Долевое разделение квартиры

Содержание

Как правильно делить доли в квартире при разводе?

Долевое разделение квартиры

Разделить квартиру возможно только при соблюдении всех требований, устанавливаемых законодательством.  К разделу, как правило, прибегают при разводе, обмене жилья внутри семейства, получении совместного наследства. Перед использованием квартиры нужно произвести выдел доли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

На сколько долей возможно поделить квартиру?

Этот вопрос законодательство передает на регулирование собственнику. Поскольку действует принцип автономии воли при распоряжении своим имуществом. Владелец может поделить свою квартиру на 3, 6, 10, 200 или 1000 долей. Закон не устанавливает какие-либо препятствия.

Если доля мала и на ней нет возможности проживать, то разумно будет обменять ее с другим совладельцем на компенсацию в денежной форме или другие материальные либо нематериальные блага. Данная процедура оформляется либо договором, либо при наличии спорных вопросов — через судебные органы.

Если поделить жилище технически не представляется возможным, то суд определяет порядок пользования пропорционально частям. При желании получения компенсации в обязательном порядке подается исковое заявление.

Способы раздела квартиры на доли

В законодательстве предусмотрены различные основания для раздела жилья на части.

К ним относятся:

  • акт об определении долей;
  • брачный контракт;
  • судебный порядок.

Соглашение о разделе жилья на доли

Различают две формы общей собственности: долевая и совместная. При долевой — имеются официальные документы на долю, а при совместной — доли нигде документально не закреплены.

Совместная собственность возникает при заключении брака без брачного договора либо соглашения о разделе имущества, а также между членами дачных кооперативов, фермерских хозяйств без соглашений об определении размеров долей.

В иных ситуациях происходит создание долевой собственности, когда доля официально закреплена.

Чаще всего акт об определении доли оформляют супруги.

Намного удобней супругам оформить соглашение об определении долей, поскольку при создании соглашения действует принцип свободы воли, а при подписании брачного контракта существуют жесткие рамки, закрепляемые российским законодателем.

При заключении соглашения о разделе долей указываются размеры долей и имущество, подлежащее долевому разделу.

Как правило, помимо данной информации еще прописывают:

  • фамилия, имя, отчество каждого из супругов и их реквизиты
  • предмет соглашения
  • права и обязанности супругов
  • ответственность за ненадлежащее исполнение
  • органы, разрешающие споры по соглашению
  • условия прекращения и дата вступления в действие

Брачный контракт

Супруги могут поделить общее имущество в удобное время: до брака, в семейной жизни, во время развода. Часто заключается соглашение об определении частей, но некоторые российские граждане предпочитают брачный договор, хоть широкого распространения он и не получил.

Брачный договор — это официальный письменный документ, подлежащий заверению у нотариуса.

При заключении брачного договора муж и жена могут разделить недвижимость как на две равные части, так например 1 к 5 или другие необходимые пропорции. Неимение брачного договора или соглашения приводят, как правило, к сложным длительным процессам по разделу собственности.

Брачный договор может заключаться на следующих основаниях:

  • совместная: все нажитое супругами имущество делится на две равные пропорции;
  • долевая: все нажитое подразделяется на доли, которые необязательно должны быть равны;
  • раздельная: все имущество принадлежит одному супругу на праве личной собственности.

Брачный контракт может включать в себя иные условия: порядок пользования комнатами либо порядок раздела жилья при судебном разводе.

Судебный процесс

Зачастую супружеская пара не может нормально урегулировать вопрос разделе имущества, тогда приходится обращаться в судебные органы. Подавать исковое заявление жене необходимо по месту проживания мужа, или наоборот.

В иске указывается следующая информация:

  • наименование суда, куда подан иск
  • наименование обоих супругов и их реквизиты
  • наименование детей и их реквизиты
  • сведения о браке: дата регистрации и дата расторжения
  • список общего имущества с данными правоустанавливающих документов
  • требования к разделу имущества
  • список приложений
  • дата
  • подпись

При рассмотрении дела суд выясняет необходимые обстоятельства, знакомится с документами, заслушивает объяснения лиц, участвующих в деле, в итоге выносит решение на основании семейного и гражданского законодательства.

Как правило, суд чаще всего делит жилье на равные доли. Но в ряде случаев судебный орган может увеличить или уменьшить долю мужа или жены по причине проживания с ним несовершеннолетнего ребенка.

Приватизированная квартира

Деление приватизированного жилья осуществляется либо по соглашению всех совладельцев, либо через судебные инстанции.

Если совладельцы желают поделить квартиру в одинаковых долях и остаться жить в ней, то необходимо сходить в жилищно-коммунальную организацию. Там заполняют форму о разделе коммунальных квитанций, при этом оплачивать газ, воду, свет и другие платежи придется в равных пропорциях.

