Куда идти приватизировать квартиру

Содержание

Приватизация квартиры: куда обращаться в первую очередь, с чего начать

Куда идти приватизировать квартиру

Важно знать куда обращаться по поводу приватизации квартиры ведь процесс достаточно сложный. Этот год нам готовит окончание программы бесплатной приватизации. Всем, кто не успел приобрести в собственность государственное или муниципальное жилье, еще дается такая возможность до 1 марта следующего года.

С чего начать

Начиная приватизацию квартиры, следует сразу понять, каким статусом будет обладать «разгосударствленная» жилплощадь.

Приватизированное жилье может иметь одну из четырех форм собственности:

  • индивидуальная собственность – в квартире прописан только один человек (или остальные жильцы подписали отказ от своих прав);
  • долевая собственность – указывается конкретный размер доли каждого из собственника;
  • общая долевая собственность – доли каждого из владельцев квартиры равны;
  • общая совместная собственность – доли собственников остаются невыделенными (работает только для супругов и их детей, не достигших совершеннолетия).

Для некоторых из этих статусов свойственны нюансы. В частности, для владения жильем, находящимся в долевой собственности, обязательно соглашение всех собственников. Если компромисса не удается добиться «мирным» путем, то это делает суд.

Обратите внимание: чтобы подарить свою долю в квартире нужно письменное согласие остальных собственников.

Причем остальные собственники имеют преференции, когда кто-то из них собирается продать свою долю. Продавец должен уведомить об этом всех «дольщиков». И подождать месяц – такой срок установлен законом для совладельцев, желающих выкупить чужую долю по преимущественному праву.

Перестраиваемся по закону

Множество проблем во время приватизации создает перепланировка квартиры нанимателя.

Разгосударствливать жилье нельзя, если оно перепланировано не по букве закона.

Для перепланировки необходимо разрешение органов, в чьей собственности находится недвижимость (как правило – жилищные отделы муниципалитетов).

Чтобы получить эту бумагу, нужно собрать пакет документов:

  • правоустанавливающие документы на нанимаемую квартиру;
  • письменное согласие всех членов семьи;
  • копии планов помещения и экспликации центра технической инвентаризации;
  • проект перепланировки.

Бывает так, что многоквартирный дом, в квартире которого планируют сделать переустройство, является памятником архитектуры или несет иную культурную ценность. Нанимателю необходимо получить заключение о том, что перепланировка не идет вразрез с законами о сохранении культурного наследия. Обычно его выдает уполномоченный орган внутри регионального министерства культуры.

Можно приступать непосредственно к переустройству квартиры. По ее завершении работу необходимо сдать в законном порядке.

Кто занимается приватизацией квартир и приемкой? Как правило, приемкой занимается специальная комиссия муниципалитета или государственного органа, которому принадлежит жилплощадь. Если нареканий нет, то составляется акт.

Впоследствии он отправляется в орган технической инвентаризации, который вносит перепланировку в техпаспорт квартиры.

Вперед за документами

Итак, наниматель выбрал форму собственности и решил все вопросы с перепланировкой (в случае ее наличия).

Какие же документы нужно собрать для начала процедуры приватизации?

  • Паспорт нанимателя и всех жильцов, свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • свидетельства о браке или о разводе (если имеются);
  • справка, подтверждающая, что раньше данная квартира не приватизировалась;
  • выписка из домовой книги;
  • техпаспорт с указанием внесенных в планировку изменений (должен иметь законную силу как минимум еще полгода на момент предъявления);
  • копии квитанций на оплату услуг коммунального характера за последние три месяца;
  • договор социального найма;
  • ордер на квартиру;
  • справку, подтверждающую, что ранее наниматель не участвовал в приватизации;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, потребуется нотариально заверенное согласие или отказ от участия в приватизации.

Если до 1991 года наниматель проживал в другом населенном пункте, то может потребоваться выписка из архива обо всех их предыдущих местах жительства.

Дополнительно могут потребоваться сведения о замене паспорта или смене имени. Стоит подготовить и справки о детях, которые зарегистрированы в нанимаемой квартире, но не живут в ней в данный момент.

Внимание дети

Одним из наиболее сложных моментов в процессе приватизации квартиры – с чего начать и как соблюсти права детей.

Во-первых. Лица до 18 лет, если они прописаны в квартире, ОБЯЗАТЕЛЬНО включаются в договор о приватизации. Не играет роли, проживают они в ней или нет – они не могут нарушить договор социального найма, являются недееспособными.

