Какие услуги оказывает риэлтор

Содержание

Что такое риэлторская услуга? Что входит в ее состав? на сайте Недвио

Какие услуги оказывает риэлтор

При покупке и продаже недвижимости высоки риски заключить невыгодную сделку. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимости нарушает свои обязательства или уклоняется от их выполнения, могут возникнуть серьезные проблемы. Например, продавец отказывается продать свой дом покупателю, увеличивает цену, либо отклоняет другие согласованные условия продажи.

На практике, обычно, когда возникают прения сторон, каждая из них интерпретирует их в свою пользу. Например, покупатель считает, что продавец должен освободить жилье в течение 14 дней, а продавец считает, что у него есть еще месяц.

Нередки случаи, когда продавец старается переложить все накладные расходы по сделке (например, оформление документов, оплату членских взносов и ЖКХ и др.) на покупателя. А последний, не предусмотрев эти моменты в договоре, сталкивается с необходимости за все платить.

Для того, чтобы не совершать ошибок и не терять время и деньги, разумнее привлечь профессионалов — агентов по недвижимости или, как их еще называют, риэлтеров.

Какие услуги оказывают эти специалисты? Чем может помочь риэлтор покупателю и продавцу и какова его ответственность и зона компетенций? Обо всем этом мы поговорим в этой статье.

Что такое риелторская услуга?

Риэлторская услуга — это комплекс действий, который осуществляется на основании договора на оказание услуг, включая услуги по подготовке и проведению гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости. Он включает в себя:

  • подбор объектов и поиск покупателей;
  • сбор и анализ документации;
  • оказание услуг по купле-продаже недвижимости.

Состав услуг в сфере недвижимости включает в себя:

  • Риэлторские услуги, оказываемые продавцам объектов недвижимости;
  • Услуги по подбору недвижимости, предлагаемые покупателям;
  • Риэлторские услуги, предлагаемые клиентам, заинтересованным в обмене;
  • Услуги, предлагаемые клиентам-арендодателям;
  • Услуги, предоставляемые арендаторам недвижимости.

Какие услуги оказывают риэлторы продавцам?

  1. Анализ актуальных цен на рынке недвижимости, правил и особенностей сделок, а также консультации по их налоговым последствиям;
  2. Помощь в определении наиболее выгодной реальной цены;
  3. Помощь в определении реальных условий продажи недвижимости;
  4. Разработка и реализация маркетинговых программ по продвижению недвижимости;
  5. Обработка запросов от потенциальных покупателей на объект, предоставление дополнительной информации о характеристиках и условиях продажи объекта;
  6. Организация показов / просмотров недвижимости для потенциальных покупателей;
  7. Представление интересов продавца в переговорах с покупателем;
  8. При предоставленных соответствующих полномочиях от продавца, заключение с покупателем договора, а также прием аванса / задатка;
  9. Помощь в оформлении, при необходимости, банковского кредита для покупателя и одобрение предлагаемой сделки;
  10. Взаимодействие с органами опеки и попечительства, БТИ, административных организаций;
  11. Сбор и подготовка документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи объектов и их государственной регистрации;
  12. Организация всех этапов сделки купли-продажи объектов, в том числе организация процедуры взаиморасчетов между сторонами сделки;
  13. Помощь в подаче документов на государственную регистрацию и их получения после регистрации перехода прав на имущество;
  14. При необходимости, помощь продавцу и лицу, зарегистрированному на имущество, в регистрации и/или снятии с регистрации в разных местах проживания / пребывания;
  15. Организация процедуры передачи имущества покупателю;
  16. При необходимости, готовность выполнить другие поручения для совершения сделки.

Какие услуги оказывают риэлторы покупателям?

  1. Консультирование по текущей ситуации и предложениям на рынке недвижимости;
  2. Консультации по вопросам предоставления ипотечного кредита, подбор ипотечной программы и совершение действий, направленных на одобрение покупателя как заемщика в банк;
  3. При сделках по обмену (встречных, альтернативных), организация подбора подходящих предложений.

