Дом в счет квартиры

Содержание

Эскроу-счет: что это простыми словами, и что нужно знать покупателю квартиры в новостройке

Дом в счет квартиры

С появлением в России рынка новостроек недвижимость приобреталась по схеме «утром деньги, вечером стулья». Отдаешь деньги застройщику и с волнением ждешь: построят дом или нет. Но с 1 июля 2019 года игры в эту русскую рулетку закончились — запустилась новая обязательная модель финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов (ФЗ №151). 

Зачем это нужно, как это работает и что изменилось для покупателей — расскажем в статье.

Что такое эскроу-счет и зачем он нужен при покупке квартиры в новостройке

Эскроу-счет — это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Застройщик получает деньги за недвижимость только после сдачи дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной декларации.

Если застройщик не сдаст дом вовремя, средства со счета будут возвращены покупателю. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если застройщик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета.

В первую очередь новая модель была утверждена на государственном уровне для защиты интересов и финансовой безопасности дольщиков — при затянувшейся стройке или банкротстве застройщика покупатель гарантированно получит свои деньги обратно.

В каком банке можно открыть эскроу-счет

Только в том банке, на чьи средства возводится объект недвижимости, то есть, обеспечивающего проектное финансирование. Он и становится держателем эскроу-счетов всех дольщиков в строящемся доме. Если застройщик возводит дом на собственные средства, он сам выбирает банк-эскроу-агента из списка банков, уполномоченных ЦБ, на открытие счетов эскроу. 

В каком банке можно получить ипотечный кредит

В любом. Покупатель может взять ипотечный кредит в банке с выгодными для себя условиями, а эскроу-счет открыть в банке, который застройщик выбрал в качестве эскроу-агента.

Выбрать квартиру в аккредитованных Сбербанком новостройках и оформить ипотеку со скидкой от застройщика можно онлайн на DomClick.ru

Как происходит покупка квартиры в ипотеку с использованием эскроу-счета

Схема достаточно простая. Покупатель подает заявку в банк на получение ипотечного кредита и после одобрения заключает с застройщиком договор долевого участия, в котором прописано, что расчет между покупателем и продавцом пройдет с использованием эскроу-счета.

Затем ДДУ регистрируют в Росреестре, а покупатель бесплатно открывает эскроу-счет в банке. Банк в этом случае — независимая сторона, посредник и гарант финансовой безопасности покупателя.

Как открыть эскроу-счет при покупке квартиры в ипотеку

Из документов для этого понадобятся только паспорт и оригинал ДДУ, зарегистрированный в Росреестре.

Для открытия эскроу-счета нужно заключить договор между покупателем, застройщиком и банком, в котором этот счет открывается.

В Сбербанке подписать договор счета эскроу и открыть счет эскроу можно без посещения офиса — в мобильном приложении за несколько секунд. 

Банк, выдавший ипотечный кредит, безналичным расчетом переводит средства (первоначальный взнос и сумму кредита) на эскроу-счет. После этого ни застройщик, ни покупатель не имеют доступа к средствам.

Лишь после введения новостройки в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику.

Быстро, удобно и безопасно провести расчет за недвижимость и оформить регистрацию права собственности можно с помощью услуг «Сервис безопасных расчетов» и «Электронная регистрация права собственности»

Что будет, если обанкротится банк, в котором открыт счет эскроу

Деньги вернутся обратно к покупателю. Средства, размещённые на счетах эскроу, страхуются Агентством по страхованию вкладов, но в размере суммы, не превышающей 10 млн рублей. То есть, если ваша квартира стоит больше 10 млн рублей или вы покупаете несколько квартир в одном доме с несколькими счетами эскроу, вернуть вы сможете только 10 млн рублей (ФЗ №177, ст.12.1).

Что будет, если обанкротится застройщик

Покупатель также получит свои деньги обратно и в полном объеме. Деньги будут сохранены на эскроу-счете и вернутся к покупателю и при банкротстве застройщика, и даже при задержке ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.

Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке с использованием эскроу-счета

Плюсы

➕ Гарантия финансовой безопасности покупателей — самая главная цель этой модели расчета между покупателем и продавцом недвижимости. Теперь, приобретая квартиру в новостройке, дольщики могут спокойно ждать сдачи дома в эксплуатацию, не беспокоясь о том, на что тратятся их деньги. В любом случае покупатель получит либо свою недвижимость, либо вложенные в покупку средства.

➕ Открытие и обслуживание счета эскроу бесплатно для покупателя недвижимости.

