Договор ренты или дарственная что лучше

Содержание

Дарственная, рента или завещание

Договор ренты или дарственная что лучше

18.09.2020

  В жизни каждого гражданина когда — нибудь случается ситуация, при которой он становится наследником определённого имущества. Или в силу возраста, жизненных обстоятельств желает правильно распорядиться накопленным добром, то есть желает его завещать или подарить, становясь завещателем. Для правильного составления всех документов может понадобиться юрист по вопросам наследства.

Об основных правовых понятиях

  Наследодатель может передать свои материальные ценности путём завещания или дарственной.

  Разберёмся, чем эти пути различаются.

  Дарственная (договор) подразумевает, что собственник владения передаёт его указанным в договоре лицам с момента, прописанного в документе. То есть, право собственности перейдёт к получателю в то время, когда даритель жив.

Но если в дарственной указано, что её действие начинается после смерти дарителя, такой договор может не иметь юридической силы. Он будет расцениваться, как попытка подменить завещание. Или как желание уклониться от уплаты налогов.

  Завещание — это распоряжение гражданина своим достоянием после его кончины. Каждый человек имеет право оставить по завещанию всё своё имущество или его часть любым лицам, либо государству, организациям. Завещатель вправе составить документ без возможности ознакомления с его текстом (закрытое завещание) других лиц, включая нотариуса.

После составления документа он полноценно распоряжается своими материальными ценностями до ухода в мир иной. Временем открытия наследства признаётся день смерти наследодателя. Владение этим имуществом перейдёт к наследополучателю, только если последний согласится принять в полном объёме собственность (или то, что от неё останется).

Принятие наследства — это односторонняя сделка, направленная на приобретение имущества, переданного по наследству.

  Если есть желание исключить претензии имеющихся возможных претендентов на наследство, сделать это можно с помощью договора ренты. Но замену завещания договором пожизненного содержания не составит труда в дальнейшем оспорить.

Случаи, когда дарственная может заменить завещание

  В истории человеческих взаимоотношений случаются разные обстоятельства, связанные с дележом имущества. Они могут возникнуть хоть при жизни, хоть после смерти владельца оного.

Семейные отношения иногда складываются не лучшим образом, и владелец хочет лишить наследства своих родственников, которые входят в число законных наследников. Здесь дарственнаяможет помочь оставить нежеланных близких без имущества.

Квалифицированный юрист по наследству в городе Екатеринбург поможет грамотно оформить документ, чтобы даритель не остался без квартиры заранее, поверив мошенникам на слово.

  Договор дарения не обязательно заверять нотариально, но юридически составленный грамотный документ оспаривать в суде потом очень сложно. Лучше оформлять дарственную при полном взаимном доверии.

  У этого документа есть немало преимуществ:

– не обязательно регистрировать;

– не требуется нотариальное заверение;

– просто оформить;

– решает проблему выведения недвижимости из наследства.

  Отрицательныестороныдарственной:

– опасность потерять недвижимость, если на это не рассчитывали, так как право на неё переходит к благо — приобретателю ещё при жизни владельца;

– взамен ничего не потребуешь, не предполагает каких-то ответных действий от получателя имущества;

– сделка легко может быть оспорена в случаях подозрений на попытку вывести имущество, уклоняясь от налоговых обязательств или при разводе.

  Чемхорошизавещания:

– документ можно переделывать сколько угодно;

– начнёт действовать уже после смерти, так что завещатель никак не пострадает от неправомерных действий наследников;

– можно оставить какие-то условия, без исполнения которых наследник не сможет пользоваться имуществом.

Плохо, в-общем, только то, что, не оговорив все условия, невозможно угадать, как будет использоваться наследство.

Рассмотрим, что лучше: договор ренты или завещание

  Рентные отношения:

– у рантье остаётся право пользоваться имуществом (чаще всего, недвижимостью);

– в договоре прописывается возможность денежных выплат или помощи в хозяйстве;

– возможность укрытия владения от кредиторов, если не были заранее предъявлены на него претензии.

Но при этом возрастают риски оказаться в заложниках мошенничества, а договор будет сложно разорвать.

А завещание можно менять в любое время бессчётное количество раз. Да и стоимость двух документов не соизмерима. Взвесив все “за” и “против”, можно для себя выбрать, что лучше – рента или завещание.

