Новостройка долевое строительство

Как вступить в долевое строительство?

Новостройка долевое строительство

Долевое строительство считается одним из самых доступных вариантов покупки жилья в новостройках.

Сэкономить определенную сумму помогает специальная схема, по которой будущий обладатель недвижимости вносит средства за квартиру еще на этапе строительства дома.

Конечно, сразу же заселиться не получится, однако разница в стоимости, по сравнению с полностью готовой квартирой, способна скрасить ожидание.

Вступление в долевое строительство (ДС) нельзя назвать простой процедурой, так как на рынке работает множество недобросовестных компаний. Конечно, с ужесточением законодательства о ДС обманутых дольщиков должно стать меньше.

Но при вложении крупных денежных сумм все риски исключить практически невозможно.

Если вы планируете вступить в долевое строительство, лучше обратиться за поддержкой к юристу: специалист проанализирует договор и обеспечит правовое сопровождение на всех этапах.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 54 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Что изменилось в долевом строительстве с 2019 года: новые правила покупки жилья

О проблеме обманутых дольщиков слышал, наверное, каждый. Поэтому у многих покупка квартиры через ДС вызывает вполне обоснованные опасения. Но есть и хорошая новость: с июля 2019 года введены новые правила, которые направлены на защиту дольщиков.

В первую очередь, полностью изменился сам процесс передачи средств на строительство. Раньше любой человек, который хотел вступить в ДС, перечислял деньги непосредственно застройщику (девелоперу). Теперь деньги дольщиков будут зачисляться на целевой эскроу-счет в банке, и снять их застройщик сможет только после того, как дом будет достроен, а дольщик получит свою квартиру.

Важно! Если дом не будет сдан, денежные средства возвратятся дольщику. Благодаря нововведениям можно не бояться, что после вступления покупателя в долевое строительство застройщик исчезнет вместе с деньгами.

Что нужно сделать до внесения денег?

Вступление в ДС всегда сопровождается вложением крупных сумм, поэтому прежде чем подписать договор, нужно собрать максимум информации о выбранной компании и объекте. В частности, покупателям рекомендуется:

  • отдавать предпочтение только тем компаниям, которые хорошо известны на рынке и уже завершили не один проект;
  • запрашивать подробные сведения об объекте у застройщика (это позволит получить данные о доме, земельном участке, наличии разрешительной документации и т.д.);
  • обращаться в органы власти, занимающиеся контролем в сфере долевого строительства, для получения достоверных сведений о законности строительства, наличии жалоб на застройщика и т.д.

Также нужно обязательно ознакомиться с проектом договора, который застройщик предлагает подписать участникам долевого строительства. Иногда в подобных документах присутствуют противоречащие закону условия, которые нарушают права граждан. Если вы сами не обладаете достаточными юридическими знаниями, проверку договора на участие в строительстве лучше доверить юристу.

Как происходит оформление сделки?

После того как вы определись с компанией, домом и квартирой, можно приступать к оформлению документации и внесению средств.

До появления новых правил сторонами всех документов являлись только застройщик и покупатель квартиры.

С лета 2019 года появляется еще одна сторона — банк (но договор долевого участия — ДДУ — по-прежнему подписывается между застройщиком и покупателем). Для того чтобы вступить в долевое строительство, нужно:

  • подписать ДДУ с застройщиком;
  • зарегистрировать соглашение в Росреестре;
  • подписать трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в банке;
  • внести деньги на счет.

После того как все документы будут подписаны, останется только ждать, когда дом будет введен в эксплуатацию и застройщик передаст ключи от квартир жильцам. Деньги покупателей недвижимости будут переведены застройщику после сдачи дома (до этого момента они все время будут находиться на эскроу-счете).

Важно! Покупатель квартиры может получить деньги обратно до сдачи дома только при расторжении договора долевого участия. Расторгнуть ДДУ можно при ликвидации девелопера или при признании застройщика банкротом.

Какие гарантии есть у покупателя при банкротстве застройщика или банка?

