота действует при условии, что вы остаетесь владельцем имущества не менее трех лет после получения. Продадите раньше — налог придется заплатить.
    • Если дар получает постороннее лицо, если подарок делает тетя или дядя — от налога не уйти. Придется уплатить 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Лицо, получившее доход, должно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации, получить там квитанцию и заплатить деньги (через любой банк). Есть и ограничения по срокам выполнения этих действий: декларация подается не позже 30 апреля следующего года, а налог нужно уплатить не позже 15 июля.

    Скачать образец Договора дарения

    Если вам понадобилась квалифицированная юридическая помощь по вопросам оформления и регистрации дарственной в Крыму по оптимальной цене, приходите по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5а или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07. Мы всегда рады помочь!

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/dogovor-darenija

    Дарение квартиры близкому родственнику: как не совершить ошибок

    Дарственная на квартиру в крыму
    Дарственная на квартиру в крыму

    Дарение квартиры – это один из самых простых способов передать близкому родственнику недвижимость. Однако и у него есть свои юридические нюансы. Попробуем разобраться, как правильно подарить квартиру близкому родственнику, и не совершить серьёзных ошибок.

    Что такое договор дарения?

    Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

    Кто считается близким родственником?

    Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

    • папа и мама
    • дочери и сыновья
    • бабушки и дедушки;
    • родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
    • внуки и внучки

    Дарить недвижимость можно любым близким родственникам, включая несовершеннолетних. Они смогут распоряжаться имуществом самостоятельно после достижения 18-летнего возраста.

    Ограничения по дарению квартиры

    • Осуществлять дарение может только собственник квартиры. т. е. недвижимость должна находится в собственности дарителя.
    • Долю в квартире, находящейся в совместной собственности, можно дарить только с согласия второго владельца недвижимости. Это касается квартир, принадлежащих супругам. Нельзя подарить собственность, принадлежащую недееспособному или несовершеннолетнему гражданину.
    • Нельзя проводить дарение недвижимости, выступающей в качестве залога. Это также относится к квартирам, находящимся в ипотеке. Банк не даст согласия на дарение.

    Дарение квартиры: 5 простых шагов

    С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

    • Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
    • Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:
    1. Паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
    2. Выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
    3. Нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
    • Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.
    • Подпишите договор.
    • Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

    После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

    Можно облегчить себе жизнь, поручив всё нотариусу. Он сам оформит все документы и зарегистрирует сделку. Однако это может влететь в копеечку. Несмотря на льготные тарифы, установленные для сделок по дарению недвижимости между близкими родственниками.

    Дарение доли в квартире близкому родственнику

    Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

    Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

    Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

    Главные преимущества сделки

    Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

    • Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
    • Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
    • Экономию на услугах нотариуса. Потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

    Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

    Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

    Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

    Можно ли забрать подаренную квартиру?

    В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

    • Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
    • Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
    • Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

    Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

    Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d403f74d5135c110a99f5f3/darenie-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku-kak-ne-sovershit-oshibok-5ddbb025c4c7be1e4107f8fb

    Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

    Дарственная на квартиру в крыму

    11 Августа 2020, 11:07  245

    Дарственная на квартиру — один из популярных способов передачи условно наследуемого имущества родственникам

    Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

    Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2020 году.

    Когда можно дарить

    Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

    Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

    Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

    Безвозмездная сделка

    [attention type=yellow][attention type=yellow][attention type=yellow]
    Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу1, такая сделка признается мнимой или притворной.
    [/attention][/attention][/attention]

    Как оформить договор

    Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

    Как подарить квартиру несовершеннолетнему

    Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

    Дарение доли квартиры

    Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

    Особенности договора дарения

    Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

    — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники.

    В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке).

    В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

    Кому нельзя дарить

    В ГК РФ есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

    Документы для оформления дарственной

    • Паспорта сторон договора.
    • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
    • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

    Сколько стоит оформление

    При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

    Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

    Налоги

    В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

    Риски для дарителя

    При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество.

