Как приватизировать расприватизированную квартиру

Содержание

Можно ли приватизировать расприватизированную квартиру?

Как приватизировать расприватизированную квартиру

Последнее обновление: 19.09.2020

Переменчивой бывает не только погода, но и настроение. Меняют свои взгляды и люди, например, в вопросе приватизации жилья.

После бесплатной приватизации квартиры, некоторые персонажи решают потом ее расприватизировать обратно. Как и, главное, зачем это делается – смотри в отдельной заметке по ссылке.

А здесь мы рассмотрим случай, когда человек снова передумал и решил повторно приватизировать расприватизированную квартиру.

Закон, вообще-то, позволяет гражданину передумать в вопросе приватизации. Но только один раз. То есть – приватизировал человек квартиру, потом передумал и расприватизировал. Всё! Больше передумывать нельзя. Снова приватизировать квартиру (повторно) уже не получится. Государство предоставляет гражданам возможность бесплатной приватизации только один раз в жизни. Правда, тут есть исключения!

Некоторые люди в некоторых ситуациях все же имеют право на повторную приватизацию. Давайте рассмотрим эти случаи. Возможно, кому-то это пригодится.

Аферы и махинации с жильем (спецраздел). Поучительные истории с примерами из практики.

Когда можно повторно участвовать в приватизации жилья?

По общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.

Но на то и правило, чтобы быть исключениям!

Обратили внимание на слово «добровольно»? Это ключевое слово в данном контексте. Если приватизация жилья была оспорена в судебном порядке и признана недействительной, то сделка «откатывается назад», и собственность на квартиру принудительно возвращается городу.

При этом считается, что человек не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию. А значит, он опять имеет право на участие в приватизации квартиры – повторно.

Другой случай. Муж, жена и теща (например), прописанные в квартире, решили ее приватизировать. Но теща отказалась (письменно) от получения своей доли собственности в пользу молодых. Приватизацию оформили только на мужа и жену. Через некоторое время супруги решили расприватизировать свою квартиру, передав ее обратно в муниципальный фонд.

В итоге, оба супруга потеряли свое право на бесплатную приватизацию (т.к. они его уже использовали). А у тещи это право сохранилось, и она вполне может приватизировать квартиру повторно.

В чем основа безопасности при покупке и продаже квартиры – смотри в этой заметке.

Третий случай, когда возможна повторная приватизация жилья. Это случай, когда в первоначальной приватизации участвовал несовершеннолетний ребенок (в составе семьи).

По закону дети автоматически включаются в число собственников при оформлении бесплатной приватизации.

Но так как за детей в таких вопросах все решают их родители, и они же принимают решение о расприватизации, то закон полагает, что право на единоразовую приватизацию у ребенка должно сохраниться.

Таким образом, по достижении совершеннолетия эти дети снова могут участвовать в приватизации квартиры – той же самой повторно (если ее расприватизировали), или любой другой (статья 11, Закона РФ «О приватизации жилищного фонда…»).

И еще один случай, когда квартиру можно приватизировать повторно – это если жилье было утрачено в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, террористических актов и т.п.

Если люди жили в приватизированной квартире, и лишились ее в результате подобного чрезвычайного происшествия, то получив новое жилье по договору социального найма, они снова могут его приватизировать (второй раз).

Что нужно знать о правах несовершеннолетних детей в сделке купли-продаже квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Итого: право на повторную приватизацию жилья имеют следующие граждане:

  • те, кто лишился права собственности в результате судебной расприватизации квартиры;
  • те, кто ранее не воспользовался своим правом на бесплатную передачу жилья в собственность или отказался от нее в пользу других жильцов;
  • несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации «не по своей воле», а по воле своих родителей;
  • те, кто лишился собственности в результате чрезвычайного происшествия.

Для всех остальных использовавших однажды свое право на бесплатное получение жилья в собственность, и отказавшихся от нее путем расприватизации, продажи или дарения – повторная приватизация квартиры не допускается.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Как происходит сделка купли-продажи квартиры можно увидеть на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/mozhno-li-privatizirovat-rasprivatizirovannuyu-kvartiru/

Повторная приватизация после расприватизации квартиры – что это такое, правовые последствия процедуры

Как приватизировать расприватизированную квартиру

Согласно законодательству Российской Федерации граждане имеют право воспользоваться бесплатной приватизацией муниципальной недвижимости. Для этого им придётся пройти целый ряд процедур, который необходим для регистрации прав собственности.