Возможно возложить оплату услуг на одного человек, при условии что остальные будут своевременно передавать ему денежные средства для оплаты.

Для закрепления уговора необходимо составить соглашение о закреплении долей, который подлежит регистрации у нотариуса. В акте закрепите какие доли кому принадлежат, кто в какой комнате проживает.

Деление не приватизированной квартиры

Зачастую не приватизированную квартиру меняют на две равнозначные по площади. Данная процедура возможна с разрешения всех собственников. Удобно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, к примеру.

Но такой размен часто не удовлетворяет одного из собственников, который не желает обменивать одну на две. В таком случае будет происходить затяжной судебный процесс с учетом доводов всех сторон.

Еще сложнее разделить не приватизированную квартиру если в ней проживают лица, не достигшие совершеннолетия или ограниченно дееспособные. В таком случае потребуется много времени, чтобы получить разрешение из органов опеки и попечительства.

Как правило, после развода муж и жена не хотят проживать вместе. А для выдела доли на не приватизированной недвижимости требуется проведение процедуры приватизации. В данной процедуре могут участвовать все лица, которые в ней прописаны.

Главное условие — проведение приватизации возможно только с одобрения всех лиц, зарегистрированных в квартире.

Квартира, приобретенная с материнским капиталом

Если квартира была приобретена за счет средства материнского капитала, то дети обязательно получают доли в такой квартире. Например, семейная пара с двумя детьми купила квартиру за счет средств материнского капитала, значит жилплощадь будет поделена на четыре равных доли, каждая из которых принадлежит одному члену семьи.

После развода супруги могут делить между собой лишь свои доли.

Раздел квартиры в ипотеке

  1. Если ипотека погашена в полном объеме, то самый благоприятный вариант — составление соглашения о разделе имущества. Если стороны не могу мирно урегулировать вопрос, то необходимо обратиться в суд.
  2. Ипотека погашена частично.

    В этой ситуации есть множество вариантов разрешения вопроса. Возможно до начала бракоразводного процесса составить брачный договор в котором установить, кто будет признаваться собственником недвижимости и примет на себя все кредитные обязательства.

    Возможен вариант — производить выплаты до полного погашения, а затем составить соглашения о распределении долей.

Раздел квартиры при разводе

Сначала осуществляется выдел доли. Долями супруги могут распоряжаться как сочтут нужным. Если иного жилья у мужа или жены нет, но также нет возможности жить совместно, есть несколько вариантов решения вопроса:

  • Продажа доли другому супругу либо его родственнику и приобретение на вырученные средства другого жилья;
  • Обмен одного жилья на два;
  • Внесение имущества в банк под ипотеку для покупки другой недвижимости;
  • Техническое разделение жилплощади.

Как производить деление на доли квартиры с единоличным собственником?

Бывают ситуации, когда собственнику нужно произвести выдел доли, в частности, для последующей продажи. Единственное условие — помещения при создании доли должно получится жилым.

Раздел квартиры — трудоемкая процедура, но для упрощения необходимо лишь мирное согласие других сторон. Иначе судебные процессы могут длиться безрезультатно годами. Юристы советуют заранее составлять брачные контракты и соглашения об определении долей. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/razdel/process-razdela-kvartiry-na-doli.html

Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность

Долевое разделение квартиры

ВОПРОСЫ ПРИВАТИЗАЦИИ

Приватизация земельного участка: необходимая документация

Договор социального найма и последующая приватизация

Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья

Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры

Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления

Приватизация комнаты в общежитии

Как написать отказ от приватизации

Как приватизировать землю под домом

Отказ в приватизации квартиры

Обмен приватизированной квартиры

Как продать долю в приватизированной квартире

Оспаривание незаконной приватизации

Расприватизация квартиры и нежилых помещений

Приватизация земельных участков

Сроки приватизации квартиры

Доверенность на приватизацию квартиры

Приватизация квартиры военнослужащим

Документы для приватизации квартиры

Приватизация квартиры – плюсы и минусы

Приватизация квартиры с чего начать…

Приватизация квартиры через суд

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

ЖИЛИЩНЫЕ ПРОБЛЕМЫ

Кадастровый паспорт на садовый и дачный дом

Технический паспорт на дачный дом

Приостановка выплаты субсидии на оплату ЖКУ

О принудительном изъятии земли

Жилищный сертификат для молодой семьи: условия получения и реализация

Как получить жилищный сертификат молодым семьям

Государственный жилищный надзор

Жилищные нормы

Закон о прописке и регистрации

Индивидуальное жилищное строительство

Временная регистрация по месту пребывания

Государственный жилищный сертификат

Жилищные программы

Имущественный налоговый вычет

Регистрация по месту жительства

Долевое участие в строительстве

Жилищный накопительный кооператив

Правила пользования жилыми помещениями

Ипотечное жилищное кредитование

Жилищный отдел

Налог на недвижимость

Продажа квартиры, полученной по наследству

Закон “О тишине”

