Документы оформляемые при покупке квартиры

Содержание

Список документов при покупке квартиры: образцы договора купли-продажи, договора задатка, расписки, перечень необходимых документов | Жилищный консультант

Документы оформляемые при покупке квартиры

Продажа квартиры, вне зависимости от статуса участников сделки, осуществляется посредством договора купли-продажи.

Нормы, регулирующие взаимоотношения сторон при заключении данного документа, а также общие регулирующие положения содержатся в 30 главе Гражданского Кодекса. В юриспруденции договор купли-продажи имеет наименование генеральной договорной конструкции.

Данный документ предоставляется в ведение банка при получении ипотеки, оформлении жилья, последующей перепродаже или совершении налогового вычета.

Заключение договора возможно только в письменном виде. Несмотря на то, что государство не запрещает устные сделки, юридическую значимость при разрешении споров (например, в суде) несет только бумажная версия договора, которая, при этом, соответствует нормам российского законодательства и правилам оформления договоров.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Типовой договор должен содержать:

  • Исчерпывающую информацию о сторонах (такую, которая позволяла бы установить их личность – паспортные данные, прописка, полное имя).
  • Порядок заключения, реализации договора, а также передачи предмета сделки.
  • Описание предмета сделки.
  • Права и обязанности договаривающихся.
  • Подписи.

Для ознакомления с документом рекомендуем скачать образец договора купли-продажи квартиры 2017 года здесь: [Образец договора купли-продажи квартиры]. Регистрация договоров не требуется.

Совсем другое дело, если имущество, являющееся предметом сделки, требует государственной регистрации: в данном случае регистрацию проходит сам факт передачи (переоформления), подтверждаемый свидетельством.

Договор задатка

Договор задатка находится в промежутке между договором купли-продажи и договором намерения.

Главным тезисом взаимоотношений сторон является сохранение приоритета при продаже за будущим покупателем, за что тот обязуется перечислить продавцу предоплату.

Таким образом, продающая сторона прекращает поиски другого покупателя, а сам покупатель не может въезжать и пользоваться жилым помещением.

Заключение договора задатка за квартиру, если он необходим, базируется на основе статей 380 и 381 Гражданского кодекса, создавая типовой образец договора задатка при покупке квартиры. Посмотреть  и скачать можно здесь: [Образец договора задатка при покупке квартиры].

Особенностью 381 статьи является регулирование особых отношений при задатке – возврата. В случае несоблюдения условий (например, собственник передумал продавать квартиру), деньги должны быть возвращены в пользу плательщика.

Более того, все суммы, уплаченные по договору, но явно не обозначенные как таковые, могут быть также интерпретированы в качестве авансовых платежей.

Чтобы спорных ситуаций не возникало, информацию о том, что средства по договору являются именно задатком, стоит указать в преамбуле соглашения. Также к моменту внесения аванса должна быть известна полная стоимость продаваемого объекта, которая впоследствии будет перенесена в основной документ.

В отличие от аванса, который можно внести в рамках обычного договора купли-продажи, нарушение несоблюдение продавцом условий, отраженных в договоре задатка, может стать основанием для истребования компенсации.

Подобные штрафные санкции прописываются в пункте «Ответственность», в противном случае рассчитываются исходя из действующей ключевой ставки (как за пользование средствами).

Договор задатка применяется на практике в случаях, когда для того, чтобы продать квартиру, продавцу нужны деньги на погашение обязательств перед третьими лицами. Передача квартиры с задолженностью по квартплате попросту невозможна.

Требования к расписке при покупке квартиры

В некоторых случаях, при покупке жилья необходимо передать денежные средства не в порядке исполнения заключенного договора, а по расписке.

Следует отличать расписку и акт передачи денежных средств: первая является односторонним документом, отражающим только обязательства стороны, принявшей средства.

Полулегальный статус сделал расписку одним из самых ненадежных средств при проведении сделки.