Важно отметить, что в Федеральном Законе прописано, что граждане имеют право воспользоваться приватизацией жилья только один раз.

Можно ли повторно провести данную процедуру? В каких случаях это предусмотрено? Кто имеет право на повторную приватизацию квартиры?

Что такое деприватизация и реприватизация

Деприватизация подразумевает под собой отказ гражданина от прав владения на муниципальное жильё. Данное решение принимается исключительно на добровольной основе. Гражданин может воспользоваться социальным наймом после проведения деприватизации квартиры.

Реприватизация – это когда гражданина лишают прав на муниципальное жильё. В данном случае решение выносится без учёта воли пользователя квартиры, то есть реприватизация проводится на принудительной основе. Данное решение принимается в ходе судебного процесса, если права на муниципальное жильё были нарушены или же если собственник получил квартиру на незаконных основаниях.

В обеих случаях владелец перестаёт иметь возможность проводить какие-либо манипуляции с квартирой: продавать её, дарить или передавать другим гражданам.

При деприватизации гражданин пользуется данной процедурой, если не может самостоятельно содержать и ухаживать за квартирой или если дом, в котором находится жильё, является в аварийном состоянии. Обычно граждане рассчитывают на то, что им будет дана недвижимость в новостройках.

Отказ на добровольной основе имеет место быть, если:

  • гражданин является единственным собственником квартиры;
  • если гражданин состоит в доле, то соглашение должно быть оформлено в письменном виде каждым из совладельцев;
  • если совладельцем является несовершеннолетний ребёнок, то должно быть и соглашение органов опеки на проведения деприватизации.

Кто не имеет право воспользоваться деприватизацией и в каких случаях она запрещена? Законом установлено следующее:

  1. Если собственник купил уже приватизированную квартиру.
  2. Если квартира была получена по обмену.
  3. Если квартира имеет обременения (к примеру, арест, выступает залогом в банке).
  4. Если в квартире проживают и были зарегистрированы жильцы после приватизации квартиры.

Сколько раз разрешается приватизировать квартиру на безвозмездной основе

Согласно Федерального Закона №11 Российской Федерации гражданин имеет право разово воспользоваться бесплатной приватизацией. Законодательством Российской Федерации не предусматривается платной приватизации, но стать собственником недвижимости можно. Что нужно будет сделать для этого? Выкупить данную квартиру у муниципалитета или государства.

Кто имеет право на повторную приватизацию

Возможно ли повторная приватизация недвижимости? В каких случаях и кому разрешено приватизировать квартиру второй раз.

  1. На повторную приватизацию имеют право лица, которые участвовали в процессе приватизации в момент, когда они ещё были несовершеннолетними.
  2. В случае если гражданин Российской Федерации лишился права на недвижимость в чрезвычайной ситуации, он имеет право воспользоваться ею повторно. Какие же это случаи?
  • пожар;
  • катастрофа;
  • военные действия;
  • землетрясения;
  • террористический акт.

Повторная приватизация после реприватизации

Что делать, если гражданину было отказано в суде на приватизацию жилья?

В данном случае согласно статье 167 Гражданского Кодекса Российской Федерации, гражданина признают лицом, которого обделили в реализации его законного права на приватизации квартиры, поэтому ему предоставляется второй раз воспользоваться данным правом.

Как быть после расприватизации

Процедура расприватизации имеет свои последствия для гражданина. Во-первых, он становится нанимателем жилья.

Во-вторых, он лишается любой возможности продать, обменять, сдать в аренду или подарить квартиру.

Для того чтобы получить квартиру в качестве владения, необходимо провести следующее:

  1. добиться разрешения суда о том, что сделка, которая была проведена в ходе приватизации жилья была признана незаконной;
  2. Обязательно отметить это в Государственном реестре.
  3. Подготовить пакет документов.
  4. Подготовить документ о передачи права собственности от гражданина государству.
  5. Подать исковое заявление с документами в органы управления.
  6. Провести процесс ликвидации нарушений прав гражданина в ходе судебного процесса.
  7. Подготовить документы и подать их в органы власти на проведения повторной приватизации квартиры.

Вернуть квартиру муниципалитету нельзя, если:

  • после приватизации квартира была перепланировала и теперь она не соответствует техническому паспорту;
  • прописанные в квартире лица не дают согласия;
  • в квартире прописаны недееспособные люди и несовершеннолетние лица;
  • квартира имеет задолженность по уплате коммунальных услуг;
  • один из участников процесса скончался, а его наследник вступил в право собственности.

