Экспликация квартиры воронеж

Оформляем перепланировку в Воронеже. Пошаговая инструкция

Экспликация квартиры воронеж

Многие ближе к лету и сезону отпусков принимаются за переустройство квартиры в Воронеже: что-то обновить, что-то подправить, а то и серьезно переделать. Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить? Разбираем эти и другие вопросы со специалистами

Когда обнаруживается «подпольное» переустройство

Как показала практика, таких ситуаций масса, встречаются они в нашей повседневной жизни часто, и риск «засветиться» у перепланировщиков велик. Посещение электрика, сантехника, газовщика и прочих мастеров, которых вы вызываете для устранения неисправностей, установки и наладки техники и т. д. ДЕЗам, при которых числятся такие работники, дана строгая установка: выявлять несанкционированные перепланировки и сообщать о них в надзорный орган Воронежа. Приватизация квартиры в Воронеже. Один из документов, необходимых для этой процедуры, – поэтажный план БТИ. Для его оформления вам придется вызвать техника БТИ. Места несанкционированных изменений он отметит на плане красными линиями. – Приватизацию с таким документом в Воронеже вам не оформят, – предупреждает наш эксперт, руководитель отдела вторичного жилья ООО “ЕВРОКОНСАЛТ” Нетребин Александр. Продажа, мена, дарение и другие сделки с квартирой в Воронеже, в том числе принятие и оформление наследства. Во всех этих случаях также необходим поэтажный план БТИ, на котором неузаконенные изменения в квартире будут светиться красными линиями. Наконец, один из основных осведомителей о незаконных перепланировках – соседи: как завистники-злопыхатели, так и несчастные граждане, страдающие от проседания потолков, трещин на стенах и т. п. Также имейте в виду: из-за несанкционированной перепланировки может сорваться получение ипотечного кредита в Воронеже. Дело в том, что выбранную клиентом квартиру обязательно осматривает специалист организации-оценщика (документ об оценке жилья требует банк). Обнаружив расхождения с документацией БТИ, т. е. «подпольную» перепланировку, специалист делает соответствующую отметку в отчете. Получив такой документ, банк либо сокращает размер кредита (т. к. стоимость квартиры признается меньшей), либо увеличивает взнос на страховку, либо вообще отказывается выдавать заем.

ВАЖНО!

Обратите внимание: по закону план БТИ с красными линиями, свидетельствующими о несанкционированной перепланировке, не является основанием для отказа в госрегистрации сделки с недвижимостью. Таким образом, УФРС не вправе отказать вам в регистрации купли-продажи, дарения, выдаче свидетельства о праве собственности на унаследованное жилье. Единственная ситуация, когда регистрация в Воронеже «накрывается», – это перепланировка, в результате которой изменилась площадь квартиры: например, если вы отхватили часть коридора, объединили квартиры и т. п. В таком случае требуется сначала узаконить перепланировку, оформить новое свидетельство о праве собственности (поскольку прежняя квартира фактически перестала существовать), и уже потом можно будет совершать сделку.

ФИШКА

Хочешь установить кондиционер? Попотей! Многие хотят обзавестись этой полезной вещью, но мало кто знает, что установка кондиционера, как и других наружных технических средств (антенн и проч.), должна выполняться по проекту, согласованному с архитектурой и жилинспекцией Воронежа. Проект должен предусматривать узлы крепления к фасаду, месторасположение (можно изобразить на фотографии фасада), схему подключения и водоотведения конденсата.