Какова цена вопроса

  Чаще всего договоры дарения составляются между близкими людьми. В случае родственных отношений эта сделка не обременена налогами. А если вы сможете самостоятельно составить договор, то вся процедура окажется бесплатной. Юрист по вопросам наследстваокажет эту услугу в пределах от одной до двух тысяч рублей. Заверять нотариально не обязательно.

  За составление завещания оплатить придётся от полутора тысяч рублей за страницу плюс сто рублей за госпошлину.

  Все расходы по договору ренты берёт на себя покупатель. В них включены:

  • услуги юриста по составлению документа (полторы тысячи рублей за каждую страницу);
  • заверение у нотариуса зависит от оценки недвижимого имущества, обойдётся в сумму до двадцати тысяч;
  • сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (две тысячи);
  • все расходы по обслуживанию исчисляются от величины минимального размера оплаты труда, а она в последнее время весьма выросла.

 Так что если сравнить договор ренты и завещание, последнее обойдётся намного дешевле.

Необходимо помнить:

  Если ренту не оплачивать после заключения, она может быть признана мнимой в соответствии со статьёй 170 Гражданского Кодекса России!

  Выбор способа передачи прав на свои материальные ценности принадлежит владельцу, который должен осознавать все негативные последствия от неправильного поступка.

Из судебной практики

  К адвокату по наследствуобратилась гражданка Мария М. У неё с мужем в общей собственности находилась квартира. У мужа имелся сын от первого брака, с которым отношения у мачехи были не особенно дружескими.

Муж, зная о несогласии жены с его решением, оформил договор дарения в пользу своего сына, не заверив у нотариуса. Юрист составил документы в суд, чтобы оспорить данную сделку, так как истица была против этой сделки. Суд принял сторону истицы, поскольку дарение происходило с нарушениями.

Это позволило разделить супругам недвижимость, выделив каждому его долю.

Источник: https://xn----7sbecq4azafj.xn--p1ai/news/darstvennaya-renta-ili-zaveshchanie/

Что выбрать – дарение, завещание или ренту

Договор ренты или дарственная что лучше

Уже не раз мы сравнивали дарение и завещание, приводя плюсы и минусы этих двух видов передачи имущества.

Но сравнительный анализ не был бы полным, если бы мы не рассказали о ренте, как о еще одном из способов распоряжения имуществом, который близок по смыслу к дарению и завещанию, но имеет свои особенности, плюсы и минусы, о которых Вам тоже необходимо знать, чтобы окончательно определиться с выбором.

Начнем с определения, что же такое договор ренты?

Договор ренты – это соглашение между получателем ренты (собственником имущества) и ее плательщиком, по условиям которого получатель ренты передает плательщику ренты в собственность определенное имущество, а плательщик ренты обязуется взамен выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму (рентные платежи), либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход, обеспечить жильем и др.).

При этом имущество по договору ренты может быть передано как бесплатно, так и за плату. И это, наверно, самое главное отличие ренты от дарения и завещания, являющихся всегда безвозмездными сделками. По договору ренты имущество может быть передано не только с условием получения постоянных (пожизненных) выплат, но и одновременно с этим за плату (по аналогии с куплей-продажей).

Объектом договора ренты может быть только то имущество, которое принадлежит получателю ренты на момент заключения договора. Заключается такой договор в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор ренты – двухсторонняя сделка, при которой должна быть воля как получателя, так и плательщика ренты.

Сколько стоит оформление договора ренты?

При обращении к нотариусу государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора ренты составит – 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей, государственная пошлина за государственную регистрацию перехода права составит 2000 рублей.

При заключении договора ренты, у плательщика ренты не возникнет обязанность уплачивать налог на доходы физических лиц, а вот получатель ренты со своего дохода по договору в денежной форме должен будет оплачивать налог в размере 13%.

Поскольку рента является двухсторонней сделкой и для ее совершения необходимо наличие воли обеих сторон плательщик ренты не может отказаться от части передаваемого ему по договору имущества.

При заключении договора ренты плательщик ренты становится полноправным собственником имущества. Никакие иные лица не имеют прав на какие-либо обязательные доли в переданном имуществе.

