Для чего нужна приватизация жилья

Содержание

Зачем нужна приватизация квартиры, преимущества собственности жилья

Для чего нужна приватизация жилья

Потихоньку сроки приватизации заканчиваются, но еще не все люди для себя определили, необходимо ли приватизировать квартиру? И чтобы уже полностью решить, требуется ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно нужно оценить все преимущества и недостатки приватизации.

Приватизировать квартиру или нет: плюсы и минусы

Непосредственно приватизация имеет одно очень важное преимущество: затраты на оформление документов просто несопоставимы со стоимостью, которую нужно будет заплатить за приобретение новой квартиры, — поэтому приватизированная квартира достается их хозяевам почти бесплатно.

При этом изменение статуса квартиры — это еще не все, что дает приватизация жилья ее хозяину. Переход квартиры в собственность в некоторых случаях может неприятно «порадовать» хозяина.

Например, приватизированное жилье уже невозможно будет поменять на неприватизированное, поскольку это два абсолютно различных видов жилья.

Отказаться же от приватизации и отдать квартиру назад муниципалитету или государству возможно, но это довольно трудоемкий и сложный процесс.

Ну, и в конце, определенные категории граждан могут обнаружить различные подводные камни в процессе приватизации жилья. Рассмотрим более подробней, чем иногда может обернуться приватизация квартиры.

Нужно ли приватизировать квартиру малоимущему?

Этот вопрос довольно спорный. Во-первых, приватизированное жилье можно будет продать, приобрести квартиру меньшей площади, а разницу в деньгах можно использовать по личному усмотрению; но при этом — приватизированное жилье потребует повышенных затрат.

Получив квартиру в собственность, владелец неизбежно сталкивается с тем, что в этом случае ему необходимо оплачивать не только коммунальные счета, но и брать участие в содержании домового имущества.

Помимо этого, владелец жилья должен платить налог на недвижимость, размер которого значительно повысился.

Ну и в конце, получив квартиру в собственность, человек уже не имеет права на улучшение жилищных условий, и если он решил поменять жилье на большее, то делать это нужно будет за свои деньги. Естественно, сегодня бесплатные квартиры раздаются уже не настолько активно, как во времена Советского Союза, но шансы на улучшение все-таки есть.

К примеру, когда дом находится в аварийном положении и идет под снос, то проживающим в нем и сегодня дается жилье — а если проживающих в квартире довольно много, общий размер нового жилья, согласно законодательству, может быть даже больше, нежели старого. Приватизировав же жилье, владелец получит только компенсацию, но не саму квартиру.

Именно по этой причине людям, которые относятся к группе малоимущих граждан или предполагают в будущем наличие материальных сложностей, нужно тщательно проанализировать все нюансы приватизированной квартиры. В определенных случаях вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» довольно актуален.

Нужно ли приватизировать жилье пенсионеру? Преимущества и недостатки

Для престарелых граждан преимущества и недостатки приватизации жилья зачастую связаны с комфортом их проживания.

Получив квартиру в собственность, согласно законодательству, пенсионер может завещать ее внукам или детям, подарить, оставив право за собой только проживать в ней.

В этом случае они смогут переложить связанные с приватизацией затраты на получателей квартиры — одариваемых лиц или наследников.

Одинокие престарелые люди также смогут использовать недвижимость для пожизненного содержания или как вложение по договору ренты. И в этом случае ответ на вопрос: «Необходима ли приватизация жилья?» — будет явно положительным.

Но существуют и отрицательные стороны:

  • увеличение расходов;
  • риск лишиться своего жилья.

Так как если квартира будет разрушена в результате наводнения, пожара или иного стихийного бедствия, новое жилье владельцу государство предоставлять не будет — он обязан позаботиться сам о себе.

Естественно, недвижимость можно застраховать, но затраты по ренте страхования — это опять же лишние траты.

Хоть законодательством и предусмотрено возмещение людям, потерявшим квартиру в результате чрезвычайного бедствия, четкого понятия чрезвычайности нигде не указано, потому заранее нельзя сказать, признают определенный случай этой ситуацией либо нет.

Приватизация для должников. Смогут ли выселить из приватизированного жилья?

Часто появляется вопрос: возможно ли приватизировать жилье, если есть долги по коммунальным счетам? В действительности оплата ЖКУ и приватизация — это абсолютно две разные, не связанные друг с другом вещи.

Не выдавая документы и препятствовать приватизации, организации не могут. Это самоуправство, и человек может обратиться в этом случае в прокуратуру или полицию.

Но нужно не забывать, что изменение статуса жилья не отменяет долга, и платить за задолженность все равно когда-то будет нужно.

Но получив в собственность квартиру, человек может столкнуться с тем, что жилье получает статус имущества. И если у хозяина есть долги (например, по кредитам), то на жилье вполне могут наложить арест. И в случае, когда у людей есть иное место для жительства, приватизированного жилья они могут просто лишиться.

Но вот смогут ли выселить, если жилье не приватизировано, это зависит от того, какого плана долги появились у человека. К примеру, за банковские или другого плана заемные долги неприватизированное жилье нельзя изъять.

Необходимо ли приватизировать кооперативную квартиру, когда пай уже оплачен?

