Как приватизировать комнату в москве

Содержание

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Как приватизировать комнату в москве
Как приватизировать комнату в москве

С 1990 года на всей территории Российской Федерации действует программа приватизации жилья. При этом приватизировать комнату в коммунальной квартире не представлялось возможным. После внесения изменений в законодательную базу приватизация части коммунальной квартиры практикуется.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – это процедура передачи жилой площади из муниципального владения в частную собственность. После этого жилье переходит в полное и нераздельное владение одним человеком или группой лиц. Законодательством определен порядок, по которому приватизируется целое жилое помещение или его часть.

Кто может стать собственником приватизированной комнаты в коммуналке

Приватизировать комнату в муниципальной квартире может гражданин, имеющий ордер на эту жилищную площадь либо договор социального найма. Данное право есть у близких родственников (членов семьи). При этом указанные лица приватизируют комнату, которая выделена из общего состава квартиры. Технический паспорт на квартиру является подтверждением. Важны следующие моменты:

  • вход в комнату был отдельный;
  • пригодность комнаты для проживания.

Места, которые предназначены для пользования всех жильцов квартиры, не могут быть приватизированы. Такими местами жильцы пользуются на общих основаниях.

Особенности процедуры оформления

Без наличия следующих условий приватизация комнаты в коммунальной квартире может стать невозможной:

  • комнаты выделена, то есть в наличии имеются документы технического характера, план квартиры;
  • в документации комната отражена как отдельное помещение;
  • наличие входа, не связанного с другими комнатами;
  • помещение соответствует всем санитарным нормам;
  • относится к жилому помещению.

Когда обнаружено несоответствие этим условиям, процесс приватизации не начнется до тех пор, пока они не устранятся. 

Порядок действий

Во время прохождения процедуры оформления приватизации присутствуют все лица, которые согласны с приватизацией. Действия человека можно разделить на такие этапы (пошаговая инструкция):

  1. Подготовка документации.
  2. Подача пакета бумаг в орган муниципалитета и уточнение необходимости в предоставлении дополнительных документов.
  3. Передача заявления и сопроводительных документов в соответствующую структуру.
  4. Вынесение решения в течение шестидесяти дней.
  5. Направление уведомления заявителю о принятом решении.

Если решение положительное, оформляется договор о приватизации комнаты. Это будет подтверждением проведения процедуры. Каждому участнику выдается по экземпляру договора. Полное право собственности переходит человеку после совершения процесса регистрации.

Регистрационный орган посещают все участники приватизации и предоставляют свои варианты документов. При регистрации в реестр вносится информация о новом собственнике. Это становится основанием для получения выписки из единого реестра собственников недвижимости.

Регистрационный орган рассматривает обращение в течение 5 дней.

Какие нужны документы

Для прохождения процедуры приватизации комнаты гражданам нужно подготовить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Личные документы тех лиц, которые проживают и зарегистрированы в комнате (паспорт, свидетельство о рождении) и обладают правом жить в комнате.
  3. Документальное подтверждение о числе лиц, которые проживают в комнате. Для этого нужно обратиться в компанию, отвечающую за жилой дом.
  4. Заполненное заявление по установленной форме в том регионе, где происходит подача бумаг. После заполнения его нужно заверить организацией, осуществляющей обслуживание дома. Документ кроме заявителя подписывают все лица, проживающие в комнате. В определенных случаях требуется заполнение заявления всеми жильцами комнаты.
  5. В случае несогласия одного из жильцов с приватизацией ему нужно составить заявление и заверить его у нотариуса. В нем указывается информация об отказе приватизировать. Отказ подается только дееспособными лицами. Запрещено подавать отказ официальным опекунам (родителям) от имени несовершеннолетнего ребенка. В таком случае требуется наличие согласия органов опеки и попечительства, если нужно подать отказ от несовершеннолетнего лица.
  6. Ордер. В нем указывается информация о вселении в комнату. В тех случаях, когда его нет в наличии, нужно заранее обратиться в архив и получить выписку.
  7. Технический паспорт на квартиру. Данную документацию выдает БТИ по месту нахождения недвижимости.
  8. Документальное подтверждение об отсутствии долгов по всем платежам, cвязанным с квартирой.
  9. Документ (справка), в котором содержится информация о том, что ранее помещение не приватизировалось и что заявитель до этого не принимал участие в приватизации.
  10. Договор социального найма.

Следует учитывать, что перечислены обязательные документы. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные бумаги. К ним относятся:

  • справка с прежнего места регистрации;
  • охранное свидетельство (в случаях, если она была забронирована на время длительного отсутствия);
  • справка из Комитета по государственной охране, если дом относится к памятникам архитектуры.

Если человек планирует на продолжительный промежуток времени уехать (например, учиться или работать), ему нужно обратиться в муниципалитет и получить охранное свидетельство на комнату. Когда дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, Комитет государственной охраны должен подтвердить отсутствие элементов, относящихся к архитектурно-художественным элементам.