Несмотря на то, что право собственности на переданное по договору ренты имущество у плательщика ренты возникает с момента регистрации перехода права по договору, распоряжаться этим имуществом он может только получив согласие плательщика ренты.

Возможно ли отменить договор ренты?

В одностороннем порядке отменить ренту не смогут ни плательщик, ни получатель ренты. Но получатель ренты может потребовать возврата имущества, если под выплату ренты имущество было передано бесплатно, а плательщик ренты существенно нарушил договор.

Как и любая иная сделка договор ренты может быть оспорен, но при наличии предусмотренных законом оснований.

Кому выгоден договор ренты?

Рента выгодна как получателю ренты, поскольку под передачу имущества в собственность другого лица, он получает гарантию материальной поддержки и ухода и при этом продолжает жить в своем жилье, так и плательщику ренты, так как он гарантировано уже является собственником переданного по договору имущества и защищен от того, что это может в любой момент измениться как, например, при завещании.

Условия договора ренты

В договоре ренты могут быть определены любые условия, связанные с передачей имущества, в том числе обязанность плательщика ренты предоставлять получателю ренты необходимые социально-бытовые и медико-социальные услуги.

Теперь Вы немного знаете о ренте, поэтому выбирать Вам будет еще чуточку проще. Если тема ренты для Вас актуальна и интересна, но есть вопросы, которые требуют разъяснений, задайте их здесь.

А мы рады сообщить Вам, что теперь Владей Легко в еще более удобном формате, прямо в Вашем Telegram! Подписывайтесь на наш телеграм-канал!

Остались вопросы – мы ответим!Задать вопрос.

Оригиналстатьи на нашем сайте.

Источник: https://zen.yandex.com/media/vladeilegko/chto-vybrat-darenie-zavescanie-ili-rentu-5f86cbd8ae6a9712bf4379d3

Что лучше дарственная или рента на квартиру

Договор ренты или дарственная что лучше

Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги.

Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества.

Также договор дарения может быть оспорен или отменен.

Рента — сделка, которая в отличие от дарения, может быть совершена только при наличии договора, составленного в письменной форме и заверенного нотариусом. Договор ренты подразумевает периодическую выплату одним лицом другому определенной суммы.

Взамен получатель ренты предоставляет в пользование свое имущество (например, квартиру, жилой дом и т. д.). Заключив договор, плательщик ренты сразу же получает во владение имущество, которым может распоряжаться по своему усмотрению.

Вместе с тем, плательщик ренты несет ответственность по своевременной выплате оговоренной суммы.

Дарение представляет собой сделку, при которой одним лицом (дарителем) безвозмездно передается в дар другому лицу (одаряемому) имущество, права или производится освобождение от определенных обязанностей. Договор дарения заключается в случаях, определенных ст. 572 ГК РФ.

договора дарения

Из ст. 572 ГК РФ следует, что дарителем на безвозмездной основе осуществляется передача дара одаряемому.

Предметом договора (даром) является имущество или права по отношению к дарителю или иным гражданам. Даритель способен взять на себя обязательства по выплате долгов или выполнению некой работы.

В качестве сторон договора выступают не только физические, но и юридические лица (организации).

[2]

В ряде случаев сделка признается недействительной (ничтожной):

  • устное заключение договора в случаях, в которых он может быть заключен только в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК);
  • отсутствие в договоре описания конкретных видов имущества, которые были обещаны в дар. Нельзя обещать преподнести в дар всю собственность, не перечисляя входящего в ее состав имущества;
  • составление договора, согласно которому дар может быть передан только после смерти дарителя.

Обещание сделать дар в будущем, оформленное в соответствии с правилами ст. 574 ГК РФ, считается договором дарения с вытекающими из него правами и обязанностями.

Форма договора

Договор дарения должен быть оформлен в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ. Согласно ей, допустимо совершение договора как в устной, так и в письменной форме.

Вручение дара может быть впоследствии произведено путем передачи имущества, правоустанавливающих документов на подарок или символического вручения некой вещи (например, ключей от автомобиля).

В письменной форме договор заключается в следующих случаях:

  • если предполагается совершить дарение в будущем;
  • если в качестве дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость подарка свыше трех тысяч рублей;
  • Договор о безвозмездной передаче одаряемому недвижимости, заключенный до 1 марта 2013 года, подлежит обязательной госрегистрации.