ВСЕ О ДАРЕНИИ

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами

Особенности раздела приватизированного жилья при разводе

Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок

Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность

Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья

Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода

Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода

Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

ВСЕ О НАСЛЕДСТВЕ

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами

Особенности раздела приватизированного жилья при разводе

Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок

Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность

Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья

Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода

Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода

Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами

Особенности раздела приватизированного жилья при разводе

Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок

Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность

Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья

Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода

Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода

Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

ВЫПИСКА И ВЫСЕЛЕНИЕ

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами

Особенности раздела приватизированного жилья при разводе

Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок

Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность

Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья

Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода

Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода

Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

ЖИЛИЩНЫЙ ВОПРОС

Условия, при которых возможен перевод жилого объекта в статус нежилого

С чего начинается процесс перевода жилого помещения в статус нежилого

Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир

Алгоритм перевода нежилого помещения в жилой объект

Право молодых семей на улучшение жилищных условий

Очередь на квартиру: кому предоставляется шанс

Улучшение жилищных условий многодетным семьям

Необходимые документы для улучшения жилищных условий

Материнский капитал на ремонт жилья

Жильё за материнский капитал

Материнский капитал на покупку дома

Квартира за материнский капитал

Материнский капитал и военная ипотека

Ипотека под материнский капитал

Как продать квартиру, купленную за материнский капитал

Как правильно заключить договор дарения доли земельного участка

Как оформить перерасчет за коммунальные услуги

Перерасчет за коммунальные услуги – оформляем правильно

Расчет квартплаты ЖКХ

Где встать в очередь на квартиру

Как прописаться на даче

Соглашение о разделе земельного участка

Как получить участок земли бесплатно

Технический паспорт на квартиру

Как оформить дарственную на землю

Как оформить в собственность постройку на участке

Как оформить землю под строительство

Как получить субсидии на оплату коммунальных услуг

На что обращать внимание при покупке и продаже квартиры

Каковы последствия неуплаты за коммунальные услуги

общего имущества в коммунальной квартире

Как продать ипотечную квартиру

Оформление дарственной на недвижимость

Обмен квартиры по социальному найму

Обмен квартирами между родственниками

Размер платы за жилое помещение

Что такое проблемные квартиры

Прописка в ипотечной квартире

Договор мены квартир

Социальная норма площади жилья

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Как купить квартиру, если собственник ребенок

Нуждающиеся в жилье: правила регистрации

Как проверить «чистоту» квартиры при покупке

Приобретение права на государственное жилье

Необходимые документы для признания семьи малоимущей в 2014 г.

Прописка в съемной квартире

Как получить право собственности на квартиру в новостройке

Как продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Раздел лицевых счетов

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Как уменьшить плату за услуги ЖКХ

«Выдел доли в натуре»

Предоставление земельных участков многодетным

Снятие с регистрационного учета через суд

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Как изменить способ управления многоквартирным домом

Аварийное жилье

Как правильно сдать квартиру в аренду

Временные жильцы

Как правильно оформить задаток за квартиру

Собрание собственников многоквартирного дома

Договор пожизненной ренты

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Ипотека: покупаем жилье у родственников