Во-вторых. Когда в квартире проживает только малолетний ребенок (до 14 лет), то приватизация может быть начата по инициативе органов опеки и попечительства или по заявлению родителей, усыновителей или опекунов.

В-третьих. Если в квартире живет исключительно несовершеннолетний (от 14 до 18 лет), то он может самостоятельно подать заявление на приватизацию. Нужно согласие родителей, органов опеки.

В-четвертых. Бывают случаи, когда родители или опекуны умерли, и ребенок остался единственным жильцом в нанимаемой квартире. Договор о приватизации оформляется по заявлению органов опеки в течение трех месяцев. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то документы за него готовит орган опеки. После 14 лет он может сам собирать документы, но под контролем органов опеки.

В-пятых. Дети являются исключением для закона о единственной в жизни приватизации жилья. Если ребенок стал участником «разгосударстливания» квартиры, то он обладает законным правом приватизировать жилье после совершеннолетия.

Шаг за шагом

На основе всего вышесказанного можно описать простую схему под рабочим названием «куда обращаться по поводу приватизации квартиры».

Собираем первичный пакет документов (согласие жильцов, удостоверяющие их личность документы, ордер, договор соц найма, техпаспорт, выписку из домовой книги и квитанции за ЖКУ).

Идем в БТИ или иной орган технической инвентаризации, где получаем экспликацию квартиры.
Обращаемся в муниципальный или государственный орган, которому принадлежит квартиры (как правило, это жилищный отдел или департамент жилищной политики). Там нам выдают квитанцию на оплату госпошлины и перечень необходимых документов.

Собираем недостающие справки и бумаги, оплачиваем госпошлину в банке. Сдаем все документы в Росреестр (регистрационную палату) и ждем от 3 до 5 месяцев (в случае срочной приватизации – от 10 до 60 дней).

Идем в регпалату за свидетельством о регистрации права и радуемся, что являемся собственником квартиры.

Считаем свои кровные

Расходы на приватизацию сейчас колеблются от 4 до 15 тысяч рублей. В эту сумму входит уплата госпошлины, оформление бумаг у нотариуса. Сумма разнится из-за количества документов, имеющихся на руках нанимателя.

Может возникнуть необходимость вновь заказывать технический паспорт, архивные справки – любой документ из приведенных списков. Их цена порой очень высока для нанимателя. Иногда для сборов и подачи документов нанимают риелтора – их услуги, в зависимости от региона, обходятся от 8 до 30 тысяч рублей.

Программа бесплатной приватизации заканчивается 1 марта 2015 года. До этого времени главное – заключить договор с собственником жилья (муниципалитетом или государством). Получить свидетельство о регистрации права можно и после указанной даты.

Какие расходы понесет владелец приватизированной квартиры с весны следующего года? Первый удар по кошельку – самостоятельная оплата капитального ремонта. Второй – рост налога на имущество.

Если сейчас он рассчитывается исходя из кадастровой стоимости жилплощади, то после увеличения ориентиром станет рыночная цена квартиры. А это уже совершенно другие суммы.

Третье – наниматель лишается бюджетных субсидий на оплату коммуналки и символической платы за аренду по договору соц найма.

В любом случае решать, приватизировать квартиру предстоит нанимателю, предварительно тщательно взвесив все минусы и плюсы. Тем же, кто уже сейчас понимает, что не готов к расходам связанных с приватизацией и последующим владением квартиры, стоит подумать о расприватизации. До 1 марта 2015 года она так же бесплатна.

Источник: https://finans52.ru/realty/apartment/privatization.html

Приватизация квартиры – с чего начать, какие документы собрать?

Куда идти приватизировать квартиру

Приватизация – это оформление в частную собственность недвижимости, принадлежащей государству или муниципальному образованию. Это сложная процедура, имеющая свои особенности и нюансы. Разберемся в статье, что представляет собой приватизация квартиры, с чего начать эту процедуру и какие тонкости следует учитывать.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

Приватизация подразумевает переход всех возможных имущественных прав на недвижимость к физическому лицу. Право собственности в этом случае отчуждается у государства или муниципалитета и, в дальнейшем, органы власти не смогут повлиять на юридическую судьбу квартиры.

По данным статистики, более 80 % объектов жилья передано в собственность граждан с помощью приватизации. Интересно, что в европейских странах этот показатель составляет менее 50 %, так как граждане Европы в основном арендуют квартиры.

