Какие работы проводятся по капремонту

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Какие работы проводятся по капремонту

Сейчас с жителей всех многоквартирных домов взимают обязательные платежи на проведение капремонта в обозримом будущем. Но мало кто понимает, что включено в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов — тех самых «значительных» работ (именно так они именуются в ЖК РФ). Что же в него входит? И регламентируется ли какими-то законами этот список?

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?

На законодательном уровне перечень чётко установлен. Список работ, которые проводятся при капремонте (обязательные и необязательные), регламентируется ЖК РФ, а именно статьей 166 (первая часть). Но следует учесть, что там указан именно рекомендуемый, а не обязательный перечень. А некоторые работы частично выполняются при текущем ремонте.

Точную же смету составляют по каждому дому в индивидуальном порядке по итогам данных, полученных от комиссии, оценивающей состояние здания и его коммуникаций. А предложения по тем работам, которые необходимо включить в капремонт, могут подавать и сами жильцы.

Рекомендуется оформлять коллективные заявления, так как вероятность их согласования выше, но это делается до проведения общедомового собрания.

При составлении перечня учитывается и размер финансового обеспечения контракта, ведь далеко не всегда жильцам удаётся собрать достаточную сумму на обеспечение полного перечня необходимых работ.

Дополнительные средства может выделить ФКР в счёт будущих взносов с собственников квартир, если поступит соответствующее заявление в фонд капитального ремонта на ремонт. Но только если они не собирали деньги на специальный счёт.

ФКР в таком случае не признаётся в качестве оператора счёта, но административные органы устанавливают минимальный размер накопленных средств для проведения ремонтных работ.

Капремонт может также разбиваться на несколько частей. То есть за один год не обязательно выполняются все запланированные работы. Точный график капитального ремонта составляется либо ФКР, либо административными органами, по итогу публикуется региональная программа (это обязательство именно чиновников).

Уточнить график и перечень работ, которые планируется по тому или иному дому, можно у ФКР или местной администрации. Но информацию предоставляют лишь в том случае, если уже принята и заверена региональная программа (составляют её на 10 лет или более). Интересно то, что данные можно запрашивать по любому дому, не обязательно для этого быть собственником одной из квартир.

Перечень и виды работ по капремонту домов

При капремонте обслуживаются следующие части многоквартирного дома:

  • лифтовые шахты;
  • коммуникации (только те, которые монтировались при возведении здания);
  • кровля;
  • подвал;
  • фасад здания;
  • фундамент;
  • подъезды.

Базовый список видов работ, входящих в капремонт многоэтажного дома:

  • Ремонт, замену, модернизацию водопровода, водоотвода, газопровода, вентиляции;
  • Ремонт лифтовых шахт, замена кабины (если признана непригодной для эксплуатации);
  • Ремонт кровли (капитальный ремонт кровли многоквартирных домов делается только в том случае, если свыше 25% полотна подлежит замене, в противном случае крышу обслуживает управляющая компания);
  • Обслуживание подвала, утепление имеющихся там коммуникаций, а также установка противопожарных дверей (ремонт дверного проёма входит сюда же);
  • Ремонт фасада (восстановление декоративного слоя, изоляция швов, монтаж утеплителя или навесного фасада из готовых панелей, полная замена окон вместе с рамами);
  • Ремонт фундамента (восстановление, укрепление, монтаж гидроизоляции);
  • Ремонт подъезда (только те работы, которые не попадают в текущий, при капремонте допускается частичное изменение плана помещения, в том числе перенос несущих стен);
  • Ремонт, модернизация электропроводки;
  • Установка общедомовых счётчиков.

Полный список работ согласовывается с жителями дома на собрании.

