Мфц регистрация сделки купли продажи недвижимости

Содержание

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ

Мфц регистрация сделки купли продажи недвижимости

Заключение сделки купли-продажи недвижимости включает в себя несколько этапов: поиск покупателя, оформление договора купли-продажи, регистрация документа, подтверждающего переход права собственности от одного лица к другому. По Закону, без регистрации права собственности сделка купли-продажи признается  недействительной. Зарегистрировать документ можно в различных государственных инстанциях, в том числе и в Многофункциональном  центре (МФЦ).

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: как осуществляется регистрация договора купли-продажи недвижимости через МФЦ? какие документы при этом необходимо подавать? какова будет стоимость регистрационных действий договора в данной инстанции?  и в какие сроки она будет осуществляться? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.

Для чего нужна?

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости обретает юридическую силу после прохождения государственной регистрации. После её прохождения участники сделки обязаны соблюдать все пункты, прописанные в договоре.

В соответствии с частью 2 статьи 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи частного дома, недвижимого объекта в многоквартирном доме или доли в нем (например, комнаты), подлежит процедуре государственной регистрации в одной из соответствующих инстанций и считается завершенным с момента внесения отметки в Единый государственный реестр налогоплательщиков.

Инстанции обращения

В соответствии с действующим законодательством, регистрационные действия с договором купли-продажи квартиры осуществляются в следующих государственных учреждениях:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • Официальный портал Государственных услуг (Госуслуги).

Таким образом, покупатель может выбрать, где именно зарегистрировать документ, подтверждающий заключение сделки купли-продажи и перехода права собственности на него.

Многофункциональный центр и сайт Государственных услуг тесно взаимодействуют с главным регистрационным органом – Росреестром.

После того, как документы поступают в одно из учреждений,  сотрудники МФЦ или Госуслуг отправляют их в Росреестр.

После проверки поступившей документации работники госоргана отправляют в МФЦ  информацию, необходимую для регистрации договора и его выдачи заявителю вместе с соответствующим свидетельством о переходе права собственности.

Подробнее о том, как осуществляется регистрация договора в МФЦ, читайте в следующем разделе.

Регистрация в МФЦ: порядок действий

Целью создания многофункциональных центром стала возможность оформления документов в одном учреждением, без необходимости посещения дополнительных организаций.

Для того, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи квартиры через Многофункциональный центр, следует придерживаться следующих действий:

Первоочередная задача. Без удовлетворения данного условия смысла обращаться в Многофункциональный центр нет.

  • Составить договор купли-продажи;

Составить договор купли-продажи можно как самостоятельно, воспользовавшись типовым шаблоном документа, скачанным в интернете, так и при помощи квалифицированного юриста.

В самом документе важно указать следующую информацию: объект продажи, его стоимость, сведения покупателя и продавца, дату (число, месяц, год) и место заключения сделки, права и обязанности участников, дополнительные условия, личные подписи.

  • Составить передаточный акт;

Составление данного документа подтверждает фактическую передачу документа.

Полезный совет

В последствие его следует хранить вместе другимс регистрационным документом – свидетельством о переходе права собственности.

  • Обратиться в Многофункциональный центр;

По Закону, при регистрации договора купли продажи в регистрационном органе должны присутствовать обе стороны сделки (покупатель и продавец).

Первоначально, при обращении в центр следует подойти к информационной стойке, в которой вам подскажут, какой именно жетон для прохождения электронной очереди следует получить в терминале самообслуживания.

После прохождения очереди заявителям будет предоставлен бланк заявления, который потребуется заполнить в присутствии специалист отдела.

Во избежание многократных переписываний из-за допущенных ошибок МФЦ предоставляет услугу скоростного заполнения документов (за отдельную плату).

После заполнения бланка специалисту центра передается необходимый перечень документов для регистрации (смотрите в следующем разделе).

После подачи документации заявители получат документ, подтверждающий начало регистрационных действий, а также день и время, в которые можно будет получить зарегистрированный договор.

  • Получение свидетельства о регистрации и выписки и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в здании МФЦ.

Перечень документов

При регистрации договора купли-продажи недвижимого объекта потребуется подготовить следующий перечень документов:

  • Совместное заявление на осуществление регистрационных действий (бланк предоставляется в МФЦ);
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Другие дополнительные документы (доп.соглашение, письменное согласие собственника и т.д.);
  • Технический и кадастровый паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на недвижимый объект (от продающей стороны).

