Капитальный ремонт многоквартирных деревянных домов

Содержание

�� ������������ ������������ ���� �������������� ������������ ���� ������������������ ��������������

Капитальный ремонт многоквартирных деревянных домов

�� ������������ ������������ ������������������ ���� ������������������ �������������������� �������������������� ������������������������������ ��������, ���������������������� �� ���������������� ���������������� ��������. �������������� ������������ ���� ������������, �������������� ���������� ������������������ ������ ���������� ���������� ������ ��������, ������������������ ��������������������������������.

�������� �� ������������������ ���������������� ���������� 1800 �������������������� ������������ – �������� ������������ ���������������� ������������ ����������. ���������� ������������ ���� ������������������ �� ���������� ���������� ��������������������.

������ ��������������, �� ������ ���� 12-16 ��������������, ��, ���� ������������������ ������������������������ ������ �� �������������������� ��������������������, ���������������� ������������ ���������� �� �������������� 35 ���������� ������������.

�� ���������� �������������������� ������������������ �� ������������ ���������������������� ������������������, �������� ���������������� 10 ������������������.

�������������� ������������ ���� ������������ �������������� ���������� ��������������������, �� ���� �������� ���������� ������������������ ���������������������������� ������������ ������������ ������ ����������������������, �������������� �������������� ������������ ����������������������.

������������������������������ ������������������ ���������������� ������������������������ ���� ���������������������� ������������ ���������������� ������������ – �� ������������ ������������ ���������������� ������, ������ ������������������ ���� ���� ������������. �������������������������� ������������������ ���������������� ���������������������� ������������������������������ ������������������.

������������������������ ������ ��������������, ���������� �������������� ���������� ���������������� ��������������:

– �������� ���� �������������������������� ������������ ������, ���� �������������������������� �������������� ������ ���� ������������������ ���� ���������� �������������������� ���������� ���� ������������������ ����������������������.

�� ���� ����, ���������� ������������������������ �������������������� ���������� �������� �� ����������-���� ������������������ ������������������, ���� �� ���� ���� ���������� �������������� ������ �� �������������������� ����������.

���������������� ���������� �������� �������������� ��������������������������, ���������� ���������� ������������������ ����������������, �� ���������������������� ���� �������� ������������������ ����������.

���������� �������������� “������������������” �������������� ������������ ���� �������� �������� ������, ������ ������������ ����������������������. �������� ����������������, ������ ���������� ������������������, ���� ���������������� ��������.

������������ ������������, ������ ���������������������������� ������������ ���������� ������������������ �������� �� ���������� �������������� ��������������, �� ���������� �� �������������������������� ���������� �������������� ���������������������� �� ��������������.

– �� ����������������-���� ������������������ ���������� ���� ���������� ���� ����������������. �� ������������������ ���������������� ������������ ���������� �������� ������ – �������� ����������������. �������������� ���� ���� ������? – ���������������������� �������������������� ���������������������� �������� ���� ���������� ������������������ �������������� ������������������.

������������������������������ ������������������ ���������������� ������������������������ ���� ���������������������� ������������ ���������������� ������������

������������������������ �������������������� ���������������������� ������������ �������������� �������������� ���������������� ��������������: ����������������, ������������ ���� ���������� ���������� ��������������, �������� �������������������� �������������������� �������������������������� ������������.

– ���������������� ������������������ ���������������������� ���� ��������������������, ���� �������� ���� �������������������������� ���������� ����������, ������������������, �������������� ������������������, ����������, ������ “������������������”.

������ ��������������, ������������ �������������������� ������������������: ���� ������������ ������ ��������������������, ��������������������������������������, ���������������� �������������������������� ������ ������������������, ������ ���� ���������� ��������������.

���������� ������ ���� �������������������� ������������������ ���������� �������������������� ���������� ���������������� “������������������” ������������������������ �� ���������� ������������������ ���������� ��������������������, – ���������������� ����.

�������������������� ������������������ �������������������� ������������������������������ ���������� ����-���� ���������������� ���������� ������������������.

�� ������������������������ �� ������ �� 2019 �������� �������������������� ������������������������������ 826 ���������� ������������ ���� 5,3 ������������������ ������������.

