Оформление сделки с недвижимостью через мфц

Содержание

Центр государственных услуг Мои документы / МФЦ – отзыв

Оформление сделки с недвижимостью через мфц

Центр государственных услуг Мои документы – организация, о которой в начале 2000 годов я могла только мечтать.

Я помню то время, когда в 2005 году оформляла детские пособия на старшую дочь, когда нужно было бежать с утра занимать очередь, даже чтобы просто узнать, потому что дозвониться никуда невозможно было, а потом ещё несколько раз приходить, а иногда стоять в очереди не один день, меняясь номерками. И для сравнения в 2017 году я всё оформила в МФЦ за 1 час, пока ребенок спал. Сейчас всё проще и удобнее, а главное быстро.

Услуги в МФЦ.

Услуг в МФЦ предоставляют много разных.

Я в МФЦ оформляла пособия, получала социальные карты, консультировалась по коммунальным услугам, брала выписку из домовой книги, дочь получала паспорт, – всё это было быстро и почти без очередей, ждать больше 10 минут не приходилось ни разу. Правда время прихода я выбирала дневное. При этом наш МФЦ работает и выходные: в субботу и в воскресенье, но в эти дни специалистов там мало.

На этой неделе мне тоже пришлось идти в МФЦ получать новую “социальную карту москвича”. Я использую её как проездной и получаю на неё пособия. Мне её, как выяснилось, перевыпустили из-за того, что моя старая была Мастеркард, а сейчас с октября 2020 года социальные выплаты могут приходить только на карту “Мир”. Мне в этом случае ничего делать не пришлось: только расписалась, получила и ушла.

Работа МФЦ в 2020 году.

Кстати, вход в МФЦ сейчас только в масках и перчатках, на входе измеряют температуру. Тем, у кого нет масок и перчаток, их выдают при входе и просят не снимать внутри здания (это в Москве). Ещё мы были летом в МФЦ города Воскресенска, там требовали только маски и температуру не измеряли.

Для начала нужно подойти к стойке администратора или к терминалу, чтобы распечатать талон в электронную очередь.

В случае предварительной записи тоже нужно подойти к стойке, ввести “код записи” и распечатать талон. В этом случае опоздание больше чем на 5 минут недопустимо. Мы опоздали на 6 минут, и бездушная машина талон нам не выдала, пришлось брать в живую очередь, но ждали мы совсем немного.

В зале висит табло, оно укажет на номер окошка, к которому нужно подойти, много кресел для ожидания, есть столы, чтобы писать.

Регистрация сделки купли-продажи в МФЦ

Перед приемом заранее можно заполнить заявления, если нужно. У администратора можно взять реквизиты для оплаты пошлин. В МФЦ есть банкоматы для оплаты, можно оплатить как картой, так и наличными, но обычно с комиссией.

Оформление сделки купли-продажи в МФЦ

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка с домом в МФЦ.

В этом году мы приобрели загородную недвижимость. Изначально мы всё полностью планировали зарегистрировать через нотариуса, но так сложились обстоятельства, что у нотариуса мы только сделали договор купли-продажи, а регистрацию нотариус предложил сделать через МФЦ, сказала, что так будет быстрее (она уходила в отпуск).

Для регистрации сделки в МФЦ нужно присутствие продавца и покупателя с паспортами. Готовый договор купли-продажи и акт передачи права (+ другие справки, если требуются) и на месте нужно будет заполнить бланк заявления (весь процесс займет не более 30 минут).

Перечень документов с сайта МФЦ

Если нет договора, в МФЦ также есть отдельная услуга по составлению типового договора, стоит это 3000 рублей. У нотариуса же стоимость договора зависит от кадастровой стоимости и стоимости сделки: что больше, от того и идёт процент +фиксированная стоимость.

Сделки до 1 миллиона рублей обойдутся не дороже 20000 рублей, но зато это надёжнее, если покупаешь у незнакомых людей. Можно составить договор и самостоятельно, так делали мои знакомые, правда им не с первого раза удалось это сделать правильно, и пришлось сдавать документы в МФЦ дважды.