Сроки

В соответствии с действующими нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, срок регистрации договора купли-продажи квартиры на 2017 год составляет 9 рабочих дней.

Стоимость

Регистрация договора купли-продажи в МФЦ осуществляется на безвозмездной основе. За исключением оплаты государственной пошлины, которая, согласно пункту 22 статьи 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации, составляет 2 000 рублей.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-v-mfts.html

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Мфц регистрация сделки купли продажи недвижимости

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте. Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.

В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).

Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

Информация о Многофункциональном центре (МФЦ:

1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!

Информация о Многофункциональном центре:1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!

Подать документы в Росреестр через МФЦ

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Какое заявление подается в Росреестр

В Росреестр подаются следующие заявления:1. О переходе права собственности2. О регистрации права собственности3. Об исправлении технической ошибки4. О приостановке и возобновлении регистрации5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)6. О регистрации ипотеки

7. и другие

Росреестр — заявление на регистрацию

Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР

Внимание!Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).

Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

  1. Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:* Договор купли-продажи* Договор дарения* Договор мены* Решение суда* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.

    Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).

    Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

  2. Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,список дополняется:* Акт приема-передачи квартиры от застройщика* Свидетельство о праве на наследство* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)*Договор приватизации*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Пакет документов в МФЦ — обязательные документы

Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.
На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!

Государственная регистрация прав — вторична.Кадастровый учет — первичен.

Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома

Списки документов для разных сделок можно скачать

Список документов для купли-продажи по ипотеке

Список документов для сделок со вторичной недвижимостью

Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать
— https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs

Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

Всегда рада разъяснить. Консультант Слободчикова Ольга

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Источник: https://reestr-info.ru/dokumenty-v-rosreestr-cherez-mfts/

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Мфц регистрация сделки купли продажи недвижимости

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.

Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.Пусть будет перед глазами.

Списки документов  под разные  ситуации обращения в МФЦ  по сделкам с недвижимостью  можно скачать ниже.

Статья обновлена 11. 01. 2021 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году  необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ  экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Выписку из ЕГРН  легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей.Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.

Закажите выписку из ЕГРН

Выписка придет к вам на электронную почту  быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут.  Вот она,  посмотрите. Выписка из ЕГРН

  • Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
  • Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
  • Кредитный договор и закладная ( закладная возвращается залогодержателю !) и их копии при ипотечной сделке
  • Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных  субсидий( МСК и другие) и их копии
  • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт  не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления

Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

16.07.2020 г вступили в силу изменения  в  ФЗ-214 » О долевом строительстве». 

Теперь застройщик , без доверенности от участника долевого строительства, может передать в Росреестр  заявления и документы  на государственную регистрацию права.
При этом он обязан после завершения регистрации права собственности на дольщика, предоставить ему выписку из ЕГРН, подтверждающую проведенную регистрацию.

6.

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости;

2) подача участником долевого строительства заявления о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства не требуется и данный участник после проведения государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства вправе представить в орган регистрации прав указанный в пункте 2 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи.

(часть 6 введена Федеральным законом от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

( ” первичка” – новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее  не

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Продажа квартиры через МФЦ, регистрация сделки в Росреестре и МФЦ, необходимые документы

Мфц регистрация сделки купли продажи недвижимости

Гражданский кодекс РФ в 558 статье требует обязательной регистрации сделки купли-продажи недвижимости. Договор считается выполненным после того, как данные нового владельца вносятся в ЕГРН. Занимается этим Росреестр, но подать документы можно и через МФЦ.

Можно ли зарегистрировать договор купли продажи квартиры в МФЦ?

Регистрирующий орган (Росреестр) участвует в сделке на этапе передачи прав собственности покупателю. Стороны договора купли-продажи вправе обратиться в этот государственный орган напрямую, но подача документов через МФЦ оказывается проще. В городах РФ 3000 офисов МФЦ.

МФЦ выполнит роль посредника, проверив документы и передав их в Росреестр, а после регистрации – обратно заявителю.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры в МФЦ начинается с подачи заявления, что можно сделать онлайн или позвонив по телефону.

При продаже доли в квартире или недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему и недееспособному лицу, на основании статей 42 и 52 ФЗ №218 в регистрации участвует нотариус. В остальных случаях продажа квартиры через МФЦ происходит без привлечения этого лица.

Особенности регистрации через МФЦ

В сравнении с подачей документов напрямую в Росреестр регистрация сделки через МФЦ предполагает некоторые особенности:

  • Срок оформления на 2 дня больше.
  • Возможность оплаты госпошлины через банкомат в отделении МФЦ.
  • Отслеживание рассмотрения заявки онлайн.