�������������������� ����, ���� ������������ �������������������������� ���������� ��������������������, ���������� ������������������ �������������� �� �������������� ������������������ ������������������ ������������������ ���������� 754 ����������������. ���������� �������������� ���� 225 ����������������������.

������������������������������ �������� �������������� ���� ���������� ���� ���������������� ���������� ��������, ��������������, �������������� ��������������.

���� ���� ������������������ ������������������ �������������������������������� �������������� ������������ �������� ���������� ������������ �� ������ ���� ����������������. �� ��������������.

��������������, �� ��������������, �� ������ �������� ���� ���������� ���������������� �� �������������� �������������������� ������������������ ���������� �������������� �������� �� �������������� ��������������. �������������� �������� ���������������� ������ �������� ������.

���� ������������ �������������������� �������������������� ���������� ���������� ���������������� 1,2 ���������������� ������������. ���� ��������, ������ �� �������� ���������������������������� ������������.

������������ ��������

�������������� ��������������������, �������������� ������ �� �������������������� ������������:

– ������������������������ ���������� �������������������� ������������������, �������������� ���������������� ������������������������ ���������� �������� ���� ���� ���������� ������ ���������������������� ������������������������ �������������������� ���������� ��������������.

������ �������� ���� ��������������, ������ �������������������� ������������������ ������������ ������������������ ������ �������������������������������� �������������� ������������������������������. ���������� ���������������� ��������������������.

�� ��������������, ���������� ������������ �������������� ���� ���������������������������� �������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������������� ������������ �������������������� ����������.

������������������������������ ������������������ ���������� ���������� ���������������������������� �������������������� �������������� ���������������� ����������������������������. ������������ ���� ������������, ������ �������������������� �������� �������������������� �������������������� ��������������������.

�� ������������ �� 2013 ���� 2017 ������ �� �������������� �������������� ������������ �� ������������������ 226 ����������, �� 166 ���������������� �������������������� �� ���������������� �� ������������������ ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2019/10/03/reg-dfo/v-iakutii-reshili-ne-tratit-dengi-na-kapremont-barakov.html

Капитальный ремонт жилых домов

Капитальный ремонт многоквартирных деревянных домов
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно, жми

Задать вопрос юристу 02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 14 85 03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
  3. Кадастровый план.
  4. Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ.

Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка.

Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

  1. Пояснительная записка.
  2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
  3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
  4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
  5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

  1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
  2. К качеству материалов.
  3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

  1. Ведомственные строительные нормы.
  2. Инструкции.
  3. Рекомендации.
  4. Строительные нормы и правила.
  5. Государственные стандарты.
  6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

  1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
  2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
  3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
  4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
  5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
  6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра.

По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом.

В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

  1. Составление проекта, выполнение расчетов.
  2. Получение разрешения.
  3. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
  4. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением.

Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения.

Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

Полезная информация по жилищным вопросам

Источник: https://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/chastnogo-zhilogo-doma.html

Капремонт не для всех: В 2019 году 150 деревянных домов в Архангельской области не подлежат ремонту по результатам обследований

Капитальный ремонт многоквартирных деревянных домов

150 деревянных домов в Архангельской области не подлежат ремонту по результатам обследований, проведенных в 2019 году. Из 237 МКД, по которым эксперты давали свое заключение о ремонтопригодности или рекомендации на признание домов аварийными, только 87 попали в капремонт. Остальные исключаются из программы.

По 2020 году в плане обследования – 108 МКД. Поскольку аукционы по ряду объектов были сыграны в текущем году, уже известно, что по пяти домам мнение экспертов однозначно – они должны быть признаны аварийными. Это дома в с.Холмогоры на ул.Племзаводской, 4а и 9 и на ул.

Шубина, 26 и 25, а также один дом в Вельске на ул.Карпеченко,31. Еще по двум домам – на ул.Ломоносова,67а и ул.

Племзаводской, 6а в Холмогорах специалисты дали рекомендации по проведению капитального ремонта фундамента, как основного элемента, отвечающего за жизнеспособность дома.

«Первые годы реализации программы капитального ремонта мы начинали выполнение мероприятий без специализированной оценки состояния домов. Брали ту информацию, которую предоставили органы местного самоуправления, и на ее основе планировали работы.

