Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Содержание

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей?

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники.

Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната, порой две или несколько.

Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить, приватизирована ли недвижимость или нет.

О возможности приватизации

Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.

Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.

О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии, кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Законодательство

Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.

Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.

Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.

В целом процедура регламентируется следующими законодательными актами:

  1. В первую очередь Конституцией, как основным законом государства. В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье.
    ЖК.
  2. ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
  3. Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
  4. Местными нормативными актами.

Читайте в наших статьях о процедуре деприватизации квартиры и о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной. Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете скачать тут.

Кто имеет право?

Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц.найма.

Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя.

Но, важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение).

Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются.

Иначе говоря, права гражданина, получившего в собственность жилое помещение, не распространяются на санузлы и кухни.

Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.

О правах и обязанностях собственника приватизированного жилья и прописанных в нем лиц, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированной жилплощади из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

Нужна ли и зачем?

Такое решение каждый принимает сам. Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс.

У человека появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное.

По сути, гражданин получает после завершения процедуры некий товар, с которым может производить любые коммерческие операции. Например, сдать в аренду. На этом все очевидные преимущества комнаты и заканчиваются.

Минусов еще больше. Отметим основные:

  1. Наниматель вправе претендовать на освободившиеся комнаты, собственник – нет.
  2. При расселении коммуналки наниматель получает равнозначное жилье (зависит от числа зарегистрированных), собственник – компенсацию. Причем в последнюю не входит выделенная доля в общем хозяйстве.
  3. Если все помещения в квартире приватизированы, то такое жилье не подлежит расселению.
  4. При сносе здания собственник так же получает только компенсацию, а наниматель – квартиру.

С чего начать?

Как действовать?

Прежде всего, надо определиться:

  1. Куда обращаться?
  2. Какие документы приготовить?
  3. Сколько стоит процедура (пошлина и другие расходы)?
  4. Сроки.

Самый надежный, на наш взгляд, вариант — это личное обращение в бюро.

Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить проведение процедуры организации, которая на этом специализируется.

Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация – посредники. К тому же в последнем случае увеличится стоимость, поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги.

После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать, необходимо подготовить пакет документов.

Необходимые документы

В пакет входят:

  1. Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
  2. Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
  3. Справку о количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Оформляется в УК или домоуправлении.
  4. Личные заявления каждого проживающего, пожелавшего приватизировать жилплощадь или отказ от приватизации. Последний документ заверяется у нотариуса.
  5. Ордер или договор соц.найма.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Документальное подтверждение (справка) о том, что данное помещение ранее не приватизировалось. Этот документ выдает бюро.
  8. Если кто-либо уже приватизировал жилье, то необходимо представить справку об этом.
  9. Если человек, по каким либо причинам, не может лично принять участие в процедуре, то он выдает доверенность, нотариально заверенную, своему представителю.

Каждый участник должен лично посетить бюро и оформить или подать заявление об участии или отказе. В случае невозможности это сделать выдается доверенность лицу, представляющему его интересы.

Подготовленные документы подаются в бюро или в ту организацию, услугами которой вы решили воспользоваться для регистрации права собственности.

Сроки и стоимость оформления

Законом установлен срок, составляющий два месяца.

Госпошлина составит 2000 рублей. Остальные платежи зависят от того, в каком регионе находится квартира, поэтому сумму мы вывести не сможем.

Для ориентира можно сказать, что справка о неучастии ранее в процедуре стоит в пределах 200 рублей.

Выдается она или в БТИ, или в Госреестре.

Техпаспорт стоит от 800 рублей. Нотариальные услуги зависят от региона страны.

Ну, и услуги посредника. Возможно, что какие-то документы придется восстанавливать или менять. Поэтому сказать заранее, во что выльется удовольствие, нельзя.

Кстати. Самые большие затраты на процедуру в столице.

Случаи отказа

Отказать в приватизации могут:

  1. Неправильно оформлены документы.
  2. Неполный пакет.
  3. В документах содержатся недостоверные сведения.
  4. Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
  5. Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

В этом случае сначала приватизируют ее целиком, а уж потом выделяют доли каждого собственника.

Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.

Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.

От лица ребенка младше 14 лет заявление составляется, подписывается и подается родителями. Дети старше 14, но младше 18 лет, пишут заявление сами, под контролем родителей.

При подаче заявления о приватизации и выдаче свидетельства о праве на собственность требуется присутствие всех, кто принимает участие в процедуре или их представителей, имеющих доверенности, заверенные нотариусом.