    Согласование всех условий с другой стороной и подбор вариантов для нее;

  4. Помощь в определении реалистичной цены приобретения объекта недвижимости на основе параметров, указанных покупателем;
  5. Анализ и идентификация объектов, соответствующих параметрам;
  6. Выяснение дополнительных сведений о характеристиках и условиях продажи объектов, представляющих интерес для покупателя;
  7. Организация проверки покупателем объектов недвижимости и фактическое сопровождение покупателя в ходе осмотра;
  8. Представление интересов покупателя в переговорах с продавцом (продавцами) объектов недвижимости;
  9. Заключение с продавцом, или его представителем, договора или иного документа, регламентирующего порядок и условия сделки с объектом;
  10. В случае необходимости, согласование предстоящей сделки с банком, ведение переговоров с представителям кредитной организации;
  11. Проверка прав и дееспособности продавца, заказ выписок ЕГРП и ЖКХ, с целью выявления обстоятельств, препятствующих проведению сделки;
  12. Организация всех этапов сделки купли-продажи объекта недвижимости, в том числе организация процедуры взаиморасчетов между сторонами сделки;
  13. Помощь в подаче документов на государственную регистрацию и их получения после регистрации перехода прав на имущество;
  14. При необходимости, контроль исполнения обязанности по выписке продавца и других членов со старого места жительства;
  15. Организация процедуры передачи имущества покупателю;
  16. Если это необходимо, принимаются и другие меры для того, чтобы сделка была совершена.

Если вам необходима помощь в покупке или продаже загородной недвижимости: дома, таунхауса, земельного участка, вы можете обратиться к специалистам нашей компании. Мы гарантируем качественное обслуживание, оперативную работу, максимальный фокус на решение ваших задач. Просто позвоните нам по указанному номеру телефона или оставьте заявку в форме на сайте, мы будем рады помочь.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/chto-takoe-rieltorskaya-usluga/

Услуги агентств недвижимости и риэлторов: перечень

Какие услуги оказывает риэлтор

Услуги агентств недвижимости и риэлтора при покупке-продаже квартиры для клиента, перечень для каждого вида сделки, подробный список предложений.

Специалисту необходимо знать этот перечень для:

  • информирования потенциального заказчика об обязанностях и сервисе АН;
  • того чтобы показать весь объем задач, выполняемых при купле-продаже «квадратных метров»;
  • более легкого процесса подписания агентского договора.

Узнайте, как платят налоги риэлторы

Какие услуги оказывает агентство недвижимости

Риэлторская фирма, если она зарегистрирована, как коммерческая компания, например ООО, оказывает услугу, согласно ОКВЭД (утвержденный в России классификатор видов экономической деятельности).

Перечень:

  • посредническая помощь по продаже, сдаче в найм жилых в аренду нежилых помещений (объектов недвижимого имущества);
  • консультационную помощь по нюансам операций с недвижимостью (купле-продаже, сдаче в наем, аренде, налогообложению и т.д.) при проведении операций с жилищем;
  • рекомендации по общим вопросам, например при составлении юридических документов (доверенностей, договоров купли-продажи, аренды или найма помещений);
  • представление интересов покупателя или продавца, либо участия в суде в качестве свидетеля;
  • информационный сервис, часто это продажа информации о сдаче квартир в наем собственниками напрямую, минуя риэлторские компании. Сервис появился благодаря тому, что кто-то из агентов догадался продавать информацию, которую для себя отбирают специалисты по аренде, когда фильтруют через базу телефонных номеров входящие объявления о сдаче собственности в найм.

Все, что входит в услуги агентства недвижимости предоставляется за вознаграждение или на договорной безвозмездной основе

Что главное для потребителя при обращении в компанию:

  • не переплатить;
  • получить качественный сервис;
  • быстро продать, купить или снять помещение в найм.

Помощь агентства при сдаче или снятии жилой площади

Квартиросъемщикам:

  • фирма может гарантировать быстрый поиск жилища, т.к предлагает огромный выбор;
  • дать рекомендации по выбору среди имеющихся в базе объектах;

Арендодателям

  • гарантируется скорейший поиск нанимателя, по надежности квартиросъемщика не всегда получается гарантировать результат;
  • эффективная рекламная компания (часто за счет агентства);
  • составление договора найма и рекомендации по нему;
  • ведение переговоров и проведение сделки;
  • прием аванса или залога за сдаваемую жилплощадь.

Какие услуги оказывают риэлторы

Сервис, предоставляемый риэлтором для клиента отличаются в зависимости от характера:

  • покупка или подбор объекта;
  • продажа;
  • сдача в найм или аренду.

Зачастую продажа сопровождается оказанием услуги подбора для покупки нового жилья, в этом случае объем, выполняемых задач удваивается.