Надо ли узаконивать перепланировку советских времен в Воронеже

Прошу вас поднять тему, с которой сталкиваются многие: что делать, если ты давным-давно живешь в квартире, или покупаешь ее, или получаешь по наследству, а в таком жилье еще в советские времена была застеклена лоджия, встроен шкаф или установлена вторая дверь. А законы, требующие согласовывать все это, появились только теперь. Почему мы сейчас должны расплачиваться за то, что сделано не нами, в прежние времена, когда таких законов не было?! Один из основных юридических постулатов – закон, нагружающий граждан новыми обязанностями, запретами и другими малоприятными обременениями, обратной силы не имеет. Однако есть проблема: надо еще доказать, когда именно были произведены изменения в квартире – до или после введения нового законодательства. Устанавливать это придется в суде, доказательствами могут служить, в частности, свидетельские показания и какая-либо сохранившаяся документация, подтверждающая законность переустройств на момент их проведения («чистые» планы БТИ и проч.). – Процедура непростая и долгая, поэтому на практике такие давние перепланировки все-таки узаконивают в соответствии с нынешними правилами. Это проще. Причем жилинспекция в подобных случаях обычно идет навстречу и штрафа за незаконную перепланировку не берет, – поясняет наш эксперт Ольга Зюлина. Напомним, на сегодня в Воронеже штраф за несанкционированное переустройство жилья – от 1500 до 2500 руб.


ЗАПРЕТЫ

Чего нельзя делать в квартире в Воронеже

Такое переустройство в Воронеже вам не разрешат, а если оно уже сделано, то узаконить его не удастся – придется возвращать все в прежний вид.

Не допускается переустройство помещений в Воронеже, если при этом:

  • затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;
  • нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

В домах типовых серий в Воронеже не допускается:

  • устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией: автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии – без дополнительной экспертизы.

Для чего согласования в Воронеже не нужны

Эти распространенные виды благоустройства жилья перепланировкой не считаются, так что их можно производить свободно, не согласовывая и не опасаясь, что вас «накроют»:

  • устройство, встройка, разборка встроенной мебели, в том числе шкафов-купе;
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам (например, замена сантехники).

Переустраиваем жилье в Воронеже по закону

Шаг первый

Получаем в БТИ поэтажный план и экспликацию, делаем ксерокопии (на всякий случай 5 – 6 шт.).

Шаг второй

Обращаемся за консультацией в «одно окно» жилинспекции в своем районе. На копии экспликации показываем, что нам хотелось бы сделать в квартире. Консультант инспекции разъясняет, возможно ли это (с учетом списка запретов), какие документы понадобятся е нашем случае, что и с кем придется согласовывать.

Шаг третий

Собираем документы для согласования перепланировки.

Необходимый минимум для всех случаев:

  1. правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из домовой книги;
  3. копия финансового лицевого счета (из ЕИРЦ);
  4. поэтажный план и экспликация (из БТИ). Давность получения -не более одного года;
  5. проектная документация.

В зависимости от вида переустройства вам понадобится проект или эскиз. Эскиз выполняется вручную тушью или чернилами на ксерокопии поэтажного плана. Никаких согласований не требуется. Предоставляется в двух экземплярах.

По эскизу выполняются работы, не изменяющиефункционального назначения помещений (типа превращения части коридора в жилую комнату) и не затрагивающие несущих конструкций здания.

Проект должен быть разработан специализированной проектной организацией, представляется в отдельном переплете – в двух экземплярах с предъявлением подлинников согласований. Проект требуется в случаях, когда недостаточно эскиза (см. выше).

В зависимости от области, в которую вы вмешиваетесь при перепланировке, проект придется утверждать в соответствующих инстанциях (пожарнадзор, архитектурно-планировочное управление, газовая техническая инспекция и проч.).

Шаг четвертый

Подаем документы в одно окно жилинспекции и получаем решение о согласовании переустройства жилого помещения.

Шаг пятый

Производим работы по перепланировке. При этом надо вести журнал ремонтно-строительных работ с отражением хода работ.

Шаг шестой

Предъявляем обновленную квартиру приемочной комиссии жилинспекции, получаем акт о завершении переустройства.

Примечание

По подсчетам наших экспертов, самостоятельное оформление перепланировки в Воронеже занимает как минимум около трех месяцев и обходится в сумму порядка 10 тысяч рублей.

Если обратитесь за помощью в ООО “ЕВРОКОНСАЛТ” Воронеж, то специалисты управятся в течение 2 – 4 недель (в зависимости от сложности переустройства) и возьмут за свои услуги от 15 до 30 тысяч рублей.

Источник: https://www.ds36.ru/news/1071460/

Бти воронежа: адреса отделений и телефоны

Экспликация квартиры воронеж

Нижеприведенная статья предлагает пользователям много полезной и важной информации о БТИ в Воронеже.

