Договор на куплю продажу квартиры образец

Содержание

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Договор на куплю продажу квартиры образец

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам  все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если  у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите » жилой дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов актуальны на 2021 год.
На этой странице вы сможете скачать шаблоны или заказать составление документов нашим юристам.
 

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂  Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Заказать составление индивидуального договора купли-продажи юристом или иной документ для сделки с недвижимым имуществом, а так же консультацию  можно на этой странице

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Соглашение о задатке

Внимание!

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей  — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки)  сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Советую почитать : Правила составления расписки > > >

  • Расписка в получении задатка
  • Расписка в получении задатка от несовершеннолетнего, старше 14 лет

Договор купли-продажи

Внимание!
Отчуждение недвижимости или долей в праве на нее,принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Отчуждение долей  в праве собственности на недвижимость ( не всеми собственниками одновременно) подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения применяются  к сделкам с недвижимостью, у которой:
— один дееспособный владелец( единоличная собственность);

— несколько владельцев без выделенных долей(общая совместная собственность);

— несколько собственников с выделенными долями( общая совместная собственность) , отчуждающих свои доли по одной сделке.

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра  недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.

В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Пример выписки:Выписка из ЕГРН

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости (расширенная выписка).
Там вы увидите историю всех предыдущих сделок  и  нескольких перепродаж  объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки.  (700 рублей).

Бланки купли продажи ( образец договора купли-продажи квартиры):

Договор купли-продажи за счет собственных средств

  • Договор купли-продажи за счет собственных средств

Договор купли-продажи за счет кредитных средств

  • Договор купли-продажи за счет кредитных средств

Договор купли-продажи за счет средств государственных субсидий на улучшение жилищных условий

  • Договор купли-продажи за счет средств субсидий.

Договор купли-продажи по военной ипотеке

  • Договор купли-продажи  по»военной ипотеке»

Договор купли-продажи дома с земельным участком

  • Договор купли-продажи дома с земельным участком

Акт приема-передачи

  • Акт приема передачи (пример Акт приема-передачи на квартиру

 Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям  в этом случае — нотариальная сделка.Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  • Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями  и шаблон соглашения здесь.
  • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру(универсальный бесплатный шаблон)

Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

Прежде чем составлять документы  —  узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

Какие документы необходимо  составить при покупке недвижимости >>>

Шаблоны  и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы.
Но, ваша сделка уникальна!Используйте шаблоны обдуманно!!!

Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

Источник: https://exspertrieltor.ru/shablonyi-dokumentov/

Договор купли продажи квартиры

Договор на куплю продажу квартиры образец

Многие хоть раз в жизни сталкивались с вопросами купли-продажи недвижимости. Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с мошенничеством или ошибками в документации, нужно знать, как проходить процедуру оформления договора купли-продажи квартиры и учесть нюансы, которые существуют в действующем законодательстве России.

Оформление договора купли продажи квартиры

Оформление ДКП – обязательное условие совершения сделки с имуществом. Без него продать квартиру не получится. При оформлении необходимо знать тонкости заполнения ДКП.

Важные нюансы

При оформлении договора купли-продажи квартиры в жилом доме необходимо учитывать следующие нюансы:

  • после того, как сделка осуществлена, покупатель обязан зарегистрировать свои права в Росреестре. До момента регистрации у него права пользоваться новым имуществом по закону не возникает.
  • в период продажи квартиры, с момента ее передачи новому собственнику, продавец не имеет законных оснований для пользования объектом сделки даже до регистрации прав нового владельца.
  • В период исполнения покупателем обязательств по договору, он осуществляет обеспечительный платеж, который обычно оставляется в ячейке банка до востребования. За пользование услугами банка платят стороны в соответствии с заранее оговоренными условиями: чаще всего оплату вносит покупатель недвижимого имущества.

Важным аспектом отношений купли-продажи квартиры является договор о том, где будут храниться ключи от продаваемого жилого помещения и ключи доступа к ячейке в банке с обеспечительным платежом. По общему правилу, они остаются у продавца до момента полного исполнения обязательств перед ним со стороны покупателя.

Скачать договор купли продажи квартиры

Чтобы избежать ошибок при оформлении договора, рекомендуется скачать его проект.

Скачать бланк договора

Бланк договора можно скачать по ссылке.

Скачать образец 2019

Образец договора за 2019 г. можно скачать здесь.

