Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб?

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Порядок вывода комментариев: По умолчанию Сначала новые Сначала старые

1.Al-7 (Al-7)  [24.11.2010 18:51] [Материал]
Sergei_Sergei писал 16.05.2010 г.: Здравствуйте. (1) Пожалуйста помогите (разъясните) должен ли я оплачивать замену трубы водоснабжения , если квартира неприватизирована. Если это обязанность ЖКХ , то по какой статье и какого закона(2) Трубы внутри квартиры (после входного вентеля) и горячая и холодная, сейчас забор воды (жильцом) производится “буквально” из сливного бочка, остальное отключено ввиду ветхости

    Ответ: (1) Сергей, вот что говорилось в статье «Как получить у государства деньги на капремонт? (часть 2)»:Quote– Добрый день! Я живу в неприватизированной квартире. Давно надоели течи в трубах и недавно я решила их заменить. Вызвала слесарей, они установили мне новый змеевик, трубы горячей и холодной воды. Конечно, обошлось это «в копеечку». Может ли муниципалитет возместить мне деньги хотя бы частично? Людмила Вениаминовна, г. Ижевск Иван Маринин – А заключен ли у вас письменный договор социального найма на вашу квартиру?- Нет, ничего мы не заключали. Уж сколько лет живем, никаких бумаг не подписывали с администрацией.- В любом случае, вам нужно будет подойти в комитет муниципального жилья Администрации Ижевска (по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 276, тел. (3412) 22-66-89 /телефон изменился: 72-66-89/). Там вы сможете узнать о наличии договора. И там же напишете заявление о том, что Вы просите возместить часть средств. Если квартира не приватизирована, значит, ее собственником является Администрация города. И по Жилищному кодексу, Администрация должна нести ответственность за то, чтобы жилье, которое сдается в аренду, было в надлежащем состоянии. Так что затраты Вам возместить могут.Многое зависит от того, о какой трубе водоснабжения идёт речь. Если это стояк и трубы до вентиля — однозначно, Вы не должны платить, т.к. это будет капитальный ремонт общего имущества дома. В остальных случаях — нужно доказывать свою правоту опираясь на нормативные акты (указаны выше).(2) Вы вправе потребовать замены этих труб на том основании, что это работы по капитальному ремонту. Капитальный ремонт неприватизированного жилья производит наймодатель.
2.Al-7 (Al-7)  [24.11.2010 18:54] [Материал]
Олеша писала 12.06.2010 г.: я пару лет в ГЖУ и Администрацию Ижевска задавала один и тот же Вопрос – с какого места начинается собственность проживающих в неприватизированной квартире на трубы водоснабжения…..но мне так и не ответили….они не знают… или специально волокитят….
3.Маргарита   [24.11.2010 19:05] [Материал]
Как обязать муниципалитет капитально отремонтировать жилье, находящееся в социальном найме. Все сроки прошли по ВСН!Какие статьи з-на “О защите прав потребителя” можно притянуть, если наниматели сами меняют окна, сантехнику…? Ответ:Маргарита, я поместил Ваше сообщение здесь. Можно посмотреть также Кодекс об административных правонарушениях.
4.Алия   [16.03.2011 19:04] [Материал]
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Мы проживаем в не приватизированной квартире более 25 лет. За это время капитальный ремонт не производился ни разу. Недавно я узнала, что мы можем произвести ремонт самостоятельно (а именно заменить радиаторы, окна, трубы, т.е стояк) и потраченные деньги на ремонт имеем право вернуть, но не более 150 тыс. Буду очень признательна, если вы объясните куда нужно обращаться и вообще всё ли так, как мне сказали.Ответ:Здравствуйте. Успех в этом вопросе возможен, но он в очень большой степени зависит от настойчивости жителей. Сейчас действует 185-ФЗ, на который любят ссылаться чиновники (не знаю, как суды), когда им напоминают о необходимости участия государства и муниципалитетов в ремонте жилья. Время для участия в этой программе ещё есть.Про лимит 150 тыс. руб. впервые слышу.Есть судебная практика. Знаю, что до принятия 185-ФЗ данные вопросы решались в судах положительно. Принимались решения о понуждении к проведению капитального ремонта. Но в отношении ремонта домов в целом, а не отдельных квартир.Тут ещё вот какой момент. Радиаторы и стояки — это общее имущество многоквартирного дома. А значит, для их ремонта/замены необходимо решение общего собрания. Думаю, что и наймодатель Вам об этом сразу же скажет. Поэтому рекомендую сразу поднимать вопрос о ремонте всего дома, а не отдельной квартиры.