Какие услуги оказывает риэлтор при покупке квартиры

В риэлторской практике сопровождение покупки часто называют «подбором», т.к. специалист по недвижимости помогает быстро и точно подобрать объект недвижимости для покупателя, исходя из массы вводных, в основном это предпочтения и сумма, которой располагает клиент на приобретение жилья.

С вступлением в силу закона о самозанятости, специалисты могут легально вести свою деятельность, оформляя отношения с клиентами официальными бумагами без участия риэлторских компаний, т.е. подписать договор и выдать чек (электронный, либо распечатанный).

Список:

  • подбор подходящего по цене и предпочтениям заказчика объекта жилой или коммерческой недвижимости;
  • организация просмотров подобранных квартиры, ведение телефонных переговоров в процессе;
  • анализ просматриваемых квартир, документов на них, района, дома и т.д, в целях выявления вероятности покупки;
  • переговоры и торг с риэлторами продавцов и собственниками жилья;
  • приемка или передача аванса за приобретаемый объект;
  • проверка юридической «чистоты» выбранной заказчиком квартиры;
  • организация взаиморасчетов по сделке, подготовка проекта ДКП;
  • подача документов в регистрационную палату на регистрацию перехода права собственности;
  • выполнение работ по передачи жилья от продавца к клиенту, составление акта приема-передачи.

Подробнее о плюсах и минусах самозанятости, а так же новом опыте читайте в статье Самозанятый риэлтор

Какие услуги оказывает риэлтор при продаже квартиры

Перечень услуг, оказываемых заказчику:

  • анализ и подготовка документов на жилье к продаже различным категориям покупателей (по ипотеке, с маткапиталом, военной ипотеке, наличными средствами);
  • выполнение работ по эффективной рекламе жилища;
  • организация просмотров продаваемого жилья и подчеркивание преимуществ продаваемого жилья;
  • ведение переговоров с представителями покупателей и прямыми покупателями, исходя из интересов продавца;
  • получение аванса за продаваемую квартиру, либо оформление задатка;
  • сбор полного пакета документов для проведения и регистрации сделки;
  • подготовка или рекомендации по составлению ДКП (договора купли-продажи) квартиры;
  • организация и контроль проведения расчетов между сторонами, а так же третьими лицами (банковскими организациями);
  • подача документов на регистрацию перехода права в орган Росреестра;
  • передача проданного объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи жилого помещения.

Вы узнали, что входит в услуги риэлтора при покупке-продаже квартиры, аналогичный список у агентства недвижимости. Зная свои обязанности и задачи проще продавать услугу, т.к. зачастую клиент не понимает тот объем работы, который специалист проделывает за свое вознаграждение.

Источник: https://MainSeller.ru/kakie-uslugi-predostavlyaet-rieltor-an.html

Сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку

Какие услуги оказывает риэлтор

Граждане РФ часто используют услуги риэлторов для решения вопросов с приобретением недвижимости. Таким образом, заёмщик экономит личное время на поиске подходящего варианта жилья, а также на подготовке документов по объекту.

В целом, физическое лицо может не прибегать к помощи риэлторов, а самостоятельно решать вопросы с кредитором. Прежде чем отказываться от помощи специалистов, важно узнать, сколько стоят услуги риэлтеров при покупке квартиры в ипотеку.

Плюсы обращения к риэлтору

Сотрудничество с риэлтором имеет такие преимущества:

  • В агентствах, занимающихся вопросами недвижимости, есть практика прямого сотрудничества с коммерческими банками. По этой причине при визите в данное агентство появляется шанс получить ипотеку без лишних сложностей. При прямом визите в кредитное учреждение процент отказа в получении ипотеки будет немного выше.
  • Большинство вопросов, связанных с подготовкой документации, переходит к профессиональным риэлторам. Клиент экономит много времени, этот плюс привлекает большую часть заемщиков.
  • Также удается предотвратить вероятность возникновения проблем, связанных с покупаемой недвижимостью на современном рынке.
  • Выбирая жилплощадь с использованием услуг риэлторов, предоставляется гарантия того, что на имуществе не будет залогов.
  • Как показывает практика, у заемщика, не имеющего опыта в данной сфере, в процессе оформления ипотеки появляется множество вопросов. Менеджеры компании-посредника окажут помощь в решение всех проблем, дадут верные ответы.

