Москва документы для продажи квартиры 2021

Содержание

Какие документы нужны для продажи квартиры: актуальный и полный список

Москва документы для продажи квартиры 2021

«РБК-Недвижимость» объясняет, какие документы нужно подготовить тем, кто планирует продавать квартиру в 2021 году. Если не позаботиться об этом заранее или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют

Anete Lusina/Pexels

Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

  • Паспорт
  • Справка о составе семьи
  • Договор купли-продажи
  • Выписка из ЕГРН
  • Нотариальная доверенность
  • Разрешение органов опеки и попечительства
  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Письменное согласие супруга
  • Правоустанавливающий документ
  • Технический паспорт

Паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Договор купли-продажи

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.

Дополнительные документы

Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах.

Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг.

Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе.

Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку.

Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

Регистрация права собственности

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени.

Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней.

Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5fe25a2e9a794733029456f7

Документы от собственников для продажи квартиры в 2021 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

Москва документы для продажи квартиры 2021

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Продажа≫
  4. Документы, когда покупают за наличные

Статья обновлена: 26 января 2021 г.

Здравствуйте, посетители Проживём.сом. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в 2021 году.

На этой странице перечислила документы, когда их квартиру покупают полностью за наличный расчет (за «наличку»), т.е. без ипотеки, материнского капитала и прочего. Под каждым документом/справкой я написала в каких случаях они нужны + универсальные инструкции как их получить.

Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Есть и другие статьи, в которых узнаете какие документы нужны: а) если покупатели с ипотекой; б) если покупатели с материнским капиталом; в) если покупатели с ипотекой и материнским капиталом

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Их нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, с ними тоже ознакомьтесь.

  1. Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;

    Если собственнику меньше 14 лет — его свидетельство о рождении + паспорт одного из родителей (опекуна), потому что Если собственнику от 14 до 18 лет — его паспорт + паспорт одного из родителей (опекуна).

  2. Договор купли-продажи квартиры;

    Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, потому что некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили некоторые моменты.

    Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

    Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны с устаревшей информацией и орфографическими ошибками.

    Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);

    Это разрешение обязательно, когда в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке прочтите как получить разрешение, какие документы для этого нужны и о сроке оформления.

    Образец разрешения

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Другие статьи

    После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.).Кто имеет право на налоговый вычет?

  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга, а в каких нет. Она является юристом с 14-летним стажем работы.

    Согласие обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги примерно 1 500 — 2 000 рублей, оформляется в день обращения.

    Можете найти нотариуса рядом с собой на Яндекс.Карте. Там показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  5. Нотариально заверенная доверенность;

    Доверенность нужна, если за собственнику в сделке будет участвовать доверенное лицо. Паспорт доверителя при этом не нужен. Стоимость оформления около 1 500 рублей.

    Большинство покупателей отказываются покупать квартиру у доверенного лица. Лучше пусть доверенное лицо только собирает необходимые документы, а продавец в день сделки сам подписывает договор купли-продажи и подает его на регистрацию.

  6. Свидетельство о браке или разводе.

    Они потребуется, если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

Документы, которые не нужны

О них у меня постоянно спрашивают клиенты, потому что про них прочли в интернете. Здесь я о них все объясню:

  • Кадастровый паспорт на квартиру; Кадастровые паспорта перестали выдавать с 2017 года, потому что упростили Государственный Кадастр Недвижимости. Об этом писала здесь. Теперь вся информация из этих паспортов содержится в выписке из ЕГРН.
  • Заявление о переходе прав. Еще ее называют заявление о регистрации права. В день сделки сотрудник МФЦ сам заполняет данное заявление, сторонам не нужно заранее приносить его с собой.

Показать остальные комментарии

Источник: https://Prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html

Договор купли-продажи квартиры (образец 2021 года): особенности составления договора

Москва документы для продажи квартиры 2021

Юридическая безопасность сделки покупки квартиры зависит от того, насколько правильно составлен Договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи нужен, чтобы отразить в договоре условия и порядок проведения сделки и зарегистрировать право собственности на квартиру. Составить договор можно у нотариуса, в юридической компании или самостоятельно.

Разберем подробно, как составить договор купли-продажи, чтобы он имел юридическую силу.