Плюсы и минусы договора дарения

Преимущества договора дарения:

  • имущество, указанное в договоре, становится собственностью одаряемого уже в момент подписания документа, до совершения действий по его регистрации;
  • владелец доли в некой собственности может подарить ее, в то время как для ее продажи ему бы потребовалось согласие других собственников;
  • подарок, сделанный одному из супругов, не входит в состав их совместной собственности.

Минусы договора дарения:

  • после совершения договора он может быть отменен. Причиной этого может стать ухудшение уровня жизни вследствие выполнения условий договора и другие причины, указанные в статьях 577 — 578 ГК РФ;
  • у дарителя нет возможности выставить условия, которые одаряемому следует выполнить для приобретения дара;
  • сделка является безвозмездной — даритель ничего не получает взамен сделанного подарка;
  • даритель несет ответственность за ущерб, причиненный одаряемому в связи с недостатками подарка.

Рента — это сделка, отличающаяся обязательствами плательщика, который, согласно ст. 583 ГК РФ, должен в течение определенного времени выплачивать денежные средства получателю ренты. Ее заключение производится путем составления и нотариального удостоверения соответствующего договора.

договора ренты

Статья 583 ГК РФ содержит основные положения относительно договора ренты, из которых следует:

  • договор ренты создает права и обязанности для двух сторон (получателя ренты и плательщика);
  • плательщик ренты получает в распоряжение собственность лица, которому он выплачивает за это конкретную сумму денег или обеспечивает его иным образом;
  • в зависимости от содержания договора, выплата средств может производиться до момента смерти получателя ренты или бессрочно, без определения конкретного срока.

Что лучше выбрать договор ренты или дарственная?

Договор ренты или дарственная что лучше

Передача имущества в собственность оформляется как правило соглашениями купли-продажи, ренты или дарения. Если о купле-продаже мы имеем представление, договоры ренты и дарения оставляют вопросы: что выбрать, какой вариант выгоднее?

Что такое рента

Рента – это прибыль, от переданной другой стороне собственности.

Гражданский кодекс раскрывает это понятие следующим образом: «По договору одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме».

Для этого документа обязательна нотариальная форма и госрегистрация. После оформления владелец недвижимости может ее продать, получив одобрение получателя. Выплачивать рентные платежи будет уже покупатель, однако прежний плательщик ренты будет отвечать за неисполнение обязательств новым владельцем.

Плательщик ренты должен по закону обеспечить выполнение соглашения: неустойкой или залогом, удержанием вещей дебитора или поручительством, гарантией кредитного учреждения, задатком. Если он не выполнит эти условия, собственник может разорвать договорные отношения и потребовать компенсации.

Имущество может передаваться за плату (размер которой меньше его настоящей стоимости) или бесплатно:

  1. При возмездной передаче, плательщик единовременно выплачивает некую сумму денег, обычно 20-40% от стоимости жилья, руководствуясь нормами купли-продажи (статьи 454 — 491. 549 — 558 ГК РФ), и в последующем выплачивает денежное пособие. Это обязывает «продавца» оплатить 13 % государству, а «покупателю» предоставляется право на налоговый вычет.
  2. При бесплатном отчуждении собственности, отсутствует единовременный платеж, выплачиваются регулярные суммы. Применяются правила дарения (статьи 572 — 581 ГК РФ), в пунктах не противоречащей основам договора ренты.

Рента бывает:

Постоянная

Рассмотрим ее особенности:

  • Стороны — граждане, некоммерческие фирмы.
  • Срок выплат не заканчивается смертью получателя, наследники претендуют на платежи.
  • Оплата производится деньгами, вещами, услугами, согласно условиям сделки. Сумма периодических платежей, выраженной в деньгах, увеличивается при росте прожиточного минимума.
  • Выкуп возможен по желанию каждого участника.
  • За риск случайной утраты или порчи предмета соглашения, в случае бесплатной передачи, отвечает плательщик ренты, при платной — получатель.

