На какой год запланирован капремонт нашего дома

Содержание

Всё о капремонте-2021: какой ремонт будут делать в вашем доме и как вы можете на это повлиять?

На какой год запланирован капремонт нашего дома

Людмила Цупко / Газета “Маяк”

Узнать, вошел ли ваш дом в программу капремонта 2021 года, вы можете по этой ссылке — она отправит вас в конец статьи. Но мы рекомендуем сначала прочитать информацию полностью — эта информация пригодится любому жителю многоквартирного дома.

По какому принципу составляется очередь на капремонт?

Информация о включении домов в программу капитального ремонта собиралась в 2012 году. При постановке дома в очередь учитывался год постройки, этажность, дата проведения последнего ремонта, состояние дома и ряд других факторов.

В некоторых случаях информация была неверной, поэтому место некоторых домов в очереди было выбрано некорректно.

Поэтому возникают ситуации, когда дома одного года постройки в одинаковом состоянии оказываются разбросаны в очереди на несколько лет.

Как выбирают вид работ для капремонта?

Когда составлялась программа капитального ремонта, была допущена ошибка: дома были включены в очередь без указания вида работ. Впоследствии они были указаны, но по случайному принципу — так, во всех домах в Сосновом Бору, стоящих в очереди на 2021 год, предлагалось сделать ремонт фасадов.

Для устранения этой ошибки в областном комитете ЖКХ был создан отдел обследования, чьи сотрудники проводят экспертизу каждого дома, включенного в программу капремонта. Они оценивают состояние конструктивных элементов здания и делают вывод, какой именно ремонт ему требуется в первую очередь.

Так, только в трех из 27 домов в Сосновом Бору потребовался капремонт фасада — в остальных же был предложен иной вид проектных либо строительно-монтажных работ.

Нашему дому не нужен новый фасад — у нас крыша течет, она нужна в первую очередь! Что мы можем сделать?

Скорее всего, отдел обследования уже предложил изменить вид работ в вашем доме с капремонта фасада на другой, более актуальный.

Так, из 27 домов в Сосновом Бору только у трех утепление фасада осталось в приоритете — в остальных же будут заменены лифты, трубы отопления, системы водоснабжения и водоотведения, отремонтированы крыши или подвалы.

Однако если вы и ваши соседи не согласны с экспертами, вы можете провести собрание дома и изменить вид работ самостоятельно. Более того, вы можете за счет жильцов провести независимую экспертизу, если вы не доверяете специалистам из комитета.

Мы согласны с предложенным нам капремонтом. Собрание все равно нужно проводить?

Да, обязательно. В феврале 2021 года управляющие компании и старшие по дому инициируют собрание собственников по данному вопросу (график будет опубликован после 9 февраля).

На собраниях будут присутствовать сотрудники администрации и муниципальные депутаты, чтобы ответить на все вопросы жителей.

Для принятия решения необходим кворум: поддержать тот или иной вариант должны не менее 80% собственников.

Фонду капитального ремонта потребуется около трех месяцев для проведения всех необходимых процедур перед началом проектных или строительно-монтажных работ. Если решение будет принято до конца февраля, то работы начнутся и закончатся уже в этом году — даже в тех домах, для которых еще не разработан проект ремонта.

Что будет, если не соберется кворум?

Если собственники не смогут принять решение сами, администрация будет вынуждена сделать это самостоятельно и утвердить предложенный комитетом ЖКХ вариант. Однако этот сценарий крайне нежелателен: жильцы должны знать, что происходит у них в доме. Это необходимо и для того, чтобы контролировать их качество и процесс приемки.

Как я узнаю, что в моем доме будет проходить собрание?

После 9 февраля информация о собраниях будет опубликована в городских СМИ, в городских группах в соцсетях. Также обращайте внимание на объявления в своем подъезде и на входных дверях. Если вы не нашли график проведения собраний, после 9 февраля обратитесь в свою управляющую компанию, к старшему по дому, в любое городское СМИ или в отдел ЖКХ по тел. 8(81369)6-28-27.

Я снимаю квартиру/комнату в доме, где запланирован ремонт. Могу ли я участвовать в собрании?

На собраниях дома имеют право голоса только собственники жилья. Если вы им не являетесь, но хотите принять участие в собрании, вы можете попросить хозяина жилья оформить на вас нотариально заверенную доверенность. Так на время собрания у вас появятся полномочия собственника; вы сможете правомерно участвовать в обсуждении и принятии решения.

Запланирован ли капремонт в моем доме в 2021 году?

