Капитальный ремонт общего имущества

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Капитальный ремонт общего имущества
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Жилищное право » Капитальный ремонт » Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Владельцы жилплощади в многоквартирном здании обязаны вносить Взнос на капремонт имущества, находящегося в общем доступе.

Не так давно в Российской федерации состоялось еще одно обновление законодательства в области регулировки взаимоотношений по капитальному ремонту многоквартирных зданий, нацеленное на повышение его эффективности, а кроме того изменение порядка и условий финансирования. Особо обращают на себе внимание находящиеся в Федерационном законе с 25 декабря 2012 положения, характеризующие создание и применение фонда капремонта общего имущества в многоквартирном здании.

В состав списка услуг и работ, которые должны проводится при капремонте имущества в многоквартирном здании, находящемся в общем доступе, предоставление и осуществление каковых происходит за счет бюджета фонда капремонта, содержит в себе:

  • восстановление систем снабжения, водоотведения;
  • проведение ремонтных работ лифтового оснащения, которое признано негодным для дальнейшего использования, восстановление лифтовых шахт;восстановление кровли;
  • ремонтные работы в помещения подвального типа, имеющих отношение к имуществу в многоквартирном здании, которое находится в общем доступе;
  • восстановление фасада;
  • восстановление основания многоквартирного здания.

Формирование фонда капитального ремонта

Владельцы жилплощади в многоквартирном здании обязаны вносить взнос на капремонт имущества, находящегося в общем доступе, в многоквартирном здании пропорционально своей доле в праве единой собственности посредством внесения взносов, обеспечивающих содержание общей собственности в соответствии с установленными законом условиями.

При каждом варианте осуществления управления многоквартирным жильем взнос, требуемый для осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирном здании, обязан находиться в зависимости только лишь от размера жилплощади, при этом не имеет ни малейшего значения то, где именно в здании располагается квартира и какое количество человек в ней живет.

Капремонт имущества в многоквартирных зданиях, находящего в общем доступе, а также сбор средств на него путем внесения взносов, возлагается на владельцев квартир.

Есть еще не менее важная проблема, о которой также хотелось бы поговорить, затрагивает часто обсуждаемый вопрос о том, что на людей, ставших владельцами квартиры в следствии не всегда осознанной приватизации, не обязаны возлагаться все без исключения расходы по проведению капитального ремонта многоквартирных зданий, в том числе собранные за предшествующие годы задолженности властей.

С целью разрешения создавшейся ситуации создается новая концепция финансирования капитального ремонта многоквартирных зданий с помощью создания определенных фондов.

К главным факторам развития и применения фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных зданиях вполне возможно причислить следующие:

  • владельцы квартир не самым лучшим образом могут справляться с данными задачами. Эксперты фиксируют трудность практического решения проблем, сопряженных с величиной взносов на осуществление капитального ремонта общего имущества. Разъясняется это в первую очередь тем, что владельцы помещений в многоквартирном здании без помощи других определяют величину взносов и процедуры его внесения коллективно-договорным способом, что содержит негативные стороны, в частности проблемы достижения взаимопонимания.
  • С целью экономии денег и не желая делать ежемесячный взнос владельцы жилых помещений стараются не осуществлять капитальный ремонт многоквартирных зданий.
  • Бессмысленно на правительство возлагать дополнительные обязательства по проведению капитального ремонта многоквартирных зданий, имеющих отношение к индивидуальному жилищному фонду, создаваемых за счет внесения взносов со стороны владельцев здания.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт

В 2014 году владельцы квартир стали вносить взносы на осуществление капитального ремонта общего имущества многоквартирного здания, минимальная величина которого формируется субъектами РФ и фиксируется в российских рублях с квадратного метра на единицу общей площади квартиры в многоквартирном здании, которая находится в собственности владельца.

Как результат, владельцам жилплощадей и нежилых помещений в этом здании стали принадлежать имущественные полномочия на внесенные в качестве уплаты деньги.

Доля в праве на общие сбережения, нужные на осуществление капитального ремонта, считается необходимой частью права собственности на жилплощадь либо на нежилое помещение в этом здании.

Иными словами, доля в праве на указанные сбережения придерживается участи права собственности на подобное помещение, то есть при реализации жилплощади новый владелец обретает в имущество не только лишь жилплощадь, но и долю в праве на общие финансовые сбережения, которая соответствует доле в праве на указанные финансовые сбережения предыдущего владельца. Доля в праве на общие сбережения у нового владельца помещения появляется в силу закона в период появления права собственности на полученное им имущества в рамках многоквартирного здания.

