Кто может приватизировать квартиру

Содержание

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Кто может приватизировать квартиру

Договор соцнайма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает.

Чтобы муниципальная жилплощадь перешла в собственность нанимателя, ему необходимо приватизировать недвижимость. Каковы условия процедуры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, и как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее.

Юридический статус документа

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Законодательные нормы

Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

Приватизируемая недвижимость должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность граждан. Если она расположена в аварийном доме, имеет статус ведомственной или входит в резервный фонд, приватизировать её нельзя.

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

Описание процедуры

Процедура проводится в общем порядке.

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Процедура состоит из следующих этапов.

Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении.

Отсутствие согласия делает оформление невозможным.

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее. Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:

  1. Паспорта участников процедуры.
  2. Справка о прописанных.
  3. Договор найма.
  4. Технические документы на жилплощадь.
  5. Отказ от доли (при наличии).
  6. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет требуется получить и приложить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в обязательном порядке, отказ от их имени оформить нельзя.

  7. Доверенность (если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  8. Квитанция на госпошлину.
  9. Справки о неучастии в приватизации. Документ выдаёт Росреестр.
  10. Справка из ЕГРП о статусе приватизируемого объекта.
  11. Свидетельство о смерти прописанных (если умерший был прописан после 2000 года).
  12. Справки о смене фамилии (если есть).
  13. Выписка из лицевого счёта.

Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

Корректировка списка может также произойти в связи с новыми законодательными нормами. Конкретный список можно уточнить при обращении в администрацию поселения.

После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры.

Следующий этап — подписание соглашения. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и цена

Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

  • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
  • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

Причины отказа

Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
  2. Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.
  4. Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф.

  5. Предоставление недействительных или не соответствующих требованиям документов. В этом случае можно будет переоформить ряд документов и вновь подать заявление на приватизацию.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей.

Незаконный отказ можно оспорить в суде. Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/municipal-kv/po-dogovoru-sotsialnogo-najma.html

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья в 2021 году

Кто может приватизировать квартиру

» Жилищные споры » Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

304 просмотров

Приватизация – это возможность бесплатно (или почти бесплатно) получить в собственность разные типы жилья: квартиры, дома или комнаты в общежитиях. Но все ли имеют такое право или это доступно только для «избранных»? Какие варианты недвижимости можно забрать без дополнительной оплаты в собственность у государства или муниципалитета? Рассмотрим данные вопросы в этой статье.

Какое жилье можно приватизировать

Далеко не любой объект недвижимости в РФ, вне зависимости от его типа, может быть приватизирован:

Можно приватизироватьНельзя приватизировать
Квартиры, относящиеся к государственному или муниципальному жилищному фонду.Аварийное жилье.
Комнаты в общежитиях, относящихся к жилищному фонду.Жилье, расположенное на территории закрытых городков.
Служебные помещения при наличии согласия владельца.Комнаты в общежитиях, не относящихся к жилищному фонду (например, служебные общежития).
Жилые дома, расположенные на неприватизированном земельном участке.Служебные квартиры/дома, без согласия владельца.

Регламентирует этот порядок закон №1541-1, в частности, статья 4.

Отдельно нужно сказать о жилых помещениях служебного типа.

Вне зависимости от того, на каком основании они были переданы текущему владельцу (вполне вероятно, что были получены безвозмездно от государства), на данный момент они считаются частной собственностью (владениями компании/предприятия/организации) и потому они не могут быть приватизированы ни при каких основаниях, если нет согласия текущего владельца.

Пример: Если разрешить приватизацию таких помещений, то, фактически, это даст огромный толчок к тому, что любой человек может приватизировать любую другую частную собственность. Грубо говоря, жильцы, снимающие квартиру у частного лица, получат право на приватизацию. На это никто не пойдет потому такие действия запрещены.

Кроме того, внимания заслуживают и жилые дома. В подавляющем большинстве случаев они не имеют никакого отношения к государственному/муниципальному жилищному фонду.

А вот земля вполне может принадлежать государству или местной администрации и быть передана в пользование на основании договора аренды.

