Капитальный ремонт служебного жилья

Содержание

Должен ли военнослужащий платить за капремонт?

Капитальный ремонт служебного жилья

Законодательство предусматривает, что все собственники обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт. Поэтому, если Вы, как военнослужащий, проживаете в квартире, собственником которой не являетесь, то взносы за капремонт не платите. Если же Вы хозяин (собственник) квартиры, пусть даже взятой в военную ипотеку, то платить взносы за капитальный ремонт Вы должны.

Должен ли солдат-срочник оплачивать ЖКУ?

Кто может не платить за капремонт?

Важно отметить, что законами отдельных субъектов РФ могут быть предусмотрены льготы по уплате взносов за капитальный ремонт. В моем субъекте – Ставропольском крае – таких льгот для военнослужащих нет.

Но, возможно, эти льготы есть в регионе, где живете Вы. Узнать о наличии льгот по уплате взносов на капремонт Вы можете в Фонде капитального ремонта своего региона.

Но если льготы для Вас не предусмотрены, то платить взносы нужно обязательно.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Льготными признаются следующие категории военнослужащих:

  • ветераны боевых действий, военной службы и ВОВ;
  • инвалиды войны;
  • члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей.

Они освобождены от уплаты взносов за капитальный ремонт дома.

Не обязаны платить за капремонт жильцы служебных квартир (ни военные, ни гражданские), так как они не являются собственниками жилых помещений. Также плата за капремонт не может быть установлена в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу.

Однако собственники квартир из числа солдат срочной службы, а также военнослужащих, выплачивающих военную ипотеку, не являются льготными категориями и обязаны уплачивать взносы на капремонт многоквартирных домов.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Должна ли я платить за капремонт, если квартира в ипотеке?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы проживаете в доме, находящемся на территории военной части, то начислений за капремонт там быть не может: это собственность Министерства обороны, и оно само заботится о своем имуществе. Если Вы проживаете в служебном жилье в городе, то ситуация та же.

Если Вы проживаете в съемном жилье и Вам компенсируют арендную плату, то оплата всех коммунальных услуг – это договорная статья расходов с арендодателем.

Поэтому договоритесь так, чтобы коммуналка была включена в арендную плату, которую Вам компенсирует Министерство обороны.

Если Вы проживаете в квартире, купленной по военной ипотеке, то квартира является Вашей; Минобороны оплачивает ипотечные платежи, пока Вы служите, а коммунальные услуги ложатся на Вас.

Если же Вы живете в квартире Вашей семьи, приватизированной или купленной независимо от государства, то все коммунальные платежи, включая плату за капитальный ремонт, необходимо оплачивать. Для военнослужащих государство компенсирует коммунальные услуги, а не отменяет их оплату.

Размеры компенсаций и субсидий зависят от выслуги, участии в боевых действиях и массы других факторов. Оплата капитального ремонта относится Министерством обороны в перечень коммунальных расходов и рассматривается как их часть.

Нужно ли платить за капитальный ремонт?

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Предполагаем, что военнослужащий является собственником жилого помещения. Согласно ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. В то же время законом предусмотрены исключения – например, п. 8 ст. 170 ЖК РФ, п.5 ст.

181 ЖК РФ. Но данные исключения не содержат положений, освобождающих военнослужащих от уплаты взносов на капитальный ремонт. Размер взносов определяется в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ. Исходя из вышеуказанного, военнослужащий обязан нести бремя оплаты взносов на капитальный ремонт на общих основаниях.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Имеет ли сотрудник ФСИН право на улучшение жилищных условий?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_voennosluzhaschiy_platit_za_kapremont/7444

Форум правовой взаимопомощи военнослужащих

Капитальный ремонт служебного жилья
javaНовичокСообщения: 1 Зарегистрирован: 22 ноя 2007, 10:04Откуда: Москва

Непрочитанное сообщение java » 22 ноя 2007, 10:14 #31

Живем в общежитии Военного университета.Ремонт сделали за свой счет.Оплачивать комендант отказалась,ссылаясь.что нет финансирования.Сейчас стоит остро вопрос об утеплении стены дома,но она опять ссылается на отсутствие финансирования и говорит,что делать это надо за свой счет.Что делать?

