Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Содержание

Как оформить квартиру в собственность в новостройке и какие документы нужны

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем.

Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия.

Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?

Условия оформления

Регистрация квартиры в новостройке с выдачей свидетельства возможна только при условии, если застройщиком:

  • составлен протокол на распределение жилой недвижимости;
  • получен техпаспорт на дом в БТИ;
  • подписан передаточный акт, выданный государственной архитектурно-строительной организацией;
  • получено от местной администрации разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
  • дом поставлен в Росреестре на кадастровый учет;
  • присвоен дому новый почтовый адрес.

Проверить пакет документов можно в офисе любой компании застройщика. Адрес компании можно найти в договоре на приобретение квартиры ─ договоре инвестирования, договоре соинвестирования, договоре долевого участия и т.п.

Если оформление дома затягивается на два года, покупатель имеет право обратиться в суд. Такой вариант предлагает, чаще всего, сам застройщик.

Пакет документов

Инструкция состоит из двух частей. Первая ─ подготовка документов, вторая ─ непосредственно регистрация.

Акт приема-передачи квартиры

Для получения такого акта надо обратиться в строительную компанию. В назначенное время дольщик и представитель строительной компании осматривают квартиру. Если замечаний нет, он подписывает акт приема-передачи с застройщиком .

Разрешение органов опеки, если среди будущих владельцев квартиры есть несовершеннолетние

Для получения документа родители обращаются в орган опеки с заявлением, где указывается причину обращения. Вместе с заявлением надо приготовить паспорта родителей, свидетельства о рождении, акт приема-передачи и договор долевого участия. На процедуру потребуется около 14 дней.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры

Кадастровый паспорт с экспликацией можно получить только после того, как квартира будет состоять на кадастровом учете в Росреестре. Это возможно тогда, когда Застройщик подготовит весь объект для сверки.

В оговоренное время в квартире появится техник для замеров площади и объема, а также проверки планировки. Все параметры должны соответствовать начальному плану строительной компании.

Если же в квартире уже сделана какая-либо перепланировка, то ее необходимо узаконить и после этого заниматься оформлением кадастрового паспорта.

Закладная и кредитный договор

Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.

Инструкция по оформлению квартиры в собственность

На процедуре регистрации права собственности должен быть представитель строительной компании.

Потенциальные владельцы квартир предъявляют на регистрации следующие документы:

  1. Паспорт всех совладельцев квартиры и свидетельства о рождении (с копиями).
  2. Если оформлением права собственности занимается представитель собственника, то он предъявляет нотариальную доверенность и паспорт с копиями.
  3. Договор Покупателя с Застройщиком со всеми дополнительными соглашениями ─ договором долевого участия, договором инвестирования, договором соинвестирования или другими договорами. Надо подготовить копии договора и соглашений в двух экземплярах.
  4. Акт приема-передачи квартиры плюс две копии.
  5. Кадастровый паспорт и копию, экспликацию квартиры.
  6. Кредитный договор и закладную (если вы приобрели квартиру в ипотеку).
  7. Разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние среди совладельцев).

Регистрация — пошагово

  1. Предъявить все перечисленные документы.
  2. Подписать заявление на регистрацию права собственности. Сотрудник Регистрационной палаты готовит документ в электронном виде. Там указываются паспортные данные владельцев, адрес квартиры и ее технические данные. Дальше идет полный перечень документов, принятых на государственную регистрацию права.

    После сверки всех данных каждый собственник подписывает заявление.

  3. Подготовить квитанцию об оплате госпошлины (тысяча рублей). Если квартиросъемщик не один, сумма делится между всеми совладельцами. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. В здании Регистрационной палаты также должна быть касса.

  4. Госслужащий Регистрационной Палаты проводит идентификацию всех собственников, представителя строительной компании по предоставленным документам. Оригиналы бумаг (кроме паспортов) и копии всех документов для регистрации квартиры остаются здесь, сотрудник обязан дать расписку о получении документов с датой получения свидетельства на квартиру.

    Максимальный срок регистрации права 30 дней.

