Как приватизировать квартиру в минске

Содержание

Как происходит процесс приватизации жилья в Беларуси в 2020 году

Как приватизировать квартиру в минске

Сейчас в Беларуси ещё остались семьи, которые проживают в государственных помещениях. Они являются нанимателями, однако не считаются владельцами квартир. Чтобы перевести жилище в свою собственность, потребуется пройти приватизацию.

Этот процесс позволит обрести полные права, благодаря которым у человека будет возможность распоряжаться своим имуществом. К примеру, квартиру можно будет продать, завещать или подарить.

Но для начала потребуется поподробнее узнать, как проходит приватизация жилья в Беларуси в 2020 году.

Что нужно знать о процедуре приватизации жилья?

Каждый человек, планирующий приватизировать своё имущество, должен знать закон о данной процедуре. Он содержит множество важных нюансов, которые следует учитывать ещё до участия в процессе.

К примеру, важно помнить о том, что для прохождения процедуры нужно заручиться согласием всех прописанных в квартире людей. Если хотя бы один человек будет не согласен, то придётся решать этот вопрос через суд. К слову, не обязательно каждый прописанный должен поучаствовать в приватизации.

Закон позволяет, чтобы человек написал отказ в пользу своих родственников. Тогда его доля будет поделена между членами семьи.

Стоит также разобраться со случаями, когда провести процедуру невозможно. В первую очередь процесс не проводится, если помещение предназначено для социального использования. То есть, оно выдаётся детям-сиротам, ветеранам, инвалидам и т. д. Также процедуру нельзя провести, если квартира находится в общежитии. Далеко не всегда можно приватизировать жилище, которое является служебным.

Не удастся оформить собственность, которая находится в зоне эвакуации или в закрытом военном городе РБ. Также закон не позволяет проводить процедуру для домов, которые находятся в аварийном состоянии или готовятся под снос. Поэтому рекомендуется предварительно уточнить, можно ли приватизировать свою квартиру или же для неё подобная возможность не предусмотрена.

Закон обязывает человека предоставить документы на жильё, которые докажут, что он имеет право получить дом в частные руки. Также надо будет подтвердить, что все прописанные люди согласны на проведение процедуры.

Или же надо будет предоставить их отказы от участия, заверенные нотариусом. Если выяснится, что каких-либо официальных бумаг не хватает или что человек предоставил фальшивки, то процедуру не станут проводить.

Поэтому заранее надо убедиться, что подаётся полный перечень, а также запомнить, что поддельные бумаги не пройдут проверку.

Если случилось так, что в приватизации жилья в Беларуси отказали, можно оспорить данное решение в суде. Но для этого потребуется иметь веские основания. Желательно обратиться за услугами к юристу, чтобы тот помог выиграть дело. Достаточно много случаев, когда в суде принимали решение в пользу человека и позволяли провести приватизацию.

Как проходит процедура?

Чтобы регистрация недвижимости в Беларуси прошла успешно, нужно не только соблюдать закон о приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь, но и знать о последовательности действий.

Прежде всего нужно заручиться согласием прописанных людей и собрать требуемый перечень документов. Когда все справки и официальные бумаги будут в наличии, можно посетить службу «Одно окно» администрации района.

Там пишется заявление на приватизацию, а также подаются собранные документы.

Список:

  1. Паспорт нанимателя (будущего владельца). Также нужны удостоверения личности всех людей, которые прописаны в квартире и участвуют в процедуре.
  2. Свидетельство о рождении на детей, если в жилище обитают несовершеннолетние.
  3. Чеки «Жильё», а также выписка из чекового счёта.
  4. Документы, которые подтверждают права на льготы, если такие имеются.
  5. Договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

В самом заявлении потребуется указать количество людей, которые могут законно использовать помещение. Также потребуется их согласие на приватизацию, без которого процесс не начнётся.

Если заявление будет правильно оформлено, а также к нему человек приложит верный список документов, то его рассмотрят в течение месяца и дадут однозначный ответ. После этого можно считать, что второй этап приватизации прошёл успешно.

Теперь останется заключительная процедура – человек должен подписать договор у нотариуса. Закон требует того, чтобы владелец выплатил всю требуемую сумму, и только после этого будет считаться, что приватизация завершена. А до тех пор, пока будет задолженность, нельзя будет ни продать, ни подарить квартиру.

Сколько стоит?

Выше уже говорилось о том, что за приватизируемый объект придётся заплатить, чтобы получить на него полные права.

А до тех пор, пока человек этого не сделает, нельзя будет распоряжаться своим жилищем, то есть, продавать его или обменивать. Сразу можно сказать, что приватизация обойдётся гораздо дешевле, чем покупка новой квартиры.

Поэтому люди и оформляют на себя уже полученные государственные жилища, а не стремятся приобрести новые.