Понятие и общая характеристика договора купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) – соглашение между продавцом и покупателем, в котором зафиксированы права и обязанности сторон по переходу права собственности. Продавец обязуется согласно условиям договора купли-продажи передать квартиру, а покупатель принять и оплатить ее стоимость.

Универсальной формы договора не существует. Составить договор купли-продажи можно по образцу, в соответствии с нормативно-правовыми актами и с учетом особенностей сделки.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры

Договор купли- продажи можно составить:

  1. в простой письменной форме;
  2. с нотариальным удостоверением:
  • добровольное;
  • обязательное по законодательству.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат:

В большинстве случаев договор заверять не нужно.

договора купли-продажи квартиры

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен содержать существенные (обязательные) условия и дополнительные условия.

Существенные условия договора:

  1. Наименование документа – “Договор купли-продажи”.
  2. Дата и место заключения.
  3. Сведения об участниках сделки:
  • ФИО;
  • дата и место рождения;
  • данные паспорта (серия, номер, кем и когда выдан);
  • адрес регистрации.
  1. Предмет договора. Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие установить индивидуализацию предмета договора:
  • тип недвижимости;
  • адрес объекта;
  • технические характеристики;
  • кадастровый номер;
  • основание возникновения права и дата регистрации права собственности.
  1. Цена – в договоре обязательно указывается стоимость продаваемого объекта в рублях (цифрами и прописью) ст. 555 ГК РФ.
  2. Источник денежных средств для оплаты объекта – собственные средства или заемные (с привлечением ипотеки, материнский капитал, жилищный сертификат).
  3. Порядок оплаты – с внесением аванса (задатка).
  4. Способ расчета – наличным способом, с использованием ячейки, безналичным переводом.
  5. Информация о лицах сохраняющих право пользования после приобретения объекта покупателем, о зарегистрированных гражданах и сроках их выписки.

Дополнительные условия договора купли-продажи:

  1. Обязательства сторон по оплате расходов, связанных с оформлением сделки.
  2. Состояние объекта, наличие претензий со стороны покупателя.
  3.  Перечень предметов интерьера, мебели, бытовой техники, которая остается новым собственникам.
  4. Срок подписание передаточного акта и передача имущества.
  5. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  6. Ответственность сторон.
  7. Основания расторжения договора.
  8. Порядок разрешения споров. 
  9. Ответственность Продавца в случае признания судом договора недействительным по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя.

Дополнительные условия согласовываются участниками сделки и вносятся отдельными пунктами в договор. Договор должен быть оформлен с учетом интересов обеих сторон. Важно договориться и прописать в договоре: Когда передаются деньги при покупке квартиры

Договор купли-продажи квартиры образец 2021 года

Образец договора купли-продажи квартиры

Сколько должно быть экземпляров договора купли-продажи

Количество экземпляров договора купли-продажи равно числу участников сделки плюс один экземпляр, который хранится в Росреестре.

Срок действия договора 

Договор вступает в силу с момента его подписания. Окончание срока действия договора предусмотрено после исполнения сторонами своих обязательств по договору (п.3 ст. 425 ГК РФ).

Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по передаточному акту, подписанному сторонами. Акт приема-передачи является дополнением к договору купли-продажи и подтверждением исполнения обязательств сторон по договору.

Акт приема-передачи квартиры образец 

Акт приема-передачи квартиры (образец)

Нужно ли  регистрировать договор купли-продажи квартиры

Сам договор купли-продажи регистрации не подлежит, но подписанный договор купли-продажи вместе с другими документами подается для регистрации перехода права в Росреестр.

Сведения о новых правах собственности вносятся в единую базу данных. Покупатель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, с указанием характеристик и зарегистрированных правах на объект.

Договор купли-продажи с печатью и регистрационным штампом получают и продавец и покупатель.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ

Особенности составления договора купли-продажи

Каждая сделка имеет свои особенности. Рассмотрим как составить договор купли-продажи в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок.

Продажа объектов недвижимости по доверенности

Нередко от имени собственника продаваемой недвижимости или покупателя обращается представитель по доверенности. В доверенности должны быть:

  • указаны данные доверителя и доверенного;
  • сформулированы полномочия представителя;
  • срок действия;
  • дата составления.

Доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Любую доверенность нужно проверять. Проверить можно в Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно убедиться, что доверитель жив и дееспособен на момент оформления договора купли-продажи.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В соответствии с п. 6 ст. 42  ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире собственники других комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты.

Продавец доли должен уведомить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. В уведомлении указывается цена и условия продажи.

Образец уведомления о намерении продать долю

Уведомление о намерении продать долю

Продавец сможет продать свою долю другому лицу, через месяц после уведомления участников долевой собственности, при условии их отказа от преимущественного права покупки. 

Договор купли-продажи доли в праве собственности удостоверяется нотариально.

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала

Все расчеты при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала осуществляются безналичным способом.

После регистрации перехода права собственности и получения документов, покупатель обязан предоставить выписку из ЕГРН и договор купли-продажи в отделение Пенсионного фонда. В течение одного месяца деньги перечисляются продавцу.

Чтобы обезопасить продавца и повысить ответственность покупателя, за исполнение своих обязательств по договору купли-продажи, имеет смысл прописать в договоре, что до полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца. Продавец передает квартиру покупателю по Акту приема-передачи и только после получения полной оплаты стоимости продаваемой квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала (образец)
Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

Продаем квартиру, титульный собственник супруг. Должна ли я присутствовать на сделке?

Если квартира куплена в браке, то необходимо Ваше согласие на продажу квартиры. Согласие должно быть нотариально удостоверено и подано вместе с другими документами на регистрацию. Ваше присутствие на сделке не обязательно.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Договор купли-продажи можно расторгнуть по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации.

Является ли страхование жизни обязательным при покупке квартиры в ипотеку?

Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке является обязательным. Банк может попросить заемщика застраховать жизнь и титул. В случае отказа банк может повысить ставку по кредиту. 

Независимое заключение эксперта

Договор купли-продажи квартиры – важный документ, в котором стороны отражают условия проведения сделки, свои права и обязанности. Договор можно составить в юридической компании, у нотариуса или самостоятельно.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Госпошлину оплачивает покупатель за регистрацию перехода права. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 000 рублей за объект.

Для юридических лиц – 22 000 рублей.

При составлении договора важно учитывать особенности проведения сделки. Каждый случай индивидуален и самостоятельно учесть все нюансы очень сложно. Чтобы избежать возможных проблем, воспользуйтесь услугами наших юристов.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.

Источник: https://ros-pravo.info/kuplya-prodazha-kvartiry/kak-pravilno-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Документы для продажи недвижимости в 2021 году – перечень и образцы

Москва документы для продажи квартиры 2021

Полагаете, что главное в продаже квартиры – косметический ремонт и поиск покупателя? Эти шаги действительно важны.

Однако юридически подкованный покупатель или даже просто осторожный человек в первую очередь поинтересуется числом настоящих и бывших владельцев, характером перехода прав, соответствием перепланировки нормативам и прочими правовыми аспектами.

Так что приступать к процедуре отчуждения недвижимости нужно с дел бумажных. Посмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году с учетом последних изменений.

Закон новый, суть прежняя

С 2017 года заработал новый регулятор правоотношений игроков рынка недвижимости – ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». Закон изменил порядок кадастрового учета. Это сказалось на документальной регистрации договора купли/продажи.

Значимые нововведения:

  • на основе ЕГРП (единый государственный реестр прав) и кадастровой палаты создан государственный реестр недвижимости – ЕГРН. Тут собраны воедино сведения об объектах недвижимости: технических параметрах, расположении, владельцах/собственниках, правовой истории, а также об арестах и прочих «темных» сторонах квартиры или дома.
  • реестр задуман исключительно как электронная база данных. Но дела будут существовать в смешанной форме: электронной и на бумажных носителях. Если когда-то выдавался распечатанный документ, реестр сохранит оригинал. Подать заявление на регистрацию можно полностью в электронном виде, равно как и получить привычную бумажную выписку ЕГРН на квартиру для проведения той же продажи.
  • установлена госпошлина в 400 рублей за изготовление справки ЕГРН с общедоступными сведениями о квартире, включая обременения. Срок изготовления – 3 суток;
  • подавать заявление о регистрации права собственности не обязательно по месту фактического расположения квартиры.