Скачать пример заполнения (за наличный расчет)

Образец ДКП с примером заполнения можно скачать здесь.

Какие документы нужны для оформления договора

В перечень официальных бумаг, которые потребуются для юридически верного оформления договора купли-продажи, входят:

  • удостоверение личности продавца и покупателя – паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если собственнику жилья нет 14 лет;
  • договор, который планируется заключить между сторонами – в 3 экземплярах;
  • документы о праве собственника на квартиру –договор покупки недвижимости, получения в дар, наследования, а также документы на приобретение готового жилья;
  • технический паспорт квартиры;
  • ЕГРН;
  • в случае, если недвижимость продают супруги, необходимо получить согласие того, кто не является владельцем жилья. Согласие предоставляется в письменной форме;
  • в случае, если собственник в силу особенностей своего здоровья или по возрасту не обладает полной дееспособностью необходимо прикрепить разрешение из соответствующих органов;
  • доверенности и справки по запросу.

Исчерпывающий перечень документации не существует: он меняется в зависимости от конкретного случая.

В случае приобретения квартиры через банк его сотрудники запрашивают справку о доходах, выписку со счета покупателя, проверяют кредитную историю и документы о получении материнского капитала для многодетных семей.

На данном этапе рекомендуется воспользоваться услугами узкоспециализированных специалистов:

  • юриста по недвижимости;
  • агенту по сделкам с недвижимостью – риелтору.

Разновидности договора купли-продажи квартиры

Существует более 5 разновидностей ДКП. Самые распространенные из них представлены ниже.

Купля-продажа по доверенности

Наиболее рисковым вариантом покупки квартиры является купля-продажи по доверенности. Данный вид сделки подходит только при полном доверии к продавцу жилья.

Существует 3 вида доверенностей на покупку:

  • одноразовые – этот тип оформляется для совершения доверенным лицом лишь того действия, которое изначально указано в нотариально заверенном документе;
  • специальные – данный вид предполагает, что представитель совершает задокументированные виды действий от лица его доверителя. В данном случае фиксируются сроки действия документа;
  • генеральные – такой вид доверенности дает ее владельцу простор действий от лица доверителя. Оформляется только на людей, к которым высока степень доверия.

Самым распространенным вариантом одноразовой доверенности является предоставление функций продавца, который от имени собственника реализует квартиру третьим лицам.

Это заключение договора с риэлтерской конторой. Приоритет отдается специалистам со стажем и известным компаниям.

После того, как риелтор найден, все полномочия по сделке передаются ему, а владельцу недвижимого имущества остается только ждать результатов.

Требование со стороны риелтора оформить генеральную доверенность неправомерны. По такой доверенности он имеет полное право распорядиться деньгами, вырученными от продажи квартиры, в личных целях.

Сама процедура оформления доверенности происходит у нотариуса, которому собственник должен предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающую документацию.

Сам проект договора купли-продажи составляется как самостоятельно, так и прибегнув к помощи нотариуса.

В доверенности должен быть обязательно указан срок ее действия. Данный пункт позволит исключить злоупотребления со стороны доверенного лица и является гарантом удачного исполнения обязательств по сделке.

Чтобы не возникло проблем, покупатель квартиры должен:

  • удостовериться в том, что собственник, от имени которого действует доверитель, жив, и в квартире нет иных собственников, а также зарегистрированных граждан. Это легко может быть подтверждено справкой из Росреестра.
  • найти в доверенности пункт об ее нотариальном удостоверении до момента подписания договора;
  • подробно изучить все пункты, основания, перечень действий и права доверенного лица по доверенности;
  • убедиться, что у доверенности ограничен период до 3 лет.

Важно учитывать следующие основания, при наличии любого и которых сделка купли-продажи будет признана не действительной. К ним относятся:

  • истечения периода действия документа;
  • отзыв доверенности доверителем;
  • отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
  • смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
  • завершение сделки;
  • оспаривание документа в судебном порядке.

Помимо доверенности, для совершения данного вида сделки потребуются:

  • личные данные доверителя, доверенного;
  • его права;
  • дата выдачи доверенности и срок ее исполнения;
  • исчерпывающий перечень действий лица по доверенности.
  • стандартный перечень документации по сделке: паспорта, документы на недвижимость.