Проведение строительно-монтажных работ в 2021 запланировано в 11 МКД:

  • 3 МКД — фасад (пр. Героев, д.11; ул. Солнечная, д.25а; ул. Ленинградская, д. 12 (с учетом господдержки)
  • 3 МКД — крыша (ул. Ленинградская, д. 24, Комсомольская, д.12; Копорское шоссе д.6)
  • 1 МКД — инженерные сети (ТС, ХВС, ГВС) (ул. Красных Фортов, д.15)
  • 1 МКД — подвал (ул. Ленинская, д.7)
  • 4 МКД — электрические сети (ул. Ленинская, д.1; ул. Ленинградская, д.8; Солнечная, д.25; ул. Комсомольская, д.12)

ПИР крыши будут проведены на 9 адресах:

  • пр. Героев, д. 8
  • ул. 50 лет Октября, д. 8, д. 10, д. 12, д. 14
  • ул. Высотная, д. 3
  • ул. Комсомольская, д. 20
  • ул. Космонавтов, д. 20,
  • ул. Ленинградская, д. 18

ПИР фасада запланированы в 4 МКД:

  • пр. Героев, д. 8
  • ул. Комсомольская, д. 20
  • ул. Космонавтов, д. 20
  • ул. Солнечная, д. 43

ПИР подвальных помещений запланированы в 4 МКД:

  • пр. Героев, д. 8
  • ул. Комсомольская, д. 20
  • ул. Космонавтов, д. 20
  • ул. Солнечная, д. 43

ПИР инженерных сетей запланированы в 20 МКД:

1. ПИР электросетей в 4 МКД:

  • ул. Красных Фортов, д. 4
  • ул. Солнечная, д. 17
  • ул. Ленинградская, д. 26,
  • ул. Ленинградская, д. 10

2. ПИР сетей теплоснабжения в 10 МКД

  • ул. 50 лет Октября, д. 15
  • ул. Комсомольская, д. 4, д. 12, 21а
  • ул. Красных Фортов, д. 15
  • ул. Ленинградская, д. 6, д. 16, д. 22, д. 24
  • ул. Сибирская, д. 10

3. ПИР сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в 4 МКД:

  • ул. Красных Фортов, д. 5, д. 20
  • ул. Солнечная, д. 15
  • Копорское шоссе, д. 6

4. ПИР сетей водоотведения в 1 МКД:

Также в 2021 году запланированы ПИР на лифты по двум адресам: ул. Парковая, д. 70 и ул. Ленинградская, д. 38, с возможным проведением строительно-монтажных работ в 2021 году.

Читайте далее:

  • В Сосновом Бору впервые за 50 лет отремонтируют электросети

Источник: https://mayaksbor.ru/news/society/kapremont_2021_v_sosnovom_boru_kakoy_remont_budut_delat_v_vashem_dome_i_kak_mozhno_na_eto_povliyat_/

Делу труба: капремонт домов могут перенести на год из-за коронавируса

На какой год запланирован капремонт нашего дома

В регионах России капитальный ремонт домов могут отложить на следующий год из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса. Такой прогноз «Известиям» дали участники отрасли. В условиях самоизоляции рабочим запрещено заходить в квартиры, поэтому они не смогут приступить к ремонту инженерии. При этом в Московском регионе все строительные работы уже приостановили.

Если такая ситуация продлится несколько месяцев, ремонт будет невозможно завершить до начала отопительного сезона. Также сроки могут быть перенесены в результате финансовых проблем подрядчиков и снижения собираемости платы с жильцов.

Но глобально система капремонта не пострадает и восстановится после окончания эпидемии, считает глава профильного комитета Госдумы Галина Хованская.

Трудности изоляции

Во время самоизоляции рабочим компаний-подрядчиков запрещено заходить в квартиры граждан из-за угрозы распространения коронавируса.

Поэтому они не смогут приступить к ремонту инженерии в домах — трубы горячего и холодного водоснабжения, а также отопления расположены в квартирах, рассказала «Известиям» исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) Анна Мамонова.

Если ограничения продлятся до июля, ремонт инженерии не успеют закончить до отопительного сезона — и тогда его придется отложить до следующего года, прогнозирует она.

Как сообщалось ранее, в Москве и Московской области на три месяца приостановили сбор взносов за капремонт. В столичном регионе уже остановлены строительные и ремонтные работы. Платить сборы до 1 июля не нужно также жителям Кировской и Пензенской областей, в некоторых субъектах платежи приостановили до июня.

По мнению главы комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской, в таких условиях отмена сбора — правильное решение, поскольку тратить деньги пока всё равно не на что.

— Неизвестно, сколько продлится эпидемия — сейчас она развивается только по нарастающей. Пока мы даже не дошли до пика, потом будем столько же идти вниз. Хорошо бы с этим разобраться хотя бы до конца лета, — сказала Галина Хованская.

Она подтвердила «Известиям», что работы по капремонту придется отложить. Сейчас все силы должны быть направлены на финансирование медицинских учреждений, добавила она.

Вероятно, запланированный объем работ по капитальному ремонту будет выполнен на 65–85% — в зависимости от региона, спрогнозировал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал. При этом работы, которые будут отложены на следующий год, станут дороже — повысится стоимость материалов и оплата труда ремонтников, отметил он.