tigr

ventaЗаслуженный участникСообщения: 12260 Зарегистрирован: 27 мар 2010, 20:57Благодарил (а): 5097 разПоблагодарили: 3683 раза

Непрочитанное сообщение venta » 12 мар 2016, 13:29 #32

gigant22rus писал(а):Источник цитаты управляющая компания ссылаясь на то что акт я подписал говорит что теперь это моя проблема и если хочу то меняю дверь за свой счет.так и естьgigant22rus писал(а):Источник цитаты домофон в квартире, просто торчат 2 провода, за чей счет он должен быть установленустановка домофона входила ли в проектную документацию при строительстве домаранее, при вводе дома в эксплуатацию, домофон уже был установлен? (СП 134.13330-2012)

домофон, если не был заложен в проект здания, не является обязательной услугой, поэтому его монтаж оплачивает заинтересованная сторона после заключения Договора

Всё изложенное сугубо ИМХО.

pros33Постоянный участникСообщения: 442 Зарегистрирован: 24 янв 2012, 12:40Благодарил (а): 6 разПоблагодарили: 22 раза

Непрочитанное сообщение pros33 » 08 май 2016, 20:18 #33

Подскажите.Предлагают служебку с недостатками (стены текут, плесень, разбито окно). Хочу получать поднайм. Если откажусь поднайм потеряю.

Реально ли в корешке №1 написать что согласен, после устранения недостатков (после выполнения капитального ремонта)?

лсв62Заслуженный участникСообщения: 12592 Зарегистрирован: 10 окт 2010, 18:19Благодарил (а): 2374 разаПоблагодарили: 3139 раз

Непрочитанное сообщение лсв62 » 10 май 2016, 08:33 #34

pros33 писал(а):Источник цитаты после выполнения капитального ремонтаВсё же текущего, этоpros33 писал(а):Источник цитаты стены текут, плесень, разбито окно
на капитальный не тянет. Вам уже писали о необходимости обращения в жилинспекцию по данному факту с целью установления обстоятельств неоспоримо свидетельствующих о невозможности проживания в такой квартире без её ремонта, то есть не пригодной для проживания, что, в свою очередь, даст Вам возможность на законных основаниях от неё отказаться.

Делай что должен – и будь, что будет!
Право не подкреплённое силой, есть простая его декларация, никого ни к чему не обязывающее.

твих1009НовичокСообщения: 1 Зарегистрирован: 23 май 2016, 18:42

Непрочитанное сообщение твих1009 » 23 май 2016, 18:53 #35

прошу вас проконсультировать! живу с молодым человеком в служебном жилье, получили жилье в отвратительном состоянии, монтажная пена на обоях, клей на потолке, ламинат отходит, двери межкомнатные не закрываются, балконная дверь вся заляпана бетоном и очень плохо закрывается, куда обращаться с жалобами и обязаны ли мы делать ремонт за свой счет??? может какие-то инстанции отвечают за это??? ведь должен же кто-то отвечать за качество ремонта, у нас оно отвратительное.

Анисимов АлексейУчастникСообщения: 30 Зарегистрирован: 20 фев 2015, 20:30Благодарил (а): 3 разаПоблагодарили: 18 раз

Непрочитанное сообщение Анисимов Алексей » 30 май 2016, 12:56 #37

“Служебная” квартира в р-не м. Щёлковская на первом этаже. После запаривания в подвале 4 года жили надежами на новую квартиру. После переезда под линолеумом плесень на “паркете”. Начальник местной УК признал, что весь ремонт будет делать РЭО за свой счёт.

Но в бумаге с печатями о сдаче квартиры для ДЖО указаны все недостатки. Мы отказались клеить обои, белить и что-либо красить, потому что в квартире плесень. Примет ли ДЖО такую бумагу? Ведь без нё не дадут оригиналы на квартиру. Лицевой счёт закрыли в марте.