Если собрание собственников принимает решение о проведении капитального ремонта, то при наличии в доме муниципальных/государственных неприватизированных квартир соответствующую часть стоимости работ (пропорционально площади) должен оплатить их собственник, т.е. муниципалитет/государственные органы. Это следует из Жилищного кодекса. Возможно, этого придётся добиваться через суд. Хотя даже судебное решение не гарантирует оплату, т.к. в бюджете может не быть денег (на что можно предусмотреть схему постепенного погашения этой суммы за счёт платы за наём).Для участия в программе по 185-ФЗ нужно участие управляющей организации (или ТСЖ), которая(ое) формирует документы (заявку) по дому — это к вопросу о том, куда обращаться. После окончания действия 185-го закона (ближайший год-два) государство планирует продолжить участвовать в капремонте домов посредством региональных фондов капитального ремонта. Как показывает практика, со стороны жителей нужен постоянный контроль, иначе качество работ может быть неудовлетворительным.
5.Надежда   [05.05.2011 15:00] [Материал]
Подскажите! У нас сталинский дом, не приватизированна только наша квартира. Хотим сделать кап ремонт (у нас трехкомнатная квартира), что может сделать государство за свой счет? И что придется оплачивать нам самим?Ответ:Если на общем собрании собственников помещений дома будет принято решение о проведении капремонта и о внесении платы за капремонт, то такую плату за Вас должен будет вносить наймодатель (собственник жилого помещения).
6.Уксегешева Лилия   [20.06.2011 17:12] [Материал]
Согласно Закону перед приватизацией в квартире должен быть проведен капремонт квартиры. Прошу подсказать образец заявления на данный вид ремонта.
7.Оксана   [22.06.2011 00:30] [Материал]
По решению жильцов собственников дома (г.Ухта, ул.Куратова,д.8) было принято решение произвести кап.ремонт дома, в том числе ремонт лифта. Наша квартира во всем доме одна не приватезирована. С нас ежемесячно берут оплату за кап.ремонт подъезда и ремонт лифта. Должны ли мы производить оплату за этот ремонт, если согласия с нашей стороны не было.Ответ:Наниматель квартиры не должен платить за капремонт
8.Маргарита   [28.06.2011 00:39] [Материал]
Здравствуйте! подскажите пожлуйста, мы живем в муниципальном одноэтажном доме, дому 42 года, ремонт ни разу не делался, стала протекать крыша, обратились ЖКХ, нам ответили что бы мы выполняли ремонт за собственный счет, или в складчину, наш материал их работа, правомерны ли действия ЖКХ? или нужно обращатьс в высшие инстанции?
9.Станислав Николаевич   [09.08.2011 02:13] [Материал]
Здравствуйте! подскажите пожлуйста, мы живем в муниципальном двух этажном доме,ремонт не разу не делался,у нас значит пропал напор воды в доме,и проблема с канализацией вся вода и все идет под дом!подскажите пожалуйста что нам делать???
10.алена   [03.10.2011 12:34] [Материал]
Здравствуйте! подскажите пожалуйста,мы живем в доме 29 лет ,за это время ни разу не менялись трубы в квартире,квартира в собственности ,как я должна менять их за свой счет ,либо жэк нам может их заменить.Спасибо
11.Жанна   [08.10.2011 16:36] [Материал]
подскажите пожалуйста! живу в не приватизированной квартире, на первом этаже. связи что круглогодично в подвале стоит вода пол в кв сгнил от сырости.могу ли я обратиться обратиться в жкх с заявлением о замене пола в квартире, бесплатно т.к в доме не делался ремонт 44гг
16.Олеся (lesic)  [13.12.2011 02:46] [Материал]
Жанна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, удалось ли вам поменять пол не за свей счет? У меня такая же проблема и нам отказываются менять. типа сейчас правила другие и теперь все за счет проживающих.
12.Михаил (mikefinale)  [09.10.2011 05:44] [Материал]

Источник: http://izhcommunal.ru/dir/remont_neprivatizirovannoj_kvartiry_nanimatelja_za_chej_schjot_zamena_okon_trub/2-1-0-192

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде.

Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения.

Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  • за аренду муниципальных помещений;
  • за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  • за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо.

Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений.

Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

  • окрашивание потолка, дверей и окон;
  • оклеивание обоями стен;
  • окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации.

Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены.

Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

  • возраста здания;
  • собранных собственниками денег;
  • дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

  • На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
  • На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/plata-za-kapremont-municipalnoi-kvartiry-5a7ec2e0830905c776ead805

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Капитальный ремонт муниципальной квартиры по-прежнему вызывает массу вопросов. Согласно жилищному кодексу, в случае необходимости все финансовые траты по капремонту должен взять на себя наймодатель. Одна из его задач – обеспечить комфортную жизнь нанимателям. Жильцы при этом платят за услуги ЖКХ, содержание дома и капремонт.

Жильцы в рамках услуг ЖКХ оплачивают капремонт обитаемых и нежилых помещений здания, включенных в программу капитального ремонта. Эта статья расходов не взимается только с квартирантов, заключивших официальный договор. Капремонт оплачивает за них арендодатель.

Важно отметить еще один момент. Наниматели должны использовать жилое помещение только в жилых целях. Если нарушение этого правила приводит к ухудшению состояния жилья – оплачивать ремонтные работы должен жилец, а не наймодатель.

Рассчитать стоимость

Что такое капремонт

Капитальный ремонт – это работы по восстановлению несущих конструкций, крыши и помещений общего пользования. Этот процесс требует масштабных финансовых вложений, оплачивать его обязан собственник жилья.

В отличие от замены окон и дверей, ремонта электропроводки и установки счетчиков. Такие работы относятся к текущему ремонту, их жилец может осуществлять за свой счет.

Наниматель также имеет право изменять дизайн квартиры, но не может делать перепланировку без соответствующего разрешения от наймодателя.

Основные сложности капремонта муниципального жилья

Закон о плате за капремонт принят относительно недавно. Его содержание закрепляет ряд вопросов, в то числе ситуацию, когда жильцам не удалось приватизировать жилье. Кто в этом случае становится обязанным оплачивать ремонтные работы? Согласно официальным данным, эта ответственность закреплена за собственником.

Ремонт общедомового имущества муниципального жилищного фонда осуществляется за счет наймодателя. Для того чтобы работы были произведены, наниматель, как заинтересованное лицо, обязан провести экспертизу.

Если она подтвердит необходимость проведения ремонтных работ – наймодатель будет обязан взять на себя все финансовые расходы. При возникновении спорной ситуации жильцы имеют право оспорить решение экспертизы в суде.

Если общедомовые проблемы очевидны, и мешают комфортной жизни, а собственник не реагирует на жалобы, наниматели могут провести ремонтные работы за свой счет, а затем потребовать от наймодателя компенсации.

Наши услуги по капремонту

Компания «Овит-Строй» не первый год оказывает помощь в проведении капремонта в муниципальных домах. За 12 лет мы реализовали более 800 успешных проектов. Мы предоставляем 24 месяца гарантии на любые услуги и заключаем договор как со стройматериалами, так и без них. В нашем распоряжении множество компаний-партнеров, которые предоставляют нашим клиентам скидки на товары и услуги.

Мы принимаем заказы от муниципальных властей и ли жильцов конкретного дома. Наши специалисты помогут исправить недочеты в коммуникациях, освежить отделку и повысить уровень безопасности вашего дома.

Мы – за быстрое и качественное обслуживание. Поэтому сроки оказания услуг зависят от объема работ, способа оплаты и готовности всех заинтересованных сторон в проведении ремонта. Сумма взноса также зависит от объема услуг и необходимых материалов.

Для того чтобы заказать услугу вы можете:

  • Позвонить по телефону;
  • Оставить заявку на сайте;
  • Прийти к нам в офис.

Наши специалисты проведут первичную консультацию, уточнят все детали, помогут составить договор и займутся организацией проведения ремонтных работ. Вам останется только внести плату.

