Можно ли подарить единственное жилье

Содержание

������������������������ ������������ ������������������, ������ ������������������ ���������������� ���������������� ����������

Можно ли подарить единственное жилье

����������������, ���������������� ���������� ������������������������, ������ ���������� ������������������ ���� ���������� ������������������: ���������������� ������ ����������������? �������� ������ ������������ ���������� ���������� ���������������� �� ��������������, �� �������� �������� �������� ������. ������������ �������� “������������ ������������������” ���������������� ������ ���� ����������������.

“�������������� ���������������� ���������� ���� ���������� �������������������� ���������������� ���������������� ������������������, – ������������������ �� ���������������������� ������������������������ ������������.

– �������� ���������� ���������������� ������������������ �������������� ��������������, ���������� ���������� ������������������������ ���������������� ������������������������ – ������ ������ ����������������, �� ������������������, ���� ����������-���� ����������������, �������������������� ���� ����������. ����������������, �� ��������������, ���������� �� ������������������������ �������������� ������������������������, �������������� ���������� ���� ������������������������ �������� �� ��������������������, �������������� ������ ������ ���������� �������� �������������������� ���� ������������”.

������������������, ������������������������ ������������������, – ������ ������������������������ ���� ������������ ������������. ������������������ �������������������� �������������������������� ���������������������� ������ ������������������ ������������ ���������� ������������ ��������������������������.

�������������� ����, ������ ��������������, �������������������������� ���������������������� ����������������. ��������������, ���������� – ������ ���� ���������������������� �������������� ��������.

���������������� �� ������, ������ ������������������ ������������������������, �������������� �������������� ������, ������ ���� ������������������ ������������������ �������� ���������� ����������������.

�� ������ ���������������� ���������� �������������������� ������������������ �� ������, ������ ���� ���������� ���������������� ������������������ ����������������, �������������������� ���������� �������� �� ���������� ����������������, ������ ������ ������ �������� ���� ����������������, �� ���������� ���������������������� �������������� ������, �������� ���������������������� ������ ������������, ������ ���������� �������������������� �� ���������������� �� �������� ��������������������.

���������������� �������������� �������� – �������������������������� ���������������������������������� �� ������������������������ �������������������� ���������������� ��������������.

– �������� ���� ���������������� ������������������������ ����������������, �� ���� ������ ����������������, ���� ������������ ���� ���������� ���� ������ ������������ ����������, – ���������������� �� ���������������������� ������������������������ ������������.

�������������� ����, ������������ ���� ������, ������ ������������������������, ������ ������, ������������������������ �������� ���������������� ��������������������������, �������������� �� ���� ������������������������.

���� ���������������� �������������������� ���������������������� �������������� ���� ���������������������� ���� ���������� ���������������� ��������������������, ������ �������������� ���������������� ���������������������� ������������������.

�������������� ���������������������� ������������������ ���������� ���������������������������� ���������� ���������������� ������������ ���������� �������������������� ���������������� ��������������.

���������������� ���������� ���������� �������������� �������������������� ������ �������������������� ������������ �������������� �� �������������� �������������������� ����������, ������ ��������������, ������������������ ���������� �������������� �������������� ������������ ���� ���������������� �������� ����������������, ���� ���������� �� ������������������������ �� �������� ���� ������������������������ �� ������, ������ ���� ������������ ������������ �������� �� ���������� ������������������.

– ������������������ ������������������ �������������� ��������������, ���������� ������������������ ������ ����������������, – �������������� ����������������, – �� ������ �������������������� ���� �������������������������� �� ������������������.

���������������� ������������������ ������ ���������������������� ������������, ������������������, ���������� ���������������������� ���������� ������������������ ���������� ���� ��������������������.

�������� ���������� ���������� ���������������������� �� �������������������������� �������������������� ���������������� �������������� ����������������, ���� �������������� �������������� ������������ ���������������� ���������������� ������������������������.

������ ���������� �������� �� ������������������, �� ������������ ����������-��������������, �� ��.��.

�� ������������ – ������������ ���� ������������������ ������������������������ ��������������.