  5. В назначенный день (или после него) каждому собственнику (или доверенному лицу) необходимо забрать свое свидетельство, передаточный акт и договор долевого участия. С собой взять паспорт и расписку.

    Соблюдая эту инструкцию по оформлению квартиры в новостройке в собственность, покупатель без проблем пройдет процедуру самостоятельно, если учтет некоторые нюансы.

Какие могут возникнуть сложности?

Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная.

Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Следующий серьезный недостаток затянувшейся регистрации прав собственности ─ увеличение срока для оплаты подоходного налога при продаже квартиры. Согласно Налоговому кодексу продавца квартиры освобождают от налога на доходы после трех лет владения недвижимостью. Этот срок исчисляется после регистрации прав.

Возможны дополнительные расходы по выплате ипотеки. Как правило, проценты по ипотечному кредиту на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банк компенсирует риски по реализации недостроенной недвижимости в ситуации, если заемщик не выплатит долг.

После оформления документации с правом на жилье в новостройке, банк, как правило, снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Чем быстрее владелец ипотечной квартиры оформит ее в собственность, тем меньше окончательная сумма переплаты.

Если же процесс регистрации затягивается, собственник такого жилья несет дополнительные убытки.

До момента регистрации прав собственника потенциальный владелец не сможет оформить дотации и льготы на коммунальные платежи.

Подводим итоги

Итак, для успешного оформления права собственности на жилье в новом доме необходимо соблюдение следующих условий:

  • Завершение строительства новостройки и ввод дома в эксплуатацию.
  • Государственная регистрация объекта.
  • Наличие у потенциального владельца нужных документов для оформления квартиры в новостройке в собственность.

Если данные условия соблюдены, регистрация пройдет быстро, и владелец жилья получит все права на квартиру. Основная загвоздка, как правило, связана с тем, что застройщик своевременно не сдал на регистрацию необходимую документацию либо не оформил на себя право собственности. В этом случае владелец жилья может дождаться, когда застройщик оформит документацию, или обратиться в суд.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/novostroyka-oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost.html

Оформление новостройки в собственность – Новостройки – Журнал Недвижимости

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

АналитикаАрендаДизайнНовостройкиСпецпроектВторичное жильё

Вашу новую готовую квартиру нужно показать миру.

Новоселье и друзья — само собой, но первым делом данные о ней нужно внести в государственный реестр, в котором хранятся записи о квартирах, домах, участках и их собственниках.

После этого вы станете полноправным собственником, ваше имя будет указано в выписке из ЕГРН, которая заменила собой бумажные свидетельства.

15 января 2019

Документы, за которые отвечает застройщик

В течение полугода после сдачи нового дома застройщик и городские власти оформляют на него документы. Вы уже можете получить ключи и даже начать делать ремонт, а дом будет ещё оформляться.

Почтовый адрес

Его присваивает мэрия. Это может занять до 2-х месяцев.

Паспорта: кадастровый и технический

Застройщик делает кадастровый и технический паспорта. Кадастровый паспорт с номером означает, что новый дом внесён в государственную жилищную базу и с документами у него всё в порядке.

Убедиться, в том, что дом (и ваша квартира) поставлены на кадастровый учёт можно будет на сайте Росреестра.

Второй документ — технический паспорт — содержит информацию о том, из чего построен дом, как проложены инженерные коммуникации, какие стены несущие.

Паспорта оформляют 3–4 месяца. Для регистрации права собственности на квартиру нужен лишь факт их получения — регистрирующий орган сделает запрос о наличии  паспортов самостоятельно.

Бумажные паспорта понадобятся, например, для оформления закладной в банке прирегистрации права собственности ипотечными заёмщиками. В большинстве случаевзастройщик самостоятельно получает кадастровые паспорта на дом и квартиры

в распечатанном виде и передаёт их новосёлам. Но если этого не произошло, паспорта можно получить в БТИ или МФЦ. Они пригодятся для перепланировки или для продажи квартиры. Но если не планируется ни то, ни другое, заказать паспорта в БТИ или МФЦ можно и позже —когда они потребуются.

