Экспликационный план

Условные обозначения на планах БТИ

Экспликационный план

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания. 

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения). 

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

  • капитальные стены и перегородки;
  • балконы и лоджии;
  • дверные и оконные проемы;
  • сантехнические приборы и кухонные плиты;
  • вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Описание обозначений на планах БТИ 

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.  

Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями. 

Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.

Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.

Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.

Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах. 

Условные обозначения на планах БТИ

Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.

Источник: https://apb1.ru/uslovnye-oboznacheniya-na-planah-bti.html

Поэтажный план и экспликация

Экспликационный план

Для большинства операций с недвижимостью, будь то комната в коммуналке, частный коттедж или городская квартира, коммерческий офис или производственное помещение, требуется подготовка поэтажного плана.

Что он собой представляет? Когда именно нужен план, а когда экспликация? Поэтажный план – отображение всех жилых и нежилых помещений на одном этаже в виде схематического рисунка.

Так, например, для стандартного многоквартирного дома он содержит все квартиры на этаже с обозначенными несущими стенами, окнами, дверями и прочими конструкционными элементами.

Для каких видов объектов готовится?

  • При оформлении приватизации или права собственности на любую недвижимость – частную или коммерческую.
  • При осуществлении сделок с недвижимостью, любых – которые требуют нотариального заверения.
  • Если недвижимость не меняет владельца, но у него изменились персональные данные – фамилия, регистрация и т.д.
  • Если меняется целевое назначение.

    Например, если квартиру располагающуюся на первом этаже собственник хочет вывести из жилого фонда и обустроить в ней магазин.

  • Если вы планируете воспользоваться услугами профессионального дизайнера для оформления помещений, план станет основой для работы специалиста по интерьеру.
  • При покупке объекта недвижимости в ипотеку.

    Для рассмотрения заявления на ипотеку кредитной комиссии требуются не только финансовые документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, но и подробная информация о будущем объекте залога. Важно – когда ипотека будет выплачена, чтобы снять обременение в реестре снова понадобится поэтажный план.

В большинстве случаев подготовка поэтажного плана требуется срочно, буквально за 1 день, поэтому важно знать, кому доверить ответственную работу.

Состав поэтажного плана

Поэтажный план – это план-схема с описанием. Информацию, содержащуюся в нем, условно можно разделить на:

  • Вспомогательную – реквизиты кадастровой службы, выполнившей работу, адрес объекта, этаж/этажность, дата и цель выдачи документа (дата инвентаризации).
  • Техническую – инвентаризационные номера, площадь, высота, графическое изображение элементов помещения (оконные и дверные проемы, подсобные помещения, конфигурация комнат).

Экспликация помещений многоквартирного жилого дома

Другой технический документ – это экспликация помещений. Отличием экспликации от поэтажного плана является формат отображения информации – в ней данные представлены в виде списка помещений на этаже, с описанием их параметрических и инженерных характеристик.

В частности в экспликации помещений многоквартирного жилого дома отображается информация о фактической площади, с типовым разделением на жилую и нежилую, высоте, наличии изменений в планировке.

По аналогии с поэтажным планом, экспликация также требуется для всех нотариально заверяемых операций у нотариуса, а также для узаконивания перепланировки.

Срок действия

Теоретически этот документ является бессрочным. Однако ввиду рекомендованной инвентаризации объектов недвижимости каждые 60 месяцев, или 5 лет, если «возраст» вашего плана больше, скорее всего нужно будет актуализировать данные.

Документы для получения

Независимо от повода для получения поэтажного плана или плана экспликации помещений, заявитель должен собрать единый пакет документов. В него входят:Заявление установленной формы Паспорт Документ, свидетельствующий о наличии прав собственности на объект. В случаях, когда от имени собственника заявление подает другое лицо – доверенность.

Где заказать и сроки получения

Самый быстрый вариант быстро получить документы – это обращение в кадастровую службу. В отличие от БТИ кадастровые инженеры службы «Техплан» сразу займутся вашим вопросом, и как правило вы получаете поэтажный план и экспликацию за 1 день!

Если вам нужно техническое описание любого объекта недвижимости – квартиры в многоквартирном доме, загородного коттеджа, дачи и т.д. – в Красноярске или области, кадастровая служба «Техплан» приглашает к сотрудничеству!

Быстро, точно в неукоснительном соответствии с Приказом Минэкономразвития No244 и ГОСТом 21.501-93 мы сделаем поэтажный план или экспликацию жилого помещения. Больше информации о ценах услуг кадастровых инженеров и при необходимости уточнить любые вопросы, звоните в кадастровую службу.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.