Какие документы получаешь при покупке квартиры

Содержание

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Какие документы получаешь при покупке квартиры

Какие документы после покупки квартиры должны остаться у вас на руках? Ведь после передачи документов для регистрации права собственности у вас  остается только расписка о приеме документов и даже без печати, а это очень тревожно!

Особенно, когда произведен полный расчет.
Статья обновлена 09.01.2020 г

Разберемся подробно:

Какие документы после покупки квартиры должны быть на руках

Сделки купли-продажи недвижимости оформляются в три этапа :

  • Первый — подписание Договора купли-продажи
  • Второй ( но может быть и третьим, в зависимости от формулировки договора купли-продажи) — подписание Акта приема-передачи квартиры
  • Третий ( но может быть и вторым, в зависимости от формулировки договора купли-продажи, ) — подача заявлений о регистрация права собственности в Росреестре,  и внесение записи о переходе права от продавца и регистрации права  на покупателя в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Договор купли -продажи является право устанавливающим документом, то есть на основании этого договора у покупателя возникает ( устанавливается) право собственности.

Акт приема-передачи оформляет фактическую передачу квартиры от продавца к покупателю, после которой всю ответственность за сохранность недвижимости возлагается на покупателя.

Факт регистрации права собственности, возникшего на основании Договора купли-продажи, подтверждается Выпиской из ЕГРН, ранее ( до 15.07.2017 г) подтверждался Свидетельством о регистрации права.

В Росреестр для регистрации права собственности передается Договор купли-продажи и Акт приема передачи в количестве не менее 2-х экземпляров ( в соответствии с требованиями закона).

На практике же количество Договоров купли-продажи и Актов приема-передачи соответствует количеству участников сделки плюс по одному экземпляру для Росреестра.

Не лишним будет изготовить дополнительный экземпляр Договора купли-продажи ( а при необходимости и Акта приема-передачи) для покупателя, чтобы у него на руках остался, подписанный продавцом право устанавливающий документ).

Передача документов в электронном виде

Так же стоит поступить и при подаче документов на регистрацию в электронном виде через Сбербанк. Иначе у вас не останется ни одного физического документа о сделке. Это пока не привычно для нас.

Если нотариус передает документы в электронном виде — у покупателя остается договор купли-продажи, заверенный нотариусом.

Если произведен полный или частичный расчет по сделке продавец обязан выдать покупателю расписку о получении денег.

Если в сделке участвует согласие супруга на продажу, копию ( заверенную специалистом при получении) продавец подает в Росреестр, а оригинал должен остаться у покупателя.

Специалист приема документов в МФЦ или Росреестре выдаст вам расписку (Опись) о приеме документов. Это важный документ! Внимательно изучите перечень внесенных документов, ведь иногда специалисты допускают ошибки (человеческий фактор).

Итого, если вы выполните вышеизложенные рекомендации, у  покупателя на руках должны остаться:

  • Договор купли-продажи, подписанный собственноручно всеми участниками сделки, с полной расшифровкой подписи
  • Акт-приема передачи квартиры, если он был подписан одновременно с договором купли-продажи (допускается подписание при фактической передаче квартиры, но об этом необходимо прописать в договоре купли-продажи)
  • Расписка(Опись) о приеме документов на регистрацию
  • Согласие супруга на продажу ( если квартиры была куплена продавцом в браке
  • Копия разрешения на продажу из органов Опеки, если в числе собственников продаваемой квартиры был несовершеннолетний или недееспособный

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После проведенной регистрации вы получите:

При подаче документов на регистрацию на бумажном носителе:

  • Акт приема-передачи ( часто подшивают к договору и регистрационную надпись ставят на нем)
  • Договор купли-продажи с удостоверяющей регистрационной надписью (штамп) о номере и дате регистрации и зарегистрированном праве;
  • Выписку из ЕГРН, содержащую сведения о технических характеристиках квартиры и зарегистрированных правах на нее.

Если вы подавали иные документы оригинал + копия — оригиналы вам вернут.

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

При подаче документов на регистрацию в электронном виде на указанную в заявлении о регистрации электронную почту вам пришлют файл, удостоверенный ЭЦП (электронной цифровой подписью регистратора) и содержащий документы в электронном виде:

  • Акт приема-передачи( если предоставлялся)

Храните этот файл на надежном электронном носителе. А лучше на нескольких электронных носителях.