Продавцы сектора недвижимости зачастую завышают на неё стоимость. Чтобы понять это, требуется хорошо ориентироваться в данных вопросах. Приобретение жилья с использованием услуг агентства даст возможность получить объективную оценку стоимости покупаемого имущества.

Недостатки услуг риэлторских компаний

Помимо преимуществ, также есть и недостатки риэлторских услуг:

  • Основным из минусов является то, что услуги профессиональных риэлторов стоят достаточно дорого.
  • Есть большой выбор агентств недвижимости, поэтому заёмщику тяжело подобрать подходящее риелторское агентство для себя. Подходить к данному вопросу необходимо серьезно. Риелторская деятельность регламентирована Гражданским кодексом Российской Федерации, главой 49.

Есть показатели, с помощью которых можно дать объективную оценку профессионализму специалистов, занимающих определенные должности в компании. Основным из них является то, какие отзывы оставляют люди в интернете по конкретной риэлторской фирме, а также по специалисту, работающему в ней. Важную роль также играет период, затраченный организацией на выполнение своих услуг.

При выборе риэлторских компаний нужно обращать внимание на то, какое время они работают на рынке недвижимости. Агентство, зарекомендовавшее себя с положительной стороны, должно беспрерывно работать не менее 5 лет.

Следует заметить, что неприятности, которые были выявлены после покупки жилья, к риэлторам не относятся. Все старания переложить на них ответственность окажутся безрезультатными.

Не стоит забывать о том, что важно ознакомиться с документами агентства относительно регистрации компании, получении права на осуществление своей деятельности.

Какую помощь может оказать агентство недвижимости

В фирмах, занимающихся оказанием услуг, связанных с рынком недвижимости, работают многопрофильные специалисты. Первостепенная поддержка клиента заключается в поиске подходящего жилья. Квартира выбирается по желаемым параметрам заемщика.

По причине того, что у риэлторских агентств уже есть наработанная база, а также есть опыт работы в этой сфере, выбор жилплощади по указанным параметрам не займет много времени и сил.

Для некоторых клиентов, пожелания которых не совпадают с их возможностями, выбор жилья может затянуться на длительное время.

Помимо выбора имущества, агентство недвижимости выполняет подбор подходящих предложений от банковских организаций, которые могут выдать деньги на покупку жилья. Работа кредитного брокера заключается в поиске банка и в дальнейшем составлении с ним кредитного договора.

Важно! Специалисты, которые работают в риелторской сфере уже долгое время, имеют собственную базу. С помощью этого выбор кредитора осуществляется быстро и эффективно.

помощь риэлторов — оформление документации. Многие компании готовы оказать юридические услуги, это очень помогает некоторым клиентам. Дело в том, что при оформлении ипотечного кредита услуги юриста необходимы в любом случае. Поэтому многим людям приходится обращаться дополнительно в юридические фирмы или к нотариусам.

Стоимость услуг риэлторов при покупке жилья в ипотеку

Риэлторские услуги при стандартном приобретении жилплощади будут обходиться клиентам примерно в 2-6% от цены самого имущественного объекта. Если у клиента плохой кредитный статус, либо покупаемое в ипотеку жильё имеет проблемы юридического типа, помощь риэлтора будет стоить дороже — около 10% от стоимости недвижимости.

Стоимость за предоставляемые услуги риэлторскими компаниями зависит от многих факторов:

  • Принимается во внимание пожелания самих клиентов — приобрести квартиру на первичном либо вторичном рынке. Услуги по покупке жилплощади со вторичного рынка оцениваются выше, чем при оформлении сделки на новую квартиру. Причиной повышения цены является то, что б/у квартиру необходимо проверить на наличие юридической чистоты. На данном объекте не должно быть каких-либо задолженностей предыдущих собственников. Также принимается в учёт отсутствия лиц, имеющих права на данную недвижимость.
  • Стоимость, которую должен будет отдать клиент за предоставление услуг риэлторами, зависит от их количества. Многие организации устанавливают зафиксированные цены на услуги. Поэтому цена в одной компании может быть значительно ниже, чем в другой.

Гражданин, желающий взять ипотеку, может не прибегать к риэлторским услугам. В целом, оформление займа может выполняться самостоятельно, однако на это придется затратить большее время. По данным статистики, людям приходится обращаться в риэлторские фирмы чаще, если они покупают объект на вторичном рынке недвижимости. С квартирами в новостройке всё проходит проще.