Повторим еще раз. Для того чтобы получить в частную собственность комнату, она должна отвечать нескольким условиям:

  1. Отдельный оборудованный вход (желательно).
  2. Должна быть пригодной для жизни.
  3. Она должна быть выделена из общего состава жилья, то есть у нанимателя на руках техпаспорт, ордер или договор соц.найма. т.е. сначала производится предварительная общая приватизация квартиры, затем выделение из общей собственности доли.

Приватизация комнаты в коммуналке, по сути, ничем особенным не отличается от передачи в собственность любого другого жилья. Другой вопрос: стоит ли ее приватизировать? Но это решает каждый человек сам.

О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите в этом видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/municipal-kv/kommunalnaya-komnata.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – с чего начать: плюсы и минусы

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Перевод комнат в коммунальных квартирах в личную собственность имеет существенные отличия от этих же действий, касающихся отдельных квартир. Это относится, как к самой процедуре приватизации, так и к её необходимости в принципе.

Перед тем, как решиться на приватизацию комнаты в коммуналке следует тщательно взвесить все «за» и «против», и только после этого принимать окончательное решение. Юридический портал bukva-zakona.com считает необходимым ещё раз напомнить отрицательные последствия такого шага для любого человека, проживающего в коммунальной квартире:

  • появляется обязанность уплаты налогов на недвижимое имущество;
  • возрастают коммунальные платежи из-за необходимости полной оплаты всех услуг ЖКХ;
  • возможность бесплатного изменения статуса места проживания предоставляется только раз, и повторная приватизация будет невозможна;
  • в дальнейшем нельзя будет рассчитывать на участие в каких-либо программах по улучшению условий проживания;
  • невозможность расширения своей жилплощади за счёт жилплощади соседей (например, в случае получения ими отдельного жилья и освобождения комнат).

Конечно, нельзя говорить о том, что приватизация комнат в коммуналках имеет только отрицательные последствия для проживающих. Есть и достаточно серьёзные положительные моменты:

  • возможность совершения любых юридических сделок с комнатой;
  • возможность регистрации в ней любого человека, причем, даже если на это не будет согласия других проживающих в коммунальной квартире;
  • возможность использования недвижимости, как залога;
  • возможность заключения аренды, без предварительного согласования с соседями;
  • увеличение стоимости оценки имущества (портал bukva-zakona.com напоминает, что оценочная стоимость и кадастровая стоимость – это не одно и то же и не следует их путать).

Каждый человек принимает самостоятельное решение по вопросу приватизации комнаты в коммуналке и это решение должно быть осознанным и взвешенным. Если признаётся необходимость в приватизации, то следует представлять и весь процесс достижения нужного результата.

Первым, и, пожалуй, самым сложным и затратным по времени, шагом в процедуре будет подготовка документов.

Если на руках нет ордера на помещение, нужно получить его или оформить дубликат. Ордер является основным подтверждением того, что комната предоставлена человеку на основе договора соцнайма и, следовательно, возможен перевод её в личное владение. Оформляется он в жилищном комитете.

Обязательным для приватизации документом будет технический паспорт. Поскольку его изготовление занимает определённое время, то заказать в БТИ его следует заблаговременно. Если техпаспорт изготавливался ранее и имеется на руках, то вторично заказывать его не нужно.

Понадобится справка формы 9 для подтверждения регистрации лиц, проживающих в помещении, и имеющих право на участие в приватизационном процессе.

Следует иметь в виду, что если лицо, указанное в справке формы 9, согласно участвовать в приватизации, оно должно выразить своё желание в виде заявления.

Если же это лицо отказывается от участия в процедуре перевода комнаты в личное владение и получения доли в ней, то этот отказ уже не достаточно просто оформить в письменном виде, обязательным является нотариальное заверение.

Дополнительно должны быть оформлены и готовы к представлению следующие документы:

  • подтверждение отсутствия долгов по оплате услуг ЖКХ, если такие задолженности имеются, то следует их заблаговременно погасить;
  • подтверждение того, что в отношении данного помещения приватизация ранее не осуществлялась;
  • подтверждение того, что ни одно лицо, указанное в справке формы 9, ранее не принимало участие в подобном действии.

При наличии детей до 18 лет следует иметь в виду, что их участие в приватизации комнаты является обязательным, то есть каждый несовершеннолетний должен получить свою долю собственности. Кроме этого, потребуется одобрение от органов опеки, подтверждающее, что права ребёнка при смене формы собственности комнаты не нарушаются.