Как посмотреть электронные документы, удостовериться в их подлинности и распечатать, а так же как их использовать  читайте в статье:
Электронная выписка из ЕГРН

Внимание!   В этом случае нельзя получить эти документы на бумажном носителе и нельзя поставить на них «синие» штампы о регистрации.

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

Ипотечная сделка отличается от обычной тем, что в ЕГРН вносится запись о залоге покупаемой за счет средств кредитора недвижимости в его пользу.

При этом залог (ипотека) регистрируется на основании закладной, кредитного договора и договора купли-продажи, в котором есть пометка об этом: «Стороны договорились, что в пользу кредитора регистрируется ипотека.»

После регистрации закладная передается непосредственно кредитору, то есть покупатель из Росреестра ее не получит.

Так же покупатель подавал оригинал кредитного договора и ее копию, заверенную специалистом отдела приема документов.

Регистратор сличит содержание этого документа, копию оставит в архиве, а оригинал вернет покупателю.

Конечно покупатель получит на руки:

  • Договор купли-продажи, удостоверенный регистрационной надписью
  • Акт приема-передачи ( при условии если он подавался на регистрацию)
  • Выписку из ЕГРН, о зарегистрированном праве собственности.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если вы «купили» квартиру в строящемся доме — вы должны понимать, что совершили не сделку купли-продажи, потому что покупать еще нечего, а просто стали участником долевого строительства или членом ЖСК.

Если вы участник долевого строительства и заключили договор долевого участия — из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью. На бумажном договоре будет стоять штамп о регистрации договора.

Если вы «купили» квартиру у дольщика — в Росреестре необходимо зарегистрировать Соглашение(договор) о переуступке прав и обязанностей участника долевого строительства. Из Росреестра вы его получите с регистрационной надписью.

Эти документы вам понадобятся при регистрации права собственности. Сохраните их.

Обязательно на руках у вас должны остаться документы об оплате:

  • Справка о полной оплате от застройщика
  • И расписка от физического лица, если была переуступка.

Договор долевого участия в электронном виде, зарегистрированный в Росреестре, при регистрации права собственности в Росреестр не предоставляется, так как сохранен в электронном архиве.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавцу так же необходимо забрать документы из Росреестра и сохранить в личном архиве. Для этого обратитесь с паспортом и описью(распиской) о приеме документов в тот же офис МФЦ или отдел выдачи документов Росреестра.
Если вы не получили документы в срок — через месяц их передадут в Архив Росреестра и их можно будет заказать оттуда.

Продавцу документы обязательно понадобятся для налоговой службы, ведь вы должны по итогам года отчитаться о получении дохода и уплатить подоходный налог 13%, если возникла налогооблагаемая база.

Налоговая служба имеет сведения о сделках с недвижимостью.

Подробнее о налоге с продажи недвижимости читайте в статье:

Какой налог с продажи квартиры

Какие документы после продажи остаются  у продавца?

  • Договор купли-продажи
  • Акт приема-передачи
  • Свидетельство о государственной регистрации права с отметкой «погашено»

Документы из Росреестра сейчас можно получить с курьером. Услуга платная. Уточните этот вопрос при подаче документов

Всегда рада объяснить. Автор

Вы прочли: Какие документы после покупки квартиры остаются на руках

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/03/19/kakie-dokumenty/

Какие документы нужны для покупки квартиры – что должен подготовить к сделке продавец и покупатель, как это проверить на подлинность

Какие документы получаешь при покупке квартиры

Для каждого человека покупка недвижимости является знаменательным событием, к которому нужно отнестись очень ответственно. Для того, чтобы избежать неприятных ситуаций и обмана мошенниками при покупке квартиры нужно очень тщательно проверять документы.  Рассмотрим основные аспекты, связанные с правоустанавливающими документами на недвижимость.

Какие документы должен предоставить продавец покупателю

Для совершения сделки купли-продажи недвижимости необходимо собрать пакет документов, который буде состоят из:

  1. документа, который подтверждает право собственности владельца жилья, а также документа, который свидетельствует об акте передачи недвижимости в собственность на правах приватизации, дарения, купли-продажи.
  2. Документов из БТИ о введении дома, в котором находится квартира в эксплуатацию, поэтажный план.

