Перечень документов для купли продажи квартиры 2021

Содержание

Покупка квартиры: документы и порядок сделки в 2021 год

Перечень документов для купли продажи квартиры 2021

  • Согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно

    Не имея должного опыта, сориентироваться на предмет правильной оценки объекта недвижимости, довольно сложно, а выделить достаточное количество времени на показ вашего имущества, не каждому по силам.

    Одновременно необходимо оплатить коммунальные услуги, выписать всех жильцов из жилого помещения и получить соответствующую выписку в паспортном столе.

    Если в долевой собственности объекта находятся дети, то нужно получить разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, убедив сотрудников в том, что вы не ухудшаете положение несовершеннолетних.

    Купля-продажа квартиры в 2021 году: пошаговая инструкция

    Оформление сделки, связанной с приобретением жилища в собственность, требует особой внимательности со стороны покупателя и обязательной проверки.

    В роли объекта может выступать квартира, дом и другое помещение, которое стоит на учете в качестве недвижимого имущества.

    В ходе любой сделки, связанной с отчуждением имущества, осуществляется передача права собственности от продавца к покупателю и дальнейшая его регистрация в Росреестре.

    Обременением называется ограничение, установленное в отношении недвижимого имущества и запрещающее проведение с ним различных правовых операций. Речь идет о финансовых и имущественных претензиях третьих лиц к владельцу квартиры, которые возникают в результате ранее взятых обязательств.

    Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2021 году: пошаговая инструкция

    Приобретение квартиры в новостройке всегда обходится дешевле, чем на вторичном рынке. Причем, чем раньше заключить договор, тем дешевле будет стоить недвижимость – но, с другой стороны, придется дольше ждать окончания строительства. Как выглядит покупка квартиры у застройщика и каков порядок действий в 2021 году требует пояснения, так как в законодательство внесено много изменений.

    • характеристики объекта с точным указанием адреса, расположения, площади;
    • планировка квартиры;
    • стоимость жилья (данное значение может быть изменено только при существенном расхождении реальной площади и проектной);
    • сроки сдачи дома и квартиры в частности;
    • качество отделки;
    • наличная инфраструктура (трубы, краны, сантехника и т.д.).

    Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2021 году

    1. Подготовка проекта ДКП. Нотариус или его помощник на основании всей предоставленной сторонами и полученной в ходе проверки информации составляют текст договора купли-продажи. По желанию сторон он может быть предоставлен им (выслан в электронном виде) для ознакомления и предварительной проверки паспортных данных и отсутствия технических ошибок.

      При этом, если сами стороны или их риелторы считают необходимым добавление, корректировку или исключение каких-либо пунктов, они могут заблаговременно уведомить об этом нотариуса и, если требования не противоречат законодательству, они будут учтены в окончательном тексте ДКП.

    2. Проведение сделки.

      Суть данной операции заключается в подписании договора продавцом и покупателем и заверении его нотариусом. Возможность присутствия при подписании лиц, не являющихся участниками сделки, определяет нотариус.

      Таким образом, в присутствии юристов, риелторов, родственников, знакомых и прочих «сочувствующих» нотариус имеет полное право отказать как перед сделкой, так и в ходе ее проведения. Такие ситуации случаются, если лица, не являющиеся участниками, мешают работе нотариуса и усложняют проведение процедуры.

      Нотариус знакомит стороны с содержанием договора и, после проверки сторонами точности паспортных и иных данных, зачитывает договор вслух, при необходимости отвечает на вопросы сторон и разъясняет положения статей закона, на основании которых проводится данная процедура.

      После ознакомления и при наличии согласия сторон со всеми условиями договора проходит подписание всех его экземпляров: по одному для каждого участника, один — в архив нотариуса и один — в Росреестр. При этом на гербовых бланках печатаются только экземпляры покупателей. После этого все экземпляры прошиваются, заверяются нотариусом и подаются на регистрацию.

    Текст договора могут составлять юристы агентства продавца или покупателя, а также сотрудники сторонней юридической компании, оказывающей подобные услуги, если по каким-то причинам сторонам это выгоднее. Сначала составляется проект договора, затем риелторы и юристы агентства читают его, сверяют паспортные данные и сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора, изучают пункты, касающиеся условий, прав и обязанностей сторон и при необходимости вносят свои коррективы.

    Порядок продажи квартиры самостоятельно 2021

    Купля продажа квартиры 2021 году происходит в рамках ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон вступил в силу 02.01.2020

    Источник: https://leonmonitor.ru/pokupka-kvartiry-dokumenty-i-porjadok-sdelki-v-2020-god/

    Документы, которые потребуются для продажи квартиры в 2021 году

    Перечень документов для купли продажи квартиры 2021

    Договоры купли-продажи квартир в 2021 году остаются самыми распространенными сделками в сфере оборота недвижимости, поскольку квартиры превалируют на рынке жилья.

