Общая площадь и жилая в чем разница

Содержание

Жилая и общая площадь в чем разница? | Чистые Пруды

Общая площадь и жилая в чем разница

Наши клиенты часто задают вопросы по общей и жилой площади квартиры. В чем же заключается разница между этими понятиями и де применяются такие метражи. Попробуем разобраться с этими площадями.

Где можно узнать о площади квартиры

Если вы являетесь собственником, то количество метров вашего жилища указано в техническом паспорте и всей правовой документации на вашу квартиру или дом. Также для более детальной информации вы можете обратиться в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Такие данные возможно получить в МФЦ вашего района.

Для этого необходимо подать соответствующее заявление на приеме или зайти на официальный сайт. Если данные вашей техдокументации и выписка из Росреестра не соответствуют и имеют расхождения, вам необходимо обратиться в тот де МФЦ с заявлением и всеми соответствующими документами для исправления ошибки.Площадь квартиры должна быть точно установлена.

  Это очень важно в начислении коммуналки, при совершении любых операций с данным объектом.

Понятие о жилой и общей площади квартиры

Многие задаются вопросом, к какой категории должны относиться комнаты, различные по функциональности.

Например, кухня или гостиная, в чем отличие? А если квартира современная и имеет два уровня, к какой площади относится первый и второй уровни?  Как поделиться, где жилая, а где общая площади? Ответить на эти вопросы возможно на законодательном уровне. В статье No 15 Жилищного кодекса России в п.

5 точно определено положение данных площадей. В ней указано,что общей площадью является сумма площадей всех имеющихся в квартире комнат, за исключением неотапливаемых.

Таковыми помещениями в высотном доме могут быть только лоджии и балконы.

Как учитывается общая площадь при составлении
техпаспорта на квартиру

При создании технической документации применяется инструкция, которая оговаривает список помещений, относящихся к общей площади. В него входят: спальни, кухни, гостиные, детские ванные комнаты, коридоры и т.д. При расчетах площади квартиры применяются понижающие факторы, выраженные в коэффициенты:

  • Лоджии —0,5
  • Балконы любых конструкций
  • Кладовые, не имеющие отопления

Понятие площади при покупке квартиры в новостройке

При составлении ДДУ с покупателем в разделе, где описывается квартира, застройщиком применяются цифры, используемые при создании проектной документации. Для расчетов застройщик имеет законодательное право взять любую площадь объекта.

А стоимость жилой и общей площади значительно рознятся в цене.
Покупатель не знает всех проектных тонкостей. Поэтому, покупая квартиру в новостройке, необходимо тщательно изучать договор,заключаемый с застройщиком.

При расчетах жилой и общей площади может оказаться значительная разница, влияющая на стоимостьтакой недвижимости. Обязательно учитывайте наличие лоджий, террас и балконов, которые застройщик может посчитать жилойплощадью и заставит вас заплатить немалые деньги.

Это может оказаться неприятным сюрпризом и зачастую они всплывают

только на сделке.

Влияние метража квартиры на расчеты платежей

Получая квитанции об оплате коммунальных платежей, мы, в силу своей занятости, даже и не задумываемся, как они насчитываются. Общая и жилая площади активно используются при расчетах тепло – и водоснабжения.

При покупке квартиры и последующей регистрации, собственник обязан принести копии документов с техническими данными квартиры.

Если же технические данные не соответствуют площади указанной в ваших квитанциях для оплаты, срочно обращайтесь в коммунальные организации для уточнения реального метража вашей недвижимости.

Жилая и общая площадь при покупке квартиры

При первой встрече с продавцом квартиры, проверьте ее правовую и техническую документацию. Соответствие действительного метража и площади, указанной в техпаспорте, играет огромную роль и отражается на стоимости квартиры.

В агентской практике зачастую на просмотрах, покупатели в той или иной комнате, визуально замечают разницу в площади. Например, площадь кухни по техническому паспорту 6 кв. метров визуально выглядит намного меньше. Покупатель отказывается произвести замеры площади, таким образом, выдавая ложные сведения.