Зачем нужна приватизация российским гражданам? Дело в том, что квартира, не оформленная в собственность, не может стать предметом каких-либо сделок. Фактически пользуясь жилплощадью, человек не может ею распоряжаться в полной мере. После прохождения процедуры приватизации станет возможно:

  • продать квартиру;
  • сделать перепланировку;
  • сдать квартиру в аренду;
  • подарить жилье;
  • завещать наследникам;
  • прописать других лиц;
  • оформить в отношении квартиры договор ренты с пожизненным проживанием;
  • получить равноценное жилье или компенсацию, если дом признают аварийным и подлежащим к сносу.

Однако вместе с возможностью распоряжаться имуществом по собственному усмотрению новый владелец квартиры получает определенные обязанности. Например, после приватизации потребуется выплачивать налог на недвижимость и перечислять взносы за капитальный ремонт многоквартирного дома.

Как и у любой процедуры, у приватизации квартиры есть свои плюсы и минусы. Наверное, основное отрицательное последствие приватизации – это необходимость оплачивать коммунальные услуги в полном объеме. Компенсация услуг, которая была актуальна для государственной или муниципальной собственности, после перехода прав к частному лицу упразднится.

Но плюсов у приватизации гораздо больше. В дальнейшем собственной квартирой можно будет распоряжаться по своему усмотрению. Также важно отметить, что несовершеннолетние лица будут иметь в такой квартире долю. Это значит, что при любых обстоятельствах их никто не вправе лишить жилья.

Приватизация квартиры после 1 марта 2017 года

Программа по приватизации жилья была запущена в России в 1992 году. Предполагалось, что процесс закончится в 2007 году, но сроки продлевали много раз.

В некоторых источниках встречается информация, что приватизация квартиры продлена до 2018 года. Это не так. В действительности, после 1 марта 2017 года приватизация стала бессрочной.

Бессрочная приватизация квартиры вступила в силу с февраля 2017 года, а именно после опубликования Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных фактов РФ». Возможность бессрочно приватизировать муниципальное жилье предусмотрена для всех граждан России.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма. В этом документе указываются данные лица, который является главным квартиросъемщиком и несет ответственность за сохранность жилья. Именно указанное в договоре лицо имеет право приватизировать квартиру совместно с членами своей семьи (если они также проживают по этому адресу).

Согласно ст. 69 ЖК РФ, членами семьи главного квартиросъемщика являются:

  • супруг (а);
  • дети;
  • родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • иждивенцы;
  • иные лица, причисленные к членам семьи по решению суда.

Члены семьи, проживающие совместно с ответственным нанимателем должны быть также указаны в договоре социального найма. Они в равной степени вправе принимать участие в приватизации квартиры.

Кроме того, от всех проживающих в муниципальной квартире лиц требуется согласие на приватизацию, оформленное в письменной форме, в том числе от лиц, не достигших совершеннолетия. Согласие последних оформляется их законным представителем (родителями, опекунами). Если кто-то их жильцов против приватизации, отказ также оформляется письменно.

Порядок приватизации квартиры

Процедура приватизации квартиры существует в двух вариантах.

  1. Стандартный порядок. Срок такой приватизации варьируется от 2 до 4 месяцев.
  2. Быстрый порядок. Подразумевает оформление права собственности в течение месяца, но обходится дороже.

Приватизацией можно заниматься самостоятельно, а также доверить оформление бумаг другому лицу или специализированной фирме. Если вы будете заниматься приватизацией самостоятельно, нужно учесть, что некоторые требуемые справки имеют ограниченный срок действия.

Приватизация квартиры – это довольно длительная процедура. Она требует времени не только от главного ответственного квартиросъемщика, но и от других лиц, зарегистрированных на жилплощади.

Куда обратиться для приватизации квартиры?

Есть три способа приватизации квартиры:

  1. Обращение в местный муниципалитет.
  2. Оформление посредством портала Госуслуг
  3. Подача заявления в территориальном МФЦ.

Каким бы способом не проводилась приватизация, необходимо заблаговременно подготовить полный пакет документов. Целесообразным будет оформить доверенность на главного квартиросъемщика, чтобы кто-то один занимался сбором бумаг.

Доверенность следует оформить в нотариальной конторе. Посетить нотариуса всем жильцам квартиры придется в любом случае для оформления согласия или отказа от приватизации.

Сэкономить время можно воспользовавшись услугами профессионального юриста. Конечно, это не бесплатно, но избавит вас от посещений учреждений. Проконсультироваться с юристом рекомендуется, даже если вы не планируете перекладывать на специалиста всю процедуру. Это избавит вас от возможного отказа в приватизации по причине недостаточности или некорректности документов.