После внесения данных нового владельца в ЕГРН он вправе прописываться в квартире и изменить данные лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг.

Порядок оформления

После проверки документов на квартиру и подписания договора купли-продажи стороны сделки вправе обратиться за перерегистрацией прав собственности на объект недвижимости.

Порядок купли-продажи квартиры через МФЦ включает следующие этапы:

  • Запись на приём по телефону или через сайт Госуслуги.
  • Посещение МФЦ покупателем и продавцом и подача необходимых документов. Сотрудник центра проверит все бумаги и поможет составить заявление по образцу.
  • Оплата госпошлины. Оплатить 2000 рублей (для физических лиц) или 22 000 (для юридических) можно по безналичному расчёту, в банке или через терминал в самом центре.
  • Посещение МФЦ для получения договора купли-продажи с отметкой о регистрации и выписки из ЕГРН с данными нового владельца. Дату повторного посещения указывают в расписке, которую выдают при получении заявления. Предварительно стоит по телефону уточнить готовность регистрационных документов.

Присутствие обоих участников сделки обязательно. Вместо них вправе присутствовать доверенные лица, при наличии нотариальной заверенной доверенности. Госпошлину необходимо оплатить в течение 5 дней после подачи документов, иначе их вернут и в регистрации сделки откажут.

Необходимые документы

Главный документ, удостоверяющий факт сделки – договор купли-продажи.

Образец договора купли продажи в 2020 году

Договор составляют в 3 экземплярах. У нотариуса его регистрируют при участии в сделке недееспособных или продаже доли квартиры. В иных ситуациях нотариальное заверение договора купли-продажи происходит по личному желанию участников сделки.

В тексте документа необходимо указать:

  • Данные продавца и покупателя.
  • Дату и место составления.
  • Описание предмета продажи согласно кадастровому паспорту.
  • Права и обязанности сторон.
  • Регистрационные сведения о недвижимости.
  • Информация об отсутствии долгов и обременений.
  • Стоимость и порядок выплаты денег.
  • При наличии иных заинтересованных лиц – их согласие на продажу квартиры.
  • Данные об отсутствии судебных тяжб по объекту недвижимости.

Участие юриста в составлении договора позволит снизить риски, связанные с продажей квартиры.

Список документов для регистрации

Кроме договора для регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ понадобятся:

  • Паспорта участников сделки.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Отчёт об оценке стоимости квартиры.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Перечень может дополняться специальными документами.

Перечень дополнительных документов

Дополнительно в МФЦ при продаже квартиры запрашивают:

  • При отсутствии регистрации квартиры в Росреестре от продавца требуют документ, на основании которого недвижимость стала его собственностью.
  • При продаже доли в квартире нужно письменное согласие остальных совладельцев.
  • При участии в сделке доверенных лиц – их доверенности.
  • Когда квартира – совместное имущество супругов, требуется согласие супруга и свидетельство о браке.
  • Ипотечный договор и разрешение банка, если квартира у него в залоге.
  • Разрешение органов опеки, если совладельцы – несовершеннолетние дети.

Запрос конкретных документов зависит от специфики сделки. По всем вопросам можно проконсультироваться у юриста, либо в офисе МФЦ.

Получение готовых документов на недвижимость

В указанный в расписке день в МФЦ выдадут регистрационные документы. Стороны сделки вправе получить их и по отдельности, в удобное для них время, которое стоит оговорить заранее.

Срок регистрации

ФЗ №218 определяет семидневный срок для регистрации договора в Росреестре. При подаче документов через МФЦ он будет равен 9 дням. Но на практике время регистрации часто увеличивается до 12-18 дней с учётом праздников и выходных.

В каких случаях возможна приостановка и отказ в регистрации?

Типичные причины отказа сотрудников МФЦ в регистрации сделки купли-продажи квартиры:

  • Не предоставлены все необходимые документы.
  • Арест или залог на данную квартиру.
  • Нет согласия на продажу совладельцев и иных заинтересованных лиц.
  • Ошибки в тексте документов или их несоответствие форме.
  • Противоречия заявленных и зарегистрированных прав на жильё.
  • Договор содержит не все условия.
  • Регистрирующий орган не получил необходимые данные, в отношении которых подавал запрос.

О возникших проблемах заявителей уведомят письменно. На их устранение отведено 3 месяца. В ином случае регистрацию отменят и весь процесс придётся проходить заново.