Нет, не нужно. Просто приватизация возможна лишь для муниципальных или государственных квартир. А недвижимость, которая строилась кооперативами, имеет абсолютно иной статус. По законодательству квартира, когда пай уже оплачен, может быть закреплена за хозяином — человеком, который заключал соглашение с кооперативом.

Чтобы закрепить право собственности на это жилье, вам будет необходимо обратиться в местную организацию Росреестра и показать справку об оплате пая. На основании данной справки вы сможете начать процесс оформления, для этого, кроме справки, будут необходимы только технические документы на недвижимость.

Преимущество приватизации недвижимости

Но не нужно считать, будто приватизация связана лишь со сложностями для хозяина. Существует ряд факторов, которые сделают данный шаг довольно заманчивым для многих людей.

  • Хозяина квартиры нельзя будет из нее выписать или выселить. Даже когда вы умудритесь оказаться в больших долгах за коммунальные счета, вам смогут только отключить коммуникации. С владельцем же неприватизированной квартиры в данном случае смогут разорвать договор социального найма, затем ему нужно будет подбирать другое жилье.
  • Упрощение перепланировки. Хозяин квартиры обязан ее согласовывать лишь с жилищной инспекцией (но, вероятно, будет нужно взять документы из управляющей организации и БТИ). Если же недвижимость не приватизирована, перепланировка еще нуждается и в разрешении от органов местной власти.
  • Это возможность прописывать любого человека, взяв разрешение только у иных участников приватизации, они также имеют свою долю. Собственник не должен отчитываться, кто конкретно у него живет. Помимо этого, если престарелый человек заблаговременно прописывает в будущего наследника, это значительно упрощает вступление в наследство.

Ну и в конце, для некоторых граждан приватизация — это возможность чувствовать себя полноценным хозяином квартиры. Это лишь психологический фактор, но и про него нужно тоже помнить.

Недвижимость как источник заработка

Приватизировав недвижимость, ее хозяин на законном праве сможет использовать квартиру по своей выгоде. То есть сдачу недвижимости в наем или аренду. Естественно, в государственное или муниципальное жилье также можно запускать временных жильцов, но вот потребовать с них плату чревато неприятными разговорами с полицией и иными органами управления.

Став же хозяином и оформив жилье в собственность, вы никак не нарушаете закон, если будете сдавать его. Главное помнить ряд определенных нюансов:

  • Во время сдачи квартиры в аренду не нужно забывать про оплату налогов. Дать декларацию в налоговую не очень трудно, но после этого у налоговой полиции не будет причин для придирок.
  • Сдавать недвижимость в аренду можно организациям или отдельным лицам, но с гражданами нужно заключить договор найма, а с организациями договор аренды. Путаница в этом случае сможет осложнить вероятное судебное разбирательство (например, если вы станете требовать его выселения или взыскивать с проживающего долг по оплате).
  • Договор обязан составляться в письменной форме, а когда его срок более одного года — еще и зарегистрироваться в Росреестре. Это возможно избежать, если составлять краткосрочные соглашения и постоянно их продлевать.

Какие вероятные последствия, если недвижимость не приватизирована?

Приватизация недвижимости началась более 25 лет назад. За все время эту возможность использовали миллионы наших граждан, но до сих пор есть еще те, кто не решается. Приватизировать недвижимость или нет — может решать только сам владелец квартиры, но нужно не забывать и о сроках.

Приватизация правительством продлевалась неоднократно. Последнее из этих продлений завершается 1 марта 2020 г. Естественно, есть возможность надеяться на то, что государство опять объявит, что окончание приватизации переносится, но не исключается, что этот срок будет последним.

И последствия, когда недвижимость не приватизирована до этого времени, могут быть довольно плачевными, так как бесплатно пройти процесс приватизации, уже не выйдет.

Потому если вы хотите участвовать, то не нужно затягивать с этим: чем быстрее вы напишите заявление, тем быстрей оформите вашу недвижимость в собственность.

Источник: https://nasledstvo.guru/privatizaciya/dlya-chego-nuzhna-privatizaciya-doma-ili-kvartiry.html

Зачем нужна приватизация 2020 – квартиры, гаража, жилья, частного дома, дачного участка, земли под частным домом, для чего

Для чего нужна приватизация жилья

Приватизация объектов недвижимости продолжается в нашей стране до сих пор. Большая часть населения уже вступила в права собственности на дом или квартиру, которые раньше по закону считались государственными. Сейчас этот процесс идет более незаметно. Например, в виде приватизации вновь приобретенных земельных участков.

цель приватизации — получение прав на свое имущество во всей полноте, чтобы можно было его продать, подарить, завещать.

Что это такое?

Приватизация — это процесс перехода собственности от государства в частные руки. Этот термин стал широко использоваться в России в 90-е годы прошлого века, когда начался активный процесс приватизации, как объектов промышленности, так и жилья.

В настоящее время еще не все жилые объекты недвижимости перешли из рук государства и муниципалитета в частные. Можно отметить важное свойство приватизации — безвозмездность. Государство передает гражданам право собственности на жилье совершенно бесплатно.

В качестве недвижимости рассматриваются следующие объекты:

Среди этих категорий объектов недвижимости до сих пор есть такие, что по закону принадлежат государству, но гражданин пользуется ими на правах аренды, пожизненного или другого срока пользования. Для того, чтобы совершить любую операцию по отчуждению собственности, нужно стать ее владельцем по закону.