Процедура повторной приватизации

Гражданин имеет право на повторную приватизацию, если он участвовал в данной процедуре в несовершеннолетнем возрасте. Лицу нужно будет обратиться в суд и в ходе разбирательства получить право на бесплатное оформление квартиры в частную собственность во второй раз.

Последствия сноса

В случаях, когда квартира находится в аварийном состоянии, законом не предусмотрена и, более того, не разрешается провести процедуру приватизации. Если же такая ситуация произошла, то собственнику будет предоставлено право на получение нового жилья такой же площади, характеристик и прочего.

Если же процедура приватизации не была проведена, то гражданин получит данное право на основе договора социального найма.

Сколько стоит

Согласно законодательству Российской Федерации процедура приватизации является бесплатной, но гражданин понесёт дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса или юриста, обязательно должен уплатить государственную пошлину. Также гражданин может понести дополнительные затраты в ходе подготовки пакета документов для регистрации права собственности.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/povtornaya-privatizaciya-posle-rasprivatizacii/

Все о том, как расприватизировать квартиру и можно ли это сделать

Как приватизировать расприватизированную квартиру

В последние годы многих интересует вопрос, как расприватизировать квартиру, находящуюся в собственности.

Причины подобного интереса разные: желание сменить статус владельца на нанимателя, избавление от налогового бремени, невозможность содержать свое жильё и т.д.

Независимо от мотивов, которыми руководствуется собственник жилья, следует детально изучить все особенности процедуры, прежде чем к ней приступать.

Возможна ли расприватизация приватизированного жилья?

Расприватизация, которая также имеет название «деприватизация» — это обратный процесс оформления недвижимости в собственности и возврат ее муниципальным властям. После этого, статус владельца сменится на нанимателя. При этом бывший собственник продолжает проживать на жилплощади по договору социального найма.

Решив начать процедуру расприватизации, следует учитывать, что это понятие новое в законодательстве и официального его определения ещё не предусмотрено. Тем не менее, она активно функционирует и описывается во многих нормативных актах.

Существует два варианта расприватизации:

  • по решению суда, т.е. принудительная;
  • по собственному решению, т.е. добровольная.

Таким образом, получается, что расприватизация — это отчуждение недвижимости. Именно на правила данной процедуры и следует опираться при лишении права собственности.

Условия

Следует учитывать, что вернуть государству приватизированную квартиру можно не всегда. Необходимо, чтобы она соответствовала следующим условиям:

  • отсутствие обременений (залога, ареста и т.д.);
  • получение права собственности путем самостоятельной приватизации, т.е. если квартира была подарена, оставлена в наследство владельцу или куплена им, расприватизация невозможна;
  • отсутствие самовольной перестройки — любые изменения в планировке должны быть оформлены законодательно;
  • постоянное проживание на данной жилплощади, являющейся единственной жилплощадью, находящейся в собственности владельца;
  • отсутствие прописанных лиц, не являющихся близкими родственниками или членами семьи собственника.

Плюсы и минусы

Несмотря на то что, на первый взгляд отказ от собственного имущества выглядит странным, у расприватизации есть и преимущества:

  1. Чаще всего властям передают квартиры, находящиеся в ветхих домах, получая, таким образом, возможность получить новое жилье.
  2. Если дом старый и запущенный, расходы по содержанию своей жилплощади нередко становятся неподъемными. В подобном случае отказ от нее ведет к освобождению от финансовых трат.
  3. Став нанимателем, гражданин не несёт ответственности за содержание придомовой территории.
  4. Освобождение от уплаты налогов также является одним из неоспоримых плюсов расприватизации.
  5. Отсутствие собственного жилья дает возможность участия в различных социальных программах по его получению.
  6. При возникновении чрезвычайной ситуации (пожар, затопление и т.д.), ущерб жилья по соцнайму будет возмещать государство.

Несмотря на такое количество плюсов, процедура расприватизации имеет и существенные недостатки.

  1. Невозможность распоряжаться жилплощадью. Не являясь собственником, нельзя совершать с квартирой никаких юридических действий (продать, обменять, подарить и т.д.).
  2. Муниципальная собственность не может использоваться как залог, поэтому нельзя получить большую сумму кредита.
  3. Сложности со сдачей жилья в аренду.
  4. Лишение права на повторную приватизацию (оно дается гражданам России только один раз).

