Изменение жилой площади квартиры

Перепланировка квартиры: Что можно, а что нельзя

Изменение жилой площади квартиры

Возможности конкретной перепланировки зависимы от серии дома и региона, в котором этот дом находится. Я расскажу об общих важных принципах, которые позволят понимать «границы дозволенного» на примере квартир московского региона.

Что считать перепланировкой
Все преобразования в квартире, которые нужно вносить в технический паспорт БТИ, должны быть согласованы. Когда меняется конфигурация комнат квартиры, демонтируются межкомнатные перегородки, расширяются и переносятся дверные и оконные проемы, объединяется санузел — это перепланировка. Получить на нее разрешение нужно до начала проведения работ. Если вы решили, скажем, демонтировать встроенный шкаф в прихожей и на его месте установить стиральную машину — это называется «переоборудование». Подробнее о разнице — на сайте Мосжилиспекциии по ссылке.

Что считать законной перепланировкой

Перепланировка жилых или нежилых помещений законна, если она согласована с органами жилищной инспекции и БТИ, не нарушает строительных и противопожарных норм.

ЧИТАЙТЕ О КВАРТИРЕ НА ПЛАНЕ…

Houzz тур: Как объединить две квартиры и наполнить их летомКто узнает, что в квартире сделана перепланировка?
Ведь продавать квартиру я не собираюсь — буду жить сам и радоваться: зачем мне что-то согласовывать (особенно, если я ничего «опасного» не сделал)? Действительно, зафиксировать незаконную перепланировку квартиры сотрудники жилищной инспекции могут, только физически попав в ваше жилье. Никаких рейдов и внеплановых проверок инспекторы по своей инициативе не проводят. Единственный повод обратить на вас внимание — письменная жалоба соседей. А соседям в принципе не нужно видеть ваш ремонт — для жалобы хватит повода в виде подозрительной активности ремонтной бригады в подъезде / выноса мешков строительного мусора и надоедающего шума. В наш век высоких технологий для жалоб есть электронная приемная. Чем же грозит незаконная перепланировка жилой или нежилой комнаты?

На порог не пущу — и точка

Действительно, владелец квартиры имеет полное право не открыть дверь сотрудникам жилинспекции. А они в свою очередь — закроют вам выезд за границу. Буквально в декабре прошлого года москвичку не выпустили из страны из-за перепланировки в квартире. Примечательно, что доказательств у Мосжилинспекции как раз не было — только подозрения в незаконной перепланировке, но на рейс девушку не пустили.

Если незаконная перепланировка квартиры доказана, придется:

  • Заплатить штраф.Согласно пункту 2 статьи 7.21 КоАП РФ, сумма штрафа составляет от 2000 до 2500 рублей.
  • Вернуть все «как было» / получить разрешение. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Подробнее — на сайте Мосжилинспекции.

Узаконить постфактум — как?Есть разница между незаконной (неутвержденной) и незаконной (несогласуемой) перепланировкой. Согласовать перепланировку квартиры можно как до ее проведения, так и после. Но только в тех случаях, если она проведена правильно и без нарушений. Изначальный план перепланировки нежилых и жилых помещений как раз гарантирует ваше спокойствие: никакие работы не нанесут ущерб соседям.Если вы «забыли» заранее согласовать перепланировку (которая сама по себе не нарушает ни законов, ни строительных нормативов), вам придется уплатить штраф и затем согласовать ее с Мосжилинспекцией «по факту». При этом необходимо оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. В случае если несущие конструкции не были затронуты, то данное техническое заключение может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Далее вашу квартиру посетит комиссия, которая все еще раз проверит и подпишет акт о завершенной перепланировке.

Часто бывает и так, что несогласованные работы проводились «с размахом», то есть, затрагивались капитальные стены квартиры.

Для таких мероприятий обязательно техническое заключение по факту выполненной перепланировки от автора проекта дома, а также проведение сложных расчетов, например, по усилению проемов в стенах.

Это обусловлено тем, что подобная перепланировка «затрагивает безопасность жизни и здоровья граждан, а также конструктивную прочность многоквартирного дома» — говорится в постановлении Правительства Москвы.