Отчуждение недвижимости включает два юридически значимых шага: составление договора сторон и регистрация перехода права собственности. Вот отсюда и нужно отталкиваться, собирая документы для продажи квартиры.

Документы составления договора

Рядовой покупатель все свои силы направляет на реализацию жилья: работу с покупателем, «смотрины», торги. Составление договора идет как «довесок». Для юриста заключение соглашения – смысл всей сделки. Именно для этого шага собираются многочисленные бумаги. Они помогут детально продумать договор, грамотно отразить значимые сведения и обезопасить обе стороны от правовых форс-мажоров.

Итак, для этапа продажи квартиры необходимо подготовить:

  • подтверждение личности собственника недвижимости. Это общегражданский паспорт для человека с 14-летнего возраста, свидетельство о рождении для более молодых владельцев. Иногда от имени собственника выступает доверитель. Тогда нужна нотариальная доверенность;
  • часто квартира нажита супругами во время брачного союза. Тогда понадобится согласие второй стороны на отчуждение. Придется посетить нотариуса для подтверждения истинности намерений продавца и доброй воли подписавшего согласие супруга;
  • свидетельство о браке – если продает квартиру семейный человек;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. До 15.07.16 собственникам выдавалось бумажное свидетельство о праве собственности, оно действительно и сейчас. Затем привычный формат отменили, и теперь владелец предъявляет выписку из ЕГРН.
  • документы, отражающие характер получения квартиры в собственность: по договору купли/продажи, в результате дарения, завещания или перехода по наследству.
  • кадастровую выписку по сведениям ЕГРН (объединяет кадастровый паспорт и справку). Этот документ на квартиру содержит сведения о технических и регистрационных параметрах жилья:
    1. наименование объекта (квартира/дом/дача/машиноместо и т. д.);
    2. кадастровый номер;
    3. почтовый адрес;
    4. площадь;
    5. этаж, этажность дома;
    6. информация о действующих запретах, обременениях;
  • справку по домовой книге о выписке всех домочадцев при купле продаже квартиры. Срок документа – не больше 30 дней к моменту сделки;
  • разрешение органов опеки если:
    1. собственником квартиры или части выступает несовершеннолетний, человек с ограниченной или полностью утраченной дееспособностью;
    2. если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане;
  • справку из налоговой об отсутствии задолженностей по обязательным сборам, а также из управляющей компании о своевременной оплате коммунальных платежей.

«А техпаспорт?»- спросите вы. Много лет он был едва ли не основой всего пакета. С переходом на кадастровый учет технический паспорт больше не играет значимой роли, хотя продолжает действовать. Его может запросить покупатель, если в доме проведена реконструкция или перепланировка. Правомерность архитектурных изысканий собственников должна отражаться в ТП.

Для государственного регистратора права собственности эта бумага не требуется, равно как для составления договора.

Договор купли/продажи

С 2017 года сделки по продаже квартир с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан проходят через нотариуса.

В других случаях договор составляется в простой письменной форме в количестве по числу участников сделки и одного экземпляра в Росреестр.

Кадастровая информация подлежит включению в договор купли продажи недвижимости. Если значимые данные отсутствуют, при регистрации соглашение отклоняется Росреестром. Кроме того, не стоит использовать в договоре данные из правоустанавливающих документов прошлых лет, поскольку они могли устареть. Недостоверные сведения – основание отказа в учете перехода прав.

Если пакет отклонен, после исправления замечаний можно направлять новые документы. Но все это время, нервы и потенциальная возможность «потерять» покупателя.

Скачать документ в Word [49.50 KB]

Регистрация права собственности покупателя

Стандартный список документов для продажи квартиры включает не так много бумаг:

  • заявление покупателя о регистрации права собственности;
  • подтверждение оплаты пошлины;
  • соглашение купли продажи;
  • ЕГРН-справка;
  • акт приема/передачи объекта.

В зависимости от условий сделки на этапе регистрации права пакет дополняется согласием надзорных инстанций при недееспособности одной из сторон, нотариальными доверенностями от супругов. А вот выписки ЕГРН в Росреестре не потребуются.

Продажа с ипотекой

На рынке немного покупателей, способных единовременно выложить из собственного кармана всю сумму за квартиру. Вероятнее всего собственнику отчуждаемого жилья придется иметь дело с приобретением по ипотеке. Поскольку объект сделки попадает в залог, банки контролируют правомерность сделки.