Куда обращаться

Заявителю с подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Сотрудники должны конкретно сориентировать, где принимаются документы. В большинстве городов прием осуществляется совместно с консультированием, разъяснением и оформлением недостающих документов. После подачи документов орган выносит одно из решений:

  1. Разрешение передать комнату во владение заявителю.
  2. Отказ в приватизации.

Если жилищный отдел вынес решение, которым отказал в приватизации, гражданам можно подать соответствующее обращение в судебный орган. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для решения подобных вопросов.

Сколько это стоит

Законодательством определен срок для вынесения решения в два месяца. Заявителю, подающему заявление и сопроводительные документы, нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно взимаются другие платежи. Например, справка с информацией об отсутствии приватизации стоит около 200 рублей.

Оформление Технического паспорта обойдется в 800 рублей и выше. Услуги нотариуса зависят от местности, где осуществляется процесс приватизации. Услуги БТИ будут составлять примерно 1500 рублей. Если приватизацией будет заниматься представитель, нужно наличие доверенности, заверенной нотариусом (500 рублей).

Возможные проблемы и их решение

Когда квартира приобрела статус коммуналки неожиданно (по факту) и установленным порядком не признана, перед приватизацией нужно получить согласие соседей. Это связано с тем, что в таких случаях нет действующего договора социального найма.

Для приватизации нужно выделить комнату из общего имущества. Согласие соседей проявляется в составлении договора выдела доли. Рекомендуется изначально приватизировать всю площадь жилого помещения.

Если жилое помещение по установленному порядку приобрело статус коммуналки и каждый из нанимателей имеет ордер, получать согласие соседей не нужно.

Как распределяется право собственности на места общего пользования

К общей собственности в коммунальной квартире относятся:

  • ванная комната;
  • кухня;
  • коридор;
  • кладовая;
  • прихожая.

После приватизации комнаты часть этих помещений будет относиться к собственности нового владельца. Желание соседей при этом не учитывается. В соответствии с договором доля собственности в общих местах пользования будет соответствовать площади комнаты.

В каких случаях потребуется обращение в суд

Если один из тех, кто проживает в комнате, создает препятствия для приватизации комнаты (например, не предоставляет согласие или отказ), можно обратиться в суд.

Также решить вопрос с приватизацией можно через суд, если государственный орган отказал в проведении приватизации. В решении муниципального органа должны быть указаны причины отказа. Правильный выход подскажет юрист, специализирующийся в подобных спорах. Также с его помощью можно обоснованно составить заявление в суд с соблюдением законодательных требований.

Источник: https://privatizacia.info/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2021 году

Как приватизировать комнату в москве

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

[attention type=yellow]
Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.
[/attention]

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

[attention type=green]
Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.
[/attention]

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

[attention type=red]
Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.
[/attention]

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2021 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Как приватизировать комнату в москве
Как приватизировать комнату в москве

С 1990 года на всей территории Российской Федерации действует программа приватизации жилья. При этом приватизировать комнату в коммунальной квартире не представлялось возможным. После внесения изменений в законодательную базу приватизация части коммунальной квартиры практикуется.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – это процедура передачи жилой площади из муниципального владения в частную собственность. После этого жилье переходит в полное и нераздельное владение одним человеком или группой лиц. Законодательством определен порядок, по которому приватизируется целое жилое помещение или его часть.

Кто может стать собственником приватизированной комнаты в коммуналке

Приватизировать комнату в муниципальной квартире может гражданин, имеющий ордер на эту жилищную площадь либо договор социального найма. Данное право есть у близких родственников (членов семьи). При этом указанные лица приватизируют комнату, которая выделена из общего состава квартиры. Технический паспорт на квартиру является подтверждением. Важны следующие моменты:

  • вход в комнату был отдельный;
  • пригодность комнаты для проживания.

Места, которые предназначены для пользования всех жильцов квартиры, не могут быть приватизированы. Такими местами жильцы пользуются на общих основаниях.

Особенности процедуры оформления

Без наличия следующих условий приватизация комнаты в коммунальной квартире может стать невозможной:

  • комнаты выделена, то есть в наличии имеются документы технического характера, план квартиры;
  • в документации комната отражена как отдельное помещение;
  • наличие входа, не связанного с другими комнатами;
  • помещение соответствует всем санитарным нормам;
  • относится к жилому помещению.

Когда обнаружено несоответствие этим условиям, процесс приватизации не начнется до тех пор, пока они не устранятся. 

Порядок действий

Во время прохождения процедуры оформления приватизации присутствуют все лица, которые согласны с приватизацией. Действия человека можно разделить на такие этапы (пошаговая инструкция):

  1. Подготовка документации.
  2. Подача пакета бумаг в орган муниципалитета и уточнение необходимости в предоставлении дополнительных документов.
  3. Передача заявления и сопроводительных документов в соответствующую структуру.
  4. Вынесение решения в течение шестидесяти дней.
  5. Направление уведомления заявителю о принятом решении.