В последнем случае приватизация фактически касается именно участка, а не дома, который идет «прицепом» к полученной в собственность территории.

Еще существуют такие помещения, квартиры, дома, территории или любые другие объекты, которые изымаются государством из оборота. Например, для использования правоохранительными структурами, строительства промышленных комплексов и так далее. Такие объекты не подлежат приватизации даже в том случае, если по всем основным параметрам попадают в подходящую категорию.

Лица, имеющие право на приватизацию обязательно должны быть гражданами РФ. В статье 1 закон №1541-1 об этом сказано четко. Как следствие – это первый параметр, по которому определяется, может ли человек оформить данную недвижимость в собственность или нет. Но это еще не все. К ним выдвигаются и дополнительные требования:

  • Между потенциальным владельцем/владельцами должен быть заключен договор социального найма или аренды участка с местной администрацией или государством.
  • Приватизация возможна только один раз в жизни (для несовершеннолетних на момент первой приватизации – 2 раза в жизни). Как следствие, чтобы участвовать в процедуре человек должен был ранее в ней не участвовать.
  • В приватизации могут участвовать все лица, которые официально проживают в данном помещении, даже если на момент процедуры они служат в армии, отбывают наказание, находятся в командировке и так далее.

Формально право участвовать в приватизации имеют абсолютно все граждане РФ, однако только при условии соответствия всем остальным требованиям.

Если совсем упростить, то не имеют права участвовать в приватизации все остальные лица, которые не соответствуют представленным выше требованиям:

  • Ранее уже проходили приватизацию и потеряли свое право. Это актуально даже в том случае, если человек впоследствии вернул полученное жилье обратно в собственность муниципалитета. Такие действия возможны, однако они не предполагают возврат права на процедуру.
  • Не могут участвовать в приватизации все жители квартиры/дома/комнаты, которые обитают тут неофициально. Следует учитывать, что даже если между пользователями жилья и таким проживающим заключен договор поднайма (субаренды), он не играет никакой роли, так как фактически является незаконным. Пользователи жилья не имеют право сдавать помещения третьим лицам ни при каких условиях.

Есть мнение, что те жильцы, которые проводят самовольную перепланировку снимаемых помещений, не оплачивают услуги и так далее, тоже не имеют права участвовать в приватизации, однако это не так. У них есть такое право, другое дело, что им откажут в приватизации до тех пор, пока не будут исправлены все недочеты.

Нередко встречается ситуация с обращением подобных пользователей в суд. И формально они правы, ведь в законодательстве нет ни слова о том, например, что человек не может приватизировать квартиру, если на ней висят долги за коммунальные услуги.

Но на практике, суд соглашается с заявителем, однако обязывает его прежде чем приступать к процедуре – оплатить все долги. Таким образом, платить и приводить все в порядок придется при любых условиях.

Единственная альтернатива, муниципалитет вполне может на основании неуплаты или перепланировки (которые запрещены по условиям договора социального найма) просто лишить жильцов права обитания в этой квартире. И, раз договор соцнайма будет недействительным, люди автоматически теряют право на приватизацию данного помещения.

Права, приобретаемые после приватизации

Сразу после того, как в Росреестре будет оформлено право собственности (последний этап приватизации), новые владельцы жилья получают квартиру/комнату/землю/дом в свое полное и нераздельное пользование. Они смогут:

  • Передавать ее по наследству.
  • Продавать.
  • Производить перепланировку.
  • Сдавать в аренду и так далее.
  • Оформлять в качестве залога в банк.

Одновременно с этим, они обязаны платить налог на недвижимость, а также рискуют потерять имущество, если не выплатят кредит в банке, обеспечением которого и являлось данное помещение.