    Договор позволяет продавцу передать в собственность покупателя квартиру, а покупателю принять ее по передаточному акту и уплатить за квартиру установленную сторонами сумму.

    Предпродажная подготовка квартиры

    Для минимизации рисков, возникающих при продаже квартиры и повышения на нее спроса, необходимо провести не только внешнюю ее подготовку, но и документарную.

    Существенные риски для совершения сделки влекут наличие в квартире несовершеннолетних, недееспособных, иных лиц, сохраняющих право на пользование жилым помещением.

    Рекомендуется заранее выписать всех проживающих в ней, получить согласие органов опеки и попечительства на совершение договора. В случае необходимости – обеспечить несовершеннолетнего равноценным жильем.

    Если квартира является совместным имуществом, потребуется получить согласие от супруга продавца.

    Рекомендуется заказать выписку из государственного реестра к моменту оформления сделки, которая позволит получить исчерпывающую информацию о квартире:

    • сведения о правообладателе;
    • сведения об ограничениях, обременениях прав, об аресте;
    • сведения о правопритязаниях и правах требования.

    Наличие ареста на имущество будет означать невозможность продажи квартиры.

    Также необходимо привести в порядок или оформить в случае отсутствия все правоустанавливающие и технические документов на квартиру.

    Документы, которые потребуются при продаже квартиры

    Документы для оформления договора купли-продажи можно разделить на два вида:

    • основные, которые обязательно должны быть представлены для совершения сделки;
    • дополнительные, необходимость в которых зависит от условий договора и сторон сделки.

    Обязательные документы

    К основным документам относятся:

    • документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя, либо нотариальная доверенность представителя (оригинал и копия);
    • заявление о регистрации права, заполняемое при подаче документов;
    • договор купли-продажи квартиры, составленный не менее чем в 3 экземплярах;
    • передаточный акт;
    • документ об уплате госпошлины (оригинал и копия);
    • выписка из домовой книги (оригинал и копия);
    • кадастровый паспорт на квартиру.

    Документы могут быть сданы сторонами лично либо по почте при условии их нотариального удостоверения.

    Передача документов в 2021 году в электронном виде возможна при заверении их усиленной электронной цифровой подписью.

    Свидетельство о праве собственности на квартиру

    Результатом договора купли-продажи является внесение записи о праве покупателя в государственный реестр.

    В соответствии с законодательством новый собственник может получить свидетельство о регистрации либо выписку из реестра.

    Свидетельство оформляется на бланке строгой отчетности, но является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим документом.

    В 2021 году в свидетельстве указывается следующая информация:

    • территориальный орган регистрации;
    • СНИЛС собственника;
    • описание квартиры с указанием адреса, площади, этажа, кадастрового номера;
    • вид собственности (частная, долевая, совместная), размер доли;
    • наличие обременений (ипотека, аренда, сервитут);
    • подпись регистратора и печать.

    В случае утери свидетельства собственник, на основании заявления, может получить его дубликат с оплатой госпошлины в сумме 350 рублей.

    При прекращении права свидетельство продавца о собственности погашается.

    Кадастровый и технический паспорт на квартиру

    Договор купли-продажи квартиры возможен только при условии ее постановки на кадастровый учет.

    В государственный кадастр вносятся сведения о кадастровом номере помещения, этаже, площади, местоположении квартиры в доме. Эта информация отражается в кадастровом паспорте квартиры.

    Кадастровый учет квартир, проведенный до вступления в силу Закона «О государственном кадастре недвижимости», то есть до 1 марта 2008 г., или в переходный период до 1 января 2013 г., считается действительным, а квартиры – учтенными.

    Форма кадастрового паспорта утверждена приказом Минэкономразвития от 28 декабря 2012 г. № 831.

    Технический паспорт квартиры является документом, в котором указаны технические данные квартиры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь построенного жилья, либо данные для внесения изменений в кадастр недвижимости.

    Сведения вносятся в технический план после ввода дома в эксплуатацию и с учетом проектной документации.

    Порядок составления и форма плана квартиры утверждены приказом Минэкономразвития от 29 ноября 2010 г. № 583.

    Дополнительные документы для продажи квартиры

    В зависимости от обстоятельств купли-продажи квартиры, в частности, от вида собственности на нее, возраста и дееспособности сторон сделки, наличия обременений и ограничений на квартиру, порядка и вида средств для расчетов с продавцом, могут потребоваться дополнительные документы:

    • нотариальное согласие супруга на продажу совместной собственности;
    • отказ от преимущественного права покупки сособственником;
    • свидетельство о регистрации права продавца;
    • разрешение органов опеки, попечительства на совершение сделки;
    • решение уполномоченного органа об одобрении сделки, при сделке с организацией;
    • согласие банка на отчуждение заложенной квартиры;
    • сертификат для сделки в рамках федеральных программ;
    • кредитный договор в случае купли-продажи за счет кредита.

