Образец договора дарения квартиры близким родственникам

Договор дарения квартиры (образец 2021 года): пошаговый порядок оформления

Образец договора дарения квартиры близким родственникам

Договор дарения квартиры – это документ, подтверждающий безвозмездное дарения жилья одним человеком другому. Он требуется для регистрации перехода права собственности и заключается только на добровольной основе. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, а также пошаговый алгоритм и документы для составления дарственной.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности договора дарения

В большинстве случаев люди называют договор дарения (далее – ДД) проще – дарственной. Особенности оформления документа регламентируются гл. 32 ГК РФ:

  1. Это двусторонняя сделка: даритель передает одаряемому недвижимость по соответствующему договору добровольно. Одаряемый вправе отказаться от нее, составив письменный отказ. ДД будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Важно взаимное согласие.
  2. Безвозмездность. Если даритель выдвигает требование о передаче денег или иных ценностей за квартиру, сделка признается ничтожной (п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 №120). К ней применяются правила купли-продажи, заключается другой договор. К дарению такая сделка не имеет отношения, т.к. нарушается правило безвозмездности.
  3. Запрещается дарить ценные вещи стоимостью от 3 000 руб. от имени детей, недееспособных лиц. Не допускается составление ДД в пользу работников образовательного или медицинского учреждения от лица содержащихся там граждан. Сюда же относятся сделки между коммерческими предприятиями, а также в пользу государственных служащих, если дарение связано с их служебным положением (ст. 575 ГК РФ).
  4. Обязательна письменная форма при передаче недвижимости в дар (ст. 574 ГК РФ).

Обратите внимание! Сам ДД государственной регистрации с 2013 года не подлежит, его можно заключить и оставить без движения. Регистрировать нужно только переход права собственности.

Коротко: договор заключается на безвозмездной основе в письменной форме, согласие одаряемого на принятие дара обязательно, а для переоформления права собственности нужно обращаться в регистрирующий орган.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д. Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель. В возрасте от 14 до 18 лет несовершеннолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.

Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.

Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  1. Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными.
  2. Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить.
  3. Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.

Обратите внимание! Если даритель состоит в официальном браке, на сделку требуется нотариальное согласие законной супруги (га). При дарении доли в недвижимости с несколькими владельцами заручаться их разрешениями не нужно – право преимущественной покупки в данном случае неактуально, оно действует на сделки купли-продажи.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

  • дарится отдельное помещение в квартире;
  • в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
  • в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Цены у нотариусов

Расценки у нотариусов зависят от вида работ. Если оформление ДД от нотариуса не требуется, достаточно оплатить только нотариальный тариф – 0,5% от стоимости недвижимости или доли в ней.

Если вы хотите, чтобы нотариус сам оформил и удостоверил ДД, помимо установленного тарифа придется оплатить технические работы. Расценки на них устанавливаются региональными нотариальными палатами.

В общей сложности услуги нотариуса по оформлению и заверению ДД обходятся в 7 000 – 10 000 руб.

Совет: если нотариальное удостоверение не требуется, но вы не знаете, как составить договор, лучше обратиться к юристам. Их прайс более демократичен, и ваши расходы уменьшатся до 2 000 – 2 500 руб.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Способы оформления договора дарения

Дарственную можно оформить несколькими способами:

  1. У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
  2. Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
  3. У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Как оформить договор дарения квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
  2. Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
  3. Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
  4. Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
  5. Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Документы

При составлении ДД понадобятся:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство на собственность;
  • техпаспорт, если квартира приватизирована, но на кадастровом учете не состоит.

Заключив ДД, стороны должны представить в МФЦ:

  • сам договор;
  • паспорта;
  • документы на недвижимость;
  • письменное разрешение органов опеки, если дарителем выступает ограниченно дееспособный или ребенок;
  • нотариальное согласие супруга дарителя;
  • квитанция о перечислении госпошлины.

Заявление о перерегистрации права подготавливается сотрудником МФЦ самостоятельно, сторонам достаточно подписать его.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Договор составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий – в МФЦ или у нотариуса в зависимости от того, где происходит оформление.