Что делать можно
Эти работы перечислены в пунктах 2 и 3 постановления Правительства Москвы №508. По проекту можно делать:

1. Проемы в несущих стенах

Учтите: чем ниже этаж, тем сложнее будет делать проем технически. Необходимо проверить текущее состояние несущих конструкций. И выяснить, делали ли перепланировки своих помещений соседи сверху и снизу (если на соседних этажах делались проемы в несущих стенах, то шансы повторить то же самое в вашей квартире существенно уменьшаются).
2. Расширять санузел, менять оборудование

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме.3. Расширять и объединять жилое пространствоЕсли вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать — за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита. За счет жилого помещения увеличить санузел или кухню не получится. Кто-то решается на объединение кухни со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни. Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры. Но, например, если между кухней и комнатой проходит несущая стена, то объединение невозможно — разрешен только проем определенной ширины.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни

4. Условно объединять комнату с лоджией
Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты.

Без предварительной консультации такую перепланировку проводить не советую: она может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей.

Вывести радиатор на присоединенную лоджию нельзя, но допустимо утеплить пространство и повесить электрический конвектор. В Москве между комнатой и лоджией требуют установку перегородки, но ее можно заменить, например, французскими распашными дверями.

5. Спальню на месте кухни и наоборотЭто возможно, но здесь существует множество нюансов. Например, перенос кухни в комнату — дело особенно сложное, как с точки зрения сбора документов для согласования, так и с точки зрения объема работ. Устраивать свою кухню над гостиной или спальней соседей запрещено: это «мокрое» помещение, а в комнатах нет полноценной гидроизоляции. Поэтому законно перенести мойку с плитой в жилую комнату могут лишь жители первого этажа (или второго, под которым нет жилых помещений).Со спальней на месте кухни немного проще: если в документах БТИ назвать комнату нежилой (гардеробной, например), вы получите разрешение.

6. Санузел при спальне или кухне
Если санузел единственный в квартире, устроить вход в него непосредственно из спальни (или кухни) нельзя. Организовать ванную на прилегающей территории можно, но вход должен быть из коридора.

Анна Попова7. Устроить каминВ многоквартирных домах нельзя устанавливать настоящие камины, работающие на твердом топливе.

Но при этом можно установить камин и топить его дровами на последнем этаже в доме любого типа или если вы являетесь владельцем многоэтажной квартиры на самом верху вашего дома. Причем устроить камин можно на каждом уровне такой квартиры.

На биокамины и электрокамины разрешение не требуется, хотя хорошая вытяжка все равно необходима.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Дизайн-дебаты: Биокамины — то еще удовольствиеЧто делать нельзяКатегорически запрещено:

1. Сносить или нарушать прочность несущих стен

Риск возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой. В таких стенах нельзя делать дополнительные проемы и ниши, и даже увеличивать существующие без усиления конструкции.

Важно: в несущих стенах запрещается также делать штробы для электро- и сантехнических коммуникаций.

2. Делать жилые комнаты меньше 8 кв.м

3. Планировать жилые комнаты без естественного света и приборов отопления. Выход — стеклянная стена или внушительных размеров окно в комнату с инсоляцией.

4. Увеличивать нежилую площадь за счет жилой. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет жилой комнаты.

5. Переносить санузел куда вздумаетсяНад жилыми комнатами или кухней санузлу не место. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

6. Убирать сантехнический короб

Запрещается как полностью убирать сантехнический шкаф, так и наглухо закрывать свободный доступ к кранам, вентилям и прочим элементам, которыми снабжены системы отопления и водоснабжения.

Иными словами, вы можете установить новый гипсокартонный короб, чтобы закрыть некрасивые трубы, и установить ревизионный люк, который обеспечит доступ специалистам в случае необходимости.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены7. Нарушать работу инженерных сетейНельзя самовольно устанавливать в квартирах отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях, которые могут оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях. Типичный пример: вам кажется, что в ванной слишком жарко, и вы поставили перекрывающий вентиль на сушилку. Но вода-то по ней течет из общедомовых сетей, а значит, в соседнюю квартиру она тоже перестанет поступать, и у соседей в ванной не будет работать полотенцесушитель.

8. Присоединять общую территорию

Не допускается присоединение межквартирного тамбура, а также чердака или подвала в многоквартирном доме. Такие помещения являются общим имуществом собственников жилья и присоединение даже малой площади возможно только с официального разрешения всех ваших соседей. Незаконная перепланировка нежилого помещения грозит собственнику штрафом и предписанием вернуть все в надлежащее состояние.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…

Приходилось ли вам согласовывать проведенные работы постфактум, чтобы незаконная перепланировка помещений стала законной? С какими проблемами вы при этом столкнулись и каким образом удалось их решить? Поделитесь вашим опытом в разделе комментариев!