Для того чтобы снизить степень риска, необходимо:

  • Заверить расписку у нотариуса. Несмотря на то, что нотариусы не проверяют юридическую значимость (как и сам факт передачи денег), подобная процедура однозначно подтвердит истинность расписки и добровольность ее подписания.
  • Написать расписку от руки. Пишет в данном случае получатель, сообщая о том, сколько он получил денег и за какую квартиру. Больше текста – больше надежности, что продавец не слукавил при подписи.
  • Оформлять расписку только в письменной форме и желательно при свидетелях. Устные договоренности, а тем более факт передачи денег, известный только со слов покупателя, не являются юридически значимой информацией при спорах.

Также расписка при покупке квартиры должна содержать полные данные обеих сторон сделки, текущую дату и срок исполнения (или иные условия) договора купли-продажи.

Прочие документы

Базовый список документов для покупки квартиры:

  1. Паспорта сторон с копиями, заверенными нотариусом.
  2. Свидетельство на квартиру, выданное при оформлении ее нынешним владельцем.
  3. Выписка из домовой книги, в том числе архивная, которая хранится в жилищно-эксплутационных организациях.
  4. Выписка из единого реестра имущества (ЕГРП).
  5. Квитанция об оплате госпошлины (2000 рублей).
  6. Справка из налоговой и управляющей компании об отсутствии задолженности, связанной с эксплуатацией помещения.
  7. Технический паспорт БТИ.

Семейным людям, особенно тем, кто имеет детей или иждивенцев (инвалидов, престарелых родителей), к списку документов для покупки квартиры требуется дополнительно предоставить:

  • Согласие супруга (даже если имущество личное).
  • Разрешение из органов опеки – в случае, если часть жилища принадлежит несовершеннолетнему (примечательно, что если продаваемое жилье является единственным, получить такое разрешение практически невозможно).
  • Свидетельство о браке.

При регистрации в Росреестре также необходимо будет предоставить заявление, написанное покупателем, в тексте которого сообщается о типе сделки, основаниях для ее проведения, а также подробная информация о сторонах. Во время регистрации данные документы изымаются под расписку.

Заключение

При оформлении квартиры, в первую очередь в связи с ее высокой стоимостью, важно учитывать юридическую точность и значимость каждого документа. При этом помимо собственных договоренностей, стороны постоянно контактируют с государственными органами, также фиксирующими ход сделки. Список документов при заключении подобной сделки базируется на следующих принципах:

  • Все шаги сторон фиксируются только на бумажном носителе.
  • Наиболее важные документы следует заверять у нотариуса. То же касается передачи денег.
  • В зависимости от обстоятельств, список документов, необходимых пр покупке квартиры, может быть расширен.
  • Применение договора задатка позволит покупателю не быть обманутым, а продавцу – не потерять время.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/spisok-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry/

Список документы при покупке квартиры на вторичке

Документы оформляемые при покупке квартиры

При продаже жилья продавец обязан предоставить оригинал паспорта и документы, подтверждающие его права распоряжаться имуществом (договор предыдущей купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве на наследство и прочее). Покупатель предоставляет оригинал паспорта. Документы при покупке квартиры (вторичка) составляют большой список, каждую бумагу из которого нужно тщательно проверить.

Заявление о государственной регистрации права

Где получить: бланк размещен на сайте Росреестра, можно взять образец в справочной региональной службе.

наименование территориального органа Регистрационный службы, ФИО заявителя, паспортные данные, семейное положение, дата рождения, адрес проживания, контакты, основание, вид права, тип договора, кому переходят права, вид недвижимости, площадь, кадастровый номер, адрес, прошение выдать свидетельство, дата и время подачи заявления.

Квитанция об оплате государственной пошлины

Где получить: любой банк РФ.

официальное подтверждение оплаты со всеми реквизитами. Госпошлина за регистрацию договора купли продажи недвижимости для покупателя составляет 1000 рублей.

Договор купли-продажи

Где получить: составляется у нотариуса в 3-х экземплярах.