Недостатки

➖ Рост цен на недвижимость. Если раньше застройщики возводили дома на средства дольщиков, то теперь им приходится это делать или на собственные средства, или через проектное финансирование — то есть брать кредит на строительство в банке. Обслуживание кредита и выплаты процентов банку застройщики могут компенсировать повышением стоимости продаваемых квартир.

➖ Лимит на сумму возвращаемых средств в случае банкротства банка. Вернуть деньги покупатель сможет, но до 10 млн рублей. И если этой суммы хватит на покупку квартиры в регионах, то трехкомнатная квартира в центре Москвы будет стоить дороже, так что риски у покупателя остаются.

➖ Деньги на счету заморожены, а стоимость недвижимости растет. И если через два года застройщик не выполнит свои обязательства, а цены на недвижимость поднимутся, купить такую же квартиру на возвращенные деньги уже не выйдет.

➖ Если застройщик нарушил договоренности, деньги возвращаются только со счёта эскроу. При покупке квартиры в ипотеку, выплаченные банку проценты за время постройки дома — расходы покупателя, которые он вернуть не сможет. Учитывая, что среднее время постройки дома 1,5-2 года — это может составить около 20% от стоимости объекта при минимальном первоначальном взносе.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/eskrou-schet-kak-eto-rabotaet-i-chto-nuzhno-znat-pokupatelyu-kvartiry-v-novostrojke

Как оплатить постройку жилого дома квартирой?

Дом в счет квартиры

Оплатить строительство собственного дома при отсутствии необходимых средств можно разными способами – за счет банковского кредита, государственной субсидии или имеющейся недвижимости. Строительство дома за счет личной квартиры предполагает заключение сделки со сложными двусторонними обязательствами.

Законодательное регулирование

Обмен квартиры на строительство дома предполагает, что собственник квартиры заключает договор подряда на постройку дома, а в качестве оплаты услуг подрядчик получает право собственности на квартиру заказчика после завершения строительства.

Выгода собственника квартиры заключается в том, что он может проживать в квартире до окончания постройки дома, а выгода подрядчика в приобретении квартиры по цене ниже рыночной за счет получения комиссии.

Данная сделка не может считаться обменом, так как договор мены предполагает передачу контрагентами товаров, эквивалентных по стоимости, а не товара в обмен на услугу (ст. 567 ГК РФ).

Передача квартиры после строительства дома классифицируется как отсроченное исполнение обязательства по договору. Законодательное регулирование сделки по строительству дома в обмен на квартиру осуществляется:

  • главами 21, 26 Гражданского кодекса;
  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Глава 21 ГК РФ описывает понятие обязательств, а глава 26 регулирует порядок исполнения и зачета обязательств, отсроченных по времени.

Закон № 218 определяет процедуру регистрации полученной недвижимости в собственность сторон.

Порядок оформления

Сделка по постройке дома за счет квартиры оформляется в виде двусторонней сделки, при которой одна сторона обязуется осуществить строительство по утвержденному проекту, а другая – передать квартиру в собственность контрагенту.

Также возможен трехсторонний договор, в котором участвуют организатор строительства дома, собственник квартиры и подрядная организация, выполняющая работы.

В качестве стороны, осуществляющей постройку дома, часто выступает юридическое лицо – застройщик в пригородных поселках, так как располагает собственными средствами, позволяющими выполнить работы до получения недвижимости заказчика.

Заключение сделки происходит в следующем порядке:

  1. Владелец квартиры заказывает оценку её стоимости и выбирает место для строительства дома.
  2. Происходит поиск лица или организации, готовой выполнить строительство за счет получения квартиры.
  3. Разрабатывается проект постройки с учетом стоимости квартиры.
  4. Заключается соглашение.
  5. Выполняется постройка дома и прием работ по акту.
  6. Регистрируется передача квартиры в собственность подрядчика одновременно с регистрацией прав на дом.

Узнать рыночную стоимость квартиры можно в фирмах, осуществляющих независимую оценку, а также в риэлтерских компаниях.

Как правило, участок для строительства выбирается в одном из пригородных поселков, имеющих сеть необходимых коммуникаций. Такие поселки имеют основную фирму-застройщика, у которой необходимо выяснить возможность оплаты строительства квартирой.

После обсуждения условий застройщик разрабатывает архитектурный проект дома с учетом цены недвижимости заказчика. В конечную цену включается:

  • разработка проекта;
  • стоимость материалов и земельного участка;
  • стоимость строительных работ;
  • комиссия застройщика.

Комиссия берется в качестве своеобразной страховки организатора работ и выступает аналогом процентов за кредит.