Регистрация права собственности 

Этим вы будете заниматься уже самостоятельно. Росреестр предлагает вам сделать это одним из трех способов — лично в МФЦ, письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении или онлайн на сайте Росреестра.

Если вы брали ипотеку в Сбербанке, то регистрацию права собственности можно доверить вашему менеджеру — такая услуга там есть (по сути это будет та же онлайн-регистрация, только заполнит за вас всё другой человек, но в банк всё равно идти придётся).

Госпошлина 

За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину — 2000 рублей. Оплатить можно в МФЦ, интернет-банке, в кассе банка, терминале или на почте.

Всё может зависеть не только от выбранного способа, но и от места. Так, например, после оплаты госпошлины данные об этом должны быть автоматически добавлены в единую базу. Но так происходит не всегда.

«На месте» вам могут сказать, что «база барахлит» и отказаться принять пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру без квитанции с печатью об оплате или чека. Настаивать на своём или нет — решать вам.

Но квитанцию или чек лучше сохранить в любом случае, а при онлайн-оплате — распечатать. Также вам может потребоваться код бюджетной классификации или реквизиты Росреестра вашего региона.

Всё это тоже можно найти на сайте Росреестра (регион выбирается вверху, в синей панели, также будет необходимо переключиться на свою область или город под заголовком «Стоимость, реквизиты и образцы платёжных документов»). Бланк квитанции можно скачать там же. Оплаченная госпошлина действительна 3 года.

Документы

Вам нужно подготовить следующий пакет документов:

  •  заявление на регистрацию; 
  •  паспорт;
  •  договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например,  договор переуступки прав, если покупали квартиру не у застройщика);
  •  акт приёма-передачи квартиры;
  •  технический паспорт квартиры;
  •  разрешение на ввод в эксплуатацию дома (этот документ должен подать застройщик, но потребовать его могут и у вас).

Если вы покупали квартиру в ипотеку вам дополнительно понадобятся:

  • кредитный договор (он у вас на руках);
  • закладная на квартиру из банка.

Также могут потребоваться: свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки, если владелец квартиры несовершеннолетний (и его свидетельство о рождении), или нотариально заверенная доверенность, если вы подаёте документы за кого-то другого (или хотите доверить эту процедуру кому-то).

 Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

При подаче заявления и документов вашей заявке будет присвоен номер. Отслеживать её статус можно на том же сайте Росреестра. Регистрация права собственности, по закону, должна занимать 5–7 рабочих дней (в зависимости от того, есть у вас ипотека или нет), однако реальный срок может быть и чуть больше.

Важно: с 2016 года свидетельства о собственности не выдают (те самые цветные бумаги с водяными знаками). Поэтому вы можете заказать выписку из ЕГРН за 200 рублей, чтобы полюбоваться на свои ФИО в качестве собственника. Не так красиво, конечно, но главное, что вы теперь полноправный обладатель жилья.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/oformlenie-novostroyki-v-sobstvennost/

Оформление квартиры в новостройке в собственность

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Многие задаются вопросом о том, как правильно оформить право собственности на квартиру в новостройке. Это вопрос, который интересует много семей, решивших в один момент купить себе имущество.

 У этого процесса, как и у других, имеется ряд своих особенностей и нюансов. О них лучше знать заранее, чтобы в дальнейшем быть ориентированным вопросе и не наткнуться на какие-то серьёзные последствия.

Что же нужно помнить?

Какие документы необходимы?

Когда вы решили начать процедуру по переоформлению в собственность жилья в новом доме или в старом, то лучше всего обратиться в законодательную службу, занимающуюся этим вопросом. Это один из органов, который считается управлением Росреестра.

Он существует абсолютно в каждом городе страны, куда можно отправиться в часы приема. Но, перед походом, нужно запастись рядом документации в 2021 году, которую вам понадобится предоставить. Если вы их не соберетесь заранее, то можно не идти в службу.

К основному перечню документации следует отнести:

  1. Паспорта или иные документы, которые будут удостоверять личностибудущих собственников.
  1. Документация, которая подтверждает возможность оформления прав на имущество. Это любой договор купли, дарения, обмена, а также многое другое.