Комната в коммунальной квартире

Характерными особенностями коммунального жилья являются:

  • прописка в квартире нескольких семей, которые платят по счетам с собственных средств;
  • наличие мест для совместного пользования;
  • жильцы и собственники находятся на территории квартиры на различных основаниях (либо снимают комнату, либо являются владельцем и т.д.).

С 2016 г. договор купли-продажи комнаты в коммуналке в квартире оформляется исключительно в нотариальной форме. согласно ст. 24 п.1. ФЗ от 21 июля 1997 г. с учетом изменений.

Учитывается преимущественное право на совершение покупки. В первую очередь им обладают лица, проживающие в квартире. Данное право предполагает, что собственник комнаты обязан предложить ее сначала соседям по коммуналке, а только потом – третьим лицам.

Такое предложение оформляется только в письменном виде, после чего направляется письмом с уведомлением через почту России.

После того, как письмо отправлено, необходимо в письменном виде оформить один из вариантов:

  • отказ от соседей;
  • согласие от соседей;
  • отсутствие ответа в месячный срок.

В уведомлении об отказе фиксируются:

  • полные именные данные соседа;
  • уведомление о том, что он имеет преимущество при покупке;
  • цена сделки;
  • дата, подпись.

Согласие собственников на передачу прав собственности другим лицам не требуется, нужен только отказ.

В случае отказа или отсутствия ответа от соседей по коммунальной квартире, собственник имеет полное право продать имущество другим покупателям.

Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

Есть риск неоплаты со стороны покупателя, поэтому проводить сделку можно только с проверенными людьми. В случае обмана в суде доказать бывший собственник ничего не сможет.

Проблемы бывают следующие:

  • соседи поставили отказ на получение письма с уведомлением – отказное письмо передается собственником в Росреестр;
  • соседи забрали письмо и никак не реагировать – повторно направить уведомление, но уже при помощи нотариуса;
  • соседи продолжают игнорировать – нотариус составит свидетельство, которое нужно предоставить в регистрирующий орган.

Для оформления договора купли-продажи понадобятся:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • тех. паспорт и информация из КУИиЗО;
  • справка об отсутствии долгов по коммуналке;
  • извещение с отказом;
  • документ из БТИ.

Сделка будет признана действительной, если все пункты договора выполнены. Оформлять договоры дарения не безопасно: в случае, если информация станет известна правоохранительным органам, будет сложно избежать проблем.

Сделка с обременением

Перед тем, как заключать договор, необходимо проверить, состоит ли квартира под определенным обременением. Основными видами обременения являются:

  • залог;
  • наем;
  • наличие прописанных лиц;
  • ипотека.

В данном случае, к стандартному перечню документов необходимо приложить согласие собственников, кредитной организации, заемщиков и т.д., которые дадут свое официальное согласие на проведение сделки.

В данном случае оформляется 3 экземпляра ДКП для каждой стороны.

Расчет с ячейкой

Это самый популярный вариант оформления ДКП на вторичном рынке. В данном случае покупатель арендует ячейку в банке, на которую направляет денежные средства в счет погашения долга за квартиру. В стандартные условия договора вносится пункт о моменте передаче собственности и снятия с депозита денег продавцом. В данном случае факт продажи документируется.

Чтобы получить доступ к ячецке, нужны:

  • паспорт;
  • договор, заверенный Росреестром.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Для восстановления ДКП, оформленных до 1996 г., обращаются к нотариусу, у которого оформлялась сделка. В данном случае придется постараться, чтобы доказать свои права на квартиру и заплатить сумму за предоставление информации.

Для недвижимости, оформленной с 1996 по 1998 г.  — найти бывшего собственника квартиры и запросить у него договор. Если у него ДКП не сохранилось, то:

  • запросить справку из БТИ;
  • при продаже квартиры уплатить НДФЛ – в Налоговой будут сохранены сведения о сделке.

Информация о всей недвижимости, приобретенной после 1998 г. запрашивается гражданами из архива Росреестра.

Составить договор онлайн

Составить ДКП можно онлайн. Для этого достаточно скачать форму договора и заполнить ее, далее использовать по прямому назначению.

Чем грозит ошибка в договоре

Ошибка в договоре может повлечь за собой недействительность сделки. Поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса и оценщика.

Сколько стоит договор и кто платит

Цена оформления договора начинается от 2 тыс. руб. Оплачивает либо покупатель, либо продавец в зависимости от договоренности.

Где оформляется договор

Процедура оформления происходит через банк, либо через юриста. Кроме того, сделку реально оформить самостоятельно, но придется привлечь оценщика и нотариуса перед тем, как пройти регистрацию в Росреестре.