Как проходит процедура?

Процесс передачи жилплощади заключается в подаче соответствующего заявления владельцем жилья. При этом процедура расприватизации может иметь некоторые нюансы в зависимости от особенностей конкретного дела.

Без согласия собственника

Расприватизация без согласия собственника невозможна, потому что процедуру может начать только владелец жилья. В противном случае договор будет признан недействительным, а сделка с муниципальными властями — ничтожной.

ВАЖНО! Даже если у недвижимости несколько владельцев, или речь идёт о комнате в коммунальной квартире, для расприватизации доли необходимо согласие всех собственников.

С несовершеннолетним ребенком

Если в квартире проживает несовершеннолетний, то расприватизация возможна только после получения согласия от органов опеки и попечительства.

Если ребенок является одним из собственников, процедура передачи жилплощади в собственность государству может быть признана незаконной. А если он родился или был прописан после оформления квартиры в собственность, в расприватизации может быть отказано.

ВАЖНО! Такие же правила, что для несовершеннолетних, действуют и для инвалидов.

Через суд

Подобный порядок расприватизации, как правило, применяется, если в процедуре оформления недвижимости в собственность были допущены нарушения. В подобной ситуации договор приватизации признается недействительным.

Это возможно при наличии доказательств, что лицо было недееспособно на момент оформления соглашения (его ввели в заблуждение, оформление проводилось под угрозами и т.д.). В подобном случае, истцом может выступать как сам собственник, так и муниципалитет, в зависимости от обстоятельств.

Пошаговая инструкция

Самая большая сложность, которая ожидает собственника, решившего отказаться от собственности — это отсутствие единой нормативно-правовой базы. Так как данная процедура регулируется местными властями, в каждом регионе могут быть свои нюансы.

Общий порядок действий следующий:

  • подготовка необходимого пакета документации;
  • обращение в местную администрацию;
  • оформление и подписание договора о расприватизации;
  • заключение договора социального найма.

Куда обращаться

Для начала процедуры нужно подать соответствующее заявление в Жилищный отдел местной администрации. Делается это по адресу регистрации собственника.

Заявление

Образец ходатайства, которое нужно представить в муниципалитет, можно найти в самом здании. Лучше всего руководствоваться приведенным примером в администрации, потому что в каждом регионе могут быть свои нюансы составления документа.

Общие требования следующие:

  • указание реквизитов органа, в который подается документ, а также заявителя (включая его контактные номера телефонов);
  • название документа;
  • суть обращения (просьба о принятии на баланс конкретной недвижимости с указанием законодательного регулирования вопроса);
  • соответствие условиям расприватизации;
  • перечень приложений, которые сдаются вместе с документом;
  • дата составления ходатайства;
  • подписи заявителя и всех совершеннолетних членов семьи.

Документ удостоверяется сотрудником местной администрации, который принимает обращение путем проставления своей подписи и печати.

Документы

Вместе с заявлением в муниципалитет также нужно представить:

  • документы, подтверждающие факт владения недвижимостью (договор приватизации и выписку из ЕГРН);
  • личный паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • выписку из домовой книги;
  • справку из органов опеки и попечительство о согласии на процедур (в случае проживания в квартире несовершеннолетнего);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения заявления — не больше 60 дней с момента его принятия.

Если решение по обращению положительное, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого также необходимо присутствие всех собственников. В случае невозможности соблюдения данного условия, сделка может быть заключена доверенным лицом, имеющим соответствующую доверенность от владельца недвижимости.

После регистрации сделки, между муниципалитетом и бывшим собственником и проживающими в квартире лицами подписывается договор социального найма.

ВАЖНО! Если кто-то из них зарегистрирован по другому адресу, он теряет не только право собственности, но и право дальнейшего проживания в данной квартире.

Сколько стоит?

Стоимость процедуры расприватизации складывается из оплаты госпошлины, размер которой составляет 350 рублей. Также возможно возникновение других финансовых расходов на получение отдельных справок. Точную стоимость процедуры следует уточнять в муниципалитете.

Возможные трудности

Учитывая отсутствие четких указаний в законодательстве, процедура расприватизации имеет множество спорных моментов. Чаще всего проблемы при передаче недвижимости государству возникают в следующих случаях:

  • жильё подлежит сносу или находится в аварийном состоянии;
  • квартира расположена в военном городке;
  • самовольная перепланировка, не оформленная документально.