В общий перечень работ также включён обязательный список услуг, которые выполняются при капремонте, в него входят:

  1. Диагностика состояния фундамента. Минимальный вариант – это базовый технический осмотр. Но также могут выполнять комплексную проверку на определение текущего состояния.
  2. Ремонт нежилых помещений. К таковым относят подвал, служебные помещения, выход на крышу здания.
  3. Диагностика и тестирование инженерных систем (в том числе проверки критическими нагрузками).
  4. Диагностика работоспособности лифта и лифтовых шахт. Но при этом мелкие ремонтные работы не проводятся, только полный ремонт шахты или замена лифтовой кабины. За текущие ремонтные работы отвечает управляющая компания (и выполняет их по мере необходимости, деньги для этого берутся из коммунальных платежей на обслуживание лифта).

Полный же список выполняемых работ согласовывается с жителями дома на собрании. При этом требуется согласие минимум 2/3 жителей. Если при составлении сметы были обнаружены дополнительные недочёты или работы, требующие немедленного выполнения, то выносится предложение об их включение в проводимый капремонт (но при этом сбор дополнительных средств возлагается на самих же собственников).

Если только в самом начале пути перевода жилья в собственность, то изучите документы для приватизации в МФЦ. На сегодня — это удобный вариант оформления приватизации.
Если вы не знаете, какие документы нужны для постоянной регистрации по месту жительства пройдите сюда. В этой статье вы статье указан полный пакет.

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД

Какое имущество подлежит замене подрядной организацией при выполнении контракта с ФКР?

К общему относятся:

  • коммуникации (которые располагаются в самом доме и устанавливались при возведении здания, то есть внесены в общий инженерный план);
  • окна;
  • кровля;
  • лифтовые шахты и лифты;
  • двери в подвал;
  • противопожарные системы (в том числе и пожарные выходы);
  • системы аварийного освещения;
  • вентиляционные шахты (и все сопутствующее оборудования).

Их ремонт (возможна и замена) выполняется лишь когда повреждения значительны (требуется замена более 25% от первоначального объёма имущества). В противном случае устранение недостатков выполняется управляющей компанией (финансы для этого выделяются из полученных средств на обслуживание общедомовой территории).

Кто будет выполнять эти работы согласовывает уже сама управляющая компания с ФКР (на практике у них нередко возникают претензии друг к другу, которые порой доходят и до судебных разбирательств).

Кто отвечает за работы по капитальному ремонту многоквартирного дома?

Конечным ответчиком выступает орган, который администрацией региона определён как главный исполнитель проекта. Ремонт же выполняется подрядной организацией, назначенной уполномоченной комиссией ФКР. К таковым может относиться и частная строительная компания, обладающая необходимым уровнем аккредитации и базой специалистов, имеющих возможность выполнить работы, указанные в смете.

Подрядчик при выполнении контракта берёт на себя гарантийные обязательства, что и является гарантией качества проводимых работ. Срок действия гарантии – 5 лет (но это касается только выполненных работ). ФКР также имеет возможность устанавливать подрядную организацию по условиям конкурса (через тендер, проводимый обязательно как электронный аукцион, что является законодательным требованием).

А вот за качество проводимого ремонта, а также за его приём отвечает уполномоченный представитель ФКР (инженер технадзора). Он же заверяет акты выполненных работ, предоставляет их копии жильцам дома (по требованию) или их председателю.

Сами жильцы дома контролировать качество проводимых работ не могут (в процессе их выполнения, когда контракт ещё не завершен, не подписан итоговый акт о завершении капитального ремонта).

Но если у них возникают сомнения по этому поводу, то они вправе направить коллективную жалобу на действия подрядной организации в представительство ФКР или регионального административного органа.

Такие заявления рассматриваются в течение 10 дней, по ним обязательно предоставляется письменный ответ.

Жильцы также имеют право заблаговременно получить информацию о подрядной организации, которой и доверено выполнять капремонт. По их инициативе подрядчика могут сменить.

Непосредственно при выполнении капремонта внесение коррективов в план невозможно. Заверяется итоговая смета на собрании, что проводится за 6 месяцев до этого.

После него никаких новых предложений по списку запланированных работ рассматривать не будет ни со стороны ФКР, ни подрядной организации.

Дополнительная информация по теме в этом видео:

Итого, полный рекомендуемый перечень работ, что выполняются при капремонте МКД, регулируется положениями ЖК РФ.