Что такое отчуждение квартиры

Как признать жилье непригодным для проживания

Утрата прав на жилое помещение

Ухудшение жилищных прав

Оформление права собственности на квартиру

Документы для прописки на квартиру

Жилищный департамент

Прописка в квартире

Как выписать человека из квартиры

Порядок оплаты коммунальных услуг

Нарушение жилищных прав

Выделение доли в жилом/нежилом помещении

Вселение в жилое помещение

Единый Жилищный Документ

Перепланировка квартир

Перевод жилого помещения в нежилой фонд

Служебное жилье

Общее имущество в многоквартирном доме

Договор коммерческого найма жилья

Субсидия на приобретение жилья

Улучшение жилищных условий

Регистрация права собственности на жилье

Государственная жилищная инспекция

Правила предоставления жилищно-коммунальных услуг гражданам

Ветхое жилье

Договор жилищного (социального) найма

Квартира в наследство по завещанию

Расселение коммунальных квартир

Дарственная на квартиру

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами

Особенности раздела приватизированного жилья при разводе

Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок

Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность

Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья

Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода

Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода

Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

ГЛАВНЫЕ СТАТЬИ

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом

ЗАЛИВ КВАРТИРЫ

Куда обращаться при заливе квартиры

Залив квартиры по вине управляющей компании

Порядок действий виновнику залива

Ответственность за залив квартиры

Как компенсировать моральный вред при заливе квартиры

Исковое заявление о заливе квартиры

Претензия по заливу квартиры

Залив застрахованной квартиры

Соглашение о заливе квартиры

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

Что делать, если соседи залили квартиру

Определение причин залива квартир и помещений

Как составить акт о затоплении квартиры

Что делать пострадавшему, если залили квартиру

Смета на ремонт квартиры после залива

Оценка ущерба после залива квартиры

Независимая экспертиза после залива квартиры

АРЕНДА И НАЙМ

Что такое и как составить договор безвозмездного найма жилого помещения

Отличие договора аренды от договора найма

Как составить договор безвозмездной аренды

Как составить договор аренды жилого помещения

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

Что требует закон при сдаче жилья в аренду без посредников

Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры

Как составить договор найма жилого помещения

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Как составить договор безвозмездного пользования квартирой

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры

Как составить договор аренды квартиры посуточно

Договор аренды комнаты в общежитии

Особенности социального найма жилья

Договор аренды нежилого помещения

Приватизация жилья по социальному найму

Где получить договор социального найма жилья

Договор аренды комнаты в квартире

Как сдать квартиру в аренду

Договор о расторжении аренды нежилого помещения

Как составить договор аренды жилья

Как правильно сдавать в аренду муниципальное жилье

Неотделимые улучшения арендованного имущества

Как осуществить расторжение договора найма жилого помещения

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами

Особенности раздела приватизированного жилья при разводе

Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок

Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность

Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья

Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода

Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода

Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

ПЕРЕПЛАНИРОВКА

Особенности раздела приватизированного жилья между родственниками

Особенности заключения соглашения о разделе жилья между супругами

Особенности раздела приватизированного жилья при разводе

Как правильно разделить ипотечную квартиру, если есть несовершеннолетний ребенок

Как правильно делить квартиру, имея долевую собственность

Особенности раздела квартиры с учетом интересов несовершеннолетних детей

Как правильно составить соглашение на раздел ипотечного жилья

Как разделить квартиру, в которой собственник – муж, после развода

Если жена – собственник жилья, как разделить квартиру после развода

Как правильно разделить квартиру в ипотеке в случае развода

Источник: https://www.gilkod.ru/article/Razdel-kvartiry/Kak-pravilno-delit-kvartiru-imeya-dolevuyu-sobstvennost.html

Как разделить квартиру на доли

Долевое разделение квартиры

Если возникла потребность, может быть осуществлено долевое разделение имущества. Процесс выполняется в соответствии с установленным законом регламентом. Необходимость в процедуре возникает достаточно часто. Она может потребоваться в случае совместного наследования, расторжения брака или долевого раздела помещения внутри семьи.

Действие требует соблюдения норм законодательства. Далеко не все знают, как разделить квартиру по долям. Процесс должен быть осуществлён перед реализацией недвижимости или определением права пользования.

О том, какие правила придется соблюдать во время выполнения действия, а также о проведении манипуляции при разводе поговорим далее.

Как разделить квартиру

Помещение может находиться в совместном или долевом владении. При этом фактическое выделение части имущества осуществляется не всегда. Если планируется выполнение приватизации или иных юридических действий с квартирой, статус владений устанавливается официально.

Так, в документации должно быть указано индивидуальное, долевое или совместное пользование. Если появляется потребность в фактическом выделении частей недвижимости при долевом владении и оформлении соответствующих бумаг, процедура может быть выполнена по взаимному согласию.

Если его достичь не удаётся, предстоит обратиться в суд.

Лицо имеет право получить долю и распоряжаться ей по собственному желанию. При этом владельцы помещения могут пойти двумя путями. Может произойти долевое выделение собственности в натуре или выплата компенсации.

Денежные средства предоставляются собственникам, которые уступают свою долю в квартире. Если говорить проще, часть объекта может быть продана или использована в соответствии с установленными рамками.

 Если нужно разделить недвижимость в долевом владении, процесс может быть осуществлён по обоюдному согласию сторон. Между участниками сделки составляется соглашение. Оно заверяется нотариально.

В документе может быть установлен размер недвижимости, переходящей в собственность каждого владельца. Дополнительно в бумаге фиксируют правила пользования или определяют сумму компенсации при продаже части долевого имущества. Бумага имеет юридическую силу.

Выясняя, как поделить квартиру между двумя собственниками, необходимо учитывать, что, если стороны не смогут самостоятельно договориться, разбирательство будет осуществляться в судебном порядке.