Расшифровка аббревиатуры БТИ

Немногие жители города Воронеж и других городов Воронежской области знают, что означает расшифровка БТИ и чем организация занимается.

БТИ — это бюро технической инвентаризации, где любой гражданин Российской Федерации может оформить услуги по проведению кадастровых работ на объекты недвижимости и их инвентаризации, а также различные документы, требуемые для снятия или постановку на государственный кадастровый учет какого-либо объекта недвижимости.

Подробнее об услугах бюро технической инвентаризации.

Адреса и телефоны БТИ Воронежа

Звонок в БТИ номеру телефона – 8 (47350) 4-11-84.

Узнать, как найти ближайшее бюро можно, воспользовавшись этим порталом. Адреса и время работы БТИ города Воронеж Воронежской области, а также телефон БТИ для получения консультации есть в таблице, расположенной ниже.

АдресКонтактные данныеРежим работы
Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, 17А8 (473) 264-75-268 (473) 267-86-818 (473) 267-89-19mail@rosinv.ruhttp://www.btivrn.ru/ПН-ЧТ 9:00–18:00, перерыв 13:00–13:45; ПТ 9:00–16:45, перерыв 13:00–13:45
Воронеж, Донбасская ул., 28 (473) 271-94-99mail@rosinv.ruhttp://www.btivrn.ru/ПН-ЧТ 9:00–18:00, перерыв 13:00–13:45; ПТ 9:00–16:45, перерыв 13:00–13:45
Воронеж, Ленинский пр., 174И8 (473) 223-16-02mail@rosinv.ruhttp://www.btivrn.ru/ПН-ЧТ 9:00–18:00, перерыв 13:00–13:45; ПТ 9:00–16:45, перерыв 13:00–13:45
Воронеж, ул. Куцыгина, 218 (473) 277-70-208 (473) 239-30-808 (473) 278-10-69mail@rosinv.ruhttp://www.rosinv.ru/ПН-ЧТ 9:00–18:00, перерыв 13:00–13:45; ПТ 9:00–17:00, перерыв 13:00–13:45
Воронеж, ул. Дружинников, 3Б8 (473) 264-93-79mail@rosinv.ruhttp://www.rosinv.ru/ПН-ЧТ 9:00–18:00, перерыв 13:00–13:45; ПТ 9:00–16:45, перерыв 13:00–13:45

Адреса бюро инвентаризации на карте Воронежа

Все координаты офисов БТИ можно отыскать на карте, предложенной ниже.

Отыскав ближайшее подразделение БТИ на карте Воронежа, можно проложить к нему оптимальный путь от точки нахождения, сэкономив тем самым временные затраты на дорогу.

Все филиалы бюро техинвентаризации в Воронежской области

Виды услуг бюро инвентаризации и их стоимость

Так как сфера деятельности БТИ достаточно внушительна, то перечислим лишь самые основные виды услуг и документы, которые выдает БТИ:

  • заказать справку из БТИ об отсутствии или наличии имущества;
  • оценка и оформление недвижимости;
  • получить экспликацию и план квартиры в БТИ;
  • выдача выписки о кадастровой стоимости;
  • согласование перепланировки в БТИ;
  • оформление технического паспорта на квартиру или другой объект инвентаризации.

Полный перечень услуг в БТИ города Воронеж в Воронежской области представлен в таблице, расположенной ниже. Узнать стоимость услуг можно по справочному номеру или на официальном портале.