Стоит также сказать, что подача заявления через портал Госуслуг не освободит вас от личного посещения уполномоченного ведомства. В любом случае придется принести оригиналы документов в назначенный системой день.

Приватизация квартиры через МФЦ займет больше времени, чем посещение администрации. Срок оформления увеличивается за счет того, что сотрудники МФЦ будут передавать документы в уполномоченный орган.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Для приватизации квартиры потребуется собрать и предоставить следующие документы:

  • оригинал ордера и его копию;
  • поэтажный план дома;
  • экспликацию помещения;
  • паспорт РФ для всех лиц старше 14 лет;
  • свидетельство о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • выписка из домовой книги;
  • финансовый лицевой счет;
  • оригинал договора социального найма и его копия;
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний;
  • согласие всех жильцов или отказ, заверенные нотариально;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление.

Заявление оформляется от руки и подписывается всеми совершеннолетними лицами, указанными в договоре социального найма (даже теми, кто не согласен на приватизацию). В форме следует указать данные заявителя, изъявить желание оформить в собственность квартиру с указанием адреса, проставить дату.

Если в период с сентября 1991 года до даты обращения кто-то из проживающих в квартире лиц менял место жительства, потребуется также предоставить выписки из всех домовых книг по старым адресам. Рекомендуется уточнить перечень в муниципалитете или МФЦ.

Условия приватизации квартиры: сроки, стоимость, процедура

Пакет документов вместе с заявлением передается уполномоченному лицу. Рассматриваться вопрос будет в течение двух месяцев. По истечению срока выдается договор или обоснованный отказ в приватизации.

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  1. Квартира является служебной.
  2. Заявитель уже воспользовался своим правом приватизировать жилье ранее.
  3. Многоквартирный дом был признан аварийным.
  4. Квартира находится в ведомственном МКД.
  5. Иные причины, предусмотренные законодательством.

Если заниматься приватизацией самостоятельно, в общей сложности это займет около четырех месяцев. Учитывайте, что справки из учреждений выдаются не на бессрочной основе. Так, например, срок действия некоторых документов следующий:

    • 2 недели – для выписки из домовой книги;
    • месяц – для справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
    • месяц – для выписки из ЕГРП.

Сама по себе приватизация осуществляется безвозмездно. Однако придется выплатить сопутствующие платежи:

  • 1000 рублей – подготовка документов в БТИ;
  • 400 рублей – выписка из ЕГРП;
  • 2000 рублей – регистрация права собственности в Росреестре.

Также придется заплатить нотариусу за его услуги. Если была проведена самовольная перепланировка в квартире, потребуется выплатить штраф.

После получения договора о приватизации необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на квартиру. Выписку из ЕГРП, подтверждающую вашу права, и договор приватизации с проставленным штампом о регистрации вы получите в течение 12 рабочих дней. Это заключительный этап приватизации.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-s-chego-nachat/

Куда обращаться для приватизации квартиры? Процедура, список документов

Куда идти приватизировать квартиру
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб.

281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Безвозмездная, бесплатная приватизация жилья в России благополучно продлилась с марта 2017-го на неопределенный срок, и думать теперь, как срочно выкупать свое место жизни, не нужно.

Однако закон, ответственный за это, лишь отменил прежнюю дату окончания программы — 01 марта 2017 года, а не установил официальную бессрочность. Крайние сроки вполне могут вернуться.

Вопрос, куда и как обращаться для полноценной приватизации своей квартиры, по-прежнему лучше решать оперативно.

Присвоение жилфонду статуса приватизированного, по сути, происходит в 4 этапа:

  • подготовка документов;
  • подача заявления о желании приватизировать жилплощадь на основании собранных фактов;
  • положительное решение учетного органа по заявлению и составление им соглашения приватизирования;
  • подписание договора.

После этого остается обратиться в местную Регпалату (Регистрационная Палата) для оформления приватизированной площади в частную собственность. Основой будет выступать полученный контракт о приватизации.

Как это должно выглядеть на деле, расскажет подробная инструкция.

Этап первый – документы

От качества собранной документации зависит весь положительный успех. Можно иметь сто законных прав реализовать переприватизацию, но если хоть одна бумага окажется неправильной, в соглашении откажут. Вместе с тем, прежде чем рьяно браться за сборы, нужно уточнить, а действительно ли эти права есть?

Приватизировать квартиру, в которой проживают, не имеют права жильцы:

  • снимающие ее по договору поднайма у юридических лиц (коммерческая аренда);
  • пользующиеся ею просто по договоренности (безвозмездная аренда);
  • прописанные в ней временно;
  • уже оформлявшие ранее приватизирование другого жилья.