Процесс начинается на основании искового заявления одной из сторон. В документе должны отражаться вопросы, которые ставятся перед учреждением. Обычно в суд обращаются с требованием об определении долевого владения каждого собственника, а также для выяснения правила расчёта и раздела.

Если нужно разделить квартиру, определяется часть помещения, принадлежащая каждому из собственников. Возможна установка преимущественного права долевого владения. Подобное решение принимается, если у заявителя присутствуют веские основания.

Если нужно разделить недвижимость, учитываются интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи. Если лицо получило приоритетное право пользования, может быть определена сумма взыскания в пользу другого гражданина.

На практике разделить помещение и получить долю в натуре возможно не всегда. Так, процедуру нельзя выполнить в отношении однокомнатной квартиры на двоих претендентов или двухкомнатной на троих. В этом случае суд может обязать реализовать объект недвижимости и разделить средства в соответствии с установленными данными.

Возможен и другой путь. В этом случае квартира предоставляется только одному гражданину. Однако он обязан выплатить сумму, равную стоимости долей остальных владельцев. Оценочная цена по кадастру или по данным БТИ представляет собой небольшую сумму.

Однако показатель не всегда принимается во внимание, если нужно разделить недвижимость в долевом владении.

Расчёт может производиться и по рыночной стоимости. Определение выполняется при помощи независимой экспертизы. Она осуществляется по запросу суда.

Однако покупка помещения на денежные средства, полученные от продажи части собственности при долевом разделе, практически невозможна.

 Возможны ситуации, когда разделяемый объект выступает единственной собственностью у каждого гражданина, принимающего участие в процессе. При этом количество изолированных комнат меньше, чем претендентов.

Если совместное проживание невозможно, долевое помещение переходит в собственность одного из кандидатов. Остальные получат денежное возмещение. Если часть имущества, принадлежащая гражданину, незначительная, желание его владельца при принятии решения не учитывается.

Подобные действия часто производятся при наследовании по закону и по завещанию, если собственность предоставляется в несоизмеримых пропорциях.

Долевое владение и расторжение брака

Разделение квартиры на доли возможно и при разводе. Если имущество находилось в совместной собственности, имущество предоставляется супругам в равных пропорциях. Права мужа и жены не отличаются. Однако суд примет во внимание наличие детей, если производится раздел недвижимости в натуре.

Так, супруги могут проживать в двухкомнатной квартире. При этом у них имеется ребёнок. В этом случае большая комната при делении отойдёт лицу, с которым останется проживать несовершеннолетний гражданин. Меньшее помещение закрепляется за вторым супругом. Если было принято решение о продаже недвижимости, находящейся в долевом владении, полученная сумма делится поровну.

Сделки с приватизированной недвижимостью отличаются от классических. Так, родитель имеет право подать исковое заявление от лица несовершеннолетнего с требованием о выделении доли. При рассмотрении иска во внимание принимается преимущественное право пользования помещением родителя, остающегося проживать с несовершеннолетними.

Если 2 собственника имеют недвижимость в долевом владении, перед обращением в суд лицо обязано направить другому участнику конфликта официальное предложение о разделе. Если ответ отсутствует, составляется иск. При этом аргументы ответчика не учитываются.

Необходимо направить претензию заказным письмом с уведомлением. Документы требуется приложить к исковому заявлению. Фактически недвижимое имущество супругов не делится. Лица имеют право определить порядок пользования однокомнатной квартирой. Их должны соблюдать все жильцы.

Выделенные доли оформляются документально. Процесс требует обращения в органы госрегистрации.

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/kak-razdelit-kvartiru-na-doli/

Как разделить долевую собственность квартиры в 2021 году

Долевое разделение квартиры

Отечественное законодательство устанавливает 3 способа того, как разделить долевую собственность квартиры: составление супружеского контракта, написание соглашения или обращение в суд. После того как квартира разделена, каждый владелец доли должен зарегистрировать свою часть имущества в Росреестре. Проведение юридических сделок с долями также имеет свои нюансы.

Совместное имущество представляет собой общую собственность супругов. При разделе данного имущества оба супруга вправе получить по половине жилья, как утверждается в ст. 39 СК РФ.

Разделить совместно нажитую квартиру муж и жена вправе в браке, при проведении бракоразводного процесса и уже после расставания. Также они имеют возможность в любое время разделить жилье на доли.

Если квартира изначально поделена на доли, то процесс разделения имущества упрощается. К примеру, правоустанавливающая документация утверждает, что супруге отводится 1/3 квартиры, а мужчине – 2/3. В ситуации, когда пара решит развестись, то дополнительно делить квартиру не придется.