Договор купли-продажи должен состоять из множества разделов (на основе таких сведений и документов):

  1. информация о времени и месте проведения сделки;
  2. основные сведения о продавце и покупателе (ФИО, дата рождения, место жительства, данные из паспорта);
  3. информация о том, что продавец принял адекватное и свободное решение передать квартиру в собственность второй стороны, которая обязуется выплатить за нее определенную сумму;
  4. описание квартиры по кадастровому паспорту (адрес, площадь номер и прочее);
  5. информация о государственной регистрации прав продавца;
  6. стоимость жилья, сроки и порядок оплаты;
  7. сведения об отсутствии долгов, арестов, обременения данного жилья;
  8. документы, подтверждающие согласие законных представителей;
  9. свидетельство о соответствии жилья указанной в документах планировке;
  10. справку о том, что в квартире никто не зарегистрирован (отсутствуют прописки);
  11. документ о том, что по делу нет притязаний со стороны третьих лиц;
  12. справка о том, что квартира не рассматривается в рамках судебного дела.

Акт приема-передачи жилья

Прилагается к договору купли-продажи.

Кадастровый паспорт

Где получить: МФЦ, Кадастровая палата, сайт Ростреестра.

кадастровый номер, сведения о жилье, стоимость, схемы расположения жилья и его строения.

Примечание: если кадастровый паспорт уже сдавался в Регистрационную службу, повторная подача не совершается.

Согласие супруга

Где получить: написать заявление на специальном бланке у нотариуса.

в случае, если продавец состоит в браке или недавно его расторгнул, в заявлении супруг выражает согласие с будущей сделкой.

Примечание: согласие не требуется, если имеет место брачный договор или жилье является наследством или подарком.

Выписка из домовой книги

Где получить: МФЦ, УФМС, БТИ, управляющая компания, товарищество собственников, в администрации, портал Госуслуги.

сведения о прописанных гражданах.

Свидетельство о смерти, если супруг скончался

Где получить: ЗАГС.

ФИО покойного, дата и место смерти, номер акта, место регистрации, дата выдачи.

Выписка из Единого государственного реестра права

Где получить: МФЦ, Регистрационная палата.

сведения о правообладателе, обременении жилья.

Состояние лицевого счета

Где получить: сайт Госуслуги, ПФР, МФЦ.

сведения о клиенте, суммы полученных и поступивших на счет средств, пенсионные накопления, инвестирование накоплений.
Образец выписки из лицевого счета квартиры можно посмотреть в этой статье

Уведомление об отсутствии коммунальных задолженностей

Как узнать свои долги по ЖКХ

узнать свои долги по ЖКХ можно разными способами — через интернет, по телефону, а также лично. Подробнее об этих вариантах читайте в этой статье

Где получить: МФЦ, ЕИРЦ, Жилищно-эксплуатационная контора, обслуживающая компания.

сведения о владельце жилья, информация о квартире, кем выдан, официальное подтверждение, требование представления.

Примечание: помимо электричества, газа и воды, учитывается также оплата домофона, телефона и даже интернета.

Справка от психиатра-нарколога и невролога

Где получить: психоневрологический, наркологический диспансеры по месту регистрации.

Содержит: заключение врача об адекватности продавца.

Примечание: покупатель вправе потребовать этот документ даже, если нет повода сомневаться во вменяемости продавца.

Справка об отсутствии налоговых задолженностей

Где получить: налоговая инспекция.

подтверждение уплаты налогов.

Примечание: нужна, если квартира была унаследована или подарена.

Отказ от доли, когда продается часть квартиры

Где получить: написать от руки.

ФИО отказчика, предмет отказа, какая доля отведена отказчику, стоимость доли и порядок оплаты.

Согласие родителя на покупку, если ребенку 14-18 лет

Где получить: оформляется у нотариуса.

сведения о заявителе и ребенке, фактическое согласие, информация о сделке.

Договор купли-продажи, подписанный родителем от имени ребенка (до 14 лет)

Где получить: оформляется в органах опеки.

