Договор целевого займа на покупку квартиры

Содержание

Договор целевого займа – Договор займа денег

Договор целевого займа на покупку квартиры

г. __________________                                                                                                         “___” ________________ 20 __ г.

__________________________________________ в лице ____________________________________________________________,

действующего на основании ________, именуемая в дальнейшем “Заимодавец”, и ________________ _____________________________________________, в лице _________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________, именуемый в дальнейшем “Заемщик”, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Заимодавец передает в собственность Заемщику денежную сумму, указанную в п. 1.2 настоящего договора, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же денежную сумму.

1.2. Передаваемая Заимодавцем Заемщику денежная сумма, в дальнейшем именуемая “Сум­ма займа”, составляет: _____________________________________________________________________.

2. Условия предоставления займа

2.1. Заем предоставляется на срок до “___” ____________ 20 ___ г. на беспроцентной (без­возмездной) основе.

2.2. Под датой возврата займа следует понимать день поступления Суммы займа на счет ______________________________________________________________________________________.

2.3. Заем должен быть использован только по целевому назначению на закупку цветного и черного лома металла в соответствии со спецификацией к договору поставки от “___” ___________ 20 __ г. , заключенному между сторонами настоящего договора.

2.4. Для учета полученного займа открывается специальный счет ____________________ в банке __________________________________.

3. Обязанности Заемщика

3.1. 3аемщик обязуется:

3.1.1. Возвратить Заимодавцу полученную Сумму займа в срок, указанный в п. 2.1 настоящего договора, путем перечисления Суммы займа на расчетный счет Заимодавца, указанный в настоящем договоре.

3.1.2. Обязан  использовать  Сумму  займа только по целевому назначению в соответствии с п. 2.3 настоящего договора.

4. Контроль Заимодавца

4.1. Заимодавец вправе в период действия настоящего договора проверять финансово-хозяйст­венное положение Заемщика, целевое использование кредита и его обеспеченность.

4.2. Для реализации контрольных прав Заимодавца, указанных в п. 4.

1 настоящего договора, Заемщик обязуется представлять Заимодавцу подлинники следующих документов: договоры на закупку цветного и черного лома металла (п. 2.

3 настоящего договора), платежные поручения на перечисление сумм поставщикам (п. 2.3 настоящего договора), акты приемки-передачи лома металла
(п. 2.3 настоящего договора).

4.3. Заемщик обязуется представлять по требованию Заимодавца иные документы, отвечать на вопросы представителя Заимодавца и совершать иные действия, необходимые для выяснения Заимодавцем обстоятельств, указанных в п. 4.1 настоящего договора.

4.4. Заемщик обязуется допускать представителей Заимодавца в служебные, складские и иные помещения для проведения целевых проверок.

4.5. Количество проверок, сроки проверок определяются Заимодавцем и с Заемщиком не согласуются.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение срока возврата Суммы займа, указанного в п. 2.1 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере ____________________________________________ от суммы договора и пеню из расчета _____________________________________________________ от суммы договора за каждый день просрочки.

5.2.

В случае ухудшения финансово-хозяйственного положения Заемщика, использования Суммы займа не по целевому назначению, уклонения от контроля представителя Заимодавца за целевым использованием Суммы займа, а также если выданный заем окажется необеспеченным, Заимодавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать с Заемщика Сумму займа, кроме того, в случае использования Суммы займа не по целевому назначению Заемщик уплачивает Заимодавцу штрафную неустойку в размере ____________________ от суммы договора.

5.3. В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе Заимодавца Заемщик обязан перечислить Сумму займа на счет Заимодавца в течение ______ дней со дня получения уведомления о расторжении настоящего договора.

5.4. За нарушение срока возврата Суммы займа, указанного в п. 5.3 настоящего договора, Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере ___________________________________________ от Суммы займа и пеню из расчета _______________________________________________________ от Суммы займа за каждый день просрочки.

5.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5.5. Уплата неустойки не освобождает Заемщика от выполнения лежащих на нем обязательств.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд.

7. Обеспечение займа

7.1. Сумма займа, предоставленная по настоящему договору, обеспечивается залогом ______________________________________________________________________________________.

7.2. Документ, устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору.

8. Заключительные положения

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

9. Адреса и реквизиты сторон

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%86%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0/

Образец договора целевого займа на приобретение жилья

Договор целевого займа на покупку квартиры

В ст. 814 ГК РФ указано, что целевой займ – это займ под осуществление определённой цели. Использование займа не по договору является нарушением этого договора, что может привести к недействительности сделки.