������ �������������� �� ���������������� �������������� – ���������������������� ������ ������������������ ���� ���������������� ���������� ��������������, ���������� ������ ������������������������ ������������ �������� ������������ �� �� ������������ �������������� ������ ���� ���������������������� ���� �������� �� �������� ����������������?

����������: �������������������� ���������������� �� ������ �� ���� �������������������� ������������������ ���������������� ���������������������������� ���������� ��������������, �� ������������ ������������ ���� ���������� ���� ������ ����������. ������ ������������������������ �������������������� ���������������������� �������� ������������.

�������������� ���� �� ������������������: ���� �������������� ������������������ ������������������ �� �������������������� ����������, ��.��. ������ ���������� ����������������.

�� �������� ������������ �������������� ������������������ �������������� ��������������, �������������� �������������������� ������������ �� ���������� ���� ���������������������� �������� ���� �������������������� ������������������ ������ ���������������������� ���������������� ����������.

������������������ ������������������������ ���� ������������ ������������, �� ������������������ ������������������ �� �������������������� ���������� ������������ ��������������������. ������������������ �������������������� ��������������������, ������ ���������� ���������� ��������������������, ������ ��������������, ������������ ��������������������.

������������������ ���� ������������������ ���� ������������������, ������������ ���������� �� ������������������ ���������� �� ����.

��. ������������������, ����������������. ��������.

�� ���������������������� , �������� ������������������ �������� �������� �� ���������������� ���� ��������. �� �������� ������ ����������������? �������������������� �� ������������������ ������������.

����������: ������������ �������������� �� ��������, ���������� ��������������, ���������� ��������������, ���� ���������� ���������������� ���� �������������� ���������������� �������� �������� �� ���������������� ��������.

������ ���������� �������� ���������������� ���� �������������������� (�������� ���� ���� ������������������������ ������ ������������������, ���� ���������� �������������� ���� �������� ������������������������������ ������������������) �������� ���������������� ���� ����������������, �������� ������ ���������� �������������� ������ ������ ����������.

�������� ������ �������������������� ���������������� ������ �������� ���������������� ������������������������, ���� ������ �������������� ��������������.

���������� �������������� ���������� ������ ������ ������������������ ����������, �� ������������������, ���� ���� �������������� ������������������ ���� ���������� ���������� ������������������ �� ���������������� – ������ ���� ����������������, ������ ���� ������������ ������������ ��������������������, ���� �������� �� �������������� ������ ������ �������� ��������������, ���� ���� ���������� ���������� ���������������� ������ ���� �������������������� ���������������� �� ��������������������������.

�������� ���� ������������ ������������ ����������������, ���� ������ ���������� �������� �������������������� ��������������, ���������������� ����������-�������������� �� ���������������������������� ���������������� �� ���������������������������� ������ ���������������������� ������������������������ �������������������� ������������������ �� ����������������; �������������� ���������������������� ���������� ������ ������������������������ �������������������� �� �������������������� (�������� ���������� �� ��������, ������ ������������������ ���������� �� �������������������� ������������������������������ ������ ����������, �� �� ������������ ������������������ ���������� �������������� ������������������ �������������� ������ ���������� �������� ���������������� ����������).

������������ ���� �������� ������������������ ���������� ���� ������ �������� ������������������������ �� ��������������������, �� ���������� ���� ���������������� ������ �� ������������ ������������������������ �� ��������������������.

�� ���� ������������������������ ������ ������������������ �������������� �� ������������������������ ����������, ������ ���������� ������ ������ �������������� �������������������������� ������������������ ������������������ ������������ �������������������������� ������������.

�������� ���������� ���������������� ������������ ���������� ���������������� �� ���������������������� ���������� �������������������������� �� ��������.

�������������������� – ����������������, ���������� ���������� ���������� ���� �������������������������������� ������ �������������� ������������ �� ������������ �������� (�������������������� �������������� ������ �������� ������������������������ ������������ ������������������������).

��. ����������������, ����������������. ������������.

���������� ���� ���������������� �������������� �� ������������������������ ���������������� �� �������������� ���� ������������������������ ������������? ���������������������� ���������� ���������������������� ���� ��������.

����������: �������������� �������������������������� ���� ������������ ������������������������ ���������������� ���� ���������� �������������� ������������������������ ������ �������������� ��������������. �������������� ���������� ����������������, ������ ���������������������� ���� ������������ ������������ ���������������� ���� ����������������.