подтверждение того, что родитель действует исключительно в интересах ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

 предоставляется в Росреестр. Эти документы понадобятся лишь в том случае, если ребенок является собственником продаваемого жилья. Если же он не был собственником, разрешение опеки не понадобится.

Заявление о регистрации договора при долевой покупке квартиры в новостройке

Квартира в новостройке

Выбирая квартиру в новостройке, стоит обратить внимание на несколько важных моментов — например, адекватность будущих соседей или разветвленность инфраструктуры. Подробнее читайте в этой статье

Где получить: образец размещен на сайте Ростреестра, в регистрационном управлении.

Содержит: информация о сторонах, предмет договора, сроки, права и обязанности сторон, порядок сделки и расчета.

Договор о долевом участии

Где получить: оформляется у нотариуса.

Содержит: информацию о собственниках, жилье, интенсивности строительства, процент затрат покупателя.

Источник: https://realtyinfo.online/3241-dokumenti-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke

Документы, которые нужны для оформления и проверки при покупке квартиры

Документы оформляемые при покупке квартиры

Документы, необходимые при покупке квартиры, – это обязательный пакет бумаг, которые продавец (собственник жилья) предоставляет покупателю для проверки чистоты приобретаемой квартиры.

Условно их делят на первостепенные (обязательные) и второстепенные – которые понадобятся лишь в определённых ситуациях.

Сложность в том, что для оформления сделки законодательство России требует минимальный пакет документов, и часть бумаг покупателю нужно запрашивать у продавца самостоятельно.

Кратко: проверяемые документы при покупке квартиры на вторичном рынке

Ничего сложного в изучении бумаг на приобретаемое жильё нет. Самое главное – знать, какие обязательные документы должны быть у продавца при покупке квартиры, а это:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность – независимо от того, кто реализует жильё, собственник или посредник по доверенности, все разговоры необходимо вести только с тем человеком, который юридически наделён правом совершения сделки. Другими словами: в паспорте и правоустанавливающих бумагах должно быть указано одно и то же лицо.
  2. Выписка-основание получения права собственности – это бумага, по которой предыдущий владелец оформил жильё на себя, к примеру: договор дарения, купли-продажи, решение суда и прочее.
  3. Выписка из ЕГРН – здесь подтверждается Росреестром, что лицо, выдаваемое себя за хозяина квартиры, таковым и является. Также, если есть, указываются другие обладатели жилья и/или обременения на сделки.
  4. Выписка из Домовой книги – выдаётся двух видов: архивная и расширенная. В принципе, разницы между ними нет, но лучше брать расширенную. Самое главное, что там указано, кто прописан и кто выписан из квартиры. Выдаётся в МФЦ или в управляющей компании.
  5. Технический план – важно не путать с техническим паспортом. Необходим для проверки того, что в помещении не происходило перепланировок или они узаконены.

Важно! Кадастровый паспорт уже не выдаётся, так как заменен на выписку из ЕГРН. Но если собственник владел квартирой до 2017 года, то он должен обладать таким документом. Соответственно, его стоит изучить на предмет совпадений информации с другими бумагами.

Уточним, что для оформления купли-продажи в Росреестре или МФЦ, кроме исключительных случаев, требуется только паспорт владельца/продавца и выписка из ЕГРН. Поэтому остальные бумаги запрашивает покупатель по личной инициативе, для гарантии чистоты сделки.

Также к дополнительным бумагам, которые могут понадобиться в некоторых ситуациях, относятся:

  1. Доверенность с правом осуществления сделки по купле-продажи квартиры – вообще лучше избегать таких покупок, так как повышается риск потери денег. Но если предложение слишком выгодное, важно убедиться, что документ выдан всеми собственниками, и указано право подписания договора реализации жилья.
  2. Согласие супруги/супруга на продажу – если владелец состоит в браке или ранее состоял, лучше заключить нотариальное согласие «второй половины», не вникая в юридические нюансы по наличию или отсутствию права на долю продаваемого жилья.
  3. Разрешение органов опеки и попечительства – требуется, если владельцем или долевым собственником выступает несовершеннолетнее лицо или человек с ограниченными способностями.
  4. Платёжные квитанции за пару предыдущих месяцев или справка об отсутствии долгов – здесь нужно уточнить, что коммунальные долги, кроме капремонта, остаются за предыдущим владельцем, но на практике обслуживающие компании пытаются «выбить» их из нового собственника.