Услуги
Акт обследования
Технический паспорт нежилого помещения
Выписка из технического паспорта на здание (строение)
Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
Реестр выдаваемых документов
Рыночная оценка жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения
Геодезическая съемка местности, с составлением технического отчета о выполненных измерениях
Изготовление актов обследования
Межевой план
Экспликация к поэтажному плану
Оказание услуг по независимой оценке недвижимости
Поэтажный план
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)
Отчет об оценке рыночной стоимости
Технический паспорт нежилого помещения
Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)
Справка для государственной приемочной комиссии
Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)
Представление Ваших интересов* в органе регистрации прав при подаче документов, подготовленных кадастровыми инженерами ГБУ МосгорБТИ
Копии документов, хранящиеся в архиве по состоянию на 01.01.2013
Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
Экспликация к поэтажному плану
Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)
Рыночная оценка производственных и складских зданий и помещений
Поэтажный план
Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства
План земельного участка
Экспликация
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Рыночная оценка (офисных, торговых) зданий и помещений
Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства
Выписка из технического паспорта БТИ (Форма 1б)
Справка об идентификации адреса (без графического приложения)
Проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения
Справка по Форме 11 (для собственников индивидуальных жилых домов)
Поэтажный план
Рыночная оценка гаража, машиноместа
Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
Получение сведений государственного кадастра недвижимости
Справка об уборочной площади земельного участка и мест общего пользования в здании (Форма 8)
Присвоение, изменение или аннулирование адреса объекта адресации (доступна онлайн)
Справка по Форме № 3 (для оформления земельных отношений)
Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений
Технический паспорт домовладения (здания, строения, сооружения)
Технический план
Рыночная оценка квартиры, доли, комнаты
Проведение всех необходимых обследований объектов недвижимости для подготовки документов
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)
Справка БТИ о состоянии здания (Форма 5)
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
Предоставление копий технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации
Выписка из технического паспорта на здание (строение) (Форма 1а)
Рыночная оценка земельных участков
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению
Справка о состоянии здания / помещения (форма 5)
Специальные геодезические измерения для кадастровых и инвентаризационных работ любой сложности
Технический паспорт жилого помещения (квартиры)
План земельного участка
Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
Справка о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Справка об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу
Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения
Вынос в натуру границ земельных участков
Справка по Форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением)
Справка для государственной приемочной комиссии
Отчет об оценке рыночной стоимости
Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению

  Адреса БТИ Богучара и телефон горячей линии

Источник: https://MFC-online.top/bti-voronezha-adresa-otdeleniy-i-telefony/

Экспликация жилых помещений

Экспликация квартиры воронеж

Что такое экспликация в 2018 году

Оформляя документы на недвижимость, не обойтись без технических документов. При этом к графическому плану прилагается пояснительная записка, называемая экспликацией.

Что представляет собой экспликация в 2018 году? При оформлении права собственности на недвижимость или узаконивании перепланировки потребуется оформить технические документы.

Для этого создается графический план, к которому прилагается экспликация. Что включает в себя экспликация в 2018 году?

Основные моменты

Приказ Минэкономразвития № 583 содержит разъяснение о том, что должно присутствовать в техническом плане помещения. План заключает в себе два главных раздела – текстовую и графическую части.

Текстовая часть охватывает сведения общего характера:

– реквизиты документации;

– общие характеристики;

– заключение инженера.

Графическая часть объединяет поэтажный план и экспликацию. В Приказе обе части именуются общим определением «План этажа». Поэтажный план выступает частью проектной документации здания.

Он содержит чертеж границ объекта с указанием окон, дверей, балконов. В плане квартиры отображен чертеж всех помещений с отображением окон, дверей, перегородок.

Необходимые термины

Слово «экспликация» в переводе с латинского означает «пояснение». В архитектурной сфере это информация, представленная в виде текста или таблицы, сопровождающая проектную документацию.

Наличие экспликации позволяет доступно разъяснить сведения об объекте всем заинтересованным лицам. Экспликация является дополнением к информации на чертеже, в виде таблицы или текста.

В ней инженер разъясняет характеристики каждого помещения квартиры или дома, указывая:

– назначение;

– материал стен;

– объем и площадь;

– данные о коммуникациях.

Как отдельный документ экспликация создается редко. Как правило, прилагается она к техническому плану.

Но может она потребоваться при монтаже новых коммуникаций или при газификации. Кроме того экспликация оформляется не только для помещений.

Экспликация, прилагаемая к плану зданий и сооружений, содержит информацию о каждом помещении, отображаемом на этом плане. В частности указываются данные о назначении, площади, технических характеристиках.

К чему это может относиться

Где может потребоваться экспликация? Этот документ выступает обязательной частью архитектурно-планировочной документации, даже без осмотра объекта получить о нем необходимую информацию.

Самовольная планировка не позволит впоследствии продать квартиру или подарить ее. При наличии разрешения изменения планировки вносятся в техплан, и к нему прилагается экспликация.