Белоруссия имеет различные цены на приватизацию дома. Они зависят от того, какие жилище имеет условия, где находится и т.д. Рыночная стоимость оказывается выгодной. Человеку будет трудно самому посчитать, сколько именно стоит дом. Этим занимаются специалисты, а при возникновении сомнений в правильности владелец может попросить разъяснения.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/privatizaciya/drugoe/v-belarusi.html

Как приватизировать квартиру в Минске

Как приватизировать квартиру в минске

Если вы хотите приватизировать квартиру, но еще этого не сделали, если вам кажется, что это трудоемкая процедура или вас пугает незнание действий – прочитайте эту статью. Сегодня мы обсудим,  какие документы нужно подготовить, куда с ними идти и сколько заплатить, чтобы получить заветную бумагу о приватизации собственного жилья.

Куда идти

Если ваша квартира числится в коммунальной собственности, то обращайтесь в местный орган власти. Во всех Минских районных администрациях имеется замечательная услуга, именуемая «одно окно». Работает это очень просто. Необходимо прийти в администрацию, взять талон в терминале электронной очереди и при ее наступлении подойти к указанному окошку.

Пока вы будете ждать своей очереди, ознакомьтесь со стендом, на котором по интересующему вас вопросу обязательно будет информация. Искать ее следует под заглавием «информация по приватизации».

Под одной из таких надписей есть выдержки из статей жилищного кодекса. Например, из ст.

137 «О правах членов семьи нанимателя жилого помещения при приватизации» можно узнать, что у всех совершеннолетних членов семьи нанимателя имеется право на долю собственности (квартиру).

Из этой статьи делаем вывод о том, что все совершеннолетние члены семьи обязаны принять определенное участие в процессе приватизации жилья. Какое именно, обсудим позже.

Так же там можно обнаружить список объектов, не подлежащих приватизации. В него входят, к примеру, помещения государственного жилищного фонда специального назначения, жилые помещения коммерческого использования, помещения, предоставляемые по срочному договору найма обязанным  лицам.

Обратите внимание на пункт о жилых помещениях, находящихся в стадии реконструкции или капитального ремонта.

 Указано, что в случае перепланировки квартиры нельзя запустить процесс приватизации с момента начала производства работ до их окончания.

Информацию о других помещениях, не подлежащих приватизации можно узнать из главы 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 года, №428-3, статья 135.

Что делать

Итак, какие документы необходимо с собой принести и что со всем этим делать?

  • Заявление. В администрацию района (либо на предприятие, если жилье принадлежит ведомственному предприятию) подается заявление. Его образец можно взять в том самом окне, о котором упоминалось выше. Там же оно и заполняется. И вот тут есть небольшая загвоздка. Во-первых, необходимо определиться на кого будет приватизироваться квартира. Можно на нескольких человек – по долям. Но с этим стоит определиться до похода в администрацию. Теперь возвращаемся к ст. 137. Все прописанные в данной квартире совершеннолетние люди должны присутствовать на момент написания заявления. Обязательно необходимо их согласие на приватизацию, подпись и личное присутствие каждого. Кстати, приватизировать квартиру можно на любого совершеннолетнего, зарегистрированного в квартире, а не обязательно на основного нанимателя. Главное, чтобы все остальные дали свое согласие. Все совершеннолетние должны иметь при себе документы, удостоверяющие личность. Желательно их копии сделать заранее. На несовершеннолетних членов семьи необходимо иметь копии свидетельства о рождении, конечно же, в паре с оригиналом для предъявления.
  • Справка-характеристика квартиры. Это очень важная справка, так как она является одним из документов, по которым рассчитывается стоимость приватизации. Ее могут заказать и сами специалисты службы «одно окно». Однако, заплатить за нее придется вам. Ее стоимость на сегодня Br 100 тыс.
  • Чеки «Жилье». Большое подспорье в оплате приватизации. Начисленные или подаренные, а также те, которые достались вам по наследству, но обязательно перерегистрированные и действительные. Так же необходимо приложить выписку из чекового счета.
  • Справка о льготах. Тоже предоставляется при необходимости. Узнать, какие льготы существуют и для каких категорий граждан они предоставляются можно из статьи 140, ЖК РБ. Если есть несколько льгот, то справки нужно предоставить о каждой из них.

Все эти документы сдаются в службу «одно окно» и начинается процесс принятия решения о приватизации. Длится он один месяц. За это время специалист рассчитывает стоимость приватизации квартиры. Зависит она от многих факторов.

Для начала берется стоимость квартиры при ее строительстве (балансовая стоимость с учетом амортизации). Она умножается на коэффициенты увеличения цен с учетом инфляции, а также на коэффициенты в зависимости от качества окружающей среды, инфраструктуры, комфортности и т.д.