Но при выходе подрядной организации на объект и вскрытии конструкций выяснялось, что ситуация с домом более плачевная, чем мы изначально предполагали.

Приходилось увеличивать финансирование, проводить дополнительные аукционы, потому что объем работ вырастал в разы, – рассказывает директор Фонда капремонта Архангельской области Александр БАРАЕВ. – Можно сказать, что подобный сценарий развивался с большей частью деревянного жилфонда.

Поэтому в 2017 году мы решили самостоятельно проводить оценку текущего состояния домов, чтобы выяснить, подлежат ли они вообще капитальному ремонту? Эти мероприятия мы назвали «экспертное обследование дома».

И теперь весь деревянный жилищный фонд, независимо от того, с каким видом работ он входит в программу, мы сначала обследуем. Через открытый аукцион привлекаем экспертную организацию, сотрудники которой описывают состояние конструктивных элементов дома, применяя, в соответствии с ГОСТом, установленные нормы. Серьезное отхождение от этих норм и является основанием для отказа от ремонта дома».

Заметим, что Фонд не признает дом аварийным – это дело межведомственной комиссии, которая организуется органами местного самоуправления.

«Мы передаем результаты обследований органам местного самоуправления, а дальше они решают – признавать жилье аварийным или нет, на основании нашего заключения. Здесь есть свои сложности, – поясняет Александр Викторович. – Иногда жители дома не согласны с тем, что он находится в таком состоянии.

Но решение-то принимается на основании нормативных документов, по которым работает вся страна. Мало просто сказать: «Мы не считаем дом аварийным». Нужны доказательства. Вообще, принятие решения об аварийном состоянии дома не такой простой момент, как может показаться. От этого зависит, как минимум, безопасность людей, которые там проживают.

А в некоторых случаях еще и тех, кто находится рядом».

В ряде случаев главы поселений отказываются от подписания акта выполнения работ по обследованию таких домов – именно тогда, когда эксперты 100-процентно уверены: дом ремонтировать нельзя, потому что такой ремонт не улучшит состояния дома и качества жизни, проживающих в нем, а напротив, усугубит уже имеющиеся проблемы.

Именно так складывается ситуация с МО «Луковецкое». Дом на улице Советской,2, где обследование проводил подрядчик Фонда капремонта Архангельской области – ИП Богданов, имеет износ 75,5%, при этом его фундамент изношен на 90%, крыша и полы – на 80%, стены и перегородки – на 75%.

У здания значительная деформация – венцы и полы трех квартир первого этажа в буквальном слове лежат на земле, то есть дом с одного края погрузился в землю, имеет место быть неравномерная осадка. Древесина имеет следы биопоражения, что подкреплено заключением микологической экспертизы.

По типовой схеме в данном случае дом не отремонтировать, если же начать его поднимать домкратами – он «потащит» за собой другие конструктивные элементы – крышу, перекрытия, стены, инженерные системы…

Выводы эксперты делают следующие:

  • ·         Фундамент здания в части деревянных свай имеет аварийное состояние.
  • ·         Обшивка цоколя находится в аварийном состоянии.
  • ·         Окладной и нижние венцы находятся в аварийном состоянии.
  • ·         Наружные и внутренние стены находятся в аварийном состоянии.
  • ·         Перекрытия цокольные по всей площади 1-го этажа находятся в аварийном состоянии.
  • ·         Чердачное и междуэтажное перекрытия находятся в аварийном состоянии.
  • ·         Крыша находится в аварийном состоянии.
  • ·         Входные двери находятся в ограниченно работоспособном состоянии.
  • ·         Деревянные окна в здании находятся в недопустимом состоянии.
  • ·         Крыльца находятся в недопустимом состоянии.
  • ·         Инженерные системы здания находятся в недопустимом состоянии.

С заключением экспертов не согласна глава МО «Луковецкое» Ирина СОБОЛЕВА. Она мотивирует тем, что «вторая часть дома – идеальная», а потому не соглашается признать аварийным «весь дом». Мотивация Ирины Станиславовны понята – она одинаковая у всех глав поселений: «У меня нет резервного жилья, мне некуда переселять людей…»

«Никаким капремонтом крен здания мы не исправим – деформация продолжится, – объясняет заместитель директора Фонда Михаил ХАБАРОВ. Разговор с главой МО состоялся по конференц-связи. – Мы потратим 4-5 млн рублей, при этом качества жизни людей не улучшим.