Пожизненная

  • Стороны — граждане. Выгодополучателем может быть несколько человек, если доли на имущество равные. Когда один умирает, доля переходит к его пережившему.
  • Выплаты в течение жизни.
  • Оплата деньгами.
  • Требовать выкуп может только получатель денежного пособия.
  • При утрате собственности, плательщик не освобождается от выполнения соглашения.

Пожизненного содержания с иждивением. Здесь доход представлен в виде услуг: покупки еды, одежды, лечения, организации ухода. Услуги могут быть заменены денежными суммами.

Этот договор имеет много схожего с пожизненной рентой — в части сторон, срока прекращения договора и выкупа.

Дарение

Даритель отдает безвозмездно свое имущество, права или освобождает одаряемого от выполнения обязанностей. Допустимо заключение соглашения как устно, так и письменно. В письменной форме заключается если:

  • Подразумевается совершить дарение в будущем.
  • Даритель — организация, а подарок больше 3 000 рублей.
  • Передается недвижимость. Такой договор регистрируется в госорганах.

Что общего между рентой и дарением

  1. Наличие государственной регистрации, если передается недвижимость.
  2. Обязанность уплатить налог 13% — плательщиком (при получении квартиры бесплатно) и одаряемым (не близким родственником).
  3. Договор может быть оспорен в органах правосудия.

Отличительные особенности

Рента квартирыДарственная
СтороныГраждане, некоммерческая компания (ст. 589 ГК)Граждане, юридическое лицо
Характер сделкиНа платной основеБезвозмездный
Оплата налогов получателем ренты и дарителемДаНет
Право распоряжаться квартиройНеобходимо письменное согласие получателя рентыДа

Информация для собственников жилья:

РентаДарение
· Собственник получает постоянные доходы в виде рентных платежей, а также стоимости недвижимости, в случае платной передачи.· Приобретает право залога на недвижимость.· Оплачивает налог со стоимости квартиры переданной за плату и суммы рентных платежей.· Ничего не получает от сделки.· Не платит налог.·  Условие предусматривающее передачу подарка после окончания жизни дарителя влечет недействительность соглашения.

Информация для будущих владельцев — «покупателей»:

РентаДарение
· Если получатель ренты докажет, что вы не справлялись со своими обязанностями, он вправе расторгнуть договор и попросить возместить убытки. Подробно пропишите в соглашении, что конкретно входит в обязанности по уходу: время посещений, количество уборок, стирок. Сохраняйте все чеки и расписки.· Чтобы стать полноценным собственником, без обременения, придется ждать неопределенное время.· Риск случайной гибели собственности не освобождает вас от исполнения договора.· Имеете право на вычет 13 %,  при возмездности сделки.· Оплачиваете налог при бесплатном получении.· Если вы близкий родственник, будете освобождены от уплаты налога, если нет — заплатите 13 %.· Собственником становитесь сразу после госрегистрации.· Ваш супруг в случае раздела имущества не будет претендовать на это жилье.

Заключение

Рента позволяет улучшить качество жизни пожилого населения, причем законодательство на его стороне. У плательщика широкий круг обязанностей, есть вероятность лишиться недвижимости без компенсации понесенных расходов.

Заключение дарственных более удобно и просто, нет необходимости в нотариальной форме. Даритель ничего не получает при сделке, к тому же несет ответственность за вред, причиненный в связи с дефектами подарка. При осуществлении обеих сделок есть свои особенности налогообложения.

Источник: https://vchemraznica.ru/chto-luchshe-vybrat-dogovor-renty-ili-darstvennaya/

Важные нюансы оформления договора ренты на квартиру между родственниками

Договор ренты или дарственная что лучше

Договор ренты на квартиру, заключаемый между родственниками – одна из альтернатив дарственной или договору купли-продажи. Такая сделка обеспечивает права бывшего владельца на проживание в квартире даже после фактического перехода права собственности, к тому же, он получает стабильный ежемесячный доход в виде рентных платежей.

Одна из сторон (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) права на имущество при условии выполнения определенных требований.

После заключения соглашения плательщик ренты примет обязанность перечислять получателю оговоренную денежную сумму, либо обеспечивать его иным способом – оплачивать услуги ЖКХ, приобретать продукты, помогать по хозяйству, готовить пищу и др.