Форма ДД законодательством не устанавливается, но он должен содержать исчерпывающие данные:

  • Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
  • сведения о квартире: площадь, количество комнат, адрес, этаж;
  • права и обязанности: даритель обязуется передать недвижимость одаряемому, а одаряемый – принять ее;
  • порядок и сроки передачи квартиры одаряемому;
  • ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий ДД. Например, при отказе от недвижимости одаряемый обязуется возместить дарителю ущерб, причиненный таким отказом;
  • подписи сторон, дата оформления;
  • условия изменения ДД.

Бланк договора дарения квартиры:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Образец договора дарения квартиры:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Госпошлина

Перерегистрация обойдется в 2 000 руб. Пошлина уплачивается перед обращением в МФЦ или Росреестр.

Срок действия

На ДД срок действия не распространяется. Его можно составить, но не относить на перерегистрацию. До переоформления обязательства по оплате имущественного налога, коммунальных платежей, иных расходов останутся за дарителем.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

После перехода права собственности указанные обязанности возлагаются уже на одаряемого, т.к. он становится полноправным владельцем.

Договор дарения квартиры между супругами

По закону имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Для дарения общенажитого жилья супруги должны выделить доли, а затем один из них сможет подарить долю другому, и тот станет полноправным владельцем всей недвижимости.

Как это сделать:

  1. Составьте соглашение о выделении долей.
  2. Подайте документы для перерегистрации в МФЦ или Росреестр.
  3. Получите выписку из ЕГРН, где в качестве долевых собственников будут указаны оба супруга.
  4. Оформите дарственную.
  5. Подайте документы для регистрации сделки в Росреестр или МФЦ.

Образец соглашения

Соглашение оформляется в трех экземплярах, включает в себя следующую информацию:

  • дата и место составления;
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон;
  • квартира, принадлежащая на праве совместной собственности: адрес, площадь, этаж, количество комнат;
  • основания, по которым приобретена недвижимость: покупка, дарение, мена, и пр.;
  • размер долей;
  • дата вступления соглашения в силу – с момента подписания;
  • реквизиты и подписи сторон.

Образец соглашения об определении долей в квартире:

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Облагается ли договор дарения налогами?

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником, НДФЛ платить не придется (ст. 217 НК РФ).

К таким родственникам относятся:

  • дети;
  • братья и сестры (полнородные и неполнородные);
  • бабушки и дедушки;
  • родители.

Также налог не платят супруги. Остальные граждане, не приходящиеся близкими родственниками, обязуются уплачивать НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, т.к. оно признается его прибылью.

Срок уплаты налога

Декларация 3-НДФЛ предоставляется одаряемым в ИФНС по месту нахождения полученного в дар имущества до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Сам налог уплачивается до 15 июля.

Обратите внимание! Отсчет срока уплаты начинается не от даты заключения ДД, а от даты переоформления прав. Например, если ДД оформлен в марте 2018 года, но даритель обратился за перерегистрацией в мае 2019, декларация предоставляется до 30 апреля 2020, а НДФЛ уплачивается до 15.07.2020г.

Образец декларации

Источник: https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-kvartiry

Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками

Образец договора дарения квартиры близким родственникам

На основании договора дарения одна сторона (даритель) передает определенное в договоре имущество одаряемому, не получая ничего взамен. Из-за того, что недвижимое имущество передается безвозмездно, наиболее часто такие договоры заключаются между членами семьи. Ниже приведен образец договора дарения квартиры между близкими родственниками и рекомендации по его составлению.

Как заключить

Заключение договора дарения квартиры между любыми лицами требует соблюдения двух условий:

  • Составление письменного документа, подписанного обеими сторонами;
  • Регистрация на его основе права собственности на квартиру одаряемого в ЕГРН.

Дополнительно необходимо составить акт приема-передачи квартиры в виде отдельного документа или приложения к договору.

Регистрация перехода права собственности проводится в Росреестре. Однако подать документы на регистрацию удобнее всего через МФЦ. Возможна подача также в электронном виде или через нотариуса.