Tasha kukumakaНовичокСообщения: 1 Зарегистрирован: 30 авг 2016, 21:58

Непрочитанное сообщение Tasha kukumaka » 30 авг 2016, 22:07 #38

Не нашла куда писать, не нашла и где почитать… Видела, что вопрос задавали, но ответа тоже не нашла…
Живу в служебном жилье (договор найма по контракту на время прохождения службы), заставили менять приборы учета воды за свой счет, ссылаясь на постановление 354, ст .34, п.Д.

Там вроде, логика понятна, но есть другие правовые нормы, по которым мне сначала готовы были оплатить (писала рапорт ссылаясь на них), но когда все поменяла, заплатила за работу, купила счетчики – мне отказали … Т.е по закону меняет собственник, а по постановлению – потребитель.

Но я не собственник, я в любой момент могу сменить место службы, и на новом месте опять встрять на эти счетчики? Я плачу Службе за поднаем ежемесячно энную сумму. У меня договор не соцнайма. Буду благодарна любому ответу…

ИринаТНовичокСообщения: 3 Зарегистрирован: 02 фев 2017, 09:15

Непрочитанное сообщение ИринаТ » 02 фев 2017, 09:29 #39

Здравствуйте.У меня огромная беда, в служебной квартире проживал отец.Не так давно произошло страшное, квартира сгорела, к сожалению он находился в ней и его спасти не удалось.

Как быть с ремонтом этой квартиры. сгорело практически все. Жить в ней совсем не возможно, плату за ком.услуги по прежнему начисляют.

Алексей-zuraНовичокСообщения: 6 Зарегистрирован: 25 фев 2018, 12:29

Непрочитанное сообщение Алексей-zura » 25 фев 2018, 13:29 #40

Добрый день. Прокомментируйте пожалуйста один момент: офицер, служу в Москве, получил уведомление на служебную 3х комнатную квартиру в многоквартирном доме. 4 члена семьи. Спальный нормальный район, все устраивает, но есть одно но.

В квартире жили “свиноты” абсолютно все отвратительном состоянии, на кухне жир толстым слоем на сгнившем линолеуме, окна “свистят” ванна треснула, плитка над ней отваливается, межкомнатные двери с дырами обои местами сгнили, под ними плесень, местами отвалились, где-то с рисунками и следами губной памады.

И очень много тараканов, запах соответствующий.Короче переезжать в такую квартиру с детьми сильно не хочется. Если откажусь по этим причинам могут предложить в новостройке, но уже далеко.

Когда получал ключи в РУЖО спросил кто пойдет со мной смотреть квартиру? Мне пояснили, что это служебная в многоквартирном доме и проверять ее никто не будет, если что то не устраивает делаете за свой счёт или отказываетесь.

Ходил в управляющую контору ГБУ Жилищник, там посмеялись, сказали, что квартира в собственности Министерства, нам плевать на то что внутри, мы за обслуживание отвечаем, свет, вода….

Короче не понятно кто должен делать ремонт в квартире и кто ее принимает когда жильцы съезжают с нее?

Алексей-zuraНовичокСообщения: 6 Зарегистрирован: 25 фев 2018, 12:29

Непрочитанное сообщение Алексей-zura » 25 фев 2018, 14:43 #42

Отказаться могу, но предложат в другом месте в новостройке с ремонтом.Мы согласились, потому что переезжать не хочется, только детей в хорошие школы определили. Это не так просто как кажется.

Вопрос только в том, кто принимает жилье, когда жильцы съезжают? И кто в таком случае будет тыкать меня носом в мой же ремонт?

startexoiapiУчастникСообщения: 45 Зарегистрирован: 22 апр 2015, 20:27Благодарил (а): 2 разаПоблагодарили: 1 раз

Непрочитанное сообщение startexoiapi » 13 авг 2018, 13:50 #45

Добрый день! Состав семьи 3 человека (включая грудного ребёнка) на жилищной Комиссии распределили служебную квартиру 54,2 кВ.м. Радостные (в Кэс дали ключи для ознакомления) приехали посмотреть что там да как. 12 лет в квартире не делался ремонт.

Полы кривые, линолеум лежит кусками перелееный скотчем с большими зазорами до плинтуса. Плинтусы ужасные советские вырваны местами. Обоев нет, или висят кусками. Местами видна штукатурка. Проводка кое где подгоревшая. Старые деревянные окна рассохлись в них появились щели.