Если решение положительное, оформляется договор о приватизации комнаты. Это будет подтверждением проведения процедуры. Каждому участнику выдается по экземпляру договора. Полное право собственности переходит человеку после совершения процесса регистрации.

Регистрационный орган посещают все участники приватизации и предоставляют свои варианты документов. При регистрации в реестр вносится информация о новом собственнике. Это становится основанием для получения выписки из единого реестра собственников недвижимости.

Регистрационный орган рассматривает обращение в течение 5 дней.

Какие нужны документы

Для прохождения процедуры приватизации комнаты гражданам нужно подготовить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Личные документы тех лиц, которые проживают и зарегистрированы в комнате (паспорт, свидетельство о рождении) и обладают правом жить в комнате.
  3. Документальное подтверждение о числе лиц, которые проживают в комнате. Для этого нужно обратиться в компанию, отвечающую за жилой дом.
  4. Заполненное заявление по установленной форме в том регионе, где происходит подача бумаг. После заполнения его нужно заверить организацией, осуществляющей обслуживание дома. Документ кроме заявителя подписывают все лица, проживающие в комнате. В определенных случаях требуется заполнение заявления всеми жильцами комнаты.
  5. В случае несогласия одного из жильцов с приватизацией ему нужно составить заявление и заверить его у нотариуса. В нем указывается информация об отказе приватизировать. Отказ подается только дееспособными лицами. Запрещено подавать отказ официальным опекунам (родителям) от имени несовершеннолетнего ребенка. В таком случае требуется наличие согласия органов опеки и попечительства, если нужно подать отказ от несовершеннолетнего лица.
  6. Ордер. В нем указывается информация о вселении в комнату. В тех случаях, когда его нет в наличии, нужно заранее обратиться в архив и получить выписку.
  7. Технический паспорт на квартиру. Данную документацию выдает БТИ по месту нахождения недвижимости.
  8. Документальное подтверждение об отсутствии долгов по всем платежам, cвязанным с квартирой.
  9. Документ (справка), в котором содержится информация о том, что ранее помещение не приватизировалось и что заявитель до этого не принимал участие в приватизации.
  10. Договор социального найма.

Следует учитывать, что перечислены обязательные документы. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные бумаги. К ним относятся:

  • справка с прежнего места регистрации;
  • охранное свидетельство (в случаях, если она была забронирована на время длительного отсутствия);
  • справка из Комитета по государственной охране, если дом относится к памятникам архитектуры.

Если человек планирует на продолжительный промежуток времени уехать (например, учиться или работать), ему нужно обратиться в муниципалитет и получить охранное свидетельство на комнату. Когда дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, Комитет государственной охраны должен подтвердить отсутствие элементов, относящихся к архитектурно-художественным элементам.

Куда обращаться

Заявителю с подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Сотрудники должны конкретно сориентировать, где принимаются документы. В большинстве городов прием осуществляется совместно с консультированием, разъяснением и оформлением недостающих документов. После подачи документов орган выносит одно из решений:

  1. Разрешение передать комнату во владение заявителю.
  2. Отказ в приватизации.

Если жилищный отдел вынес решение, которым отказал в приватизации, гражданам можно подать соответствующее обращение в судебный орган. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для решения подобных вопросов.

Сколько это стоит

Законодательством определен срок для вынесения решения в два месяца. Заявителю, подающему заявление и сопроводительные документы, нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно взимаются другие платежи. Например, справка с информацией об отсутствии приватизации стоит около 200 рублей.

Оформление Технического паспорта обойдется в 800 рублей и выше. Услуги нотариуса зависят от местности, где осуществляется процесс приватизации. Услуги БТИ будут составлять примерно 1500 рублей. Если приватизацией будет заниматься представитель, нужно наличие доверенности, заверенной нотариусом (500 рублей).

Возможные проблемы и их решение

Когда квартира приобрела статус коммуналки неожиданно (по факту) и установленным порядком не признана, перед приватизацией нужно получить согласие соседей. Это связано с тем, что в таких случаях нет действующего договора социального найма.

Для приватизации нужно выделить комнату из общего имущества. Согласие соседей проявляется в составлении договора выдела доли. Рекомендуется изначально приватизировать всю площадь жилого помещения.

Если жилое помещение по установленному порядку приобрело статус коммуналки и каждый из нанимателей имеет ордер, получать согласие соседей не нужно.

Как распределяется право собственности на места общего пользования

К общей собственности в коммунальной квартире относятся:

  • ванная комната;
  • кухня;
  • коридор;
  • кладовая;
  • прихожая.

После приватизации комнаты часть этих помещений будет относиться к собственности нового владельца. Желание соседей при этом не учитывается. В соответствии с договором доля собственности в общих местах пользования будет соответствовать площади комнаты.