В список обязательных документов для регистрации договора дарения входят:

  • Сам договор в трех экземплярах (для Росреестра и для каждой из сторон);
  • Заявление на регистрацию;
  • Оплаченная госпошлина;
  • Согласие супруга дарителя;

Из-за установленной по умолчанию совместной собственности на приобретенную в браке недвижимость нет смысла заключать договор дарения между супругами. Если есть желание разделить ее, необходимо подписать брачный договор или соглашение о разделе имущества. По такому документу недвижимость может быть передана одному из супругов – например, тому, на чье имя она зарегистрирована.

  • Другие документы на квартиру.

Как правило, если квартира оформлена правильно, не требуется подавать в Росреестр дополнительные документы при ее купле-продаже или дарении. В других случаях (проведенная перепланировка, устаревшие кадастровые документы) может понадобиться оформить дополнительные документы перед регистрацией перехода права собственности.

Нужен ли нотариус

По общему правилу договор дарения заключается в простой письменной форме. Его нотариальное удостоверение не обязательно.

Нотариус нужен только в случае, если по договору дарения передается доля в праве собственности на квартиру. Подобные сделки требуют обязательного нотариального удостоверения в соответствии со статьей 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исключением является случай передачи всех долей в квартире в руки одного собственника. Для таких договоров требование об обязательном нотариальном удостоверении было исключено из закона с середины 2019 года.

Но зачастую стороны заключают договор дарения квартиры в нотариальной форме, даже когда это не требуется по закону. Участие нотариуса придает сделке большую устойчивость.

В частности, перед заключением договора нотариус обязан удостовериться, что обе стороны понимают его содержание и способны руководить своими действиями.

Также нотариус проверяет, не был ли кто-то из сторон лишен дееспособности.

Поэтому шансов на оспаривание нотариального договора меньше, чем заключенного в простой письменной форме. Дарение квартиры является весьма чувствительным вопросом для семьи дарителя, в особенности, если он находится в преклонном возрасте.

  Поэтому в случаях, когда имеются другие родственники, которые могут претендовать на получение этой квартиры по наследству, они могут попытаться оспорить дарение – сразу же или после смерти дарителя.

Участие нотариуса в сделке делает попытки оспорить ее менее успешными (хотя иногда это и удается).

Из судебной практики: истец – сестра, действующая в интересах недееспособного гражданина, обратилась в суд с иском о признании совершенного им договора дарения квартиры недействительным. В момент судебного разбирательства сам даритель утверждал, что никаких сделок со своей квартирой не совершал.

  В ходе проведенной судебно-психиатрической экспертизы было установлено, что даритель вследствие психического расстройства находился в состоянии, при котором не мог осознавать значение своих действий и руководить ими. На этом основании суд признал заключенный им договор дарения недействительным.

Что указать в тексте

Типовой бланк договора дарения и образец его заполнения приведен ниже. В договоре должны быть указаны:

  • Стороны (даритель и одаряемый). Нет необходимости указывать на степень их родства.;
  • Предмет договора – намерение дарителя наделить имуществом одаряемого;
  • Сроки передачи квартиры и другие действия сторон;
  • Если кто-либо из проживающих в квартире лиц сохранит свое право проживания после заключения договора, об этом также необходимо указать в тексте.

Текст договора дарения между близкими родственниками ничем не отличается от договора между любыми другими лицами. Однако если договор заключен между чужими людьми, одаряемый должен будет оплатить налог со стоимости полученной квартиры (подробнее об этом ниже).

Поэтому в договоре необходимо определить ее стоимость. При этом нет необходимости прикладывать отчет оценщика или иной подобный документ. Стоимость стороны могут определить самостоятельно. Но занижать ее не следует – налоговый орган может не согласиться с этой цифрой и начислить налог по полной стоимости.