А сейчас наиболее детально попробуем разобраться в принципе создания и применения фонда капитального ремонта. Все траты на капремонт общего имущества в многоквартирном здании финансируются за счет финансовых сбережений фонда капитального ремонта и иных источников, применение которых для решения данной задачи разрешено законодательством. Например, за счет дотаций РФ, субъектов России.

В счет фонда капремонта подлежат зачислению следующие типы поступлений:

  • вклады на капитальный ремонт, оплаченные хозяевами квартир в многоквартирном здании;
  • проценты, оплаченные владельцами подобных помещений в связи с неразумным осуществлением ими прямых обязанностей по вносу вкладов на капремонт;
  • проценты, начисленные за использование денежных средств, находящихся на особом счете.

В наше время в законодательстве учтено два метода организации фонда капитального ремонта:

  • создание фонда на особом счете;
  • создание фонда на счете областных властей.

Первый способ рассчитан в первую очередь на владельцев квартир, обладающих желанием активно участвовать в проведении капитального ремонта своего многоквартирного здания.

Нужно обращать внимание и на то, что решение о создании фонда капитального ремонта на особом счете принимается владельцами квартир.

За это обязаны отдать свои голоса большее количество собственников помещений от общего числа участвующих в собрании.

Решение собрания владельцев о создании фонда капитального ремонта на особом счете в неотъемлемом порядке обязано быть оформлено документом. В нем отображается последующее:

  • величина ежемесячного взноса на капитальный ремонт, обязанная быть меньше фиксированной минимальной величины взносов на капитальный ремонт;
  • список услуг и работ, проводимых в процессе капитального ремонта имущества, находящегося в общем доступе, в многоквартирном здании в составе не меньше чем состав списка подобных услуг и работ, предусмотренных программой региональных властей по проведению капитального ремонта;
  • сроки, в рамках которых осуществляется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном здании (они не могут быть позже предполагаемых сроков, фиксированых программой региональных властей по проведению капитального ремонта);
  • собственник, имеющий спецсчет;
  • банк, в котором будет открыт спецсчет.

Региональными властями фиксируется период, в течение которого обязано быть установлено и осуществлено решение об организации фонда капитального ремонта на особый счет. Если же этого не произойдет, фонд будет организован региональным оператором.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/kapitalnyj-remont/kapremont-obshhego-imushhestva-v-mkd.html

Фонд капитального ремонта Московской Области

Капитальный ремонт общего имущества
.

Капитальный ремонт в рубрике: “Благодарственные письма” ⠀ ⠀

«От лица инициативной группы собственников, выражаем благодарность коллективу Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, в лице генерального директора Валерия Васильевича #Николова, и подрядной организации за четкую и слаженную работу при проведении капитального ремонта кровли и чердачного помещения дома», – председатель совета дома №1 пос. ВНИИСОК, г.о. Одинцовский – Новикова Н.А. ⠀

⠀В результате тесного взаимодействия собственников, Фонда капитального ремонта Московской области, Ассоциации председателей советов МКД и Администрации городского округа, а также грамотного диалога и правильного планирования проведения капремонта, жители дома остались признательны и удовлетворены итогом проведенных работ по ремонту кровли. В скором времени в данном многоквартирном доме утеплят фасад с применением бескаркасной трехслойной системы, отремонтируют ветхие балконы и полностью заменят систему газоснабжения. ⠀ ⠀

Спасибо за добрые слова ⠀

#капремонтupgrade #жкхменяется #нашеподмосковье #московскаяобласть #новыйуровеньвзаимодействия #минжкхмо #фкрмо #валерийниколов #капремонт2021

. В Красноармейске прошла проверка хода восстановительных работ дома, пострадавшего после пожара. Заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта Московской области Александр Шаповалов совместно с первым заместителем ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта» Ксенией Майер и главой городского округа Красноармейск Александром Федоровым посетили многоквартирный дом,

Показать полностью…

оперативно внесенный в программу капитального ремонта после произошедшего пожара 14 ноября 2020 года. Площадь пожара составила 600 квадратных метров. После полной ликвидации пожара жителей 5 пострадавших квартир переселили в муниципальный маневренный фонд. На пострадавшем участке кровли установлено временное укрытие брезентом для защиты от атмосферных осадков.

В кратчайшие сроки Администрация г.о. Красноармейска заказала у ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта» проведение технического заключения состояния многоквартирного дома. Инженерами мобильной лаборатории неразрушающего контроля ГБУ МО УТНКР проведено обследование пострадавшего дома.

Преимущество такой лаборатории заключается в том, что многоквартирный дом не выводится из эксплуатации и не требуется дорогостоящего забора материала с объекта. «Сотрудниками ГБУ МО УТНКР проведено детальное обследование конструктивных элементов здания. Заключение предоставлено в Администрацию города.