Это будет стоимость квартиры в ценах 1991 года. Именно тогда началось разгосударствление недвижимости.

Чтобы получить стоимость в нынешних ценах, необходимо умножить полученную цену 1991 года на индекс строительно-монтажных работ (СМР).

У специалиста в исполкоме, занимающегося этим делом, имеется специальная программа для расчета по определенным формулам. По окончании расчетов вам выдается акт оценки стоимости квартиры.

Тогда же составляется обязательство о погашении суммы приватизации.  Этот документ подписывается всеми членами семьи, участвующими в приватизации.

Сумму приватизации не обязательно выплачивать сразу. Достаточно выплатить 10 % от ее стоимости в течение года. Оставшуюся сумму можно растянуть до 40 лет. Договор о рассрочке заключается тут же. Если приватизация долевая, то в нем прописывается и доля оплаты каждого человека, имеющего долю в квартире. После этого вам выдают документ о принятии решения о приватизации.

Далее следует еще одно большое дело – поход к нотариусу. К нему необходимо подготовить следующие документы:

  • Копия лицевого счета. Она берется в расчетно-кассовом центре. Это документ, отражающий количество зарегистрированных человек в квартире и их родственные отношения к главному квартиросъемщику. Выдается при условии отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.
  • Паспорта всех совершеннолетних и свидетельства о рождении детей. Оригинал и копии.
  • Акт оценки стоимости квартиры и полученное после него обязательство о погашении суммы приватизации.

Это перечень обязательных документов, которые должны быть у вас при себе. Нотариуса посетить следует снова всей компанией из совершеннолетних прописанных граждан, независимо от того, на кого будет производиться приватизация (либо по нотариальной доверенности на основные лица).

После заключения договора купли-продажи (на условиях приватизации) и получения его на руки, необходимо отправиться в  РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БРТИ) для регистрации этого договора и перехода права собственности на квартиру с получением технического паспорта помещения и свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации (ст. 131 ГК). Эту услугу тоже придется оплатить.

Совет: После получения документов на приватизацию уведомите расчетно-справочный центр своего ЖЭС с предоставлением копии договора и свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации с техническим паспортом для предотвращения недоразумений в будущем.

После оплаты 10% стоимости и получения всех вышеперечисленных документов тот, на кого оформлялась приватизация, официально становится собственником жилья. Однако, до полного погашения стоимости квартиры ее нельзя продать или, к примеру, подарить.

Сколько стоит

Сделаем вывод о затратах. Потратиться придется на получение  справки о характеристиках квартиры,  на уплату госпошлины у нотариуса и оплату услуг РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (БРТИ). Это не учитывая стоимости самой приватизации.

Что касается временных затрат,  то главная трудность будет заключаться в том, чтобы собрать всех членов семьи для похода в администрацию (написать заявление) и к нотариусу (составить договор).

Если же семья небольшая, и/или все ее члены – целеустремленные и собранные граждане, то на подачу документов уйдет не более получаса. На посещение нотариуса отведите еще час времени.

И лишний раз убедитесь, что не так страшен черт, как его малюют!

Источник: https://molnar.by/news/kak-privatizirovat-kvartiru-v-minske/

Приватизация квартиры

Как приватизировать квартиру в минске

Граждане, проживающие в квартирах Приватизировать можно не только квартиры на и одноквартирные дома государственного жилищного фонда, могут приватизировать их, то есть приобрести в свою собственность.

Члены семьи, участвующие в приватизации, имеют право на долю в квартире, пропорционально их вкладу в оплату приватизации.

Жилое помещение, приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга учавствуют в приватизации (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).[*] статья 137 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Члены семьи (в том числе бывшие), не участвующие в приватизации, но проживающие в квартире и на момент приватизации, имеют право и дальше там проживать.[*] пункт 4 статьи 95 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Куда и какие документы подавать для приватизации квартиры?

Для того, что бы приватизировать квартиру, необходимо получить решение о приватизации, заключить договор приватизации и зарегистрировать переход права собственности.

Получение решения о приватизации квартиры

Для приватизации жилья нужно в исполком или в организацию, за которой оно закреплено Жилое помещение может быть закреплено за организацией на праве хозяйственного ведения, оперативного управления или безвозмездного пользования подать следующие документы:[*] подпункт 1.1.9 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200

  • заявление, подписанное Если граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, отсутствуют, то прилагается их письменное согласие, удостоверенное нотариально совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также другими гражданами Такими гражданами могут являться граждане, вселенные нанимателем с письменного согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (составляется при приеме документов);
  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также других граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением;
  • свидетельства о рождении несовершеннолетних детей – если такие дети есть;
  • документ, подтверждающий право на льготы, – если такие льготы есть;
  • именные приватизационные чеки «Жилье» с выпиской из специального (чекового) счета – если такие чеки есть.