Законодательная база

В 90-е годы прошлого века был принят пакет документов по приватизации:

  1. Во-первых, это закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 1991 года.
  2. Во-вторых, ФЗ РФ №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 2001 года, который регламентирует процесс приватизации.

Если в начале разгосударствления собственности было принято несколько попыток ускорить этот процесс при помощи Указов Президента, то теперь приватизация признана бессрочной. В 2020 году ограничения по срокам сняты ФЗ России №14.

Зачем нужна приватизация?

Приватизация нужна в первую очередь самому владельцу собственности. Каждый решает сам, нужно ли ему вступать во владение квартирой, из которой его никто не выгоняет. К тому же, некоторых останавливает госпошлина, которую нужно заплатить при приватизации, несмотря на ее бесплатный характер.

При помощи законного приобретения права собственности, гражданин имеет право:

  • продать квартиру, дом и другие объекты недвижимости;
  • обменять свое жилье на другое;
  • подарить недвижимость;
  • оформить завещание.

Чтобы совершать сделки с имуществом, обязательно потребуется документ. В нем должно быть зарегистрировано государственными органами право гражданина на указанную собственность.

В нашей стране по статистике за двадцать с лишним лет приватизировано около 80% жилья.

Квартиры

Многие не знают, зачем нужна приватизация квартиры, поэтому не занимаются оформлением в собственность. Особенно часто среди тех, кто не приватизировал квартиру, встречаются малоимущие граждане.

Приватизация бесплатна, но 2 тысячи рублей на госпошлину нужно где-то взять. Именно поэтому они не занимаются оформлением.

Так же рассуждают и некоторые пенсионеры, которым не без труда дается стояние в очередях. Но в случае смерти хозяев квартиры, она перейдет государству или муниципалитету. Наследники уже не смогут реализовать это право.

Еще один аспект: если владелец квартиры задолжал квартплату за какой-то промежуток времени, то его не имеют права выселить, если квартира находится в собственности. Если жилье не приватизировано, то должников могут выселить.

Частного дома

Если с квартирой все понятно, то зачем нужна приватизация дома? Чтобы это понять, нужно вникнуть в суть этого процесса. Зачем нужно переводить дом из государственной собственности в свою, частную? Ответ простой: чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом так, как вы хотите.

Дом можно продать, и тогда, в результате несложной операции по приватизации и в дальнейшем — продаже, вы получаете денежную сумму.

После приватизации вы можете обменять дом на что-то ценное, можно поменяться путем сделок по договору дарения. Все равно, выгода очевидна.

Земли под частным домом

Приватизация земельного участка в случае, если на нем расположен частный дом нужна затем, чтобы иметь возможность распоряжаться не только своей землей, но и домом, который стоит на участке. Преимущество при приватизации земли принадлежит владельцу этого дома.

Считается, что началу приватизации послужил новый Земельный кодекс. Приватизация проводится несколькими способами, в зависимости от обстоятельств. Их четыре:

  • упрощенный порядок приватизации;
  • переход в собственность в административном порядке;
  • выкуп;
  • через суд.

На бесплатную приватизацию могут рассчитывать те, кто владел этим участком бессрочно или пожизненно. На таких же основаниях приватизируют участок те, кто построил или приобрел дом на этом участке. Время приобретения или постройки должно быть до принятия нового земельного законодательства.

Административный порядок перехода прав на землю в частные руки происходит в том случае, когда собственность была оформлена ненадлежащим образом. Если документы на руках есть, то действует так называемая упрощенная схема.

Гаража

Приватизация гаражей вызывает проблемы у тех, кто приобретал эти объекты задолго до того, как право собственности стало регистрироваться. Особые трудности возникают при подготовке документации. Но приватизировать гараж все равно нужно, поскольку через этот процесс станет возможной его продажа, к примеру.

Но это не главное. Если муниципалитету или государству потребуется земля, то неприватизированные гаражи по закону можно снести. Приватизированная собственность исключает такую возможность. Упрощает процесс приватизации дачная амнистия.

Дачного участка

Дачный участок нужно приватизировать не только по указанным выше причинам. После перехода земли в личную собственность вы сможете:

  • строить дом;
  • возводить гараж;
  • возводить хозяйственные постройки.

После нового земельного законодательства у дачников было несколько попыток упрощенной приватизации дачных участков.

Кооперативного жилья

Применительно к кооперативному жилью неверным будет применение термина «приватизация». Приватизация — это переход права собственности от государства в частные руки. Кооператив — это не государственная и не муниципальная структура. Жилищно-строительные кооперативы — это юридические лица.

После того как гражданин, участник кооператива, заплатил последний взнос, он становился владельцем построенной квартиры. Но документы, которые выдавали ЖСК в то время, уже недействительны. Поэтому пайщикам нужно оформить право собственности на квартиру законным способом.

Кто имеет право?

На приватизацию имеют право все граждане РФ только один раз. Исключение составляют дети до 18-ти лет. Они могут принимать участие в приватизации дважды. Объект недвижимости, который собираются приватизировать, должно принадлежать государству или муниципалитету.

Владелец, который собирается стать собственником по закону, должен постоянно проживать на этой жилплощади. Те, кто зарегистрирован на жилплощади по месту пребывания, в число тех, кому разрешат приватизировать недвижимость, не входят.