Договор ренты может быть составлен в 3 вариантах:

  1. Договор постоянной ренты. В этом случае рентополучатель имеет возможность передавать свои права третьим лицам при уступке прав требования. По желанию сторон возможно также обеспечение рентополучателя продуктами, медикаментами и др. вещами в счет рентных платежей.
  2. Договор пожизненной ренты. Соглашение действительно до момента наступления смерти рентополучателя. Рентные платежи могут производиться только в денежном эквиваленте. Уступка прав требования невозможна.
  3. Договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю сразу после регистрации рентного договора, но до наступления смерти рентополучателя он обязан осуществлять выплату ренты и заботиться о нем.

Основным правовым актом, регулирующим данный тип сделок, является ГК РФ:

  • Статья 584. В ней описана необходимость государственной регистрации сделок.
  • Статья 590. Оговариваются особенности ренты и определен ее минимальный размер.
  • Статья 591. Описывает сроки осуществления рентных выплат.
  • Статья 595. Перечислены обязанности плательщика сделки.
  • Статья 592. Описывает права плательщика.
  • Статья 593. Перечислены права рентополучателя.
  • Статья 601. Описывает особенности подписания договора пожизненной ренты с иждивением.

Отличия от сделки купли-продажи жилья

Договор ренты отличается от ДКП:

  1. В обязательном порядке заверяется нотариусом. В противном случае он считается недействительным. ДКП достаточно просто зарегистрировать в Росреестре.
  2. Ренту отличает характер встречного удовлетворения. В момент подписания стороны не знают наверняка, в каком объеме будут выполнены условия сделки. Кредитор не может знать какую сумму он получит в виде рентных платежей, соответственно, одна из сторон может получить встречное удовлетворение в меньшем объеме в сравнении с предоставленным ею другому участнику.

Права сторон

Участники:

  • Кредитор (рентополучатель). Этот участник сделки является собственником объекта недвижимости и готов передать его другому лицу в обмен на денежные выплаты или содержание.
  • Рентный должник. Это покупатель, который после заключения соглашения ренты берет на себя обязательства по содержанию кредитора.

Участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Права получателя ренты:

  1. В срок и в полном объеме получать выплаты даже в случае утраты имущества, являющегося предметом договора.
  2. Выкупить ренту, если возникнет такая необходимость.
  3. Требовать рентных выплат от должника.

Права плательщика:

  1. Плательщик вправе расторгнуть договор ренты при условии согласия другого участника сделки.
  2. Плательщик имеет право передавать право собственности на объект недвижимости, полученный им по условиям соглашения, третьему лица без согласования с кредитором.

Обязательные пункты

  1. Величина ренты, порядок выплат и их график.
  2. Персональные данные участников сделки.
  3. Подробное описание предмета сделки.
  4. Обязанности участников.
  5. Ответственность за неисполнение условий соглашения.
  6. Дата и подписи участников.

  1. Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  2. Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.

  3. Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  4. Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.

  5. Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  6. Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.

Стоимость государственной пошлины за оформление договора ренты составляет 2000 рублей. Также дополнительно оплачиваются услуги нотариуса. Их стоимость определена как 0,5% от общей суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей.

Виды компенсации

Не всегда договор ренты предполагает денежные выплаты. Существует безвозмездная форма соглашения, которая допускается между родственниками и предполагает полное содержание кредитора не путем перечисления рентных выплат, а в формате социально-бытового содержания:

  • обеспечение уходом;
  • покупкой продуктов и лекарств;
  • уборкой;
  • приготовлением пищи и др.

Основания для расторжения

Сделка может быть расторгнута при возникновении следующих условий:

  1. Неисполнение условий соглашения.
  2. Рентоплательщик обманным путем получил жилплощадь, являющуюся предметом сделки.
  3. Владелец квартиры в момент подписания договора ренты был недееспособен.
  4. Соглашение было подписано под давлением, имели место угрозы или насильственные действий.

Все изменения, касающиеся сделок с имуществом, должны быть зафиксированы в Росреестре.

Рентополучатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе ренты, расторжении договора и получения компенсации за моральный вред. Также часто встречаются ситуации, когда после заключения соглашения родственники рентополучателя инициируют судебные разбирательства, отстаивая права на квартиру.

Независимо от причины, по которой стороны изъявляют желание разорвать заключенный ранее договор, все обстоятельства должны быть документально подтверждены.