При этом мы не уложимся в предельную стоимость и прогнозную собираемость по дому. Давайте посчитаем: сегодня по дому на Советской,2 собрано взносов на капремонт 145 тысяч рублей. Всего. И долг по одной из квартир – 30 тысяч. Цифры несопоставимы с затратами.

И к положительному результату, повторюсь, такой ремонт не приведет. Поэтому он экономически нецелесообразен».

P.S. Из 13 деревянных домов Холмогорского района, прошедших обследование в 2019 году, в капремонт ушли 6. По семи МКД экспертами выдано заключение о рекомендации признать дома аварийными.

Источник: https://fond29.ru/news/18122019-1/

Ремонт деревянных домов снаружи и внутри капитальный с перепланировкой – под ключ

Капитальный ремонт многоквартирных деревянных домов

—  РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ  —

Вы хотите сделать косметический ремонт внутри или снаружи дома или пришло время провести внутренний капитальный ремонт, вашего старого дачного или деревенского дома.

Мы поможем отремонтировать вашу любимую дачу или отреставрировать старый дом в деревне.

Осуществить это желание сегодня не представляет больших проблем — главное надо грамотно продумать, какие изменения нужно и можно внести и как будет выглядеть новый дизайн.

Оказывая услуги по ремонту деревянных домов, будь то старый деревенский дом из бревна или каркасно-щитовой дачный домик, мы понимаем, что для многих владельцев это — болезненный вопрос.

Ведь очень часто старые постройки связаны с воспоминаниями о родителях, счастливом детстве или лучших днях молодости.

Родной дом – едва ли на самое значимое в жизни человека, неудивительно, что ремонту своего родового гнезда многие придают особенное значение.

Мы учтем все пожелания владельцев дома. Грамотно и аккуратно сделаем ремонт — вернем дому красоту и продлим срок его службы. Предоставляем услуги: от косметического до капитального ремонта старых дачных и деревенских домов, работаем в Москве и Московской области. Проведем все ремонтно — строительные и отделочные работы под ключ.

Когда нужен косметический ремонт деревянного дома внутри и снаружи

Деревянные дома – теплые и уютные экологически чистые строения, способные прослужить верой и правдой не один десяток лет, но подвергаясь природным воздействиям понемногу теряют свою первозданную красоту. Дерево, является великолепным живым материалом и обладает множеством достоинств, но требует постоянного присмотра и своевременного ухода. 

КОГДА ПРИШЛО ВРЕМЯ

Не редко, весной владельцев дачных и загородных домов ожидают неприятные сюрпризы: за зиму краска с фасада облезла, отмостка треснула, крыша протекает, двери плохо открываются, желоба водосливов крыши погнуты или оторванные лежат на земле.

Внутри дома влажно и пахнет сыростью. Все эти проблемы имеют свои причины, но ремонтировать, исправлять, менять, обновлять и перекрашивать, прибивать и замазывать все равно придется.

Обращайтесь, поможем – сделаем, исправим, заменим, прибьем, покрасим.

ХОТИМ ОБНОВИТЬ

Если косметический ремонт — планируемый и входит в ваши планы то это не только новые материалы, свежие идеи и интересные решения, но и радость перемен.

Внутренний ремонт деревянного дома дизайн и интерьер лучше продумать заранее, подобрать материалы и цветовую гамму. Возможно изменится расстановка мебели да и сама мебель возможно будет другой.

Неплохой вариант дизайна в деревянном доме в скандинавском стиле.

Когда требуется капитальный ремонт деревянного дома

Начали подгнивать полы, прохудилась крыша, проблем может быть много, так как степень изношенности у всех домов разная. Если планируется отремонтировать и утеплить крышу, заменить кровлю, то лучше начать с нее.

 Когда требуется внутренний капитальный ремонт деревянного дома.

Часто владельцы решают сделать внутреннюю перепланировку помещений в доме, такие работы лучше обдумать заранее! После замен окон можно приступить к внутренней отделке стен и потолков дома, настилкой полов, покраски и установки дверей.