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/kratkoe-rukovodstvo-po-pereplanirovke-chto-mozhno-i-chto-nelyzya-stsetivw-vs~80364460

Обязан ли дольщик доплачивать за увеличение площади квартиры по ДДУ 2021

Изменение жилой площади квартиры

Приняв решение об инвестировании денег в строительство жилья необходимо тщательно подготовиться к процессу заключения договора с застройщиком.

Заключаемый с застройщиком договор на строительство жилья – это важный документ, который определяет правоотношения сторон на время строительства объекта и при передаче готового жилья дольщику.

В нем прописываются все существенные условия, содержание которых несет для сторон определенные правовые последствия при наступлении тех или иных обстоятельств.

Поэтому, до подписания договора с застройщиком и перечисления денег стоит обратиться к стороннему юристу для проведения полного правового анализа договора на предмет соответствия его условий требованиям закона. Это весьма разумный подход к оформлению столь серьезных договорных правоотношений.

Правовой анализ договора и предварительная проверка застройщика не требуют серьезных финансовых и временных ресурсов, но зато вы будете иметь чёткое понимание того, какие условия вы принимаете, заключая ДДУ, и к каким последствиям это может привести.

Помощь юриста (адвоката) при изменении площади по ДДУТел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Юристы компании «ПетроЮрист» проводят быструю и качественную проверку ДДУ и застройщика.

В результате вы получаете не только устную консультацию относительно каких-то отдельных условий ДДУ, а полноценное правовое заключение в письменном виде, после изучения которого, уже в порядке устной консультации, вы сможете дополнительно задать юристу вопросы относительно условий договора. Наши юристы грамотно проконсультируют вас по всем аспектам долевого строительства.

Консультации проводятся юристами лично, в режиме онлайн или по телефону. Обмен всей необходимой информацией и документацией возможен, в том числе, посредством их направления на электронную почту.

Может ли измениться цена ДДУ после заключения

Цена ДДУ – это одно из существенных условий, подлежащих включению в договор (пункт 3 части 4 статьи 4 ФЗ-214).

Цена ДДУ равна стоимости создаваемого объекта, и она обязательно должна быть обозначена в договоре. Помимо этого, в нем должны быть прописаны сроки и порядок уплаты стоимости помещения.

  В противном случае договор будет считаться незаключенным (часть 5 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Принципиально важным для дольщика является условие ДДУ, позволяющее изменить цену договора после того, как он заключен.

Если обратимся к закону, то мы увидим, что после того, как ДДУ заключен и все его условия оговорены, стороны могут изменить его цену лишь в том случае, если такая возможность допускается самим договором, при этом, очень важным требованием закона является то, что допуская изменение цены договора стороны также должны определить, в каких случаях и на каких условиях это возможно (часть 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Следовательно, если договор позволяет изменить его цену, то в нем также должны быть предусмотрены случаи изменения цены, а также соответствующие условия.

Можно смело утверждать, что самый распространенный случай, указываемый в качестве основания для изменения цены ДДУ — это модификация объекта строительства.

Хотя изменения вполне могут коснуться не только площади объекта, но в большинстве случаев ДДУ предусматривает соразмерное изменение цены договора именно ввиду несоответствия фактической площади возведенного объекта долевого строительства его исходной (ориентировочной) площади.

Такие отклонения определяются до передачи квартиры на основании данных кадастрового учета и инвентаризации (контрольных обмеров ПИБ).

Напомним, что фактические характеристики передаваемого объекта, в том числе итоговая площадь, указываются в соответствующем передаточном акте на основании данных государственного технического учета, эти же данные отражаются в паспорте помещения.

Формально, по закону, застройщик должен гарантировать точное соответствие метража передаваемой дольщику квартиры, но определенно точно нельзя утверждать, что застройщик может обеспечить такую гарантию.

Безусловно, застройщик, как сторона-исполнитель, обязан обеспечить точное соблюдение заданных параметров строительства, и все связанные с отклонением от проекта риски должен брать на себя.

Но нужно признать, и все это прекрасно понимают, что точное совпадение планируемых и итоговых характеристик объекта строительства практически невозможно.

Будущий участник строительства уже на этапе подписании ДДУ должен четко понимать, что возможность расхождения в метраже в той или иной степени имеет большую вероятность, и это неизбежно повлечет дополнительные расходы для дольщика после окончания стройки.