Окно в спальне вместо остекления забито целлофаном, лоджия вовсе не застеклена. Двери в ужасном состоянии. Въевшийся запах рыбы. В протоколе заседания Комиссии написано, что Квартира сдана предыдущим жильцом установленным порядком. По факту никто ничего не принимал.

Получаю поднаём, доплачиваю из своего кармана, живу в хорошей квартире-все устраивает. Письменно попросил председателя жилищной Комиссии составить Акт о том , что Квартира по санитарным нормам пригодна для проживания. Зондирую вопрос независимой экспертизы.

Как не потерять поднаём и не въезжать в такое жильё? квартиры прилагаю. IrinaKldНовичокСообщения: 2 Зарегистрирован: 09 окт 2018, 02:34

Непрочитанное сообщение IrinaKld » 09 окт 2018, 02:58 #46

Здравствуйте! У меня наболевший вопрос по ремонту муниципального (служебного) жилья при его сдаче. Может кто знает, буду признательна, какими конкретно нормативными актами (если можно с пунктами, статьями и пр.) регламентируется в каком виде я должна сдать квартиру, что именно подразумевается под косметикой? К нам цепляются, чтобы мы все дюпеля и т.п.

удалили из стен, замазали их в тон либо заклеяли… Естественно, на кухне висел гарнитур, в комнате у детворы – полки, центральная горячая вода в городе вообще отсутствует, поэтому висел болер (и будущим жильцам без него тоже не обойтись)…

Сразу скажу, что жили в данном жилье, как уже на постоянке, соответственно ремонт делали добротный, как для себя, а не служебки, утеплили стены, окна всё заменили, ламинат везде, ванна в кафеле… Когда получали, вообше был бомжатский вариант, но в те далёкие года слишком было плохо с квартирами, были рады и этому. А теперь требуют такие завышенные рамки.

Правомерны ли наши “друзья-товарищи”? Как определить, что я должна сделать, а что уже сверху приписывают? В договоре соцнайма это не оговорено.

ЗнакМодератор
Сообщения: 23050 Зарегистрирован: 11 фев 2010, 21:54Благодарил (а): 705 разПоблагодарили: 7990 раз

Непрочитанное сообщение Знак » 11 окт 2018, 12:14 #49

IrinaKld писал(а):Источник цитаты К нам цепляются, чтобы мы все дюпеля и т.п. удалили из стен, замазали их в тон либо заклеяли…
Объем работ мизерный, проще выполнить, а так должны были составить акт в двух экземплярах, вроде называется акт осмотра квартиры с указанием недостатков… IrinaKldНовичокСообщения: 2 Зарегистрирован: 09 окт 2018, 02:34

Непрочитанное сообщение IrinaKld » 13 окт 2018, 03:46 #50

Ну конечно, мизерный, только до этого квартира была в нашей собственности и ремонт делался капитальный и глобальный, а тут дюпелями недовольство…

Здесь не наша жадность, а уже их наглость – дай палец, по локоть откусят ((Кто-нибудь знает где прописаны подобного рода условия состояния сдаваемой квартиры? Не общими фразами, а конкретикой, что каким должно или не должно быть.
Заранее спасибо!

Anri01НовичокСообщения: 8 Зарегистрирован: 03 апр 2016, 16:15

Непрочитанное сообщение Anri01 » 13 ноя 2018, 22:41 #51

IrinaKld писал(а):Ну конечно, мизерный, только до этого квартира была в нашей собственности и ремонт делался капитальный и глобальный, а тут дюпелями недовольство… Здесь не наша жадность, а уже их наглость – дай палец, по локоть откусят ((Кто-нибудь знает где прописаны подобного рода условия состояния сдаваемой квартиры? Не общими фразами, а конкретикой, что каким должно или не должно быть.

Заранее спасибо!

Аналогичный вопрос? Какой вид должен быть у сдаваемого жилья? Галина1986НовичокСообщения: 1 Зарегистрирован: 09 апр 2019, 17:19

Непрочитанное сообщение Галина1986 » 09 апр 2019, 18:36 #53

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы заселялись в служебную квартиру в общежитие по договору найма, но при заселении не был составлен акт приема-передачи.