Документы рассматриваются в течение 1 месяца. За это время должна быть определена стоимость квартиры, а также принято решение, на основании которого заключается договор купли-продажи (приватизации).

Гражданину не может быть необосновано отказано в приватизации. Такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.[*] статья 136 Жилищного кодекса Республики Беларусь

Нотариальное удостоверение договора приватизации

После принятия решения о приватизации гражданин может оплатить приватизируемое им жилье или внести первоначальный платеж (если оплата производиться в рассрочку). После этого заключается договор купли-продажи (приватизации) жилого помещения. Такой договор должен быть заключен в течение 1 года с момента принятия решения о приватизации, в обратном случае такое решение утрачивает силу.

Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен.  Для этого нотариусу по месту нахождения жилого помещения нужно предоставить следующие документы:[*] пункт 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Минюста Республики Беларусь от 23.10.2006 № 63

  • решение (выписка из решения) о приватизации жилого помещения;
  • Этот вопрос обсуждался на форуме!

  • согласие на приватизацию совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также иных граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением (оформляется на месте);
  • копия лицевого счета Выдается организацией, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда (например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр), организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения), исполнительным комитетом. или справка о месте жительства и составе семьи Выдается организацией, осуществляющая эксплуатацию жилищного фонда (например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр), организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения), исполнительным комитетом.;
  • акт оценки стоимости приватизируемого жилого помещения Выдается вместе с решением на приватизацию;
  • выписка из решения исполкома (органа опеки и попечительства) о разрешении на приватизацию жилья Решение принимается в на основании документов, предусмотренных подпунктом 1.1.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200, если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности лица;
  • квитанция об оплате стоимости приватизируемого жилья.

Государственная регистрация договора приватизации и перехода права собственности

Договор приватизации должен быть зарегистрирован, а также должна быть осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от государства к гражданину. Если решение о приватизации выносилось организацией, за которой закреплена эта квартира на определенных правах, необходимо осуществить государственную регистрацию прекращения этих прав.

Также в случае приватизации квартиры в рассрочку будут зарегистрированы такие ограничения прав, как залог (ипотека) и запрет отчуждения жилого помещения. В последствии, после полной оплаты, можно будет осуществить регистрацию прекращения этих ограничений.[*] статьи 8 и 9 Закона Республики Беларусь от 22.07.

2002 “О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним”

Источник: http://samsebeyurist.by/privatizacija-kvartiry

Приватизация квартиры в Беларуси. Список документов и порядок действий

Как приватизировать квартиру в минске

Страна Беларусь | 15-12-2015

По состоянию на начало 2015 года 10% жилого фонда находилось в государственной собственности. Значительная часть указанных квадратных метров могут быть переведены в частное владение.

Важно помнить, приватизация государственной собственности завершается 1 июля 2016 года. Поэтому времени на раздумья и длительные решения практически не осталось. С наступлением указанной даты приватизация квартиры, ровно как и иной недвижимости, станет невозможной. Она перейдёт в статус «арендного жилья».

Источник фото: sb.by

Какими документами регулируется?

Процесс приватизации жилых помещений в основе своей регламентируется Главой 23 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее – ЖК), Законом о приватизации государственного имущества, Указом №563 о некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений, а также Указом №524 о приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда. В нормативные акты вносилось множество дополнений и изменений. Следует пользоваться актуальными версиями.

Что можно, а что нельзя приватизировать?

Граждане, которые занимают государственные жилые помещения могут оформить их в частную собственность. Другими словами приобрести квадратные метры у государства. Многие ошибочно называют этот процесс переоформлением. Однако, это фактически сделка по покупке жилого помещения в рассрочку на желаемый срок.

В ст.125 ЖК указан целый ряд объектов жилой недвижимости, которые не подлежат приватизации. В частности, к ним относятся:

– жилые помещения социального пользования;

– жилые помещения специального служебного жилищного фонда;

– жилые помещения государственного жилищного фонда в общежитиях;

– жилые помещения коммерческого использования;

– жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах;

– некоторые другие.

Источник фото: 53news.ru

Кто имеет право на приватизацию недвижимости?

Приватизировать занимаемое коммунальное жилое помещение могут все совершеннолетние члены семьи, которые в нём зарегистрированы (на каждого из них оформляются доли, которые будут указаны в документе о государственной регистрации объекта недвижимости).

Более того, это скорее не право, а обязанность. Поскольку без участия кого-либо из совершеннолетних членов семьи, приватизация жилья будет невозможна.

Такое участие может быть опосредованным в случае оформления доверенности на совершение определённых действий от имени отсутствующего лица.