Как подготовить договор

Прежде чем заключать договор займа, его необходимо подготовить. Если речь идёт о покупке жилья, то сумма займа явно будет превышать 10 МРОТ, то есть примерно более 58 тысяч рублей.

Как сказано в ст. 808 ГК РФ, такой договор должен быть обязательно заключён в письменной форме. Такое условие стоит, если сторонами по договору являются физические лица.

Если одной из сторон является юридическое лицо, то заключение договора в письменной форме также обязательно.

Чтобы договор считался заключённым, необходимо соблюсти все условия заключения. В договоре должны быть и обязательные условия, и дополнительные.

Стоит помнить, что договор займа, даже целевого, является реальным договором, то есть он считается заключённым не с момента подписания, а с момента передачи денежных средств.

В подтверждение к договору можно также составить и расписку в получении денежных средств. Это будет лишним доказательством в суде, если заёмщик не будет возвращать вовремя долг.

Сторонам стоит определиться до подписания договора, будет ли залог или нет. Если заёмщик берёт займ на покупку жилья с залогом, то это нужно, либо отразить в договоре займа, либо составить отдельный договор залога.

Если залогом будет недвижимое имущество, то оба договора нужно будет регистрировать в Росреестре.

Условия

Чтобы заключить договор целевого займа на покупку жилья, нужно отразить в нём следующие условия:

  • реквизиты обеих сторон: для физического лица – полностьюФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, если они отличаются. Для юридического лица – полное наименование, документ, на основании которого юридическое лицо осуществляет свою деятельность, в лице кого представлено (ФИО и дата рождения), ИНН и КПП;
  • предмет договора – сумма денежных средств, которая выдаётсязаёмщику. В этом пункте обязательно нужно указать, что целью займа является именно покупка жилья. Сумму нужно указать сначала цифрами, а затем полностью прописью. В этом же пункте указывается, взимает ли займодатель проценты за пользование займом или нет;

Если таких процентов нет, то займ будет беспроцентный. Если есть залог, то он также упоминается в этом пункте.

  • права и обязанности сторон. Обязанность по договору займа естьтолько у заёмщика – обязанность вернуть вовремя долг. А заёмщик имеет право требовать досрочной выплаты всего займа, если заёмщик нарушит условия займа;
  • если по договору предусмотрены проценты за пользованиезаймом, то нужно включить в договор этот пункт. Здесь следует указать размер процентов, порядок и сроки их выплаты. Если займ беспроцентный, то этот пункт можно исключить;
  • ответственность сторон – в этом пункте предусматриваютсясанкции для сторон за нарушение условий договора. Это могут штрафы в фиксированной сумме, или же проценты за каждый день просрочки;
  • форс-мажор – в этом пункте обговариваются условиянепреодолимой силы, которые могут помешать сторонам исполнить условия договора;
  • конфиденциальность – условия неразглашения;
  • разрешение споров – порядок разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между ними. Здесь также нужно обговорить «порог», когда следует обращаться в суд;
  • срок действия договор и условия его досрочного прекращения;
  • заключительные условия;
  • реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Чтобы заключить договора целевого займа на покупку жилья, необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт (для физ. лица) и Устав (для юр. лица);
  • если по договору предусмотрен залог, то документы, подтверждающие право собственности заёмщика на предмет залога;
  • предварительный договор на покупку жилья с указанием его стоимости;
  • документы, подтверждающие право собственности продавца на приобретаемое жильё. Если покупаемое жильё находится на рынке первичного жилья – то документы застройщика.

Налогообложение

Налогообложение займа актуально в том случае, если займ беспроцентный или же проценты по займу меньше ставки рефинансирования ЦБ РФ на день заключения сделки. С февраля 2014 года и по сегодняшний день, ставка рефинансирования ЦБ РФ равна 8,25% годовых.

В этом случае, возникает материальная выгода. С этой выгоды только физическое лицо обязано заплатить подоходный налог, в размере 13% от суммы выгоды. Юридическое же лицо не включает экономическую (материальную) выгоду в базу при налогообложении прибыли.