Если обобщить, то право на приватизацию имеют практически все лица, которые тем или иным образом получили в пользование от государства какую-то жилую недвижимость. Лучше разобраться в данном вопросе помогут наши опытные юристы на бесплатной консультации. Они же готовы выступить в качестве представителей клиента, значительно облегчив и/или ускорив процедуру оформления права собственности на жилье.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kto-imeet-pravo-na-privatizatsiyu-kvartiry-zhilya/

Кто имеет право на приватизацию квартиры, а кто исключается из приватизации

Кто может приватизировать квартиру

Объявленная в июле 1991 года масштабная приватизация жилья (ФЗ №1541-1 1991/04/07 редакция 2012/16/10), которая вот-вот обещает закончиться, имела целью превратить всех россиян в собственников, чем облегчить/осложнить их жизнь, а заодно снять ответственность по содержанию жилфонда с государственных и муниципальных ведомств.

Некоторую путаницу в благое действо внесли неоднократно поднимавшиеся вопросы о том, кто имеет право на приватизацию квартиры, и всякое ли жильё теоретически приватизируемо.

Добровольность приватизации порой стала оборачиваться ненавязчивым принуждением. Отсутствие объективной информации и неоправданная растянутость процедуры во времени дали шанс целой плеяде помощников-специалистов твёрдо встать на ноги, улаживая дела проблемных (и не очень) клиентов «за вознаграждение».

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры?

Закон №1541-1 о приватизации 1991/04/07 редакция 2012/16/10

ФЗ №178 о приватизации 2001/21/12 редакция 2016

ЖК и ГК

В первую голову, разрешена приватизация только жилых помещений, занимаемых семейными или бессемейными гражданами по договорам соцнайма (ЖК ст.60; Постановление Пленума ВС №14 2009/02/07). Такие квартиры входят в разряд муниципальной или государственной собственности.

Приватизировать жильё могут все законно живущие на данных квадратных метрах граждане (ЖК ст.

69):

  • ответственный квартиросъёмщик;
  • члены семьи квартиросъёмщика;
  • иждивенцы, находящиеся на его полном обеспечении и содержании;
  • лица, фактически живущие в семье и ведущие совместное хозяйство.

Все поименованные граждане имеют постоянную прописку на жилплощади, поэтому могут участвовать в приватизации и претендовать на свою долю в общей собственности.

Несмотря на обязательность регистрации (Закон № 5242-1 1993/25/06 редакция 2016/02/06), проживающие в квартире временно или снимающие квадратные метры граждане не считаются членами семьи ответственного съёмщика, а потому не имеют никаких прав на поднанимаемую ими территорию даже теоретически.

Не имеют отношения к данной квартире как объекту собственности и те близкие или дальние родственники, которые не прописаны, проживают временно, но с согласия законных жильцов.

Не могут относиться к государственному жилфонду и не являются муниципальным жильём:

  • ведомственные общежития и служебные квартиры на балансе учебных заведений, предприятий, организаций;
  • кооперативные квартиры;
  • частные дома;
  • жилсобственность коллективных хозяйств в сельской местности.

Дети, прописанные в квартире, могут участвовать на равных с остальными членами семьи правах в процессе и получить свою долю собственности при приватизации.

Причём такое право закрепляется за детьми автоматически, по факту прописки. От имени деток до 14 в процедуре участвуют их родители, опекуны, усыновители.

Несовершеннолетние от 14 до 18 принимают участие в процессе оформления самостоятельно (ГК ст.26).

Жилая площадь приватизируется в равных долях либо на одного собственника (с согласия всех остальных жильцов). При этом право на прописку и проживание на жилплощади тех, кто по доброй воле отказался от приватизации в пользу других членов семьи, сохраняется и не может быть отнято у них ни при каких обстоятельствах.

Общая (совместная) собственность при приватизации без выделения долей практикуется только в рамках супружеской пары (ГК гл.16).

Кто не имеет права?

Невозможность приватизации может быть обусловлена двумя факторами:

  • статус помещения;
  • статус человека, проживающего на жилплощади.

Ведомственное жильё, включая общежития и квартиры в военных городках, не подлежит приватизации, хотя семьи и одинокие люди могут иметь там прописку (ФЗ «О статусе военнослужащего» 1998/06/03 редакция 2015/20/04; ПП №713 1995/17/072016/05/02; ФЗ №5242-1; Закон №1541-1).