Второй вопрос, который нужно уяснить до того, как обратиться по поводу приватизации квартиры – учтена ли она в Госбазе недвижимости. Для этого:

  • на официальном сайте Росреестра, справочная информация онлайн, сформулировать запрос по конкретному адресу;
  • если объект будет сайтом найден, значит можно смело приступать к сбору приватизационных оснований;
  • если нет – сначала пройти учетные мероприятия через ЕГРН (Единый ГосРеестр Недвижимости) или Мультифункциональный Центр, МФЦ, по их итогам будет оформлен технический сертификат жилища и выдана реестровая выписка.

Важно: раньше вместо выписки из ЕГРН действовал кадастровый паспорт из Госкадастра (ГКН). С 1 января 2017 года и кадастровый паспорт, и ГКН упразднены.

Третье непременное условие – приведение жилья к стандартам, позволяющим начать процесс присвоения ему статуса личного имущества по закону. Это касается госквартир с пометкой «служебная», перепланировок, не прошедших легализацию и так далее. Подобных хвостов у будущей собственности быть не должно.

После всего этого можно начать заниматься бумагами. Здесь подготовка предстоит в двух направлениях – документация на квартиру, документация на участников дела.

Список документов на квартиру:

  1. Ордер либо договор соцнайма, доказывающие законность пользования жилищем. Заселившиеся до весны 2005 года снабжены ордером, после – договором. По сути, они равнозначны, но разные регионы относятся к ним по-разному. Нередко ордер для приватизации просят переоформить в соцдоговор — лучше проконсультироваться об этом заранее.
  2. Техпаспорт на объект заявки. Если он не был получен ранее, сделать его можно, обратившись в МФЦ или БТИ с ордером/договором. Дубликат или готовый техпаспорт выдается сразу после заполнения заявления, помеченного строкой «без вызова техника». На подготовку первичного ТП к заявлению, кроме ордера-договора, прилагается паспорт заявителя, справка-7 из паспортной службы. Стоимость услуги начинается от 900 рублей, и тоже зависит от региона. Например, в Москве минимум уже 1200 рублей, в Санкт-Петербурге – 1300 рублей. Кроме того, влияние на цену имеет и площадь жилища. Стандартный срок исполнения – 2 недели.
  3. Выписка из Росреестра (заменяет бывший кадастровый паспорт). Официально не требуется, но сотрудники любят ее просить, лучше иметь под рукой. Заказывается непосредственно в местном отделении РР или МФЦ за 200 руб., либо электронно на сайте РР или через онлайн-портал государственных услуг за 150 руб. Понадобятся паспорт, ордер/договор. Срок подготовки – 5 дней.
  4. Выписка из домовой или справка-9/простая — о зарегистрированных на жилплощади лицах по состоянию на текущий момент. В крупных городах и региональных центрах необязательна (запрашивается сотрудниками из подорганов самостоятельно). Выдается в паспортном столе либо через МФЦ без госпошлин. Основания – те же, что в предыдущем пункте, плюс заявление по форме.
  5. Выборка из лицевого счета от управляющей компании. Законом регламентируется свободная выдача этого запроса, но жилищные компании делают это исключительно при отсутствии долгов по счетам. Нужно учитывать такой момент заранее.

Список документов на участников процедуры:

  1. Паспорта всех, кому предстоит быть задействованными в мероприятии, не исключая тех, кто будет писать отказ. Если фигурирует несовершеннолетний до 14-ти, то на него — свидетельство о рождении, паспорта родителей и попечителей/опекунов. Подростки 14-18 лет кроме уже полученного удостоверения личности должны так же предоставить паспортные удостоверения родителей/попечителей/опекунов.
  2. Сводка Ф-2 об отсутствии у заявителя (заявителей) других приватизированных площадей. Для этого предстоит получить справку о неиспользовании права приватизации в БТИ (на периоды до двухтысячного г.), МФЦ, Росреестре. Если заявитель вписан на фигурирующую жилплощадь до 06.1991 года, то такой справки не нужно, при условии, что фигурант никогда не менял прописки. Если приходилось прописываться в других местах, местностях, то по каждому такому случаю нужны отдельные сводки.
  3. Выписка из домовой или справка-9/расширенная – вся история приватизируемой жилплощади с момента передачи ее в социальное пользование. Другими словами, подробная сводка о всех прописках-выписках жильцах за все время. Выдается бесплатно (по закону).
  4. Полная архивная сводка о местах регистрации претендентов в прошлые годы. То есть, на каждого заявителя составляется выборка по каждому региону, каждому адресу, на который он был когда-то записан после 1991 года. Особенно это касается лиц до 18 лет, включенных в договор, но зарегистрированных по другому адресу.
  5. Справка-3 по всем квартирным жителям, отображающая сведения о недвижимости каждого из них по отдельности.
  6. Заявление о приватизировании, с приложением подлинников и копий всех собранных документов.