    [attention type=red][attention type=red][attention type=red]
    Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире.
    [/attention][/attention][/attention]

    Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

    https://realty.rbc.ru/news/5f1a72ec9a794738d3da3757

    Источник: https://npcrimea.ru/news/dogovor-dareniya-kak-pravilno-oformit-peredachu-kvartiryi

    Как, где и на что составляется дарственная в Симферополе

    Дарственная на квартиру в крыму

    Дарственная – один из самых важных документов, которые подписывает приблизительно каждый четвертый человек в своей жизни! Данный документ дает право получить имущество дарителя не только наследнику, но и любому человеку или даже организации. В дарственной как в юридическом документе имеются всего две стороны: даритель и одариваемая сторона. Достаточно простой документ с точки зрения законодательства!

    Преимущества и недостатки дарственной.

    Документ сам по себе достаточно простой и может быть составлен в простой письменной форме.

    Единственное, мы бы в любом случае рекомендовали заверять дарственную у нотариуса, чтобы дарственная была составлена в трех экземплярах и один экземпляр всегда оставался у нотариуса в архиве, как государственная гарантия исполнения дарственной! Из недостатков является то, что дарственная может быть написана и переписана бесконечное количество раз, совершенно на разных людей или юр.лиц и получается на кого последнего даритель написал дарственную тот и является одаряемым! Еще одним недостатком является то, что дарственная может быть обжалована через суд! И обжаловать дарственную будет легче, чем например, договор дарения или договор купли-продажи! Еще одним большим недостатком дарственной является уплата налога в размере 13% при получении дара.

    Где составить дарственную?

    Дарственную можно составить самостоятельно, скажем сидя за компьютером, можно обратится к юристу, который максимально точно опишет все пункты в документе и составит все юридически грамотно! Так же можно обратится к нотариусу, который помимо юридической точки зрения еще и завизирует дарственную своей печатью! Для этого на нашем сайте, мы представляем список нотариусов к которым Вы можете обратится за составлением дарственной!

    Адреса, телефоны и график работы нотариусов в Симферополе:

    Изменить городДобавить специалиста
    Бесплатная консультация юриста по телефону
    8 (800) 700-99-56 доб. 602

    Без выходных. 24 часа в сутки.
    Помощь юриста, адвокат, консультации по телефону
    8-800-551-81-61

    Без выходных. Круглосуточно. Консультация бесплатно
    Агеева Наталья Валериевна
    (0652) 54-70-95 295006 Республика Крым г. Симферополь ул. Горького / ул. Толстого д. 35-18-16
    Аксенова Илона Владимировна
    +7 (978) 713-74-00 295017, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Крупской, 3
    Андреева Кристина Владимировна
    (0652) 62-09-61, 62-09-63 295006 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Р. Люксембург/ ул. А. Невского, д. 16-13
    Астраханцева Наталья Васильевна
    (0652) 54-70-95 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. К. Маркса д. 17
    Бараш Светлана Сергеевна
    (0652) 54-34-43 295026 Республика Крым г. Симферополь ул. Гагарина д. 33
    Ванашов Александр Александрович
    (0652) 27-36-14 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Ушинского, д. 2
    Варданян Юлиана Владимировна
    (0652) 54-98-79 295006 Республика Крым г. Симферополь ул. Горького / ул. Желябова д. 24 /13
    Вовченко Светлана Анатольевна