Не приватизируется и жильё, находящееся в аварийном (ветхом) состоянии, а также в домах с потенциальной угрозой разрушения (Закон №1541-1 ст.4). Объективную оценку состояния жилья следует уточнить заранее, так как в такой ситуации в приватизации будет отказано, а затраты, связанные с оформлением документов, не компенсируются.

Квартира принимается в собственность при участии всех прописанных в ней на постоянной основе лиц. Поучаствовать в приватизации можно один раз.

Снявшиеся с регистрационного учёта, зарегистрированные временно или не зарегистрированные вовсе не должны претендовать на некую долю в собственности. Те, у кого на руках договоры найма (аренды) или безвозмездного пользования (ГК гл.35, 36) также не могут заполучить то жильё, с которым они связаны лишь на срок действия договора.

Граждане, успевшие ранее поучаствовать в приватизационном процессе в другом месте (по другому адресу), уже получили свою «порцию бесплатного пирога» от государства, а потому ещё раз стать участниками процедуры не имеют права. При этом к рассмотрению принимаются только квартиры (доли) приватизированные – жильё купленное, подаренное или наследованное в расчёт не берётся.

Право на приватизацию жилья временно отсутствующими лицами

Лица, вписанные в договор соцнайма и имеющие прописку, но временно отсутствующие в силу обстоятельств, не теряют права на свою законную долю в квартире, выдвинутой на приватизацию.

При этом их согласие (или отказ) участвовать в деле перевода жилья в персональное владение подлежит письменному изложению.

Нотариальное (или приравненное к нотариальному) заверение подписи обязательно.

Временно отсутствовать по месту постоянной регистрации могут:

  • заключенные;
  • больные и недееспособные, находящиеся в стационаре;
  • работающие по контракту или вахтовым методом в районах Крайнего Севера, Сибири и иже с ними;
  • проходящие службу в ВС;
  • проживающие или работающие за границей.

Приватизация – дело добровольное, но коллективное в рамках конкретного жилого помещения (Закон о приватизации стт. 1, 2). Без бумаги от отсутствующих жильцов, зарегистрированных на жилплощади, приватизация исключается – это относится и к отдельным квартирам, и к коммуналкам.

Махинации с признанием отсутствующего лица без вести пропавшим или умершим чреваты последствиями. В случае «воскресения» гражданина приватизация будет признана не действительной. Возможны и более тяжёлые последствия для лжесвидетеля.

Родители, усыновители, опекуны и попечители недееспособных по возрасту или по состоянию здоровья при приватизации действуют от имени и в интересах своих подопечных, то есть оформить собственность или долю на себя они не имеют права.

Отказ от приватизации или дарение?

Отказываясь от приватизации, гражданин передаёт свою долю «на общее растерзание», отказ в пользу конкретного члена семьи исключён.

Отказник не теряет права проживания и/или прописки в квартире.

Он только лишается права приобщиться к приватизации именно этого (но не другого) жилья, если позже у него возникнет желание. Денежные затраты отказавшегося сведутся к оформлению официального отказа у нотариуса.

Дарственная позволяет направить дар (долю) на конкретное лицо. Оформив дарственную, даритель моментально теряет право на проживание, ему остаётся лишь уповать на милость одаряемого.

Кроме того, дарственная потребует определённых финансовых затрат обеих сторон, несмотря на необязательность нотариального оформления, и наложит некоторые ограничения на последующие манипуляции с полученной в дар жилплощадью.

Исключения при оформлении приватизации жилья

Приватизация характеризуется принципами:

  • бесплатность;
  • однократность;
  • справедливое распределение долей.

Процедура бесплатна для всех только один раз. Если понадобится (или захочется) что-то где-то приватизировать ещё раз, то придётся выкупать жильё у государства – на второе «бесплатно» рассчитывать не стоит.

Приватизация – дело одноразовое. Второй раз приватизировать одно и то же жильё можно только по решению суда, если предыдущая процедура прошла с нарушениями и ущемлениями чьих-то прав.

По общему правилу все члены семьи получают равные доли собственности в квартире. Возможно оформление квартиры на одного собственника (при отказе остальных) или в общую собственность (супружеская пара без сторонних поселенцев).