Приостановка же сбора взносов может пошатнуть платежную дисциплину в будущем, считает эксперт площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук. Поэтому московскому примеру другие регионы пока следуют неохотно, отметил он.

Как ранее сообщали «Известия», из-за кризиса около 70% россиян, возможно, не оплатят ЖКУ в апреле.

По мнению директора НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяны Вепрецкой, собираемость взносов за капремонт может понизиться пропорционально. По прогнозу исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Светланы Разворотневой — на 50%.

А по оценке Павла Склянчука — на 20%. На восстановление платежной дисциплины потребуется около пяти лет, считает Светлана Разворотнева.

В Минстрое «Известиям» сообщили, что ведомство находится «на постоянной связи с предприятиями ЖКХ и проводит мониторинг ситуации, складывающейся в отрасли». Сейчас прорабатываются предложения по решению вопросов, связанных с проведением капремонта, рассматриваются различные графики. Работа ведется совместно с руководством регионов и предприятиями ЖКХ, рассказали в министерстве.

Подрядный кризис

Капремонт может быть отложен на следующий год или выполнен в ущерб качеству, если возникнет дефицит строительных подрядчиков, высказал мнение Павел Склянчук. Сейчас в стране работают около 9 тыс.

таких компаний, и 19% из них имели низкие показатели деятельности еще до начала кризиса, рассказал «Известиям» генеральный директор ового агентства строительного комплекса (РАСК), эксперт площадки «Жилье и городская среда» ОНФ Николай Алексеенко.

— В текущей экономической и эпидемиологической ситуации именно эти подрядчики первыми попадут под удар. В целом доля компаний «в красной зоне» может в ближайшие два месяца вырасти с 20% до 40%, — добавил эксперт.

В некоторых регионах уже полностью приостановлены работы по капремонту. Причем на неопределенный срок — до особого распоряжения. Выросшие издержки ударят по финансовому состоянию подрядчиков, отметил Николай Алексеенко.

Компаниям необходимо оплачивать текущие расходы, платить заработную плату сотрудникам, обеспечивать их проживанием и питанием, если они трудятся вахтовым методом. Движение денежных потоков в компаниях по факту прекращено, и те, кто не успел накопить ликвидную подушку, будут испытывать трудности, объяснил он.

— В некоторых регионах и до пандемии были проблемы с подрядчиками. А если сейчас часть из них еще и обанкротится, будет сложно найти новых исполнителей в короткие сроки, — сказала Светлана Разворотнева.

В результате приостановки и переноса работ по капремонту на счетах региональных операторов скопятся остатки нереализованных средств жильцов, сказал Павел Склянчук. Обычно регионы пытаются избегать таких ситуаций, чтобы не подрывать доверие к системе «общего котла», отметил он.

Для граждан перенос ремонта может стать неприятным сюрпризом, но глобально система не пострадает, считает Светлана Разворотнева. Работа фондов капремонта планируется на десятилетия вперед, поэтому из-за сдвига на год вперед кардинально ничего не поменяется, пояснил гендиректор ПАО «Городские инновационные технологии» Сергей Минко.

Система восстановится после окончания пандемии, глобальной опасности из-за сложившейся ситуации она не подвергается, подтвердила Галина Хованская.

Источник: https://iz.ru/1000192/mariia-perevoshchikova/delu-truba-kapremont-domov-mogut-perenesti-na-god-iz-za-koronavirusa

График проведения капитального ремонта многоквартирных домов

На какой год запланирован капремонт нашего дома

Ежегодно на основании данных, предоставленных управляющей компанией, ТСЖ или собственниками жилья в многоквартирных домах (МКД), орган власти субъекта РФ разрабатывает и актуализирует региональную программу капитального ремонта. В данном документе содержатся перечень домов, в которых необходимо провести ремонтные работы, а также сроки начала их выполнения.

В зависимости от индивидуальных характеристик МКД определяется его место в очереди на капитальный ремонт. В региональную программу не включаются аварийные дома, а также здания с большим процентом износа.

О проведении капремонта жильцов оповещают за 6 месяцев до начала работ. Посмотреть год проведения капитального ремонта в своем доме можно через интернет на сайте регионального оператора или портале Реформа ЖКХ.

Краткосрочный план капитального ремонта многоквартирных домов

Дата проведения капремонта для каждого конкретного дома устанавливается региональной программой. Власти региона разрабатываю программы сроком до 30 лет.

В целях конкретизации периода проведения ремонтных работ, а также для расчета видов и объемов финансирования административный аппарат субъекта разрабатывает краткосрочные планы реализации региональной программы сроком не более 3-х лет (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы содержат:

  • перечень МКД, включенных в региональную программу;
  • стоимость работ и услуг по каждому конкретному виду ремонта;
  • сроки начала выполнения работ.