Также, учитывая разницу между жилой и общей площадью, покупатель в силе оградить себя от спорных ситуаций при покупке недвижимости.

Зачем разделять понятие жилой и нежилой площади
квартиры

Общее количество квадратных метров жилой площади учитываются и составляют фонд всей недвижимости.
Обычные люди вряд ли будут  задаваться вопросами о понятии жилой и общей площади. Внимательно изучая Договор Долевого участия, разберитесь и уточните, какая площадь, жилая или общая будет определять стоимость квартиры.

Только тогда вы сможете предъявить претензии, касательно отличий фактической площади от документальной. А также вернете свои средства за недостающий метраж. В сфере ЖКХ количество метров жилой площади квартиры влияют на расчет общедомовых нужд. Этот факт может стать причиной увеличения коммунальных платежей.

Собственники квартир должны знать, за какую площадь они производят оплату, т.к. итоговая сумма может оказаться огромной.

Выводы:

При покупке недвижимости в новостройке, обращайте особое внимание на ДДУ. Если у вас возникают вопросы, касающиеся площади вшей квартиры, срочно обращайтесь к специалистам.

Компания Чистые Пруды всегда поможет разобраться в ситуации с правильным приобретением жилья в новостройке по ДДУ. Мы сотрудничаем только с проверенными застройщиками. Они, в свою очередь всегда идут навстречу нашим клиентам и продают именно тот метраж, который указан в документации.

Наша команда гарантирует юридическую чистоту сделки и будет сопровождать покупателя на всех ее этапах.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/zhilaya-i-obshhaya-ploshhad-v-chem-raznitsa/

Общая Площадь И Жилая В Чем Разница

Общая площадь и жилая в чем разница

Общая жилая площадь рассчитывается следующим образом: складываются площади комнат и подсобных помещений. Подсобными помещениями считаются ванные комнаты, туалеты, кладовые, встроенные шкафы, коридоры, а также лестница, находящаяся в доме. Понятие жилой площади в законе и на практике практически не используется и носит больше теоретический, нежели прикладной характер.

В связи с тем, что от площади зависит размер коммунальных услуг, надо, чтобы площадь в документах соответствовала действительности. Иногда для этого требуется заказывать новый технический паспорт на жилое помещение. На основании данных, содержащихся в нем, составляется кадастровый паспорт, а сведения из него указываются в свидетельстве о собственности.

В чем разница общая площадь квартиры и жилая площадь

К примеру, жилая площадь квартиры включает ли кухню в свой состав? Нет. Ведь уже по одному определению термина понятно — жилой называется площадь, пригодная для проживания. И кухня сюда не включена. Даже если она полностью переоборудована так, чтобы можно было спать здесь.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой.

Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни.

Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Разница между общей и жилой площадью

Из-за неполной ясности в законе и множества разных трактовок, возникают разногласия и недопонимания. Особенно частые случаи таких проблем в сделках купли-продажи по договору долевого строительства.

Застройщик в строительстве жилого здания ориентируется на данные проектной документации. Современное проектирование и строительство осуществляется согласно нормам СНиП 31-01-2003. А расчет жилых площадей действует на базе Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

На кадастровый учет берутся квартиры с учетом понижающих коэффициентов в общей площади.

В Жилищном кодексе РФ понятие «жилая площадь» не прописывается, но в общую сумму жилого помещения входит сумма площадей всех частей такого помещения, а балконы, террасы, веранды – не входят.

Однако согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, есть определение «общей площади квартиры», в сумму которой входит площадь помещений, лоджий, балконов, веранд, холодных кладовых.

Правда, их расчет осуществляется с использованием понижающих коэффициентов.

Общая площадь и жилая площадь квартиры в чем разница

Именно в площадь квартиры включается балкон. И лоджия тоже. Обычно такое пространство еще называют полезным. Разнообразные антресоли тоже включаются в понятие полезной площади. В России используется именно такое толкование. Но в других странах под полезной площадью понимаются только эксплуатируемые помещения в жилье. Вот такая путаница!