    Также, здесь можно предъявить и справку о наступлении момента вступления в право пользования по наследству. В итоге,вы предоставляете абсолютно любое доказательство, по которому выясняются причины ваших дальнейших намерений. Но, здесь нужно воспользоваться статьей 4 закона о регистрации.

    Он публикуется под номером 122 и в нём описывается, что любые сделки с приобретением имущества должны оформляться и после этого проходить этап по регистрации.

  1. Документация на дом. Сюда можно отнести технический и кадастровый паспорта. Помимо этого, следует запастись поэтажнымпланомпомещений.

    Все эти бумаги можно взять в БТИ по месту вашей будущей регистрации. Но, их можно предоставить только при первичной регистрации. Если же вы приобретаете жильё не в новостройке, то эти данные внесены в Единый реестр. Повторно проводить процедуру необязательно, но иногда может потребоваться.

    Именно поэтому, лучше узнать такие данные заранее.

Весь приведённый выше перечень понадобится вам при любой ситуации, когда вы сталкиваетесь с оформлением.

Но, существуют и такие случаи, когда вам могут отказать в проведении процедуры. Для этого есть ряд причин, которые вы должны опровергнуть. В этой ситуации вам потребуется собрать ещё один перечень тех или иных справок.

К ним нужно отнести:

  1. Справка о составе семьи, котораяполучается в ЖЭКе или в другой компании, которая занимается вопросом по обслуживанию.
  2. Если вы приобретаете жильё по ипотечным договорам или ононаходится в залоге у кого-то, то нужносогласие залогодержателя.

  3. Если вы оформляете наследство, то нужно предъявить отказ, который будет заверен у нотариуса, других участников процесса, которыесогласны на оформление права собственности с вашей стороны.
  4. Паспорт объекта. Если же это здание является историко-культурным наследием, то потребуется дополнительная экспертиза на возможность использования.
  5. Акт по приему и передаче жилья.

    Это производится в том случае, когда вы приобретаете жилье по долевому строительству.

  6. Может понадобиться доверенность, которая будет зарегистрирована у нотариуса, на право совершать какие-то действия с имуществом. Это происходит тогда, когда регистрациявыполняется каким-то одним собственником из всех имеющихся.

ВАЖНО !!! Нужно помнить, что все документы, которые были перечислены вверху, предоставляются в органы Росреестра в количестве 3 экземпляров. Каждый из них не должен быть копией, а только оригиналом.

Если говорить о дополнительном перечне документов, то вам нужно предоставить по 3 экземпляра оригинала, а также по 3 копии. Именно копии будут потом заверены регистратором. Паспорта в этом случае оставлять не нужно. Вы их только предъявляете, и вам даже не придется снимать с них копии.

Что нужно знать о регистрации?

Когда вы собрали полный перечень документов, то можете без проблем обращаться в соответствующие органы. Для этого, вам следует составить заявление по форме, которая установлена законодательством на сегодняшний день. Ее можно найти на сайте Росреестра, но тут есть некоторые отступления.

По закону под номером 122 вы должны заполнить форму до того, как посетите соответствующую организацию. Но, на практике многие регистраторы сами берут на себя обязанность и заполняют заявление при вас. Это приводит к тому, что нет нарушений или некорректного заполнения.

При этом, экономите время и вы, и работник.

Когда регистратор принимает документы, составляется заявление, то на вторых экземплярах он ставит отметки. На этом, первую часть процедуры можно считать завершенной. После этого вам нужно просто выжидать всё оставшееся время.

ВНИМАНИЕ !!! Срок регистрации отсчитывается с того момента когда у вас приняли заявление и заканчивается выдачей свидетельства. При этом, он не должен превышать 3 календарных месяцев. На практике же можно встретить абсолютно разные случаи.

Если у работника Росреестра возникнет какое-то подозрение на счёт документов, то он может приостановить процесс или отказать. Но это происходит очень редко, потому что вопросы обычно решаются по ходу урегулированию ситуации.

И если даже регистрация будет приостановлена, то ее можно в любой момент возобновить после исправления ошибок.

Что по поводу новостроек?