Но зато в этом случае удастся сэкономить, если доверяешь продавцу.

При сдаче специалист проверяет документы, делает опись того, что сдаётся. Сам договор не читают, его уже будет проверять регистратор.

Также специалист сверяет контакты (телефон, электронную почту). По почте можно потом отслеживать процесс регистрации.

Для регистрации сделки нужно оплатить госпошлину, в том же МФЦ стоят терминалы, так что это быстро. Единственное – берётся комиссия. Мы оплатили 2 суммы: 2000 рублей регистрация дома и 350 рублей земельного участка (категория земли ЛПХ – личное подобное хозяйство), у других категорий пошлины больше (вроде тоже 2000 рублей).

Кстати, на следующий день нам на почту пришло письмо из Росреестра, что нужно доплатить 1650 рублей по ссылке, но по телефону мы выяснили, что такое письмо приходит многим по ошибке, и ничего доплачивать не нужно.

Регистрация по срокам проходит за 5 рабочих дней + ещё в течение двух рабочих дней документы доставляются в МФЦ, и можно получать. Мы сдавали в пятницу и через неделю в среду всё забрали.

Не очень удобно, что уведомления о готовности не приходят. Но нас верно проинформировали по срокам. Саму регистрацию можно проверить на сайте Госуслуги.

Если вы покупаете недвижимость в Московской области, зарегистрировать её можно не только в том районе, где она находится, а в любом МФЦ Московской области, у нас как раз так получилось, и это удобно.

——————–

Подводя итоги, я хочу сказать, что у меня довольно положительный опыт сотрудничества с МФЦ: вежливые сотрудники, грамотные консультации и советы. Быстрый приём и выдача документов.

Единственное – дозвониться к ним через многоканальный телефон проблематично, а сотрудники сайта мэра Москвы не всегда дают грамотные консультации.

Но мне проще дойти в МФЦ, он у меня в соседнем доме, и всё узнать на месте.

Рекомендую!

Спасибо за внимание!

Источник: https://irecommend.ru/content/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom-v-mfts-dokumenty-gosposhlina-sko

Запись в МФЦ для регистрации прав на недвижимое имущество / Госуслуги Москвы

Оформление сделки с недвижимостью через мфц

Предварительная запись в центр госуслуг городского значения – Дворец госуслуг для подачи документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации:

  • Дарение;
  • Купля-продажа;
  • Наследование;
  • Подтверждение ранее возникшего права.
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Земельные участки;
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Объекты капитального строительства.

Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) позволяет подать заявление в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.
В центре госуслуг гражданину потребуется указывать сведения, соответствующие представленным документам

  • Ф.И.О.;
  • контактный телефон;
  • адрес электронной почты;
  • адрес объекта недвижимого имущества (указан в документе-основании для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • СНИЛС заявителя.

По одному талону предварительной записи можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении только одного объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе.

Если в правоустанавливающем документе предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении более одного объекта недвижимости, необходимо бронировать количество талонов предзаписи соответствующее количеству объектов недвижимости.

При возникновении вопросов о порядке предоставления государственной услуги можно обратиться по телефону: +7 (495) 777-77-77.

  • Дворец госуслуг расположен по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 119, стр. 71 (павильон № 71 на ВДНХ). Метро: ВДНХ (первый вагон из центра). Режим работы: понедельник – пятница, с 10 до 22 часов. Для бронирования доступно время с 10:15 до 20:10 с понедельника по пятницу.
    • граждане Российской Федерации, зарегистрированные на Портале (в том числе несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет);
    • иностранные граждане и лица без гражданства;
    • представители физических лиц, действующие на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;
    • законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, в соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ;
    • опекуны недееспособных граждан, в соответствии с п. 2 ст. 29 Гражданского кодекса РФ;
    • представители правообладателей, действующие на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, в том числе представители участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять), уполномоченные на подачу заявления принятым решением общего собрания этих собственников;
    • кадастровый инженер;
    • нотариус.
  • Госпошлина за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации составляет:

    • Для юридических лиц – 22 000 руб.
    • Для физических лиц – 1 000 руб.
  • В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

    Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

      • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
      • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
      • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

      В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

      • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
      • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
      • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
      • свидетельства о праве на наследство;
      • вступившие в законную силу судебные акты;
      • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
      • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
      • иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
      • наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

      Согласно ч. 4 и 7 ст.