Квартира была в ужасном состоянии, полы пробиты до балок, стены ободраны и без обоев, мебели не было совсем, даже мойки на кухне не было, торчала только труба сливная из пола, голый бетон, не застелен был ничем, окна треснуты и рамы убиты, балконная дверь не закрывалась плотно.

Мы сделали ремонт, по возможностям, ламинат постелили, окна вставили, двери тоже, ванную комнату обшили панелями и мебель купили, на кухню в том числе… Сейчас по расширению мы получаем большую по площади квартиру, но при сдаче этой, управляющая настаивает, чтобы мы сделали капитальный ремонт и еще довложили денег.

Ссылаясь, что раньше не было актов и не надо было указывать, а сейчас ввели и все косяки предыдущих хозяев мы должны покрыть сами. Должна ли управляющая сама предоставить акт, что до нас квартира не имела дефектов, что мы должны все устранять? Второе-чеки все есть у нас на ремонт, производимый нами, имеют ли право она требовать сверх того.

что уже сделано? При том она не участвовала в обслуживании квартиры совсем, трубы сами чинили, стены укрепляли тоже сами, потолок установили натяжной, старый обсыпался весь. Змеевик прорвало и тоже сами устраняли. Где граница этого ремонта проходит? Это не дурно за счет нас производить обслуживание квартир и еще в квитанции плату собирать на капремонты и содержание жилья…

Перейти

Источник: https://www.voensud.ru/problemi-slujebnogo-jilya-f85/remont-slujebnogo-jilya-t2113-30.html

Должен ли платить за капремонт наниматель по договору соцнайма? За что должен платить квартиросъёмщик

Капитальный ремонт служебного жилья

Не секрет, что жилую недвижимость, будь то квартира или дом, необходимо содержать, уплачивать налоги, вкладывать средства в поддержание ее в нормальном состоянии, ремонты (текущий и капитальный).

Российское законодательство, так же, как и зарубежное, возлагает бремя содержания частного имущества на того, кто является его собственником, тот есть действует правило — чья квартира, тот и платит.

Муниципальная квартира: права и обязанности проживающих

Несмотря на программу приватизации жилья, длящуюся в Российской Федерации не первое десятилетие, еще достаточно много квартир находятся в собственности муниципалитетов (муниципальное жилье).

Такие квартиры бывают нескольких видов:

  • Предоставляемые нуждающимся в жилье на общих условиях по договору социального найма;
  • Предоставляемые лицам, по каким-либо причинам вынужденным отчуждать свое жилое помещение муниципалитету;
  • Резервное жилье, принадлежащее муниципальным властям, предоставляемое гражданам для временного проживания на срок до двух лет (к примеру, на время ремонта аварийного жилья и т. д.);
  • Муниципальная недвижимость, предоставляемая госслужащим (муниципальным служащим) на время исполнения ими своих обязанностей.

Большую часть муниципального жилья, составляют, конечно, квартиры, передаваемые в пользование гражданам по найму. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, между гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры социального найма, и квартиры передаются во временное пользование.

Проживающие по соцнайму семьи и граждане (квартиросъемщики) не являются собственниками квартиры, и не вправе ее завещать, продавать, оставлять по наследству, в остальном список прав нанимателей достаточно широк. Права эти определены в ст. 154

Жилищного кодекса и включают в себя:

  • Возможность вселять других лиц в квартиру (с учетом норматива жилой площади на одного человека). При этом детей и супругов можно поселить (зарегистрировать) без оглядки на такой норматив.
  • Сдавать квартиру (или ее часть) в поднаем, то есть на договорной основе пускать жильцов (нанимателей) в соответствии с гражданским законодательством.
  • Позволять проживать в квартире временным жильцам.
  • Требовать от собственника жилья (муниципалитета) проведения своевременных капитальных ремонтов, участия в содержании общего имущества и надлежащего предоставления коммунальных услуг.