Совладелец вправе попросить выдела доли, которая ему принадлежит, из общей собственности. Для этого необходимо, чтобы были соблюдены нижеперечисленные условия:

  • после того как процедура выделения долей произведена, квартира не лишается статуса жилого помещения;
  • после выделения долей квартира сохраняет свою техническую пригодность для последующего проживания в ней людей;
  • процедура выделения долей не уменьшает стоимость квартиры;
  • выделение долей не приводит к тому, что права других совладельцев квартиры ущемляются;
  • квартира является делимым недвижимым имуществом.

Данные условия соблюдаются не во всех ситуациях. К примеру, если жилой дом удастся оборудовать так, чтобы у каждой доли был отдельный вход, кухня и санузел, то в ситуации с квартирой сделать это не удастся. У каждого совладельца квартиры может быть одна комната, причем комнаты должны быть несмежными и одинаковыми по площади.

Особенности пользования кухней, санузлом и другими общими помещениями устанавливаются в письменной форме либо на основе устной договоренности.

Отечественное законодательство не устанавливает максимально допустимое количество долей, на которые можно разделить квартиру. Данный вопрос решают собственники жилья самостоятельно. Обычно количество долей равно количеству собственников.

Необходимо, чтобы раздел на доли не приводил к ущербу для квартиры и всего дома в целом. Процедуру раздела квартиры потребуется согласовать с сотрудниками коммунальных служб и с лицами, проживающими по соседству.

Чтобы узнать, можно ли конкретную квартиру разделить на доли, супругам рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту, который работает в области строительства и проектирования. Его экспертное мнение желательно учитывать при разделе квартиры и ее переоборудовании. Если супруги для раздела квартиры обратились в суд, то он также учтет мнение экспертов.

При отсутствии возможности разделить квартиру, ее могут передать одному из супругов, в то время как второй получит финансовую компенсацию. Еще один вариант – установить порядок общего пользования квартирой.

Отечественное законодательство предлагает супругам при разводе следующие варианты раздела квартиры – на основе мирной договоренности (оформление брачного контракта или соглашения) и в судебном порядке. Соглашение и брачный контракт обладают такой же юридической силой, обязательной к исполнению, как и судебное постановление, однако потребуется грамотно составить данные документы.

Если супруги решили составить соглашение или брачный контракт, то они смогут поделить собственность по своему личному усмотрению, учесть пожелания друг друга, предотвратить затратное и продолжительное разбирательство дела в суде.

Брачный договор определяет особенности и нюансы раздела квартирного помещения после развода. Зарегистрировать его можно как до регистрации супружеского союза, так и в браке, но свою юридическую силу он приобретет только после того, как супруги официально узаконят свои отношения.

Как правильно заключить брачный договор Преимущество брачного контракта – предотвращение при разводе имущественных споров и судебных разбирательств. С помощью данного документа супруги могут разделить имущество на такие доли, которые для них оптимальны. Что касается суда, то в этом случае жилье с высокой степенью вероятности будет поделено на одинаковые доли.

Посредством брачного контракта супруги устанавливают определенный вариант режима собственности – совместная, долевая либо раздельная. Также в нем можно прописать и иные условия – порядок пользования собственностью, особенности раздела жилья при расторжении супружеского союза.

Соглашение – это документ, который содержит список совместных имущественных объектов супругов, а также вариант его раздела при разводе. Потребуется  прописать размеры долей, порядок их пользования, особенности выдела долей в натуре при наличии такой возможности.

После составления соглашения супруги обращаются к сотруднику нотариального агентства, который заверит документ. Второй шаг супругов – обращение в Росреестр и регистрация соглашения.

В этой ситуации заинтересованная сторона подает в суд исковое обращение по адресу проживания ответчика.

В исковом обращении прописываются следующие данные:

  • информация о суде – название, адрес его местоположения;
  • информация об участниках судебного процесса: ФИО в несокращенном варианте, адреса проживания;
  • если супруги с детьми, необходимо указать сведения и о несовершеннолетних: ФИО, дата появления на свет, адреса проживания;
  • информация о супружеском союзе: дата регистрации и расторжения брака;
  • список общих имущественных объектов с указанием режима собственности;
  • ссылки на правоустанавливающую документацию;
  • просьба разделить квартиру с указанием предпочтительного варианта раздела;
  • список прилагаемой документации, которая подтверждает обстоятельства, указанные истцом в его обращении;
  • дата написания искового обращения, подпись заявителя.

Во время судебного заседания суд изучит сложившиеся обстоятельства, предоставленную документацию, выслушает мнения истца и ответчика. После этого он вынесет свое постановление.