Но ведь одно дело, когда речь идет об относительно незначительных отклонениях от проектной площади, которые объективно могут быть связаны с неизбежными строительными погрешностями, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и перегородок от их осевых линий по проекту. Площади составных частей объекта долевого строительства могут быть увеличены либо уменьшены в результате проведения строительно-монтажных или даже отделочных работ, при этом, не повлияв на качество объекта в целом, и не нарушая его основных характеристик.

Однако, если речь идет о существенных отклонениях от заданных параметров объекта, что нередко может достигать нескольких квадратных метров, которые можно было бы исключить при надлежащем контроле застройщика за процессом строительства на всех его этапах, то участник строительства вправе будет принимать решение относительно продолжения дальнейших правоотношений с данным застройщиком.

Под существенным расхождением в метраже понимается 5% от общей площади помещения (п. 2 ч. 11 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).

 Следовательно, с учетом общего размера квартиры доплата может оказаться слишком ощутимой – от нескольких сотен тысяч рублей и больше – ведь даже в квартире или студии размером около 30-40 кв.м. превышение метража на 5% составит 1,5-2 кв.м.

, а потому до подписания ДДУ нужно максимально трезво и объективно оценивать свои финансовые возможности в будущем.

В настоящее время практически во всех ДДУ отдельно прописывают, что указанная в договоре площадь объекта долевого строительства является примерной (ориентировочной, не окончательной) и подлежит уточнению по результатам данных ПИБ, т.е. фактическое изменение метража предполагается заранее.

Внимание: Цена ДДУ может быть изменена после заключения, при условии, что это прямо предусмотрено договором, а также сторонами согласованы соответствующие случаи и условия такого изменения.

Застройщик требует доплату за увеличение площади до 5%

Обязан ли дольщик произвести доплату в случае увеличении площади квартиры до 5% от ориентировочной площади?

Да, обязан, но только при условии, что заключенный договор в принципе допускает возможность изменения цены по причине расхождения в метраже квартиры и определяет условия такого перерасчета. Этого требует закон (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Однако, если ДДУ не содержит такого условия, предполагается, что цена договора является фиксированной, не подлежащей изменению, в связи с чем, даже при увеличении площади квартиры дольщик сможет правомерно отказаться от любых доплат.

Но следует учитывать, что в условиях отсутствия в ДДУ оговорки о соразмерном уменьшении/увеличении цены договора при наступлении соответствующих условий, фактическое уменьшение площади квартиры в пределах 5% от общей площади также не повлечет у застройщика обязанности по возврату дольщику денежных средств за такое отклонение в метраже.

При отсутствии в ДДУ соответствующего условия, застройщик не вправе в одностороннем порядке менять цену договора и требовать с дольщика доплату, поскольку это прямо противоречит статье 310 ГК РФ.

Соответственно, в этом случае и отказ застройщика в передаче квартиры в установленный договором срок по причине недоплаты на лишние метры, может быть признан неправомерным.

Застройщик требует доплату? Юридическая помощь при изменении площади квартиры.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Увеличение площади по ДДУ более 5%. Платить ли застройщику

Застройщик требует доплату за увеличение площади более 5%. Обязан ли дольщик производить доплату в этом случае?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, должна ли производиться доплата за увеличение площади по ДДУ более 5%, опять же, в первую очередь нужно исходить из условий заключенного договора.

Как мы уже говорили, цена ДДУ может подлежит изменению при условии, что стороны закрепили такую возможность в самом договоре.

При этом также нужно учитывать положения п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, устанавливающие допустимый предел изменения площади помещения, который может быть указан в договоре – не более 5% от общей площади.

Если несоответствие площади превышает указанный предел, то закон относит такое несоответствие к существенному изменению проектной документации, последствием чего является возникновение у дольщика права на расторжение договора по основанию вышеуказанной нормы.

Таким образом, если фактическая площадь передаваемой квартиры увеличилась более чем на 5% от планируемой площади, при этом застройщик настаивает на доплате за весь излишний метраж, то дольщик вправе сделать выбор – либо доплачивать в полном объеме, либо требовать расторжения договора. При несогласии с существенным изменением проектных характеристик жилого помещения (отклонение от заданной площади свыше 5 %) дольщик вправе потребовать расторжения ДДУ по основанию п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ.

Заметим, что расторжение ДДУ при полной готовности квартиры – не самый разумный вариант, ведь необходимо учитывать и оценивать различные аспекты, связанные с этим.

К примеру, в условиях неплатежеспособности застройщика расторжение ДДУ — не самое лучшее развитие событий. Но безусловно, в первую очередь следует исходить из своих финансовых возможностей.