Алгоритм оказания риэлторских услуг

Стоимость комплексного обслуживания риэлторской фирмы составляет от 2% до 6% от цены на имущественный объект. В основном, оказание услуг происходит по такому алгоритму:

В первую очередь, риэлтор делает звонок продавцу и договаривается с ним о встрече.

  1. В процессе просмотра объекта недвижимости риэлтор предлагает различные услуги и договаривается о том, как принимается оплата. Стоимость услуг может включаться в первоначальную цену имущества, либо прибавляться к ней сверху.
  2. Обе стороны сделки заключают договор, далее вносится задаток по нему. Денежные средства остаются у продавца.
  3. Если речь идет о приобретении ипотечной квартиры, для того чтобы снять обременение, может понадобиться большая сумма, равная остатку задолженности.
  4. После окончания регистрации прав на собственность покупатель вручает остаточную сумму продавцу. Он, в свою очередь, отдает часть денег риелтору. На практике, передача денежных средств осуществляется после регистрации права собственности на объект недвижимости. С риэлторской компанией рассчитывается человек, который обратился за предоставлением услуг.

Пошаговая инструкция заключения договора с риэлторским агентством

Договор с покупателем оформляется при визите в агентство, а с продавцом — в момент выхода на сделку. Рассмотрим пошаговый порядок действий:

  1. Клиент приходит в риэлторское агентство и просит специалистов подобрать ему квартиру по своим параметрам. Также он может обратиться в фирму по найденному объявлению от компании по продаже имущественного объекта.
  2. В агентстве между сторонами заключается договор об оказании услуг. В нём четко оговорены все условия и обязанности сотрудника.
  3. Риэлтор выполняет поиск подходящего жилья, после чего происходит оформление договора с продавцом.

Перед тем как оформлять договор, необходимо определить, какой список услуг необходим для этого. Клиент вправе выполнить заказ поиска жилья до личной встречи с его продавцом. Также заемщик может захотеть, чтобы компания принимала участие в полном сопровождении сделки.

Компании, осуществляющие поиск жилья, заключают договора смешанного типа, которые содержат элементы соглашение об оказании услуг, платежные поручения, а также условия эксклюзивного договора.

Документ должен быть составлен правильно, согласно действующему закону:

  • В договоре должны быть прописаны все важные пункты: характерные параметры объекта недвижимости, подходящая площадь, местонахождение, наличие инфраструктуры. Также указывается число комнат, этаж, год постройки многоквартирного дома и другие.
  • Договор должен содержать полные реквизиты сторон как клиента, так и самого риэлторского агентства. Предметом договора должно выступать приобретение недвижимости.
  • Документ, составленный компанией, должен указывать сведения по обязательствам сторон. В нём должно быть прописано, кто выполняет сбор бумаг, осуществляет проверку объекта на наличие дополнительных собственников и другое.
  • Полная цена за услуги, последовательность расчета.
  • Порядок расторжения договорных отношений.
  • Сведения об ответственности агентства за неисполнение или оспаривание сделки в судебном порядке.
  • Сроки, в течение которых обязательства должны быть исполнены в полном объеме.

Важно! Специалисты рекомендуют заключать договор с риэлторской компанией на срок не более 3 месяцев. Если соглашение будет бессрочным, риэлтор может получить аванс и выполнять свои обязанности очень долго.

Если риэлтор предлагает клиенту заключить договорные отношения по оказанию услуг информационного типа, желательно не сотрудничать с ним. Подобный договор означает, что сотрудник фирмы будет предоставлять только адреса своему клиенту, где квартиры выставлены продажу. Осмотр и проверка объектов будет выполняться самим заемщиком.



Источник: https://ipotekyn.ru/skolko-stoyat-uslugi-rieltora-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku/

Кто такой риелтор и какие услуги он оказывает

Какие услуги оказывает риэлтор

Пока люди живут в домах и квартирах, услуги риелтора будут востребованы.

И пусть некоторым из нас кажется, что можно легко купить или продать недвижимость без этого человека, в действительности справиться без квалифицированного специалиста очень сложно и практически невозможно.

В обязанности риелтора входит огромное количество задач, для выполнения которых необходимо обладать опытом, профессиональными навыками, оперировать достоверными данными и уметь пользоваться накопленными знаниями. И, конечно же, связи.