Повторная приватизация

Процедура приватизации может повториться исключительно в 2х ситуациях:

  • жильё приватизировалось с нарушениями и ущемлениями прав – суд должен объявить проведённую процедуру недействительной;
  • ребёнок до 18 приобщён к приватизации автоматически вместе с родителями, но по достижении 18 он имеет право приватизировать другое своё жильё уже самостоятельно (Закон №1541-1 ст.11).

Приватизация жилфонда, начавшаяся в радужном ключе, ныне всё чаще оборачивается деприватизацией (Закон №1541-1 ст.9.1; ГК стт.176-179).

Неуклонно повышающиеся налоги, отсутствие средств на содержание квартир и домов и неожиданное «прозрение» новоиспечённых хозяев жилья становятся причинами отказа от проведённой приватизации и возврата квартир в государственное и муниципальное ведение. Тут не стоит забывать, что расприватизированное жильё снова приватизироваться уже не может.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya/kto-imeet-pravo-na-privatizaciyu-kvartiry.html

Приватизация муниципального жилья 2021: правила и порядок

Кто может приватизировать квартиру

Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

К нему относится следующее:

  1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
  2. Дома-музеи.
  3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
  4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
  5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
  6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

ОтличияМуниципальная квартираПриватизированная квартира
СобственникГосударствоКонкретный гражданин или несколько лиц
Возможность совершения сделокНет, распоряжаться вправе только орган МСУЕсть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
Возможность перепланировкиНетЕсть
Риск выселенияВысокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужнымНевозможно выселить
Расходы на содержание жилого помещенияНизкие, так как жильцы платят только за коммунальные услугиВысокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
Налоговые обязательстваНетПоявляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

Кто имеет право на приватизацию

В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

  • Родственники.
  • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
  • Иные граждане по решению судебного органа.

ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

Правила проведения процедуры

Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

  • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
  • Приватизация проводится исключительно добровольно.
  • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
  • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
  • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

Существует два варианта переоформления:

  1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
  2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

Куда обращаться

В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

В обязательном порядке предоставляется следующее:

  1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
  2. Паспорт.
  3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
  5. Технический план жилища.
  6. Сведения из банковского счета.
  7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
  8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

  • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
  • Паспорт заявителя.
  • Соглашение о выполнении приватизации.
  • Технический план жилища.
  • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

Сроки

Стандартный срок оформления приватизации занимает 2 месяца. Внесение данных в реестр недвижимости проводится в течение недели, если подавать документы непосредственно в отделение Росреестра. Если оформлять через Многофункциональный центр, то срок регистрации увеличится примерно на 2 дня, так как сами сотрудники процедурой не занимаются, а передают бумаги в Росреестр.

Стоимость

При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

Как поступить, если кто-то против оформления

Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

Просим оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

Кто может приватизировать квартиру

Кто может приватизировать квартиру

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Сколько раз можно приватизировать жильё, сколько квартир можно приватизировать, и возможна ли повторная приватизация квартиры? Все эти вопросы волнуют каждого гражданина, который обладает жильём лишь как социальный наниматель, а не полноправный собственник.

Приватизируя жильё нужно точно разграничивать разницу между частной и муниципальной собственностью, оценивая все плюсы и минусы такого варианта владения. Не для каждого человека приватизация выступает привилегией, поскольку порой имеет некоторые условия, удовлетворение которых не всегда возможно.

Именно поэтому закон точно устанавливает, кто может участвовать в приватизации и сколько раз можно приватизировать квартиру, не нарушая при этом норм права и интересов третьих лиц.

Общие положения

Приватизируемое имущество представляет собой те объекты, которые ранее находились в полном владении муниципалитета, но после прохождения гражданином определённой законом процедуры стали частной собственностью. Претендовать на такую возможность могут многие люди.

Однако при этом подобное переоформление в большом количестве имеет ограничения, которые и заставляют граждан задуматься над тем, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, и какая жилплощадь может быть объектом таких отношений.

Один человек имеет возможность 1 раз принимать участие в приватизации, даже если в разное время он проживал и был прописан в разных квартирах.