Эти документы должны быть у продавца квартиры. Кроме них ещё понадобятся документы, которые будут подтверждать личность продавца, то есть паспорт. Если продавец является военнослужащим человеком, то он обязан предъявить военный билет, если есть дети до 14 лет, то свидетельство о рождении, если квартиру продает иностранец, то вид на жительство в Российской Федерации.

Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры?

Документы, которые необходимо будет взять или подготовить к моменту оформления сделки:

  1. выписка из домовой книги о проживающих в данной квартире и о том, кто в ней прописан на момент продажи квартиры;
  2. справка с ЖКУ о наличии задолженностей;
  3. если владелец состоит в браке, то обязательно должно быть письменное соглашение супруги о согласии продажи недвижимости. Данное соглашение нужно в том случае, если супруги состоят в общей собственности на данную недвижимость.
  4. Если в квартире был прописан ребёнок или он состоит в долевой собственности, то понадобится также и разрешение органов опеки на проведение сделки купли-продажи квартиры. Данное разрешение будет свидетельствовать, что не нарушаются права несовершеннолетнего ребёнка.
  5. Выписка из ЕГРН на момент продажи квартиры. В ней прописываются все моменты, связанные с арестами, арендами и прочими обременениями на недвижимость. Также стоит попросить владельца сделать выписку по предыдущим сдачам, чтобы вы увидели историю данной квартиры.
  6. Оценка квартиры.

Заявление о государственной регистрации права

Заявление о государственной регистрации права оформляется согласно стандартного образца, который вы можете взять в Росреестре лично или просто скачать на сайте. В данном заявлении обязательно нужно указать следующую информацию:

  • Наименование органа, куда подается заявление;
  • ФИО заявителя и его контактная информация: адрес, номер телефона;
  • Паспортные данные;
  • Семейное положение заявителя;
  • Основания, на которых данное заявление подается;
  • Тип договора, который оформляется между сторонами;
  • Все информация о квартире: кадастровый номер, площадь, количество комнат и так далее;
  • Просьба о выдаче свидетельства о праве собственности;
  • Подпись, дата.

Квитанция об оплате государственной пошлины

Оплата государственной пошлины является обязательным платежом, без которого купля-продажа недвижимости не будет осуществлена. Квитанцию на оплату можно получить в любом банке. Госпошлина за регистрацию договора о купли-продаже недвижимости составляет 1000 рублей.

Договор купли-продажи

Договор о купли-продаже должен нести в себе обширную информацию о сделке, которую заключают стороны при передаче прав собственности на недвижимость. Обязательными моментами, которые необходимо прописать в договоре будут:

  1. Сведения о продавце и покупателе – ФИО, контактная информация, данные паспорта.
  2. Информация о том, где происходит оформление данного договора и когда.
  3. Соглашение продавца, что он на добровольной основе и в здравом уме принял решение о продаже имущества и за определённую сумму передаст право собственности покупателю.
  4. Вся информация о квартире с кадастрового паспорта (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее).
  5. Информация из свидетельства о праве собственности продавца на данную недвижимость;
  6. Стоимость жилья.
  7. Сроки и порядок оплаты, а также штрафные санкции за не своевременное выполнение обещаний и прописанных пунктов обеими сторонами.
  8. Справка о том, что в квартире никто не прописан.
  9. Свидетельство о планировке квартиры и соответствии технического плана реальному.
  10. Справка о том, что квартира не арестована, не опечатана, не находится в аренде.
  11. Согласие законных представителей.
  12. Документ, который подтвердит, что больше нет претендентов по наследству на данную жилищную площадь.

В данном договоре стороны прописывают все моменты для того, чтобы избежать неприятных казусов. Обязательно нужно прописать момент о передаче задатка или аванса – указывайте размер оплаты, когда она была передана и кому.

Акт приёма передачи жилья

Акт приёма-передачи жилья считается обязательным документом, который прилагается к договору купли-продажи и в обязательном порядке подаётся со всем пакетом документов в Росреестр для передачи и оформления прав собственности.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт продавец может получить в многофункциональном центре, а также в Кадастровой палате или на сайте Росреестра. Сейчас очень просто сделать запрос поскольку вся кадастровая документация ведётся в электронном режиме.