При проектировании применяются СНиПы, в которых площади летних помещений входят в общую площадь квартир с коэффициентами — 0.3 балконы, 05 лоджии и 1 веранды.

После прохождения Главгосэкспертизы нами получено заключение и разрешение на строительство жилого дома площадью 5300м2, после сдачи дома собственники получили регистрационные свидетельства с общей площадью 4400м2, т.к. не учтены в свидетельствах помещения летние. У нас начались судебные дела по возврату денежных средств.

Прошу пояснить, как нам выйти из этой ситуации, ведь мы все делали не нарушая закона, по нормам. Почему разница в СНиПе и Жилищном кодексе в подсчете площадей, как привести в соответствие? Ведь у нас еще много домов на сдаче, в которых уже есть дольщики.

Что такое общая площадь квартиры и что в неё входит

  1. Если комната прямоугольная, достаточно вооружиться рулеткой и измерить длину двух её стен, соединяющихся углом. А после вспомнить школьные уроки по вычислению площади и умножить одно значение на другое, получая площадь комнаты. Этот вариант самый простой, но встречающийся нечасто.

  2. Если комната сложной формы, достаточно разделить её на воображаемые прямоугольники, которые будет просто измерять, и измерить их один за одним. Сначала две стороны, потом перемножить значение их длин, потом сделать то же самое с другими прямоугольниками и в длинном выражении сложить все значения в одно, получая общую площадь комнаты.

  3. Если у комнаты имеются стены,идущие по диагонали, достаточно представить воображаемый прямоугольник, диагональная стена для которого будет гипотенузой, и измерить его стороны. Перемножить значения их длин и разделить получившийся результат на два. Сложить с площадями других представленных прямоугольников.

  1. Балконы и лоджии. Согласно предыдущим нормам их учитывали с уменьшением – считалась половина метража лоджии и треть метража балкона, но с недавнего времени они перестали учитываться вовсе.
  2. Веранды и террасы.

    Они нужны исключительно для человеческого отдыха и хобби вроде выращивания бегонии зимой, помидоров летом, арбуза во время осенней слякоти и огурцов в пору первых весенних гроз, потому не учитываются в общую площадь квартиры.

  3. Ниши, высота которых меньше 1,8 метров. То есть к общей площади квартиры не относятся слишком низкие стенные шкафы.

  4. Площадь под лестницей (актуально для квартир с двумя уровнями проживания), если высота пролета не превышает 1,6 от пола. Измеряется рулеткой, перпендикулярно полу.
  5. Печи и камины. Место под ним (если они функциональны) в зачет общей площади не идет.

  6. Двери и арки, если их ширина меньше 2 м, а значит, порог слишком узок, чтобы имело смысл добавлять его к общей площади.
  7. Неотапливаемые помещения, в случае, если общая площадь рассчитывается ради того, чтобы прикинуть, сколько будет стоить отопление собственными силами или то, справедливо ли берет за него деньги ЖЭК.

Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.

Хотя каждый застройщик по-своему формирует договор о долевом строительстве, он должен в нем четко указать цену квадратного метра, а также из чего она складывается, в том числе — включается ли в оплату площадь лоджии (или балкона, или веранды) и на каких условиях. Желательно, чтобы клиент обратил на это внимание, спросил, что входит в понятие общей площади, сколько метров жилой площади оплачиваются, чтобы в дальнейшем, когда озвучат полную стоимость квартиры, знать, за что конкретно он отдает свои деньги. Потому что когда человек получит свидетельство, в нем будет указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

  • Если в здании есть ниши, высота которых составляет менее 2 м, они не могут учитываться в составе жилой площади помещения.
  • Если площадь пространства под лестничным маршем составляет не более полутора метров, она также не будет учитываться при оценке размеров дома.

Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета

Таким образом, жилая площадь — это итоговая сумма всех жилых комнат. Сюда можно отнести: спальни, детские, гостиные, комнаты для гостей и так далее. А вот ванную прихожую и кухню приписывать к статусу жилых нельзя. Балкон тоже не относится сюда. Подсчитать данную составляющую легко и просто. Сначала рассчитываете пространство в каждой комнате, затем все складываете. Легко все и просто!

Рекомендуем прочесть:  На погребение пособие 2019

Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно. Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах.

Каких именно? Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений.

Каких именно?

В чём разница между жилой и общей площадями квартиры

При определении технико-экономических показателей жилья используется инструкция, введенная приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 года № 37.

Данный документ конкретизирует список помещений, которые учитываются в общей площади: кухни, столовые, ванные, туалеты, коридоры, прихожие, а также встроенные в строительные конструкции шкафы.

К отдельным частям применяются понижающие коэффициенты:

Незнание тонкостей используемой терминологии нередко приводит к конфликтам. Так, при составлении договора долевого участия, в разделе «описание квартиры» используются сведения из проектной документации.

В документе застройщик в качестве основы для расчета стоимости может указать как жилой, так и общий метраж помещения.

Во втором случае цена квадратного метра будет ниже, но общая сумма либо останется прежней, либо окажется больше.

Общая площадь квартиры — что это такое

Коэффициент — это законное снижение общей стоимости квартиры. Соотношение балкона к площади жилья — 0,3. Чтобы прибавить квадратуру летнего помещения, умножьте его площадь на 0,3 и прибавьте к остальным помещениям. Если это лоджия — она относится к встроенному не отапливаемому помещению с коэффициентом 0,5. Эти цифры пригодятся для бумаг Бюро технической инвентаризации.

Для квадратных и прямоугольных помещений расчет простой — умножайте длину двух стен от одного угла. Например, если одна стена 4 метра, а вторая 8, перемножаете значения и получаете помещение площадью 32 м 2 . Таким образом измеряете все помещения в квартире. Если у вас получаются неровные числа, оставляйте две цифры после запятой для округления.

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры

Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия.

Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Общая и жилая площадь квартиры

В зависимости от существующих региональных или иных льгот, граждане могут рассчитывать на дополнительный метраж.

Жилая площадь также может быть увеличена и в той ситуации, когда один из членов семьи, проживающей в конкретном помещении, страдает от тяжелого хронического заболевания.

На сегодняшний день в нашей стране нет единого перечня категорий населения, обладающих правом получения дополнительных квадратных метров.

Что касается второй категории – то с ней все несколько сложнее.

Если в ситуации, когда квартиру мы приобретаем на собственные средства, жилая площадь (точнее, ее величина) ограничивается лишь нашим бюджетом, то в случае заключения договора социального найма существует ряд вполне конкретных ограничений и норм. Именно эти ограничения и получили название социальных норм. Заострим на них внимание.

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/obshhaya-ploshhad-i-zhilaya-v-chem-raznitsa

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

Общая площадь и жилая в чем разница

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным.

А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация.

Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.

Три площади квартиры

Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость. Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:

  • жилая площадь квартиры;
  • площадь квартиры;
  • общая площадь квартиры.

Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.15, п. 5, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Обманувшиеся дольщики

Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия.

Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия.

В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно.

Только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги.

На что влияет метраж квартиры

Кубатуру помещения нужно знать также и для оплаты коммунальных платежей, поскольку она напрямую зависит от этого. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307) для начисления платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений. Так что балкон, лоджия, кладовые, в отличие от туалета, коридора, кухни, не входят в площадь, за отопление которых нужно платить.

Но помните, что они входят в строку «квартплата».

Также следует помнить, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости.

Кстати, владельцам квартир с нестандартной планировкой следует помнить, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью или камином; дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.

Что касается балкона, то есть еще несколько важных моментов, которые следует учитывать. Вы можете распоряжаться только внутренней площадью балкона, внешняя часть является собственностью всех жильцов дома. В этом есть свои плюсы.