Ежегодно разработанная программа и планы по ее реализации актуализируются. На основании произошедших изменений определяется:

  • какой объем работ предстоит выполнить в дальнейшем;
  • сколько нужно выделить средств;
  • в каких МКД нужно приостановить или полностью прервать капитальный ремонт.

Как формируется очередь на капремонт многоквартирных домов

Составлением плана проведения капремонта МКД занимаются региональные власти субъекта РФ. Необходимость проведения капитального ремонта определяется на основании строительных норм и эксплуатационных характеристик частей здания. На очередность влияют:

  • дата постройки МКД и год, в котором последний раз проводился капремонт;
  • объем необходимых работ;
  • степень изношенности здания;
  • достаточное количество собранных денег (ремонтные работы могут быть проведены быстрее, если увеличиться размер взноса);
  • степень активности жильцов;
  • квадратная площадь.

В первую очередь в региональную программу включаются дома, в которых требовалось проведение капремонта на момент приватизации первого жилого помещения, при условии, что на дату утверждения программы такие работы не проводились.

В очередь на капитальный ремонт не включаются:

  1. Подлежащие сносу или реконструкции здания.
  2. Дома, в которых менее 3-х квартир.
  3. МКД, физический износ конструктивных элементов которых более 70%.
  4. Здания, в которых стоимость работ в расчете на 1 м2 общей площади превышает размер установленного в регионе минимального взноса.

Работы по капитальному ремонту могут проводиться одном доме в различное время. Например, замена кровли может быть запланирована на 2020 год, а замена лифтового оборудования — на 2023.

Как узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома

Перечень МКД, в которых необходимо проведение капитального ремонта, составляется местными органами власти на основании поступающей от управляющих организаций информации о техническом состоянии зданий. Сроки проведения работ рассчитываются для каждого конкретного дома индивидуально.

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться ремонтные работы законодательством не установлено. Ориентироваться нужно на срок эксплуатации отдельных элементов здания, а также последнюю дату проведения капремонта.

Собственники жилых и нежилых помещений в МКД оповещаются о проведении капитального ремонта заранее. Организация ремонтных работ и порядок оповещения устанавливается нормативным актом субъекта РФ.

Обычно сообщение о проведении капремонта размещается в доступном для всех жителей помещении МКД. Например, на доске объявлений в подъезде. Граждане должны быть предупреждены о начале ремонтных работ не менее чем за полгода (п. 3 ст. 189 ЖК РФ).

В зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта обязанность оповещения возлагается на:
  1. Регионального оператора.
  2. Инициативную группу жильцов, осуществляющих управление МКД.

Собственники жилья, которые выбрали способ формирования фонда капремонта на индивидуальном счете в банке, самостоятельно определяют необходимость проведения ремонтных работ в своем МКД, а также вправе оплачивать за счет средств фонда дополнительные услуги по капремонту:

  • разработку проектной документации;
  • оплату строительного контроля;
  • погашение кредитов и займов, израсходованных на проведение ремонта.

Узнать, когда будет капитальный ремонт по адресу (онлайн)

Узнать график проведения капремонта можно через интернет-ресурс Реформа ЖКХ. На сайте содержится информация обо всех действующих региональных программах на территории субъекта РФ. На данный момент на сайте опубликована информация более чем о 700 тыс. объектов.

Чтобы посмотреть информацию, нужно:

  1. Перейти на сайт по ссылке.
  2. В строке «Найти свой дом» ввести адрес МКД (город, улицу, номер дома).
  3. Откроется страница с карточкой дома, где содержится вся информация об объекте — дата постройки, квадратная площадь, наименование обслуживающей организации, объем накопленных средств, общая задолженность по платежам и т.д.
  4. Во вкладке «Капитальный ремонт» можно узнать, какие работы проводились и какие запланированы; во вкладке «Паспорт» содержатся все технические характеристики МКД.

Информацию о том, какие мероприятия по капремонту запланированы на ближайшее время, можно узнать на сайте местной администрации. Текст региональной программы с перечнем включенных в нее МКД можно отыскать в разделе «Документы».

В процессе капитального ремонта проводятся работы по:

  • восстановлению стен, фасада и фундамента;
  • ремонту и замене лифтового оборудования;
  • замене инженерно-технических коммуникаций;
  • ремонту кровли и подвальных помещений.

Ремонтные работы по восстановлению или замене некоторых элементов здания представляют собой достаточно сложные виды деятельности. Сроки устанавливаются для каждого конкретного вида ремонта собственниками по согласованию с подрядчиком (пп. 3 п. 5 ст. 189 ЖК РФ) и фиксируются в договоре о выполнении работ.