Итак, почему стоит обращаться к риелтору, а не к знакомым и, тем более, незнакомым людям, которые могут вам помочь:

  1. Безопасность проведения сделки. На рынке недвижимости встречаются мошенники, уличить которых очень сложно.

    Их схемы хитры, продуманы, потому можно легко попасться на уловки, остаться без денег и жилья. Сотрудничество с риелтором поможет обезопасить от аферистов.

    Специалист даст вам пойти на необдуманные поступки, выделит преимущества предстоящей сделки и предупредит о существующих недостатках.

  2. Предоставление полной информации по объекту недвижимости, которая позволить снизить риски.

    Под этим пунктом подразумевается проведение комплексного анализа, проверка документации, реальная оценка стоимости.

    Таким образом, клиенту не приходится тратить свое время на выяснение всех этих моментов. Риелтор преподносит готовую информацию, которую остается только изучить и сделать соответствующие выводы.

  3. Проведение проверки объекта недвижимости и лица, которому он принадлежит. Как узнать, что на квартиру не претендуют третьи лица? Риелтор должен выяснить всю «подноготную» недвижимости: кем и когда была приобретена, историю платежей, наличие ареста, претензии со стороны третьих лиц, причины продажи.

    Не менее важным является проверка владельца, которая включает изучение личных документов, доверенности, установление дееспособности, наличие поручителей, опекунов и прочих аспектов. Эта информация позволит снизить риски, которые всегда присутствуют при заключении сделок с недвижимостью.

    Сбор этой информации является прямой обязанностью риелтора, который не может перекладывать часть своей работы на клиента.

Также риелтор обязан изучить пожелания своего клиента и подобрать сразу несколько вариантов, которые будут соответствовать запросам и возможностям. Каждый из этих вариантов необходимо осмотреть.

Для этого агенту по недвижимости необходимо договориться о встрече, согласовав дату и время.

Чем правильнее будет подобрана недвижимость в соответствии с запросами клиента, тем меньше времени придется потратить на осмотр подобранных объектов.

Все претензии, которые могут возникать у покупателя или продавца, должен уладить именно риелтор. Чтобы провести переговоры, нужно быть хорошим психологом и понимать, как наладить отношения.

Финансовые вопросы также входят в обязанности риелтора, который берет на себя передачу предоплаты и организацию всех дальнейших взаиморасчетов. Как и подготовка документации для совершения сделки (создание проекта договора купли-продажи, подписание двумя сторонами, оформление его государственной регистрации, оформление акта приема-передачи недвижимости).

Все эти и некоторые другие услуги прописываются в договоре, который необходимо заключить с риелтором или агентством перед началом сотрудничества. Агент по недвижимости должен выполнять только те обязанности, которые указываются в договоре.

Бывает, что некоторые важные для клиента моменты не прописываются или, наоборот, в договоре указываются лишние услуги, за которые в будущем все равно придется заплатить.

Поэтому предложенный вам договор необходимо очень внимательно изучить и при выявлении недопустимых моментов высказать свои претензии. Обращайте внимание на следующие пункты:

  • Сроки действия договора;
  • Основания для прекращения сотрудничества, какие за это штрафы и кто за что платит неустойку;
  • Ответственность за несоблюдение условий, прописанных в договоре.

Какие услуги оказывает риелтор:

  • Поиск объектов по указанным требованиям;
  • Показ объектов клиенту в удобное для всех сторон время;
  • Изучения документов на представленный объект, оценка недвижимости;
  • Проведение переговоров со всеми сторонами, задействованными в купле-продаже, сдаче-аренде;
  • Передача предоплаты, организация взаиморасчета, аренда ячеек;
  • Юридическое сопровождение: сбор необходимых для проведения сделки документов и оформление государственной регистрации договора после подписания;
  • Организация приема-передачи объекта новому владельцу;
  • Оформление наследства
  • Рекламная компания, поиск клиентов, мониторинг рынка;
  • Консультация по вопросам недвижимости и т.д.

«Обратите внимание: его деятельность регламентируются Гражданским Кодексом РФ и Законом «О защите прав потребителей». Таким образом, сам риелтор не имеет никакого права проводить юридические действия.

Это обычный продавец-консультант, который сопровождает сделку от начала до конца.

Поэтому не стоит слепо доверять представителю, всегда контролируйте его работу»–уточняетАлексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.Ru.