В каких случаях потребуется обращение в суд

Если один из тех, кто проживает в комнате, создает препятствия для приватизации комнаты (например, не предоставляет согласие или отказ), можно обратиться в суд.

Также решить вопрос с приватизацией можно через суд, если государственный орган отказал в проведении приватизации. В решении муниципального органа должны быть указаны причины отказа. Правильный выход подскажет юрист, специализирующийся в подобных спорах. Также с его помощью можно обоснованно составить заявление в суд с соблюдением законодательных требований.

Источник: https://privatizacia.info/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2021 году

Как приватизировать комнату в москве

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

[attention type=yellow]
Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.
[/attention]

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

[attention type=green]
Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.
[/attention]

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

[attention type=red]
Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.
[/attention]

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2021 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Как приватизировать комнату в москве
Как приватизировать комнату в москве

С 1990 года на всей территории Российской Федерации действует программа приватизации жилья. При этом приватизировать комнату в коммунальной квартире не представлялось возможным. После внесения изменений в законодательную базу приватизация части коммунальной квартиры практикуется.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – это процедура передачи жилой площади из муниципального владения в частную собственность. После этого жилье переходит в полное и нераздельное владение одним человеком или группой лиц. Законодательством определен порядок, по которому приватизируется целое жилое помещение или его часть.

Кто может стать собственником приватизированной комнаты в коммуналке

Приватизировать комнату в муниципальной квартире может гражданин, имеющий ордер на эту жилищную площадь либо договор социального найма. Данное право есть у близких родственников (членов семьи). При этом указанные лица приватизируют комнату, которая выделена из общего состава квартиры. Технический паспорт на квартиру является подтверждением. Важны следующие моменты:

  • вход в комнату был отдельный;
  • пригодность комнаты для проживания.

Места, которые предназначены для пользования всех жильцов квартиры, не могут быть приватизированы. Такими местами жильцы пользуются на общих основаниях.

Особенности процедуры оформления

Без наличия следующих условий приватизация комнаты в коммунальной квартире может стать невозможной:

  • комнаты выделена, то есть в наличии имеются документы технического характера, план квартиры;
  • в документации комната отражена как отдельное помещение;
  • наличие входа, не связанного с другими комнатами;
  • помещение соответствует всем санитарным нормам;
  • относится к жилому помещению.

Когда обнаружено несоответствие этим условиям, процесс приватизации не начнется до тех пор, пока они не устранятся. 

Порядок действий

Во время прохождения процедуры оформления приватизации присутствуют все лица, которые согласны с приватизацией. Действия человека можно разделить на такие этапы (пошаговая инструкция):

  1. Подготовка документации.
  2. Подача пакета бумаг в орган муниципалитета и уточнение необходимости в предоставлении дополнительных документов.
  3. Передача заявления и сопроводительных документов в соответствующую структуру.
  4. Вынесение решения в течение шестидесяти дней.
  5. Направление уведомления заявителю о принятом решении.

Если решение положительное, оформляется договор о приватизации комнаты. Это будет подтверждением проведения процедуры. Каждому участнику выдается по экземпляру договора. Полное право собственности переходит человеку после совершения процесса регистрации.

Регистрационный орган посещают все участники приватизации и предоставляют свои варианты документов. При регистрации в реестр вносится информация о новом собственнике. Это становится основанием для получения выписки из единого реестра собственников недвижимости.

Регистрационный орган рассматривает обращение в течение 5 дней.

Какие нужны документы

Для прохождения процедуры приватизации комнаты гражданам нужно подготовить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Личные документы тех лиц, которые проживают и зарегистрированы в комнате (паспорт, свидетельство о рождении) и обладают правом жить в комнате.
  3. Документальное подтверждение о числе лиц, которые проживают в комнате. Для этого нужно обратиться в компанию, отвечающую за жилой дом.
  4. Заполненное заявление по установленной форме в том регионе, где происходит подача бумаг. После заполнения его нужно заверить организацией, осуществляющей обслуживание дома. Документ кроме заявителя подписывают все лица, проживающие в комнате. В определенных случаях требуется заполнение заявления всеми жильцами комнаты.
  5. В случае несогласия одного из жильцов с приватизацией ему нужно составить заявление и заверить его у нотариуса. В нем указывается информация об отказе приватизировать. Отказ подается только дееспособными лицами. Запрещено подавать отказ официальным опекунам (родителям) от имени несовершеннолетнего ребенка. В таком случае требуется наличие согласия органов опеки и попечительства, если нужно подать отказ от несовершеннолетнего лица.
  6. Ордер. В нем указывается информация о вселении в комнату. В тех случаях, когда его нет в наличии, нужно заранее обратиться в архив и получить выписку.
  7. Технический паспорт на квартиру. Данную документацию выдает БТИ по месту нахождения недвижимости.
  8. Документальное подтверждение об отсутствии долгов по всем платежам, cвязанным с квартирой.
  9. Документ (справка), в котором содержится информация о том, что ранее помещение не приватизировалось и что заявитель до этого не принимал участие в приватизации.
  10. Договор социального найма.