��. ����������������, ����������������. ����������-������������������.

Источник: https://rg.ru/2015/11/12/palata.html

Дарственная на квартиру в 2021: как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Можно ли подарить единственное жилье

Как оформить дарственную на квартиру? Дарственная и договор дарения – в чем разница? Что лучше – дарственная или завещание на квартиру? Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Об этом и не только, читайте в нашем материале.

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить.

Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения.

В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке.

Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя.

Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу.

Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией.

Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.

Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья.

Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры.

В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст.

54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается.

С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2021 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ).

А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры.

Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки.

Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным.

Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них.

Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители.

Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого.

Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. П еред обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу, так как эту функцию многие передают в МФЦ.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Источник: https://myrouble.ru/darstvennaya/

Прописанные люди, долги, мошенничество и другие частные случаи при дарении квартиры

Можно ли подарить единственное жилье

Сложно представить подарок лучше, чем квартира. Отечественное законодательство разрешает дарить жилую недвижимость как родственникам, так и другим лицам, поэтому оформление дарственных является обычным делом.

Однако отнестись к этому вопросу стоит максимально внимательно, как и ко всем операциям с недвижимостью, некоторые нюансы могут иметь большое значение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Можно ли подарить жилплощадь с прописанным человеком или например, могут ли дарственное жилье забрать за долги? Рассмотрим ряд частных случаев, возникающих при дарении квартиры.

Общие правила

В законодательстве, в частности, в жилищном кодексе РФ прописан четкий регламент осуществления сделок с жильем.

По сути правила дарения не намного отличаются от продажи, только даритель соглашается передать свое недвижимое имущество безвозмездно.

Дарить квартиру по закону может только дееспособный гражданин.

Для проведения сделки ему нужно оформить дарственную на того, кому он хочет передать свою недвижимость, подписать ее и заверить у нотариуса. Возможно ли подарить жилище с прописанными людьми?

Само собой, жилплощадь должна полностью быть в собственности дарителя, у него не должно быть проблем с документами на это жилье.

Могут ли быть прописанные в подаренной квартире? Да, но лучше, чтобы там не было прописано несовершеннолетних, иначе в дальнейшем могут возникнуть проблемы с их выпиской.

Дарственную можно оформлять на кого угодно — на физическое или юридическое лицо, на несовершеннолетних, на граждан других государств. Можно подарить жилплощадь нескольким людям сразу.

Одариваемый, получив квартиру, должен получить свидетельство о праве собственности. При этом он вправе отказаться от подарка.

Возможно ли подарить неприватизированную жилплощадь? По закону неприватизированное жилище считается муниципальной собственностью, и тот, кто проживает на такой жилплощади, не собственник, а наниматель.

Квартира — это не его имущество, и свободно распоряжаться ей он не может. Ведь сделка признается только тогда, когда для ее проведения есть все необходимые документы. Поэтому жилье нужно сначала приватизировать, а уже потом дарить.

Заберут ли подарок за долги?

В кризисное время, с ростом просрочек по кредитам, становится особенно актуальным вопрос: могут ли забрать подаренное жилье за долги?

А что, если она была подарена а не куплена?

На самом деле с точки зрения закона нет никакой разницы, каким образом гражданин стал владельцем своей жилой недвижимости, главное, что оно находится в его собственности. Здесь стоит отметить несколько моментов.

Во-первых, изъятие у должника жилой недвижимости может быть произведено только по решению суда. Любые попытки кредиторов или коллекторов надавить на заемщика, чтобы он переписал на кого-то свою квартиру в счет долга, незаконны.

Во-вторых, никто не имеет права выселить вас даже из подаренной жилплощади, если это ваше единственное жилье. Это правило описано в статье 446 Гражданского процессуального кодекса.

По закону, изъятие может быть произведено лишь если у заемщика несколько объектов жилой недвижимости. При этом жилище забирают в последнюю очередь, сначала приставы проверяют, есть ли у должника другое имущество: деньги на банковских счетах, акции, облигации, автомобиль.

Трудности у приставов могут возникнуть, если должник владеет квартирой не один, а вместе с другими собственниками. В этом случае взыскателям придется отделить его имущество от собственности тех, кто проживает вместе с ним.