Это был обязательный документационный минимум, который, с некоторыми корректировками (зависит от того, куда обращаться для приватизации квартиры по регионам, нужно уточнять в местном отделении лично), ожидается от заявителей всегда. Исходя из конкретной ситуации, могут понадобиться дополнительные бумаги. А именно:

  • если дело подразумевает участие доверенных лиц, официальных представителей – то на них обязательны узаконенная нотариусом доверенность и подлинник паспорта;
  • если сожителей несколько, и кто-то не захотел воспользоваться правом на денационализацию, непременно нужен их добровольный отказ от участия в процессе — его оформление допускается прямо на месте подачи прошения, как, например, в столице, в СПб, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, или подразумевает только нотариально подтвержденный, отдельный отказной акт, как в Самаре, Краснодаре;
  • если родители/попечители/опекуны несовершеннолетнего жильца говорят об официальном отводе их подопечного от участия в деле – разрешение на такой отказ от ведомства опеки и попечительства, разведенные родители, если развод имеет место, должны явиться за разрешением оба;
  • на 14-18-летних сирот либо оставшихся без попечения – согласие официальных представителей, органов опеки;
  • если среди фигурантов есть лица недееспособные, ограниченные в принятии решений – соответствующее судебное решение о присвоении им этого статуса и разрешение от ведомства опеки-попечительства на присоединение к заявителям (или отказ), на официальных опекунов – паспорт, постановление о назначении опекуном;
  • когда задействованы интересы гражданина, находящегося в местах л/с – приговор, справка из исправительного заведения, письменный отказ, если он будет иметь место, заверенный начальником ИЗ, на уже отбывшего наказание – справка об освобождении;
  • при наличии среди документов сведений, содержащих старую фамилию – оправдательные документы на новую – свидетельство о браке/смене имени/разводе;
  • свидетельство о смерти ранее проживавших на приватизируемой жилплощади;
  • справка о принятии гражданства РФ от сотрудников ОВИРа, если такое имело место ранее в отношении кого-то из фигурантов дела.

Важно: требуется согласие всех прописанных, а в отношении несовершеннолетних, прописанных когда-то, но выписанных до начала процедуры приватизирования – отдельное согласие, в том числе и от попечительских органов.

Этап второй – подача заявления

В каждом регионе приватизацией жилья занимается своя контора. Так, в Москве и Краснодаре все бумаги подавать нужно только в МФЦ, в С.-Пб – МФЦ или Жилобмен города, в Самаре, Екатеринбурге – БТИ, МФЦ, в Н.

Новгороде – Городское жилагентство.

Сроки рассмотрения заявки, принятия решения и подписания готового контракта одинаковы для всех — не более 2 месяцев с момента принятия заявления, согласно российскому законодательству.

Этап третий – вынесение решения

Принятое заявление со всеми документами переходит отдельному специалисту департамента жилищной политики. Он проводит всестороннюю проверку всех аспектов и, если несоответствий условиям нет, подготавливает акт приватизирования. А вот в следующих случаях заявку обязательно отклонят, либо еще на стадии подачи, либо позже, отдельным уведомлением:

  1. Жилье выпадает из программы передачи в личную собственность поскольку: является аварийным, подлежит сносу, находится в составе закрытого военгородка, имеет статус общежития, служебного жилфонда, арестовано, не имеет четкой принадлежности к государству, муниципалитету.
  2. Жилая площадь используется не по социальному направлению, а сдается в простую аренду, безвозмездно и так далее.
  3. Не все зарегистрированные на жилплощади люди подали согласие на процедуру.
  4. Выявлена попытка использовать свое приватизационное право повторно. Здесь послабление только для детей, которым позволено реализовать это право дважды – до совершеннолетия под опекой родителей (иных лиц) и после, в качестве самостоятельных граждан.
  5. Предоставленные сведения имеют не узаконенные исправления, нестыковки, некомплект, ложные данные, истекшие сроки.

Относительно последнего, многие сдают документы на приватизацию квартиры без учетов сроков, установленных на некоторые справки и выписки. А тем не менее, они есть:

  • выписка из Росреестра действительна только 30 дн;
  • выписка из домовой – 14 дн;
  • выборка из лицевого счета – 30 дн.