Работы в составе капитального ремонта

ДЕМОНТАЖ СТАРЫХ ПОКРЫТИЙ от 81 руб. / м2

УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ (НЕРОВНОСТИ, ТРЕЩИНЫ, СКОЛЫ) от 175 руб. / м2

СТЯЖКА ПОЛОВ от 585 руб. / м2

ШТУКАТУРКА ПО МАЯКАМ от 590 руб. / м2

ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ от 830 руб. / м2

ЗАМЕНА НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ (ЛАМИНАТ) от 362 руб. / м2

ДЕКОРАТИВНЫЕ ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ от 877 руб. / м2

ОКЛЕЙКА СТЕН ОБОЯМИ от 334 руб. / м2

ПОКРАСКА СТЕН от 187 руб. / м2

ЗАМЕНА ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ от 1900 руб. / м2

рассчитать стоимость 12

лет опыта в ремонтных

работах

725

успешнореализованных

проектов

58

опытныхсотрудников

в штате

24

месяца гарантиина все виды

услуг

Этапы ремонта квартиры “под ключ”

Готовые решения по дизайнерскому ремонту

Наша команда специалистов

В штате трудятся только квалифицированные специалисты всех профилей – они легко выполнят частичный или капитальный ремонт в Москве. Это опытные мастера, обладающие профильными знаниями и сертификатами на оказание всех видов ремонтных работ. Бригада регулярно повышает уровень, проходит обучение и переподготовку, изучает новые стройматериалы.

Благодаря качеству их услуг мы можем предложить клиентам приятные цены за м2 на капитальный ремонт или другие виды переделки. Компания «Овит Строй» готова представить любые разрешающие документы, гарантирующие соблюдение норм и требований. После наших специалистов всегда чисто, даже если был капитальный ремонт, а имущество находится в целости и сохранности.

Иксанов Александр

Плиточник мраморщик Стаж: 12 лет 

Москвин Александр

Электрик
Стаж: 10 лет

Мисякова Галина

Штукатур маляр
Стаж: 8 лет  

Мисяков Сергей

Плотник
Стаж: 10 лет  

Отзывы благодарных клиентовОтзывы благодарных клиентовОтзыв благодарных клиентов

Источник: https://ovit-stroy.ru/kapitalnyy-remont-munitsipalnoy-kvartiry/

Порядок проведения капитального ремонта

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.

Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.

Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.

Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.

Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта.

 Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.

 Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.

Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД.

Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.

Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.

Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).

И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.

Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.

На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК».

Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.

Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.

По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.

Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Выводы

  1. Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
  2. Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
  3. Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
  4. Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.

Источник: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9431-poryadok-provedeniya-kapitalnogo-remonta-v-mnogokvartirnom-dome

и ремонт муниципального жилья: тарифы, обязанность по оплате, долги

Капитальный ремонт муниципальной квартиры

Вносить плату за обслуживание общих помещений в многоквартирном доме обязаны не только собственники помещений, но и наниматели жилплощади по договору социального найма с муниципалитетом. Порядок определения размера задолженности по платежам за муниципальную квартиру зависит от способа управления домом и особенностями договора с муниципалитетом.

Тарифы на содержание муниципального жилья

Под муниципальным жильем понимаются квартиры и комнаты, находящиеся в собственности городских властей и сдаваемые жителям по договорам социального найма. В таких квартирах проживают лица, не завершившие приватизацию, а также льготные категории населения, получившие ордер на проживание при участии в местных социальных программах.

и ремонт муниципального жилья включает следующие виды работ:

  • уборку общих помещений (подъездов, подвалов и чердаков);
  • обслуживание лифтов и мусоропровода;
  • благоустройство придомового земельного участка;
  • подготовку многоквартирного дома к отопительному и весеннему сезонам;
  • устранение аварий и неисправностей;
  • профилактический осмотр коммуникационных сетей (электрокабелей, газопровода и т. д.).

Стоимость большинства работ по содержанию дома зависит от количества квадратных метров, которые занимает наниматель жилья. В регионах размер тарифов на обслуживание дома колеблется в следующих пределах:

  • обслуживание и уборка общих помещений – 14-20 р/кв. м;
  • обслуживание мусоропроводов – 0,6-3 р/кв. м;
  • обслуживание лифтов – 3,5-8 р/кв. м;
  • обслуживание придомового участка – 0,6-4 р/кв. м.

Важно учесть, что стоимость обслуживания придомовой территории не включает в себя охраняемую стоянку, организованную местной УК или жилищным товариществом.

Траты на содержание муниципального жилья также включают стоимость коммунальных ресурсов, которые расходуются на поддержание общих помещений в надлежащем состоянии.

Например, расход воды на полив газона и мытье подъездов, расход электричества на освещение лестничных пролетов и т. д.