Таким образом, экспликация, как часть технического плана, нужна в таких ситуациях, как:

– ввод здания в эксплуатацию;

– узаконивание перепланировки;

– оформление ипотеки.

Для нового объекта экспликация помогает определить кадастровую стоимость объекта. Так обязательно составляется экспликация, когда осуществляется приватизация жилья.

При получении ипотеки экспликация используется как способ определения реальной цены закладываемого объекта.

Оценщиком изучаются характеристики помещения, его площадь, использованные материалы. На этом основании банк устанавливает цену, за которую при необходимости можно реализовать залог.

Как отдельный документ, без технического плана, экспликация требуется:

– при замене оборудования;

– при подведении коммуникаций;

– при проведении реконструкции.

Что это за документ экспликация

Изучив экспликацию, можно точно понять, что представляет собой объект:

– на каком этаже расположен;

– из какого материала выполнены стены;

– какова высота и площадь помещения;

– каков уровень износа отдельных частей помещения.

В сущности, экспликация – это документ, помогающий разобраться в архитектурном плане. Для обычного гражданина экспликация является всего лишь справкой об объекте.

А вот для специалиста или инженера это важнейший документ. Он помогает определить порядок действий при перепланировке, установке или замене оборудования, смене коммуникаций.

Когда экспликация является частью технической документации здания, она включает в себя поэтажный план и инвентаризационную таблицу ведомости помещений.

План экспликации обычно необходим для введения в эксплуатацию многоквартирного дома и последующей продажи квартиры в нем. На поэтажном плане показана общая схема расположения квартир в доме.

Как выглядит поэтажный план.

Поэтажный план представляет собой графическое изображение, то есть чертеж здания, в котором расположена квартира.

Прилагается такой чертеж и к плану самой квартиры. поэтажного плана регламентировано Приказом Минэкономразвития № 244 от 17.08.2006.

Также указывается этажность, площадь и характеристики помещений, адрес объекта и дата обследования. Поэтажный план вместе с экспликацией подлежит обязательной регистрации.

Потому документ может оказаться полезным не только специалистам, но и покупателю недвижимости. Прежде всего, можно узнать количество квадратных метров в помещении.

Но кроме того можно просмотреть внесенные изменения. Если на поэтажном плане есть красные линии, значит, изменения не зарегистрированы должным образом. Приобретение такой недвижимости может обернуться впоследствии штрафом и судебными тяжбами.

Данные, которые отображаются в таблице.

К поэтажному плану прилагается таблица. Это и есть поясняющая экспликация. Она отображает количественные, качественные и технические характеристики объекта.

В таблице указываются числовые данные площадей. В частности указывается:

– общая площадь помещения;

– площадь каждого отдельного помещения;

– высота помещения.

Также в таблице указываются условные обозначения объектов, описание характеристик, дата обследования помещения.

Исполнение не представляет сложности. Но когда заполняется пустая форма, необходимо указать все необходимые данные об объекте, его количественные и качественные характеристики.

Вне пределов таблицы отображается адрес дома или квартиры, тип обследуемого объекта, дата последней инвентаризации, основание обследования.

Квартира.

Экспликация квартиры требуется в разных случаях. К примеру, документ необходим для узаконивания самостоятельной перепланировки помещения.

Не обойтись без экспликации и при свершении различных сделок – продаже, покупке, передаче в залог или в наследство, обмене.

Для осуществления любой сделки с квартирой нужна документация с указанием площади и планировки помещения. Документы предъявляются юристу, оформляющему сделку и в регистрирующие органы.

Кроме того важное значение имеет экспликация квартиры при расчете оплаты за коммунальные услуги.

Цена за обслуживание складывается на основании, указанной в документах на квартиру жилой площади. В экспликации указывается точный объем жилой. Дополнительной и вспомогательной площади.

По действующему законодательству на одного человека должно приходиться минимум 10 кв.м. жилой площади, без учета некоторой доли вспомогательной площади. Данная норма используется, когда нужно определить факт нуждаемости в увеличении жилой площади.

БТИ

Технический учет ранее был прерогативой БТИ. Сейчас эта функция передана Росреестру.

Источник: http://mykadastr36.ru/explikatsia.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.