Следует учитывать, что перечислены обязательные документы. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные бумаги. К ним относятся:

  • справка с прежнего места регистрации;
  • охранное свидетельство (в случаях, если она была забронирована на время длительного отсутствия);
  • справка из Комитета по государственной охране, если дом относится к памятникам архитектуры.

Если человек планирует на продолжительный промежуток времени уехать (например, учиться или работать), ему нужно обратиться в муниципалитет и получить охранное свидетельство на комнату. Когда дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, Комитет государственной охраны должен подтвердить отсутствие элементов, относящихся к архитектурно-художественным элементам.

Куда обращаться

Заявителю с подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Сотрудники должны конкретно сориентировать, где принимаются документы. В большинстве городов прием осуществляется совместно с консультированием, разъяснением и оформлением недостающих документов. После подачи документов орган выносит одно из решений:

  1. Разрешение передать комнату во владение заявителю.
  2. Отказ в приватизации.

Если жилищный отдел вынес решение, которым отказал в приватизации, гражданам можно подать соответствующее обращение в судебный орган. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для решения подобных вопросов.

Сколько это стоит

Законодательством определен срок для вынесения решения в два месяца. Заявителю, подающему заявление и сопроводительные документы, нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно взимаются другие платежи. Например, справка с информацией об отсутствии приватизации стоит около 200 рублей.

Оформление Технического паспорта обойдется в 800 рублей и выше. Услуги нотариуса зависят от местности, где осуществляется процесс приватизации. Услуги БТИ будут составлять примерно 1500 рублей. Если приватизацией будет заниматься представитель, нужно наличие доверенности, заверенной нотариусом (500 рублей).

Возможные проблемы и их решение

Когда квартира приобрела статус коммуналки неожиданно (по факту) и установленным порядком не признана, перед приватизацией нужно получить согласие соседей. Это связано с тем, что в таких случаях нет действующего договора социального найма.

Для приватизации нужно выделить комнату из общего имущества. Согласие соседей проявляется в составлении договора выдела доли. Рекомендуется изначально приватизировать всю площадь жилого помещения.

Если жилое помещение по установленному порядку приобрело статус коммуналки и каждый из нанимателей имеет ордер, получать согласие соседей не нужно.

Как распределяется право собственности на места общего пользования

К общей собственности в коммунальной квартире относятся:

  • ванная комната;
  • кухня;
  • коридор;
  • кладовая;
  • прихожая.

После приватизации комнаты часть этих помещений будет относиться к собственности нового владельца. Желание соседей при этом не учитывается. В соответствии с договором доля собственности в общих местах пользования будет соответствовать площади комнаты.

В каких случаях потребуется обращение в суд

Если один из тех, кто проживает в комнате, создает препятствия для приватизации комнаты (например, не предоставляет согласие или отказ), можно обратиться в суд.

Также решить вопрос с приватизацией можно через суд, если государственный орган отказал в проведении приватизации. В решении муниципального органа должны быть указаны причины отказа. Правильный выход подскажет юрист, специализирующийся в подобных спорах. Также с его помощью можно обоснованно составить заявление в суд с соблюдением законодательных требований.

Источник: https://privatizacia.info/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2021 году

Как приватизировать комнату в москве

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

[attention type=yellow]
Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.
[/attention]

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

[attention type=green]
Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.
[/attention]

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

[attention type=red]
Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.
[/attention]

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2021 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Как приватизировать комнату в москве
Как приватизировать комнату в москве

С 1990 года на всей территории Российской Федерации действует программа приватизации жилья. При этом приватизировать комнату в коммунальной квартире не представлялось возможным. После внесения изменений в законодательную базу приватизация части коммунальной квартиры практикуется.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире – это процедура передачи жилой площади из муниципального владения в частную собственность. После этого жилье переходит в полное и нераздельное владение одним человеком или группой лиц. Законодательством определен порядок, по которому приватизируется целое жилое помещение или его часть.

Кто может стать собственником приватизированной комнаты в коммуналке

Приватизировать комнату в муниципальной квартире может гражданин, имеющий ордер на эту жилищную площадь либо договор социального найма. Данное право есть у близких родственников (членов семьи). При этом указанные лица приватизируют комнату, которая выделена из общего состава квартиры. Технический паспорт на квартиру является подтверждением. Важны следующие моменты:

  • вход в комнату был отдельный;
  • пригодность комнаты для проживания.

Места, которые предназначены для пользования всех жильцов квартиры, не могут быть приватизированы. Такими местами жильцы пользуются на общих основаниях.