      15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

        В соответствии с ч. 5 – 10 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:

      • не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами;
      • заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
      • представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе;
      • при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
      • лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;
      • орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица;
      • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
      • в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью, и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
    • 9 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
    • 7 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
    • 12 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
    • 5 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • 7 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
  • Решение о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
    Получить документы можно по месту подачи документов.

Источник: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/2774/

Оформление сделки купли-продажи квартиры в МФЦ

Оформление сделки с недвижимостью через мфц

Раньше регистрация сделок с недвижимостью была доступна только при обращении в органы Росреестра, а до 1998 года – БТИ. Именно эти структуры были уполномочены производить такие юридически значимые действия. В настоящее время возможности продавцов и покупателей квартир и других объектов недвижимого имущества значительно расширились.

Теперь можно зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости через МФЦ, без непосредственного обращения в орган Росреестра. В статье рассказывается об этапах оформления купли-продажи квартир таким способом и особенностях этой процедуры.

Как зарегистрировать сделку купли-продажи через МФЦ?

МФЦ – промежуточное звено между физическими и юрлицами, с одной стороны, и органами, оказывающими государственные и муниципальные услуги, с другой. Собственно регистрация сделки купли-продажи квартиры производится не в МФЦ, а в органе Росреестра, в центре продавцы и покупатели сдают и получают документы на недвижимость.

Типовой порядок оформления купли-продажи квартиры в таком варианте предполагает, что участники сделки:

  1. Записываются на приём в МФЦ для подачи документов.
  2. Собирают документы и составляют договор (это можно делать до записи на приём полностью или частично).
  3. Приходят в МФЦ, подают документы и получают расписки.
  4. По завершении процедуры регистрации прав покупеталя(ей) органом Росреестра приходят в МФЦ (дата посещения указана в расписках) и получают документы.

Эта схема типовая, но в каждой конкретной ситуации она может обрастать своими нюансами. Ведь сделки с недвижимостью – одни из самых сложных в гражданском обороте.

Например, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ, договор может быть составлен сторонами в простой письменной форме, а может быть удостоверен нотариально. Если в сделке участвуют несовершеннолетние, то к ней может подключиться орган опеки и попечительства.

Кроме того, стороны выбирают, на каком этапе и каким способом производятся расчёты по сделке.
Оформление купли-продажи дома через МФЦ имеет свои плюсы, например, если центр имеет более удобные месторасположение и режим работы, чем орган Росреестра.

Но чтобы этим воспользоваться, необходимо понимать, какая территория входит в зону обслуживания МФЦ и какие услуги доступны через него. Узнать это можно по контактным телефонам или по информации на сайте.

Запись на прием в МФЦ

Чтобы оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ, правильным будет предварительно записаться на приём. Это позволит выбрать удобное время для визита в центр.

Записаться можно на сайте МФЦ, портале Госуслуг или по телефону.

Ещё один вариант – прийти в МФЦ с документами, взять талон на приём и подождать, когда пригласят на приём.

Необходимые документы

Минимальный состав документов в МФЦ для регистрации купли-продажи квартиры:

  • паспорта всех участников сделки (другие удостоверения личности, для несовершеннолетних свидетельства о рождении);
  • документы на объект недвижимости (правоустанавливающие, правоподтверждающие);
  • договор купли-продажи в экземплярах по количеству участников сделки плюс 1 для органа Росреестра;
  • квитанция об оплате госпошлины за совершение регистрационных действий.

Также, как и в процедурных вопросах, здесь могут иметься нюансы, и этот перечень может быть расширен за счёт:

  • свидетельства о браке (расторжении брака, смерти);
  • согласия супруги(а) продавца на продажу квартиры;
  • разрешения органа опеки;
  • согласия других лиц, имеющих преимущественное право покупки;
  • доверенностей на представительство и других документов.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости

Документы, поданные для оформления договора купли-продажи квартиры в МФЦ, передаются в орган Росреестра для проведения регистрационных действий.