Если с должником живут дети, необходимо получение разрешения попечительского совета на выселение ребенка. Решение суда заемщик вправе оспаривать в вышестоящей инстанции.

Отдельно стоит выделить ситуацию с ипотечным жильем. Его тоже можно дарить, но это возможно только с согласия кредитора, то есть банка, в залоге у которого находится недвижимость.

После дарения а банка остаются права на изъятия залога, и одариваемый должен помнить о таком риске.

Ипотечное жилье банку изъять гораздо легче, для этого решения суда не требуется.

На практике банки нечасто дают согласие на дарение квартир, являющихся залогом при ипотеке.

О том, стоит ли принимать в дар жилье с обременениями, вы можете узнать из нашей статьи.

Если квартира куплена на материнский капитал

Можно ли подарить жилище, купленное на материнский капитал? Материнский капитал — действующий в России инструмент поддержки молодых семей. Многие тратят его как раз на приобретение жилья. И часто возникают вопросы, что потом семья может делать с таким жильем. Например, можно ли его подарить.

О том, как заключить договор дарения долей жилплощади детям по материнскому капиталу, читайте в нашей статье.

По закону материнский капитал можно потратить на решение квартирного вопроса несколькими способами — оплатить им первоначальный взнос по ипотеке, уплатить эти деньги в счет погашения кредита, добавить их к наличной сумме. Можно также вложить его в долевое строительство.

Когда жилплощадь хотя бы отчасти покупается на средства материнского капитала, долю собственности в ней должны получить все члены молодой семьи: не только мать, но и отец и все дети. И каждый получает возможность распоряжаться своей долей.

Передавать в дар квартиру, купленную на материнский капитал, в принципе можно, но есть ряд ограничений.

Например, дарственная на нее может быть подписана только с согласия органов опеки, который контролируют, не были ли ущемлены права детей.

Дарить же кому-то долю самого ребенка нельзя вообще, это сможет сделать лишь он сам, когда вырастет и будет считаться дееспособным.

О конкретных случаях для оспаривания дарственной на жилье читайте в нашей статье.

Узнайте также о том, как расторгнуть договор дарения жилища по соглашению сторон или в судебном порядке.

Сохраняются ли льготы?

Некоторые граждане имеют льготы на оплату коммунальных услуг.

К ним относятся, например, ветераны войны и труда. Возможно ли сохранение льгот при дарении квартиры?

Однако если льготник решит подарить свою жилплощадь родственнику или другому человеку, у которого этих льгот нет, одариваемому предстоит оплачивать услуги ЖКХ без каких-либо послаблений, на общих основаниях.

Узнайте на нашем сайте о том, как заключить договор дарения жилища с правом пожизненного проживания дарителя, а также о том, нужно ли получать согласие второго супруга на дарение жилплощади.

Дарственная на осужденного

Можно ли подарить жилплощадь осужденному? В законодательстве нет положений, которые были бы препятствием для реализации такого гражданского права, как получение в дар квартиры.

Поэтому заключенному вполне можно подарить жилье. Возможен даже выезд нотариуса в места лишения свободы, правда, скорее всего, за отдельную плату.

О порядке дарения жилища, в частности о том, как составить дарственную и зарегистрировать сделку, вы можете узнать из наших статей. Образец доверенности на дарение квартиры можно скачать здесь.

«Подводные камни»

Существует еще много «подводных камней». Например, иногда через дарственную фактически осуществляется сделка купли-продажи.

Это делается, в частности, когда собственник решает продать свою долю в жилище (комнату в коммуналке), но не хочет обращаться к соседям за отказом от преимущественного права покупки.

В этом случае сделка проводится как договор дарения, а расчет идет неофициально, наличными, через банковскую ячейку или другими способами. Продавец в этом случае никак не защищен, потому что юридически он не продает, а дарит жилплощадь.

Этим охотно пользуются злоумышленники.

Как распознать мошенничество при дарении квартиры?

Первый признак того, что перед вами может быть мошенник — покупатель сам предлагает провести сделку через договор дарения.