Также процесс может усложниться, если один из собственников не находится на территории страны или он умер.

Можно ли приватизировать расприватизированную жилую площадь?

Повторная приватизация возможна только в том случае, если квартира была передана властям в принудительном порядке через суд.

В подобной ситуации считается, что гражданин не использовал свое право бесплатной приватизации (которое дается один раз в жизни), соответственно, он может оформить обратно в собственность отчуждённую жилплощадь. Подобное возможно, если он докажет свои права на нее.

по теме:

Таким образом, процедура расприватизации имеет множество нюансов и подводных камней. Поэтому, планируя начинать данный процесс, важно учитывать все его особенности.

Источник: https://lawhelp.center/kvartira/privatizaciya/kak-rasprivatizirovat-kvartiru.html

Возможна ли повторная приватизация квартиры после расприватизации

Как приватизировать расприватизированную квартиру

Стать собственником жилья путем приватизации может каждый гражданин, который снимает квартиру по договору социального найма. Манипуляция совершается на безвозмездной основе. Реализовать право собственности на жилье может каждый гражданин, прописанный в муниципальной квартире.

В процессе приватизации участвуют лица, которые официально прописаны в квартире, но не проживающие в ней – это люди, осуществляющие свою трудовую деятельность вахтовым методом, молодые люди, находящиеся на службе в армии, а также люди, которые пребывают в местах лишения свободы. Если другие жильцы квартиры совершили приватизацию без их участия, сделка признается незаконной.

Расприватизация, или Как вернуть квартиру государству

Как приватизировать расприватизированную квартиру

До 1 марта 2013 г. у граждан РФ есть не только возможность приватизировать квартиру, которую они занимают по договору социального найма, но и право расторгнуть договор приватизации.

Этот процесс называют по-разному — расприватизация, деприватизация, реприватизация и т.д. Но смысл один и тот же: собственник, когда-то приватизировавший жилое помещение, возвращает его государству, а в обмен получает возможность и дальше проживать в этой же квартире, но уже по договору социального найма.

Плюсы социального найма

Несомненно, возвращение квартире прежнего статуса связано с рядом положительных моментов. Один из них — переселение в связи со сносом. По действующему московскому законодательству, нанимателю при расселении многоэтажного дома должны выделить жилое помещение по норме предоставления, которая составляет в Москве 18 кв. м на одного человека.

К примеру, если семья, состоящая из пяти человек, занимала квартиру 50 кв. м, после сноса она должна получить жилье площадью не менее 90 кв. м. А вот собственнику полагается равноценная компенсация в денежной или натуральной форме (то есть взамен прежнего жилого помещения предоставят равнозначное по площади).

Таким образом, выгода для нанимателя очевидна!

Следующий плюс — меньшие суммы налогов и платежей.

В частности, собственник ежегодно должен оплачивать за свою квартиру налог на имущество, который сегодня составляет от 0,1 до 0,5% от инвентаризационной стоимости жилого помещения, у нанимателя такой обязанности нет. Известно, что в скором будущем налог на недвижимость станут рассчитывать исходя из рыночной стоимости, так что суммы на порядок повысятся.

Коммунальные услуги все жители дома оплачивают, как правило, в зависимости от их потребления, то есть по счетчикам. Кроме того, собственник должен финансировать и капитальный ремонт жилого помещения (наниматель от такой обязанности освобожден, за него это делает наймодатель).

Ставка налога на жилье

Суммарная инвентаризационная стоимость имущества, тыс. руб.

Ставка налога, %

До 300

0,1

От 300 до 500

0,2

Свыше 500

0,5

И еще один положительный момент — наниматель никогда не потеряет квартиру из-за долгов, так как он и члены его семьи пользуются ей на основании договора социального найма. Поскольку жилое помещение не является собственностью должника, судебные приставы не смогут обратить на него взыскание.

И его минусы

Социальный найм имеет и свои отрицательные стороны. Так, по сравнению с собственником у нанимателя меньше возможностей по распоряжению имуществом.

Например, собственник может совершать с принадлежащей ему квартирой любые виды сделок, не запрещенные законом: продать, подарить, заложить, обменять, отдать в безвозмездное пользование, завещать, сдать в аренду. У нанимателя есть право только на обмен и на поднайм, но и для их заключения требуется одобрение со стороны наймодателя.