Сделаем капитальный ремонт внутри старого деревянного дома в деревне из бревна с отделкой под ключ.

Последний этап, после которого ремонт дома можно считать завершенным, это обновление фасада — отделка стен снаружи дома.

Если планируется реконструкция загородного дома или дачи, при которой не требуется менять кровлю или полностью переделывать крышу дома, надо уделить внимание выбору сезона года, чтобы не начинать работы дождливой осенью или ранней весной, когда такие работы не желательны. Внутренний ремонт дома можно сделать и в зимнее время, что бы не лишать своих хозяев отдыха летом.

ВРЕМЯ ДЛЯ РЕМОНТА

Осень и зима в Москве не самое лучше время года и соответствующее настроение.

В это меланхоличное время года, хочется тепла и уюта, шерстяного пледа и горячего чая, рядом бродит депрессия, скука и уныние, а лучшее средство от хандры это ремонт, и голова все время занята, и эмоции бьют через край.

Новый ремонт это как долгожданный отпуск с массой новых впечатлений, но результат останется с вами надолго, а не только в памяти и на фотках. Решено, делаем ремонт — эмоции бурлят, глаза горят, голова полна идей и желаний, строятся новые планы.

ЦЕНА — сколько стоит ремонт деревянного дома?

Стоимость зависит от сложности и объема работ и всегда рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поэтому ответить, однозначно не получится. Стоимость работ складывается из расценок на конкретные виды работ и материалов. Цены на строительные и отделочные работы вы можете посмотреть на нашем сайте -ЗДЕСЬ

Не так страшен сам ремонт, как его не профессиональные исполнители

Кому же доверить ремонт своего дома и где найти хорошую бригаду, которая сможет грамотно произвести все работы, не повредив строение и настроение владельцев. Вы можете обратится к услугам нашей бригады. Мы не только оценим состояние дома и определим стоимость работ, но и посоветуют как грамотно и рационально это сделать. Наш опыт работ более 10 лет.

Наши услуги:

  • Косметический ремонт фасада дома – обновление и утепление снаружи. От простой покраски до новой отделки деревом – имитация бруса, блок хаус, планкен, сайдинг, панели, комбинированная отделка, искусственный камень, имитация под фахверк, с дополнительным утеплением.
  • Капитальный внутренний ремонт — замена и устройство новых полов и деревянных перекрытий, отделка потолков, замена дверей, плиточные и малярные работы, сантехнические и электромонтажные работы и еще что то, что забыл написать.
  • Предоставляем все ремонтные услуги в частных загородных коттеджей из дерева — бруса или бревна. Строительные и отделочные работы по восстановлению старых дачных каркасных домов и деревенских срубов.
  • Достройка и доделка, перестройка и переделка — исправление строительных ошибок и не удачных решений.

Обращайтесь! Будем рады вам помочь.

РЕКОНСТРУКЦИЯ — достройка и перестройка старых деревянных домов и дач СЮДА ⇒

Источник: https://plotnik-i-dom.ru/remont-derevyannogo-doma-uslugi/

Какие инновационные технологии применяются при капремонте в Москве

Капитальный ремонт многоквартирных деревянных домов

ТАСС/Александра Мудрац

Каким бы прочным и красивым не было жилище, рано или поздно настанет пора его ремонтировать. Причем, капитально. О новых технологиях в капитальном ремонте многоквартирных жилых домов в столице – в материале M24.ru.

Капитальный ремонт в Москве

В ноябре прошлого года заммэра Москвы по вопросам строительства Марат Хуснуллин заявил, что примерно половина жилых домов столицы нуждаются в капитальном ремонте. А если быть точнее, 52 миллиона квадратных метров жилья – цифра поистине колоссальная.

Город ежегодно строит около 10 миллионов квадратных метров жилья. Но несмотря на то, что москвичи переезжают в новые дома, потребность в капитальном ремонте жилого фонда меньше от этого почти не становится.

В рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов в Москве в прошлом году было приведено в порядок 390 домов.

ТАСС/Александра Мудрац

Инновационные решения

Прогресс не стоит на месте, и технологии, применяющиеся в строительстве и при проведении ремонта постоянно меняются. Особый простор для “творчества” зодчих и рабочих в последние годы предоставляется при использовании теплосберегающих материалов и технологий.