В зависимости от объемов финансирования и сложности проводимых работ даты начала и окончания капремонта могут меняться. Установленные сроки должны быть разумными и не доставлять неудобства собственникам жилья.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/provedenie/sroki/

Ольга Мостинская: Капремонт: азы

На какой год запланирован капремонт нашего дома

Курс валют предоставлен сайтом old.kurs.com.

ru

Если до вас капремонт еще не добрался, не огорчайтесь – московская программа рассчитана на 30 лет (с 2015 до 2044) и предусматривает ремонт 27 920 зданий. Учитывая, что жилых домов в Москве около 40 тысяч, повезет трем четвертям горожан.

Попробуем разобраться, как устроен капремонт, тем более что Фонд капремонта (ФКР) как раз запускает третью трехлетку – и не беда, что первая еще не выполнена.

Первое и главное, что надо помнить, это то, что за грядущий капремонт вы скорее всего уже заплатили и, возможно, не один раз. Однако вам его будут делать в долг. Как так вышло? В 2014 году в платежках появилась графа капремонт. Однако это не значит, что до того мы не скидывались на капремонт, просто этот платеж был скрыт в других графах.

По советским нормативам капремонт должен был делаться раз в 25 лет, однако в нашем районе есть дома, не видевшие полноценного капремонта по 30-40 лет, некоторые – с момента постройки. В 2014 чиновники решили перевернуть страницу и начать с чистого листа, а про накопленные нами средства просто забыть. Так что за этот капремонт ваш дом будет расплачиваться еще много лет.

Держите это в уме, помогает выработать правильное отношение к происходящему.

Есть два основных способа повести капремонт многоквартирного дома (МКД) – уйти на спецсчет или отдаться региональному оператору, который в этом случае станет техническим заказчиком работ и будет финансировать их из «общего котла». В случае Москвы это ФКР, учрежденный Департаментом капремонта правительства Москвы (ДКР).

Спецсчет открывает массу возможностей, но имеет ряд минусов. Во-первых, вы можете потратить только уже накопленные деньги. Сколько денег накопил ваш дом вы можете узнать на сайте, вводите адрес дома, переходите на его страницу и выбираете вкладку «капремонт».

С 2014 года пятиэтажки накопили примерно по 2 млн, восьмиэтажки – по 4-5. На полноценный ремонт этого не хватит, а, значит, придется растянуть процесс на несколько лет. Кроме того, переход на спецсчет требует полного участия всех собственников, так как все решения принимаются на общем собрании собственников (ОСС).

Провести их придётся немало. Подробно процедура перехода на спецсчет описана здесь. Также нужны будут энтузиасты, готовые на год-полтора отложить все дела и бесплатно заниматься исключительно капремонтом, пытаясь при этом не перессориться со всем домом.

Даже в маленьких пятиэтажных домах это очень непростая задача, поэтому большинство МКД остаются с региональным оператором – ФКР.

Капитальный ремонт касается только общедомового имущества (ОДИ), поэтому решение о капремонте, источниках финансирования, видах, предельной стоимости, сроках работ и уполномоченных представителях собственников (имеющих право подписи при открытии и приемке работ от имени всего дома) должны принять собственники на ОСС. Процедура ОСС отлично описана здесь.

Региональная программа капремонта Москвы состоит их трехлеток. Порядок включения дома в программу определен согласно этому ПП. Узнать, какие виды работ запланированы по вашему дому и в какие сроки вы можете здесь.

До последнего времени собственники включенных в трехлетку домов распределялись по годам самостоятельно («Жилищники» изо всех сил пытались провести или имитировать ОСС), «молчунов» в капремонт вводил своим решением Департамент капремонта правительства Москвы. Теперь же распределять дома до годам обязали советы депутатов, что может объясняться только желанием переложить на них ответственность. Необходимость проводить ОСС это, как я понимаю, не отменяет.

Капремонт состоит из двух этапов – проектирования и строительно-монтажных работ (СМР). Раньше эти работы выполняли разные компании, и после начала СМР проектировщик осуществлял авторский надзор.

Но пару лет назад ФКР решил, что эффективнее будет заключать сразу договор на проектирование и капремонт (ПКР), что фактически упразднило авторский надзор.

Если что, подрядчик всегда сам себе разрешит отойти от проекта, сделав запись в журнале авторского надзора. Типовой договор ПКР можно посмотреть тут.

В терминологии ФКР дом состоит из систем. Крыша, фасад, магистрали (холодного водоснабжения – ХВС, горячего водоснабжения – ГВС, канализации и центрального отопления – ЦО), стояки (канализации, ХВС, ГВС, ЦО), подвал, фундамент, электрика, лифты, подъезды, стояки и магистраль газоснабжения – все это отдельные системы.