Сумма полученной материально выгоды считается по следующей формуле:

Мат. выгода = (2/3 * 8,25% * сумму займа) * кол-во дней пользования / 365

Например, Иванов получил 545 тысяч рублей на приобретение жилья на 2 года без процентов. Сумма материальной выгоды равна:
(2/3 * 8,25% * 545 000) * 730 / 365 = 59 950 рублей за 2 года. Следовательно, он должен заплатить 59 950 * 13% = 7 793,5 рублей за 2 года.

Однако согласно в пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ сказано, что материальная выгода, которая образовалась от экономии на процентах по целевому займу на покупку жилья, не облагается НДФЛ.

Кроме того, если заёмщик является плательщиком НДФЛ, то есть осуществляет официальную трудовую деятельность на территории нашей страны, то он имеет право на получение имущественного вычета.

Образец договора займа денежных средств на покупку жилья выглядит точно так же как и любой другой договор целевого займа, только в цели займа необходимо указать «приобретение жилья».

Если уже известен адрес покупаемого жилья, то нужно указать и его.

Скачать образец договора беспроцентного целевого займа.

Скачать образец договора целевого займа с процентами.

Нужно ли оформлять договор нотариально

Законодательно не указано, что договор займа нужно заверять у нотариуса. Но лучше это сделать по нескольким причинам:

  • нотариус проверит правильность составления договора. Он не имеет права заверять тот документ, который составлен неправильно и не соответствует действующему законодательству. Неправильно составленный договор может привести, что сделка в судебном порядке будет признана недействительной;
  • нотариус является лишним свидетелем того, что договор целевого займа имел место быть. Даже если между сторонами возникнут какие-либо споры, нотариус может выступать дополнительным свидетелем.

Договор целевого займа на покупку жилья лучше заверить нотариально. Так больше шансов, в случае судебного разбирательства, доказать правоту одной из сторон.

Если к договору займа прилагается договор залога, а его предметом является недвижимое имущество, то оба договора нужно будет регистрировать в Росреестре.

Делать это нужно потому, что договор залога не является самостоятельным залогом, а является приложением к другому договору, в частности к договору целевого займа. Поэтому и регистрировать нужно оба договора.

Ответственность сторон

Ответственность сторон является существенным условием любого вида договора займа, в том числе и целевого. В этом пункте предусматривается ответственность обеих сторон за нарушение условий договора.

Ответственность может быть назначена только в рамках действующего гражданского и административного законодательства.

Чаще всего ответственность устанавливается для заёмщика. Именно он может нарушить условия договора, не вернув вовремя долг или не уплатить проценты.

Ответственность сторон по договору займа за нарушения условий возврата основного долга, а также порядка и сроков уплаты процентов по нему, может быть установлена в виде:

  • процентов за каждый день просрочки возврата. Это может быть строго оговоренное значение процентов – 0,01% от суммы основного долга за каждый день просрочки. А можно указать 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для расчёта указывается на дату возврата долга. С февраля 2014 и по сегодняшний день ставка рефинансирования равна 8,25% годовых;
  • фиксированной суммы штрафа за наличие невозврата. Например, в договоре может быть указано, что заёмщик должен уплатить штраф в размере, например, 6 тысяч рублей за каждый полный и неполный месяц просрочки, если он не вернёт долг вовремя;
  • можно установить «смешанную» ответственность – штраф и пени. Тогда в договоре нужно будет указать «штраф за просрочку долга …. Рублей и пени в размере …. за каждый день просрочки».

Если заёмщик хоть раз нарушит условия договора, то займодатель имеет право требовать с него досрочного возврата всего долга с процентами, если они предусмотрены. Но это также нужно прописать отдельным пунктом в договоре.

Обязательно нужно обговорить ответственность заёмщика за предоставление недостоверных или неполных сведений о себе и о своём финансовом положении, а также, если в отношении имущества заёмщика, которое является предметом залога или обеспечивает его финансовое благополучие, принимается решение государственных органов.

Договор целевого займа на покупку жилья является одной из разновидностей стандартного договора займа, поэтому к его заключению необходимо применять положения гражданского законодательства.

Он может процентным или беспроцентным, срочным или бессрочным – эти моменты обсуждаются по договорённости сторон. Любые изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением только по взаимному соглашению сторон.

: рассмотрение основных нюансов при заключении договора займа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://zaimexpert.ru/dogovor-zajma/dogovor-celevogo-zajma/obrazec-na-priobretenie-zhilja.html

Договор целевого займа

Договор целевого займа на покупку квартиры
Тип документа: Договор займаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 8,9 кб

Целевой займ – это когда человек берет определенную сумму денег для конкретных целей.