Важно! Весь перечисленный пакет документов для покупки квартиры легко запросить (преимущественно в МФЦ). Поэтому, если продавец отказывается их изготавливать, лучше сразу отказаться от сделки. Рынок недвижимости, даже в России, не приемлет спешки.

Как проверять документы

Теперь стоит чуть более подробно уточнить, что и как изучать в некоторых документах, необходимых для покупки квартиры.

Проверка паспорта владельца

Нужно переписать, а ещё лучше – сделать копии основных данных продавца и собственников. При этом, если реализацией занимается человек по доверенности или у квартиры несколько владельцев, но они поручают основному хозяину провести продажу, нужно требовать копии паспортов всех лиц, имеющих отношение к жилью.

В то же время, по закону, человек не обязан предоставлять паспорта совладельцев. Но если учесть ценовой сегмент даже самого недорого жилья, то такие требования у добросовестного продавца не должны вызвать подозрений.

Проверка доверенности

Если нет хотя бы минимального понимания того, как составляются такие бумаги, лучше сделать копию и показать юристу.

Проверяя же справки, необходимо убедиться, что указаны все владельцы жилья, включая паспортные данные, а также чётко и в понятной формулировке прописаны права на действия, которые лицо может совершать.

Для наглядного примера скачайте типовой образец доверенности на продажу квартиры. Также документ должен быть обязательно нотариально заверенным.

Затем нужно проверить на сайте Федеральной Нотариальной Палаты, не отозвал ли владелец доверенность. Можно также осуществить ещё одну онлайн проверку непосредственно перед подписанием договора.

Важно! Необходимо убедиться, что во всех документах продавца при покупке квартиры нет расхождений, помарок, исправлений или опечаток. В противном случае необходимо потребовать от собственника изготовить бумаги заново. Так как, во-первых, это вызовет сложности при оформлении собственности, а во-вторых, является признаком возможного мошенничества.

Изучение выписки из ЕГРН

Как выше уже указано, данный документ теперь заменяет и кадастровый паспорт. Документ состоит (как правило) из двух страниц/разделов. Чаще всего на каждом листе указывается количество разделов, но иногда этот пункт пропускают.

Проверяя выписку, необходимо изучить следующую информацию:

  1. Адрес квартиры.
  2. Собственники – указывают все лица поимённо. Все эти люди (или человек по доверенности от них) должны подписать договор.
  3. Площадь – обязательное соответствие техплану.
  4. Наименование, вид и назначение – в этих трёх пунктах должно быть написано: «квартира» или «жилое помещение».
  5. Статус записи – «ранее учтённые».
  6. Ограничения и обременения – «не зарегистрировано».
  7. Кадастровый номер – нужно переписать для проверки квартиры онлайн.

В остальных пунктах должна быть отображена одна запись: «данные отсутствуют». Стоит обратить внимание на пункт о нерассмотренных притязаниях, если там указано что-то иное, значит, жильё фигурирует в судебном процессе.

Важно! В выписке из ЕГРН пункт по ограничениям и обременениям проставляется под данными на каждого владельца. Соответственно, если у квартиры два и более собственников, в каждом пункте должно быть прописано об отсутствии запретов.

Технический план квартиры

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db9416034808200b1b8f523/dokumenty-kotorye-nujny-dlia-oformleniia-i-proverki-pri-pokupke-kvartiry-5dbae32e0ce57b00ad816bdc

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Документы оформляемые при покупке квартиры

Приобретение жилья является для граждан одной из стратегических инвестиций, где, наряду с перспективами владения возникает также масса юридических рисков и «подводных камней», связанных с документационной стороной.