Важным моментом в получении кадастрового паспорта является наличие кадастрового номера, общей информации о жилье, её стоимости и схемы расположения жилья в доме.

Согласие супруга

Если продавец или/и покупатель состоит в браке, тогда понадобится согласие супруги на продажу/приобретение недвижимости. Это можно сделать только у нотариуса. Если есть брачный договор или данная квартира является подарком или наследством, то согласие стороны не нужно.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги продавец может получить в многофункциональном центре, в УФМС, в БТИ, в администрации, на портале Государственных услуг или в товариществе собственников. В ней указывается кто прописан в данной квартире на текущий момент и, кто был прописан ранее.

Какие дополнительные документы нужно проверить при покупке квартиры

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Обязательно попросите у продавца подготовить дополнительные документы.

Свидетельство о смерти, если супруг скончался

В случае, если супруг продавца скончался, попросите предоставить копию свидетельства о смерти, которую можно взять в ЗАГСе.

Выписка из Единого государственного реестра права

Данный документ позволит установить сведения о правообладателе данной квартиры и узнать есть ли обременения на неё.

Она берётся в Многофункциональном центре или Регистрационной палате по предварительному заказу.

Состояние лицевого счета

Состояние лицевого счета даст покупателю понять не является ли продавец мошенником, в каком состоянии находится его финансовое положение. Берётся данная выписка на сайте Государственных услуг или в ПФР, в Многофункциональном центре.

Уведомление об отсутствии коммунальных задолженностей

Очень важно узнать нет ли задолженностей по квартире перед коммунальными учреждениями. Выписку с подробной информацией можно получить в ЖЭКе, в МФЦ или ЕИРЦ. Пропишите в договоре, что, если после покупки квартиры новый владелец обнаружит задолженности по старым счетам и квитанциям, продавец будет обязан их оплатить в полной мере.

Справка об отсутствии налоговых задолженностей

Важно, чтобы у продавца не было налоговых задолженностей.

Они могут стать проблемой при оформлении договора о купли-продаже квартиры, а точнее могут послужить причиной отказа в проведении регистрации прав собственности в Росреестре.

Поэтому попросите продавца получить справку у налоговой инспекции. Если квартира ему досталась по наследству или была подарена, то эту справку можно не предоставлять.

Отказ от доли, когда продается часть квартиры

В случае, если квартира находится в долевой собственности необходим письменный отказ остальных долевых владельцев на данное жильё. Этот документ обязательно должен быть заверен у нотариуса.

Согласие родителя на покупку если ребенку 14-18 лет

Если родители проводят процедуру купли-продажи квартиры и у них есть ребёнок возрастом 14-18 лет, они обязаны оформить согласие на проведение данной процедуры у нотариуса.

Договор купли-продажи подписанный родителем от имени ребенка до 14 лет

Если ребёнку до 14 лет, тогда обязательно продавцу нужно взять согласие органов опеки на продажу недвижимости и подтверждение, что не нарушаются права ребёнка.

Свидетельство о рождении ребенка

Данное свидетельство можно взять в Росреестре. Оно понадобится в том случае, если ребёнок является одним из совладельцев квартиры, которая продаётся.

Заявление о регистрации договора при долевой покупке квартиры в новостройке

Его образец можно взять на сайте Росреестра или лично в управлении. В заявлении обязательно указывается следующая информация:

  • ФИО продавца и покупателя;
  • Сроки передачи прав собственности;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок проведения сделки;
  • Все расчеты, которые осуществляются в данной сделке.

Договор о долевом участии оформляют у нотариуса. Он в себе содержит информацию о жилье, строительстве данного жилья и затратах покупателя на данное жильё, которые он понёс на этапе застройки.

Порядок оформления документов при покупке недвижимости и их перечень

Какие документы нужно собрать покупателю недвижимости?

  1. Паспорт покупателя.
  2. Если покупатель состоит в браке, то тогда обязательно нужно предоставить согласие супруги на предстоящую сделки купли-продажи недвижимости.
  3. Если квартира оформляется в ипотеку, то покупателю нужно предоставить справку о доходах, справку о наличии имущества (если нужно вносить залог).
  4. Договор купли-продажи недвижимости.