Судебная практика показывает, что в стандартных ситуациях имущество делится на одинаковые доли. Если с кем-либо из супругов остаются несовершеннолетние дети, то долю этого человека суд увеличит.

В случае, когда квартиру невозможно разделить на доли, то суд передает ее в собственность одного супруга. Этот человек приобретает обязательство по выплате второму финансовой компенсации в соответствующем размере. Еще один распространенный вариант – передача квартиры в собственность одного супруга, с которым остаются дети. К примеру, полноправным собственником квартиры становится жена. Она не перечисляет бывшему мужу финансовую компенсацию, но при этом лишается права требовать установления алиментных выплат.

После выделения долей супруги отправляются в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на полученную долю. Сотрудникам данного органа потребуется предоставить:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельство, договор или иную правоустанавливающую документацию на жилье;
  • документы о долевом разделе помещения (судебное постановление, брачный контракт, соглашение);
  • справку, оформленную в жилищном органе;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.

Владелец доли вправе:

  • продать свою долю;
  • обменять ее, подарить;
  • сдать собственную часть имущества в аренду.

Перед тем как проводить какую-либо юридическую сделку, потребуется согласовать ее со вторым владельцем доли. Последний имеет в том числе и право преимущественной покупки: если он проинформирован о решении первого владельца продать долю, то оформлять договор купли-продажи тот вправе при отсутствии желания второго владельца ее приобрести.

Практика показывает, что иногда владельцы долей отказываются получать соответствующие уведомления. В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту нотариального агентства за оформлением уведомления, которое затем нужно отправить через почту России заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Квитанция и второй экземпляр описи вложений доказывают, что остальные совладельцы должным образом проинформированы.

Отправить письма потребуется по точному адресу регистрации адресатов.

При повторном возникновении каких-либо имущественных споров владельцы долей обращаются за помощью в суд.

Согласно закону, при разводе супруги вправе разделить квартиру на доли несколькими способами – на основе мирной договоренности (посредством составления брачного контракта либо соглашения) либо в судебном порядке. Суд чаще всего делит квартиру на равные доли, но если с каким-либо родителем остаются проживать несовершеннолетние дети, то доля данного человека может быть увеличена.

Также есть и другие способы разделения квартиры – к примеру, один супруг получает в собственность все жилье целиком, так как с ним остаются проживать дети. Бывший владелец квартиры лишается права на финансовую компенсацию, но при этом освобождается от алиментных обязательств.

Источник: https://propravo24.ru/pravo/semejnoe-pravo/razvod/kak-razdelit-dolevuyu-sobstvennost-kvartiri

Раздел квартиры

Долевое разделение квартиры

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) закрепил пользование общим долевым имуществом. Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации (СК РФ).

Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке (чаще всего применяется при разводе).

Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах.

Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Выдел доли из общего имущества одного из собственников не прекращает прав на общее имущество других сособственников. Но при этом у гражданина, выделившего долю прекращается право на общее имущество.

Для выделения доли в квартире в натуре необходимо, чтобы были соблюдены следующие условия:

  1. комната должна быть изолирована от других комнат;
  2. должна иметь отдельный вход;
  3. должна соответствовать санитарным нормам.

Для разделения лицевого счета на квартиру необходимо, чтобы собственность была общая долевая. Если квартира является совместной собственностью, то прежде чем разделить счета, нужно зарегистрировать в Росреестре долевую собственность с определением доли каждого гражданина. После этого можно обратиться с заявлением о разделении счетов.

Как разделить квартиру на доли?

Раздел квартиры в долях собственности возможен в том случае, когда жилище находится в совместной собственности или в долевой. Так, выдел доли можно осуществить путем достижения соглашения между сособственниками, либо если не удается придти к консенсусу, то поможет только судебный порядок.

Надо иметь в виду, что владельцы могут составить соглашение, в котором доли будут не равными, а будут в другом соотношении. Тогда в нем должны быть прописаны конкретные доли, принадлежащие каждому собственнику. При этом нужно отличать выдел доли из общего имущества и раздел общего имущества.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении.

Также надо учитывать, что выдел доли из общего или долевого владения, возможно, произвести только тогда, когда комната, которая подлежит выделу, имеет отдельный вход или изолирована от других помещений в жилом помещении, то есть не является смежной с другими комнатами в квартире.

Распоряжение жилплощадью, которая находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из владельцев вправе по своему желанию осуществлять пользование и распоряжение свое долей, а именно продать, подарить, обменять и др.

Когда сторонам не удается составить соглашение и договориться необходимо, обратиться в суд. При этом действует общее правило, если доли в документе, подтверждающем право собственности, не определены и не прописаны, то они являются равными. В судебном порядке происходит выдел доли в натуре.