В нашей стране еще нет заведений, где готовят риелторов. Есть только специализированные курсы, которые, к сожалению, многими игнорируются. Именно поэтому распространено мнение, что в данной сфере крутятся только мошенники.

Посудите сами: какую помощь может оказать человек, не имевший к недвижимости никакого отношения, но решивший, что быть риелтором – прибыльное дело. Он не обладает даже элементарными знаниями действующего законодательства.

В таком случае клиент может понести как материальный, так и моральный ущерб. И не забывайте о «черных риелторах».

Сколько стоят услуги риелтора? Все зависит от уровня специалиста, его опыта работы. В большинстве случаев нет фиксированной ставки, они получают комиссионные.

Источник: https://move.ru/articles/kto_takoy_rieltor_i_kakie_uslugi_on_okazyvaet/

Услуги риэлтора — стоимость, что входит в цену

Какие услуги оказывает риэлтор

Услуги риэлтора в Москве и Московской области по сопровождению купли-продажи квартиры различаются по цене, в зависимости от ряда факторов. Чтобы не переплатить частному специалисту или агентству, необходимо знать, как формируется цена за услугу и средний размер комиссии риелтора в Москве на вторичном рынке недвижимости.

Услуги риэлтора: стоимость, что входит в цену

Рассмотрим перечень услуг, предоставляемых риэлторами при различных вариантах сделок с недвижимостью. Прежде стоит наличие два типа услуг по продаже:

  • «Под ключ»;
  • Сопровождение сделки.

Доход посредника зависит от того, состоится ли купля-продажа или нет, поэтому его интерес заключить ее. Порядочный маклер отработает так, чтобы получить хороший отзыв и рекомендации. Нанятый вами риэлтор обязан соблюсти интересы клиента при подготовке к сделке.

Услуги риэлтора при продаже квартиры: цена, условия

Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья «под ключ»:

  • Осмотр объекта недвижимости риэлтором на предмет необходимости косметических улучшений;
  • Экспертная оценка рыночной стоимости жилья, согласно ценам на вторичном рынке;
  • Выяснение важных деталей и нюансов реализации жилплощади;
  • Фотографирование жилья и видеозапись для создания рекламного ролика;
  • Выставление квартиры в продажу (доски объявлений, базы агентств;
  • Прием звонков от потенциальных покупателей;
  • Переговоры с покупателями и их представителями с целью выяснить источник денег для покупки недвижимости, дополнительных условий сделки, назначение показов и т.д.);
  • Организация показа (презентация) жилплощади;
  • Участие при передаче аванса (задатка продавцу);
  • Сбор документов для проведения сделки купли-продажи;
  • Согласование условий, места, даты и времени проведения сделки;
  • При выдаче собственником нотариальной доверенности, риелтор подает документы в Росреестр на регистрацию перехода права;
  • Присутствие на передаче квартиры по акту-приема-передачи жилплощади.

Условия и цена:

  • Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 100 тысяч рублей;
  • Сроки: согласно договору;
  • Оплата по нахождению покупателя из средств аванса за квартиру;
  • Некоторые документы на продажу делаются только при личном присутствии хозяина (справка из ПНД, нотариальное согласие), а значит хозяину необходимо получить их самостоятельно;
  • Услуга считается оказанной после передачи всей суммы за квартиру и подписания актов приема-передачи объекта недвижимости.

Услуги риелтора по сопровождению продажи квартиры

Когда и кому оказывается услуга:

  • Продавцу недвижимости;
  • Когда покупатель и продавец ужу нашли друг друга и договорились о цене.

Что входит в риэлтерскую услугу по продаже жилья:

  • Консультационные услуги на каждом этапе сделки;
  • Присутствие на передаче аванса (задатка), участие в переговорах;
  • Сопровождение клиента при расчетах за продаваемую недвижимость и подаче документов в Росреестр в день сделки.

Условия и цена:

  • Цена услуги: от 50.000 рублей;
  • Оплата услуг вносится частями — аванс 50%, остальная часть по факту заключения сделки;
  • При срыве сделки и необходимости поиска нового покупателя, услуга считается оказанной;
  • Размер комиссионных меняется только при условии увеличения или уменьшения оговоренной посредником и хозяином стоимости объекта.