Те, кто является владельцем, но отбывает наказание или проходит службу в армии, по закону может приватизировать жилье.

На бесплатную приватизацию имеют право льготные категории граждан. К ним относятся:

  • ветераны;
  • герои СССР и РФ;
  • дети-сироты, а также другие социальные группы.

Право льготной, также, как и не льготной приватизации, можно использовать только при наличии определенных документов и только единожды.

Преимущества и недостатки

Как у всякого крупного преобразования, в приватизации есть свои плюсы и минусы. Среди минусов есть очевидные, как, например, увеличенные коммунальные платежи. Выплаты на ремонт дома тоже можно отнести к недостаткам.

Налог на собственность необременителен, но в целом показывает разницу между собственной квартирой и государственной.

Еще отсутствует возможность бесплатного увеличения площади на семью при расселении. Раньше такая практика нередко была. Сейчас есть возможность получить взамен равнозначную площадь.

Главным преимуществом приватизации является то, что собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Как следствие: упрощенная процедура прописки. К тому же выселить собственника из его жилья практически невозможно.

На видео о приватизации квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/zachem-nuzhna-privatizacija/

Зачем нужна приватизация жилья? – Юридическая помощь по наследству

Для чего нужна приватизация жилья

Что дает приватизация обычному человеку? Есть ли нам смысл, ввязываться в этот длительный процесс? Квартира переходит в вашу полную собственность и делать в ней теперь вы может все что пожелаете: хоть продать, хоть подарить.

После окончания приватизации вам в обязательном порядке принадлежит сумма денежных банкнот. Которые вы может получить при нее продаже. Улучшение условий проживания также возможно, ведь продать свое жилье и купить другое теперь не проблема.

При условии расселения всего дома, то застройщик предоставит право выбора квартир в первую очередь владельцам приватизированного жилья, остальные только на основании ЖК РФ. И значит, у вас будет квартира лучше, чем у не приватизированного хозяина.

Бесплатная приватизация продлена до апреля 2016 года. По достижению этого срока, дальнейшем выкуп жилья у государства будет произведен расчетом от нее рыночной стоимости.

По длительности процедуры — от двух до шести месяцев.

Что такое приватизация жилья?

Приватизацией принято называть процедуру безвозмездной передачи жилого фонда из государственного или муниципального образования людям, занимающим его на добровольной основе. Другими словами — это ваш шанс оформить в личную собственность государственное жилье, которое вы, по факту, снимаете.

Не секрет. Что цены на жилье кусаются. И с помощью приватизации можно стать владельцем такого жилья абсолютно безвозмездно. Скорее всего, это единственный шанс в нашей стране.
Полученным жильем вы вправе распоряжаться на свое лично усмотрение — продать, сдавать в найм, подарить, оставить в наследство.

Важно! В случаях когда приватизация жилья была осуществлена до вступления в законный брак, то вторая половина, не участвовавшая в приватизации, не будет иметь на нее никаких прав.

Важно! Приватизационный процесс может быть начат только при наличии письменного согласия всех личностей, которые зарегистрированные по нее адресу. Данной процедурой можно воспользоваться только единожды.

Выселение владельца жилья из такой квартиры невозможно. Даже при условии, что он категорически не платить, к примеру, за свет. Помимо этого в его праве прописать туда кого только сердце пожелает.

Без привязки к квадратным метрам и требованиям государства. Семья может провести эту процедуру на всех членов семьи, и тогда у каждого будет равная доля жилья, которым он сможет распоряжаться по своему усмотрению.

Плюсы приватизации

Нельзя утверждать. Что данный процесс особо сложен для граждан. После его осуществления есть положительные моменты, которые перекрывают все трудности, пережитые сначала.

Плюсы приватизированного жилья для его владельца:

  1. прописка для вас теперь не притянута за квадратные метры. Сейчас вы сможете прописать хоть всю свою родню и не только. А ведь все знают, что наличие прописки открывает весьма широкие перспективы для гражданина. Нельзя и отметить тот факт, что при наличии прописки в наследуемом жилье, вся процедура оформления наследования упрощается в разы,
  2. планируем перепланируем. Появилось желание расширить зал, и для этого нужно снести стеновую перегородку — теперь вам обращаться только к жилищному инспектору. А время обращения за разрешением в администрацию кануло в лета,
  3. выселение невозможно. Предположим, про ряду объективных и не очень причин, вы решили не платить за коммунальные услуги. От них вас конечно отключат, но принудительно выселить не смогут никак. А если бы вы до сих пор снимали жилье у государства — уже давно искали бы себе новый угол для проживания,
  4. и, наверное, главный момент — теперь вы хозяин и собственник, отчего на душе очень хорошо.

Минусы приватизации жилья

  1. Плата за обслуживание и содержание вашего жилья имеет тенденцию подниматься,
  2. аварийная ситуация, возникшая в вашем доме получит бесплатное решение от ЖЭК, только если вы снимаете квартиру по социальному найму, а вот собственник будет раскошеливаться и платить сам,
    ежегодные отчисления в налоговую по вашему имуществу,
  3. взятие большой суммы денег в банковском учреждении, без постановки жилья в залог, не застрахует вас от нее потери на случай если перестанете платить. По суду ее продадут. И глазом не моргнут.
  4. Аварийность дома и предписание к его сносу, даст владельцам не приватизированного жилья шанс получить жилье улучшенного плана. Так прописано в законодательстве.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

На этот вопрос не может быть однозначного ответа. Каждый должен решать сам для себя. Если ваша квартирка мала, и вы хотите расшириться, то продажа приватизированного жилья не проблематична, но требует повышенных расходов на свое содержание. На ваши плечи лягут не только платежи за коммунальные услуги.