Можно ли оспорить после смерти рентодателя?

Договор ренты считается исполненным после смерти кредитора и выполнения условий сделки. Однако, даже после этого его можно оспорить в судебном порядке, обратившись в суд с иском и предоставив доказательства нарушения прав рентополучателя.

Сравнение с дарением: что лучше, легче и безопаснее?

Для того чтобы оценить, какой из способов отчуждения имущества наиболее удобен необходимо знать плюсы и минусы каждого способа.

Плюсы ренты:

  • Предельно четко описаны условия отчуждения имущества.
  • Сделку сложно оспорить.
  • Законность сделки подтверждается нотариусом.
  • Рентополучатель не вправе распоряжаться квартирой до снятия обременения.
  • Кредитор имеет право на проживание в квартире пожизненно.
  • Кредитор получает постоянный доход в виде рентных выплат.
  • Услуги ЖКХ оплачивает рентоплательщик.
  • Покупатель получает недвижимость по цене, которая гораздо меньше рыночной.
  • Не нужно платить налоги на доход.

Минусы:

  • Нарушение условий даже в мелочах может привести к разрыву сделки без возмещения понесенных расходов.
  • Кредитор может столкнуться с недобросовестностью рентоплательщика.
  • Существует риск, что рентоплательщик будет заинтересован в смерти владельца жилья.
  • Чтобы снять обременение с жилплощади и получить право распоряжаться жильем покупателю придётся ждать неопределенный срок.

Плюсы дарения:

  • При передаче квартиры близким родственникам не взимается подоходный налог.
  • Требуется минимальный комплект документов.
  • Низкая стоимость оформления и регистрации сделки.
  • Прописанные в квартире граждане сохраняют право на проживание.
  • Если сделка заключена под давлением – это легко доказать и аннулировать дарственную.

Минусы:

  • Нельзя расторгнуть без веских оснований.
  • Существует риск отмены сделки, что делает способ отчуждения ненадежным.

Оба документа подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Таким образом, однозначный ответ на вопрос что выгоднее дать нельзя – каждая ситуация индивидуальна.

Налогообложение сделки

Любой гражданин РФ обязан выплачивать НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Это касается и квартиры, полученной в собственность. Исключением является ситуация, когда недвижимость передается между близкими родственниками или членами семьи. В этом случае рентоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога.

Рентополучатель тоже получает доход в виде рентных платежей и также обязан отчислять 13% от получаемой прибыли.

Теряются ли льготы по квартплате?

Так как после подписания и регистрации договора ренты право собственности на объект недвижимости переходит к новому владельцу – все льготы и компенсации бывшего собственника перестают быть действительными.

Не противоречит ли законодательству контракт между родителями и сыном?

Законодательные нормы РФ не запрещают сделки с недвижимым имуществом между близкими родственниками, в том числе и между родителями и детьми.

Заключение договора ренты может стать выгодной сделкой, как для владельца квартиры, так и для ее покупателя. Однако, процедура имеет множество нюансов, которые следует учитывать для минимизации возможных рисков.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/pravo_pp/dog-poj-renta/mezhdu-rodstvennikami.html

Договор завещания

Договор ренты или дарственная что лучше

Передать имущество другому лицу можно несколькими способами: подарить, продать, обменять, завещать. Но если с обменом и продажей все относительно понятно, то вот с дарением и завещанием все намного сложнее.

Ведь нередко у владельца имущества наследников нет, а получить заботу «со стороны» все-таки хочется. На этот случай предусматривается своеобразная сделка, которая представляет собой нечто среднее между дарением и завещанием.

В этом материале разберем возможный договор завещания, сравним его с дарением и завещанием, и приведем помощь юриста по наследственным делам в таким виде сделок.

В первую очередь следует разграничить понятия дарения, ренты и завещания, поскольку для многих граждан они тождественны.

  • Дарение – безвозмездная передача собственности другому лицу. Даритель не имеет права выставлять какие-либо условия как имущественного, так и не имущественного характера.
  • Рента – возмездная передача имущества другому лицу. Получатель ренты может потребовать от плательщика как денежного содержания, так и совершения определенных действий. Несмотря на передачу прав на имущество одним из условий ренты может быть пожизненное пользование переданной собственностью.
  • Завещание – безвозмездная передача собственности другому лицу (лицам). Но право собственности возникает у наследников только после смерти владельца имущества.