Источник фото: opendbteam.com

Порядок действий по приватизации жилого помещения

Чтобы начать приватизацию занимаемой коммунальной квартиры или дома, следует обратиться в государственный орган, в управлении которого находится жильё. Чаще всего это местный орган власти, но могут также быть и управление жилищной политики райисполкома, управление ЖКХ исполкома и иные органы и учреждения. При обращении работает принцип «одного окна».

Все документы подаются централизованно в одном месте. Их перечень определён п.1.1.9 Указа №200 о перечне административных процедур. В него входят:

– заявление на приватизацию жилого помещения (образцы можно найти в органе или учреждении на балансе которого находится квартира или дом);

– оригинал паспортов всех совершеннолетних членов семьи (желательно иметь ксерокопии);

– свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи (в случае наличия таковых);

– справка-характеристика квартиры (оформить её можно заранее самостоятельно или заказать при подаче заявления; она платная, стоит 100 000 рублей);

– справки о наличии льгот – не обязательно (конечная стоимость приватизации рассчитывается в сниженном порядке);

– чеки «Жильё» – не обязательно (если они имеются, в случае предъявления пойдут в часть погашения рассчитанной стоимости жилого помещения).

Для определённых категорий граждан предусмотрена льготная приватизация. К ним относятся Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, жертвы политических репрессий и иные категории. Их полный перечень указан в ст.140 ЖК.

Источник фото: interfax.by

Далее в течение 1 месяца принимается решение о возможности приватизации жилья на основании поданных документов. В течение этого времени рассчитывается стоимость жилища.

Если решение государственного органа положительное, заявителям даётся документ о принятии решения о приватизации.

С ним всем совершеннолетним членам семьи, участвующим в приватизации, следует обратиться к нотариусу, в присутствии которого подписывается договор купли-продажи жилого помещения (за услугу нужно будет уплатить гос.пошлину).

Сколько стоит приватизация?

Стоимость приватизации определяется ст.141 ЖК на основании порядка, установленного Советом Министров (постановление №421 “Об утверждении положения об определении стоимости объектов приватизации”).

Фактически это стоимость жилого объекта недвижимости с учетом его потребительских качеств в ценах, действующих на день подачи заявления о приватизации.

Саму стоимость определяет комиссия на основании умножения действительной стоимости на коэффициенты потребительских качеств. При отклонениях и превышении рассчитанных норм применяется наименьшая стоимость (оценочная или рыночная).

Процесс расчёта является довольно сложным. Должны учитываться данные по бух.учёту и амортизации жилья. Такие данные есть только у органа, на балансе которого находится объект.

Поэтому самому просчитать точную сумму крайне затруднительно. Если итоговая оценочная сумма вызывает сомнение, можно обратиться за разъяснениями к членам комиссии.

Что касается порядка уплаты, то первая часть суммы в 10% вносится разово либо частями в течение первого года. Остальные 90% можно оформить и уплачивать в рассрочку сроком до 40 лет. Многие забывают про важную особенность – внесение в счёт уплаты рассчитанной стоимости жилого помещения оформленных чеков «Жильё».

Источник фото: 222.by

Некоторые частные случаи и особенности приватизации

Иногда возникает необходимость в приватизации части квартиры или дома. Действующим законодательством определены следующие требования для такой приватизации: в квартире можно приватизировать только комнату, для приватизации части дома необходимо выделить доли.

В случае смерти основного нанимателя жилого помещения, находящегося в коммунальной собственности, следует внести изменения в договор найма. Вопрос регулируется ст.59 ЖК. Впоследствии в приватизации смогут участвовать все оставшиеся совершеннолетние члены семьи. Процесс приватизации в обоих случаях аналогичен описанному выше алгоритму.

Выделите текст, нажмите Ctrl+Enter и оставьте замечание!

Источник: https://govorim.by/strana-belarus/199694-privatizaciya-kvartiry.html

Успеть приватизировать и не прогадать: ответы на главные вопросы приватизации

Как приватизировать квартиру в минске

2 декабря 2014

Приватизация жилья в стране закончится уже 1 июля 2015 года, тогда неприватизированные квартиры станут арендными, а за право в них проживать придется платить. В помощь тем, кто все-таки решил успеть с приватизацией, hata.by подготовила подробный план действий.

Приватизация жилья в Беларуси вошла в финальную стадию. И речь здесь идет не о последних двух годах ажиотажа, когда людям необходимо было срочно приватизировать квартиру за большую сумму, а о долгом периоде в двадцать лет, когда была начата приватизация, и когда закон о приватизации еще предусматривал случаи безвозмездной передачи жилья в пользование гражданам.

Однако тех, кто решил не тратить свое время и средства тогда, постигло сильное разочарование сейчас, когда государство заявило о том, что помещения государственного жилищного фонда, занимаемые гражданами, станут арендными, если их не приватизируют.