Но и участие любого типа в уходе за домовладельческим имуществом. Добавим сюда и обязательную уплату налога. Которую нужно проводить ежегодно. Приватизация лишает вас права на улучшение жилищных условий за счет государства. Теперь это полностью ваша прерогатива. Но это сомнительный повод. Ведь бесплатное жилье в масштабах раздачи прошло вместе с СССР.

Хотя если вы относитесь к категории «счастливчиков», то все может быть совсем по-другому. А это уже совершенно другая история. И если вы попадает под такую категорию людей. Хорошенько просчитайте плюсы и минусы. Которые вы получите в обоих случаях. И возможно ваш ответ на этот вопрос будет четким «нет», а может и» да».

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру?

А вот тут на первое место выйдет вопрос комфортности проживания.

  • Так преимуществом приватизации для вас, безусловно, есть право завещать свою квартиру предполагаемому наследнику. Аналогичен вопрос и ее дарение. Главное оставить за собой право доживать свой век в ней.
  • Выгода для наследника или одариваемого безусловна. Вот на его плечи и возложите все что связано с расходами как на коммуналку, так и уход за имуществом домоуправления. Главное. Чтобы этот человек оказался достойным и не доставил вам много хлопот как от своей безответственности, халатности или просто дурного поведения.
  • В таком случае, ваша старость пройдет тяжело и некомфортно, с неприятностями и переживаниями. Вот почему наследник или одариваемый должен быть надежным человеком. Если же судьба не одарила вас семьей и наследниками, это не повод отчаиваться. Приватизированное жилье может смело пойти как вклад по ренте или пожизненного содержания.

Перечисленные моменты явно требуют отчетливого «да» от пенсионера, но есть и отрицательное в нем.

  • Помимо того что расходная часть вашего бюджета увеличится, у мошенников будут хороший шанс лишить вас жилья. Особенно это актуально если вы одиноки.
  • Даже если мошенники обошли вас стороной то может вмешаться любое стихийное бедствие и не только. Будь то пожар или наводнение, приватизированное жилье не подлежит компенсации за счет государства. Но этот момент решаем с помощью оформления страховки. И опять плюс к расходной статье. Вот и минусов прибавилось, и они весьма ощутимые.

Для определения однозначности в ответе на данный вопрос, нужен тщательный анализ ситуации. Определение для себя. Что перевесит плюсы или минусы.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Не нужно. Если вы полностью погасили стоимость пая, то вы уже собственник. А приватизировать можно только государственное или муниципальное, а сам у себя — не логично. Даже при условии. Что выплата была произведена во времена СССР, вы, все равно, уже собственник.

Все это имеет закрепление в законодательстве нашей страны. От вас нужно только обратиться в Росреестр, уплатить пошлину в размере 1000 рублей. И, наконец то, стать владельцем свидетельства подтверждающего все ваши права на квартиру.

Пролистайте нужные законодательные акты. Дабы не попасть в этом вопросе в неприятную ситуацию, ведь всегда есть шанс напороться на недобросовестных людей, какие бы органы они не представляли. Защита ваших прав в ваших руках.

Что будет, если не приватизировать квартиру?

Данная процедура уже больше чем 20 лет шагает по просторам нашей страны. И не один миллион граждан успели ее пройти. Понятно, что каждый самостоятельно решает делать ее или нет. Но для колеблющихся не стоит забывать и о нее последнем сроке.

Безусловно, есть вероятность. Что наше правительство опять нас пожалеет и даст добро на продление срока, а если нет? Тогда это станет явно очень дорогим удовольствием.

Последствия не приватизации квартиры:

  • если не сделать это сейчас, то бесплатной эта процедура для вас уже не будет,
  • дабы прописать родственника или близкого человека, вам прийдется брать разрешение в администрации и ориентироваться на свои квадратные метры,
  • любая перепланировка возможна только с разрешения муниципалитета,
  • при малейшем долге по коммунальным платежам, вы рискуете оказаться на улице, ведь выселить вас могут в любой момент.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

  1. Документ, подтверждающий социальный найм жилья. Если у вас на руках его нет, то получить его можно в ЕИРЦ по месту проживания.
    Техническая документация на квартиру, его получают в вашем местном БТИ.

  2. Кадастровый документ квартиры, в нем будет отображена вся информация по этажности, площади, перепланировках и подобного вашего жилья.
  3. Выписка из домовой книги, ее выдаст вам ваше отделение паспортного стола.

    Помните о том, что она действительна только в течении двух недель с момента выдачи.

  4. Выписка из ЕГРП на жилье. Она платная — 220 рублей. Получают ее в регистрационной палате. Предоставив оригиналы своей персональной документации и адреса жилья.

    Ее актуальность по срокам зависит от места предъявления и находится в границах 7 — 30 дней.

  5. Выписка из ЕГРП по форме 3. должна быть на руках у всех. Кто будет принимать участие в приватизационном процессе.

