Договор продажи квартиры между физическими лицами

Содержание

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Договор продажи квартиры между физическими лицами

Договор купли продажи квартиры — это документ, описывающий сделку отчуждения объекта недвижимости, в которой один человек передает свои права собственности на квартиру другому человеку.

Стороны сделки обладают свободой договора и вольны прописать с нем все, что хотят.

-Почему же тогда регистраторы так часто приостанавливают регистрацию перехода права из-за ошибок в договоре купли-продажи?-Потому что составитель договора допустил ошибку в существенных условиях договора! Чаще всего в порядке расчетов или в описании объекта недвижимости, ведь эти разделы договора требуют выполнения обязательного порядка и смысла.В общем и целом договор купли-продажи недвижимости  не очень  сложный документ и зная его ключевые моменты каждый  может его  составить самостоятельно, используя актуальный шаблон.

Статья обновлена: 23.05.2020

Некоторые договоры купли-продажи квартиры между физическими лицами подлежат обязательному удостоверению у нотариуса.

При этом нотариусы не хотят принимать сторонние договоры, даже если они составлены в юридических конторах, а поручают их составление своим помощникам, навязывая правовую услугу.

Стоимость составления договора купли-продажи между физическими лицами у нотариуса сильно разнится по регионам и составляет от 5000.0 до 10000.0 рублей

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами нотариальный

Обязательному удостоверению договора  у нотариуса требуют следующие сделки:

  • Продавец квартиры — недееспособный
  • Продавец квартиры — несовершеннолетний
  • Продавцы владеют квартирой на праве общей долевой собственности и отчуждаются НЕ ВСЕ доли сразу.

Договор между физическими лицами в простой письменной форме

Не требуют удостоверения договора  у нотариуса следующие сделки:

  • Продавец квартиры полностью дееспособен и владеет ей на праве единоличной собственности. Если такая квартира приобреталась в браке на одного из супругов — она является совместно нажитым имуществом ( а не долевой собственностью) и требуется нотариальное согласие супруга  на продажу. Однако, если согласие супруга на продажу будет отсутствовать, сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии согласия супруга.При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
  • Продавцы квартиры полностью дееспособны, среди них нет несовершеннолетних детей и они владеют квартирой на праве общей совместной собственности.При этом договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.
  • Продавцы квартиры владеют ею на праве общей долевой собственности и отчуждают все доли одновременно.

Долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме для комнаты или квартиры не усложняет сделку,  и просто сейчас не включается в договор купли-продажи и переходит новому собственнику «автоматически» ( согласно ст 42, ФЗ-218 » О государственной регистрации недвижимости»).

Составление договора купли-продажи квартиры самостоятельно

Договор купли-продажи квартиры может быть составлен от руки или с помощью печатной техники.

договора должно быть однозначным и не иметь исправлений, зачеркиваний, подписок и потертостей.

Договор купли-продажи квартиры должен иметь дату.

Договор включает в себя:

  • Персональные данные участников сделки
  • Кадастровые характеристики объекта недвижимости ( кадастровый номер, площадь квартиры в соответствии с данными ЕГРН)
  • Цену объекта недвижимости и порядок расчета

К договору купли-продажи квартиры в обязательном порядке составляется акт приема-передачи. И сделка считается завершенной только после его подписания.

Заказать составление договора купли-продажи у юриста

Юристы нашего сайта готовы составить самые сложные договоры, описывающие сделки с недвижимостью в  полном соответствии с законодательством Российской Федерации.

Такой договор МАКСИМАЛЬНО защитит ваши интересы в сделке.

Заказать составление договора купли-продажи квартиры, комнаты, жилого дома и земельного участка можно здесь.

консультации по составлению договора купли-продажи и акта приема-передачи

Часто составление такого важного документа, как договор купли-продажи квартиры между физическими лицами, вызывает затруднения у обычного человека и не мудрено! Ведь ошибки в нем приводят к отказу Росреестра в регистрации перехода права от продавца к покупателю.
А ведь единственным доказательством зарегистрированного права с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Чтобы у вас не было сомнений при составлении ДКП (договор купли-продажи) посмотрите мои видео консультации по составлению договора и акта приема-передачи, и получите современные, адаптированные под вашу сделку шаблоны документов.

Подробная видео консультация по составлению Акта приема-передачи по шаблону.
Разъясняется вопрос: Когда нужно подписывать Акт приема-передачи?

Шаблон для самостоятельного составления Акта приема-передачи можно скачать на странице «ДОКУМЕНТЫ»

консультации по составление договора купли-продажи квартиры с разъяснением ключевых моментов сделки вы можете получить со страницы шаблонов документов.

Всегда рада разъяснить. Автор

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/05/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiryi/

Правила оформления договора купли-продажи квартиры между физическими лицами

Договор продажи квартиры между физическими лицами

Сделки с недвижимостью совершаются практически каждый день. Одним из наиболее распространенных видов среди них является отчуждение домов, квартир и их долей.