Если застройщик будет признан банкротом, покупатель может не опасаться потери средств: они в любом случае заморожены на счете в банке. По своему усмотрению можно или снять деньги со счета, или же (если дом уже практически достроен) потребовать передать квартиру. Также в случае банкротства застройщика дольщики могут найти другую компанию, которая завершит строительство объекта.

Если же покупатель решил вступить в долевое строительство и выбрал надежную компанию, но обанкротился банк, получится получить обратно сумму до 10 млн рублей (в зависимости от стоимости квартиры, за строительство которой было заплачено). Такой размер выплаты предусмотрен программой страхования (государство страхует средства на счетах в банке на сумму до 10 млн рублей).

А можно ли вступить в долевое строительство по старым правилам?

Несмотря на все нововведения, в некоторых новостройках купить квартиру можно по старой схеме. Продолжать продавать квартиры без эскроу-счета могут те девелоперы, объекты которых уже готовы не менее чем на 30%.

Также обязательным условием для того, чтобы покупатель мог вступить в ДС по старой схеме, является наличие у девелопера заключенных ДДУ не менее чем на 10% общей площади помещений.

На практике, тем не менее, большая часть застройщиков будет работать именно в соответствии с принятыми изменениями.

Подведем итоги. Теперь большинство покупателей квартир в новостройках может вступить в долевое строительство только по новым правилам.

Для того чтобы стать участником ДС, необходимо заключать договор не только с самим застройщиком, но и с банком. Изменения направлены в первую очередь на то, чтобы защитить покупателей недвижимости от недобросовестных компаний.

Однако процесс покупки квартиры через долевое строительство все равно остается очень ответственным решением, поэтому мы рекомендуем обращаться за профессиональной юридической поддержкой к специалистам.

Помощь квалифицированного юриста позволяет избежать нарушения ваших прав при подписании договора с застройщиком и банком, а в случае возникновения сложностей — своевременно получить юридическую защиту.

Источники:

Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости

Договор участия в долевом строительстве

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-vstupit-v-dolevoe-stroitelstvo/

Все новостройки Москвы и Подмосковья – все объекты в базе IRN.RU

Новостройка долевое строительство

от
4.7 млн
руб.

от
3.4 млн
руб.

от
1 млн
руб.

от
2 млн
руб.