В частности, для утепления московских домов используют не только изоляционные материалы, но и долговечную энергосберегающую краску, которая обладает шумоизоляционными и антикоррозийными способами. Впервые ее опробовали почти пять лет назад – покрасили одну из московских школ, что позволило сэкономить примерно 40 процентов тепла.

Применяется также углепластик, разработанный Всероссийским научно-исследовательским центром авиационных материалов.

В свое время эти технологии использовались при создании советских космических кораблей.

Строителям “Бурана” и других кораблей нужно было решить вопрос защиты космонавтов от низких температур, и с этой задачей справились при помощи полимерных материалов. В том числе, углепластика.

ТАСС/Александра Мудрац

Капитальный ремонт предусматривает установку окон нового поколения. В Советском Союзе большинство оконных рам были деревянными.

В настоящее время дерево, конечно, тоже кое-где применяется, но в программе капремонта предусмотрены только окна из ПВХ (“стеклопакеты”).

Оконные блоки из поливинилхлоридных профилей также помогают сберечь тепло, а особенно актуален этот вопрос для панельных домов, которых в Москве очень много.

Фасады зданий утепляют плитами из минеральной ваты и керамогранита. Помимо своей основной задачи – энергосбережения, это позволяет решить и другие проблемы. В частности, с такими неприятными гостями в квартирах, как мухи и комары.

В плитах нового образца насекомые “обустраиваться” не могут, что позволяет москвичам чувствовать себя комфортнее. Керамогранит, кроме того, позволяет не портить эстетический вид здания.

Это особенно актуально для домов исторического центра Москвы.

Чердаки утепляют плитами из пенополистирола, на которые нанесен небольшой слой цемента.

В ходе капитального ремонта рабочим приходится не только утеплять фасады и красить дом, но и прокладывать новую систему отопления. В последние годы все трубы делаются из полипропилена. Этот материал позволяет увеличить срок службы труб до 50 лет. Исключением являются трубы горячего водоснабжения – срок их службы вдвое меньше – 25 лет.

Крыши домов покрывают полимерной пленкой, которая гарантирует полную водонепроницаемость, а также дает гарантию жильцам квартир на последних этажах, что в их квартире не будет протечек из-за ливневых дождей. Кроме того, такая кровля гораздо лучше выдерживает минусовые температуры.

Отметим, что еще в 2010 году в Москве открыли своеобразный “выставочный” дом, построенный с применением всех инновационных технологий. Эти технологии, в частности, применяются при капитальном ремонте жилых домов. “Строительное чудо” находится в 400-метровом ангаре на базе завода “Сантехпром”.

Итак, в доме “пережившем” капитальный ремонт, должны быть установлены пандусы для маломобильных граждан, новый лифт и подъемная платформа для инвалидов, а также энергосберегающие светильники, которые заменили привычные лампы накаливания. Кстати, в часть из таких светильников встроены специальные датчики движения, которые позволяют лампами светить ярче в тот момент, когда в подъезд кто-то входит.

Особое внимание стоит уделить лифтам, которые также меняют в рамках программы “Жилище”.

Лифты последнего поколения оснащены системами управления на микропроцессорах. С помощью специального прибора легко проследить все события, произошедшие с момента его включения в эксплуатацию. При этом проверку столичные лифты проходят раз в месяц. Прибор позволяет электромонтеру быстро проанализировать состояние всей системы, тем самым сэкономив массу времени.

Новые кабины антивандальные – покрытие панелей позволяет легко смывать практически любые рисунки. Кнопки в таких лифтах нельзя вырезать или поджечь, а лампочки невозможно выкрутить.

Более детально продуманы и вопросы безопасности. Например, фотоэлемент, который обнаруживает посторонний предмет и не дает лифту закрыться, теперь расположен по всей высоте дверей. В планах на будущее – установить в кабину дисплеи, на которых можно будет показывать справочную информацию и оповещать жителей о городских мероприятиях.

Стоит отметить, что технологии не стоят на месте и пока пишется эта статья, московские инженеры трудятся над новыми материалами, которые вскоре будут применяться в строительстве и при проведении ремонта домов.