Новостройка

Какие документы оформляются при покупке жилья в новостройке?

В данной сделке покупка квартиры может быть оформлена как:

  • право на участие в долевом строительстве;
  • стать участником товарищества;
  • стать паевым владельцем;
  • на основе договора переуступки требования.

Обязательным этапом в любом из оформления сделки является предварительное заключение сделки о купли-продаже недвижимости.

Для этого необходимо будет проверить пакет документов застройщика на его юридическую чистоту, контракт и договора, если это инвестиционный проект.

Вторичное жилье

Какие документы нужны для покупки квартиры на вторичном рынке?

Покупка вторички всегда несёт в себе определённый риск из-за возможности вмешательства третьей стороны. Оспаривания квартир в суде – это нередкое явление.

Оно может быть вызвано наследниками на жильё, конфликтами между супругами, недееспособностью предыдущего владельца, пропиской в квартире несовершеннолетних детей.

Не стоит думать, что с покупкой в новостройках будет меньше проверок в юридических аспектах, сама по себе сделка купли-продажи недвижимости предусматривает долгий процесс проверки всех аспектов и нюансов, поэтому подготовьтесь к тому, что нужно будет потратить время на данную процедуру.

При покупке от застройщика

Когда квартира покупается у застройщика зачастую используют схему векселя. Что это значит? Покупается ценная бумага, а потом она меняется на новую квартиру. В таком случае обычно заключается два договора – первый это договор о приобретении векселя, а второй – это предварительный договор.

Обязательным является проверка на ту же юридическую чистоту застройщика дома, чтобы не купить «долгострой» или не попасть на мошенников.

При покупке за материнский капитал

На данные средства можно приобрести недвижимость из списка, который есть в Постановлении Российской Федерации. Сертификат является документом, который подтверждает возможность использования данного капитала. Продавец должен дать своё согласие на проведение подобной сделки поскольку оплата за квартиру будет перечисляться из Пенсионного фонда.

Если покупаем на ребенка

Существуют случаи, когда покупка квартиры осуществляется на несовершеннолетнего ребёнка. Если ребёнку нет 14 лет, то за него подписывают документ его законные опекуны или представители, а если больше 14 лет, то они имеют полное право самостоятельно подписывать документы при опекуне.

При покупке в ипотеку

Если квартира покупается в ипотеку, необходимо, чтобы все документы соответствовали требованиям банка, в котором она будет оформляться. Предварительно обсудите этот момент с продавцом, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Стоимость оформления всего пакета документов не будет сильно высокой. Если вы оформляете сами, то расходы будут в среднем 6-10 тысяч рублей. Если вы обратились к юристу или брокеру по недвижимости, то тогда эта услуга вам будет стоить дороже поскольку нужно будет дополнительно оплатить ещё и услуги агента.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit-dlya-pokupki-kvartiry/

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Какие документы получаешь при покупке квартиры

Приобретение жилья является для граждан одной из стратегических инвестиций, где, наряду с перспективами владения возникает также масса юридических рисков и «подводных камней», связанных с документационной стороной.

Во избежание неприятностей в будущем, связанных с некорректно составленными документами или их отсутствием, а также угрозой попадания в мошеннические схемы, крайне важно понимать, какие бумаги должен предоставить продавец жилья перед оформлением сделки купли-продажи.

Какие документы необходимо подготовить перед покупкой квартиры?

В подготовке к реализации сделки не только продавец, но и покупатель имущества готовит пакет документов, состоящий из:

  • оригинала паспорта гражданина или другого документа, удостоверяющего личность;
  • письменного согласия супруга на покупку недвижимости, заверенного у нотариуса (если покупатель состоит в браке);
  • нотариально заверенной доверенности (если интересы представляет третье лицо), а также паспорт представителя;
  • справки с места трудоустройства, выписки о доходах, состояния банковских счетов (необходимо в том случае, если квартира приобретается в ипотеку).

Что требовать у продавца перед оформлением сделки?

Проверка объекта жилья – ключевая задача покупателя в подготовке к реализации сделки-продажи. Это понятие – всеобъемлющее, и включает в себя проверку права владения квартирой со стороны продавца и возможной причастности других совладельцев, технической документации на жилье, кадастрового плана и паспорта, отсутствия залоговых обязательств и пр.