Выделение доли в натуре в квартире

Раздел квартиры в натуре возможен в судебном порядке. Выдел имущества в натуре, находящегося в общей долевой собственности возможен, только если жилищу не будет причинен ущерб. А именно должна сохраняться ситуация, при которой жилым помещением можно будет пользоваться по назначении.

Так, если раздел жилого помещения приведет к тому, что не будет возможности реально пользоваться им, то остальным сособственникам может быть предложено, выплатить компенсацию за свою часть квартиры.

В таком случае право владения на долю в жилом помещении переходит к лицу, выплатившему компенсацию.

Но такой вариант может иметь место только при согласии всех сособственников на такие действия.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами:

  1. через выделение части имущества в натуре соразмерно идеальной доле, которая представляет собой выражение в квадратных метрах или дроби, которые будут принадлежать собственнику доли;
  2. через выплату денежной компенсации (стоимости) доли.

Доли могут быть «идеальными» или «выделенными в натуре». Примером «идеальной доли» является, когда каждый участник такого долевого владения имеет по доле в жилом помещении. Пример «доли, выделенной в натуре» — каждый имеет долю, равную комнате. Однокомнатная квартира является неделимой, и доли в ней могут быть только идеальными.

Как разделить лицевой счет в квартире?

Разделить лицевые счета на жилое помещение можно в том случае, когда собственность зарегистрирована как долевая с определением доли каждого владельца. Поскольку именно исходя из размера доли каждого гражданина и будет происходить начисление коммунальных платежей за содержание жилплощади.

Если же собственность является совместной, то необходимо составить соглашение или обратиться в суд для определения доли каждого. Далее обратиться в Росреестр, для регистрации права.

Далее нужно обратиться в управляющую компанию, которая выбрана жильцами данного многоквартирного дома. Каждому собственнику доли в жилом помещении нужно представить следующие документы:

  1. заявление с просьбой открыть на него новый лицевой счет;
  2. предъявить паспорт;
  3. выписку из ЕГРП.

Следует отметить, что необходимость в данной процедуре возникает, когда происходит такая ситуация, что в квартире проживает не одна семья, ведущая отдельное хозяйство, а платить должен тот, на кого открыт лицевой счет — ответственный квартиросъемщик. Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, вынужденных проживать совместно, но по разным комнатам.

Разделение лицевых счетов является лишь распределением обязанностей совместно проживающих людей по оплате коммунальных платежей.

Применение таких мер позволяет двум отдельно семьям, ведущим отдельное хозяйство платить только по своему лицевому счету.

Заключение

Раздел квартиры возможен двумя способами:

  1. путем достижения соглашения между владельцами, при этом оно должно быть заверено нотариусом;
  2. в судебном порядке.

Если помещение находится в совместной собственности, то ее раздел возможен только путем выделения доли гражданина. Но при этом гражданин утрачивает право на общую собственность.

Выделение доли в натуре на жилище можно произвести только в том случае если собственнику будет предоставлена комната с отдельным входом, а также отдельный санузел и техническое помещение.

Но на практике в обычной квартире такое не представляется возможным. В таких ситуациях судом должен быть определен порядок пользования таким жилым помещением.

Выдел доли в натуре в однокомнатной квартире не возможен, поскольку не будут соблюдаться обязательные требования закона.

Так если необходимо произвести разделение лицевых счетов, то нужно обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с заявлением от лица каждого владельца доли.

Когда жилище является в совместной собственности для разделения лицевых счетов нужно оформить долевую собственность на квартиру.

При этом надо понимать, что разделение счетов является способом разделения обязанностей сособственников квартиры по оплате коммунальных платежей.

Участие в разделе квартиры

Двухкомнатная квартира оформлена в долевую собственность на мать и дочь. В ней проживают и прописаны: мать, дочь, ее муж и их двое несовершеннолетних ребятишек. Если существует необходимость поделить квартиру, то будут — ли в разделе участвовать дети или только мать и дочь?

Ответ

Раздел квартиры в натуре по долям, как правило, не производится, так как разделить в натуре можно лишь жилое помещение, оборудованное отдельными входами, кухнями, санузлами, с сохранением за владельцами равных квадратных метров, что с квартирой сделать не реально. Как правило, разделу в натуре полежат только частные дома. Таким образом, вы можете лишь определить порядок пользования жилым помещением, определив в пользование членам семьи ту или иную комнату. Определение порядка пользования не влияет на доли каждого владельца в квартире, они остаются в том же размере — по ½. При этом права собственности у других членов семьи, а именно у детей не возникает.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/vladenie-i-polzovanie/razdel-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.