    297500, Республика Крым, Симферопольский район
    Герцева Анна Вячеславовна
    (0652) 60-22-46 295053, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Гурзуфская, д. 8 а, оф. 8
    Глобинец Марина Григорьевна
    (0652) 709-802 295011 Республика Крым г. Симферополь ул. Жуковского /ул. Самокиша д. 20/13
    Говорун Татьяна Анатольевна
    (0652) 54-40-52 295053 Республика Крым г. Симферополь ул. Воровского д. 65
    Гончарова Елена Александровна
    (0652) 70-74-79 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Бульварная, д. 2
    Григоренко Елена Михайловна
    (0652) 60-87-89 295000, Республика Крым, г. Симферополь, бул. Франко, д. 6 в
    Кареева Анна Владимировна
    (0652) 52-30-05 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Большевистская / ул. Пролетарская д. 30/14
    Ковальчук Анжела Рашидовна
    (0652) 52-12-33 295006 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Козлова д. 1/11
    Ковальчук Юлия Игоревна
    (0652)52-26-48 г. Симферополь, ул. Толстого/ул. К.Маркса, д.10/33
    Колосова Светлана Геннадьевна
    (0652) 51-10-25 295034 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Дзержинского / ул. Хмельницкого д. 66
    Кондрашенкова Екатерина Александровна
    (0652) 52-30-05 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Большевистская / ул. Пролетарская д. 30/14 кв. 17
    Кремнёва Надежда Александровна
    (3652) 22-25-38 295022, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Кечкеметская, 83
    Кривчикова Анна Алексеевна
    (978) 733-99-60 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Залесская / ул. Соколиная д. 20/21 кв. 6
    Крятова Юлия Георгиевна
    +7 (365) 254-58-08 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Козлова, 39, офис 2
    Лапик Ирина Сергеевна
    (3652) 51-11-77 295022 Республика Крым г. Симферополь ул. Петропавловская д. 20
    Леонова Александра Владимировна
    (3652) 54-67-27 295001 Республика Крым г. Симферополь ул. Некрасова д. 22
    Литвиненко Тамара Владимировна
    (3652) 51-55-99 295043 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 100
    Празднова Марина Валериевна
    (3652) 600-850 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Одесская д. 9 кв. 45
    Реброва Лариса Геннадьевна
    (3652) 50-49-46 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Павленко, д.13
    Романов Игорь Викторович
    79787086004 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 133 пом. 19
    Рыбалко Сергей Валентинович
    +7 (978) 752-82-83 295000 Республика Крым г. Симферополь пр. Победы д. 4
    Сезонова Анна Владимировна
    +7(978)8-100-125 295000 Республика Крым, г. Симферополь
    Селиванова Елена Валериевна
    (3652) 54-33-11 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Гоголя / ул. Желябова д. 29/19
    Стоковская Татьяна Валентиновна
    (3652) 511-526 295001 Республика Крым г. Симферополь ул. Некрасова д. 13
    Стусь Елена Евгеньевна
    (3652) 51-10-25 295034 Республика Крым г. Симферополь пр. Кирова / ул. Дзержинского / ул. Хмельницкого д. 66
    Тарасова Алла Ивановна
    (3652) 546577 295026 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Павленко, д. 11
    Тимощук Инга Анатольевна
    (3652) 51-17-10 295034, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Декабристов, д. 8
    Хоменко Юрий Владимирович
    (3652) 51-12-06 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. Пушкина д. 17
    Челпанова Наталья Юрьевна
    (3652) 25-11-88 295000 Республика Крым г. Симферополь ул. А. Невского / ул. Желябова д.12/2
    Чернявская Наталья Александровна
    79788893280 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 123 А
    Шевченко Наталья Николаевна
    (3652) 54-69-04 295000 Республика Крым г. Симферополь бул. Ленина / ул. Павленко д. 1 /7
    Ширшова Татьяна Михайловна
    (3652) 54-46-39 295011, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Чехова, д. 5
    Шкуро Татьяна Григорьевна
    (3652) 528-300 295053 Республика Крым г. Симферополь ул. Гурзуфская д. 3
    Юшкевич Вера Евгеньевна
    79781190645 295000 Республика Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д. 123 А
    Язева Марина Васильевна
    (3652) 51-52-55 295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Лермонтова, д. 4 б
    Яценко Авель Николаевич
    (3652) 543-086 295026 Республика Крым г. Симферополь ул. Киевская д. 82

    Как показывает практика, у всех людей имеется, что-то свое в любой ситуации, какая-то особенность, которая может все испортить любой замысел, особенно если это касается юридических вопросов, особенно если пытаться, что-то загадать на будущее.

    Бывает же такое, что бабушка оставила дарственную на внука, но сложилось так, что нашлись родственники, которые считают, что именно они наследники и пытаются обжаловать дарственную.

    И вот тут получается, что если дарственная составлена юридически верно, то обжаловать её не просто или даже не возможно!