Если следовать механизму оформления договора купли-продажи, проблем с оформлением сделки не возникнет. Внимание нужно уделить пунктам, связанным со сроками оплаты, суммой договора, правами сторон. Чтобы избежать ошибок при совершении сделки по ДКП, рекомендуется обратиться к юристу.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Образцы, бланки, шаблоны договора купли-продажи квартиры: скачать договор купли-продажи квартиры 2016

Договор на куплю продажу квартиры образец

Вас отделяет всего несколько шагов от покупки квартиры или дома вашей мечты? процедура в процессе приобретения недвижимости – подписание соглашения между сторонами о передачи прав собственности. 

Договор купли-продажи квартиры 2018 года ничем не отличается от образцов предыдущих лет. В нем нужно отобразить всю информацию о сторонах сделки, а также – об объекте недвижимости.

Вы можете обратиться к юристам для составления документа или, что гораздо более выгодно с финансовой точки зрения, составить договор самостоятельно на нашем сайте.

Мы гарантируем полное соответствие законодательным нормам и стандартам, а также – простоту заполнения бланка договора купли-продажи квартиры.

Договор на куплю продажу квартиры должен составляться исключительно в письменной форме и по установленному образцу. Если не сделать этого, то согласно ст. 550 ГК РФ он не будет обладать юридической силой и в случае спорных ситуаций будет признан недействительным. 

Договор купли продажи квартиры 2018 года: как составить?

Требования к соглашениям такого рода можно условно разделить на 2 категории – информацию о сторонах и самой сделке, а также – информацию о приобретаемом объекте недвижимости. 

Основные данные в образце договора купли-продажи квартиры:

• Наименование документа + место подписания + дата составления;

• Полная информация о сторонах, позволяющая идентифицировать их личности;

• Данные представителей сторон (если таковые имеются), а также – реквизиты доверенностей.

Договор купли продажи квартиры (образец скачать вы можете на нашем сайте) должен содержать максимально-подробную информацию о приобретаемом объекте недвижимости. К специфическим особенностям, отличающим этот тип соглашения от других договоров, относятся:

1. Предмет договора купли продажи квартиры. В этом пункте необходимо указать полную информацию о квартире или доме. Сюда необходимо вписать точный адрес, количество комнат, метраж, этаж и т.д.;

2. Раздел «Основание владения» должен содержать реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что квартира, действительно, принадлежит продавцу;

3. Стоимость имущества указывается в цифровом и письменном выражении. Например: «стоимость квартиры составляет 1 000 000 рублей (один миллион рублей)»;

4. Порядок и сроки оплаты по договору купли-продажи квартиры. Вам следует указать, когда и в каком количестве будут переданы средства;

5. Права/обязанности сторон в договоре купли-продажи квартиры.

Бланк договора купли продажи квартиры получает юридическую силу только после того, как стороны проставят реквизиты (с полной расшифровкой) и подписи. Что касается порядка расчетов по соглашению – вам следует указать форму оплаты (наличный/безналичный расчет), либо рассрочка, либо другой вариант, который устроит и покупателя, и продавца. 

В обязанности владельца квартиры можно смело вписать дату выезда с реализуемой недвижимости, необходимость предупредить покупателя о недостатках объекта, необходимость подписания акта к договору купли-продажи квартиры

Бланк договора купли продажи квартиры: дополнительные условия соглашения

Прежде чем скачать договор купли продажи квартиры (образец 2018 года есть на сайте), вам необходимо уяснить, что подробное описание объекта недвижимости – это главное требование согласно ст. 554 и ст. 555 ГК РФ. Если эта норма не будет соблюдена по любой причине – в силу вступит п. 1 ст. 432 ГК РФ, согласно которому сделка не будет признана заключенной до момента исправления всех недостатков.

Если недвижимость приобретается долями – нужно указать площадь, которая будет принадлежать вам и существующие особенности.

Если квартира приобретается с использованием кредитных денег, то вам нужно дополнить список основных документов.

В качестве приложений должна быть использована копия кредитного договора и если средства будут переведены безналом – то пропишите реквизиты и счета покупателя и продавца.