Особенности процедуры оформления

Без наличия следующих условий приватизация комнаты в коммунальной квартире может стать невозможной:

  • комнаты выделена, то есть в наличии имеются документы технического характера, план квартиры;
  • в документации комната отражена как отдельное помещение;
  • наличие входа, не связанного с другими комнатами;
  • помещение соответствует всем санитарным нормам;
  • относится к жилому помещению.

Когда обнаружено несоответствие этим условиям, процесс приватизации не начнется до тех пор, пока они не устранятся. 

Порядок действий

Во время прохождения процедуры оформления приватизации присутствуют все лица, которые согласны с приватизацией. Действия человека можно разделить на такие этапы (пошаговая инструкция):

  1. Подготовка документации.
  2. Подача пакета бумаг в орган муниципалитета и уточнение необходимости в предоставлении дополнительных документов.
  3. Передача заявления и сопроводительных документов в соответствующую структуру.
  4. Вынесение решения в течение шестидесяти дней.
  5. Направление уведомления заявителю о принятом решении.

Если решение положительное, оформляется договор о приватизации комнаты. Это будет подтверждением проведения процедуры. Каждому участнику выдается по экземпляру договора. Полное право собственности переходит человеку после совершения процесса регистрации.

Регистрационный орган посещают все участники приватизации и предоставляют свои варианты документов. При регистрации в реестр вносится информация о новом собственнике. Это становится основанием для получения выписки из единого реестра собственников недвижимости.

Регистрационный орган рассматривает обращение в течение 5 дней.

Какие нужны документы

Для прохождения процедуры приватизации комнаты гражданам нужно подготовить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Личные документы тех лиц, которые проживают и зарегистрированы в комнате (паспорт, свидетельство о рождении) и обладают правом жить в комнате.
  3. Документальное подтверждение о числе лиц, которые проживают в комнате. Для этого нужно обратиться в компанию, отвечающую за жилой дом.
  4. Заполненное заявление по установленной форме в том регионе, где происходит подача бумаг. После заполнения его нужно заверить организацией, осуществляющей обслуживание дома. Документ кроме заявителя подписывают все лица, проживающие в комнате. В определенных случаях требуется заполнение заявления всеми жильцами комнаты.
  5. В случае несогласия одного из жильцов с приватизацией ему нужно составить заявление и заверить его у нотариуса. В нем указывается информация об отказе приватизировать. Отказ подается только дееспособными лицами. Запрещено подавать отказ официальным опекунам (родителям) от имени несовершеннолетнего ребенка. В таком случае требуется наличие согласия органов опеки и попечительства, если нужно подать отказ от несовершеннолетнего лица.
  6. Ордер. В нем указывается информация о вселении в комнату. В тех случаях, когда его нет в наличии, нужно заранее обратиться в архив и получить выписку.
  7. Технический паспорт на квартиру. Данную документацию выдает БТИ по месту нахождения недвижимости.
  8. Документальное подтверждение об отсутствии долгов по всем платежам, cвязанным с квартирой.
  9. Документ (справка), в котором содержится информация о том, что ранее помещение не приватизировалось и что заявитель до этого не принимал участие в приватизации.
  10. Договор социального найма.

Следует учитывать, что перечислены обязательные документы. В каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные бумаги. К ним относятся:

  • справка с прежнего места регистрации;
  • охранное свидетельство (в случаях, если она была забронирована на время длительного отсутствия);
  • справка из Комитета по государственной охране, если дом относится к памятникам архитектуры.

Если человек планирует на продолжительный промежуток времени уехать (например, учиться или работать), ему нужно обратиться в муниципалитет и получить охранное свидетельство на комнату. Когда дом, в котором находится жилое помещение, является памятником архитектуры, Комитет государственной охраны должен подтвердить отсутствие элементов, относящихся к архитектурно-художественным элементам.

Куда обращаться

Заявителю с подготовленным пакетом документов необходимо обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета. Сотрудники должны конкретно сориентировать, где принимаются документы. В большинстве городов прием осуществляется совместно с консультированием, разъяснением и оформлением недостающих документов. После подачи документов орган выносит одно из решений:

  1. Разрешение передать комнату во владение заявителю.
  2. Отказ в приватизации.

Если жилищный отдел вынес решение, которым отказал в приватизации, гражданам можно подать соответствующее обращение в судебный орган. Рекомендуется воспользоваться услугами юриста для решения подобных вопросов.

Сколько это стоит

Законодательством определен срок для вынесения решения в два месяца. Заявителю, подающему заявление и сопроводительные документы, нужно оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Дополнительно взимаются другие платежи. Например, справка с информацией об отсутствии приватизации стоит около 200 рублей.

Оформление Технического паспорта обойдется в 800 рублей и выше. Услуги нотариуса зависят от местности, где осуществляется процесс приватизации. Услуги БТИ будут составлять примерно 1500 рублей. Если приватизацией будет заниматься представитель, нужно наличие доверенности, заверенной нотариусом (500 рублей).