К примеру, жильцы дома могут сдать в аренду внешнюю часть площадей всех балконов под рекламный баннер и получать с этого неплохие деньги. Тот же принцип вступает в силу, если кто-то из соседей решил завести у себя на балконе вьющееся растение.

Чтобы оно могло переползать на другие балконы, его владелец должен заручиться согласием других владельцев балконов.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=16

Чем отличается жилая площадь от общей площади

Общая площадь и жилая в чем разница

Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.

Если управляющая компания неправильно рассчитывает стоимость отопления из-за неверно указанной в документах общей площади, необходимо переоформить технический паспорт, после чего соответствующие изменения вносятся в кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. После этого управляющая компания должна будет провести перерасчет.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

В ней дается следующее определение.

Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

Общая площадь и жилая площадь дома

Общая жилая площадь рассчитывается следующим образом: складываются площади комнат и подсобных помещений. Подсобными помещениями считаются ванные комнаты, туалеты, кладовые, встроенные шкафы, коридоры, а также лестница, находящаяся в доме. Понятие жилой площади в законе и на практике практически не используется и носит больше теоретический, нежели прикладной характер.

Еще почитать:  С какой суммы платится налог от продажи земельного участка

Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.

Чем отличается общая площадь от жилой

Тот, кто хоть один раз в жизни сталкивался с юридическими тонкостями оформления любых сделок, имеет более-менее точное понятия о тех параметрах, что характеризуют недвижимость. И это не только район, адрес, количество комнат и этаж. Это и показатели площади квартиры.

Кодифицированным актом не предусмотрена точная трактовка понятия «жилая площадь». Но учитывая подзаконные нормативные акты (Инструкцию, к примеру), последней является сумма всех жилых помещений квартиры или дома. По сути это комнаты, что считаются таковым согласно плана БТИ и приспособлены для проживания.

Сила в Движении

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартиры по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом.

Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003,в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т.

е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения.

В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят.

Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Обычному человеку кажется, что знания о том, какие именно помещения относятся к общеквартирной площади, не нужны. Но это совершенно не так, именно эти данные влияют на расходы по коммунальным услугам и рыночную стоимость квартиры. Для того чтобы понимать все нюансы, необходимо изучить закон, который определяет, входит ли площадь балкона в площадь квартиры.

Еще почитать:  Твоя столица агентство недвижимости вторичный рынок жилья

Значительную роль играет проектное пространство. В него включены параметры лоджий (коэффициент равен 0,5) и масштабы балкона (коэффициент равен 0,3).

Такие вспомогательные помещения включены в общую площадь помещения и принимаются в расчёт при постройке здания.

Жилищное законодательство содержит в себе такое положение, как общая площадь, что фиксируется в техническом удостоверении помещения.

Что считается жилой площадью в квартире

Определение понятия «жилая площадь» в ЖК не дано, но при ее исчислении используется такой нормативный документ, как «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденная приказом Минземстроя №37 от 04.08.1998 г.

По этой инструкции в общую площадь включались площади лоджий, балконов и террас, но с понижающими коэффициентами, для лоджий он равен 0,5, для балконов и террас – 0,3. С 2005 года Инструкция была приведена в соответствие с ЖК и эти помещения для учета общей площади не используются.

Веранды и неотапливаемые кладовые включаются в общую площадь в полном своем размере. Жилую площадь Инструкция определяет как слагаемое всех жилых помещений в квартире.

В настоящее время согласно Основам жилищного законодательства СССР и Жилищному кодексу УССР каждой семье предоставляется отдельная квартира со средней обеспеченностью всех членов семьи. Площадь жилых помещений в квартире не должна превышать суммы средних площадей, планируемых на каждого члена семьи.

07 Авг 2018      stopurist         630      

Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/chem-otlichaetsya-zhilaya-ploshhad-ot-obshhej-ploshhadi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.