Договор продажи дома за мат капитал

Содержание

Как правильно оформить договор купли-продажи дома за маткапитал: образец договора и его нюансы составления через банк или ПФ

Договор продажи дома за мат капитал

Многие современные семьи воспользовались уникальным предложением государства, представленным маткапиталом. Он выдается всем гражданам, у которых появляется второй ребенок в семье.

Его размер считается значительным, а потратить его можно только на некоторые ограниченные цели, куда входит и покупки или строительства жилья.

Поэтому каждый владелец дома может продать свое строение под маткапитал, имеющийся у покупателя.

Правила продажи дома

Часто люди вынуждены пользоваться деньгами по маткапиталу для покупки дома. Не все продавцы недвижимости соглашаются с этим способом получения средств за имущество.

Для покупки дома с использованием маткапитала используются правила:

  • уже должно пройти три года с момента получения сертификата;
  • допускается применять маткапитал для оформления ипотеки, причем он может выступать первоначальным взносом;
  • выбранный дом должен обладать оптимальной квадратурой для семьи, а также к нему должны быть подведены все необходимые коммуникации для жизни.

Как использовать материнский капитал на ремонт или реконструкцию жилья? Все правила и нюансы тут.

Только с учетом данных требований и правил удается без проблем купить дом с использованием денег маткапитала.

Правила использования материнского капитала в этом видео:

Как оформляется сделка

Для покупки дома можно обращаться непосредственно в банк или ПФ.

Каждый вариант обладает своими особенностями.

Через банк

.

Если выбирается способ продажи, предполагающий обращение в банк, то выполняются последовательные действия:

  • человек, имеющий сертификат и желающий купить строение, обращается непосредственно в банк, после чего формируется договор купли-продажи;
  • в данном документе непременно прописывается, что покупается строение под маткапитал;
  • покупатель передает продавцу первоначальный взнос, размер которого оговаривается заранее;
  • далее покупатель снова должен обратиться в отделение выбранного банка, который предоставляет возможность оформить ипотечный кредит с применением маткапитала на приобретение жилья;
  • подписывается кредитный договор;
  • продавцу недвижимости банк на указанный в договоре счет перечисляет оставшаяся часть стоимости дома.

Весь процесс полностью контролируется банком, поэтому владельцы домов обычно без проблем соглашаются на совершение данной процедуры.

Через отделение ПФ

Другим вариантом для покупки дома с использованием маткапитала является обращение в отделение ПФ.

Для этого выполняются действия:

  • обе стороны соглашения должны обратиться к нотариусу для грамотного составления договора купли-продажи недвижимости;
  • вносится первоначальный внос за дом продавцу;
  • с составленным договором владелец сертификата приходит в отделение ПФ, после чего пишет заявление на получение денег по документу;
  • работники учреждения рассматривают заявление с другой документацией, а если будет получено положительное решение, то продавцу дома на его счет в банке перечисляется оставшаяся сумма из маткапитала за строение.

Плюсы и недостатки процесса

К преимуществам использования маткапитала при покупке дома относится:

  • продавец может совершить выгодную для себя сделку;
  • владельцы сертификата могут воспользоваться средствами от государства на покупку недвижимости, если не хватает на эти цели собственных сбережений.

Материнский капитал можно использовать на покупку дома.

Но имеются некоторые недостатки данного процесса, к которым относится:

  • большинство владельцев домов отказываются от необходимости ожидать перечисления средств от ПФ;
  • существует возможность получения отказа от перечисления средств из ПФ, например, когда дом не соответствует некоторым требованиям или еще не прошло трех лет с момента выдачи документа;
  • работники ПФ принимают решение о возможности перечисления денег в течение длительного времени, представленного двумя месяцами, но если выполняется процесс через банк, то тратится на получение денег не больше двух недель.

Какой выбрать способ

Выбор определенного метода зависит от необходимости оформлять ипотечный кредит покупателем.

Как получить маткапитал на строительство частного дома? Необходимые для этого документы — смотрите по ссылке.