У нанимателей могут быть и иные права, предусмотренные как в ГК РФ, так и в самом договоре найма, а также имеются ряд обязанностей:

  • пользоваться квартирой только по назначению;
  • делать текущий ремонт;
  • поддерживать нормальное состояние квартиры;
  • вносить плату за само жилье и коммунальные услуги;
  • своевременно информировать собственника жилья об изменении оснований и обстоятельств, связанных с договором найма квартиры.

Дополнительными обязанностями нанимателя согласно ст. 678 ГК РФ является обеспечение сохранности квартиры, проведение реконструкции/переустройства только с разрешения собственника. Особенно подчеркивается необходимость своевременных платежей за жилье.

Кто должен менять окна в муниципальной квартире

Объем муниципального жилья, сдаваемого собственником по договорам соцнайма, достаточно велик, и большая часть его находится в домах, построенных не одно десятилетие назад. Соответственно, такие дома требуют не только текущего или капитального ремонта, но и других улучшений: замены входных дверей, ремонта кровли, замены окон.

Необходимо знать, что согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 срок эксплуатации окон и балконных заполнений до их замены в (капремонта) составляет 40 лет (для деревянных) или 50 лет (для металлических) конструкций.

Если подошел срок менять окна в подъездах многоквартирного дома (то есть общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально своей доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются муниципальными, а 2/3 — частные, то за счет муниципалитета будет оплачена треть общей суммы).

Сложнее обстоит решение проблемы, если необходима замена окон в муниципальной квартире (ряде квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г.

отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст.

210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.

Таким образом, замена окон в квартирах, занимаемых по соцнайму, должна проводиться за счет городской (поселковой) власти. Правда, далеко не всегда муниципалитет соблюдает права проживающих и готов оплатить новые окна добровольно.

В этом случае, нанимателю можно посоветовать два варианта действий:

  • Провести комиссионное обследование изношенных окон, указать их недостатки (с участием представителей жилинспекции), направить заявление на замену окон и акт обследования в муниципалитет. В случае отказа — подавать иск в суд о взыскании средств с муниципалитета.
  • Заменить оконные блоки самостоятельно (с предварительным обследованием, как в вышеописанном случае), а затем требовать оплаты затрат от муниципалитета (через суд).

Необходимо помнить, что если требуется частичная замена окон в муниципальной квартире (укрепление створок, остекления и пр.) — это должен делать наниматель, а вот полную замену производит собственник — муниципалитет.

Аналогично решается вопрос, кто должен делать капитальный ремонт в муниципальной квартире.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить

Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике. Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.

Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома. Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.

Освобождены от оплаты капремонта только собственники домов, являющихся аварийными, либо домов, которые расположены на участках, изымающихся для госнужд.

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Согласно ст. 154 ЖК РФ для лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, оплата за жилье состоит из:

  • платы за собственно, помещение (плата за наем);
  • стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, канализация и пр.);
  • оплаты за содержание и ремонт помещений дома (включают в себя затраты на управление домом, выполнение работ по текущему ремонту, поддержанию общедомового имущества и коммуникаций в работоспособном состоянии).

Никаких расходов по возмещению затрат на капитальный ремонт, действующим законодательством не предусмотрено. Значит, наниматель муниципальной квартиры и его семья не обязаны нести расходов на такой ремонт.

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована, но арендована: платит ли арендатор или собственник?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира. В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.

Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды.

Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии. Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.

Капитальный ремонт осуществляется за счет собственника, а не арендатора.

Если же договором найма (аренды) не предусмотрена обязанность нанимателя платить взносы на капитальный ремонт, такие платежки, следует передавать хозяевам жилья.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.

Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

  • аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);
  • на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании. Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.

Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

  • Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
  • Года постройки дома;
  • Жилой площади квартиры.

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.

Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.

Обязанности квартиросъемщиков

Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.

Наниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома.

На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода).

Проживать в муниципальной квартире в настоящее время, несмотря на отсутствие возможности в полной мере распоряжаться ею, выходит несколько дешевле, чем в собственной: наниматель не платит налогов на жилье, не оплачивает взносов на капитальный ремонт дома.

Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование. Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/doljen-li-platit-za-kapremont-nanimatel-po-dogovoru-socnaima-za-chto-doljen-platit-kvartirosemscik-5bd1facb31b76600ad7effdf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.