Договор завещания квартиры является рентой, в соответствии с которой получатель имущества остается пожизненно должным владельцу имущества.

Если гражданин выбирает способ передачи своего наследства другим людям, то ему стоит рассмотреть все три вариант. Иначе может возникнуть неприятная ситуация.

Дарение

Дарственная на имущество широко используется людьми, которые хотят вывести собственность из наследной массы и досрочно передать ее наследнику. У этого инструмента есть некоторые преимущества:

  • нет необходимости в обязательном порядке заверять договор у нотариуса;
  • дарителю не придется тратить свои собственные деньги на оформление сделки.

Но рисков в случае с дарением взамен наследства гораздо больше. В частности, даритель лишается абсолютно всех прав на недвижимость. Это грозит ему немедленным выселением.

Как видно из примера, гражданин А. попросту перепутал значение терминов «подарил» и «оформил ренту». Но будь оформлен договор ренты, ничего бы у знакомого гражданина А. не вышло.

Договор ренты (наследования)

В российской юридической практике договор наследования используется довольно широко. Но из-за некоторых аспектов правоприменения риски по таким договорам несут все стороны.

Во-первых, владелец недвижимости может стать жертвой «черных риэлторов» – рассказы о таких лицах можно встретить почти во всех СМИ.

Ведь это все довольно предсказуемо: чем раньше перестанет плательщик ренты нести свои обязанности, тем быстрее он сможет распорядиться полученным жильем.

Некоторые рентоплательщики и вовсе игнорируют свои обязанности или подходят к ним спустя рукава. Формально исполняя условия договора, они никак не улучшают жизнь «подопечного».

С другой стороны, добросовестный плательщик ренты может столкнуться с ситуацией, когда он выполнял необходимые действия по договору, но имущества так и не получил. Такие договоры довольно часто оспаривают родственники рентополучателя при открытии наследства.

Но риски можно минимизировать, если документы о соглашении подготовит опытный юрист. Ведь чем подробней и обстоятельней будут прописаны права и обязанности сторон, тем более юридически защищенными будут и плательщик, и получатель ренты.

Такой документ – не договор наследства по завещанию (в правовом поле нет такого типа документов). Это фактически производимая передача права собственности, которая защищает обе стороны, в отличие от дарения, где у дарителя не остается никаких прав.

И в то же время это не завещание, которое начинает действовать только после смерти и по которому у потенциального наследополучателя никаких прав не возникнет.

Завещание

Такой документ обеспечивает передачу права собственности на имущество только после смерти его владельца. Следовательно, рисков владелец имущества не несет никаких (за исключением обычного криминала, но от него никто не застрахован).

Наследник также не несет никаких рисков, поскольку в принципе не может повлиять на наследодателя с тем, чтобы имущество досталось непременно ему. Как итог – до смерти наследодателя нет никаких правоотношений между наследодателем и наследником относительно передаваемого имущества.

Каких-то обязательств у наследодателя перед наследником не возникает. Они не возникнут ни по договору, ни по чему-либо еще. Ведь в ст. 1118 ГК РФ прямо указано, что единственный способ распоряжения имуществом на случай смерти – составить завещание.

Какую сделку выбрать

Что лучше – завещание, или договор ренты, или дарственная? В большинстве случаев все зависит от конкретной ситуации. Ведь каждый из этих видов сделок (а завещание тоже является сделкой, пусть и 1-сторонней) предназначен для решения определенных ситуаций.

Но если не понятно, что именно предлагается подписать и что проистекает из обещаний, лучше проконсультироваться со специалистом.

И в любом случае требовать нотариального оформления, поскольку нотариус обязательно разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения.

Стоит обратиться и к юристу по наследству для изучения перспектив развития дела и даже возможности его оспаривания, в том числе в судебном порядке.

В большинстве случаев такие виды договоров оспариваются сложно, чем и пользуются мошенники. Одни пытаются получить недвижимость бесплатно, другие – обеспечить себе безбедную старость, но при этом ничем не отплатить за проявленную заботу.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/dogovor-zaveschaniya-pomosch-yurista.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.