Новая Москва, Новомосковский округ, п. Коммунарка, пос. Сосенское, 4 км от МКАД Комфорт-класс, 4 кв. 2022 г. – 1 кв. 2023 г. 1-3-комнатные квартиры Площади квартир: 19 – 70 кв.м. Застройщик: А101.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 4,6 – 12,8 млн руб. Новая Москва, Новомосковский округ, п. Коммунарка, 4 км от МКАД 4 кв. 2020 г. – 2 кв. 2022 г., есть сданные 1-3-комнатные квартиры Площади квартир: 22 – 104 кв.м. Застройщик: А101.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 5,8 – 20,2 млн руб. Новая Москва, Новомосковский округ, 7.6 км от МКАД Комфорт-класс, 4 кв. 2022 г. – 1 кв. 2023 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 21 – 90 кв.м. Застройщик: А101.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 5,2 – 17,7 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северный округ, район Хорошевский ●м. Динамо, 5 мин. пешком Премиум-класс, 3 кв. 2020 г. – 3 кв. 2021 г. 1-5-комнатные квартиры Площади квартир: 40 – 167 кв.м. Застройщик: Optima Development.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 17,7 – 96,5 млн руб. Дистанционные продажи Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Московский, 3 км от МКАД Бизнес-класс, 4 кв. 2020 г. – 4 кв. 2022 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 25 – 104 кв.м. Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 5,5 – 21,5 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово ●м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Бизнес-класс, 2 кв. 2022 г. – 3 кв. 2023 г., есть сданные Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 26 – 120 кв.м. Застройщик: Донстрой.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 8,3 – 34,3 млн руб. Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, Бочкова ул., вл. 11а ●м. Алексеевская, 10 мин. пешком Бизнес-класс, 1 кв. 2022 г. – 4 кв. 2024 г. 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 38 – 130 кв.м. Застройщик: КОРТРОС.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 12,9 – 44,0 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Западный округ, район Раменки ●м. Раменки, 18 мин. транспортом Бизнес-класс, 2 кв. 2021 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 29 – 110 кв.м. Застройщик: Группа Эталон.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 11,5 – 38,7 млн руб. Дистанционные продажи Новая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки, пос. Ватутинки, ул. 1-я Ватутинская Бизнес-класс, 2 кв. 2022 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 26 – 100 кв.м. Застройщик: Родина.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 5,2 – 25,2 млн руб. Москва, Восточный округ, район Метрогородок ●м. Бульвар Рокоссовского, 1 км 4 кв. 2020 г. – 2 кв. 2021 г. 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 33 – 104 кв.м. Застройщик: Метромаш.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 8,6 – 23,7 млн руб. Москва, Юго-Западный округ, район Котловка, Большая Черемушкинская улица ●м. Крымская, 18 мин. пешком Бизнес-класс, 2 кв. 2023 г. 2-5-комнатные квартиры Площади квартир: 41 – 171 кв.м. Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 11,7 – 54,6 млн руб. Дистанционные продажи Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское, 4 км от МКАД Комфорт-класс, 3 кв. 2020 г. – 4 кв. 2022 г., есть сданные 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 19 – 107 кв.м. Застройщик: А101.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 5,0 – 19,5 млн руб. Москва, Северный округ, район Хорошевский ●м. Полежаевская, 7 мин. пешком Бизнес-класс, 2 кв. 2022 г. 1-3-комнатные апартаменты Площади квартир: 28 – 77 кв.м. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 9,0 – 21,2 млн руб. Москва, Западный округ, район Филевский парк ●м. Фили, 7 мин. пешком Бизнес-класс, 2 кв. 2021 г. 2-5-комнатные квартиры Площади квартир: 45 – 167 кв.м. Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 19,9 – 61,8 млн руб. Дистанционные продажи Красногорский район, 8 км от МКАД Комфорт-класс, 4 кв. 2020 г. – 2 кв. 2023 г., есть сданные 1-3-комнатные апартаменты Площади квартир: 37 – 89 кв.м. Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 5,3 – 11,3 млн руб. Москва, Северный округ, район Дмитровский, Дмитровское шоссе, вл. 107 ●м. Селигерская, 15 мин. пешком Комфорт-класс, 2 кв. 2021 г., есть сданные 1-2, 4-комнатные апартаменты Площади квартир: 36 – 116 кв.м. Застройщик: Группа Эталон.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 9,4 – 19,5 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северный округ, район Беговой ●м. Динамо, 8 мин. пешком Бизнес-класс, Сдан 2-4-комнатные апартаменты Площади квартир: 58 – 114 кв.м. Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 24,2 – 44,2 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северный округ, район Тимирязевский Бизнес-класс, 1 кв. 2021 г. 1-3-комнатные квартиры Площади квартир: 34 – 90 кв.м. Застройщик: MR Group.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 13,8 – 28,9 млн руб. Дистанционные продажи Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово ●м. Ботанический сад, 1 км Бизнес-класс 1-3-комнатные апартаменты Площади квартир: 54 – 120 кв.м. Застройщик: Нордсервис.
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 11,9 – 28,8 млн руб. Москва, Южный округ, район Даниловский ●м. Автозаводская, 20 мин. пешком Бизнес-класс, 4 кв. 2021 г. 1-4-комнатные квартиры Площади квартир: 39 – 174 кв.м. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф 15,0 – 74,2 млн руб.