Тарифы на данные ресурсы идентичны тарифам, устанавливаемым для нанимателей, а величина платежа рассчитывается как произведение тарифа и разности показаний общедомовых приборов учета и показаний всех личных счетчиков в квартирах. При отсутствии счетчиков размер оплаты производится по нормативу, устанавливаемому областным правительством по согласованию с муниципальным собственником жилья.

Кто оплачивает содержание и ремонт муниципальных квартир

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, наниматели социального жилья обязаны вносить плату за содержание дома наравне с собственниками помещений.

Основное отличие собственников квартир от лиц, проживающих по ордеру в муниципальном жилье, заключается в том, что наниматели не оплачивают расходы на капитальный ремонт, но должны вносить плату за наем в пользу муниципального собственника.

Получателем платежа за содержание муниципальной квартиры может быть:

  • муниципальный собственник;
  • управляющая организация.

Муниципалитет самостоятельно организовывает сборы платежей за содержание дома и проводит работы по его обслуживанию, когда большинство помещений дома были предоставлены в наем нуждающимся лицам или работникам бюджетной сферы по договору. В квартирах и комнатах, которые находятся в бессрочном пользовании граждан и подлежат приватизации, работы по содержанию и ремонту общих помещений проводит УК или ТСЖ.

Стоимость работ и услуг по содержанию муниципального жилья указана в договоре с УК. Муниципальный собственник обязан платить за содержание и ремонт жилищного фонда только в том случае, если наниматель вносит недостаточную сумму, согласно п. 38 Постановления Правительства № 491.

Например, по договору с УК плата за содержание дома с учетом площади муниципальной квартиры и установленного тарифа составляет 650 рублей в месяц.

Если собственник вносит 500 рублей, то 150 рублей должен доплатить в пользу УК муниципальный собственник, после чего он вправе взыскивать понесенные расходы с нанимателя и применять к нему санкции вплоть до переселения в общежитие или выселения (ст. 90-91 ЖК РФ).

Таким образом, вносить плату за ремонт и содержание дома (кроме капитального ремонта) должен наниматель, при задержке платежа с его стороны муниципалитет должен погасить долг перед УК, после чего взыскать его с жильца.

Как рассчитать долги по квартплате

Выяснить сумму задолженности за квартплату наниматель может следующими способами:

  • посмотреть в электронной системе ГИС ЖКХ;
  • сделать запрос в управляющую организацию;
  • сделать запрос в жилищный комитет муниципалитета.

Наниматели социального жилья могут оплачивать его через электронные порталы наравне с собственниками, поэтому для выяснения суммы задолженности достаточно зарегистрироваться на портале Госуслуг, ввести номер лицевого счета и посмотреть размер долга.

При отсутствии доступа в интернет можно сделать запрос в УК или ТСЖ, занимающуюся обслуживанием дома. Важно требовать детализации предоставленной выписки, чтобы исключить приписывание оплаты за капремонт или за жильцов, которые были выписаны из квартиры ранее.

В жилищный комитет нужно обращаться в случае, когда муниципалитет занимается обслуживанием дома без привлечения УК. В служебных квартирах или общежитиях запрос можно сделать через коменданта, в остальных случаях можно обратиться в МФЦ или жилищный комитет районной администрации. Для обращения потребуются:

  • паспорт;
  • ордер на проживание;
  • копии последних оплаченных квитанций;
  • кадастровый документ на жилье.

В качестве результата обращения нанимателю предоставляется справка с указанием периода и суммы долга.

Для самостоятельного расчета задолженности и проверки выписки, предоставленной жилищным комитетом или УК, необходимо:

  1. Выяснить величину местного тарифа на каждую составляющую квартплаты.
  2. Рассчитать каждую составляющую путем перемножения тарифа на услугу, количества занимаемых квадратных метров и периода задержки платежа в месяцах.
  3. Сложить общую сумму долга.

Например, наниматель квартиры площадью 25 кв. м не вносил квартплату 2 месяца, тариф на содержание дома в регионе составляет 19 рублей/кв. м, а тариф на ремонт лифта – 4 руб/кв. м. Сумма долга составит (25*19 + 25*4)*(2 месяца) = 1150 рублей.

Наниматели муниципального жилья платят за ремонт и содержание общих помещений на тех же условиях, что и собственники квартир. Систематические задержки платежей могут привести к переселению в общежитие, избежать которого можно путем своевременного выяснения суммы задолженности и заключения с муниципальным собственником соглашения о рассрочке оплаты долга.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/kvartplata/municipalnaa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.