    Бесплатная консультация юриста по дарственной:

    Цены соствеление и заверение дарственной в Симферополе:

    Консультации по вопросам дарственной через интернет или по телефонубесплатно
    Консультации в офисе без предварительной подготовки по вопросуот 0 до 1000 рублей (от сложности)
    Подготовка документов и офрмление дарственной у нотариусаот 2500 рублей
    Представительство на переговорах с несогласной сторонойот 1600 рублей/час
    Подготовка документов для суда (исковые заявления, подбор актов и т.д.)от 2500 рублей
    Участие юриста в суде по обжалованию дарственнойот 2800 рублей
    Участие в наследственном споре между родственникамиот 3000 рублей

    Нотариусы и цены на услуги в Чите

    На что можно составить дарственную?

    Дарственная в основном составляется на квартиру, земельный участок, дачу, гараж, автомобиль. Дарственная как документ составляется на любой вид имеющегося во владении имущества, как недвижимого, так и движимого! Дарственная может быть составлена на любые личные вещи, на весь семейный архив и любые ценности!

    Отличие дарственной от договора дарения с условием?

    Отличия этих двух документов достаточно колоссальное, так как дарственная это документ, который составляется дарителем без предварительных условий, без модуса, в пользу одаряемого.

    А вот если договоренность двух людей предусматривает, какие либо условия, то в таком случае составляется договор дарения, в котором можно предусмотреть определенные действия пред тем как одаряемый получит свой дар.

    Более подробно мы рекомендуем проконсультироваться с юристом, рассказать ему свою ситуацию и если нужно он составит такой договор, в котором все будет учтено!

    Образец дарственной и договора дарения:

    Договор дарения квартиры с условием ремонтаДарственная на квартиру

    В заключении хочется сказать, что все-таки, если у Вас появились сомнения, стоит ли составлять именно дарственную, а например не договор купли-продажи, то лучше проконсультироваться с юристом по данному вопросу, рассказав свою сложившуюся ситуацию и если в вашей ситуации есть какие-то но, то может быть лучше рассмотреть какой-либо другой договор.

    Онлайн помощь юриста по телефону бесплатно:

    +7 (800) 700-99-56 доб. 602
    Выразите благодарность для юристов:

    Источник: http://pro-gkn.ru/darstvennaya/57-simferopol.html

    Оформление договора дарения в Крыму

    Дарственная на квартиру в крыму

  • Если вы хотите переоформить свое имущество на другое лицо (на родственников, соседа, друга), можно воспользоваться таким вариантом, как дарение. Под дарением подразумевают процедуру безвозмездной (бесплатной) передачи собственности, которая проводится на основании оформления соответствующего документа — договора дарения на квартиру, дом, земельный участок или другое имущество.

    Содержимое:

    Нормативы, регулирующие оформление договора дарения в Крыму (как и на всей остальной территории России), прописаны в Гражданском кодексе РФ. Следует напомнить, что в законодательство периодически вносятся изменения, поэтому перед каждой сделкой стоит проконсультироваться с юристом.

    • Дарственная — это, в общем-то, стандартный договор, который составляется в письменной форме. В нем должны быть четко прописаны сведения о сторонах соглашения (даритель и одаряемый) и отчуждаемом имуществе (например, недвижимости). 
    • Чем различаются дарение и завещание? Это абсолютно разные сделки по своему содержанию, составу прав и обязанностей и другим составляющим данных сделок. Но очень часто при предоставлении нашими специалистами юридических консультаций от граждан можно услышать вопрос: «Что лучше сделать, чтобы переоформить недвижимость на близкого человека – завещание или дарение?». Завещание в отличие от дарения является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Важное отличие состоит в моменте перехода права собственности, при дарении – право собственности переходит с момента регистрации данной сделки и перехода права собственности, при составленном завещании – право переходит после открытия наследства и вступления в наследство.
    • Поскольку оформление в данном случае требует минимальных финансовых затрат, а оспорить дарственную крайне сложно, договор дарения дома и другого имущества считается одним из самых удобных, выгодных и безопасных вариантов для сторон. 

    Заверять дарственную у нотариуса не обязательно, исключение — дарение частей/долей имущества. Однако, при некоторых обстоятельствах все же рекомендуется пройти эту процедуру, чтобы в будущем избежать правовых проблем.