Если объективно нет возможности доплачивать за превышение метража сверх установленного законом предела, то дольщик может воспользоваться своим правом на расторжение ДДУ.

Расторжение договора по п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ подразумевает прекращение правоотношений сторон по ДДУ в связи с виновным поведением застройщика, а потому влечет для застройщика обязанность по уплате дольщику установленных законом процентов, рассчитанных от цены ДДУ.

Возможно, что во избежание судебных разбирательств и сохранения договорных отношений стороны достигнут соглашения по этому вопросу.

К примеру, дольщик может предложить застройщику доплату лишь в пределах 5% увеличения площади, и при этом условии не расторгать договор.

Если застройщик согласится на это, стороны смогут закрепить такую договоренность отдельным соглашением о соответствующем увеличении цены договора.

При уменьшении площади более чем 5% от общей однозначно следует требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Застройщик не вправе уклониться от частичного возврата денежных средств при любом уменьшении метража квартиры, за исключением случаев, когда договор в принципе не допускает изменения цены при отклонении от проектной площади объекта, либо ограничивает условия такого изменения.

Поэтому при заключении ДДУ следует внимательно ознакомиться с этим пунктом и убедиться, что данное условие вам подходит.
Право требовать расторжения договора в связи с существенным изменением итоговой площади готового жилья (свыше 5%) принадлежит только участнику строительства, застройщик не наделен правом на расторжение договора по такому основанию.

Помните, что возможность изменения цены ДДУ как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения напрямую зависит от наличия соответствующего условия в договоре.

ДДУ может допускать изменение цены договора, но при этом ограничивать такую возможность степенью изменения площади (в процентном отношении или метраже).

Например, по договору его цена подлежит изменению в случае, если отклонение от проектной площади квартиры составит до 5% включительно.

Тем самым стороны определили саму возможность изменения цены, случай ее изменения (отклонение от метража), и условие ее изменения (расхождение до 5% включительно).

Это значит, что и перерасчет в любую сторону будет производиться лишь в пределах пятипроцентного увеличения / уменьшения площади. Предположим, готовая квартира по факту больше проекта на 8%.

При вышеприведенном условии застройщик должен пересчитать цену договора исходя из увеличения квартиры на 5%, за остальные 3% дольщик не обязан доплачивать.

Причем аналогичная схема будет применяться и при уменьшении площади жилья – деньги вернут только из расчета уменьшения площади на 5%.

Итак, при увеличении площади жилья по ДДУ более чем на 5% от общей площади участник долевого строительства может на свой выбор:

  • Произвести полную доплату за увеличение площади согласно произведенному перерасчету, вне зависимости от степени такого увеличения
  • Отказаться от доплаты и инициировать судебный процесс по расторжению ДДУ

Обратите внимание, если дольщик примет квартиру с увеличенной площадью, то он не вправе будет отказаться от доплаты за всю разницу между фактической и проектной площадью квартиры со ссылкой на несогласие с таким несоответствием метража.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/obyazan-li-dolshhik-doplachivat-za-uvelichenie-ploshhadi/

Площадь квартиры после перепланировки

Изменение жилой площади квартиры

Изменение площади квартиры, чаще всего, становится одним из самых неожиданных результатов при ремонте. Ведь не только размеры отдельных помещений, но и общая площадь квартиры изменится.

Рассмотрим подробно, в каких ситуациях площадь помещений может измениться.

Не найдете ответ на вопрос в данной статье, задайте его по WhatsApp

Изменяется ли общая площадь квартиры в процессе перепланировки:

Да, в 90 % случаев общая площадь квартиры после перепланировки изменяется.

Почему изменилась площадь квартиры после перепланировки

Попробуем разобрать ситуацию с точки зрения “капитана очевидность”.
(Иных вариантов мы пока не встречали)

Есть три варианта изменения общей площади квартиры:

  1. Общая площадь уменьшается. 
  2. Общая площадь увеличивается.
  3. Общая площадь остается такой же.

Но это мы говорим об общей площади.

Если говорить о жилой площади, то там все те же три варианта, однако если начать смешивать данные варианты, то существует еще множество “миксов” с жилой площадью. Например общая увеличилась, а жилая уменьшилась или наоборот.

Общая площадь уменьшается:

Перепланировка квартиры с уменьшением жилой площади самое частое явление.