Василий Макагонов

Источник: https://www.m24.ru/articles/stroitelstvo/27112014/60873

Нужно ли проводить капитальный ремонт деревянных домов, или стоит разобраться в его целесообразности?

Капитальный ремонт многоквартирных деревянных домов

Когда правительство страны принимало решение об участии населения своими взносами в капитальном ремонте многоквартирных домов, никто и предположить не мог, с чем придется столкнуться.

Но уже через год практической работы стало ясно: многие деревянные дома, как их называют на Севере, «деревяшки», скорее всего, придется исключить из программы, так как эффект от их капитального ремонта весьма призрачный.

Двухэтажные деревянные дома практически уже не строят в Ханты-­Мансийском автономном округе. Те, что возводили в 60–80­е годы, а это эпоха бурного освоения Западной Сибири, основательно обветшали. Что же делать с ними?

Ремонтировать или исключать из программы, но какие должны быть для этого основания и кто должен их обосновывать?

«Экономическое и экспертное обоснование капитального ремонта многоквартирных домов»– такую тему для круглого стола предложили в штабе регионального отделения Общероссийского народного фронта в Югре, пригласив для обсуждения экспертов, представителей органов власти, Югорского фонда капремонта.

– Никто не ставит под сомнение саму идею ремонта деревянных домов, – заявил, открывая заседание круглого стола, сопредседатель регионального штаба ОНФ Константин Терновой. – Но, прежде чем приступать к ремонту, необходимо иметь заключение о его целесообразности.

Также важно знать: как выполненная работа повлияет на сроки эксплуатации здания, когда будут возвращены в фонд затраченные средства? Ведь ни для кого не секрет, что в год жильцы деревянного дома могут собрать от 30 до 50 тысяч рублей, а на капремонт требуется несколько миллионов.

Так как речь идет не о полной реконструкции здания, а лишь о нескольких видах работ, кто даст гарантии, что дом не признают аварийным раньше, чем жильцы рассчитаются за ремонт?

ВМЕШАЛИСЬ «ФРОНТОВИКИ»

Эти же вопросы волнуют как население, так и органы местной власти, на которых лежит обязанность формирования программы капремонта, а она рассчитана на 30 лет – до 2044 года. Недавно была актуализирована региональная программа: какие-­то дома исключили из списка, какие­-то добавили, и это происходит дважды в год.

– Мы благодарны народному фронту за то, что он уделяет особое внимание проблеме технического состояния деревянных домов и целесообразности их капитального ремонта, – говорит врио директора Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов Елена Дарибабина. – Фонд оказывается заложником ситуации.

Самовольно мы не имеем права исключать дома из плана, наша обязанность как исполнителя отремонтировать здания, включенные в перечень.

Мы поддерживаем «фронтовиков» и призываем муниципальные образования округа провести обстоятельную ревизию, чтобы решить – оставлять дома в программе или нет? Крайне оперативно этот мониторинг необходимо выполнить для перечня домов из плана на 2017–2019 годы.

Насколько это актуально, подтверждает пример Унъюгана. В декабре 2014 года в одном из домов поселка был сделан ремонт инженерных сетей, а в январе 2016­го здание признали непригодным для проживания, и по закону собственники жилых помещений не должны вносить взносы в фонд.

В то же время взятые взаймы деньги надо возвращать, так что пока вопрос остается открытым. Аналогичная ситуация сложилась и в поселке Агириш Советского района, где вскоре после капитального ремонта крыши комиссия признала дом аварийным.

О чем это говорит? О том, что муниципалитеты, формируя свои программы, подходят к их составлению формально.

На Ямале вообще пошли на радикальные меры: из региональной программы исключили 1 622 деревянных дома, стоимость ремонта которых, как здесь подсчитали, не покрывается собранными от населения взносами.

По пути ямальцев пошел и Мегион. Здесь провели большую работу по инвентаризации жилфонда и, установив высокий процент износа, исключили из программы 83 дома.

КОНКУРС ПРОСЯТ ОТЛОЖИТЬ

Еще один крупный обладатель деревянного жилфонда – окружная столица. В программе капремонта на 2016 год – более ста домов, из них
90 % – деревянные. Ханты-­Мансийск обратился с предложением в Югорский фонд – отложить проведение конкурса по выбору подрядных организаций, пока не выяснится целесообразность ремонтных работ.