    Что и кому можно дарить 

    Отечественным законодательством предусмотрено право дарения любого имущества, включая драгоценности, автомобили, бизнес, ценные бумаги. Но чаще всего к юристам обращаются клиенты, желающие подарить недвижимость. Стандартный пример — оформление дарственной на квартиру в Крыму, составление договора дарения на дом или передача в дар земельного участка. 

    Кто может получить подарок? Получателем (одаряемым) может быть любой человек, и не только родственники, но и посторонние люди, как россияне, так и иностранцы (за исключением случаев, когда в дар передаются земли сельскохозяйственного назначения). Однако учтите, что по действующему на 2021 год законодательству, только самые близкие родственники освобождаются от уплаты налога, остальным придется заплатить определенный процент от стоимости подарка.   

    Одаряемым может быть и совершеннолетний человек, и ребенок. Однако, до достижения 18-летнего возраста интересы одаряемого должен представлять совершеннолетний. Это могут быть родители, усыновители или опекуны.

    Именно они подписывают все документы от имени ребенка, не достигшего 14-летнего возраста.

    [attention type=green][attention type=green][attention type=green]
    Если одаряемому уже исполнилось 14 лет, он может подписывать договор дарения вместе со своим представителем (родителем, опекуном).
    [/attention][/attention][/attention]

    Ограничения для дарителей. Дарить свою собственность может любой совершеннолетний и дееспособный гражданин. Однако есть ограничения для отчуждения имущества, например, отчуждение совместно нажитого имущества в браке.

    Подарить такое имущество можно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга на отчуждение совместно нажитого имущества.

    Если даритель состоит в браке и хочет осуществить дарение, то без наличия вышеуказанного согласия супруга на данную сделку, такая сделка не пройдет регистрацию.

    Порядок оформления и регистрации договора дарения в Крыму

    Решение о подарке принято, осталось разобраться — как и где оформляется сделка. Чтобы оформить дарственную, заинтересованные стороны могут самостоятельно обратиться:

    1. непосредственно в орган, где осуществляется обязательная регистрация договора дарения в Крыму, — в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, известное также, как Росреестр;  
    2. в специализированные центры, которые, по сути, являются посредниками между гражданами и органами исполнительной власти. Речь идет о многофункциональных центрах (МФЦ), где у вас примут документы и обеспечат их передачу в Росреестр. Например, можно подойти в МФЦ в Симферополе.

    Обращаем внимание, что в МФЦ или Росреестр предоставляется уже оформленный в соответствии с нормами законодательства договор дарения, а подписывается данный договор дарения в момент подачи документов при специалистах МФЦ или Росреестра.

    Не забываем, что любые сделки с недвижимостью всегда связаны с определенными рисками и правовыми нюансами. Спокойное будущее и дарителя, и одаряемого напрямую связано с правильностью, грамотностью составления договора дарения (ни в Росреестре, ни в МФЦ не изучаются тонкости соглашения).

    Поскольку речь идет о передаче прав на имущество высокой стоимости, проконсультируйтесь с опытным юристом. 

    Специалисты юридической компании «ИП Лютов А. В.» разъяснят все тонкости процедуры дарения, помогут предусмотреть и исключить нежелательные последствия сделки, грамотно пропишут условия договора и по желанию с Вашей стороны выполнят все необходимые действия по оформлению и регистрации, то есть осуществят полное юридическое сопровождение сделки дарения.

    – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

    В процессе принимают участие обе стороны сделки: даритель и одаряемый.

    Им нужно предъявить пакет документов (полный список зависит от объекта дарения), составить договор дарения, а также уплатить госпошлину — 2000 рублей.

    В обязательном порядке подаются заявление, согласованный и подписанный обеими сторонами договор дарения (3 экземпляра), личные документы и документация на объект (свидетельство о собственности на имущество).

    Ждать результата придется 10 рабочих дней — именно столько времени дается на регистрацию прав, отсчет начинается с момента подачи документов в Росреестр. В итоге одаряемый получает два важных документа: договор дарения с отметкой о регистрации права и выписку из ЕГРН.

    Особенности оформления договора дарения – какие пункты должны быть в обязательном порядке?