Но по каждому дому смета составляется индивидуально с учётом технического состояния здания, степени износа его коммуникаций, общедомового имущества, инженерных сооружений.

Окончательный перечень работ согласовывается ФКР вместе с жителями дома (на собрании) не менее чем за 6 месяцев до капремонта.

Как бороться с пьяными и шумными соседями читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kapremont/perechen-rabot.html

Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме

Какие работы проводятся по капремонту
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Жилищное право » Капитальный ремонт » Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме

Работы в рамках капитального ремонта предусмотрены законом, проводятся, согласно нормам и четко проработанному плану.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – совокупность работ, направленных на устранение неполадок, повреждений конструкций здания, замену и ремонт элементов, изношенных конструкций общего имущества в многоквартирном доме.

Работы в рамках капитального ремонта предусмотрены законом, проводятся, согласно нормам и четко проработанному плану.

Проведение капитального ремонта общего имущества требует разработки программы работ, получения финансирования, составления протокола, который свидетельствует о необходимости ремонтных работ.

Главное основание для осуществления ремонтных работ – решение о проведении капитального ремонта собранием жильцов, владельцев квартир в многоквартирном доме. Исключение составляют случаи, когда решение собранием жильцов не принято – в такой ситуации решение о необходимости проведения ремонта может принять уполномоченный орган местного самоуправления.

Решение о необходимости ремонта в здании, согласно положениям Жилищного кодекса, может быть принято в любое время.

Инициатором может выступить лицо, которое осуществляет управление домом или отвечает за предоставление определенных услуг по содержанию дома.

Перечень работ, сроки, стоимость услуг и прочие финансовые и организаторские моменты осуждаются с собственниками квартир в доме не позднее, чем за полгода до наступления проведения работ.

Проведение капитального ремонта общего имущества осуществляется, в зависимости от принятого жильцами решения. Следствием данного решения является формирование специального счета, который будет формировать средства для проведения ремонтных работ. 

Организация капитального ремонта

Решение об осуществлении капитальных ремонтных работ в здании принимается собранием жильцов многоквартирного дома – это главный орган управления домом. Решение о необходимости проведения ремонтных работ может быть также принято уполномоченным органом местного самоуправления. Решение принимается путем составления протокола.

Не менее чем за полгода до момента, когда будет проведен ремонт, необходимо решить проблемы, относительно открытия счета, способа формирования фонда на проведение ремонтных работ, определение объема работ и компании, которая должна будет выполнить ремонтно-строительные услуги. Комплекс работ может быть направлен на устранение неполадок с фасадом, крышей, фундаментом, подвальными помещениями, инженерными коммуникациями.

Этапы проведения капитального ремонта в здании:

  • требуется уточнить период, когда должны быть осуществлены ремонтные работы. Данные о периоде можно получить из программы капитального ремонта, которая находится в общем доступе. Программа разрабатывается на длительный срок, но предусматривает краткосрочный план – на период 1- 3 лет.
  • Принятие решения собранием жильцов.
  • Выбор организации, которая будет выполнять работы. С данной организацией необходимо заключить договор. В документ вносится информация про все услуги и их стоимость.
  • Акт приемки работ, контрольные операции.
  • Оплата работ.
  • Уведомление уполномоченных органов о проведенных работах.

Роль общего собрания

Общее собрание жильцов многоквартирного дома, согласно нормам Жилищного кодекса, – главный орган, принимающий решения относительно работ, которые необходимо проводить в сфере обслуживания дома. Проведение капитального ремонта общего имущества также осуществляется по инициации и решению общего собрания.

Данный орган управления выносит на повестку дня вопросы, которые касаются благоустройства здания, проводит ание, обсуждение, решение спорных вопросов.