Это может происходит по множеству причин, например:

► На площади жилой комнаты устраивается гардеробная.
(Встроенная мебель чаще всего обозначается в документации БТИ как отдельное помещение с присвоением собственной площади, которая вычитается от той, где она устроена)
► Увеличивается коридор за счет площади жилой комнаты.


(Очень частый вариант для того что бы сделать комнаты изолированными)
► Комната обшивается по периметру слоем звукоизоляции или оштукатуривается толстым слоем.


(Изменяется внутренний объем помещения квартиры, что напрямую влияет на ее квадратуру)
При установке перегородок толще чем изначально демонтированные.


(Здесь все логично, стояла перегородка и гипсолита 7 см тощиной, положили пеноблок 15+оштукатурили, соответственно площадь комнаты уменьшилась)
► В отдельных случаях (например на 1-этаже) можно даже на жилую комнату расширить ванную/санузел/кухню.

Пример перепланировки с уменьшением жилой площади квартиры:

Для устройства отдельного входа в комнату (3) коридор (7) расширили за счет площади комнаты (2).

ОГРАНИЧЕНИЯ В УМЕНЬШЕНИИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ:

В СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные в пункте 5.7 говориться:

Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее:

► общей жилой комнаты в однокомнатной квартире – 14 м кв.
► общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более – 16 м. кв, спальни – 8 м. кв. (на двух человек – 10 м. кв.).

То есть исходя из данных норм, площадь жилой комнаты в однокомнатной квартире не может быть менее 14 метров. 

А в двух и более комнатной квартире площадь одной комнаты не может быть менее 16 метров, а второй менее 8.

Многие собственники пытаются парировать:
 “Там же есть “сноска”, это все для квартир социального найма, а у нас квартира в собственности, а кроме того нормы применения данного СП что по пункту 1.

1 говорят о том что он распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий высотой* до 75 м, а у нас же уже готовое жилье и вообще у нас перепланировка а не строительство и реконструкция”

– да, вектор мысли правильный.
Вот только жилищная инспекция все равно отказывает и предлагает судиться если собственник не согласен с их решением.То есть они распространяют нормы действия данного СП на перепланировки.

Почему так, мы не знаем, мы лишь работаем в тех рамках и правилах игры которые выставляют государственные органы.

РАЗБЕРЕМ КОНКРЕТНЫЙ ПРИМЕР:

Часто возникает ситуация, когда есть изначально допустим двухкомнатная квартира: одна жилая комната 17 метров, а вторая 10 метров.

После перепланировки, получается, что большая комната уменьшается до 15 метров, а маленькая уже не важно, уменьшается или увеличивается, ну пусть будет 9 кв. метров. 

По по данному решению будет 100 процентный отказ.

Будет написано юридическим языком, но общий контекст будет следующим:
“В СП же написано, что большая комната не может быть менее 16 метров, а получается нарушение.
Одна комната 9 метров, она проходит по нормам, а вторая же меньше 16, поэтому выдаем вам отказ”.

Как же решить подобную ситуацию? 
(Ведь такое сплошь и рядом, особенно в старых домах, где площади помещений изначально не большие).

Так как мы действительно противоречим СП на который опирается жилищная инспекция, то в таблице где прописываются назначение помещений, стоит писать не “жилая изолированная”, а “спальня”.

Допустим у нас не жилая площадью 15 кв. метров и жилая площадью 9 кв. метров.
А спальня площадью 15 кв. метров и еще одна спальня площадью 9 кв. метров.

И такое решение пропускают, так как площадь спальни может быть не менее 8 кв. метров.
 

Обратим внимание:

  • Даже простое выравнивание стен, оштукатуривание, может поглощать полезное пространство, не говоря уже о том, что эффективная звукоизоляция, монтируемая на стены, имеет значительную толщину, которая “съедает” площадь комнат.
  • Стоит обратить внимание, что согласно нормам технической инвентаризации любые элементы, выступающие более чем на 3-4 см от существующей стены, учитываются в плане БТИ на квартиру.

Помимо этого, при перепланировке зачастую происходит изменение состава помещений квартиры.

К примеру, при переносе кухни на площадь коридора (в данном случае кухня будет называться кухней-нишей) площадь бывшей кухни в технической документации БТИ будет причислена к вспомогательной. 

Если квартира расположена на первом этаже или ниже находится нежилое помещение, на площади бывшей кухни возможно организовать ванную комнату или туалет. Если дом не газифицированный и квартира расположена на последнем этаже – на площади бывшей кухни возможно устроить жилую комнату. 