Договор купли-продажи квартиры составляется по требованиям, определенным §1, 7 главы 30 ГК России, регламентирующий сущность сделки.

Форма соглашения

Согласно ст.454 Кодекса под этим видом обязательств понимается передача вещей от одного лица в собственность другому человеку за определенную стоимость. Ст. 549 Закона устанавливает конкретный объект сделки – недвижимое имущество. Недвижимостью признаются объекты, которые неразрывно связаны с землей (участки, дома, дачи, квартиры и пр.)

Законом определяется обязательность письменной формы договора купли квартиры. Это важно, поскольку несоблюдение требования может привести к аннулированию совершенной сделки в силу ее ничтожности.

В ряде случаев может потребоваться нотариальное удостоверение купчей. Связано это с изменением законодательства в области регистрации в отношении недвижимости. Обязательность нотариальной формы предусмотрена для отчуждения долей, когда в качестве продавца выступают несовершеннолетние.

Обращение к нотариусу дает покупателю гарантию того, что оформляемая сделка будет легальной и невозможной для оспаривания. Сторонам придется уплатить нотариальный сбор, определяемый из произведенной имущественной оценки.

Условия договора

Любой вид сделки предусматривает ряд условий, прописывать которые нужно всегда. Без них соглашение будет считаться незаключенным и правовые последствия для граждан, участвующих в нем, не наступят.

Для договора купли-продажи жилья характерными являются следующие условия:

  • предмет соглашения;
  • цена квартиры;
  • о передаче имущества;
  • сведения о лицах, сохраняющих право пользование помещением.

В купчей обычно отображаются сведения о сторонах сделки, основаниях их действий, правомочиях, обязанностях, ответственность.

Предмет договора – определение объекта недвижимости и его юридических характеристик. При продаже жилого помещения в соглашении нужно указать:

  1. адрес ее места нахождения;
  2. этаж расположения;
  3. количество комнат;
  4. общую и жилую площадь;
  5. благоустройство;
  6. информацию о правоустанавливающих документах;
  7. присвоенный кадастровый (условный) №.

Вторым необходимым положением является стоимость продаваемого помещения. Обычно стоимость прописывается по соглашению сторон либо исходя из рыночной ставки. Важно указать способ передачи денежных средств за передаваемое имущества.

Скачать в Word [22.00 KB]

Типовой образец договора купли-продажи квартиры должен характеризовать права и обязанности сторон, а также возможные меры ответственности за их нарушение.

Среди них можно отметить:

  • обязанность продавца по отчуждению им имущества в пригодном для проживания состояния, с указанием видимых дефектах и гарантии отсутствия каких-либо притязаний от третьих лиц;
  • возможность требования выплаты цены за квартиру, и ее принятие покупателем в оговоренные сроки.

Положения договора устанавливаются по воле продавца и покупателя (ст. 421 ГК России) и не должны нарушать интересы других лиц.

Договор купли-продажи недвижимости отображает обязанность лица по передаче имущества и имеет в качестве приложения  акт, являющийся составной частью заключаемого соглашения.

Скачать в Word [15.50 KB]

Особенности оформления

В договоре купли-продажи жилья нужно указать информацию о лицах, не утрачивающих право пользования и проживания в помещении.

Это касается случаев перемены собственника при найме жилья, а также иногда при расторжении брака для бывшего супруга. Информация о них должна включать в себя полные индивидуальные данные, а также объем имеющихся у этих лиц правомочий в отношении жилого помещения.

Еще одной особенностью заключаемого соглашения, связанного с отчуждением имущества, закон называет гос. регистрацию перехода прав собственности на него (ст. 551 Кодекса). Процедура проводится согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подразумевает предоставление пакета документов:

  • заявление с просьбой проведения регистрационных действий;
  • подписанный договор продажи имущества в трех экземплярах;
  • документ, подтверждающий уплаты обязательного сбора (2 000 рублей);
  • правоустанавливающая документация на квартиру;
  • передаточный акт;
  • паспорта заинтересованных в сделке лиц.

В отдельных случаях могут понадобиться решение органов опеки и попечительства, нотариально удостоверенное одобрение супруга, техническая документация.

Предоставлением услуги занимаются территориальные подразделения Управления Росреестра. Срок ее исполнения – семь дней. В случае обращения субъекта в МФЦ период времени продляется до девяти суток, а при нотариальной форме соглашения – всего три дня.

Здесь нужно отметить значимость данной процедуры. Законодательством устанавливается правило о том, что заключенный договор в отношении недвижимости не порождает в юридическом смысле права собственности у другого лица.

До момента завершения процедуры перерегистрации продавец будет нести бремя содержания квартиры, налоговые платежи и пр.

Только после внесения необходимой записи в кадастр о новом владельце гражданин станет полноправным владельцем квартиры.

В заключение еще раз обратим внимание на следующие положения:

  • Образец договор купли-продажи должен отвечать вышеописанным требованиям закона.
  • При отсутствии какого-либо из существенных условий в соглашении вся сделка будет считаться ничтожной.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Договор продажи квартиры между физическими лицами
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.