Для того чтобы оно прошло успешно, документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями.

Если этого не сделать или какой-то из документов не донести, то результатом может быть приостановка или отказ в госрегистрации сделки.

Поэтому когда участники сделки составляют договор, они должны быть очень аккуратными и обязательно учитывать нормы действующего законодательства. Унифицированной формы документа нет, но предъявляются определённые требования к его содержанию. В договоре должны быть отражены:

  • определение предмета сделки;
  • цена сделки;
  • порядок передачи квартиры от продавца(ов) покупателю(ям) и другие условия.

Если у сторон нет уверенности в том, что они сделают это грамотно, то следует обратиться к специалисту – риэлтору, юристу или нотариусу. Последний не только составит договор, но и удостоверит его.

Нотариальное удостоверение таких сделок в общем случае не является обязательным, однако оно явится залогом того, что документ будет составлен в соответствии с требованиями законодательства.

А в этом случае вероятность успешного прохождения регистрационных процедур окажется выше. Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.

Получение готовых документов на недвижимость

Заключительный этап оформления – получение участниками сделки документов на недвижимость. Для этого необходимо прийти в МФЦ в день, указанный в расписке о приёме документов, или позже.

Каждый участник сделки может сделать это независимо от других.

Если кто-то из участников не забирает полагающийся ему экземпляр договора, то он передаётся в орган Росреестра для хранения, где его можно будет получить.

Сроки регистрации сделки

Сроки регистрации договора купли-продажи квартиры определяются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ, который регламентирует госрегистрацию недвижимости. Сколько регистрируется сделка, зависит от того, где были поданы документы и каков характер регистрационных действий.

Срок оформления купли-продажи квартиры в МФЦ установлен п.1.2 ст. 16 218-ФЗ и составляет 9 рабочих дней с даты подачи документов через центр.

Стоимость услуги и размер госпошлины

Услуга МФЦ по регистрации сделки с жилым помещением бесплатна, но это не означает, что таким образом получится избежать трат. Стоимость оформления договора купли-продажи зависит от того, какие расходы требуются на те или иные действия (заказ документов, оплата услуг специалистов и организаций).

Снизить эти затраты можно, если проводить все действия без привлечения других лиц (там, где есть такая возможность) и пользоваться экономными тарифами. Например, самостоятельно оформлять договор, подавать документы и проводить расчёты, заказывать справки в обычном, а не ускоренном порядке.

За проведение органом Росреестра регистрационных действий взимается госпошлина в размере (ст. 333.33 НК РФ)

  • 2 000 руб для физлиц;
  • 22 000 руб для организаций.

Кто и в каком размере должен нести издержки – предмет соглашения между участниками сделки. Впрочем, эти расходы по сравнению со стоимостью предмета сделки весьма невелики, и слишком зацикливаться на этих вопросах особого смысла не имеет.

Если реализация сделки требует нотариального удостоверения документов (доверенности, договора), то за это придётся уплатить госпошлину в размерах, определённых ст. 33.24 НК РФ. Нотариальное удостоверение договора обойдется в 0,5% от суммы сделки (мин 200 руб, макс 20 000 руб).

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Мы проверим и исправим информацию.

Источник: https://mfc-adres.com/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-v-mfc/

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ: пошаговая инструкция

Оформление сделки с недвижимостью через мфц

Услуга регистрации объектов недвижимости, а точнее приема и первичной обработки документов для неё, предоставляется государственными Многофункциональными центрами (МФЦ) с момента их появления.

Повсеместное распространение они получили еще в 2010 году, а к сегодняшнему моменту есть в каждом крупном населенном пункте.

Благодаря работе в режиме «одного окна» МФЦ позволяют всем физическим лицам быстро оформить документы, связанные с переходом прав собственности на любые объекты недвижимости.

Договор купли-продажи (ДКП) недвижимости подлежит обязательной регистрации (ст. 131 и 164 ГК РФ). Это касается и договоров, заключенных в простой письменной форме, и тех, что прошли удостоверение в нотариальной конторе.