Возможные проблемы и их решение

Когда квартира приобрела статус коммуналки неожиданно (по факту) и установленным порядком не признана, перед приватизацией нужно получить согласие соседей. Это связано с тем, что в таких случаях нет действующего договора социального найма.

Для приватизации нужно выделить комнату из общего имущества. Согласие соседей проявляется в составлении договора выдела доли. Рекомендуется изначально приватизировать всю площадь жилого помещения.

Если жилое помещение по установленному порядку приобрело статус коммуналки и каждый из нанимателей имеет ордер, получать согласие соседей не нужно.

Как распределяется право собственности на места общего пользования

К общей собственности в коммунальной квартире относятся:

  • ванная комната;
  • кухня;
  • коридор;
  • кладовая;
  • прихожая.

После приватизации комнаты часть этих помещений будет относиться к собственности нового владельца. Желание соседей при этом не учитывается. В соответствии с договором доля собственности в общих местах пользования будет соответствовать площади комнаты.

В каких случаях потребуется обращение в суд

Если один из тех, кто проживает в комнате, создает препятствия для приватизации комнаты (например, не предоставляет согласие или отказ), можно обратиться в суд.

Также решить вопрос с приватизацией можно через суд, если государственный орган отказал в проведении приватизации. В решении муниципального органа должны быть указаны причины отказа. Правильный выход подскажет юрист, специализирующийся в подобных спорах. Также с его помощью можно обоснованно составить заявление в суд с соблюдением законодательных требований.

Источник: https://privatizacia.info/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire/

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире в 2021 году

Как приватизировать комнату в москве

С помощью представленной ниже информации не трудно выяснить, как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Эти сведения помогут без лишних затрат выполнить требования действующего законодательства. Подробные рекомендации пригодятся для решения сложных тематических вопросов.

Особенности приватизации комнат

Главным отличием при сравнении с квартирами является определение прав и обязанностей по отношению к общим площадям в коммунальной квартире.

После завершения процедуры приватизации одной комнаты в коммуналке нельзя стать единоличным владельцем газовой плиты, раковины, иных функциональных компонентов и элементов отделки. Однако в тех же пропорциональных отношениях делят доли общего имущества по стоимости.

[attention type=yellow]
Коридоры, кухни, туалеты и другие общие помещения в коммунальной квартире не приватизируются. Комната должна быть оснащена отдельным входом. В техническом паспорте необходимо специальное выделение данной площади с указанием конфигурации и точных размеров.
[/attention]

Еще одна особенность – если собственником комнаты является организация, то жилье считается служебным. Его приватизация проходит по другой схеме.

Кто имеет право

Приватизировать коммунальную недвижимость может любой человек с оформленной постоянной регистрацией в данной комнате. Обязательно наличие договора социального найма, подтверждающего законность проживания в этой комнате. Кроме самого нанимателя аналогичные права предоставлены членам его семьи.

Пошаговая инструкция приватизации

Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.

Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  • согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
  • допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
  • доли делятся поровну между всеми участниками;
  • особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.

К сведению! Согласие граждан, прописанных в других комнатах, получать не надо.

Определяем собственника жилья

Обязательно нужно уточнить принадлежность объекта недвижимости. Необходимые сведения получают в справке из базы данных – выписке из ЕГРН. Получить выписку можно лично через МФЦ или онлайн через портал Росреестра. Заказать может любое лицо, стоимость варьируется от 300 до 600 рублей в зависимости от способа изготовления.

Проще всего, если коммунальная квартира – собственность муниципалитета. В этом случае приватизируют по стандартной процедуре.

[attention type=green]
Намного сложнее, когда комната является собственностью предприятия. Придется передавать жилье на баланс города, а уже затем приватизировать. Подробнее о таких случаях читайте здесь.
[/attention]

Расприватизировать комнату в коммунальной квартире не получится, если объект недвижимости расположен на территории военного городка.

Собираем документы

Какие документы нужны для приватизации комнаты, показано в следующем перечне:

  • заявление на проведение приватизации от всех участников;
  • отказы приватизировать (удостоверяются нотариально или при подаче документов принимающим сотрудником);
  • если оформляется отказ ребенка – разрешение опеки на отказ;
  • технический паспорт со сведениями о площади (конфигурации) комнаты;
  • справку из управляющей компании о лицах, зарегистрированных официально;
  • гражданские паспорта и другие документы для идентификации личности каждого проживающего;
  • договор социального найма, оформленный на одного из жильцов;
  • подтверждения из снабжающих организаций (муниципальных служб) об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • выписку из базы данных Росреестра;
  • справку из департамента имущества о том, что данная комната в коммунальной квартире не приватизирована ранее.

Исключения и дополнения:

  • вместо договора социального найма подойдет ордер;
  • если документ утерян, либо имеется только ветхий неразборчивый экземпляр, берут копию в администрации муниципального образования;
  • согласие недееспособного лица приватизировать комнату подтверждается разрешением опекуна;
  • если невозможно личное участие, оформляется поручение доверенному лицу с нотариальным заверением.