Так как рассматриваемая процедура переоформления предполагает приобретения жилья в собственность, то в дальнейшем пройти тот же путь будет нельзя.

Однако когда гражданин имеет квартиру в своём владение, но получена она была другим способом, например, он принимал участие в сделке по купле-продаже имущества, то тогда лицо имеет право на то, чтобы получить ещё одну квартиру, используя при этом метод её приватизации.

Соответственно, отвечая на вопрос о том, у кого есть право приватизировать жильё, достаточно сказать, что это может быть любой прописанный гражданин, но при этом одному человеку даётся лишь одна возможность приватизации.

Говоря о субъектах приватизации и о том, кто может приватизировать квартиру, следует отдельно отметить несовершеннолетних лиц. Какое количество раз можно участвовать в приватизации жилья им? Для детей существует исключение из правила.

Ребёнок участвует в переоформлении жилья вместе со своими родителями или же законными представителя при условии, что ему ещё нет восемнадцати лет.

При этом ему разрешено самостоятельно осуществить приватизацию жилья ещё раз, но уже после того, как ему исполнится восемнадцать лет.

Определяется и круг лиц, которые не могут быть участниками приватизации, даже если они проживают в квартире:

  1. Лица, которые не включены в договор социального найма. Недостаточно иметь прописку, причём только постоянную, нужно быть непосредственной стороной соглашения.
  2. Лица, которые не проживают в квартире долгое время. Иными словами, площадь жилого помещения должна быть за кем-то «забронирована», в противном случае есть риск потерять квартиру. Исключения, это длительное отсутствие по причине необходимости прохождения лечения или обучения.

Вид прописки также может сыграть роль, так как на сегодняшний день временная прописка не позволяет принять участие в приватизации.

Для того чтобы получить приватизированную квартиру, необходимо изначально иметь в ней регистрацию, в противном случае сначала будет необходима процедура получения прописки с согласия жильцов и нанимателя.

Причиной отказа в приватизации может рассматриваться как статус гражданина, так и статус самого жилья, которое не всегда может быть объектом рассматриваемых отношений.

К таким квартирам относят следующее:

  • жильё, которое находится в доме, имеющим аварийное состояние и создающим угрозу разрушения;
  • жильё, которое имеет статус общежития;
  • жильё, являющееся частью военного городка.

В некоторых случаях может потребоваться разрешение не только муниципалитета, но и иных комитетов, например, когда дом считается памятником архитектуры.

Порядок переоформления жилья

Приватизация всегда происходит под контролем и с разрешения муниципалитета. Такой порядок предусматривается лишь потому, что именно муниципальное образование является полноправным владельцем той или иной квартиры, соответственно, гражданин вступает с ним в отношения и совершает сделку, по которой жильё будет передано уже ему на праве такого же полного владения.

При проведении процедуры обязательно должны присутствовать все лица, которые вписаны в договор о найме жилья, а также иные прописанные лица, подтверждающие своё согласие на участие в переоформлении.

Первое на что следует обратить внимание, это документация, которая должна быть подготовлена заранее.

Пакет бумаг включает в себя следующее:

  • текст соглашения о социальном найме;
  • технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  • документы, устанавливающие личность участников переоформления;
  • выписки, выдаваемые из домовой книги и регистрационной палаты;
  • справка о том, что ранее заявители не принимали участия в рассматриваемой процедуре;
  • справка, подтверждающая факт отсутствия долгов по коммунальным платежам;
  • решение лиц, по собственной воле отказавшихся от участия в процедуре, которое должно быть заверено у нотариуса;
  • свидетельства о факте рождения для тех участников, которые ещё не достигли четырнадцати лет.

Вместе с этими документами заполняется заявление на приватизацию, которое и передаётся в муниципалитет.

Говоря об определении порядка действий при приватизации, следует отметить, что большая часть времени уходит на получение документов.

Сначала нужно добиться всех справок, предусмотренных перечнем, получить выписки, а если нет кадастрового и технического паспорта, то обратиться к специалистам, которые смогут составить данные документы, что потребует дополнительного времени и затрат.