Начнем с того, что не все жилье, которое относится к государственному жилищному фонду, можно приватизировать. Сам же государственный фонд состоит из части недвижимости республиканского фонда и коммунального жилищного фонда. Здесь же и общежития, и социальное жилье, и служебное, которое по законодательству приватизировать нельзя.

Случаи, когда приватизация невозможна

Согласно Жилищному кодексу, который был принят в 2013 году, приватизации не подлежат следующие типы жилья:

  1. Жилые помещения социального пользования (жилье, предназначенное для детей-сирот, граждан, жилье которых утрачено в результате ЧС, ветераны, инвалиды и других);
  2. жилье государственного жилищного фонда в общежитиях;
  3. служебные жилые помещения, если иное не определено Президентом Республики Беларусь;
  4. жилые помещения специального служебного жилищного фонда;
  5. жилые помещения коммерческого использования (по сути, и есть арендное жилье);
  6. специальные жилые помещения (жилые помещения в учреждениях, жилье для временного отселения и др.);
  7. жилые помещения государственного жилищного фонда, которые были предоставлены по срочному договору найма обязанным лицам;
  8. жилье, расположенное в зоне эвакуации (отчуждения), первоочередного и последующего отселения на территориях, где есть радиоактивное загрязнение;
  9. жилье, которое занимают военнослужащие, выбывающие за пределы РБ для прохождения военной службы в вооруженных силах других государств, либо жилье, занимаемое членами семей таких военнослужащих;
  10. жилые помещения, расположенные в обособленных военных городках, определенных Минобороны РБ;
  11. жилые помещения, расположенные в зданиях, выделенных для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
  12. жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Беларусь и расположенные на территории иностранных государств;
  13. жилые помещения, находящиеся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах, в случае переустройства и (или) перепланировки квартир при проведении работ по реконструкции или капитальному ремонту жилого дома — на период с момента начала производства работ и до их окончания;
  14. жилые помещения в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

Однако даже этот полный перечень зачастую вызывает множество вопросов. Например, вопрос по поводу служебного жилья, а точнее выселения из него стал довольно актуальным, когда вступил в силу новый Жилищный кодекс.

В новом издании предусматривалось, что из служебного жилья могут выгнать, даже если вы прожили в нем более 10 лет и столько же проработали на предприятии.

А о возможности приватизации арендного жилья спрашивали лично у белорусского лидера студенты и преподаватели университета им. М.Танка.

Приватизация служебного жилья

Приватизировать служебное жилье можно, но не всем… Так, например, приватизировать служебную квартиру могут судьи и прокурорские работники при условии, что на момент подачи заявления они нуждаются в улучшении жилищных условий и проработали не менее десяти лет на должностях, дающих право на получение такого жилья.

Судьям Конституционного Суда Республики Беларусь необходимо проработать в своей должности 8 и более лет. Также приватизировать служебное жилье имеют право военнослужащие, лица рядового и начальствующего состава, в том числе и уволенные в запас (отставку), которые пробыли на военной службе более 10 лет.

Следует отметить, что время учебы в вузе не учитывается.

Приватизация служебного жилья в Беларуси на возмездной основе:

  • Необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий и не иметь других помещений в собственности;
  • служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года.

Служебные помещения могут быть переданы гражданам, которые проработали в организации, предоставившей служебное жилье, не менее 10 лет.

Следует отметить, что есть ряд причин по которым могут, как лишить служебного жилья, так и запретить его приватизировать. Это распространяется на уволенных служащих в связи с лишением воинского звания офицера или прапорщика, вступлением в силу приговора суда о наказании, нарушением контракта, по результатам работы комиссии или по собственному желанию.

Приватизация арендного жилья

Довольно интересный момент – до 1 апреля 2014 года в фонд арендного жилья планировалось перевести все заселенные служебные и специальные жилые помещения. Такой перевод осуществили, а служебные помещения стали коммерческими. И здесь возникает главный вопрос: а можно ли приватизировать арендное жилье?

Несмотря на запрет приватизации коммерческого жилья, в отделах жилищной политики различных районов столицы нам сообщили, что приватизировать служебное жилье все еще можно, если соблюдены все требования (см. выше).

В остальном же, приватизировать арендное жилье не представляется возможным. Об этом заявил и Александр Лукашенко в своем недавнем общении со студентами и преподавателями одного из столичных вузов.

«Арендное жилье предоставляется временно. А сегодня вы ставите вопрос – приватизировать эту арендную квартиру. Нет, приватизировать нельзя. Арендное жилье мы не будем приватизировать. Пока не будем”, – уточнил президент.

Таким образом, коммерческое жилье, в которое вошли служебные помещения, еще можно приватизировать, а вот арендное жилье – уже нет.

Документы для приватизации жилья

Более точную информацию о приватизации недвижимости можно получить в районных отделах жилищного хозяйства. А для тех, кто уже успел разобраться, можно ли приватизировать его жилье, следующий этап – документы для приватизации квартиры или частного дома.