    Единого обязательного шаблона (формы) нет. Однако законом определены обязательные сведения, которые должны быть прописаны в документе. Это:

    1) ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;

    2) детальное описание предмета дарения. Например, если предстоит оформление дарственной на квартиру в Крыму, нужно указать:

    • полный адрес, номер, этаж и площадь (общую и жилую), количество комнат;
    • точные сведения о доле в квартире (если передается не вся, а часть недвижимости);
    • кадастровый номер;
    • сведения о государственной регистрации права на недвижимость (все то же самое прописывается при составлении дарственной на дом).

    Если вы готовите договор дарения земельного участка, указываются адрес, площадь и целевое назначение угодий, данные о праве собственности и государственной регистрации. 

    В договорах также прописываются стоимость подарка и условия сделки: когда одаряемый может вступить в право собственности, кто оплачивает расходы по оформлению, каким образом происходит передача имущества, каким образом решаются имущественные споры и проч.). 

    К сведению, не принимаются дарственные, если в них указываются обязанности, которые одаряемый должен взять на себя в ответ на подарок, поскольку дарение подразумевается как безвозмездный акт. Например, в договоре нельзя писать, что одаряемый Иванов И. И. за получение в дар квартиры должен оказать дарителю Петрову П. П. ту или иную услугу. 

    За основу дарственного договора можно взять один из образцов. 

    ВАЖНО. Каждый акт дарения имеет свои нюансы: отличаются объекты, отношения с родственниками и т. д. Поэтому мы рекомендуем составлять персональный договор с учетом всех особенностей конкретной ситуации. Опытный юрист поможет предусмотреть все возможные последствия сделки.

    Можно ли отказаться от подарка и как это сделать

    Получатель подарка имеет полное право принять дар или отказаться от него. Отказаться можно на этапе оформления (и это проще всего: одаряемый просто не подписывает договор) или после сделки.  

    • Если договор задокументирован, но еще не вступил в силу (например, договор подписан, но дата передачи имущества в распоряжение нового собственника еще не наступила), даритель и одаряемый в одностороннем порядке могут отказаться от сделки, подав соответствующее письменное заявление и заверив его у нотариуса. При этом одаряемому (если именно он является инициатором отказа) не нужно указывать каких-либо веских доводов в пользу своего решения, а дарителю придется привести аргументированные объяснения, почему он отменяет сделку. К таким причинам относится, например, существенное ухудшение финансового положения или физического здоровья. 
    • Если договор вступил в силу (переход права собственности состоялся), расторгнуть сделку можно только в судебном порядке (что бывает очень непросто) или по обоюдному желанию.

    Налоги на объект дарения

    Если какое-либо имущество передается в собственность другим лицам (продается, дарится или наследуется), одной из сторон — той, которая получила доход, — приходится платить налог. Однако в налоговом законодательстве есть исключения и льготы, позволяющие избежать этой статьи расходов, есть такие исключения и при дарении. 

    • Налог платить не придется, если дар адресуется близким родственникам. Это могут быть родители и дети (в том числе усыновленные), родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки. Правда, льгота действует при условии, что вы остаетесь владельцем имущества не менее трех лет после получения. Продадите раньше — налог придется заплатить.
    • Если дар получает постороннее лицо, если подарок делает тетя или дядя — от налога не уйти. Придется уплатить 13% (резиденты) или 30% (нерезиденты) от кадастровой или рыночной стоимости объекта. Лицо, получившее доход, должно подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту регистрации, получить там квитанцию и заплатить деньги (через любой банк). Есть и ограничения по срокам выполнения этих действий: декларация подается не позже 30 апреля следующего года, а налог нужно уплатить не позже 15 июля.

    Скачать образец Договора дарения

    Если вам понадобилась квалифицированная юридическая помощь по вопросам оформления и регистрации дарственной в Крыму по оптимальной цене, приходите по адресу г. Симферополь, ул. Гоголя-Г. Аджимушкая, 6/13 оф.5а или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07. Мы всегда рады помочь!

  • Источник: https://jurist-in-crimea.ru/services/dogovor-darenija

    Как оформить договор дарения квартиры в Симферополе в 2021

    Источник: https://simferopol.gorod.guru/darenie-kvartira

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.