Договор купли продажи квартиры (образец 2018 года вы можете скачать прямо сейчас) также должен соответствовать следующим нормам:

• Основные положения должны быть изложены максимально подробно. Законодатель допускает и даже приветствует использование копий других документов, фотографий и так далее;

• Ни одно из положений договора купли-продажи квартиры не должно допустить возможности двоякого толкования. Старайтесь заполнять документ только конкретными формулировками, без подтекстов;

• Если в приобретаемой недвижимости есть какие-либо задолженности по оплате коммунальных счетов – то вы можете самостоятельно погасить их в счет сделки или переложить ответственность на продавца, обязав его исполнить свои обязательства в полном объеме (выбранный вариант закрепите в договоре в письменной форме);

• Покупатель не вступает в права владения сразу после подписания соглашения. Официально квартира или дом будут принадлежать вам только после того, как вы передадите полный пакет документов в Росреестр. Как только этот исполнительный орган выдаст свидетельство о праве собственности – так сразу же вы станете полноправным владельцем.

Несколько лет назад в Росреестре нужно было регистрировать сам факт перехода прав и сам договор купли-продажи. Сейчас ситуация изменилась. Вы регистрируете только смену собственника недвижимости.

Список приложений к договору купли-продажи квартиры

Договор купли продажи квартиры можно дополнить следующими приложениями:

1. Копии паспортов сторон;

2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор мены/дарения и т.д.);

3. Технический паспорт;

4. Квитанции, подтверждающие оплату всех пошлин;

5. Согласие супруга/супруги на продажу недвижимости (принадлежащей второй стороне доли), или согласие органов опеки.

Обратите внимание – договор купли продажи квартиры, образец скачать можно за несколько минут, должен быть подготовлен в трех экземплярах. Общий объем документов и приложений по договору может разниться в зависимости от вида сделки и ситуации в целом.

На нашем сайте вы можете заполнить договор купли-продажи квартиры за несколько минут. Для этого вам не потребуется юридическое образование или особые навыки.

Мы разработали систему, позволяющую автоматизировать процесс. Вы отвечаете на вопросы в форме слева, а ресурс самостоятельно распределяет информацию по соответствующим разделам.

Вам остается лишь распечатать документ и проставить подписи. Оцените преимущества нашего сервиса!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Договор купли-продажи квартиры — бланк и правила оформления

Договор на куплю продажу квартиры образец

Основной и наиболее распространенной сделкой по отчуждению недвижимости, которая используется в современных условиях, является купля-продажа. Она может происходить в отношении различных объектов: автомобилей, квартиры, домов, земельных участков и т. д.

Ее оформление происходит при помощи такого документа, как договор купли-продажи. От правильности составления этого договора напрямую зависит и законность сделки. Поэтому стоит более подробно рассмотреть его типовую структуру и содержание.

Структура

Сущность договора купли-продажи состоит в том, что он закрепляет обязательства одной стороны сделки (продавца) передать определенный объект (автомобиль, недвижимость) другой стороне (покупателю) за оговоренную плату. Установленной формы этого документа не существует, поскольку его содержание зависит от конкретной ситуации.

Однако данный документ составляется по определенной структуре, которая включает в себя:

Преамбулу

Она состоит из:

  • названия документа;
  • даты и места его подписания;
  • имен сторон с указанием того, кто из них продавец, а кто покупатель.

Условия сделки

Здесь указывается объект, подлежащий продаже (то есть квартира), а также документы, подтверждающие право собственности продавца.

Стоимость объекта и особенности проведения расчетов

Данный пункт фиксирует конкретную цену, а также устанавливает способ ее уплаты: наличными, безналичным расчетом, в рассрочку, использование банковской ячейки при расчетах с недвижимостью и т. д.

Условия передачи объекта

Включают в себя точную дату выезда из квартиры продавца и въезда в нее покупателя.

Права и обязанности сторон договора

Этот пункт может быть обширным, поскольку стороны вправе вносить в него любые условия, не противоречащие законодательству.

Законодательную базу

Поскольку участники сделки должны быть обязательно ознакомлены с законодательными нормами, в документе отмечаются отдельные статьи из ГК РФ, на основании которых она заключается.

Особые условия

Их перечень также может быть различным и зависит от конкретных обстоятельств. Например, при наличии прописанных в квартире третьих лиц может быть указано, когда они выпишутся из нее.

Ответственность сторон

Этим пунктом могут быть установлены конкретные меры наказания (штрафы, неустойки) за нарушение условий сделки, а также способы решения возможных споров.