В связи с этим, покупатель имеет право ознакомиться со всем перечнем бумаг, которые продавец должен предоставить к сделке в двух экземплярах (оригиналы и копии), согласно положениям Главы 30 Гражданского кодекса РФ. Сюда входят:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающий документ на продаваемое жилье: договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство приобретения права собственности, принятие квартиры в качестве наследства и пр.;
  • расширенная выписка из ЕГРП – с информацией о владельце, переходе права владения, а помимо этого – потенциально возможных долговых обязательствах – залоге, аресте, ипотеке и пр.;
  • при наличии нескольких совладельцев жилья необходимо получить письменное согласие всех персон на продажу объекта, заверенное нотариально;
  • если продавец состоит в брачном союзе, дополнительно необходимо подготовить письменное согласие жены/мужа на реализацию сделки, освидетельствованное у нотариуса;
  • если владельцем является несовершеннолетнее лицо, разрешение на продажу должно быть дополнительно оформлено в органах опеки и попечительства;
  • технический и кадастровый паспорт на объект, включая детализированный план помещения;
  • справки из коммунальных структур, подтверждающих отсутствие задолженностей по регулярным платежам;
  • выписка из домовой книги о составе семьи;
  • справка об уплате налогов на квартиру, выдана фискальными службами.

На основании анализа документов и достижения согласия по поводу цены объекта, а также условий передачи денег, составляется Соглашение купли-продажи квартиры – предварительный документ, необходимый перед подписанием основного Договора сделки.

Изменения в законодательстве в 2018 году

В сфере реализации сделок с недвижимостью в 2018 году будет действовать тот же регламент, который применяется в 2017 году после вступления в силу законодательных изменений в вопросах государственной регистрации.

Речь идет о необходимости регистрации Договоров купли-продажи в Росреестре в течение 7 дней после оформления сделки (согласно ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»).

Некоторые новшества в процессе подготовки документации привнесут налоговые реформирования – в 2018 году продавцы квартир больше не смогут занижать сумму сделки для минимизации уплат налогов (Ст. 217.1 п.5 Налогового кодекса РФ).

Ее стоимость будет составлять не менее 70% от суммы кадастровой оценки.

При этом, если квартира продается в течение пятилетнего срока после приобретения на нее прав, собственник, согласно новым правилам, должен будет заплатить 13% налогов от суммы сделки уж по факту продажи.

Исходя из всего вышеизложенного, важным будет подчеркнуть необходимость грамотной подготовки к процессу реализации сделки.

Ответственность и щепетильность в сборе документов – со стороны продавца, внимательность и юридическая подкованность в тонкостях процесса – со стороны покупателя обезопасят стороны от возможных неприятностей, связанных с передачей имущественных прав, а также потенциального возникновения в будущем судебных споров на данной почве.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/dokument.html

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

Какие документы получаешь при покупке квартиры

Продавец и покупатель должны знать, какие документы оформлять после покупки квартиры. Большая их часть остается после сделки с новым собственником. Рассмотрим, какие документы понадобятся для купли-продажи в ипотеку или за собственные деньги, и как восстановить их в случае утери.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Какие документы нужны для купли-продажи?

Ни в одном законе не говорится, какие документы получает покупатель при покупке квартиры. Только в ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ сказано, что основанием для государственной регистрации права собственности является договор купли-продажи (далее – ДКП). Но другим сделкам используются иные документы.

Общий перечень документов для продажи зависит от рынка, на котором приобретается недвижимость – первичный или вторичный. Разберемся подробно.

На первичном рынке

Если квартира приобретается в новостройке, понадобится:

  • договор долевого участия (далее – ДДУ) или договор уступки права требования;
  • проектная документация;
  • разрешение на строительство;
  • акт о вводе дома в эксплуатацию;
  • передаточный акт.

Из них покупателю передается только один экземпляр ДДУ или уступки права требования. Передаточный акт оформляется при приемке недвижимости и получении ключей. Также с ним должна остаться выписка из ЕГРН и справка о погашении взносов по договору от застройщика, либо расписка в получении денежных средств.