Собрания собственников не внесли ясности: некоторые из них настаивали на проведении ремонта даже там, где износ здания крайне высок. Но это опасно: ремонт стен не входит в перечень необходимых видов работ, а если на них «повесить» утеплитель, а потом и сайдинг, конструкция может и не выдержать.

Так стоит ли заставлять людей платить взносы, а потом расходовать деньги на бессмысленную работу?

По мнению заместителя директора департамента муниципальной собственности администрации Ханты-­Мансийска Александра Гурина, необходимость ремонта должен определять «авторитетный орган» после проведения обследования здания в полном объеме.

При этом по закону управляющие компании должны регулярно проводить мониторинг технического состояния домов, привлекать специализированные организации для инструментального обследования зданий, а муниципалитеты – анализировать представленные данные.

Но, по словам Елены Дарибабиной, на практике фонд столкнулся с тем, что техпаспорта, которые имеются на руках управляющих компаний, зачастую датированы 1997 годом – эти сведения двадцатилетней давности давно не отражают реального состояния дел.

Очевидно, что при формировании окружной программы капремонта нужны актуальные данные, и необходимо масштабно решать сложившуюся проблему.

ЗА ЧЕЙ СЧЁТ ЭКСПЕРТИЗА?

В ходе развернувшейся дискуссии за круглым столом член регио­нального штаба ОНФ Александр Хильман из Советского района рассказал, как в поселке Пионерский собрались ремонтировать дома постройки 1969 года. Раньше это был детский сад, в начале 90­х годов его закрыли и в трех корпусах поселили рабочих леспромхоза.

– И вот эти, с позволения сказать, дома собираются капитально ремонтировать! – отметил Александр Хильман. – Стоимость ремонта чуть более пяти миллионов рублей. На эти деньги, по задумке местных властей, собираются заменить шифер, трубы, но никто не учитывает физического износа стен почти за полвека эксплуатации здания. А чтобы вернуть средства в фонд
капремонта, потребуется 66 лет!

На заседании круглого стола прозвучали различные предложения.

В частности, не собственники должны определять на общем собрании – подлежит дом ремонту или нет, а специальные организации после проведения необходимых экспертиз, инструментального обследования.

Возникает вопрос: за чей счет должна проводиться экспертиза? Обычно это делается за счет собственников, если они хотят доказать, что дом в аварийном состоянии, но вряд ли на это согласятся те, кто и так платит взносы на капремонт.

Общественники Югры предлагают внести изменения в окружной закон и включить в перечень обязательных видов работ инструментальные обследования домов за счет взносов на капремонт.

По словам Елены Дарибабиной, технически фонду не составит труда включать в задания подрядчикам проведение таких экспертиз, но на практике это возможно только после законодательного утверждения инициативы.

ИЗМЕНИТЬ ПРАВИЛА ИГРЫ

Говорили за круглым столом и о том, что тема капитального ремонта сегодня активно используется политическими партиями, особенно в год выборов.

Звучат призывы вообще отказаться от уплаты взносов, и многим собственникам это действительно нравится.

Но, может быть, вместо радикальных мер, озвученных политтехнологами, лучше общими усилиями разобраться в том, что происходит в новой для нас области капитального ремонта многоквартирных домов с участием населения?

– Сегодня и муниципальные образования, и Югорский фонд, и эксперты согласны: необходимы инструментальные обследования зданий, чтобы точно определить, сколько им еще «жить», – говорит Константин Терновой.

– Необходимо экономическое обоснование ремонта, также должен быть установлен обоснованный срок возврата средств, позаимствованных на ремонт из средств, собранных собственниками других домов.

Предложения, сформулированные участниками круглого стола, будут направлены в окружную думу, органы государственной власти с тем, чтобы были узаконены обязательные комплексные обследования деревянных многоквартирных домов, внесены изменения в нормативные акты в части обоснования капитального ремонта. Проблема требует комплексного решения, участия всех заинтересованных сторон.

Источник: https://ugra-news.ru/article/24032016/27545/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.