В идеальном мире капремонт проходит так: когда подходит срок капремонта,

– вы проводите ОСС, определяете виды работ, сроки их проведения, источники финансирования, выбираете уполномоченных,

– ФКР проводит тендер на ПКР,

– выигравший подрядчик подписывает у уполномоченных акт фиксации начала работ по обследованию технического состояния дома,

– приглашает уполномоченных на обследование для составление технического заключения о состоянии дома (ТЗК),

– утверждает ТЗК у уполномоченных, в «Жилищнике» и у ФКР, вносит их замечания,

– на базе ТЗК разрабатывает проектно-сметную документацию (ПСД),

– утверждает ее у уполномоченных, в «Жилищнике» и у ФКР, вносит их замечания,

– разрабатывает колористический паспорт дома (заказывает его), согласовывает с собственниками и утверждает в МКА,

– отправляет ПСД в Мосгосэксперизу и там отстаивает согласованные решения,

– после выхода из экспертизы подписывается акт приемки ПСД и затем акт открытия работ.

– подрядчик быстро и качественно работает.

Но это в идеале. В реальной жизни все может пойти не так. Об этом в следующей серии.)

PS Кстати, очень много полезных материалов вы найдете на сайте проекта.

Оригинал

Источник: https://echo.msk.ru/blog/olga_mostinskaya/2590786-echo/

Капитальная математика, или Как дожить до капремонта

На какой год запланирован капремонт нашего дома

С момента создания в российских регионах, в том числе и в Тверской области, фондов капитального ремонта прошло пять лет. Уже можно было бы подвести какой-то промежуточный итог, тем более что программа рассчитана всего на 30 лет. Проблема в том, что итог – так себе. Темпы и качество работ таковы, что недоделки тянутся ещё с первого года работы программы.

Почему так происходит и что нужно сделать, чтобы капитальный ремонт дома все-таки состоялся? – с такими вопросами мы обратились к члену общественной палаты Тверской области Ольге Кириченко и директору Тверского подразделения Центра организации капитального ремонта Сергею Силенко.

Одной из причин низких темпов работ по капитальному ремонту оба эксперта называют инертность и неосведомлённость людей в этом вопросе. Ожидания при этом у них высокие, а вникать в тему и заниматься собственным имуществом они не хотят.

Ныне существующая система капитального ремонта жилого фонда появилась в России в 2013 году, когда вступили в силу соответствующие законы, как федеральные, так и региональные.

В Тверской области капитальный ремонт общего имущества сейчас запланирован в 10 037 домах, за время работы программы отремонтировали 1 349 домов. Такие данные приводит фонд капитального ремонта Тверской области.

Согласно данным всероссийского портала Реформа ЖКХ, в Тверской области капитальные ремонт должен состояться в 10 967 домах. 

Отчислять взносы на ремонт жители многоквартирных домов начали в 2014 году. А с 2015 года дома начали ремонтировать. Собственно, с этого года за Фондом капитального ремонта Тверской области волочатся хвосты с недоделками.

Причин несколько, и далеко не все из них упираются в руководство фонда, хотя оно только за 2019 год сменилось трижды.

“Золотые” лифты

Чтобы понять математику капитального ремонта, для примера возьмём 12-этажный дом №18 по улице Строителей в Твери.

Согласно плану краткосрочного ремонта, размещённого на сайте регионального фонда, в этом доме в период с 2017 по 2019 год должны были провести 4 вида работ: составить проектную документацию, отремонтировать фасад и лифты, установить общедомовое оборудование для приёма цифрового телевидения.

Жители дома говорят, что никаких работ не проводилось. Совсем.

Попытаемся разобраться. Кроме 30-летнего плана капитального ремонта, каждый регион разрабатывает краткосрочный трёхлетний план.

Все дома, стоящие в плане капремонта Твери, включены в рейтинг, который рассчитывается по балльной муниципальной методике.

Наибольшее количество баллов имеют те дома, в которых хорошая собираемость взносов, стоимость ремонтных работ не сильно расходится с накопленной суммой.

Итак. Может быть жители дома 18 по улице Строителей не платят взносы? Сайт фонда капитального ремонта Тверской области даёт ответ на этот вопрос: за прошедшее время дом собрал 1 млн 155 тысяч рублей, а долгов накопилось чуть больше 50 тысяч рублей.

  Собираемость взносов у дома неплохая, более 95%. И в целом по области жители в этом плане очень дисциплинированные. В 2019 году почти такой же процент (94,29%) собираемости показал весь регион. В 2020 году собираемость упала до 81%.

Но это общая тенденция по стране.

Тогда, может быть, дело в стоимости работ? Исходя из предельных цен, которые рассчитывают в правительстве области, замена одного лифта в 2017 году стоила 1,79 млн рублей, а в 2018-2019 – 3,17 млн (для девятиэтажек и ниже стоимость ремонта или замены лифта оценена в 2,2 млн рублей).