Без похода к нотариусу не обойтись в том случае, если объектом сделки стала недвижимость в долевой собственности или одна из сторон представлена несовершеннолетним гражданином.

В ином случае для заключения сделки нужны только подписи обеих сторон.

Правовые последствия сделок с недвижимостью наступают только после регистрации договора купли-продажи, но МФЦ не занимается этой процедурой.

Вместо этого он принимает документы, проверяет их и направляет в местное отделение Росреестра, в котором и фиксируется сделка.

ДКП считается зарегистрированным только тогда, когда сведения о нем будут занесены в базу ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), но не с момента подачи документов в МФЦ.

ЕГРН ведет и контролирует Министерство юстиции РФ и ее территориальные отделения, местные офисы Росреестра.

МФЦ является посредником, который передает документы от заявителей в Росреестр. И эта услуга бесплатна для физических лиц. Работа МФЦ значительно разгружает деятельность Росреестра, ускоряет его работу. Однако подать документы для регистрации ДКП можно по-прежнему в самом офисе Росреестра (кроме Москвы) или при помощи интернета, через портал Госуслуги.

В МФЦ обращаются потому, что у них удобный график приема граждан, то есть попасть к специалисту гораздо проще, чем в государственные структуры. Очереди в Центрах не такие большие и в основном электронные, неутомительные.

Особенность подачи документов на регистрацию в МФЦ в том, что имущество должно быть расположено в том округе, в котором находится это учреждение. В ином случае нужно напрямую обратиться в Росреестр.

Пошаговая инструкция регистрации

Процесс регистрации прав владения делится на ряд этапов, о каждом из которых поговорим подробно.

Шаг первый. Запись на прием

Для посещения МФЦ не обязательно предварительно записываться на прием. Можно просто подойти в учреждение в удобное время и попасть на прием по электронной очереди, предварительно получив на руки соответствующий талон. Или же можно заранее записаться на прием, на конкретную дату и время. Если известен телефон МФЦ, то сделать это легко и в ходе звонка.

Есть несколько способов записаться на прием в МФЦ через интернет:

Для записи лучше воспользоваться порталом «Мои документы», предоставляющим десятки и сотни государственных и муниципальных услуг. Для этого на главной странице нажимаем на кнопку «Найти МФЦ»:

Далее выбираем необходимый субъект РФ и муниципальный район или городской округ:

Внизу страницы появится перечень МФЦ, которые присутствуют в том или ином округе или районе. В списке будет указано полное наименование Центра, его адрес, сайт, телефон и подробная информация, получить которую можно по кнопке «Подробнее»:

Переходим на сайт своего МФЦ и нажимаем на блок «Записаться на прием»:

В итоге лучшим способом записаться на прием является переход сразу на сайт ближайшего МФЦ с последующей авторизацией на нем.

Для регистрации собственного кабинета на сайте МФЦ и даже для предварительной записи на прием потребуется подтвержденная учетка портала Госуслуги.

Шаг второй. Подача документов

Конкретный перечень документов, необходимых для передачи прав собственности на квартиру, зависит от ряда обстоятельств. Минимум документов потребуется, если квартира или дом передаются без ипотечного обременения, и у объекта недвижимости только один совершеннолетний собственник. Большую часть документов подает продавец недвижимости.

Документы для регистрации новых прав владения на жилье в МФЦ:

  • оригиналы и копии основных страниц паспорта участников сделки;
  • договор купли-продажи недвижимости в трех экземплярах;
  • свидетельство о государственной регистрации прав владения на квартиру;
  • документ о праве собственности на жилье от продавца (ДКП, дарственная, свидетельство о присуждении наследства, договор приватизации);
  • письменное согласие мужа или жены на продажу квартиры, а также свидетельство о браке (в ином случае требуется документа, подтверждающий смерть супруга или расторжение союза);
  • согласия других жильцов коммунальной квартиры на продажу комнаты (в случае, когда её приобретает человек, который ранее в ней не жил);
  • разрешение государственных контролирующих учреждений на продажу квартиры, в которой прописан несовершеннолетний (согласие органов опеки и попечительства);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности;
  • доверенность, если вместо продавца или покупателя действует доверенное лицо.