  6. Справка о неучастии в приватизации, если кто-то откажется от нее в добровольном порядке. Ее предоставляет ваше местное БТИ.
  7. Данные лицевых счетов жилья, ее выдаст бухгалтерский отдел местного паспортного стола.

  8. Непосредственно отказная оформленная в письменном виде, от руки отказывающегося от приватизации.
  9. Вся персональная документация участников процесса.

Важно! Возможно помимо основных у вас потребуют какие-то дополнительные документы, их перечень вам предоставит соответствующий орган.

Дополнительные документы:

  • для несовершеннолетних потребуется согласие от органов опеки и попечительства. На его оформление, обычно, уходит 14 дней, поэтому лучше делать его заранее. Каждый из родителей обязан ее взять отдельно. Даже если они разведены или в браке. Это же касается и опекунов. Срока действия у нее нет,
  • несовершеннолетнему потребуется выписка из домовой книги не только по последнему месту жительства, а и по предыдущим. Если таковые были. Ее потребует инспектор из опеки. Документ должен быть полным и расширенным,
  • опекуны обязаны предоставить также распоряжение об опекунстве, и добро от органа опеки на приватизационный процесс, если участник приватизации гражданин другой страны — справка из ОРВи. Срок ее неорганичен.

Этот список неокончательный, возможны еще дополнительные документы, которые будут напрямую зависит от вашей конкретной жизненной ситуации.

Источник: http://nasledstvo7.ru/privatizaciya/zachem-nuzhna-privatizaciya.html

Зачем нужно приватизировать квартиру?

Для чего нужна приватизация жилья

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Если вы еще не знаете, зачем нужно приватизировать квартиру, то в данном материале мы подробно разберем данный вопрос, взвесим все за и против и расскажем о выгодах приватизации жилья.

Приватизация жилья – это передача прав собственности на квартиру от муниципалитета к лицам, на данной жилплощади проживающим по договорам соцнайма. До 01.03.2017 г.

стоимость этой процедуры символическая, складывающаяся из оплаты госпошлин за оформление различных документов (техпаспорт, кадастровый паспорт, договор о приватизации и т.д.).

Далее процесс станет платным, то есть граждане смогут только выкупить недвижимость у муниципалитета по ее рыночной стоимости.

Нужно ли приватизировать квартиру?

​Такой вопрос до сих пор часто задают юристам. Ответ на него неоднозначен, сначала необходимо разобраться в сути юридической процедуры. Прежде всего, важно в точности понимать – сейчас стоимость приватизации несопоставима с той ценой, за которую придется заплатить государству после 1 марта 2017 года. Фактически, сейчас жилье можно оформить в собственность бесплатно.

После того, как право собственности жильцов зарегистрируют в Росреестре (ЕГРП), изменится статус жилья. Отныне такую квартиру можно продавать, дарить, завещать, сдавать внаем. Но нельзя ее обменять на неприватизированную недвижимость. Существует возможность вернуть квадратные метры государству обратно, вот только процесс этот весьма и весьма долгий и сложный. 

Простое определение термина «приватизация» не открывает огромного количества разнообразных нюансов, связанных с этой процедурой. Рассмотрим самые распространенные вопросы.

Нужна ли приватизация малоимущим?

Во-первых, собственник жилья сможет его продать, а потом купить новое меньшей площади, а оставшиеся деньги потратить как угодно. Во-вторых, в содержании собственная квартира обойдется намного дороже муниципальной.

Если раньше жильцам приходилось только платить квартплату, то теперь уже, будучи собственниками, они обязаны нести наравне со всеми расходы на содержание общедомового имущества (подъездов, лифтов, домофонов, консьержа и т.д.).

Наконец, собственник ежегодно обязан платить налог, размер которого существенно вырос за последнее время.

Как только вы становитесь владельцем, уже не получится улучшить свои условия проживания за государственный счет. Только продать одно жилье и купить новое.

Шансов получить бесплатную жилплощадь сегодня несравнимо меньше, чем в годы советской власти, но все-таки они еще остались. Например, жильцы аварийных домов могут рассчитывать на получение новых квартир, причем даже большего размера.

После приватизации за квартиру в аварийном доме граждане смогут получить только компенсацию, но не новую квартиру.

Отсюда вывод: малоимущим граждан стоит хорошенько подумать и все как следует взвесить, а еще лучше проконсультироваться со знающим юристом.

Нужна ли приватизация пенсионерам?

Для человека пенсионного возраста комфорт проживания стоит на первом месте. После приватизации пенсионер сможет завещать квартиру своим родным, а также оформить дарственную, выговорив себе право проживания. В такой ситуации все расходы на приватизацию можно также переложить на родных.

Когда речь идет об одиноких пенсионерах, то после оформления права собственности жильем можно распорядиться, заключив договор ренты, либо пожизненного содержания. При этом такой договор можно заключить с гражданами, с банком, а также с государством. Выгоды очевидны и ощутимы.

О минусах оформления права собственности тоже не стоит забывать. Пенсионеру придется нести все расходы на содержание квартиры, а также риск ее утратить.

Если приватизированная жилплощадь сгорит, пострадает от стихийного бедствия, то государство ничем не поможет пенсионеру, если только он не позаботился о страховке.

Вот только оплата страховки – это еще одна статья расходов в длинном списке.

Нужна ли приватизация должникам?