Дополнительные условия

Чаще всего в данном разделе содержится информация о состоянии квартиры, наличии в ней мебели, техники и т. п. В некоторых случаях такие данные выносятся в отдельный документ (передаточный акт).

Подписи покупателя и продавца

Помимо самой подписи, и покупатель, и продавец собственноручно должны указать свои полные фамилию, имя и отчество.

Что необходимо предусмотреть в договоре?

Помимо обязательных условий, в документ рекомендуется включить такую информацию:

  • подтверждение со стороны продавца в том, что на квартире отсутствуют какие-либо обременения (арест, залог, право собственности других лиц);
  • указание того, кто именно будет нести дополнительные расходы по сделке (оплату регистрации перехода права собственности, услуг нотариуса, риелтора и т. п.);
  • обязательства по погашению долгов по коммунальным платежам (если они имеются);
  • риск случайной порчи имущества (чаще всего до того момента, как подписывается передаточный акт, этот риск возлагается на продавца);
  • полное описание квартиры (не только ее адрес и площадь, но и этаж, количество комнат, балконов и этажность самого дома).

Также стоит учесть, что нужно обязательно указывать реальную стоимость квартиры, без ее занижения.

Хотя такой способ часто используется для уменьшения размера НДФЛ, для продавца он имеет повышенные риски. В том случае, если покупатель откажется доплачивать большую сумму, чем оговорено в договоре, продавец не сможет получить ее, даже если обратится в суд.

Что касается покупателя, то ему необходимо проверить подлинность всех документов, которые предоставляет продавец.

Риски самостоятельного составления

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор составляется в письменной форме.

Регистрировать документ также не нужно.

При оформлении сделки купли-продажи стороны могут воспользоваться несколькими способами составления договора:

  1. разработать документ самостоятельно (в качестве основы можно взять, например, образцы, которые есть в интернете);
  2. привлечь к делу нотариуса, который не только заверит документ, но и проверит его на наличие возможных ошибок или же составит его сам.

В первом случае стороны смогут существенно сэкономить, однако при самостоятельном оформлении также присутствуют и определенные риски:

  • признание сделки незаключенной из-за неправильности оформления договора (отсутствие в нем обязательных условий);
  • предоставление продавцом при оформлении сделки поддельных документов (или документов, у которых уже истек срок годности);
  • покупка квартиры с обременением (особенно если в документе отсутствует пункт, предусматривающий такую ситуацию).

В основном все риски несет покупатель, поскольку именно он передает за квартиру денежные средства и может лишиться их.

Проверка наличия на имуществе обременений, подлинности документов продавца или состояния его здоровья — это важное условие законности сделки, которое без участия юриста вряд ли может быть выполнено.

Нотариус разрабатывает документ индивидуально для каждой ситуации и может включить в него дополнительную ответственность для продавца в том случае, если его действия будут незаконными или недобросовестными. Кроме этого, он также выступает свидетелем дееспособности сторон, что практически полностью исключает возможность оспаривания договора по причине невменяемости продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-blank.html

Договор купли-продажи квартиры

Договор на куплю продажу квартиры образец

Скачать: “Договор купли-продажи квартиры”

     Договор

купли-продажи квартиры

г. ________________________                                                                                  «__»___________ _____ г.

_______________________________________________________, «___» _________ ____ года рождения,

место рождения – __________________________________________, паспорт _____ N ______________, выдан  _________________________________________________________ «___»_________ ____, код подразделения  _____________, зарегистрированн__ по адресу:  _________________________________________, именуемый

в дальнейшем Продавец 1,

_______________________________________________________, «___» _________ ____ года рождения,

место рождения – __________________________________________, паспорт _____ N ______________, выдан  _________________________________________________________ «___»_________ ____, код подразделения  _____________, зарегистрированн__ по адресу:  _________________________________________, именуемый

в дальнейшем Продавец 2,

_______________________________________________________, «___» _________ ____ года рождения,

место рождения – __________________________________________, паспорт _____ N ______________, выдан  _________________________________________________________ «___»_________ ____, код подразделения  _____________, зарегистрированн__ по адресу:  _________________________________________, именуемый

в дальнейшем Продавец 3,  совместно именуемые «Продавцы», с одной стороны и

_______________________________________________________, «___» _________ ____ года рождения,

место рождения – __________________________________________, паспорт _____ N ______________, выдан  _________________________________________________________ «___»_________ ____, код подразделения  _____________, зарегистрированн__ по адресу:  _________________________________________, именуемый

в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, далее именуемые «Стороны», действуя добровольно, заключили настоящий Договор (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

  1. 1.

     Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя жилое помещение (квартиру), находящееся по адресу: _____________________________________________, состоящее из  ________________________________, общей площадью  _______________________________________ кв. м, жилой площадью ___________________________________________ _кв. м, расположенное  на _______ этаже, далее по тексту «Жилое помещение (квартира)». 

  2. 2. Отчуждаемое Жилое помещение (квартира) принадлежит Продавцам на праве собственности, на основании: _____________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___» __________ ____ N __________. 

  3. 3. Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего Договора Жилое помещение (квартира) никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 

  4. 4. По соглашению Сторон Продавцы продают Покупателю Жилое помещение (квартиру) за цену, составляющую – ____________________ (_____________________________________) рублей.

    Указанную сумму, составляющую – ____________________ (_____________________________________) рублей, Покупатель уплачивает Продавцам в течение ___ (____) дневного срока с момента государственной регистрации перехода прав собственности в ___________________________________________________. Право залога у Продавцов на Жилое помещение (квартиру) в соответствии с п. 5 ст.

    488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает. Расчеты по сделке купли-продажи Жилого помещения (квартиры) производятся следующим способом: ________________________________________________. 

  5. 5.

    В Жилом помещении (квартире) на момент подписания настоящего Договора зарегистрированы ___________________________________________________, в том числе несовершеннолетние _______________________________________________________, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение ___ (_______) дневного срока с момента государственной регистрации перехода права собственности в ________________________________________________________. В Жилом помещении (квартире) отсутствуют лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования Жилым помещением (квартирой) в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) после государственной регистрации перехода права собственности в _________________________________________. 

  6. 6. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 

  7. 7. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что в Жилом помещении (квартире) не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу. 

  8. 8. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое помещение (квартиру) по подписываемому Сторонами Передаточному акту в течение ____ (_____________) дней после государственной регистрации перехода права собственности в ______________________________________________ и передачи цены договора, указанной в п. 4 настоящего Договора.

     Жилое помещение (квартира) передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии. До подписания Передаточного акта риск случайной гибели имущества в Жилом помещении (квартире) и самого Жилого помещения (квартиры) несут Продавцы.

     

  9. 9.

    Покупатель приобретает право собственности на Жилое помещение (квартиру) с момента государственной регистрации перехода права собственности в _______________________________, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 

  10. 10. Руководствуясь ст.ст.

    421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны договорились, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавцов, а также в случае предъявления прав третьих лиц со стороны Продавцов к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Жилого помещения (квартиры) или их супругов, и изъятия Жилого помещения (квартиры) у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе __________________________________ или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения Жилого помещения (квартиры), исходя из стоимости аналогичного жилого помещения, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения (признания  недействительным) настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Жилого помещения (квартиры). При этом Жилое помещение (квартира) не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.  

  11. 11. сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание ст.ст. 131, 157, 158, 160-162, 164, 209, 210, 218, 223, 288-290, 421, 433,  460, 461, 549-551, 556-558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 10, 17, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, главы 7 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известно.   

  12. 12. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Покупатель (или: __________________). 

  13. 13. Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:  

 – передачи Покупателем Продавцам денежных средств за Жилое помещение (квартиру), согласно п. 4 настоящего Договора, подтвержденной распиской Продавцов;

 – передачи Продавцами по подписываемому Сторонами Передаточному акту Жилого помещения (квартиры), в сроки и на условиях, указанных в  п. 8 настоящего Договора.

  1. 14. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, один из которых хранится в ___________________________________________________, по одному экземпляру выдается Продавцам и  один экземпляр выдается  Покупателю. 

  2. 15. В соответствии со ст.ст. 223, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в ___________________ ___________________________________________________________________________________________.  

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавцы:

____________________________________________ ____________________________________________

(Ф.И.О.)                                                                                 (подпись)

____________________________________________ ___________________________________________

(Ф.И.О.)                                                                                 (подпись)

____________________________________________ ___________________________________________

(Ф.И.О.)                                                                                 (подпись)

Покупатель:  

_____________________________________________ ___________________________________________

(Ф.И.О.)                                                                                 (подпись)

_____________________________

Информация для сведения:

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Скачать: “Договор купли-продажи квартиры”

Источник: https://www.zakonrf.info/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.