Продавец должен документально подтвердить банку отсутствие обременений на квартиру и прав на жилье у третьих лиц. То есть квартира под ипотеку должна пройти проверку на так называемую юридическую чистоту.

Здесь стандартного перечня документов нет: все зависит от конкретного банка и его подхода к вопросу. Чаще всего запрашиваются:

  • расширенные выписки из госреестра, домовой книги,
  • наличие или история правовых притязаний третьих лиц. Здесь банк может подстраховаться, потребовав от продавца заявление об отсутствии претендентов;
  • истории переходов собственности за несколько предшествующих лет.

Какие еще документы, помимо стандартных бумаг, необходимы при ипотечной продаже?

  • Предварительный договор по сделке. Для банка это гарантия серьезных намерений покупателя. Договор составляется в простой письменной форме, скрепляется подписями сторон.
  • Письменное подтверждение получения задатка. Аванс является логическим продолжением предварительного соглашения сторон. Продавец выдает покупателю расписку о получении некоей суммы, установленной сторонами по взаимной договоренности. Затем документ о предварительной продаже квартиры вместе с распиской необходимо направить в банк.

В предварительном договоре указывается сумма и дата передачи задатка, а в расписке нужно сослаться на предварительный договор, как основание получения задатка.

В последнее время в законах сферы по недвижимости царит настоящая неразбериха. Не успели мы привыкнуть к кадастровому паспорту, как ему на смену пришла выписка ЕГРН.

Изменяется алгоритм процедур, введен электронный документооборот, но и от бумажных дел пока не отказались. Но ведь квартирные сделки не назовешь повседневными и незначительными.

Поэтому, надумав продать квартиру, лучше заручиться нотариальной поддержкой. Тут и актуальный список бумаг затребуют, и притязания третьих лиц исключат.

Источник: https://law247.ru/civil/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Документы для договора купли-продажи квартиры и их опись: как подобрать и составить

Москва документы для продажи квартиры 2021

После подписания договор купли-продажи квартиры необходимо сдать на регистрацию в Росреестр. Для того, чтобы передача права собственности была проведена, необходимы дополнительные документы в отношении сторон сделки и самой квартиры.

Документы для составления договора

Точного перечня подобных документов не существует. Однако есть рекомендации по их минимально необходимому набору, на основании которого продавец и покупатель могут заключать сделку:

  • выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая, что право собственности продавца на квартиру надлежащим образом зарегистрировано. Это основной документ, который подтверждает полномочия продавца распоряжаться недвижимостью.
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца на квартиру. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены, ДДУ и акт к нему, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иные документы.
  • кадастровый паспорт,
  • специальные документы, которые необходимы для заключения конкретной сделки. В зависимости от обстоятельств, может потребоваться предоставить согласие супругов продавца и покупателя, согласие органов опеки и попечительства (если продаётся недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему лицу) и т.п.
  • другие документы, без которых Росреестр не зарегистрирует право собственности покупателя (подробнее о них ниже).

Также при сделке часто проверяют, кто зарегистрирован по месту жительства в продаваемой квартире, имеется ли задолженность по оплате коммунальных услуг. Представление подтверждающих документов в этом случае возлагается на продавца.

Что нужно для регистрации

Все документы, требуемые для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры можно условно разделить на четыре группы:

  1. относящиеся к покупателю и продавцу;
  2. в отношении самой квартиры;
  3. прочие, предоставление которых вызвано особенностями ситуации;
  4. заявление о регистрации права и прилагаемое к нему подтверждение оплаты госпошлины (при необходимости).

При этом действует общий принцип: то, что ранее было сдано в Росреестр, второй раз предоставлять не надо. Исключение составляют случаи, когда тот или иной документ устарел или утратил силу.

В отношении сторон

При подаче заявления на регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи стороны — физические лица предъявляют паспорта или заменяющие их документы.

Также для регистрации понадобятся СНИЛС продавца и покупателя. Информация о них будет внесена в закрытый раздел Росреестра.

Если одна из сторон — юридическое лицо, она также представляет свои корпоративные документы — устав, подтверждение полномочий генерального директора и т.п. При этом важно следить, чтобы в ранее представленных при предыдущей регистрации бумагах продавца не произошло изменений. В противном случае необходимо подать их заново.