Стоимость услуг

Для физических лиц продажа квартиры через МФЦ обойдётся в 2 000 рублей. Это стоимость госпошлины за регистрацию сделки. Юридическим лицам за ту же услугу придётся заплатить 22 000 рублей.

Нужен ли нотариус?

Нотариальная регистрация сделки не является обязательной, кроме продажи:

  • Доли в квартире.
  • Квартиры, принадлежащей недееспособному лицу.
  • Недвижимости, один из собственников которой несовершеннолетний.
  • При отказе супруги от доли в совместном имуществе.

В остальных случаях обращение к нотариусу добровольное, но оно позволяет устранить риски, благодаря профессиональной проверке договора и сопутствующих документов.

Сколько платить налогов?

При продаже квартиры, находившейся в собственности продавца более 3 лет, налог платить не нужно. В ином случае он составит 13% от её оценочной стоимости.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry-cherez-mfc/

Регистрация договора купли-продажи жилья через МФЦ

Мфц регистрация сделки купли продажи недвижимости

Каждый день происходит заключение сделки по купле-продаже жилой недвижимости. По этой причине в Росреестре нередко появляются очереди. И в целях его разгрузки были созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые стали посредниками между физическими лицами, юридическими и государственными учреждениями.

В этой статье мы подробно рассмотрим, что нужно делать при регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ, чтобы избежать возможных трудностей.

Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ.   

В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки:

Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья. При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.  

  • Заключение сделки купли-продажи

Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность. 

  • Проведение государственной регистрации сделки

На этом этапе происходит обращение в МФЦ с целью подать заявление на регистрацию заключенного договора купли-продажи. Помимо договора нужно предъявить дополнительные документы, которые необходимы для Росреестра. 
 

Если говорить о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то нужно подготовить определенный пакет документов, требуемых для регистрации договора:

  • паспорта участников сделки
  • договор купли-продажи квартиры
  • документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье (договор купли-продажи, наследования, дарения и иные документы-основания)
  • выписка из ЕГРН 
  • кадастровый паспорт на жилье
  • доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо (должна быть заверена у нотариуса), а также паспорт доверенного лица
  • техпаспорт квартиры
  • свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего ребенка (при достижении 14 лет), являющегося собственником 
  • удостоверение об опеке в случае наличия долевой собственности несовершеннолетнего ребенка 
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства при долевой собственности у лица, не достигшего 18 лет
  • акт приемки и передачи недвижимого имущества
  • выписка финансово-лицевого счета для подтверждения отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальных услуг. 

Если же жилье приобретается с помощью ипотечного кредита, то будет немного другая ситуация. Здесь сперва нужно будет оформить документы непосредственно в банке (заключить ипотечный кредит и подписать закладную на жилье). И уже после этого со всеми этими документами нужно обращаться в МФЦ. 
 

Существует определенный алгоритм действий для проведения регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ. При этом данный алгоритм действий может быть изменен в некоторых индивидуальных случаях. 

  1. Участники сделки приходят в отделение МФЦ в назначенный день и время и обращаются в окно, через которое происходит работа с вопросами регистрации. 
  2. Нужно написать заявление (по факту обращения) и предоставить его вместе с подготовленными документами сотруднику МФЦ.
  3. После подачи заявления вам отдадут бланк для оплаты государственной пошлины, которую можно оплатить через терминал в самом отделении.
  4. После получения документов сотрудник отделения должен отдать вам расписку на это действие. В данной расписке указываются все справки, переданные на проверку, а также обработку заявки. 
  5. Прийти в МФЦ в определенный назначенный день для того, чтобы забрать документы. При этом также должны присутствовать все участники заключенной сделки. В этот момент нужно будет отдать сотруднику расписку. 
  6. После получения расписки сотрудник МФЦ передаст продавцу и покупателю соответствующие новые и сданные прежде документы. 

В целом оформлять продажу жилья с помощью МФЦ намного проще и быстрее, причем для для всех участников сделки, поскольку в отделение нужно приходить лишь в назначенное время. 
 

После того, как вы подаете заявление в МФЦ, сотрудникам отделения предоставляется девять рабочих дня на то, чтобы сделать весь процесс.

При этом пять рабочих дней из девяти уходит на работу сотрудников Росреестра, которые проверяют юридическую чистоту заключенной сделки и добавляют все изменения данных, а оставшиеся четыре дня оставляются на то, чтобы передать документы из МФЦ в госучреждение. 

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-zhilya-cherez-mfc

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.