Далее заключается договор с муниципалитетом о том, что имущество передаётся в собственность гражданина, выступающего заявителем.

Важно понимать, что наличие соглашения с местными органами власти ещё не делает лицо полноправным владельцем. Чтобы право существовало как юридический факт, его необходимо зарегистрировать.

Именно поэтому последним этапом всегда является обращение в регистрирующий орган, который принимает документы на квартиру, в том числе последнее соглашение, и на их основании в течение пяти дней вносит сведения в реестр.

Только после этого будет выдано свидетельство о праве собственности на конкретную квартиру, и она перестанет быть частью муниципального владения.

Принимать участие в приватизации допускается как членам семьи нанимателя жилья, так и иным лицам, которые проживают в квартире. Ограничить их право может только уполномоченный орган.

Согласие иных лиц, которые проживают в квартире, это очень важный момент, без которого переоформление может вовсе оказаться невозможным.

Нередко граждане задаются вопросом, а можно ли избежать получения одобрения? Да, но при этом обязательно должно быть какое-то нарушение со стороны прописанных лиц, например, неуплата коммунальных платежей.

Нередко также выделяют доли, то есть определяют размер в квартире, который причитается конкретному субъекту, после чего осуществляют приватизацию именно этой части, в то время как остальные жильцы сохраняют статус нанимателей и пользователей квартиры.

Повторное переоформление

Как отмечалось выше, только один раз гражданин может прибегнуть к процедуре приватизации. Она бесплатная, поэтому такая привилегия предлагается государством единожды.

Данное правило имеет лишь одно исключение, которое касается детей, однако, нередки и другие ситуации.

Более того, иногда даже применяется деприватизация, то есть перевод квартиры из частной собственности обратно в муниципальную.

Деприватизация допускает повторное прохождение процедуры по переоформлению квартиры в частное владение, которая теперь будет назваться реприватизация.

Несмотря на то что закон предусматривает подобного рода процедуры, прибегнуть к ним можно не всем и не всегда. Более того, когда речь заходит о повторной приватизации, то лишь две категорий граждан, не считая несовершеннолетних, могут использовать данный шанс.

К ним относят следующие группы лиц:

  1. Граждане, которые в результате непредвиденных обстоятельств, стихийных бедствий и техногенных катастроф потеряли ранее приватизированное жильё. После этого им будет предоставлена квартира по договору найма со стороны муниципалитета. Эти лица смогут подать повторную заявку на приватизацию уже вновь предоставленной для проживания квартиры.
  2. Граждане, являющиеся переселенцами из республик, которые ранее входили в состав СССР, а также из районов Крайнего Севера.

Если ранее полученные квартиры будут переданы третьим лицам в порядке отчуждения имущества, то даже представленные выше категории граждан потеряют возможность повторно принять участие в процедуре приватизации.

То же самое правило можно отнести и к лицам, не достигшим восемнадцати лет, но уже участвовавшим в переоформления жилья ранее.

Что касается деприватизации, то есть возврата жилья муниципалитету, то в ней могут участвовать все граждане. Однако для того чтобы в дальнейшем допускалось повторное переоформление квартиры, необходимо соблюдение одного из двух условий.

Договор с муниципалитетом о передаче жилья должен быть либо признан недействительным, что делается судом при несоответствии документа требованиям закона, либо расторгнут по инициативе самого владельца жилья.

Последний вариант встречается чаще всего, так как граждане не готовы нести повышенные расходы по содержанию собственного жилья, считая, что проживания в муниципальных квартирах выгоднее с материальной точки зрения.

И при этом в любой момент эти люди смогут вновь подать заявление на приватизацию, так как ранее добровольно вернули имущество муниципалитету.

Таким образом, каждый человек, который прописан и проживает в квартире муниципалитета, имеет возможность переоформить её в своё полноправное владение.

Однако всегда есть ряд условий, ограничивающих применение рассматриваемой процедуры.

Нельзя приватизировать жильё больше одного раза за всю жизнь, за исключением отдельных групп лиц, а также обязательно наличие постоянной прописки в квартире и действующего соглашение о социальном найме.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/imeet-pravo-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.