Лучше всего не оформлять ни купли-продажи, ни дарения без участия квалифицированного нотариуса, который оценит риски и поспособствует безопасному проведению сделки. Недвижимость стоит больших денег, и желание обойтись своими силами сулит крайне неприятные последствия.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/chastnye-sluchai.html

Сроки обжалования дарственной на квартиру?

Можно ли подарить единственное жилье

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной .

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

  • В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

  • Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар.

Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было.

Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание.

Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.

Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

  • Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения

Источник: https://souzconsalt.com/news/gift-apartment/

Может ли должник подарить свое единственное жилье

Можно ли подарить единственное жилье

Договор дарения жилого помещения, заключенный должником с целью лишения взыскателя возможности получить удовлетворение по долгу за счёт данного имущества, не может быть признан недействительным, если в отношении жилого помещения, как единственного пригодного для постоянного проживания должника, действует исполнительский иммунитет.

(БЮЛЛЕТЕНЬ судебной практики Московского областного суда за первое полугодие 2020 года)

Требование истца

П. обратился в суд с иском к З. и Г. о признании недействительными договоров дарения имущества и применении последствий недействительности ничтожных сделок, в обоснование которого ссылался на то, что решением Одинцовского городского суда Московской области с З. в пользу П.

взысканы денежные средства в размере 4 858 258, 90 руб., включая суммы основного долга, процентов за пользование заёмными денежными средствами и процентов за пользование чужими денежными средствами по этим договорам, а также судебные расходы на юридические услуги в размере 25 000 руб.

и по уплате государственной пошлины в сумме 36 491,29 руб.

После вынесения судебного решения и возбуждения исполнительного производства З. заключила со своей дочерью Г. договоры об отчуждении принадлежащего ей имущества, чем воспрепятствовала исполнению вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании суда первой инстанции ответчики возражали против удовлетворения исковых требований.

Выводы суда по делу

Решением Одинцовского городского суда Московской области исковые требования П. удовлетворены частично. Суд признал недействительным договор дарения земельных участков со зданием-магазином; договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры; договор дарения  транспортного средства, а также применил последствия недействительности вышеуказанных договоров.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что действия ответчиков при заключении договоров дарения недвижимого имущества и транспортного средства были направлены не на добросовестную реализацию своих прав как сторон сделок, а на создание видимости для третьих лиц отчуждения недвижимого имущества с целью лишения истца возможности получить удовлетворение по долгу ответчицы З. за счёт спорного имущества.

При этом суд учёл, что на момент заключения оспариваемых договоров дарения З. знала о наличии к ней существенных материальных претензий со стороны П.

В этой связи суд пришел к выводу, что истец вправе требовать применения последствий недействительности ничтожных сделок, поскольку договоры дарения нарушают его право на исполнение решения суда о взыскании с ответчицы денежных средств за счёт отчуждённого по указанным договорам имущества.

Судебная коллегия не согласилась с выводом суда первой инстанции в части признания недействительным договора дарения 1/2 доли квартиры, заключенного между З. и Г., по следующим основаниям.

  • В соответствии с абзацем 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
  • Постановлением от 14 мая 2012 года N 11-П Конституционный Суд дал оценку конституционности положения вышеприведённого абзаца второго части первой статьи 446 ГПК РФ. Согласно вынесенному Конституционным Судом решению установленный оспариваемым законоположением имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения (его частей) должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (площадь помещения – общая и жилая, его конструктивные особенности, рыночная стоимость и т.д.) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

    Обращение взыскания на такое жилое помещение, если оно является для указанных лиц единственным пригодным для постоянного проживания, должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если судом будет установлено не только одно лишь формальное соответствие жилого помещения критериям, позволяющим преодолеть в отношении него имущественный (исполнительский) иммунитет, но и несоразмерность доходов гражданина-должника его обязательствам перед кредитором (взыскателем) и отсутствие у него иного имущества, на которое может быть обращено взыскание (пункт 16 Обзора практики Конституционного Суда РФ за второй и третий кварталы 2012 года).

  • Аналогичная правовая позиция изложена Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 3 постановления от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», согласно которому исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обременённого ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/konsultaciya_yurista/mojet-li-doljnik-podarit-svoe-edinstvennoe-jile-5f953567a81c50318ec5d82b

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.