Следует быть готовым к тому, что в жилищном комитете муниципалитета потребуют представления дополнительных справок или подтверждений.

Готовый пакет документов представляют в органы местной власти. Там же, точнее в жилищном комитете, оформляется заявление с просьбой разрешить приватизацию комнаты в коммуналке. Если возражений у представителей местной власти нет, то оформляется соответствующий договор.

Подписанный договор подлежит регистрации в отделениях Росреестра. Там же будет оформлено свидетельство о праве на владение комнатой.

Любой отказ муниципальных органов в смене собственника может быть обжалован в суде. Если человек считает, что подобным отказом местная власть нарушает его права, он может добиваться их восстановления путём подачи иска.

Перевод комнаты в личное владение имеет одну существенную особенность.

Вместе с правом на саму комнату человек получает и права на соответствующее количество квадратных метров мест общего пользования (при этом соблюдается правило пропорциональности жилой площади комнаты и относящейся к ней площади мест общего пользования). Получив права на общие места квартиры, владелец комнаты может распоряжаться ими, но не может их выделять и обособлять.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире
Бесплатная консультация юриста по телефону:

Приватизацией называется безвозмездный переход правовых возможностей граждан на недвижимость, которое он использует по документу социального найма.

Имущественные права на такую жилую площадь принадлежат государству, которое функционирует от лица органов местного управления.

Гражданин, который нуждается в жилой площади, может использовать помощь государственного фонда по договору социального найма.

После заключения данного договора, гражданин имеет правовую возможность на оформление собственности данной недвижимости. Процесс приватизации жилого помещения в коммуналке аналогичен процедуре оформления в собственность любой недвижимости. Существуют отдельные моменты, которые касаются приватизации жилого помещения в коммуналке, они влияют на процедуру, поэтому их нужно учесть.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире состоит из ряда действий, которые выполняются по очередности:

  • Получение ордера (соглашения с органом местной власти на социальный найм);
  • Заказ плана жилого строения и технические документы;
  • Получение справки, которая отображает сведения о зарегистрированных лицах в данном помещении;
  • Обращение в Департамент по недвижимости для заключения договора для приватизации;
  • Регистрация документа в регистрирующих органах, а также получение свидетельства на правовую возможность владения комнатой в общей квартире.

При получении письменного отказа на приватизацию жилой площади, можно обжаловать данное решение в суде.

Сколько стоит оформление?

Приватизировать комнату в коммунальной квартире можно совершенно бесплатно. Переход государственного имущества во владение гражданина производится без оплаты госпошлины. В процессе возможны небольшие взносы для оформления технической документации на комнату в общей квартире.

Стоимость услуг зафиксирована по тарифам технического бюро, которые утверждены в органах местной власти, поэтому они в каждом регионе разнятся.

Можно ли приватизировать комнату в коммуналке без согласия соседей?

Одобрение соседей для приватизации комнаты в коммунальной квартире, было упразднено в законодательстве РФ после 1998 года. На сегодняшний день, процедура оформления производится без согласия других граждан (соседей), которые проживают в коммунальной квартире.

Раздел коллективного имущества с соседями происходит по договоренности в письменном формате. При возникновении споров, данные вопросы решаются в суде.

Плюсы и минусы приватизации комнаты в коммунальной квартире

В процессе приватизации жилья в коммунальной квартире есть определенные плюсы и минусы.

К положительной стороне можно отнести:

  • Предоставление прописки любому гражданину по решению собственника;
  • Максимальная оценка собственности в случае продажи или обмена;
  • Получение кредита под залог жилого помещения;
  • Правовая возможность дарить или передавать недвижимость по завещанию.

Основными минусами данного процесса являются:

  • Использование единственного шанса для получения бесплатного жилья от государства;
  • Расходы в полном размере на оплату коммунальных услуг в жилой площади;
  • Правовая возможность купить комнату предоставляется соседям в первую очередь, согласно закону РФ;
  • Невозможность увеличить размер жилого помещения в случае освободившихся комнат в коммунальной квартире или получения отдельной недвижимости (при отсутствии статуса малоимущего).