Если у него отсутствуют нужные средства на покупку, то ему придется воспользоваться заемными средствами, поэтому имеется необходимость обратиться в банк.

Если же имеются средства на покупку, то процедура выполняется через ПФ.

С какими рисками придется столкнуться продавцу дома

Лишь немногие владельцы недвижности соглашаются на данную схему продажи дома, так как им приходится сталкиваться с определенными серьезными рисками.

К ним относится:

  • ранее владелец сертификата мог уже пользоваться частично средствами из маткапитала, поэтому перечисленных средств может не хватить для покрытия полной стоимости строения;
  • нередко приходится вовсе сталкиваться с безответственными покупателями, которые после подписания договора купли-продажи просто не обращаются в банк или отделение ПФ для получения средств, поэтому желательно указать в документе применение штрафов в случае, если возникнет такая ситуация.

Нюансы составления договора

Формирование договора может так же выполняться через банк или отделение ПФ. Каждый способ имеет свои особенности. Образец договора купли-продажи дома за материнский капитал можно скачать ниже бесплатно.

Можно ли обналичивать материнский капитал? 2 законных способа тут.

Обращение в банк

Если требуется покупателю обращаться в банк за заемными средствами на покупку дома, то первоначально в отделении берется договор, который далее заверяется нотариально.

Типовой образец договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Непременно в этом документе указываются сведения:

  • условия, на которых продается дом;
  • ФИО и данные паспорта обеих сторон;
  • сумма, которая уплачивается покупателем за жилое строение;
  • реквизиты счета продавца в банке, так как именно туда будут перечислены средства по маткапиталу;
  • описывается, покупается ли дом полностью или только некоторая его часть;
  • в конце ставятся подписи сторон и печать нотариуса.

Важно! Так как берется образец договора в банке, то он уже будет содержать все необходимые пункты, которые достаточно только правильно заполнить.

Через ПФ

Если обращаться для составления договора в отделение ПФ, то придется самостоятельно найти в интернете актуальный бланк.

Составляется этот документ у нотариуса, причем входят в него те же пункты, что и при обращении в банк.

Непременным условием является наличие в заголовке информации о применении маткапитала для покупки.

Какие готовятся документы

Чтобы покупатель получил разрешение от ПФ на перечисление средств по сертификату за конкретный дом, требуется подготовить ему и продавцу строения документы:

  • заявление на необходимость получения денег из маткапитала на покупку дома;
  • СНИЛС;
  • сам сертификат, подтверждающий право заявителя на средства;

Срок действия сертификата и порядок его индексации, смотрите тут.

  • договор купли-продажи;
  • паспорта родителей и св-ва о рождении детей;
  • обязательство, по которому родители выделяют для всех своих детей доли в доме, который будет куплен за счет маткапитала;
  • продавец предоставляет информацию о реквизитах счета в банке, справку о размере долга, а также копию паспорта.

Как производятся расчеты

Обе стороны самостоятельно принимают решение, каков будет порядок расчета за дом, но имеются некоторые нюансы:

  • если процесс совершается через ПФ, то маткапитал выступает лишь оставшейся частью платежа;
  • если покупка совершается через банк, то допускается пользоваться средствами по сертификату в качестве первоначального взноса.

Любой вариант оговаривается между сторонами заранее.

Как купить дом с помощью материнского капитала без взятия ипотеки? Советы в этом видео:

Нужно ли разрешение из органов опеки

Если используются заемные средства на покупку дома, то для передачи долей детей в строении в залог банку требуется получать разрешение на опеку.

Обычно этот процесс не занимает много времени, но без этого документа можно столкнуться со многими сложностями при приобретении недвижимости.

Другие сложные моменты

Также при покупке дома за счет маткапитала учитываются некоторые другие нюансы:

  • если ПФ откажет в перечислении средств, то это решение можно обжаловать, но если и оно не принесет нужного результата, то придется расторгать договор и возвращать деньги, уже уплаченные продавцу дома;
  • допускается покупать дом в деревне, но в нем должна иметься возможность для регистрации, а также должны иметься все условия для проживания семьи с детьми;
  • составлять договор можно не только с владельцами домов, но и со строительными компаниями, но достаточно трудно найти фирму, которая будет сотрудничать с такими условиями, когда средства за дом будут перечислены только после получения разрешения на это от ПФ.