В зависимости от обстоятельств сделки, от сторон могут потребоваться и другие документы:

  • нотариально заверенные доверенности на подписание договора купли-продажи (если он подписывался по доверенности) и подачу документов в Росреестр;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника квартиры, если регистрация права собственности производится на ребенка;
  • другие подтверждения для Росреестра.

В отношении квартиры

Состав этих документов может очень сильно отличаться в зависимости от того, как давно была зарегистрирована предыдущая сделка с квартирой и на основании чего она проводилась.

В ряде случаев регистрации права собственности на квартиру должен предшествовать кадастровый учёт.

Специальные документы

Их состав будет определяться в зависимости от конкретного договора. Сюда необходимо отнести:

  • Акт приема-передачи квартиры, если по условиям договора передача производится до подачи на регистрацию права собственности;
  • нотариально заверенные согласия супругов на сделку в случае, когда продавец отчуждает совместно нажитую квартиру либо покупатель состоит в браке;
  • согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего;
  • документы на регистрацию ипотеки, если квартира приобретается за счет кредитных средств и т.п.

Заявление и опись

Заявление о государственной регистрации прав составляется по форме, утверждённой приказом Минэкономразвития от 8 декабря 2015 года № 920. Скачать эту форму для ознакомления и заполнения можно на официальном сайте Росреестра.

В заявлении указывается:

  • желаемое действие — регистрация перехода права собственности на квартиру;
  • сведения о правообладателе — продавце квартиры и его представителе (при наличии);
  • сведения о покупателе, на которого будет зарегистрировано право собственности;
  • способ получения документов после регистрации;
  • перечень (опись) прилагаемых к заявлению документов. В описи указывается наименование и дата документа, при необходимости — выдавший его орган.

Если с самостоятельной подготовкой документа возникают сложности, их поможет разрешить сотрудник МФЦ непосредственно на приеме. Он принимает документы, проверяет их состав и опись.

Документы могут быть также отправлены по почте. Однако в этом случае договор купли-продажи недвижимости и подписи заявителей должны быть нотариально удостоверены. Если документы подаются по доверенности, она также должна быть заверена нотариусом.

Когда договор купли-продажи удостоверен нотариусом, проще всего подать документы на регистрацию с его помощью. Это позволит сэкономить время.

Нотариусы подают документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, и для них установлен сокращённый срок проверки и регистрации.

Ускорение объясняется тем, что нотариус проверяет правильность и законность договора вместо регистратора, и тому не надо тратить время на повторную проверку.

Подать документы в электронном виде могут и сами заявители через специальный сервис Росреестра.

Обратиться за регистрацией должны обе стороны — и продавец, и покупатель. Если договор прошёл нотариальное удостоверение, для регистрации достаточно заявления одной из сторон, либо нотариуса (п. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Об оплате госпошлины

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в сумме 2000 рублей, если покупатель и продавец — физические лица. Юридические лица платят повышенную пошлину — 22 000 рублей.

Квитанцию об оплате госпошлины прилагать не обязательно. Сотрудники Росреестра могут проверить ее поступление через единую базу данных. Но для ускорения процесса многие заявители прилагают квитанцию непосредственно к обращению в Росреестр.

Если же заявитель имеет право на льготы по уплате госпошлины, документы об этом должны быть обязательно поданы в Росреестр или МФЦ. В противном случае регистрацию приостановят.

Что будет, если сдать не все

Сотрудник МФЦ на приеме проводит проверку подаваемых документов. Он может указать заявителям на недостающие бумаги в том случае, если их отсутствие очевидно.

В случае, когда ошибку не удалось своевременно обнаружить, ее выявит регистратор Росреестра, который будет обрабатывать поступивший запрос. Закон предписывает в подобной ситуации приостановить регистрацию перехода права и предложить сторонам договора представить недостающие документы.

Аналогичная приостановка регистрации производится в случаях, когда в предоставленных бумагах и сведениях содержатся противоречия, не позволяющие регистратору выполнить свою работу.

Подготовка документов для купли-продажи квартиры имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/dokumenty-dlya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-i-ih-opis-kak-podobrat-i-sostavit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.