Составляя соответствующий договор, заемщик дает согласие на то, что заимодавец вправе контролировать этот процесс, более того, заемщик создает все необходимые для этого условия.

Условия договора целевого займа

В данном документе важную роль играет не только его предмет. При этом важно знать, о чем идет речь в данном пункте:

  • сумма, которая предоставляется заемщику, она выражается в рублях и не облагается налогом;
  • способ передачи денег от одной стороны к другой;
  • начало действия договора и максимальный период, когда должно быть выполнено перечисление средств;
  • до какого момента займ считается беспроцентным;
  • условия, при которых долг считается погашенным;
  • и самое главное – цель использования денег.

Перед тем как поставить свои подписи, каждый представитель сторон должен ознакомиться со своими обязанностями и последствиями их нарушения.

В случае невыполнения условий со стороны заемщика, заимодавец вправе действовать согласно условиям договора, а именно потребовать возврата денег раньше срока.

Если необходимо внести какие-либо изменения в состав договора или просто дополнить уже имеющиеся пункты, то это должно быть сделано в письменной форме и заверено подписями с обеих сторон.

По окончанию заполнения документа вносится информация о заимодавце и заемщике:

  • юридический адрес;
  • почтовый индекс;
  • ИНН;
  • КПП;
  • банковская организация;
  • расчетный счет;
  • корр./счет;
  • БИК.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Займодавец передает Заемщику в собственность деньги в сумме: рублей. Сумма займа НДС не облагается. Основание – НК РФ, ст.149, п.3, пп 15.

1.2. Деньги перечисляются с банковского счета Займодавца на банковский счет Заемщика.

1.3. Договор займа считается заключенным с момента перечисления всей суммы денег Займодавцем. Срок перечисления – не позднее «» года.

1.4. Заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег (сумму беспроцентного займа) не позднее «» года.

1.5. Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления ее на банковский счет Займодавца.

1.6. Заемщик направляет полученные денежные средства на цели: .

2. ОБЯЗАННОСТИ ЗАЕМЩИКА

2.1. Заемщик обязан возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.2. Сумма займа может быть возвращена досрочно без дополнительного согласования сторон.

2.3. В случае заключения договора займа с условием использования на определенные п.1.6 цели, Займодавец имеет право контроля за целевым использованием суммы займа, а Заемщик обязан по требованию Займодавца предоставлять ему необходимую информацию.

2.4. По окончании договора Заемщик должен предоставить аннотированный отчет о целях и результатах работы, для которой предназначались полученные денежные средства, и подтверждающий целевое использование средств.

3. ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ ЗАЕМЩИКОМ ДОГОВОРА

3.1. В случае невыполнения Заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа (п.1.6), Займодавец вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа, без получения на то согласия Заемщика.

3.2. Если настоящим договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

3.3. При невыполнении Заемщиком предусмотренных настоящим договором обязанностей, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, за которые Займодавец не отвечает, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, без получения на то согласия Заемщика.

3.4. В случае просрочки возврата суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пени с величины невозвращенной суммы со дня, следующего за днем официального срока возврата, из расчета ставки рефинансирования, устанавливаемой Центробанком России в период задержки.

3.4. Все споры или разногласия разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения Займодавца в установленном законодательством порядке.

4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПО УСМОТРЕНИЮ СТОРОН

4.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Займодавец

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Заемщик

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%86%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B9%D0%BC%D0%B0

Договор беспроцентного целевого денежного займа

Договор целевого займа на покупку квартиры
беспроцентного целевого денежного займа

г.

«» 2021 г.

Гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Займодавец», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Займодавец передает Заемщику сумму беспроцентного займа в размере рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок, обусловленный настоящим договором.

1.2. Указанная сумма займа должна использоваться Заемщиком для выкупа у нежилых помещений по адресу: общей площадью кв. м.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Займодавец передает Заемщику указанную сумму займа в срок до «»2021 г. путем перечисления суммы займа на счет продавца недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора. Моментом передачи считается момент зачисления суммы займа на банковский счет .

2.2. В подтверждение перечисления суммы займа, указанной в п.1.1 настоящего договора, Займодавец предоставляет Заемщику копии платежных поручений с отметкой банка об исполнении.

2.3. Заемщик обязан предоставить Займодавцу информацию о банковских реквизитах продавца недвижимости, необходимую для передачи Займодавцем суммы займа.