Заключение

Таким образом, владельцы маткапитала имеют возможность воспользоваться средствами по нему для покупки дома.

Для этого можно обращаться в банк или ПФ.

Выбор конкретного способа зависит от имеющихся средств и от оптимального способа для самого покупателя и продавца.

Данный процесс сопровождается обычно некоторыми сложностями и нюансами, которые должны учитываться обеими сторонами сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/materinskij-kapital/dogovor-kupli-prodazhi-doma-materinskij-kapital.html

Договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

Договор продажи дома за мат капитал

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Правительство РФ разработало и поддерживает программу по субсидированию молодых семей посредством выдачи материнского капитала. Использовать сумму капитала можно на разные цели: покупка дома с земельным участком – одна из утвержденных опций. Чтобы провести сделку, необходимо оформить соответствующий договор.

Условия покупки дома с участком за материнский капитал

Чтобы понять, как проходит сделка с материнским капиталом с юридической точки зрения, и не допустить типичных ошибок при оформлении соглашения, нужно выделить основные факторы, влияющие на процесс:

  • Продажа дома за материнский капитал имеет в качестве первостепенной задачи улучшения жилищных условий семьи. Приобретаемое имущество отвечает необходимым стандартам и комфортно для проживания;
  • Грамотное оформление недвижимости – ключевой момент. Даже если все условия сделки соблюдены, неполный пакет документов или нарушения в актах могут притормозить сделку. В худшем случае Пенсионный фонд не одобрит заявку;
  • Покупаемый дом переводится в долевую собственность. Наличие доли у несовершеннолетнего – принципиальное условие. Права малолетних граждан гарантируются законодательством, а их исполнение контролируют органы опеки и попечительства (ООП);
  • Размер доли собственников дома с земельным участком не регламентирован законом, но принцип равнозначности сохраняется. Это облегчает оформление сделки;
  • Материнский капитал может быть потрачен не только на покупку жилья, но и погашение кредитных задолженностей;
  • После того как заявка была одобрена, средства должны поступить на банковский счет в течение 90 суток;
  • Расчет по сделке – безналичный.

Возраст несовершеннолетнего должен достигнуть трех лет. Только по достижении этого возраста родители могут обратиться за выдачей маткапитала.

Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал можно оформить и в том случае, если молодая семья уже располагает недвижимым имуществом. Его количество и стоимость на одобрение заявки никак не влияют: физические лица вправе претендовать на получение средств на приобретение жилья на общих основаниях.

Требования к недвижимости

Дом с участком должен соответствовать ряду условий. Они прописаны в следующих документах:

  • П.3 ст.10 ФЗ 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
  • Ст.15 ЖК РФ;
  • Ч.2 Постановления Правительства №47.

Регламентируются следующие требования:

  • Покупаемый дом находится на территории РФ;
  • Недвижимость является отдельной постройкой, имеющей жилые комнаты и подсобные помещения для санитарно-гигиенических и хозяйственных нужд;
  • Если на участке нет доступа к основным коммуникациям, допускается отсутствие водопровода и канализации;
  • Обязательные коммуникации – отопление, вентиляция, электричество (газификация – опционально).

Приказ Минэкономразвития №540 разграничивает виды земельных участков:

  • Для индивидуального жилищного строительства – под дом до 3 этажей;
  • Под личное подсобное хозяйство – дом без разделения на квартиры (той же этажности);
  • Для блокирования жилой застройки – дом имеет общие стены с соседним.

Закон разрешает использовать в качестве жилья дачу (подробнее см. здесь).