При желании осуществить приватизацию объекта недвижимого имущества, нужно учесть все нюансы и грамотно подойти к оформлению документации. При этом важно иметь в виду достоинства и недостатки процесса.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/privatizaciya-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – как проходит, во сколько обойдется

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация жилья имеет множество нюансов. На протяжении уже пятнадцати лет действует право на разовую бесплатную приватизацию, которым активно пользуются граждане Российской Федерации.

Не так давно было принято решение, что комнаты в коммунальных квартирах тоже подлежат приватизации, но на определённых условия.

Какие это условия, что нужно учитывать при проведении процедуры приватизации комнаты в коммуналке и на каких основаниях можно это сделать? Рассмотрим все важные моменты в статье.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Согласно законодательству Российской Федерации комнату в коммунальной квартире можно приватизировать на общих основаниях. Для этого необходимо будет, чтобы у жильцов были все необходимые документы, а именно договор социального найма. Стоит отметить, что обязательным также является и чтобы объект числился как муниципальная или государственная собственность.

На сегодняшний день множество граждан Российской Федерации пользуются своим законным правом на разовую бесплатную приватизацию муниципального жилья. Очень многие выводят свои комнаты в коммунальных квартирах из специализированного жилья в социальное. Это процедура прежде всего необходима для того, чтобы потом провести приватизацию.

Кто может приватизировать комнату в коммуналке?

Приватизировать муниципальное жильё имеет право любой гражданин России, у которого есть регистрация в данной комнате и непосредственно договор социального найма. А также данным правом могут воспользоваться и семья самого нанимателя муниципального жилья.

Какие условия сделки

Одним из главных условий при проведении данной сделки является письменное согласие всех прописанных жильцов в данной комнате.

А также стоит заметить, что приватизация должна быть в соответствии с законом Российской Федерации. Согласно статье 2 Закона № 1541-1 Жилищного кодекса Российской Федерации следующие объекты не могут быть приватизированы:

  • комнаты в общежитиях;
  • аварийное жильё;
  • жильё в закрытых городках (к примеру, военные городки);
  • жильё, которое находится в рекреационной зоне.

Особенности и важные моменты

Особенностью в процессе приватизации является то, что переоформить комнату в частную собственность можно только в том случае, если:

  • комнате была ранее выделена и её наниматель имеет договор социального найма. Данное действие должно быть внесено в БТИ;
  • комната должна иметь свой технический паспорт;
  • комната имеет отдельный вход;
  • комната не в аварийном состоянии;

Плюсы и минусы

К положительным сторонам в данном случае необходимо отнести:

  • владелец квартиры имеет права распоряжаться, пользоваться, владеть данной собственностью согласно с законодательством Российской Федерации;
  • оценочная стоимость в случае продажи комнаты будет гораздо выше, чем коммунальной;
  • можно жильё заставлять в залог;
  • данная недвижимость может быть заставлена в банке при взятии кредита;
  • жильё подлежит дарению и наследованию.

К негативным сторонам относят:

  • гражданин использует свою возможность бесплатной приватизации;
  • автоматически увеличиваются расходы на содержание данной недвижимости, поскольку ранее за ней ухаживали и оплачивали дополнительные затраты муниципальные учреждения;
  • гражданин отказывается от коммунального жилья на пользу частного;
  • гражданин не сможет увеличить площадь своего жилья по договору социального найма.

С чего начать

После того как гражданин решил приватизировать свою комнату в коммунальной квартире, ему необходимо будет:

  1. Получить договор социального найма, если ранее это не было сделано.
  2. Сделать технический паспорт.
  3. Получить выписку из домовой книги о проживающих и прописанных на данной жилой площади.
  4. Если в квартире прописаны дети, то нужно получить разрешение с органов опеки.
  5. Написать заявление и вместе с ним подать в соответствующий орган власти пакет документов.
  6. После получения согласия зафиксировать в Росреестре право перехода муниципального жилья в частную собственность.

Процедура

Сама по себе процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от приватизации любой другой недвижимости.

Документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире

Разберём по очерёдности какие документы необходимо будет иметь подготовить для данной процедуры.