2.4. Возврат Заемщиком суммы займа, указанной в настоящем договоре, осуществляется в полном объеме в течение дней со дня предъявления Займодавцем требования о возврате. Указанная сумма беспроцентного займа может быть возвращена Заемщиком до предъявления указанного выше требования Займодавцем с его согласия.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае невозвращения указанной в п.1.1 договора суммы займа в определенный в п.2.4 настоящего договора срок Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере % от суммы займа за каждый день просрочки, но не более % от суммы займа.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Заемщик освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.4.1 настоящего договора, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.

Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.4.2 настоящего договора, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

4.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.4.1 настоящего договора, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п.4.1 настоящего договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты и правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. Неурегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор прекращается:

  • исполнением;
  • по соглашению сторон;
  • по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Настоящий договор вступает в силу с момента зачисления суммы займа, указанной в п.1.1 договора, на счет продавца недвижимого имущества, указанного в п.1.2 настоящего договора.

8.4. Настоящий договор будет считаться исполненным при выполнении Заемщиком обязательств по возврату суммы займа.

8.5. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будутруководствоваться действующим законодательством РФ.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Займодавец _________________

Заемщик _________________

Источник: https://xn----7sbabe7bifhv0bp7dyd.xn--p1ai/dogovor-zayma/931-dogovor-besprocentnogo-celevogo-denezhnogo-zayma.html

Целевой кредит на покупку квартиры в 2020 году: как получить, перечень документов

Договор целевого займа на покупку квартиры

Целевой займ на покупку жилья – это передача денежных средств из банка физическим или юридическим лицам на приобретение недвижимости. Основным условием кредитного договора является целенаправленное использование полученных денег, которые следует возвращать по приложенному графику платежей.

Отличие займа на покупку жилья от ипотеки

Целевой займ – это кредит с условием покупки жилья, при котором, в отличие от ипотеки, объект недвижимости не попадает в залог банку, то есть, переходит в собственность покупателя без обременений. В случае задержки платежей и невыплаты кредита банк не сможет арестовать жилье и выставить на продажу, но это не отменяет ответственность заемщика перед кредитной организацией.

  • При оформлении ипотеки в качестве залога может выступать любое недвижимое имущество, необязательно покупаемая квартира. Но на практике этот вариант самый распространенный, когда купленная жилплощадь является единственным жильем у заемщика и остается в залоге у банка.
  • Выплата ипотечного кредита – основная, но не заключительная часть в процессе приобретения собственного жилья. Завершающим этапом станет обязательное получение закладной и снятие обременений.
  • В качестве гарантии своевременных платежей к целевому кредиту привлекают двух созаемщиков, которые должны отвечать определенным требованиям: трудоспособный возраст, постоянное место работы, фиксированный платеж, достаточный для участия в выбранной кредитной программе.
  • Заемщик сразу же может распоряжаться купленным жильем на свое усмотрение: завещать, дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду, регистрировать членов семьи и других людей. Ипотечное жилье нельзя продать без разрешения кредитующего банка до полного погашения долга.
  • Целевое кредитование происходит без передачи недвижимости в залог банку, поэтому процентные ставки немного выше ипотечных. В этом заметное отличие ипотеки и целевого займа на жилье – процентная ставка до 10%, а целевые кредиты предоставляют по ставке до 15%. Получается, в абсолютных цифрах выплаты будут примерно в полтора раза больше.

Особенности целевых кредитов

Основные особенности целевого займа:

  • денежные средства часто в безналичной форме передаются продавцу недвижимости, то есть, покупатель в лице заемщика их не получает;
  • деньги выделяют на конкретный объект недвижимости, указанный в договоре, это означает, что нужно заранее подыскать подходящий вариант;
  • банк контролирует целевое расходование финансов и требует предоставить подтверждающие документы;
  • процентная ставка относительно ниже, чем при потребительском кредитовании;
  • требуется страхование жизни и здоровья заемщика, а так же объекта недвижимости.

В банке предусмотрен механизм проверки расходных операций и передвижения финансовых средств. В случае нецелевого расходования в отношении заемщика проводят уголовное расследование. Банк вправе потребовать досрочное расторжение договора и возвращение денег с процентами.

