Экспликация помещений как получить

План БТИ: зачем он нужен и как его получить :: Жилье :: РБК Недвижимость

Экспликация помещений как получить

Получение ипотеки, осуществление перепланировки, проверка застройщика — для всего этого требуется поэтажный план помещения, который можно получить в БТИ

BalanceFormCreative/Shutterstock

Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

Trapezondal/Shutterstock

Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

  • чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
  • для регистрации права собственности;
  • чтобы узаконить перепланировку;
  • чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
  • для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

Поэтажный план БТИ квартиры

Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

  • стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
  • балконы или лоджии;
  • двери и окна;
  • газовые плиты;
  • сантехнические объекты, такие как унитаз.

На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

Trapezondal/Shutterstock

Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

  • снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
  • увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
  • устранение в кухонном помещении окна;
  • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
  • перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
  • теплые полы с подогревом от общего отопления;
  • присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
  • организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
  • любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
  • организация мансард;
  • изменение чердачных помещений;
  • присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
  • снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

  • объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
  • присоединение к комнате коридора;
  • присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
  • расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
  • объединение ванной и туалета;
  • создание проемов и арок в ненесущих стенах;
  • изменение труб при соблюдении требования угла слива;
  • остекление балконов.

В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Luke van Zyl/Unsplash

На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
  • гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Как внести изменения в план БТИ

Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

Kanghophoto/Shutterstock

В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/60106c029a79471ab073bd3d

Получаем поэтажный план квартиры и экспликацию

Экспликация помещений как получить

При совершении любых действий с жилым помещением – будь то продажа или передача в аренду, требуется пакет документов с его описанием. Возникает вопрос, где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, и каков размер платы за их выдачу?

Что представляют собой указанные документы, и каков состав сведений, которые они должны содержать? В какую сумму они обойдутся? Попробуем разобраться в этих вопросах вместе с агентством недвижимости ДомЭль, а кроме того – вашему вниманию предлагается краткое описание процесса их получения.

поэтажного плана и экспликации

В правоустанавливающих документах на квартиру имеются записи с её описанием: адрес местонахождения, общая площадь и оценочная стоимость.

Более подробные сведения содержатся в техническом паспорте, в составе которого поэтажный план и экспликация.

Сделки с недвижимостью регулируются Гражданским кодексом и действующим Законом от 13 июля 2015 года (регистрационный номер 218-ФЗ), в котором приведен список необходимых для этого документов.

Поэтажный план представляет из себя графический чертёж объекта недвижимости, выполненный на листе формата А4 в соответствие с требованиями ГОСТ. Данный документ должен содержать изображения следующих элементов и строительных конструкций:

  • несущих стен и перегородок;
  • оконных и дверных проемов;
  • балконов и лоджий;
  • террас.

Для двухуровневых квартир план составляется для каждого этажа отдельно с указанием лестничных переходов. На изображениях помещений проставляется его номер, общая площадь, высота потолков, а вдоль стен указываются ее геометрические размеры в метрах.

Экспликация – это техническое описание каждого помещения, исполняется в виде таблицы. В данном документе указываются следующие данные о квартире:

  • номер на чертеже;
  • назначение помещения;
  • общая и жилая площадь;
  • метраж балконов и лоджий.

Экспликация и поэтажный план составляются по данным обмера помещений техником или на основании сведений из дела, хранящегося в БТИ.

Бумаги заверяются подписями исполнителей с указанием даты выдачи и оттиском штампа организации их выдавшей. Должностные лица несут ответственность за полноту и правильность сведений, указанных в означенных документах.

Срок действия бумаг неограничен. Важно, чтобы сведения указанные в них соответствовали действительности.

Порядок получения поэтажного плана и экспликации, размер платы за документы

Учётом жилищного фонда ранее занималось Бюро технической инвентаризации, которое и составляли паспорта. Казалось бы, и ответ на вопрос, где получить план экспликации квартиры несложный: следует обратиться в БТИ.

Однако, не все так просто: означенная организация выдает бумаги только на жильё, построенное до 2000 года. Информацию о помещениях, возведенных после указанного срока, можно получить в Центрах ГосУслуг (ранее МФЦ).

После 2013 года поэтажные планы и экспликации к ним должны оформлять компании-застройщики на основании проекта и технического описания. Они входят в пакет документов, передаваемых клиенту, наряду с подтверждающими права собственности. Бумаги потребуются для государственной регистрации жилья в едином реестре недвижимости.

Список документов, необходимых для получения поэтажного плана и экспликации. Сроки исполнения

Оформление и выдача поэтажных планов и экспликаций к ним относится к перечню платных административных услуг. Для их получения в Центр ГосУслуг нужно представить следующие документы:

  • Внутренний паспорт гражданина РФ, вид на жительство для иностранцев или иное удостоверение лично, предусмотренное законодательством.
  • Свидетельство о госрегистрации прав владения объектом недвижимости.
  • Квитанция об оплате услуг.

В случае, если поэтажный план и экспликация оформляется по поручению собственника, потребуется заверенная нотариусом доверенность. Стоимость оформления документов определяется Постановлением Правительства РФ, утвержденного 25 июня 2016 года № 576. Максимальный размер платы составляет за поэтажный план – 1008 рублей, экспликации – 956 рублей.

Документы должны быть подготовлены в течение 10 рабочих дней, и переданы заявителю лично или высланы по почте. Указанный срок рассчитан с учетом времени, необходимого на осмотр и обмер помещений техником. Впрочем, в 10 дней сотрудники Центра ГосУслуг укладываются редко в силу большой загруженности. В среднем, оформление пакета документов занимает до 3 недель.

Срочно требуется экспликация и поэтажный план квартиры – где получить и как сделать это быстро и без проволочек? Ускорить этот процесс можно – для этого необходимо обратиться в агентство недвижимости. Сотрудники нашей риэлтерской компании имеют большой опыт в оформлении документов, и готовы оказать содействие в ускорении данного процесса.

Источник: https://domell.ru/publications/aktualnaya-tema/eksplikaciya-i-poetajniy-plan-kvartiri

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.