Вопросы, которые входят в компетенцию собрания жильцов дома:

  • решения, относительно необходимости проведения капитальных ремонтных работ и порядок данных работ;
  • принятие решений о необходимости реконструкции;
  • выбор способа формирования фонда финансовых средств, которые будут потрачены на проведение капитального ремонта;
  • принятие решения о необходимости взятия кредита, займа на проведение ремонта;
  • принятие решений относительно эксплуатации придомовой территории, использования общего имущества;
  • выбор варианта и порядка управления многоквартирным домом;
  • принятие решений о необходимости проведения текущих ремонтных работ;
  • другие полномочия, которые не противоречат нормам законодательства.

Специальный счет

Проведение капитального ремонта общего имущества требует открытия специального счета, на который вносятся средства для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме.

Специальный счет – это счет, предназначенный для оформления средств фонда капитального ремонта.

Все накопленные здесь деньги будут направлены на реализацию необходимых капитальных работ – замену, ремонт, реконструкцию систем и различных элементов общего имущества в многоквартирном доме.

Счет открывается в специализированной кредитной организации. Целевое назначение счета – формирование из взносов суммы, которая будет направлена на проведение капитальных ремонтных работ в многоквартирном здании.

Согласно нормам закона, указанное целевое назначение предусматривает использование данных финансовых средств исключительно на проведение капитального ремонта, что фиксируется в статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из средств, которые формирую специальный счет на проведение капитального ремонта, могут быть оплачены такие работы, услуги:

  • материалы, используемые при проведении ремонтных работ в здании;
  • услуги специализированной компании, которая занимается ремонтами;
  • разработка проектной документации для проведения капитального ремонта;
  • погашение займов, которые были необходимы для проведения капитального ремонта;
  • услуги строительного контроля;
  • в случае работ с аварийными домами, средства используются для реконструкции или сноса данного сооружения.

Виды работ, которые финансируются специальным счетом:

  • работы с крышей здания;
  • ремонт инженерных коммуникаций;
  • ремонт лифтового оборудования;
  • фасадные работы;
  • ремонтные работы с фундаментом жилого многоквартирного дома;
  • проведение ремонта подвального помещения дома.

Владелец специального счета

Специальный счет для проведения ремонтных работ может быть только один – на него вносятся средства жильцов для дальнейшего использования финансов по назначению. Владельцем данного счета может быть:

  • жилищный кооператив – специальная организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом.
  • Товарищество собственников жилья – управляющая организация, которая формируется собственниками квартир в конкретном многоквартирном доме. Проведение капитального ремонта общего имущества такой структурой также требует открытия специального счета с точным целевым назначением. Общество может быть сформировано собственниками квартир в разных домах, но данные дома должны быть расположены на смежных участках, иметь общие сети инженерных коммуникаций, некоторые элементы инфраструктуры.
  • Региональный оператор – собственник счета, который выбирается собственниками квартир в многоквартирном доме, если они приняли решение о проведении капитального ремонта.
  • С 2015 года собственником счета может быть также управляющая организация.

Все права на средства на счете принадлежат по закону собственникам квартир в многоквартирном доме, которые внесли данные средства на счет.

Владелец счета обязан: открыть счет, по запросу владельцев квартир предоставить им информацию о сумме, которая находится на счете, предоставить уполномоченным органам информацию о том, как будет сформирован счет на проведение капитального ремонта.

Акт приемки и оплата ремонта

Акт приемки – документ, который обязательно заключается при завершении капитального ремонта после периода ремонтных работ. Данный документ – одна из форм контроля качества работ, проведенных организацией, которая была выбрана для осуществления ремонта.

В тексте документа указывают:

  • организацию, которая принимает работы в здании;
  • дату и адрес объекта, где проводились работы;
  • исполнителей работ;
  • услуги и работы, проведенные в многоквартирном доме, а также порядок работ;
  • технические особенности здания, в котором проводились работы;
  • заключение о проведенных работах.

К акту приемки необходимо приложить документацию, которая подтверждает факт проведенных работ в здании. Документ подписывается, исходя из договора, который был подписан с организацией, выполняющей услуги по капитальному ремонту. Акт не предоставляется, если осуществляется выплата аванса за выполнение услуг в размере не более 30% от договорной стоимости работ.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/reshenie-o-provedenii-kapremonta-v-mkd.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.