Целевой займ на покупку жилья не выдается в таких ситуациях:

  • жилье находится в ведомственной или муниципальной собственности, то есть, не приватизировано;
  • жилплощадь принадлежит недееспособным или несовершеннолетним гражданам, над которыми установлена опека;
  • имеются обременения, это ограничение прав собственника, при которых ограничено или запрещено совершение юридически значимых действий (например, аренда, ипотека, арест за долги или право на безвозмездное пользование, право пожизненного проживания и другие).

Целевой займ на покупку квартиры под материнский капитал

Материнский, или семейный капитал – это форма материальной поддержки со стороны государства в адрес таких семей, в которых родился второй или последующий ребенок с российским гражданством.

Использование маткапитала ограничено для использования в таких целях: образование детей, реабилитация детей-инвалидов, пенсионные накопления матери

и у

лучшение жилищных условий. Последний пункт заслуживает особого внимания, он предполагает не только использование сертификата в качестве платежного средства при покупке жилья.

Маткапитал можно использовать таким образом:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на собственном участке земли своими силами или при помощи строительной организации;
  • компенсация затрат на постройку или реконструкцию частного дома (ИЖС);
  • оплата первоначального взноса, погашение основного долга и оплата процентов по кредитам или займам на приобретение, строительство жилья.

Как видим, проект предлагает достаточно возможностей для того, что бы использовать маткапитал для оплаты при покупке и кредитовании сделок купли-продажи недвижимости. При оформлении договора Пенсионный фонд РФ в течение 1-2 месяцев перечисляет оговоренную сумму (в 2020 году около 450 000 рублей) на счет продавца.

По общему правилу сертификат принимают к оплате после того, как второй ребенок достигнет возраста 3 года. Но его можно использовать и досрочно: на оплату первоначального взноса, погашения основного долга и процентов по кредитам и займам на приобретение или строительство жилья.

То есть, маткапитал можно использовать на покупку жилья через банковское кредитование сразу после получения сертификата. Единственное условие при использовании сертификата на улучшение жилищных условий – объект недвижимости должен находиться на территории России.

Недопустимо использовать маткапитал для погашения кредитов, полученных в микрофинансовых организациях (МФО), независимо от того, на какие цели были потрачены денежные средства. Сертификат можно предоставить только в лицензированные банковские организации или кредитные потребительские кооперативы, которые существуют более 3 лет.

Такой запрет практикуется с 2015 года по той причине, что многие граждане через МФО обналичивали маткапитал буквально за половину номинальной стоимости. Получали на руки наличные деньги и тратили не по назначению, не делали ремонт и не строили дома, никак не улучшали жилищные условия.

Процедура применения маткапитала в целом повторяет обычную покупку-продажу жилья с оформлением ипотеки или целевого займа.

Получение займа для льготных категорий граждан

Банки охотно кредитуют льготные категории населения, поскольку государство в виде субсидий компенсирует возникшие издержки. Некоторые категории граждан могут получить целевой займ на льготных условиях, когда кредитная ставка не превышает 13% годовых. К списку льготных категорий относятся:

  • Государственная программа «Жилище» – направлена на улучшение жизненных условий людей на военной, государственной службе и других граждан. Сюда относятся: военнослужащие, спасатели, сотрудники полиции, прокуратуры, следственного комитета, ученые и изобретатели, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС. Граждане из аварийного жилья, переселенцы из закрытых военных городов, переселенцы из районов Крайнего Севера.
  • Госпрограмма «Молодая семья» – могут участвовать молодожены, пары, недавно вступившие в брак, если супругам менее 35 лет, имеется 1 ребенок и более. В каждом регионе устанавливают нормативы, по которым определяют минимальную жилплощадь на каждого члена семьи, чтобы признать нуждающимися в улучшении жилищных условий. Государство компенсирует 30-40% стоимости купленного жилья.
  • Многодетные семьи, в которых трое и более детей – по регионам устанавливают нормы по доходам, жилой площади на каждого члена семьи, сроку проживания на постоянном месте жительства (до 5 лет в пределах одного региона) и прочие. К льготной категории относятся так же семьи, в которых имеется ребенок-инвалид.
  • Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий – если нет в собственности жилых помещений и нет регистрации в муниципальном жилье по договору социального найма. Если площадь собственного или муниципального жилья меньше установленной региональной нормы (10-14 кв. м на человека). Если жилое помещение признали аварийным, непригодным для проживания. Если на иждивении находится больной человек с хроническим заболеванием, при которой невозможно совместное проживание на данной жилплощади.