В 2020 году цена такого ремонта будет ещё выше – один лифт 3,4 млн.  В доме 18 по улице Строителей один подъезд и два лифта, чтобы их заменить, соответственно, нужно больше 6,8 млн рублей. То есть, только на замену двух лифтов такими же темпами жителям нужно копить ещё 22 года.

При условии, что они не будут больше ничего капитально ремонтировать. Тут ещё нужно понимать, что за прошедшие два года стоимость этого вида ремонта выросла почти в два раза, в основном это произошло из-за подорожания металла. Примерно то же самое будет происходить и дальше.

И что будет через 20 лет с кровлей, фасадом и коммуникациями?

Во всей этой математике важно понимать, что замена лифтов – один из самых дорогостоящих видов работ. Дороже может обойтись только ремонт фасада с утеплением, при условии, что дом большой, то есть многоэтажный и многоподъездный.

Размер взносов на капитальный ремонт

Подорожали, но не так радикально, и другие виды ремонтных работ. А индексации размера взноса на капитальный ремонт в Тверской области с 2014 года не было ни разу. В 2020 году региональное правительство в очередной раз приняло решение не поднимать размер взноса. 

Пандемия стала причиной того, что собираемость взносов снизилась. В Москве сбор взносов и вовсе отменили на три месяца из-за того, что доходы жителей сократились.

Согласно региональному закону о капремонте в Тверской области с момента создания фонда и по сей день размеры взноса на капитальный ремонт составляют: 4,4 рубля за кв. метр жилья в многоквартирном доме, где нет одной из коммунальных услуг; 5,6 рублей за кв. метр – в домах без лифтов; 7,7 рублей за кв. метр – в домах с лифтами.

Как говорит директор Тверского подразделения Центра организации капитального ремонта Сергей Силенко, утверждённый размер платежей в нашей области – один из самых низких в ЦФО.

– В соседних областях нет разделения в тарифах, как у нас, все платят одинаково. Кроме того, в других регионах на уровне законодательства прописана ежегодная индексация взносов. У нас этой строчки нет.

Стоимость работ за пять лет выросла, а размер взноса не изменился.

Поэтому из включенных в план на 2019 год около 1200 домов в работу взяты только 43, и пока нет информации, завершены ли работы на этих объектах, – поясняет он.

В 2020 году в краткосрочный план капитального ремонта в Тверской области вошли только 330 домов.

К чему мы идём

Ольга Кириченко и Сергей Силенко убеждены, что с таким размером взноса, как сейчас, программа не жизнеспособна. Но всё же и это не главное. Есть такое понятие – менталитет собственника.

Это когда человек осознаёт себя хозяином не только собственной квартиры, но и общего имущества дома – активно участвует в решении вопросов ремонта дома. Считается, что мотивированные собственники выбирают спецсчета для аккумулирования средств на ремонт.

Об этом говорят цифры: по данным на начало года жители 86,1% домов в Тверской области платят в общий котёл Фонда капремонта, и за них принимает решения, выбирает подрядчика и контролирует качество проведения ремонтных работ Фонд.

Жители только 13,9% домов в нашей области перечисляют взносы на спецсчета и сами планируют ремонтные работы, самостоятельно приводят дома в порядок.

Где и сколько денег

Просто узнать сумму накопленных средств можно опять же на сайте капремонта, если ввести адрес дома и в открывшемся окошке с планами ремонта кликнуть на слово “Подробнее”.

Эти деньги могут накапливаться либо в общем котле Фонда капитального ремонта Тверской области, либо на спецсчёте. Спецсчёт может заводить фонд капремонта, УК, ТСЖ, ЖК и ЖСК.

Реестр спецсчетов есть на сайте регионального ГЖИ  или Фонда капремонта. На сайте ГЖИ можно также посмотреть, сколько денег накопилось на спецсчете и сколько израсходовано. Если вашего адреса нет, скорее всего, ваши деньги на капремонт собираются в общий котёл.

Если ваши деньги собираются на спецсчёт и сайт ГЖИ даёт информацию о тратах, о которых вам ничего не известно, – это повод для проверки работы управляющей организации.

Когда вы выясните, сколько денег скопил дом, нужно сопоставить их со стоимостью запланированных работ и сделать выводы. В случае с домом на улице Строителей всё довольно печально. В планах – самые дорогостоящие виды работ, а денег не хватает катастрофически.

Какой вид капремонта запланирован

Для начала нужно понять, какие работы стоят в плане. Информацию ищите на сайте фонда. При этом, если ввести адрес в строку запроса, то вы увидите только те работы, которые запланированы на ближайшие годы. Чтобы выяснить, что должны были отремонтировать раньше, нужно искать свой дом в документах региональной программы, а именно в краткосрочном плане. 