В качестве обязательных материалов выступает кадастровый паспорт жилого помещения, который легко заказать в МФЦ или в Кадастровой палате, и технический документ объекта, оформляемый в БТИ.

Потребуется и выписка из ЕГРП, в которой помимо прочего будет указано и количество жильцов, ранее владевших недвижимостью. Продавец недвижимого объекта дополнительно предоставляет справку формы № 9, содержащую сведения о жильцах, которые прописаны в квартире или были выписаны из нее ранее.

Если окажется, что один из прописанных в квартире граждан пребывает в тюрьме, в доме престарелых или в детском интернате, то сделку провести не получится. Эти граждане легко могут оспорить сделку через суд уже после ее заключения и регистрации.

Покупатель вправе затребовать у продавца:

  • справку из налоговой инспекции об отсутствии соответствующих задолженностей;
  • справку из ЖКХ об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • документы об отсутствии обременений, наложенных на объект недвижимости (ипотека, кредит, арест, залог).

Если продавец уже преклонного возраста или имеются сомнения в его дееспособности, то покупатель вправе затребовать медицинскую справку из психоневрологии или наркологического диспансера.

Шаг третий. Регистрация договора купли-продажи

После сбора и подачи документов останется написать заявление о регистрации прав владения, бланк которого выдается работником МФЦ. Продавец пишет заявление о переходе права на квартиру к покупателю, а тот, в свою очередь, — о принятии его на себя.

За процедуру регистрации уплачивается госпошлина. Квитанция об уплате вместе с заявлениями сторон о регистрации нового прав собственности и другими документами передается специалисту МФЦ. Работник Центра считается гарантом того, что сделка законна и правильна.

После передачи документов в МФЦ продавцу и покупателю выдается на руки расписка о том, какие бумаги были приняты, с указанием даты получения, номера дела и дня регистрации.

Шаг четвертый. Получение документов

В указанную дату стороны приходят в МФЦ и каждый отдельно получает копию ДКП с отметками Росреестра о государственной регистрации сделки. Если же с регистрацией договора возникли проблемы, то сотрудники Центра свяжутся с его участниками . В этом случае скорее всего потребуется донести или исправить один из документов.

Если покупатель или продавец не заберут документы в установленный срок, то вскоре они направятся в Росреестр, где и будут храниться в архиве. Взять их можно будет в любое время.

Стоимость регистрации

Величина государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре в 2019-2020 году составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 руб. для юридических лиц. За услуги МФЦ в качестве посредника платить деньги не нужно.

Сроки

Государством установлены конкретные сроки для предоставления услуг, которые оказывает МФЦ. При регистрации ДКП процедура редко не занимает более одного месяца. Но если будут обнаружены нарушения, то срок приостановят до тех пор, пока их не устранят.

Конкретные сроки регистрации следующие:

  • вся процедура регистрации договора — до 18 дней;
  • оформление технического паспорта объекта — 15 суток при обычном запросе и 10 — при срочном;
  • подготовка выписки из ЕГРП — до 3 рабочих дней;
  • оформление кадастрового паспорта недвижимости — до 12 суток.

Какие возникают проблемы?

Регистрация ДКП и переход прав собственности на жилой объект приостанавливается в ряде случаев. Частые проблемы при регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре:

  • продажа земельного участка, содержащего в себе наделы земли нескольких категорий пользования (требуется переоформление в единую);
  • продавец не имеет прав на продажу квартиры или дома (к примеру, является дольщиком);
  • в МФЦ передан неполный пакет документов или же они не оформлены правильным образом (нет печатей, подписей нужных лиц, есть помарки, ошибки или исправления);
  • недвижимость не может участвовать в сделке купли-продажи, так как имеет обременения (например, квартира взята по ипотеке, а кредитор не дает согласия на ее продажу);
  • право собственности на квартиру продавца признано недействительным по решению суда;
  • нет согласия третьих лиц на совершение сделки (если это требуется по закону);
  • Росреестр не получил в положенный срок информацию по своим каналам связи (ФНС, миграционная служба).