Для приобретения в собственность занимаемой недвижимости необходимо подать заявление о приватизации. Заявление идет от нанимателя жилого помещения, его совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в помещении и иных граждан, которые имеют равные с нанимателем права на владение и пользование данной собственностью. Специальный бланк заявления выдается на месте.

Заявление подается:

  • в местный исполком или администрацию, если квартира находится в коммунальной собственности;
  • на предприятие, если квартира в собственности предприятия.

В заявлении указывается:

  • перечень лиц, которые имеют право на пользование помещением;
  • их согласие на проведение приватизации;
  • их долевое участие в выкупе жилья.

Однако одним заявлением дело не ограничивается. Основной перечень документов остается неизменным:

  • Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность (требуется от всех участников приватизации).
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей, если такие имеются).
  • Документы, которые подтверждают право на льготы (если таковые есть).

Здесь указан основной список, какие документы необходимы для приватизации от заявителей. Отдельно идут чеки «Жилье» с выпиской из чекового счета, если такие имеются. Напомним, что чеки «Жилье» не выдаются с 1999 года.

Договор купли-продажи приватизируемого жилья необходимо нотариально заверить, а заявление со всеми документами подать в службу «Одно окно», которая есть в каждом районе. Заявление будет рассмотрено в течение месяца.

Если решение о приватизации будет не в вашу пользу, то его можно обжаловать в суде.

Следует отметить, что приватизация в РБ в скором времени пройдет, поэтому заняться ею стоит уже сейчас, чтобы успеть оспорить решения или решить проблемные вопросы, если таковые будут возникать.

Стоимость приватизации жилья

Вокруг стоимости приватизации было немало споров, разбирательств и изменений. При этом стоимость приватизации квартиры в Беларуси совершенно разная, в зависимости от расположения, региона, года постройки, количества комнат, льгот и другого.

Например, приватизация квартир в Минске может обойтись в сумму от 35 миллионов до 142 миллионов рублей (типовая двухкомнатная). Однако и здесь нет приделов для стоимости, главный принцип: чем новее, тем дороже.

Диапазон цен на самом деле очень разный, иногда стоимость приватизации квартиры может достигать миллиарда белорусских рублей. А для многих граждан по-прежнему остается загадкой, как же происходит сам расчет стоимости приватизации их жилья.

Мы попытались в этом разобраться.

Исходные данные для расчета стоимости приватизации:

  • Первоначальная стоимость жилья (фактические затраты при строительстве) включая места общего пользования, однако без учета встроенных нежилых помещений;
  • Общая площадь непосредственно жилых помещений.

Первоначальная стоимость делится на площадь и таким образом определяется цена квадрата в помещении. Стоимость жилья может стать выше из-за больших лестничных пролетов, больших холлов и т.д.

Также применяется коэффициент потребительских качеств и индекс качеств окружающей среды. Они могут повысить или понизить стоимость приватизации занимаемого жилья.

Например, проходная комната и отсутствие балкона понижают потребительские качества жилья, следовательно, и стоимость приватизации будет ниже.

А вот раздельные санузлы и потолки под 2,5 метра повысят не только потребительские качества, но и значительно увеличат стоимость квартиры – все прямо как в жировке.

Еще одни фактор – месторасположение. Минск разделен на специальные зоны и у каждой зоны свой индекс качества окружающей среды (повышающий или понижающий). В основном по столице идут повышающие индексы.

Но даже если две совершенно одинаковые высотки будут расположены в нескольких шагах друг от друга, это не означает, что стоимость приватизации здесь будет одинаковой. На цену может влиять все, даже мелкие нюансы, такие как грунт, дополнительные материалы.

В общем, если в вашем доме на один кирпич больше, чем в соседнем, помните, этот кирпич обязательно обнаружат специалисты, и вам придется за него заплатить.

Если же вы не согласны с расчетом стоимости приватизации вашего жилого помещения, то есть возможность решить данный вопрос в судебном порядке.

Сроки приватизации жилья в Беларуси

Указом №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» все неприватизированные квартиры будут переведены в фонд коммерческого жилья и станут арендными после 1 июля 2016 года. Данный сроки приватизации квартиры в Беларуси не будут изменяться, однако и здесь есть некоторые исключения.

Арендное жилье уже не сможет стать обычным, которое можно приватизировать, но в некоторых случаях его можно перевести в социальное.

Так, после 1 июля 2016 года лица, которые имеют право на социальное жилье (дети-сироты, граждане, пострадавшие от катастрофы на ЧАЭС, многодетные семьи и др.

) смогут воспользоваться своим правом и перевести арендное жилье, которое занимают, в состав социального жилищного фонда.

Приватизировать данное жилье не получится в лубом случае, однако платить за него, как за арендное, уже не придется.