Многих будущих новосёлов волнует возможная ситуация с тем, как проводить всю процедуру оформления в собственность через МФЦ того жилья, которое было куплено в новостройке. Ведь сейчас лучше и дешевле можно приобрести квартиру в новых строящихся кварталах. Благодаря хорошей конкуренции, многие застройщики улучшают условия по кредитованию.

Главным и важным моментом тут будут являться документальные подтверждения. Их нужно проверять на наличие, а также в дополнение на юридическую чистоту.

От этого в дальнейшем будет зависеть скорость рассмотрения вашей заявки. При проведении этого процесса можно воспользоваться двумя известными методиками.

В первом случае вы доверяете всю ситуацию застройщику, а во втором проводите самостоятельно.

Когда вы решили производить процедуру своими силами, то тогда от застройщика вам понадобится следующий перечень документации:

  1. Акт по приему-передаче собственности.
  2. Копииот всех документов по вводу здания и приемкеспециально созданной комиссией.
  3. Акт реализации договора на проведение работ.

Когда вы получаете на руки весь пакет нужных бумаг, то нужно посмотреть на то, в каком виде он вам был предоставлен. По законодательному акту под номером 122, Росреестр может не принять от вас бумаги, которые содержат неточности, помарки, исправления, повреждения.

Всё это оказывает влияние на понятливость при изучении и может выступать в дальнейшем источником неправильной информации.

Если же инвестор отказывается показывать вам необходимые документы или не выполняет ваши требования, то нужно обращаться в судебный орган. Там вы сможете решить ситуацию намного быстрее и добьетесь нужного результата. Во всём остальном процедура будет соответствовать той, которая была приведена выше.

Что делать с ипотечным кредитованием?

Когда вы впервые столкнулись с ситуацией по ипотечному кредитованию, то будущая собственность выступает в роли залога того, что вы вовремя вернете кредит. Это обеспечивает банку или другой организации, которая инвестируют деньги в строительство то, что вы каждый месяц будете исправно выплачивать взятые средства.

При ипотеке всё будет происходить в точном порядке, который был до этого, но исключение составляет ряд обременений.

Они накладываются на объект, и пока вы не погасите полностью весь долг, то имуществом распоряжаться вы не можете в качестве настоящего владельца. Это ограниченное использование, которое позволено вам только с согласия банка.

Причём, это касается абсолютно любого случая. Помимо этого, изменения кладутся и на пакет документов. Здесь необходимо предоставить закладную, а также заявление.

Сколько нужно платить?

При решении подобной возникающей проблемы в обязательном порядке следует оплатить госпошлину через госуслуги, либо через другой аналогичный портал. Это платная услуга, которая предусматривает оплату работы.

Размер варьируется в зависимости от того, какое основание имеется именно у вас, но размер всё равно регламентируются по нынешнему законодательству. Для того, чтобы произвести процедуру, вам нужно оплатить 2.000 руб.

Помимо этого, не нужно забывать о предоставлении паспорта, потому что любая юридическая операция требует этого. Размеры регулируются по статье 333.33, а также закону 221. При этом, нужно помнить и об определенном круге лиц, который имеет право на получение такой льготы.

 Помимо этого, нужно помнить, что точную цифру стоимости вам никто не скажет заранее. Когда вы собираете ряд документации, то за оформление каждой бумаги вы должны будете заплатить.

При этом, если вы вдруг пользуетесь дополнительной юридической помощью, а также обращаетесь к нотариусу, то их услуги также оплачиваются.

Что представляет собой итог?

Ещё 3 года назад этот вид документации относится к регулируемой отчётности, которая защищалась при помощи специальных обозначений. Но сегодня многое изменилось.

 Теперь документ заверяется у регистратора, а также может оформляться на стандартном формате А4. Но, здесь также имеется номер и серия. Они проставляются на обратной части. Данные паспортов не нужны.

Теперь следует указать только дату и время рождения гражданина.

Отступлением также является и то, что сейчас можно получить эту бумагу через интернет с использованием сервиса электронной подписи. Это намного уменьшило процедуру, а также количество человек, которые обычно стоят в очередях.

Где нужно оформление права собственности?