Важно! Сейчас свидетельства о праве собственности Росреестром не выдаются. Вместо этого оформляется выписка из ЕГРН с гербовой печатью. В дальнейшем ее можно повторно заказывать в любое время для других сделок.

На вторичном рынке

В перечень документов от продавца недвижимости на вторичном рынке входит:

  • паспорт;
  • ДКП;
  • выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц;
  • договор или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца;
  • справка об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • нотариальное согласие супруга на продажу жилья, купленного в браке;

Все это нужно для регистрации перехода права собственности. После покупатель получает на руки:

  • свой экземпляр ДКП;
  • техпаспорт;
  • новую выписку из ЕГРН с печатью.

Если куплена общенажитая недвижимость, отдается и нотариальное согласие супруга продавца. Он может оставить себе его копию.

Совет юриста: желательно забрать себе и справку от ЖКХ, а также выписку из домовой книги. Эти документы могут понадобиться новому собственнику в случае возникновении проблем: например, если УК неожиданно предъявит требование по долгам бывшего собственника.

Если квартира куплена в ипотеку

Документы при покупке квартиры в ипотеку на вторичке в ипотеку дополняются ипотечным договором с банком, и договором залога. На основании закладной в Росреестре накладывается обременение в пользу кредитора, на руки заемщику она не выдается.

После погашения ипотеки нужно взять в банке справку об отсутствии задолженности. Для оформления налогового вычета понадобится справка о выплаченных процентах. Оформлением этих документов новый собственник занимается самостоятельно.

Обратите внимание! Если недвижимость на вторичке приобретается в ипотеку, от продавца дополнительные документы не нужны. Предоставляется все то, что указано выше.

Документы после продажи квартиры и электронной регистрации

Если есть электронная цифровая подпись, можно подать заявление через сервис Росреестра. Если ДКП удостоверен нотариусом, он сам подаст документы в ведомство.

По истечении нескольких дней документы поступят на электронную почту в том же виде в формате xml, и отдельно направят электронную подпись регистратора в формате sig.

Их нужно сохранить в надежном месте: например, на «Гугл-диске». В дальнейшем они могут понадобиться для других сделок.

Важно учитывать, что при подаче электронного заявления получение бумажных документов не предусмотрено.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как восстановить утраченные документы

При подаче документов на регистрацию права собственности сотрудник Росреестра или МФЦ выдаст опись, где все они будут перечислены. В ней указывается и дата регистрации, после которой можно получить то, что было предоставлено изначально.

Если один из документов утрачен по вине сотрудника, и это обнаружилось при получении, дубликат обязаны выдать бесплатно. Если утеря произошла по вине участника сделки, нужно заказать дубликат и заплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от того, какой именно документ восстанавливается.

Ответы юриста на частные вопросы

Какие документы должны быть у прежнего владельца квартиры после продажи? Он отдает все старые документы, ранее принадлежащие ему. С ним остается только ДКП. Купила квартиру. Что делать дальше с документами? Они должны все время храниться у собственника. Если есть право на имущественный налоговый вычет, документы понадобятся для его оформления.

Риэлтор просит копии документов на квартиру, я продавец. Можно ли ему их отдать? Риэлторам нередко требуются копии документов для составления схем сложных альтернативных сделок или оформления ДКП. Для перехода права собственности всегда нужны оригиналы или заверенные дубликаты, поэтому опасности никакой нет.

Какие документы нужны покупателю для приобретения квартиры? Покупатель должен представить продавцу только паспорт. В дальнейшем для регистрации права собственности в Росреестр подаются паспорта обеих сторон (с возвратом), все экземпляры ДКП. Продаю квартиру ребенка. Нужно ли отдавать покупателю оригинал разрешения органа опеки на продажу? Можно передать как оригинал, так и копию.

Но для покупателя первый вариант безопаснее. Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Перечни документов при покупке квартиры в ипотеку, за собственные деньги, в новостройке или на вторичном рынке всегда разные.
  2. Продавец обязан передать покупателю после регистрации перехода права собственности все старые документы, ранее принадлежавшие ему. С ним остается только ДКП, в отдельных случаях – разрешение органа опеки или нотариальное согласие супруга на продажу (оригиналы или копии, стороны договариваются сами).
  3. Если недвижимость приобретается в ипотеку, все документы от продавца предоставляются в банк.
  4. Если у продавца есть брачный договор, на основании которого продаваемое жилье принадлежит ему, покупателю рекомендуется запросить у него копию.