  1. Из личных документов, которые нужно будет предоставить:
  • паспорта заявителя;
  • свидетельство о рождении ребёнка, если он участвует в процедуре приватизации коммунального жилья;
  • свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов (если такие имеются);
  • если заявитель состоит в браке, то необходимо согласие супруга/супруги и обязательно предоставить копию свидетельства о браке.
  1. Обязательно нужно получить выписку из коммунальных учреждений о наличии или отсутствии задолженностей.
  2. Гражданину необходимо будет написать заявление о намерении получить право собственности на коммунальное жильё.
  3. Ордер или договор социального найма.
  4. Технический паспорт комнаты.
  5. Выписку из реестра о том, что ранее данная жилая площадь не подвергалась приватизации.
  6. Свидетельство о том, что ранее гражданин не воспользовался возможностью приватизации на бесплатной основе.
  7. Если квартира находится на территории города, которая охраняется Комитетом по государственной охране исторических мест, то необходимо будет взять справку о том, что можно проводить процедуру приватизации данного жилья.

В случае если ребёнок не прописан в квартире (комнате), которая подлежит процедуре приватизации, он всё равно имеет право претендовать на часть в данной недвижимости.

Если органы опеки зафиксируют факт того, что права ребёнка каким-либо образом будут нарушены, то процесс приватизации будет прерван или же его признают недействительным.

Договор

Договор, который составляется при проведении данной процедуры имеет ряд своих особенностей, а именно:

  • в нём должно быть указано все технические характеристики комнаты;
  • обязательно должны быть указаны все собственники, которые будут принимать участие в процедуре приватизации жилья.

Данные из договора будут вноситься в свидетельство о праве собственности на комнату, часть комнаты или квартиру, поэтому необходимо указывать достоверную и точную информацию.

Стоимость

Сама процедура приватизации является бесплатной, но есть дополнительные затраты, которые гражданин будет нести при подготовке документов. Они не компенсируются государством и ложатся на плечи заявителя. Это:

  • если жильё не имеет технического паспорта, то гражданину необходимо будет заказать его. Стоимость данной процедуры зависит от региона, в котором находится данное жильё. Как правило, расценки начинаются от 5 000 рублей.
  • Если в ходе пользования жилья была сделана перепланировка, то необходимо будет её узаконить.
  • Часть выписок будет платной, но их необходимо будет сделать для подачи документации в Росреестр.
  • Уплата государственной пошлины является обязательным платежом, без которого право собственности не будет предоставлено. Она составляет 2 000 рублей.

Если нет согласия соседей

В случае если коммунальная квартира разделена и комнаты её принадлежат разным семьям, на каждую комнату должен быть отдельный договор социального найма между гражданами и муниципалитетом.

В таком случае наниматели не должны спрашивать друг и друга разрешение на проведение процедуры приватизации коммунальной комнаты.

С несовершеннолетним ребёнком

Приватизация коммунальной квартиры или комнаты при наличии прописанного несовершеннолетнего ребёнка имеет аналогичные требования.

Законодательство Российской Федерации защищает права детей и гласит о том, что дети имеют полное законное право проживать в квартире и быть в ней прописаны, а также претендовать на её часть в равных правах с другими жильцами и родителями в том числе.

При проведении процедуры приватизации обязательным условием будет взятие разрешение из органов опеки о том, что права ребёнка ни в коем случае не нарушены.

Более того, особенностью участия несовершеннолетнего в данной процедуре является тот факт, что он имеет право дважды воспользоваться услугой по бесплатной приватизации недвижимости: первый раз до его несовершеннолетния и второй раз уже будучи взрослым.

При проведении самой процедуры исключить детей очень сложно. За этим следят и контролируют органы опеки.

В каких случаях родители могут исключить из списка претендующих на долю в квартире?

  1. если жильё находится в аварийной состоянии;
  2. если здание ветхое;
  3. если ребёнок уже имеет собственность;
  4. если ребёнок написал отказ.

С долгами за ЖКУ

В случае если коммунальная комната имеет задолженности по коммунальным платежам. Приватизация возможна только при полном погашении всех долгов.

Причины отказа

Отказ в проведении процедуры приватизации можно получить в том случае, если:

  • документы не соответствуют действительности;
  • в документах есть ошибки;
  • не предоставлен полный пакет документов;
  • не уплачена государственная пошлина;
  • если дом, в котором находится квартира находится в исторической части города;
  • если дом находился в аварийном состоянии, а жильцы комнаты выявили волю приватизировать своё жильё;
  • если дом подлежит плановому сносу.

Что делать, если отказали

Специалисты рекомендую изучить вопрос и причину, которая послужила отказом в проведении данной процедуры, взвесить все за и против. Как правило, граждане приходят к выводу, что в данном случае проще оставаться нанимателем на правах, которые прописаны в договоре социального найма и подать заявление об обмене жилья или выдаче нового.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-privatizirovat-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.