Источник: https://www.hata.by/exclusive/privatizacija_kvartiry_belarus-8071/

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Как приватизировать квартиру в минске

Приватизация собственного жилья процесс хоть и платный, но желательный для каждого собственника. И это понятно, неприватизированная квартира всё же не является полноправной собственностью гражданина, соответственно, совершить какие-то операции с таким жильём уже не получится. Скажем, вы не сможете продать, подарить или оставить в наследство такую квартиру.

Если вы всё же решились приватизировать жильё, стоит обратить внимание на основные моменты, которые помогут сориентироваться в этом процессе.

К слову, каждая процедура приватизации уникальна, и по ходу её осуществления будут возникать какие-то конкретные нюансы, однако общая схема везде одинакова.

1. Прежде всего, вам необходимо обратиться в местный исполком (если квартира находится в коммунальной собственности) или на предприятие (в том случае, если квартира находится в собственности этого предприятия).

Здесь вы подаёте заявление о приватизации в службу «Одно окно». Это заявление должно быть подписано всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также иными гражданами, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется равное с нанимателем право пользования жилым помещением.

В заявлении указывается:

— перечень всех лиц, имеющих право использования этим помещением;

— согласие всех этих лиц на приватизацию;

— долевое участие каждого из них в выкупе жилья.

Бланк для такого заявления вам выдадут на месте. Кроме этого, прилагайте следующие документы:

  • Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, всех лиц, участвующих в приватизации;
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей (если такие имеются, конечно);
  • По возможности, документ, подтверждающий право на льготы;
  • Чеки «Жильё», при их наличии, с выпиской из чекового счёта.

Это все ваши действия. Далее в течение месяца рассматривается ваше заявление и принимается решение. Если вам ответили отказом в приватизации, это решение должно быть обосновано. Его также можно будет обжаловать в суде.

2. В случае положительного ответа, вы выплачиваете установленную стоимость недвижимости. Эта стоимость формируется из состояния квартиры на момент подачи заявления. Иными словами — это то, во сколько обошлось помещение государству по сегодняшним ценам, учитывая его износ. Само собой, это оценочная цифра. Продать жильё собственник сможет уже дороже.

Стоит отметить, что выплачивать всю сумму сразу необязательно. Достаточно внести 10% от стоимости, а остаток погашать постепенно. Причём срок такой рассрочки гражданин может устанавливать сам. Максимум — 40 лет. При этом не начисляются никакие проценты, и стоимость приватизации уже не изменится. Очень выгодный вариант на случай резкой инфляции.

Кроме того, если внесены 10% от стоимости приватизации, вы становитесь собственником этого жилья и вправе оставлять его в наследство. Однако вы не сможете продать недвижимость до момента полного погашения стоимости.

3. После того, как вы внесли определённую сумму, необходимо заверить договор приватизации у нотариуса (в присутствии всех совершеннолетних участников приватизации) и зарегистрировать его в организации по регистрации недвижимости (в Минске — это РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).

После этого вам вручаются свидетельство о гос. регистрации права собственности и технический паспорт на помещение. На этом процесс приватизации заканчивается.

Кроме всего прочего, обратите внимание на следующие моменты.

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. Так, ничего не выйдет с:

  • комнатами в общежитиях;
  • служебными помещениями;
  • социальным жильём;
  • жильём в закрытых военных городках.

Это далеко не весь перечень. Более расширенный список можно найти в 5 статье закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Есть также категории граждан, которым полагаются льготы на приватизацию. Однако, воспользоваться такой возможностью они смогут только один раз. Среди них:

  • участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
  • лица, принимавшие участие в ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС;
  • участники военных действий в Афганистане;
  • инвалиды с детства;
  • лица, получившие жилье в результате сноса дома, принадлежавшего им на праве частной собственности без выплаты компенсации.

Перечень остальных льготников вы найдёте в 12 статье закона «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Не стоит забывать ещё и то, что если в процессе приватизации участвовали оба супруга, то такое жильё будет являться их общей собственностью. А другие граждане, участвующие в этом процессе имеют право собственности на определённую долю в квартире. Все эти моменты указываются в договоре приватизации.

Те же члены семьи, которые проживают в данном помещении, но не участвуют в приватизации, оставляют за собой право пользования этой квартирой.

На сегодняшний день приватизация удовольствие недешевое и не каждому по карману. Утешает лишь то, что при всем этом действующее законодательство не предусматривает окончания срока приватизации жилья.

Нет возможности сейчас выкупить жилье — живите и дальше по договору найма. Договор найма бессрочный. Главное, чтобы квартира не пустовала, т.к.

после смерти всех зарегистрированных в ней, квартира перейдет в собственность государству.

Realt.by Недвижимость

Источник: https://realt.by/news/article/9550/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.