Этапы оформления сделки

Этапы оформления сделки купли-продажи дома под маткапитал:

  1. Получение сертификата на МК при подаче заявления и пакета требуемых актов в Пенсионный фонд. Обработка документов займет не менее 30 дней;
  2. Подбор подходящей недвижимости с участком. Под объекты, признанные аварийными, Пенсионный фонд средства не выдаст;
  3. Составление самого договора купли-продажи;
  4. Отправка заявления в Пенсионный фонд с указанием целевой растраты маткапитала (на приобретение жилого дома).

Одобрение заявки произойдет примерно через месяц, а еще через 60 суток деньги должны поступить на счет продавца.

договора

Правильно составленный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с маткапиталом содержит перечень пунктов, а именно:

  • Стоимость соглашения;
  • Сумма доплаты и примерный срок для ее погашения;
  • Источник происхождения доплаты;
  • Банковские реквизиты продавца и номер его лицевого счета;
  • Персональная информация о владельцах покупаемого дома;
  • Стоимость объекта;
  • Цена за участок.

Предмет договора

Предметом соглашения является сам дом либо его доля, а также участок земли, на котором стоит объект. В договоре прописываются данные по недвижимости, а именно:

  • Адресная информация;
  • Число этажей;
  • Площадь строения;
  • Номер кадастра.

Если на доме или участке есть обременения по имуществу (долг, арест и пр.), продавец обязан о них сообщить.

Также указываются вид собственности, состояние постройки и прилегающей территории, наличие/отсутствие коммуникаций и дефектов, наличие долгов по коммуналке. Отдельным пунктом прописываются права собственности.

Стоимость и порядок расчёта

В договоре обязательно присутствует раздел, где дана цена (прописью и в цифровом значении), которая должна быть уплачена за приобретаемое имущество. Также конкретизируется способ расчета (безналичный).

Разграничиваются данные о сумме личной выплаты и оплаты, проведенной за счет маткапитала.

Стороны определяют сроки расчета и назначают дату (обычно 10 суток с момента принятия соответствующего решения).

Права и обязанности сторон

У продавца и покупателя, выступающих основными сторонами сделки, есть ряд обязательств. Так, продавец должен выполнить следующее:

  • Передать второй стороне сведения о доме и участке, подтвердить отсутствие обременения (отчуждение, залог, запрещение имущества, наличие спора, ограничение на эксплуатацию и пр.);
  • Гарантировать, что в момент оформления сделки письменно на участке и в доме не проживают и не зарегистрированы третьи лица (пункт прописан в ст.292 ГК РФ);
  • Погасить все текущие задолженности по коммуналке и/или налоговым выплатам на продаваемую недвижимость.

У продавца есть законное право получить прописанную договором сумму выплаты за имущество в назначенный срок. Покупатель обязуется провести платеж и предоставить все требуемые для оформления сделки бумаги в срок.

Ответственность сторон

Участники договора уведомляются о возможной ответственности. Она регламентируется статьями 170, 178 и 179 ГК РФ.

Соглашение признается ничтожным, если:

  • Оно заключено при наличии заблуждения, сокрытия информации одним из участников договора, обманных и насильственных действий, угрозы и т.д.;
  • Договор оформлен с корыстным намерением прикрытия иной сделки;
  • В соглашении не преследовалась задача соответствующих правовых последствий.

На продавца будет возложена прямая ответственность, если он скрыл сведения об обременении на имущество и возможных дефектах.

В ситуации, когда на повестке дня – случайное повреждение недвижимости или риск случайной гибели, указанные условия переходят на покупателя, если договор уже подписан.

Сроки и порядок перехода прав собственности

Отдельными пунктами прописываются сроки передачи объекта покупателю и сроки оплаты сделки. Имущество переходит в права владения к приобретателю при подписании договора купли-продажи. Последний считается фактом передачи и регистрируется в местном реестре. Акт приема-передачи не нужен.

Условия расторжения

Если покупатель сорвал дату платежа, обозначенную в соглашении, договор аннулируют (при этом задаток или аванс не возвращается). Также возможно ликвидировать договор, если нарушено какое-либо из условий, прописанных в пункте «Ответственность сторон». Процесс расторжения проводится судебной инстанцией.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.