Образец

Договор дарения № ____ от ____

Г. Санкт-Петербург                                                    ____ апреля 20___

Гражданин Российской Федерации Петров Иван Константинович, 1 февраля 1979 года рождения, пол: мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан ___ УФМС г. Санкт-Петербурга 10 октября 2018 года, код подразделения 078-000, зарегистрированный по адресу: Россия, Санкт-Петербург, ул. Тележная, дом 100, квартира 50, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и

Гражданка Российской Федерации Петрова Инна Константиновна, 1 марта 1981 года рождения, пол женский, паспорт серия 00 00 номер 000000, выдан ___ УФМС г. Санкт-Петербурга 01 марта 2019 года, код подразделения 078-000, зарегистрированная по адресу: Россия, Санкт-Петербург, ул. Тележная, дом 100, квартира 50, именуемая в дальнейшем «Одаряемый»,

Далее совместно именуемые «Стороны»,

Заключили настоящий договор дарения о нижеследующем:

1 Предмет договора

1.1 Даритель передает безвозмездно в собственность Одаряемого, а одаряемый принимает в собственность 1-комнатную квартиру, расположенную на 1 этаже 12-этажного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, улица Поэтическая, д. 118, квартира 998, общей площадью 45 кв.м. (из них жилая площадь 22,33 кв.м.), кадастровый номер 78:00:000:123456789, назначение помещения – жилое.

1.2 Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности (запись регистрации № 78 00000000 от 1 сентября 2017 года) на основании договора купли-продажи № 0101 от 1 августа 2017 года.

1.3 Стоимость передаваемой по настоящему договору квартиры по соглашению сторон составляет 3 567 000 (три миллиона пятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

1.4 Квартира в споре, под арестом и обременением не состоит, притязания третьих лиц на нее отсутствует. Квартира находится в техническом состоянии, пригодном для постоянного проживания.

2 Права и обязанности сторон

2.1 Даритель обязуется:

2.1.1 Передать квартиру Одаряемому по акту приема-передачи (Приложение № 1) в день заключения настоящего Договора.

2.1.2 Передать Одаряемому техническую документацию на квартиру, копии правоустанавливающих документов и подтверждения оплаты коммунальных услуг до даты передачи квартиры.

2.2 Одаряемый обязуется:

2.2.1 Оплачивать коммунальные услуги за квартиру с момента ее передачи по акту приема-передачи.

2.3 Одаряемый вправе отказаться от квартиры в любой момент до ее принятия. В этом случае настоящий Договор будет считаться расторгнутым с даты такого отказа, совершенного в письменной форме (ст. 573 ГК РФ).

2.4 Даритель вправе отменить дарение во внесудебном или судебном порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

3 Передача квартиры

3.1 Стороны подадут документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в течение 5 рабочих дней после подписания настоящего Договора.

3.2 Даритель обязуется самостоятельно и за свой счет подготовить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к одаряемому.

4 Разрешение споров

4.1 Стороны будут стремиться разрешить возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.

4.2 При недостижении согласия любой спор между сторонами будет разрешаться в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5 Прочие положения

5.1 Даритель настоящим подтверждает, что в браке не состоит и не состоял на момент приобретения передаваемой по настоящему договору квартиры, в связи с чем оформление супружеского согласия на заключение настоящего договора не требуется.

5.2 Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их совершения в письменной форме.

5.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для Управления Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

6 Реквизиты и подписи сторон

Петров

Петрова

Приложения:

  1. Акт приема-передачи квартиры

Налог при дарении

При дарении квартира достается одаряемому бесплатно. По общему правилу, стоимость квартиры признается его доходом, с которого должен быть уплачен НДФЛ. Однако дарение между близкими родственниками освобождено от налога на основании п. 18.1 ч. 1 ст. 217 НК РФ.

НДФЛ при дарении не уплачивается, если квартира получена в дар от супруга, родителей, детей, усыновителей, усыновленных, дедушек, бабушек и внуков, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

В иных случаях, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, НДФЛ заплатить нужно. Одаряемый обязан в срок до 30 апреля следующего календарного года подать налоговую декларацию и до 15 июля оплатить НДФЛ.

Даритель не получает какого-либо имущества или денег. Поэтому налог при дарении он не уплачивает.

Составление договора дарения квартиры между близкими родственниками имеет ряд особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/kak-sostavit-dogovor-dareniya-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.