Число задолжников, чьи долги по оплате коммунальных платежей увеличиваются каждый день, в нашей стране очень велико.

С одной стороны, должники рискуют столкнуться с трудностями при сборе и подаче документов в Росреестр, но с другой, долги сами по себе не могут являться препятствием в приеме документов всеми инстанциями.

Обжаловать такие незаконные отказы можно в прокуратуре. Вот только и после регистрации права собственности обязанность погасить долги никуда не исчезнет.

С завершением приватизации квартира становится ценным недвижимым имуществом, которым собственник отвечает по всем своим долгам. Если имеется большой долг, то на жилье может быть наложен арест, и ее нельзя будет продать до полного погашения долгов. Если же данная жилплощадь не единственная, то ее могут и вовсе продать на торгах, чтобы погасить задолженность.

Риск быть выселенным из муниципальной квартиры зависит от того, о каких именно долгах идет речь. Нельзя выселить граждан за долги перед банками или небанковскими кредитными организациями. Однако, за долги по квартплате и за коммунальные услуги лишиться государственного жилья все-таки можно.

Нужна ли приватизация пайщикам?

Разумеется, нет. Приватизация – это перевод государственной недвижимости в частную собственность. Кооперативное жилье, а также приобретаемое на основании договоров долевого участия в строительстве требует после ввода здания в эксплуатацию только и исключительно регистрации прав собственности всех пайщиков и дольщиков.

Пайщику или дольщику потребуется собрать техническую документацию и квитанции, подтверждающие факт полного погашения пая (задолженности перед застройщиком), чтобы подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности.

Выгоды от приватизации для всех

Вместе с трудностями, которыми «обогатится» жизнь собственников с получением выписки из ЕГРП о регистрации права собственности, придут и выгоды, а именно:

  1. Вы сможете зарегистрировать на своих квадратных мерах любого, кого пожелаете. Спрашивать придется только совладельцев. Ни перед какой организацией владелец не обязан отчитываться в том, кто живет в его доме.
  2. Сделать перепланировку становится куда легче. Согласование придется проводить только жилинспекцией, тогда как в муниципальной квартире потребовалось бы обязательное разрешение местного муниципалитета.
  3. Нельзя выписать из квартиры ее собственника или выселить. Даже при колоссальных долгах по оплате коммунальных услуг существует риск быть отрезанным от электричества, воды и т.д. Но лишиться жилья по этой причине нельзя.
  4. Наконец, важно вспомнить и о психологическом аспекте: став собственником, чувствовать себя можно намного увереннее.

Собственность приносит доход!

На законных основаниях сдавать жилье внаем вправе только его собственник. Так, сдать муниципальную жилплощадь физическому или юридическому лицу можно только с согласия муниципалитета. Для огромного количества домовладельцев жилье становится стабильным источником дохода, но важно помнить несколько простых рекомендаций:

  1. Пускайте жильцов только на основании договора.
  2. Оплачивайте налоги с полученных средств.

До сих пор остались те, кто надеется на новое продление срока бесплатной приватизации. Но пока нет никаких оснований этого ожидать. До 1 марта 2017 года, еще есть время – не упустите его!

Источник: https://law03.ru/housing/article/zachem-nuzhno-privatizirovat-kvartiru

Кому и зачем нужна приватизация?

Для чего нужна приватизация жилья

На повестке дня: плюсы и минусы приватизации, подробная инструкция по получению собственности в свои руки, а также причины, по которым вам могут отказать в этом получении.

Рисунок: Полина Васильева

Само слово «приватизация» происходит от английского private, то есть «частный», и на практике полностью соответствует своему изначальному значению. Приватизация – это возможность гражданина один раз в жизни добровольно оформить муниципальное жилье в частное пользование.

 Вот снимал человек квартиру у государства по договору социального найма, а ему вдруг дали право практически бесплатно (с уплатой небольших пошлин) оформить эту квартиру в частную собственность и делать с этим жильем всё что душе угодно: продавать, сдавать, прописывать родственников, обустраивать офис и т.д.

 Не было своей квартиры – и вдруг появилась. Не чудо ли? Перспектива действительно заманчивая, и даже самый подозрительный скептик не сможет сказать, почему квартиру приватизировать не надо.

 Несомненно, случаи бывают разные и нужно здраво оценивать обстановку, учитывая некоторые нюансы, могущие на деле оказаться как положительными, так и отрицательными.

Плюсы приватизации

Вы получаете право свободно распоряжаться имуществом. Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: сдать, продать, подарить, завещать и т.д. Не говоря уже о том, что своя квартира – это всегда приятнее, чем арендованная.

Вам выдадут кредит в банке. Утверждение не самое однозначное, однако в экстренной ситуации собственник квартиры всегда имеет возможность взять кредит под залог недвижимости. Банки гораздо охотнее выдают деньги людям, у которых есть какая-то значимая собственность.

Вы не платите арендную плату. Собственник жилья оплачивает только коммунальные услуги и не платит за аренду. В случае муниципального найма аренда невысока, но, как говорится, мелочь, а приятно.

Из приватизированной квартиры очень сложно выселить, произойти это может лишь в чрезвычайно редких случаях.

 И даже если получилось так, что собственника все-таки выселяют (если он, например, страшно задолжал банку, предоставившему ипотечный кредит, или снес две трети стен в ипотечной же квартире), ему обязаны предоставить другое равноценное жилье.