К сведению! Разрешения (отказы) собирают у всех лиц, которые зарегистрированы в данной комнате. Нет исключений, если жильцы находятся в длительной командировке за рубежом или отсутствуют по иным причинам. В этом случае надо дождаться их возвращения или получить нотариально заверенный документ почтовым отправлением.

Подаем документы в ведомство

Обращение в департамент по управлению имуществом местного исполнительного органа власти осуществляется лично или через МФЦ (в некоторых городах). По представленному выше списку собирают документы.

Заявление от имени ребенка (возраст до 14 лет) составляют родители. Дети старшего возраста (до 18 лет) заполняют сами стандартный бланк.

[attention type=red]
Ниже родители своими подписями подтверждают согласие приватизировать комнату в коммунальной квартире.
[/attention]

Факт приемки документов ответственный сотрудник муниципалитета фиксирует в контрольном журнале. В срок до двух месяцев с этой даты заявителям предоставляют ответ в письменной форме. В целом же приватизация длится несколько месяцев – до полугода.

Заключаем договор о передаче комнаты в собственность

После получения письменного уведомления о положительном решении еще раз обращаются в муниципалитет. Договор о передаче недвижимости составляют в письменной форме без обязательного нотариального заверения. В каждом регионе установлена своя форма такого договора.

Следует проверить:

  • реквизиты недвижимости;
  • идентификационные данные новых собственников;
  • безвозмездный характер соглашения;
  • дополнительные права и обязанности сторон.

Регистрируем право собственности в Росреестре

Получив договор передачи в собственность, передают комплект документов для регистрации в Росреестр. Продать приватизированную в коммунальной квартире комнату можно только после изменения записей в базе данных ЕГРН. Новый владелец вправе сдавать имущество в аренду, распоряжаться иным образом.

Для регистрации можно обратиться в МФЦ лично, или в удобном для пользователя дистанционном режиме на портале Росреестра. Порядок предоставления соответствующих государственных услуг отличается в разных регионах.

Стоимость приватизации

Получение ответа и оформление передачи прав собственности в муниципалитете выполняются бесплатно. Но на практике придется учесть дополнительные затраты. Ниже приведены приблизительные расходы по состоянию на 2021 г. для приватизации комнаты в Москве с использованием типовых услуг (руб.):

  • выписка из базы данных Росреестра – 300-600 рублей;
  • новая регистрационная запись в ЕГРН – 2 000;
  • заверение отказа в нотариальной конторе – от 800 до 1 500;
  • оформление доверенности – от 800 до 2 500.

Комплексная подготовка документов профессиональными юристами стоит от 15 000 до 30 000. Такой подход несколько увеличивает затраты, но предотвращает увеличение длительности приватизации по причине сделанных неопытным заявителем ошибок.

Возможные проблемы

Официальный отказ можно получить при небрежном составлении документов, отсутствии необходимых подтверждений. Следует приватизировать коммунальную квартиру с учетом особенностей конкретного объекта недвижимости. Если он включен в перечень исторических памятников, понадобится отдельное разрешение профильного государственного комитета.

Рекомендуется внимательно изучить вопрос, как приватизировать свою комнату в коммуналке при скором расселении дома (плановый снос, аварийное состояние объекта). В подобных ситуациях выгоднее быть нанимателем по социальному договору, так как предполагается выделение аналогичного жилья или отдельной квартиры. Собственникам комнат выплачивают денежную компенсацию.

Если коммунальная квартира с долгами

В этой ситуации приватизировать можно после полного выполнения финансовых обязательств. Нужны только «чистые» сведения о погашении всех имеющихся долгов. Иначе приватизировать площадь в коммунальной квартире не получится.

Приватизировать без согласия соседей

Разрешения лиц, проживающих в той же коммунальной квартире, но в других комнатах, не нужны, когда каждая комната в коммунальной квартире оформлена по отдельному договору соцнайма. У каждой комнаты в такой коммунальной квартире есть отдельный наниматель с отдельным контрактом.

Если ситуация иная, можно приватизировать только после разделения долей с документальным подтверждением в администрации. Завершают процедуру изменением записей в Росреестре.

Когда нужно обращаться в суд

Обращение в суд применяют, если невозможно получить согласие (отказ) одного или нескольких участников процесса приватизации. Например, если один из участников не соглашается приватизировать, но и отказа не дает. Придется его выселять принудительно через суд.

Итак, на вопрос, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире – ответ утвердительный. Если коммунальная квартира принадлежит муниципалитету и не является служебной, приватизировать можно в рамках соглашения соцнайма или ордера.

Читайте далее статью об общем порядке приватизации муниципальных квартир.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.html

Как приватизировать квартиру в Москве

Источник: https://msk.gorod.guru/privatizaciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.