Базы объектов на www.irn.ru являются справочно-информационными материалами и не носят рекламный характер, за исключением рекламных блоков, помеченных соответствующим значком

Источник: https://www.irn.ru/review/newflats/

Предложения долевого строительства в Москве от застройщика

Новостройка долевое строительство

Долевое строительство подразумевает собой вложения денежных средств человека (дольщика) под строительство объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Стоимость квадратных метров в таком случае гораздо ниже, но и является самым рискованным методом вложения денег. Компания застройщика может столкнуться с финансовым кризисом, что может привести к потерям финансовых средств.

Долевое строительство в Москве от застройщика — предложения

Предложения в Москве от застройщиков самые разные и цены варьируются в зависимости расположения места строительства и квадратных метров недвижимости.

Например:

  • Жилой район «Испанские кварталы А101» предлагает покупку квартиры под застройку. Сроком сдачи обозначают третий квартал 2018 года по второй квартал 2020 года. Расположение дома в пятнадцати минут от метро Теплый стан. Цены за квартиру от трех до двенадцати миллионов рублей. Возможность военной и обычной ипотеки с помощью банков; Дом.РФ, Россельхоз и Сбербанк и др.
  • Жилой район «Москва А101» ул. Липовый Парк, метро Теплый стан. В данный момент проектируется м Коммунарка. Стоимость квартиры составляет от четырех до шестнадцати миллионов рублей. Возможны условия кредитования и беспроцентной рассрочки. Материал для строительства кирпич-монолит.
  • Микрорайон «Изумрудные холмы». Местоположение бульвар Космонавтов, на расстоянии получаса на транспорте от метро Митино. Сдача объекта четвертый квартал 2018 года. Цены варьируются от 2 до 16 миллионов рублей. Возможность рассрочки, ипотеки и использования материнского капитала. При желании можно приобрести квартиру с отделкой чистовой или под ключ.
  • Город-парк «Переделкино Ближнее». Ближайшее метро Саларьево, в тридцати минутах от метро на транспорте. Квартиры будут сданы в третьем квартале 2018 году. Есть возможность оформления кредитов, рассрочек, ипотек и использование материнского капитала. Выбор отделки квартиры. Стоимость от двух до шестнадцати миллионов.
  • МФК «Летний сад» в пятнадцати минутах от метро Петровско-Разумовская. Сдача объекта 4 квартал 2018-2019 года. Транспортная доступность. Материал для строительства — монолит. Цены от трех до восемнадцати миллионов рублей. Возможность кредита, ипотеки, рассрочки и использования материнского капитала.
  • Жилой район «Белые ночи». Местонахождение – поселок Коммунарка. Цены на квартиры от трех до десяти миллионов. Сдача: первый-третий квартал 2019 года. Пешая доступность до метро Улица Горчакова. Материал – монолит. Приобретение под ипотеку, рассрочку и материнский капитал.
  • ЖК «Невский». Расположение в пешей доступности от метро Водный стадион. Стоимость от шести до двадцати четырех миллионов. Парковочные места. Сдача квартир – четвертый квартал 2018 года. Оформление ипотеки, рассрочки и кредита.
  • Жилой район «Ярославский». Ближайшее метро – Медведково, в районе двадцати минут на транспорте. Цена за квартиру от двух до четырнадцати миллионов рублей. Срок сдачи до 2020 года первого квартала. Подземный паркинг. Возможность приобретения имущества путем ипотеки и других вариантов.

Что такое долевое строительство?

Долевое строительство на сегодняшний день имеет большое преимущество в сфере приобретения недвижимости. Оно дает возможность сэкономить в разы денежные средства и при этом обрести имущество в новом жилом комплексе.

Дольщик при оплате еще не готовой квартиры помогает застройщику осуществить свой проект, тем самым становится участником. За счет этих средств и ведутся строительные работы.

Отметим! Для застройщика выгода в том, что для реализации строительства ему не следует вкладывать свои денежные средства, а дольщику выгода в низкой стоимости за квадратный метр и возможность разбить платежи на этапы.

Как стать участником долевого строительства

Чтобы стать дольщиком необходимо пройти следующие этапы:

  • подобрать понравившейся вариант предложения застройки и заключить с ними договор;
  • согласовать каким образом будет производиться оплата, указать это в договоре и оплатить необходимую сумму;
  • ждать срок сдачи недвижимости и подписать акт передачи о получении;
  • оформление права собственности.