В прочих же случаях данная площадь будет отнесена к вспомогательной с устройством постирочной, кладовой, гардеробной и пр.

Также важно понимать, что при расчете площади квартиры будет учитываться пространство, занятое возведенными при ремонте строительными конструкциями:

  • Инсталляцией для установки унитаза.
  • Перегородками.
  • Простенками.
  • Декоративными конструкциями и пр.

Толщина возводимых перегородок и устройство на существующих стенах звукоизоляции также может повлиять на итоговую площадь квартиры после перепланировки. 

Общая площадь увеличивается:

Площадь квартиры после перепланировки может измениться и в сторону УВЕЛИЧЕНИЯ.

Обычно перепланировка с увеличением площади происходит при выполнении различных демонтажных работ и объединении помещений.

  • Например, снос сантехкабины может добавить дополнительный квадратный метр, поскольку между ее стенками и межквартирной стеной (стенами дома) «пропадает» до 15 см с каждой стороны.
  • Демонтаж ненесущих перегородок и подоконных блоков также может дать заметную прибавку площади – в кирпичных и монолитных домах эти конструкции могут иметь значительную толщину.
  • Как наиболее редкие стоит упомянуть варианты перепланировки с присоединением части общедомовой собственности к жилому помещению. Это, например, может быть присоединение части лестничной площадки к квартире.Проекты с использованием общедомовой собственности для изменения площади квартиры при перепланировке согласовать сейчас крайне сложно, так как для этого необходимо согласие 73% собственников жилья вашего дома.

Если брать первоначальное БТИ, то оно обычно меряется по “голым стенам” в новостройках.А в старых квартирах было применено минимальное количество отделочных материалов, вплоть до того, что обои клеились на “газеты” без выравнивания штукатуркой.

И в следствии этого увеличиться площадь в таких объектах физически не может.

Процентное соотношение увеличения общей площади по сравнению с уменьшением мал, приблизительно 1 к 10.

Так как в основном, за счет новых отделочных материалов, штукатурки, более толстых материалов стен и т.д.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПО УВЕЛИЧЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ:

В основном жилая площадь увеличивается за счет:

Увеличения жилых комнат за счет коридора.
► Увеличение жилых комнат за счет встроенных помещений (гардеробные, кладовые).

Объединения жилых комнат(допустим площадь одной комнаты была 10 метров, площадь другой комнаты была 20 метров. При их объединении была демонтирована стена длинной 5 метров и толщиной 10 см. То есть данная стена занимала площадь 0.5 кв. метра.

Итого общая площадь новой одной жилой комнаты будет не 30 метров, а 30.5 метра, так как в ее общую площадь включиться площадь которую занимала стена).

В отдельных случаях увеличение площадей жилых комнат за счет кухни, санузла и ванной.

(Пример: на последнем этаже при наличии в квартире электроплиты можно увеличить площадь жилой комнаты за счет кухни или ванной с саунзлом).

Пример проекта с увеличением жилой площади после перепланировки
Общая жилая площадь увеличилась за счет кладовки.

Уменьшение и увеличение площади иных помещений квартиры (ванны, санузлы, кухни)

В рамках перепланировок путем изменения конфигурации уменьшаются или увеличиваются и вспомогательные помещения в квартире.

Однако это не тема данной статьи.

Вы можете прочитать предметно о данных мероприятиях в статьях на сайте по ссылкам:

► Увеличение ванной комнаты.
► Увеличение кухни за счет жилой комнаты.
► Увеличение санузла за счет комнаты и коридора.
► Особенности перепланировки квартиры на первом этаже.
► Особенности перепланировки квартиры на последнем этаже.

Наши специалисты ответят на все вопросы, связанные с проведением ремонтных работ, в том числе и касающиеся изменения площади квартиры при перепланировке.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

По телефону компании: 8 (495) 799-25-07

По электронной почте:   [email protected]

В форме вопрос-ответ:  “Нажмите здесь”

У онлайн-консультанта в правом нижнем углу нашего сайта 

По WhatsApp 

Задайте вопрос по WhatsApp и получите ответ в онлайн-режиме.

Источник: https://GSPS.ru/poleznoe/umenshenie_ploshadi.php

Перепланировка с изменением жилой площади

Изменение жилой площади квартиры

Недовольство существующей планировкой квартиры сложно назвать явлением редким и нераспространенным.