Полный перечень оснований, по которым Росреестр вправе приостановить регистрацию ДКП, а также всё о сроках подробно описано в статье 26 Закона № 218-ФЗ.

Если регистрация приостановлена, то участникам сделки рассылается уведомление, в котором описываются причины и даются конкретные рекомендации по устранению проблем. Приостановка продолжается до устранения несоответствий, но не более чем на 3 календарных месяца. Затем регистрация или продолжается, или же в ней отказывают. Государственная пошлина в последнем случае не возвращается.

Участники ДКП вправе не согласиться с приостановкой процедуры, в этом случае они обращаются в суд с исковым заявлением. Если суд будет выигран, то он обяжет Росреестр, МФЦ или иной государственный орган провести регистрацию прав в укороченный срок, за 5 рабочих суток.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/kuplya-prodazha/registraciya-v-mfc.html

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Оформление сделки с недвижимостью через мфц

Пакет документов для МФЦ предоставляется в полноценном варианте. Недостающие составляющие можно донести позже, но лучше это сделать в течении первых трех дней.

В противном случае регистратор приостановит сделку сроком на 3 месяца. Каждый участник сделки вправе, по своему заявлению, приостановить регистрацию сроком до 6 месяцев (без объяснения причин).

Ознакомьтесь с полноценным списком и можете его скачать , чтобы ничего не забыть.

Информация о Многофункциональном центре (МФЦ:

1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!

Информация о Многофункциональном центре:1. МФЦ — это посредник между Росреестром и заявителем.2. В МФЦ нет регистраторов и других сотрудников Росреестра.3. Сотрудник МФЦ (делопроизводитель) не может давать консультации по регистрационным действиям, он просто не знает процедуру регистрации прав и внесения записей в ЕГРН.

3. МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров и соглашений!

Подать документы в Росреестр через МФЦ

Все регистрационные действия с объектами недвижимости носят заявительный характер!

То есть первым документом в Росреестр является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном или ином действии.

К заявлению в МФЦ прилагается пакет документов, описывающих сделку и подтверждающих ее законность

Заявление в Росреестр — составная часть пакета документов в МФЦ

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

Какое заявление подается в Росреестр

В Росреестр подаются следующие заявления:1. О переходе права собственности2. О регистрации права собственности3. Об исправлении технической ошибки4. О приостановке и возобновлении регистрации5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)6. О регистрации ипотеки

7. и другие

Росреестр — заявление на регистрацию

Пример заявления о регистрации права собственности можно скачать здесь.

Росреестр — заявление на исправление технической ошибки

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Какие документы нужно предоставить в РОСРЕЕСТР

Внимание!Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).

Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

  1. Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:* Договор купли-продажи* Договор дарения* Договор мены* Решение суда* Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов* Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.

    Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).

    Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

  2. Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,список дополняется:* Акт приема-передачи квартиры от застройщика* Свидетельство о праве на наследство* Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)*Договор приватизации*Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Пакет документов в МФЦ — обязательные документы

Для того, чтобы у вас приняли заявление в Росреестр, вам необходимо предоставить документ, действующий удостоверяющий личность.
На детей младше 14 лет предоставляются Свидетельства о рождении. За них действует законный представитель — родитель, опекун, усыновитель. Малолетние дети(до 14 лет) не участвуют в сделке лично!

Государственная регистрация прав — вторична.Кадастровый учет — первичен.

Полезная статья: Кадастровый учет жилого дома

Списки документов для разных сделок можно скачать

Список документов для купли-продажи по ипотеке

Список документов для сделок со вторичной недвижимостью

Список документов для регистрации первичной недвижимости скачать
— https://yadi.sk/i/DPZOP1lA3KDxcs

Список документов для регистрации в упрощенном порядке ( при одновременном кадастровом учете и регистрации прав)

Всегда рада разъяснить. Консультант Слободчикова Ольга

Пакет документов в МФЦ для сделки с недвижимостью

Источник: https://reestr-info.ru/dokumenty-v-rosreestr-cherez-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.