С нашей стороны даны соответствующие рекомендации по дальнейшему проведению работ капитального характера», – сообщила Ксения Майер, первый заместитель генерального директора ГБУ МО «Управление технического надзора капитального ремонта».

«На текущий момент подрядная организация приступила к восстановительным работам по замене стропильной системы на первом участке кровли, который больше всего пострадал после пожара. Работает бригада из 4 человек. На кровле выставлены прогоны со стойками.

Открытый участок кровли укрыт защитным тентом от проникновения атмосферных осадков», – отметил Александр Шаповалов, заместитель генерального директора Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области. Помимо полной замены кровли и стропильной системы, в многоквартирном доме будет проведен ремонт чердачного помещения с утеплением. После ремонта кровли будет отремонтирован фасад здания.

Министерство ЖКХ Московской области

ГБУ МО “УТНКР”

#жкхменяется #московскаяобласть #губернатормо #андрейворобьев #минжкхмо #фкрмо #валерийниколов #утнкр #капремонт2021 #ЧП

. Сегодня Министр жилищно-коммунального Московской области Антон Велиховский совместно с коллективом Школы бизнеса и международных компетенций МГИМО вручили дипломы второму потоку профессиональной переподготовки «Управление городской инфраструктурой и развитием территорий». В торжественном вручении дипломом принял участие генеральный директор Фонда капитального ремонта Московской области Валерий Николов.

Показать полностью…

https://www.youtube.com/watch?v=AFe8hhLMlsY

Специалистам выдали дипломы государственного образца с присвоением квалификации «Специалист по управлению жилищным фондом», который дает право на ведение профессиональной деятельности в сфере государственного и муниципального управления.

«От профессионализма деятельности высококвалифицированных кадров, их навыков, деловых качеств и эффективных решений зависит уровень предоставляемых услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которая затрагивает каждого жителя Подмосковья.

Поэтому мы с коллегами из МГИМО активно продолжим работу по увеличению таких аккредитованных профессионалов своего дела», – подчеркнул Антон #Велиховский, Министр ЖКХ Московской области.

Напомним, на базе Одинцовского кампуса МГИМО и кафедры Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области Школы бизнеса и международных компетенций МГИМО проводятся специализированные программы повышения квалификаций, осуществляется набор абитуриентов на магистерскую программу и бакалавриат по направлению «Государственное и муниципальное управление». В ходе занятий кафедры приглашаются руководители различных подразделений и организаций, входящих в отрасль жилищно-коммунального хозяйства.

В рамках программ кафедры Валерий #Николов читает курс лекций, посвящённый организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Московской области.

Министерство ЖКХ Московской области

МГИМО Университет

#жкхменяется #нашеподмосковье #московскаяобласть #минжкхмо #мгимо #фкрмо

. Генеральный директор Фонда капитального ремонта Московской области Валерий Николов успешно сдал квалификационный экзамен МинСтроя России.Приказом МинСтроя России от 26 октября 2016 г. № 743/пр утвержден перечень вопросов, предлагаемых для прохождения руководителю регионального оператора, в качестве квалификационного экзамена на знание законодательства в сфере организации капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Показать полностью…

Экзамен обязаны проходить все руководители Фондов капитального ремонта по истечению 3 лет работы на руководящей должности.Проведение квалификационного экзамена и определение его результатов осуществляется Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Квалификационный экзамен проводился в виде компьютерного тестирования. При тестировании каждый претендент получает индивидуальный набор тестов, сформированный автоматически в режиме реального времени путем произвольной выборки из утверждённого МинСтроем перечня порядка 200 вопросов.

Индивидуальный набор тестов состоит из 50 вопросов. По регламенту общее время для ответов на все вопросы индивидуального набора тестов составляет 60 минут.

Генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Валерий #Николов с отличием прошел квалификационный экзамен, набрал максимальные 50 баллов и защитил право на занимаемую должность.

Минстрой России

Ассоциация рег. операторов кап.ремонта (АРОКР)

#командакапремонт #капремонтupgrade #жкхменяется #московскаяобласть #минстрой #фкрмо #валерийниколов #капремонт2021

. #repost @minstroyrf Минстрой России ・・・Новая редакция предусматривает применение современных технологий, конструкций и материалов. В документе также прописаны следующие технические решения:- перевод невентилируемых крыш в вентилируемые

Показать полностью…

– устройство навесных вентилируемых и композиционных фасадных систем- использование ПВХ стеклопакетов для оконных заполнений- применение битумно-полимерных кровельных материалов, полимерных труб, светодиодных светильников.

Актуализация свода правил позволит снизить стоимость обследования дома при выборочном ремонте отдельных элементов. При необходимости такую процедуру смогут заказать сами жители.