Что указать в договоре?

В договоре должны быть следующие условия:

  • описание объектов сделки;
  • полные паспортные данные и ФИО сторон (для юридических лиц – наименование и номер ЕГРЮЛ);
  • обязательства сторон;
  • сроки исполнения обязательств и ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • гарантии и компенсации.

При описании квартиры указывается её точный адрес и кадастровый номер, а также внутренние параметры. Описание будущего дома содержится в проекте, прилагаемом к договору.

Обязательство по постройке дома выполняется при подписании акта приема-передачи, а обязательство заказчика исполняется при зачете передачи квартиры, согласно ст. 410 ГК РФ.

Для обеспечения дополнительных гарантий регистрация прав на дом и на квартиру происходит при одновременном обращении сторон в отделение Росреестра и представлении трех экземпляров подписанного договора, акта приема-передачи дома и техпаспорта на квартиру.

Пошлина за регистрацию прав составит 350 рублей. Через 5-8 дней после обращения стороны могут получить выписки из ЕГРН о правах на недвижимость. Неучастие одной из сторон в регистрации является основанием для обращения в суд с требованием принудительной регистрации и компенсации за задержку.

Список документов

Для заключения сделки сторонам потребуются следующие бумаги:

  • паспорта РФ;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы о правах на земельный участок под строительство;
  • кадастровый паспорт участка;
  • проект строительства;
  • оценочная ведомость на квартиру;
  • справка об отсутствии обременений.

В кадастровом паспорте на участок должно быть указано целевое назначение земли – под индивидуальное строительство. Техпаспорт на квартиру оформляется в БТИ в течение 7-10 дней, стоимость оформления – 1500-3000 рублей. Справку об отсутствии обременений можно заказать у нотариуса.

Возможные риски

Сделка по строительству за счет будущей передачи недвижимости несет для заказчика риски, связанные с вероятностью банкротства подрядчика и не завершения строительства в срок, а подрядчик рискует остаться без оплаты, если заказчик откажется принимать дом или продаст квартиру до завершения строительства.

Для снижения рисков в договор включаются пункты, запрещающие заказчику осуществлять любые сделки по отчуждению недвижимости на период действия договора с перечислением компенсаций и пени, подлежащих оплате при нарушении данного пункта.

Также необходим пункт, по которому заказчик обязуется выписать из квартиры всех зарегистрированных лиц перед передачей прав, иначе такие лица сохранят право проживания на жилплощади.

За время строительства рыночная стоимость квартиры может измениться, и стороны должны указать в договоре возможность доплаты со стороны заказчика при уменьшении стоимости жилья.

Заключение

Оплата строительства дома жилой недвижимостью предполагает заключение сложной сделки, требующей обсуждения множества условий и предоставления юридических гарантий. Чтобы снизить риски, рекомендуется доверить составление договора квалифицированным юристам и заверить сделку в нотариальной конторе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/obmen/na-stroitelstvo-doma.html

Строительство домов под ключ в счет квартиры в Ижевске | Дома в счет квартиры

Дом в счет квартиры

Выберите готовый дом. Квартира – в зачет!

[su_row][su_column size=»1/3″]
Цена: от 2 556 до 3 820 т. руб. КП«Ближняя усадьба»  «Славянский»
[su_button
url=»http://izhevsk.myprofnastil.ru/kartochka-tovara-dom-tm-110/» style=»flat» background=»#000000″ color=»#ffffff» size=»6″ wide=»yes» center=»yes» radius=»5″]Подробнее[/su_button]
[/su_column][su_column size=»1/3″][su_column size=»1/3″]
Цена: от 2 460 до 3 350 т. руб. КП«Ближняя усадьба»  «Славянский»
[su_button
url=»http://izhevsk.myprofnastil.ru/kartochka-tovara-dom-tm-82/» style=»flat» background=»#000000″ color=»#ffffff» size=»6″ wide=»yes» center=»yes» radius=»5″]Подробнее[/su_button]
[/su_column] [su_column size=»1/3″]
[su_button
url=»http://izhevsk.myprofnastil.ru/kartochka-tovara-dom-tm-134/» style=»flat» background=»#000000″ color=»#ffffff» size=»6″ wide=»yes» center=»yes» radius=»5″]Подробнее[/su_button]
[/su_column][/su_row]

Коттеджи рядом с городом и близко к природе  Записаться на просмотр дома

Наши АКЦИИ:

Программа Трейд-ин: “Обменяйте вашу квартиру на дом!”

Вы можете оплатить полностью или частично стоимость дома квартирой, находящейся в вашей собственности.