Источник: https://SocPrav.ru/kakie-dokumenty-ostayutsya-u-pokupatelya-posle-pokupki-kvartiry

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Какие документы получаешь при покупке квартиры

Последнее обновление: 09.01.2019

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. А о том, что остается ПОСЛЕ СДЕЛКИ – расскажем сейчас. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры (на первичном и на вторичном рынках), и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца.

Кое-кто, наверное, спросит – а какое это имеет значение? Главное – сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

И будет в корне не прав. Потому что это имеет значение. Какое?

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Покупателю после покупки квартиры нужны документы о сделке (их список приведен ниже) для того, чтобы:

  • иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
  • иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
  • для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
  • для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;
  • для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
  • для получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).

А Продавцу? Зачем ему нужны документы после продажи своей квартиры? Ведь он с ней уже попрощался навсегда!

Так-то так. Но кое-что может еще понадобиться. Расскажем об этом ниже.

И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг. По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации.

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках.

Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки.

Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – «Пакет документов для покупки квартиры»).

На первичном рынке все просто. Здесь на руках Покупателя (дольщика) после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:

  • Договор долевого участия или Договор уступки прав требования (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);
  • Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав);
  • Акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.

Кадастровый паспорт квартиры здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете (иначе быть не может). И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности.

Как вести себя дольщикам, если Застройщик обанкротился – см. в этой заметке по ссылке.

На вторичном рынке список бумаг немного другой.

Перечень документов, которые должны быть на руках после покупки квартиры и завершения регистрации сделки на «вторичке»:

Эти документы остаются у Покупателя всегда в оригинале.

Свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдают (подробнее об этом – по ссылке).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе. Речь идет об этих бумагах:

Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий?

Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет.

Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки.

Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив у нотариуса наиболее важные из них (доверенность, согласие супруги, разрешение опеки).

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки. Покупателю они могут пригодиться в случае каких-либо споров о правах собственности и/или о правах пользования квартирой.

Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра.

А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.п. Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны третьих лиц (кто это такие – см. в Глоссарии по ссылке).

Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору.

А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.

После того, как Покупатель выплатит весь кредит, ему понадобится справка из банка о погашении долга. С этой справкой он обращается в Росреестр, и снимает обременение со своего права собственности на квартиру.

В процессе выплаты ипотеки, для получения налогового вычета по уплаченным процентам за последний отчетный период (год), Покупателю еще понадобится справка из банка о выплаченных процентах за этот период.

В остальном у Покупателя на руках остаются те же документы, которые перечислены выше для случаев покупки жилья на первичном или вторичном рынках.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Документы после продажи квартиры – на руках Продавца

Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры – ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить (и то ненадолго) – это свой экземпляр Договора купли-продажи, который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке. Зачем?

Этот зарегистрированный экземпляр договора может ему понадобиться, например, для получения доступа к банковской ячейке с деньгами (если расчеты за квартиру велись через банковскую ячейку).

А в дальнейшем сумма из этого договора будет фигурировать в налоговой декларации, которую Продавец должен будет предоставить в налоговую инспекцию. И по данным этой декларации – уплатить налог. При этом, он может рассчитывать на установленные законом налоговые вычеты при продаже квартир (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

А чтобы спать спокойнее, Продавец может себе оставить еще экземпляр Акта приема-передачи квартиры. Это позволит ему снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. По закону, пока квартира физически не передана Покупателю по акту, ответственность за нее (пожар, потоп, оплата ЖКХ и т.п.) продолжает нести Продавец.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Здесь речь шла о получении документов в бумажном виде после регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Если же документы подавались на регистрацию в электронном виде (технически такая возможность есть, при наличии электронно-цифровой подписи), то возвращаются они оттуда в такой же форме.

То есть на email приходит несколько файлов – файлы собственно документов и файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, подтверждающий их подлинность и факт регистрации.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-dokumenty-posle-pokupki-kvartiry-ostayutsya-u-pokupatelya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.