Многие обитатели квартир старого жилищного фонда не понаслышке знают, что такое маленькие размеры жилых комнат, санузла и кухни, большие и абсолютно ненужные коридоры и многое другое, подобное этому.

Стандартная планировка может не устраивать жильцов в силу многих причин даже, на первый взгляд, мелких и незначительных, но это не отменяет необходимости решения данной проблемы.

Отбросив радикальные варианты наподобие покупки новой квартиры или же совсем нерациональные, например, смириться и забыть, следует признать, что самым правильным и со всех точек зрения оправданным решением станет перепланировка квартиры.

В результате владелец жилого имущества получит полностью устраивающий его вариант организации пространства, но это возможно лишь при условии, что будут соблюдены все строительные нормы и правила, а также требования различных инстанций, включая санэпидемстанцию и противопожарную службу, поскольку, если оформить перепланировку квартиры как положено, то она не будет нарушать существующее законодательство.

Нередко так случается, что происходит в квартире перепланировка с изменением жилой площади всего объекта недвижимости, а также его отдельных помещений.

В этом случае подобное изменение может произойти как в большую, так и в меньшую сторону, хотя такая ситуация возникает не столь и часто, тем не менее не все собственники квартир знают, что им надлежит делать, чтобы обезопасить себя от потенциальных неприятностей и проблем с законом в дальнейшем.

В каких ситуациях возможна перепланировка с изменением жилой площади

Суть проблемы заключается в том, что общий метраж и параметры квартиры, отражаемые в свидетельстве о собственности на нее, отличаются от тех, что содержит выдаваемый БТИ после перепланировки новый вариант техпаспорта. Технически это означает, что перепланировка квартиры является незаконной, хотя по факту это совсем не так, по крайней мере, если все сделать в соответствии с действующим законодательством.

Для начала стоит разобраться с вопросом, когда и в результате чего может появиться такое явление, как перепланировка с изменением жилой площади квартиры. Увеличение площади квартиры происходит гораздо реже, чем увеличение, обычно это относится к тем ситуациям, когда запланированы демонтажные работы в большом масштабе и объеме.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда происходит слом сантехкабины, в результате чего можно получить примерно один метр дополнительного пространства.

В монолитных или кирпичных домах получить прирост квартирной площади возможно в результате сноса ненесущих перегородок и подоконных блоков.

Дело в том, что в таких зданиях подобные конструкции обладают весьма приличной толщиной, отсюда и некоторое прибавление в метраже. Даже обычный демонтаж встроенных шкафов может принести пусть и небольшую, но прибавку в метраже квартиры.

Крайне редко встречается ситуация, когда увеличение площади квартиры вызвано к жизни присоединением к ней части общедомовой собственности, редкость этого явления обусловлена тем, что получить разрешение на такую операцию очень сложно, в частности, для этого понадобится заручиться согласием, причем в письменном и задокументированном виде, не менее 73 % жильцов дома.

Уменьшение площади квартиры происходит чаще, в частности, при установке в ней новых перегородок даже банальное выравнивание стен способно изменить общий метраж жилого объекта, не говоря уже об установке колонн декоративного назначения или защиты отопительных стояков. Все подобные мероприятия должны отражаться в техпаспорте БТИ, следовательно, потенциально они могут вызвать немало осложнений у собственника в том случае, если он не займется надлежащим оформлением перепланировки своей квартиры.

Перепланировка с изменением жилой площади: какие нужны документы

По окончании всех ремонтных работ в квартире ее владелец должен пригласить представителей специальной комиссии для обследования и вынесения вердикта о том, соответствует ли она заявленным в проектных документах решениям.

Помимо этого, в ходе такого приема перепланировки квартиры выполняются обмеры помещений, в результате которых становится понятно, изменилась ли площадь квартиры или нет.

Если это произошло, то собственнику необходимо будет сменить свидетельство о собственности на новое.

Сделать это несложно, достаточно обратиться в Росреестр с пакетом документов, подтверждающим законность факта изменения площади квартиры. В их число входит старое свидетельство о праве собственности, удостоверение личности заявителя, техпаспорт на квартиру, разрешение на перепланировку, акт о ее выполнении и поэтажный план здания с экспликацией.

Рассмотрение подобного заявления длится недолго, в пределах двух недель, после чего собственник квартиры получает новый вариант свидетельства о праве собственности на квартиру.

О вероятных расходах на перепланировку, ее оформление и согласование, можно получить информацию из предложенного здесь калькулятора.

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9441-pereplanirovka-s-izmeneniem-zhiloj-ploshchadi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.