Акция “Страховка в подарок”

Страховой полис на сумму 600 000 руб. получит каждый покупатель, обратившийся в компанию через партнерскую программу или отправил заявку на просмотр дома с сайта

Акция “Построим вам дом, а деньги потом!”

Выбирайте земельный участок. Вносите задаток 150 тыс. р. и мы построим вам дом. Оставшуюся сумму вы оплачиваете только после готовности дома.

Чистовая отделка – в подарок!

В отделку входит: чистовая стяжка, теплый пол в 3-х зонах, напольная плитка – в прихожей и санузле, ламинат, выключатели и розетки, натяжные потолки, стальная ванна +смеситель, унитаз.

Акция “Получите 20 000 руб. на товары для дома и ремонта в подарок!”

При заказе строительства дома в течении 14 дн. от первой встречи с менеджером компании, Вам активируется сертификат магазина -партнера на сумму 20 000 руб.

Подробнее

Компания Мой Дом – официальный партнер Компании «Таймас-групп»

[su_service title=»Оставляя заявку на ЭТОМ сайте на строительство дома или купив готовый дом Вы можете получить СКИДКУ на кровельные работы» icon=»icon: arrow-circle-right» icon_color=»#a62c0f»]

ЗВОНИТЕ мы расскажем !!![/su_service] [su_tabs][su_tab title=»Фундамент»]

  • Буронабивные сваи D300 (в двухэтажных домах);
  • Ленточный монолитный ростверк;
  • Кирпичный цоколь, гидроизоляция рубероид [/su_tab] [su_tab title=»Коробка»]
  • Газоблок D500;
  • Кирпич облицовочный/штукатурка «Короед»/сайдинг;
  • Окна двухкамерный стеклопакет;
  • Армированная монолитная плита;
  •  Утеплитель под плиту ПС БС 25 (100мм);
  • Лаги 50х200 (межэтажное перекрытие);
  • Пароизоляция;
  • Утеплитель минеральная вата (межэтажное перекрытие);
  • Фанера 18 мм;
  • Входная дверь металлическая. [/su_tab] [su_tab title=»Кровля»]
  • Стропила 50х200;
  • Пароизоляция;
  • Утеплитель минеральная вата;
  • Гидроизоляция;
  • Металлочерепица;
  • Подшив (софиты). [/su_tab] [su_tab title=»Коммуникации»]
  • Гильзы под коммуникации;
  • Вывод канализационной трубы;
  • Разводка систем холодного и горячего водоснабжения;
  • Система отопления (котел и алюминиевые радиаторы);
  • Разводка электрики;
  • Канализационная выгребная яма.[/su_tab] [su_tab title=»Отделка»]
  • Лестница деревянная окрашенная;
  • Оконные откосы, отливы;
  • Штукатурка;
  • Гипсокартонные перегородки на металлических профилях с минеральной ватой 120мм;
  • Шпатлевка. [/su_tab][/su_tabs][su_row]

Заказчикам и Покупателям – полное сопровождение сделки БЕСПЛАТНО.

Что в него входит?

1

Документы:

Подготовка полного пакета документов на дом и земельный участок. 

2

Ипотека:

Помощь в получении ипотечного кредита. 

3

Помощь при продаже вторичного жилья:

Получение разрешений, согласия органов опеки и нотариуса, заказ справок и пр., подготовка договоров купли-продажи недвижимости. 

4

Земля:

Подбор земельного участка в случае строительства дома на заказ.

Получите консультацию гл. инженера

Что мы делаем для того, чтобы вы переехали в свой дом:

9 шагов к успеху

1

Участок:

Ищем земельный участок со статусом ИЖС и возможностью подключения электричества и газоснабжения.

2

Комфорт:

Оцениваем удобство расположения земельных участков и перспективность развития направления.

3

Надежность:

Проверяем правоустанавливающие и прочие документы на землю.

4

Разрешение на строительство:

Готовим пакет чертежей. Подаем заявление в Управление архитектуры и градостроительства.

5

Проекты:

Выполняем проектные работы

6

Коммуникации:

Получаем разрешения и подключаемся к сетям газо-, водоснабжения и электричества

7

Строительные материалы:

Подбираем высококачественные материалы и закупаем их.

8

Общестроительные работы:

Выполняем согласно проекта и технологической карты.

9

Контроль:

Контролируем работы на каждом этапе, обеспечиваем высокое качество

Получите консультацию инженера и точный расчет стоимости

Источник: https://gurustroika.ru/stroitelstvo-domov-pod-klyuch-v-schet-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.