Всего есть 15 видов работ:

  • Ремонт или замена лифтов и шахт;
  • Ремонт крыши и выходов на кровлю, переустройство невентилируемой крыши в вентилируемую;
  • Ремонт подвалов;
  • Ремонт фасада;
  • Ремонт фундамента;
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения;
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения;
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения;
  • Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;
  • Установка общедомовых приборов учёта;
  • Установка и ремонт систем приёма телевидения;
  • Разработка проектной документации;
  • Техническое обследование общего имущества дома.

Некоторые из работ (например, ремонт кровли) могут и должны повторяться, потому что они имеют периодичность.

Если вы не нашли какого-то из видов работ в плане, нужно провести общее собрание собственников, на котором принять решение о включении в план пропущенного вида работ. Затем, направить документ о решении в Департамент ЖКХ Твери, чтобы там внесли правки в программу.

Надо понимать, что дом может иметь низкий рейтинг и оказаться в “списке домов с недостаточным финансированием”, поэтому оставаться без реальных работ.

Если дом копит деньги на капитальный ремонт на спецсчете, то жители могут планировать работы самостоятельно – в любое время, когда есть такая необходимость. Чтобы понять, какой из видов работ необходим дому в первую очередь, нужно обратиться в управляющую организацию. В этом вопросе не всегда собственных наблюдений достаточно.

– У нас был случай, жители дома хотели ремонт подвала, потому что он был заполнен стоками. А в управляющей компании уверяли, что там всё хорошо.

Когда мы вместе с УК и жителями МКД зашли в подвал, увидели, что трубы новые, а канализация течет потому, что забиты колодцы водоканала.

Так что с управляющими организациями обязательно нужно разговаривать, только там смогут рассказать о реальных проблемах дома, – уверяет директор Тверского подразделения ЦОКР.

Планы собственников и фонда не совпадают

В случае, если собственники решат ремонтировать коммуникации, а по плану стоит ремонт фасада, есть два варианта действий:

1. Провести общее собрание собственников и принять решение, о котором оповестить муниципалитет. К документу надо приложить акт технического состояния дома. Бланк акта можно скачать на сайте ГЖИ. Его заполнением должна заниматься управляющая организация.

2. Перейти на спецсчёт и решать самим, что и когда ремонтировать.

Переход на спецсчёт

Переход на спецсчет тоже требует проведения общего собрания собственников жилья и числа не менее двух третей.

После уведомления регионального оператора о принятом решении собственников переход на спецсчёт по закону занимает три месяца. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет все накопленные за предыдущие годы средства фонда капитального ремонта на специальный счет (п. 6, ст. 173 ЖК РФ).

Собственникам нужно учесть, что, если фонд капитального ремонта выполнил в доме дорогостоящие работы за счёт общего котла, а деньги, накопленные домом, не покрывают все затраты, то уйти на спецсчёт не получится, пока выплаты не покроют весь долг за ремонт.

При переходе на спецсчёт собственники могут сами увеличить размер взноса на капремонт и выполнить все работы быстрее. Но, говорят эксперты, нет одного одинаково выгодного решения для всех. Каждый дом – особый случай.

Например, жителям дома 18 по улице Строителей, при переходе на спецсчёт придётся значительно увеличить размер взноса за капитальный ремонт. Потому что, собирая деньги теми темпами, которые есть сейчас, капитального ремонта можно не дождаться вовсе. 

Платёжная дисциплина и контроль

Если жильцы приняли решение в пользу спецсчёта и на этом их активность закончилась, может так случиться, что накопления снова окажутся в общем котле.

Потому что ГЖИ и муниципальные власти следят за исполнением планов по капитальному ремонту всех многоквартирных домов.

Если сами жители и их управляющая организация, плохо собирают деньги на спецсчёт, не проводят ремонт – управлением деньгами и планированием снова займётся региональный оператор.

Так произошло во Ржеве. В нескольких домах деньги должны были собираться на спецсчетах, но собирались плохо. Во время мониторинга, который проводила городская администрация, это заметили: деньги не собираются, ремонта нет.

– Фонд капитального ремонта выставляет платёжки через ЕРКЦ, а домам на спецсчетах надо решать эту проблему самим. В итоге платёжки выставляли не все. Образовались задолженности.

Когда мы всё объясняли жителям на общих собраниях, многие решили вернуться в общий котёл. В последние два-три года фонд проводит много работ в городе.

Но у нас есть и примеры домов со спецсчетами, которые сами всё планируют и также проводят ремонт, – рассказали ТИА в администрации Ржева.

Дом стоит в краткосрочном плане, но ремонта нет

О причинах такого положения вещей мы писали выше. В такой ситуации нужно трезво оценить свои силы и принять решение. Если жители не могут договориться и перейти на спецсчёт, если стоимость ремонта большая, выход один – суд. И такие прецеденты есть.  В суд подавали жители, прокуратура.  И выигрывали. 

Но, даже выиграв суд, ремонт вы получите, когда у фонда будут деньги. Почему их нет, вы уже знаете.

Источник: https://tvernews.ru/news/266006/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.