Во избежание неприятностей в будущем, связанных с некорректно составленными документами или их отсутствием, а также угрозой попадания в мошеннические схемы, крайне важно понимать, какие бумаги должен предоставить продавец жилья перед оформлением сделки купли-продажи.

Какие документы необходимо подготовить перед покупкой квартиры?

В подготовке к реализации сделки не только продавец, но и покупатель имущества готовит пакет документов, состоящий из:

  • оригинала паспорта гражданина или другого документа, удостоверяющего личность;
  • письменного согласия супруга на покупку недвижимости, заверенного у нотариуса (если покупатель состоит в браке);
  • нотариально заверенной доверенности (если интересы представляет третье лицо), а также паспорт представителя;
  • справки с места трудоустройства, выписки о доходах, состояния банковских счетов (необходимо в том случае, если квартира приобретается в ипотеку).

Что требовать у продавца перед оформлением сделки?

Проверка объекта жилья – ключевая задача покупателя в подготовке к реализации сделки-продажи. Это понятие – всеобъемлющее, и включает в себя проверку права владения квартирой со стороны продавца и возможной причастности других совладельцев, технической документации на жилье, кадастрового плана и паспорта, отсутствия залоговых обязательств и пр.

В связи с этим, покупатель имеет право ознакомиться со всем перечнем бумаг, которые продавец должен предоставить к сделке в двух экземплярах (оригиналы и копии), согласно положениям Главы 30 Гражданского кодекса РФ. Сюда входят:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающий документ на продаваемое жилье: договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство приобретения права собственности, принятие квартиры в качестве наследства и пр.;
  • расширенная выписка из ЕГРП – с информацией о владельце, переходе права владения, а помимо этого – потенциально возможных долговых обязательствах – залоге, аресте, ипотеке и пр.;
  • при наличии нескольких совладельцев жилья необходимо получить письменное согласие всех персон на продажу объекта, заверенное нотариально;
  • если продавец состоит в брачном союзе, дополнительно необходимо подготовить письменное согласие жены/мужа на реализацию сделки, освидетельствованное у нотариуса;
  • если владельцем является несовершеннолетнее лицо, разрешение на продажу должно быть дополнительно оформлено в органах опеки и попечительства;
  • технический и кадастровый паспорт на объект, включая детализированный план помещения;
  • справки из коммунальных структур, подтверждающих отсутствие задолженностей по регулярным платежам;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • справка об уплате налогов на квартиру, выдана фискальными службами.

На основании анализа документов и достижения согласия по поводу цены объекта, а также условий передачи денег, составляется Соглашение купли-продажи квартиры – предварительный документ, необходимый перед подписанием основного Договора сделки.

Изменения в законодательстве в 2018 году

В сфере реализации сделок с недвижимостью в 2018 году будет действовать тот же регламент, который применяется в 2017 году после вступления в силу законодательных изменений в вопросах государственной регистрации.

Речь идет о необходимости регистрации Договоров купли-продажи в Росреестре в течение 7 дней после оформления сделки (согласно ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Некоторые новшества в процессе подготовки документации привнесут налоговые реформирования – в 2018 году продавцы квартир больше не смогут занижать сумму сделки для минимизации уплат налогов (Ст. 217.1 п.5 Налогового кодекса РФ).

Ее стоимость будет составлять не менее 70% от суммы кадастровой оценки.

При этом, если квартира продается в течение пятилетнего срока после приобретения на нее прав, собственник, согласно новым правилам, должен будет заплатить 13% налогов от суммы сделки уж по факту продажи.

Исходя из всего вышеизложенного, важным будет подчеркнуть необходимость грамотной подготовки к процессу реализации сделки.

Ответственность и щепетильность в сборе документов – со стороны продавца, внимательность и юридическая подкованность в тонкостях процесса – со стороны покупателя обезопасят стороны от возможных неприятностей, связанных с передачей имущественных прав, а также потенциального возникновения в будущем судебных споров на данной почве.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dokument.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.