Как выбрать добросовестного застройщика?

По первому требованию компания застройщика должна предоставить, все запрашиваемые документы, такие как учредительные документы. Это нужно делать перед заключением сделки, иначе можно наткнуться на мошенников.

Важно обратить внимание на договор, который предлагает компания застройщик. В этом случае, лучше проконсультироваться с юристом.

Так же, следует выбирать такие компании, которые на рынке уже более длительное время в этой сфере и почитать отзывы от бывших дольщиков.

Как вариант, возможность проверки компании в судебных процессах. Эту информацию можно найти в интернете на сайте суда по юридическому адресу компании.

Отметим! Не стоит гнаться за низкими ценами. Если застройщик предлагает цены порядком, ниже — это может быть показателем каких-либо недостатков.

Пошаговая инструкция

Для приобретения имущества таким способом, лучше сразу ознакомиться с законодательными актами и проконсультироваться с юристом, чтобы не попасть на мошеннические действия:

  1.  Договор следует зарегистрировать в Росреестре. Такой способ будет являться гарантией, что квартира будет оформлена только на одного собственника.
  2. Не подписывать акт, если есть видимые дефекты и запрашивать срок гарантии

В договоре обязательно прописывается порядок платежей. Эти пункты нужно внимательно заранее оговорить, иначе за своевременную оплату, могут начислять пени и еще более договор могут расторгнуть в одностороннем порядке с недобросовестными участниками.

Отметим! После сдачи квартиры подписывается акт о получении и при этом, дольщик осматривает собственность на наличие дефектов и в случае их обнаружения застройщик должен исправить все безвозмездно. Окончанием сделки является оформление права собственности на имущество.

Необходимые документы

В случае если застройщик первый раз оформляет с участником договор, список предоставляемых документов следует дополнить:

  • учредительные документы;
  • проектную декларацию и разрешение на строительство;
  • документы на землю, которую используют под застройку;
  • план объекта.

Для дольщиков нужно подготовить такие документы:

  • Соглашение об участии в долевом проекте и все имеющиеся к нему дополнительные соглашения;
  • Заявление двух сторон о регистрации данного договора.

Как снизить риски при заключении договора?

При регистрации договора учитываются четыре главных пункта:

  1. Определение в проектной документации объекта, который будет являться проектом договора.
  2. Цена и сроки оплаты.
  3. Срок сдачи недвижимости.
  4. Гарантийный период.

Если в соглашении будет отсутствовать один из вышеуказанных пунктов, оно не будет зарегистрировано.

Проверка всех учредительных документов. Следует поинтересоваться, кто именно будет лицом подписавшим договор. Если он не является генеральным директором, необходимо запросить доверенность на основании чего, он может подписывать документы.

Примечание! Так же, хорошим вариантом будет являться помощь страховой компании. Это увеличит расходы, но даст возможность обеспечить себя от обмана, т.к. всю проверку на себя возьмет страховая компания.

Преимущества и недостатки долевого строительства

Преимуществом является доступность приобретения жилья по низкой цене. Таким же плюсом является и то, что есть возможность приобрести в национальной валюте и с рассрочкой платежа или взятия ипотеки.

Недостаток приобретения имущества таким способом таков, что покупка проводится не самой квартиры, а лишь право требования ее у застройщика. Возможность передать денежные средства мошенникам и потерять время и деньги.

Отметим! Вложение денег в долевое строительство очень серьезная сделка. Начинается она с правильного выбора исполнителя, и заканчивая приемом сдачи квартиры. Во избежание обмана и давления со стороны, нужно как следует заранее ознакомиться со всеми возможными вариантами застройщика, своими правами, а еще лучше воспользоваться услугами опытного юриста. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/novostrojka/dolevoe-stroitelstvo-v-moskve-predlozheniya-ot-zastrojshhika.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.