 А вот из муниципального могут выселить если не «на улицу», то в жилье по нормативам общежития – 6 м2 на человека.

Вы можете прописать родственников. Чтобы прописать племянника, дедушку или тетушку в муниципальном жилье, нужно согласовывать его кандидатуру с властями, а здесь собственник сам себе хозяин.

И наконец, это выгодное вложение денег. Как правило, затраты на приватизацию несоизмеримо меньше стоимости квартиры. Выложив несколько тысяч на пошлины, вы получаете жилье стоимостью около миллиона рублей или выше. Выгоду не оспоришь.

Минусы приватизации

Налог на недвижимость. Вместо арендной платы собственнику приходится платить налог на недвижимость, причем, его размер постепенно растет. С 2015 года налог рассчитывается на основании кадастровой, а не инвентаризационной, стоимости жилья.

Оплата коммунальных услуг и содержания жилья. Коммунальные услуги для частников несколько выше, чем для муниципальных арендаторов. Более того, теперь собственнику надо будет оплачивать все услуги по ремонту и содержанию квартиры, и он лишается возможности на улучшение жилищных условий.

Эквивалент при сносе дома. Интересный момент: в случае перехода дома в разряд ветхого или аварийного жилья собственникам полагается квартира равной площади, а муниципальным арендаторам – исходя из нормативов на человека.

 Здесь трудно угадать, кому это выгодно больше, но стоит отметить, что норматив – 18 м2.

 Иными словами, для семьи из 4-х человек, живущей в квартире по договору социального найма, полагается жилье в 72 м2, а для частников, живших на 50м2, полагаются все те же безрадостные 50м2.

Потери в случае пожара. Собственник не получит квартиру взамен сгоревшей в случае пожара (в отличие от арендаторов по социальному найму, которых государство взяло под свое крыло). Какое-нибудь простое, не очень комфортное, жилье им все же предоставят.

Как приватизировать жилье

Приватизация происходит в рамках закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продлевалась уже неоднократно. Последняя очередь приватизации закончится 1 марта 2016 г. Процесс приватизации сегодня упрощен до минимума, алгоритм прост и понятен, тем не менее, потребует немало времени. Вот список основных документов, которые понадобятся для приватизации жилья:

  • Заявления от всех зарегистрированных лиц о согласии на приватизацию квартиры. Если хотя бы один из них не согласится, в приватизации откажут.
  • Ордер на квартиру.
  • Договор социального найма (если отсутствует, необходимо обратиться за его заключением).
  • Справка по форме Ф-1 о зарегистрированных в данной квартире, которая выдается в паспортном столе.
  • Паспорта всех зарегистрированных на данной площади граждан старше 14 лет, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет, а также свидетельства о смерти ранее зарегистрированных граждан.
  • Документы, подтверждающие родство зарегистрированных лиц, свидетельства о браке, например.
  • Технический паспорт квартиры и выписка (за этим обращаться в БТИ).

С пачкой вышеперечисленных документов отправляйтесь в Агентство по приватизации жилищного фонда (или МФЦ, или БТИ), и уже там вам оформят договор о приватизации (срок оформления – от 2 месяцев, госпошлина – около 5 000 рублей).

 С подписанным договором гражданин идет в Регистрационную палату для регистрации прав и получения свидетельства о праве собственности на квартиру (срок оформления – от 14 дней, госпошлина – 1 000 рублей).

 Всё, теперь квартира полностью ваша.

Важно: долги за ЖКХ приватизации не помеха, это две не связанных между собой вещи. Однако при переходе квартиры в частные руки она автоматически становится «имуществом», на которое могут быть наложены взыскания.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Важно подчеркнуть, что далеко не все жилые помещения подлежат приватизации. Нельзя передать в частные руки квартиры, расположенные в аварийных домах, общежитиях (т.к. они считаются временным местом проживания), служебные квартиры.

 Со служебным жильем, конечно, не все так очевидно, поскольку существует ряд лазеек, но это уже частные случаи, когда сотрудник ведомства либо невероятно везуч, либо невероятно «со связями», либо приватизируется квартира в маленьком городке, которая ведомству (скажем, Минобороны) совсем не нужна.

Когда могут отказать в приватизации?

  • Гражданин уже ранее воспользовался правом на приватизацию.
  • Квартира была незаконно перепланирована.
  • У муниципальных властей нет прав на дом или квартиру, которую хотят приватизировать.
  • Гражданин не оплатил пошлины.
  • Гражданин представил поддельные документы.
  • Квартира расположена в ветхом, аварийном жилье, общежитии или является служебной.
  • Не получено согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.

В результате

Нет никаких сомнений, что в подавляющем большинстве случаев приватизация квартиры представляет собой выгодный для гражданина процесс.

 Исключения составляют те редкие случаи, когда, к примеру, дом идет под снос или малоимущий человек не хочет платить налог на недвижимость и тратить деньги на общедомовые нужды.

 Сам процесс приватизации занимает порядка 2,5 месяцев и требует нескольких тысяч на уплату госпошлин. Но все это временные и незначительные трудности, которые меркнут в сравнении с перспективой получения заветного статуса домовладельца.

Андрей Шенин

10.11.15

Источник: https://knowrealty.ru/komu-i-zachem-nuzhna-privatizatsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.