Нюансы:

  • Сбор и подготовка пакета документов для проведения сделки на плечах продавца, риэлтор оказывает консультационные услуги (где получить, сколько стоит, сроки);
  • Скан-копии пакета документов для продажи жилья хозяин передает посреднику, а тот покупателю;
  • Собственник принимает аванс от покупателя и/или подает документы в Росреестр на переход права к новому владельцу;
  • Сопровождение бывшего собственника при передаче квартиры по акту приема-передачи – по договоренности (цена за услуги увеличивается на 10%).

Услуги риэлтора при покупке квартиры: цена, условия

При приобретении квартиры через посредника, толковый агент, который дорожит своим клиентом берет на себя финансовые риски по возможному неправомерному удержанию аванса покупателя собственником жилья.

На вторичном рынке недвижимости нередко бывает, что сделка срывается, а хозяин жилплощади отказывается вернуть аванс. Возврат всегда оформляется через суд, что дорого обходится покупателю по времени.

В случае финансовой гарантии, посредник берет на себя временные затраты на возврат аванса, получив нотариальную доверенность от покупателя.

И в это время покупатель продолжает подбирать новое жилье для сделки.

Что входит в риэлтерскую услугу по покупке жилья «под ключ»:

  1. Консультационные услуги по ценам в районах города, планировках квартир, возможным рискам и т.д;
  2. Поиск и подбор подходящего к покупке объекта недвижимости (работа с досками объявлений, закрытыми посредническими базами);
  3. Обзвон собственников или их представителей по подходящим квартирам (выяснение актуальности цены, продажи, условий сделки и т.д);
  4. Оценка выбранных для просмотра квартир и переговоры по торгу;
  5. Просмотр квартир (отбор жилья по ликвидности, качеству, рискам, инфраструктуре, соответствия заявленной цене в интересах покупателя);
  6. Согласование условия сделки (день, место, время, условия);
  7. Присутствие на передаче аванса (задатка);

Условия и цена:

  1. Цена услуги: от 2% от стоимости продажи жилья, но не менее 120 тысяч рублей;
  2. Риэтор берет на себя риск невозврата аванса от недобросовестного собственника;
  3. В случае срыва сделки услуга оплачивается покупателем, размер оценивает маклер, исходя из опыта;
  4. Услуга считается оказанной с момента получения ключей от квартиры по акту приема-передачи.

Услуги риелтора по сопровождению покупки квартиры

Предназначена покупателю, самостоятельно нашедшему жилплощадь, подходящую к покупке по цене или условиям банка, готовым внести аванс (задаток) и подготовке к сделке. Это часть риэлторской услуги по покупке жилья «под ключ».

Что входит в риэлтерскую услугу:

  1. Консультационные услуги;
  2. Участие в переговорах;
  3. Подготовка документов для сделки;
  4. Проверка собственников приобретаемой недвижимости (включая кредитную историю каждого);
  5. Сопровождение сделки;
  6. Присутствие на подписании акта-приема-передачи;

Дополнительная услуга:

  • Проверка «юридической чистоты» квартиры;
  • Цена от 30.000 рублей.

Условия и цена:

  1. Цена услуги: от 50.000 рублей;
  2. Если приобретаемой недвижимостью владеют родственники или лица, которым покупатель доверяет, то жилье не проверяется на «юридическую чистоту».

Дополнительные услуги риелтора

Услуги нотариуса

  • Нотариальная доверенность на риелтора для сбора документов или проведения сделки;
  • Согласие супруга на продажу жилья;
  • Заявления, переводы, апостиль;
  • Цена: согласно прайсу нотариуса

Почтовые отправления:

  1. Уведомления о продаже доли в квартире;
  2. Пересылка документов (междугородняя, ценная бандероль);
  3. Цена: согласно прайсу почтового отделения

Госуслуги:

  • Оплата пошлин за переход права собственности;
  • Оплата услуг за получение сведений из ЕГРН;
  • Услуги по обновлению технической документации на жилье (кадастровый и технический паспорта);
  • Цена: согласно законодательно установленной стоимости.

Юристы:

  • Составление договора купли-продажи, предварительного ДКП, соглашение об авансе (задатке);
  • Юридическая консультация;
  • Цена: по прайсу специалиста.

Вы узнали среднюю стоимость услуг риэлтора в Москве и области по продаже, покупке квартиры и сопровождению сделок, от чего зависят, дополнительные услуги, условия и нюансы.

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/uslugi-rieltora.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.