В качестве минуса можно рассматривать возможность выселения за долги по коммунальным платежам. В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, нанимателя, который более шести месяцев без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по решению суда могут переселить в другое жилое помещение (например, в общежитие), которое по размерам будет меньше предыдущего.

Рис. Т. Сорокиной

У кого вернуть не получится…

Как правило, самые распространенные причины, по которым собственник стремится вновь стать нанимателем, — это предстоящее переселение, необходимость платить налог на имущество, а также сложные отношения с родственниками (если квартиру расприватизировать, наследники ее не получат).

Есть несколько условий, несоблюдение которых влечет отказ в расприватизации.

Во-первых, вернуть квартиру государству можно, только если она является единственным местом постоянного проживания для приватизировавших ее граждан.

Во-вторых, жилое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств. Например, если собственник отдал жилье в залог (ипотека), то вернуть его государству невозможно. Также не получится расприватизировать квартиру, если она является предметом ренты (пожизненное содержание с иждивением).

В-третьих, основанием для отказа является наличие прописанных в квартире граждан (кроме собственников). Как сказано в Постановлении правительства Москвы от 06.06.2007 г. № 463-ПП, «город не вправе принимать жилые помещения, не свободные от обязательств.

В случае если после регистрации договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации в переданное жилое помещение были вселены в установленном порядке иные лица, то такое жилое помещение не является свободным от обязательств и не подлежит передаче в собственность города».

В-четвертых, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то для расприватизации предварительно необходимо заручиться разрешением на отчуждение от органов опеки и попечительства. Родителям несовершеннолетних собственников нужно приготовить для этого весомые доводы.

В-пятых, отказ в расприватизации может последовать, если у собственника есть задолженность по квартплате.

В-шестых, на расприватизацию должны быть согласны все сособственники квартиры. Нельзя вернуть государству только часть (долю) жилого помещения, а оставшуюся часть оставить в собственности. Также невозможно заставить других сособственников отказаться от своей доли в собственности в обмен на статус нанимателя. В этой ситуации не поможет даже суд.

В-седьмых, если в квартире был ремонт, который повлек за собой перепланировку или переоборудование, и в результате произошли изменения в технических характеристиках жилья, то все должно быть узаконено.

Кроме того, причиной отказа в возврате квартиры в собственность города Москвы является смерть одного из сособственников.

Его доля в праве собственности перейдет к наследникам, а для них не предусмотрена возможность вернуть квартире прежний статус.

Согласно законодательству расприватизировать жилье могут лишь «граждане, приватизировавшие жилое помещение». Наследник к таким не относится, так как становится собственником в результате принятия наследства.

Порядок действий

Собственник возвращает жилое помещение путем заключения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора передачи.

Заявление и соответствующие документы надо подавать в управление департамента, расположенное в вашем административном округе.

Для расприватизации необходимы:

– копии документов с предъявлением оригиналов, удостоверяющих личность граждан РФ, которые передают жилые помещения в собственность города Москвы: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина РФ, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;

– оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о собственности на жилье, свидетельство о государственной регистрации права собственности). При отсутствии таких документов представляют их дубликаты либо выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

– кадастровый паспорт. Кроме того, в домах со сложной адресной историей — справка об идентификации адреса объекта (здания, строения, сооружения), зарегистрированного в Адресном реестре, для идентификации объекта по актуальному адресу;

– разрешение на отчуждение жилого помещения из органов опеки и попечительства районного муниципалитета в тех случаях, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок.

На прием должны прийти все собственники жилого помещения старше 14 лет. После подачи документов заявителю выдадут соответствующую расписку.

Далее служба одного окна начинает посылать запросы, чтобы уточнить, является ли данное жилое помещение единственным, нет ли в отношении квартиры каких-либо ограничений (обременений).

Подготовка документов, необходимых для оформления договоров передачи, формирование пакета документов, его направление в регистрирующий орган осуществляют в срок не более 60 дней на безвозмездной основе.

Когда договор передачи будет подготовлен, для его подписания вновь вызывают всех собственников. Подписанный договор подлежит государственной регистрации в ЕГРП.

Помните, что после возвращения квартиры городу снова оформить ее в собственность не удастся, так как право на приватизацию гражданин может реализовать только один раз (исключение — несовершеннолетние).

Источник: https://www.cian.ru/stati-rasprivatizatsija-ili-kak-vernut-kvartiru-gosudarstvu-217229/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.