Нужно оформлять эти справки вовремя, чтобы не получить досадного отказа из-за подобной мелочи.

Этап четвертый – получение договора

Все оказалось в порядке, соглашение на передачу жилья во владение жильцам составлено. Чтобы его узаконить подписями и передать, ответственный сотрудник вызывает фигурантов на встречу.

Все должны явиться лично, кроме тех, кто уже использовал свое право. Вместо них уже «пришла» справка-2, доказывающая это. Отказники по доброй воле не приходят только тогда, когда отказ был оформлен ранее нотариально.

Также освобождаются от присутствия дети до 14 лет, вместо которых приходят родители/опекуны/попечители.

После всех сверок, проставления подписей, присвоения учетных номеров и прочего, договор передается на руки заявителям.

Последняя точка

Ни в коем случае, получив вожделенную бумагу о «прихватизации», не надо радостно вздыхать с облегчением и считать дело сделанным. Чтобы недвижимость окончательно стала собственной, нужно зарегистрировать ее в Государственном реестре.

Для этого придется походить еще немного, собирая документацию уже туда. Также потребуется оплатить 2000 рублей госпошлины. Только после получения выписки, где будет указан новый владелец, можно праздновать настоящее обретение своего угла.

В вопросе, как приватизировать квартиру, многих вводит в страх необходимость собрать и не упустить столь объемное количество документально оформленной информации. Действительно, самостоятельно осилить такое мероприятие по плечу только хорошо коммуникабельным, организованным людям.

Однако для остальных есть целых 2 альтернативных рабочих выхода – обратиться по поводу переприватизации квартиры за отдельную плату к сотруднику МФЦ (с недавних пор действует такая официальная услуга) и выбрать себе компетентного юриста.

Он уж точно разберется в ситуации до точки и избавит от множества лишних движений, занимаясь всем самостоятельно. Особенно, когда дело путанное и неоднозначное.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (495) 980-97-90 (доб. 697) (Москва)
+7 (812) 449-45-96 (доб. 281) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 700-99-56 (доб. 198) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/kuda-obratitsya-po-povodu-privatizatsii-kvartiry-neobhodimye-dokumenty-spravki-etapy-protsessa.html

Поэтапное рассмотрение приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги, а так же полный перечень документов необходимые для предоставления

Куда идти приватизировать квартиру

В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение от уполномоченных органов, потребуется предъявить справку о том, что ранее заявитель этого не делал.

Подать заявку на приватизацию можно в электронном виде прямо на сайте Госуслуг. Конечно, обращением на портал процедура не ограничится. При сборе документов придется дополнительно посещать и другие организации.

Рассмотрим подробнее, как проводится приватизация квартиры через Госуслуги, и какие потребуются документы.

Плюсы и минусы приватизации квартиры через портал Госуслуги по сравнению с традиционным способом

Гражданам, зарегистрированным на сайте Госуслуг удается экономить массу времени

У данного метода есть как свои преимущества, так и недостатки. К плюсам можно отнести:

  • Главный плюс обращения в госструктуры через интернет заключается в том, что на это требуется минимум затрат, причем как физических, так и временных.
  • Гражданину не нужно посещать сразу несколько инстанций для того, чтобы собрать нужный пакет документов.
  • Зачастую гражданам, зарегистрированным на сайте Госуслуг, предлагается собрать усеченный пакет документов, так как большинство из них уже имеется в информационной базе.

Главный минус онлайн услуг заключается в невозможности задать специалисту интересующие вопросы

Конечно, есть и свои минусы, к которым можно отнести:

  • Невозможность задать специалисту интересующие вас вопросы.
  • После того, как приватизация будет выполнена, все равно придется обращаться в госструктуры, чтобы забрать готовый документ.

Регистрация на сайте

Выполните следующие действия:

  1. Введите на сайте личные данные, адрес электронной почты и номер мобильного телефона. Для идентификации необходимо указать номер и серию паспорта, номер СНИЛС. Все эти данные автоматически проверяются, и в случае ошибки регистрация невозможна.
  2. Дождитесь получения на телефон СМС-сообщения с ключом подтверждения.
  3. Выберите пароль для своей учетной записи.
  4. Подтвердите регистрацию по ссылке в электронном письме.

После этого вы получаете доступ к личному кабинету госуслуг. Выберите раздел «Каталог .

После выбора необходимой услуги (приватизация жилья) можно отправить пакет документов в электронном виде или почтой. Также есть возможность действовать через законного представителя (необходима заверенная нотариусом доверенность).

Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру через сайт Госуслуги

Первое, что нужно сделать, чтобы оформить приватизацию – это войти в личный кабинет на портале Госуслуг. Сделать это очень просто – достаточно ввести свой логин (активный мобильный телефон, адрес электронной почты или СНИЛС) и пароль, указанный при регистрации.

Далее нажимаем на поисковую строку и вводим слово «Приватизация».

Система выведет все предложения, доступные в вашем регионе. Нас интересует раздел «. Выбираем нужный нам пункт.

В открывшемся окне будет описание услуги – срок ее предоставления, возможность получения, документы, которые понадобятся для оформления, и так далее. Если вы хотите получить качественную услугу – информацию следует обязательно прочитать. На этой же странице будет ссылка на переход на другую страницу для получения электронной услуги.

В открывшемся окне система предложит несколько вариантов того, как можно получить услугу – вам останется только выбрать нужный вариант и учесть нюансы предоставления услуги.

На портале подробно описано, какие документы нужны для приватизации квартиры

Важно понимать, что не в каждом регионе услуга предоставляется одинаково. Где-то она доступна в электронном варианте, а где-то получить ее можно только при личном посещении. В любом случае вам будет полезно узнать, какие документы нужны для личного обращения. Чтобы не обращаться в госструктуры дважды.

Например, чтобы оформить приватизацию, понадобятся следующие документы:

  • Если в семье имеется несовершеннолетний, то нужно подтверждение того, что опекун действует в его интересах.
  • Справка, подтверждающая состав семьи.
  • Подтверждение того, что несовершеннолетнему разрешено участвовать в приватизации.
  • Согласие всех взрослых членов семьи на участие в приватизации.
  • Договор или ордер соцнайма.
  • Оригинал справки о регистрации по месту жительства.
  • Техпаспорт на жилище.
  • Если у несовершеннолетнего нет одного из родителей – нужно свидетельство о его смерти.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорта на всех членов семьи.
  • Заявление на получение услуг. Последнее оформляется по шаблону.

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы: +.

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента, ГБУ МФЦ города Москвы, должностных лиц Департамента, работников МФЦ

5.1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на принятые (совершенные) при предоставлении государственной услуги решения и (или) действия (бездействие) Департамента, ГБУ МФЦ города Москвы и их должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента, работников МФЦ.

5.2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г.

N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», настоящим Регламентом.

5.3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

5.3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также порядка оформления и выдачи расписки в получении запроса и иных документов (информации) от заявителя.

5.3.2. Требования от заявителя:

5.3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

5.3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

5.3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы.

5.3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

5.3.4. Отказа заявителю:

5.3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

5.3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы.

5.3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

5.3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и правовыми актами города Москвы.

5.4. Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента рассматриваются руководителем (уполномоченным заместителем руководителя) Департамента.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя Департамента, в том числе на решения, принятые им или его заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) работников МФЦ, совершенные при предоставлении государственных в соответствии с соглашениями о взаимодействии, заключенными с органами исполнительной власти города Москвы, органами местного самоуправления, подведомственными им организациями, рассматриваются директором (уполномоченным заместителем директора) ГБУ МФЦ города Москвы.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) директора (уполномоченного заместителя директора) ГБУ МФЦ города Москвы, принятые по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются Аппаратом Мэра и Правительства Москвы.

5.5. Жалобы могут быть поданы в органы исполнительной власти города Москвы, органы местного самоуправления, подведомственные им организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб в соответствии с настоящим Регламентом (далее — органы и организации, уполномоченные на рассмотрение жалоб), в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

5.5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

5.5.2. Через МФЦ.

5.5.3. Почтовым отправлением.

5.5.4. С использованием Портала.

5.5.5. С использованием официальных сайтов органов и организаций, уполномоченных на рассмотрение жалоб, в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

5.6. Жалоба должна содержать:

5.6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа (организации) либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

5.6.2.

Наименование органа исполнительной власти города Москвы, органа местного самоуправления, подведомственной органу исполнительной власти или органу местного самоуправления организации, многофункционального центра предоставления государственных услуг либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного или муниципального служащего, работника, решения и (или) действия (бездействие) которых обжалуются.

5.6.3.

Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

5.6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).

5.6.5. Сведения о решениях и (или) действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

5.6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и (или) действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

5.6.7. Требования заявителя.

5.6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

5.6.9. Дату составления жалобы.

5.7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя заявителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/privatizaciya-kvartiry-cherez-gosuslugi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.