Проведение процедуры оформления в собственность – это очень важный момент. Он помогает совершать любые операции, которые связаны с жильём.

При этом, когда у вас нет права собственности, то вы не можете проводить следующие процедуры:

  1. Получать регистрацию на постоянной основе в квартире.
  2. Заказывать какие-то услугиБТИ.
  3. Участвовать в ТСЖ.
  4. Получать налоговый вычет.
  5. Пользоваться возможностью применения материнского капитала.

  6. Получать защиту права на квартиру, если застройщик будет признан банкротом.

Все эти процедуры на сегодняшний день указывают на то, что лучше провести данное мероприятие и забыть о нём, чтобы в дальнейшем не иметь никаких проблем.

Почему процедура длительная в новостройках?

Часто бывает возникновение ситуаций, когда застройщики возводят здание намного раньше, чем прописано в графике. Но документацию к выдаче иногда можно ждать годами. Дело обстоит в том, что застройщик должен оформить большое число бумаг и выполнить множество процедур.

Некоторые могут затянуться. Именно поэтому, лучше всего торопить застройщиков, чтобы те вовремя выполняли все процедуры.

Ведь пока вы не зарегистрируетесь как собственник, то не вправе полноценно проживать, пользоваться льготами, оплачивать различные услуги, что для вас станет серьезной проблемой в дальнейшем.

ВНИМАНИЕ !!! В итоге можно сказать, что сейчас процедура имеет несколько подводных камней. В целом, процедура полностью зависит от застройщика и от его скорости.

Именно он определяет, когда вы сможете взяться за процедуру. Помимо этого, следует тщательно собирать весь пакет документов, чтобы при проведении процедуры в дальнейшем не возникло никаких серьезных последствий.

Если всё будет в порядке, то тогда вам не нужно переживать.

Подавайте документы в законодательный орган, предварительно оплатив госпошлину. Это можно сделать и на месте. И вы получите всю документацию, а также сможете пользоваться своим жильём и не переживать ни о чём.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru-v-novostrojke

Как оформить собственность в новостройке

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Cерии перепланировки домов

Способы оплаты:

Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой.

Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства.

С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев.

Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать.

Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

  • Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
  • Окончание строительства по документам застройщика;
  • Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

  • В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
  • Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой.

По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить.

Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

Как происходит оформление права собственности в новострое?

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону.

Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав.

С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

  • Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
  • Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
  • Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
  • Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

Перечень документов для оформления квартиры в новострое

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации.

Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт.

Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

  • Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
  • Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
  • Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
  • Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы действуете в качестве доверенного лица, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

Как ускорить процесс регистрации?

  • Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
  • Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
  • Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

Законные отказы застройщиков

Законными считаются всего три вида отказов:

  • Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
  • Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
  • Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

Регистрация прав собственностиЦены в рублях
МоскваНовая МоскваМосковская область
Оформить новостройку в собственность10 00010 00010 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/56-kak-oformit-kvartiru-v-novostrojke-v-sobstvennost.html

Как правильно оформить новостройку в собственность?

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Процедура оформления новостройки в собственность

Время чтения: 7 минут

“Без бумажки ты — букашка”, гласит известная поговорка.

Пока на руках не появится заветный документ о праве собственности на квартиру в новостройке, человек не может считать себя формальным обладателем жилья. Даже если Вы приняли квартиру в новостройке.

Как происходит регистрация недвижимости, сколько времени может занять процесс, и какие есть способы оформления документов, поговорим в этой статье.

Как происходит процесс регистрации квартиры?

Регистрацией жилья занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Сам процесс выглядит таким образом:

  1. Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, ее отделка соответствует договору. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.
  2. Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.
  3. Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр.

Документы, необходимые для регистрации квартиры

Полный пакет документов включает:

  1. Поэтажный план и экспликацию квартиры, составленные в БТИ;
  2. Договор со застройщиком;
  3. Заявление на регистрацию прав собственности;
  4. Паспорт + копию значимых страниц;
  5. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  6. Передаточный акт.

Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно.

Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде.

Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.