#МинстройРоссии #минстрой #сводправил

. . Сотрудники Фонда капитального ремонта привились от коронавирусной инфекции.Сегодня в Фонде капитального ремонта прошел первый этап вакцинации. Врачи Красногорской городской больницы №2 привили сотрудников организации и членов семьи первым компонентом российской вакцины «Спутник V».

Показать полностью…

Добровольная вакцинация проходила под пристальным наблюдением врачей. С вакцинируемыми была проведена беседа о прививках от COVID-19, они заполнили анкеты о согласии на вакцинацию, задали интересующие вопросы. В последующем был проведен первичный осмотр каждого пациента на общее состояние здоровья, проведены замеры температуры тела и артериального давления, сатурация.После вакцинации сотрудникам Фонда капитального ремонта были выданы памятки о необходимости произвести прививку вторым компонентом российской вакцины «Спутник V», а также проведена беседа о необходимых мерах предосторожности. Все работники Фонда капитального ремонта после вакцинации чувствуют себя отлично.

Всеобщая вакцинация позволит повысить коллективный иммунитет, а также избежать заболевания в тяжелой форме.

«Для реализации самой масштабной программы капитального ремонта в России , для нас крайне важно оставаться в «строю».

Выражаю искреннюю благодарность всем сотрудникам Фонда, которые решились на вакцинацию, а также привили своих членов семьи», – отметил генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Валерий #Николов.

Министерство ЖКХ Московской области

#нашеподмосковье #мырядом #вакцинация #фкрмо #валерийниколов

. #repost Пресс-служба Губернатора и Правительства МО ・・・⠀

Чтобы записаться на вакцинацию, необходимо перейти по ссылке uslugi.mosreg.ru/zdrav. ⠀

⠀Затем – ввести номер медицинского полиса и дату рождения. ⠀

Показать полностью…

⠀После входа в электронную регистратуру – выбрать удобные дату и время для посещения медицинской организации, добавить адрес электронной почты и подтвердить прием. ⠀⠀В разделе «Запись на прием» в личном кабинете пользователь может посмотреть информацию о своем визите, а также отменить или перенести его.⠀⠀Кроме того, записаться на прививку в Подмосковье можно по единому номеру 122, в поликлинике и МФЦ.

⠀⠀Во исполнение поручения Президента РФ Владимира Путина в МО открыто 105 стационарных прививочных пунктов для массовой вакцинации. ⠀⠀Работают также 23 мобильных комплекса.

⠀⠀Губернатор Андрей Воробьев дал команду продолжать разворачивать прививочные центры, чтобы возможность вакцинироваться была доступна для максимального количества жителей. К весне в Подмосковье будут работать уже около 250 стационарных и мобильных пунктов.⠀⠀

#нашеподмосковье #мырядом

. В Подмосковье запланировано отремонтировать более 3 тысяч многоквартирных домов в 2021 году.В текущем году в программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Московской области включено 3 044 многоквартирных домов, в том числе отремонтировать кровли в 1 232 домах, фасады в 1 279 домах, инженерные системы в 1 287 домах,заменить 357 единиц лифтового оборудования в 119 многоквартирных домах.

Показать полностью…

На цели проведения работ в 2021 году выделена сумма более 21 млрд. рублей. Будут улучшены жилищные условия 313 тыс. жителей Московской области.В рамках программы капитального ремонта прошлого года на территории Московской области отремонтировано 2 429 многоквартирных домов.Впервые за все время реализации программ капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов именно Московской областью принято кардинально-новое решение о проведении аукционов по выбору подрядных организаций на проведение строительно-монтажных работ на весь трехлетний период действия краткосрочного плана.

«В рамках трехлетнего плана будет проведен ремонт в 7 812 домах на сумму более 60 млрд. рублей. Срок окончания действия договоров – 30 декабря 2022 года», – сообщил генеральный директор Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области Валерий Николов.

В ходе реализации программы капитального ремонта Московской области с 2014 года произведен капитальный ремонт более чем 13 тыс. домов, заменено более 11 тыс. лифтов. Улучшены жилищные условия более 1,8 млн. жителей области.

Ознакомиться с адресной программой ремонта многоквартирных домов Московской области на 2021 год жители Подмосковья могут на интерактивной карте Фонда капитального ремонта Подмосковья, размещенной на сайте Фонда http://fkr-mosreg.ru/

Министерство ЖКХ Московской области

Ассоциация председателей советов домов МО
Ассоциация рег. операторов кап.ремонта (АРОКР)

#капремонтupgrade #жкхменяется #московскаяобласть #минжкхмо #фкрмо #валерийниколов #капремонт2021

Источник: https://vk.com/fkrmo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.