Как оформить целевой займ на приобретение жилья

Получение целевого займа происходит таким образом, что приходится одновременно выполнять несколько действий:

  1. Выбор объекта недвижимости по заданным параметрам (площадь, количество комнат, этажность, район застройки, инфраструктура и социальные объекты).
  2. Проведение оценки объекта недвижимости, обязательная процедура для получения кредита и определения первоначального взноса.
  3. Обращение в банк, следует проверить множество предложений, которые в реальности очень отличаются от рекламы. Поэтому на данном этапе необходима консультация опытного риэлтора или юриста, который сможет просчитать все последствия сделки, иногда разница превышает сотни тысяч рублей.
  4. Подготовка документов, ответственный этап, учитывая сжатые сроки, когда некоторые выписки и справки могут устареть, придется заказывать новые. Заемщики стараются отправить заявки в несколько банков, ведь никто не гарантирует положительное решение в выбранной кредитной организации.
  5. Подписание кредитного договора, регистрация сделки в Росреестре, перечисление денежных средств на счет продавца недвижимости.
  6. Страхование жизни и здоровья заемщика и объекта, необязательно проводить в кредитующем банке. Иногда более низкие процентные ставки по кредиту означают невыгодные условия страховки. Следует внимательно читать договор и проводить детальную калькуляцию.

Иногда договор кредитования вообще не содержит условие с обязательным страхованием жизни или объекта недвижимости, его оформляют, как дополнительную услугу, которую часто дублируют.

Например, человек застраховал жизнь и здоровье при оформлении страховки на автомобиль, но сотрудники банка настаивают на том, что согласие на страховку повышает вероятность одобрения.

Это обманчивая уловка, если у заемщиков стабильные доходы, банку в любом случае выгодно выдать кредит.

Разумеется, подавать заявку бессмысленно, если заемщик не соответствует определенным требованиям:

  • гражданин России;
  • возраст от 21 до 65 лет;
  • официальный трудовой стаж не менее 3 лет, на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
  • подтверждение доходов определенного уровня, соразмерно получаемому кредиту;
  • имеются созаемщики, если человек состоит в браке, то супруг обязательно становится созаемщиком.

Какие документы нужны для оформления займа

Для оформления целевого займа необходимо подготовить обширный пакет документов:

  • анкета-заявление с основными сведениями о заемщике;
  • паспорта или иные удостоверения личности участников сделки;
  • свидетельство о заключении брака, если имеется;
  • свидетельство о рождении детей;
  • трудовой договор или трудовая книжка;
  • справки о доходах по форме 2НДФЛ или по образцу банка, другие документы о поступлении регулярных, стабильных доходов;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • технический план (поэтажный план и экспликация квартиры);
  • выписка ЕГРН об объекте недвижимости, в которой указаны параметры жилья, собственники, возможные обременения;
  • выписка об оценочной стоимости, сделанная в аккредитованной фирме, состоящей в саморегулируемой организации оценщиков.

Помимо того могут понадобиться такие документы: доверенности законным представителям, договор подряда на выполнение ремонтных или строительных работ, выписка из строительно-технической экспертизы о состоянии объекта строительства (ИЖС).

Договор целевого займа считается заключенным с момента перечисления денег, а не его подписания.

Поэтому

к договору обязательно прилагают акт приема-передачи денег, в котором указаны: дата, место, размер суммы, способ перечисления, реквизиты, подписи сторон.

Какие банки выдают целевые займы

Целевые займы на покупку жилья предлагают многие федеральные банковские организации (ВТБ, Сбербанк и другие) и региональные банки.

Можно оформить целевые кредиты на такие объекты недвижимости:

  • готовый или строящийся гараж,

    машино-место в паковочном комплексе, покупка или строительство гаража вместе с приобретением земельного участка;

  • квартиры в новостройках и на «вторичном рынке»;
  • долевое строительство, жилье на этапе постройки;
  • загородные дома и участки под застройку (ИЖС).

Условия кредитования различные, но можно выделить основные:

  • срок кредитования – до 30 лет;
  • размер первоначального взноса – от 10 до 20 %;
  • комиссионные и дополнительные расходы до 5% суммы кредита;
  • возможно рефинансирование с уменьшением ставки по кредиту;
  • допускается досрочное погашение кредита без комиссий и штрафов.

Источник: https://nedvizhka.site/oformlenie/tselevoj-zajm-na-pokupku-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.