Отнеситесь очень ответственно к состоянию и внешнему виду документов. Согласно 18 статье закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, к рассмотрению в ФРС принимаются только целые (неповрежденные) бумаги, не имеющие подчисток, приписок, исправленных и зачеркнутых слов, а также фраз, написанных карандашом.

Сколько времени занимает процедура оформления прав собственности?

Оформление прав собственности на квартиру в новом доме в ФРС производится за 30 рабочих дней. Это в идеале. На практике все иначе, и процесс получения “бумажки” может затянуться на годы. Проволочки происходят по разным причинам.

Например, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения относительно документации, предоставленной застройщиком. Для разъяснения вопросов процедура оформления приостанавливается чиновниками сроком на месяц. Поставить процесс на паузу по какой-то причине может и одна из двух сторон — застройщик или дольщик.

Нередко на длительность процедуры оформления документов влияют и личные отношения чиновников и представителей застройщика.

Как быстрее всего оформить право собственности на квартиру в новостройке?

Оформление жилья в собственность через суд – наиболее долгий и дорогостоящий процесс

Всего существуют три способа оформления жилья в собственность: посредством застройщика, самостоятельно или через суд. Рассмотрим все варианты на предмет их длительности и дороговизны.

Чаще всего дольщики передают право оформления документов на квартиры в новостройке застройщикам. За эту услугу компания берет определенный процент от стоимости жилья или фиксированную сумму.

На первый взгляд, все очень просто: застройщики передают в ФРС сразу полный пакет документов на квартиры в новостройке, а по прошествии определенного срока раздают новоселам свидетельства о праве собственности.

На практике же, когда документы оформляются “скопом”, иногда месяцами приходится ждать, пока все жители нового дома наконец передадут представителю компании необходимые бумаги.

Выход есть: при подписании договора с компанией на передачу ей прав оформления документов, убедитесь, что там есть пункт о неустойке для тех, кто нарушает временные рамки подачи бумаг представителю компании. Тогда есть надежда, что дело с оформлением прав собственности пойдет веселее.

  • Оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно.

Для тех, кто считает деньги, подойдет вариант оформления свидетельства о праве собственности самостоятельно. Дешево не значит быстро. Приготовьтесь отстаивать очереди и собирать пачки документов и их копий.

Приступать к бумажной волоките можно после того, как застройщик оформит право собственности на первую квартиру в доме. Этот факт будет означать, что адрес открыт, то есть, для чиновников новый объект начинает формально существовать.

Для получения пакета документов покупателю предстоит обратиться к застройщику. Причем нужно быть готовым к тому, что компания в этом деле откажет, либо потребует доплатить за подготовку бумаг.

В некоторых случаях застройщики отдают документы, но не полный комплект, и покупателю приходится добиваться остальных бумаг еще долгое время. После того, как все необходимое окажется на руках, человеку нужно передать документы в ФРС и дождаться их оформления.

  • Оформление права собственности через суд.

Оформление права собственности через суд необходимо, когда застройщик в силу тех или иных причин отказывается сам оформлять регистрацию.

Это, пожалуй, наиболее долгий и дорогостоящий процесс получения документов. В зависимости от региона, сумма судебных издержек будет варьироваться, но в среднем она составит около 30 000 рублей.

По времени оформление бумаг на квартиру в новом доме через суд займет примерно 1.5 года.

Получив ключи от квартиры в новостройке некоторые люди предпочитают отложить оформление на неопределенный срок, когда для этого будут время и деньги. Действительно, тянуть с получением свидетельства можно сколь угодно долго. Из-за отсутствия “корочки” никто человека на улицу не выгонит из квартиры, которую он приобрел на собственные деньги.

Последствиями недооформления квартиры могут стать лишь некоторые весьма ощутимые неудобства: невозможность получить прописку, оформить загранпаспорт, поставить на учет машину, получить льготы на коммунальные услуги и т. д. Отдать ребенка в школу или детский сад по месту проживания будет чрезвычайно затруднительно. Продажа, размен, завещание и т. д.

квартиры, которая не прошла процедуру оформления, также окажутся делами очень трудозатратными.

Источник: https://spbguru.ru/advice/21-kak-pravilno-oformit-novostrojku-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.