    Все документы представляются в оригиналах и копиях либо в нотариальной копии.

    Составление договора купли-продажи квартиры

    Устное соглашение сторон о сделке необходимо затем оформить в письменном виде, с указанием всех его существенных условий, в противном случае договор не будет являться заключенным.

    Текст должен содержать данные о сторонах сделки. В случае действия представителя, должны быть указаны реквизиты нотариальной доверенности.

    Важнейшим условием является предмет договора – квартира, описание которой требует сведений о месте расположения, этаже, ее номере, площади.

    Законом установлено, что в тексте обязательно должны содержаться сведения, вносимые в государственный реестр:

    • цена сделки;
    • сведения о лицах, проживающих в продаваемой квартире и сохраняющих, в соответствии с
    • законом, право пользования квартирой после перехода права;
    • информация о правах третьих лиц на квартиру;
    • дата и место подписания.

    Типовой образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

    Акт приема-передачи квартиры

    В результате сделки продавец обязан передать покупателю квартиру.

    В соответствии с законом передача квартиры осуществляется по акту приемки-передачи или другому документу о передаче, который стороны должны подписать.

    С подписанием акта передачи связан не только факт перехода права от продавца к покупателю, но и переход риска непредвиденной гибели квартиры.

    При купле-продаже долей на квартиру нескольким покупателям в передаточном акте должно быть указано о принятии долей каждым из покупателей, а также об отсутствии претензий к передаваемой квартире.

    Момент исполнения договора может быть отсрочен установленным в договоре сроком, тогда подписание акта приема-передачи и регистрация перехода права к покупателю происходит позже подписания договора.

    Образец акта-приемки передачи квартиры можно скачать тут.

    Продажа квартиры с обременением

    Наличие обременения залогом не препятствует продаже квартиры.

    Если продаваемая квартира находится в залоге, то в зависимости от условий договора ипотеки может потребоваться письменное согласие залогодержателя на отчуждение квартиры.

    Обремененная ипотекой квартира может быть продана с согласия банка с возникновением ипотеки в отношении покупателя, либо с условием погашения кредита продавцом и снятия банком обременения с квартиры.

    Для снятия обременения покупатель арендует банковские ячейки для банка и для продавца. Затем покупатель вносит в ячейки банка деньги для погашения кредита и сумму, причитающуюся продавцу.

    После получения денег банк прекращает обременение. Затем, после регистрации перехода права, продавец получает ключи от своей банковской ячейки и забирает причитающуюся ему часть средств от продажи.

    В случае погашения ипотечных обязательств регистрационная запись об ипотеке в реестре прав прекращается и собственник может получить свидетельство о праве на квартиру без записи об обременении. После этого продавец может заключить с покупателем договор купли-продажи необремененной квартиры.

    Обременение арестом на имущество исключает совершение сделки.

    Доверительное управление, аренда квартиры при ее купле-продаже, как правило, прекращаются.

    Документы для приобретения квартиры по ипотеке

    В случае если продаваемая квартира приобретается за счет кредитных или заемных средств, кроме регистрации перехода права на покупателя еще будет зарегистрирована и ипотека.

    В данном случае к договору купли-продажи квартиры будет прилагаться кредитный договор или договор займа.

    Кроме того, банк может составить и приложить к договору ценную бумагу – закладную.

    Регистрация ипотеки в силу закона выполняется на основании заявления залогодателя и залогодержателя. При этом в договоре купли-продажи квартиры должны быть указаны условия ипотеки:

    • источник оплаты приобретаемой квартиры;
    • порядок расчетов между сторонами.

    : Документы для продажи квартиры

    В сюжете доступно разъясняется, какие документы потребуются при продаже квартиры и на какие нюансы нужно обратить внимание, чтобы сделка прошла успешно.

    Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha-kvartiry-dokumenty.html

    Документы для договора купли-продажи квартиры и их опись: как подобрать и составить

    Перечень документов для купли продажи квартиры 2021

    После подписания договор купли-продажи квартиры необходимо сдать на регистрацию в Росреестр. Для того, чтобы передача права собственности была проведена, необходимы дополнительные документы в отношении сторон сделки и самой квартиры.

    Документы для составления договора

    Точного перечня подобных документов не существует. Однако есть рекомендации по их минимально необходимому набору, на основании которого продавец и покупатель могут заключать сделку:

    • выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая, что право собственности продавца на квартиру надлежащим образом зарегистрировано. Это основной документ, который подтверждает полномочия продавца распоряжаться недвижимостью.
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение права собственности продавца на квартиру. Это может быть предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены, ДДУ и акт к нему, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иные документы.
    • кадастровый паспорт,
    • специальные документы, которые необходимы для заключения конкретной сделки. В зависимости от обстоятельств, может потребоваться предоставить согласие супругов продавца и покупателя, согласие органов опеки и попечительства (если продаётся недвижимость, принадлежащая несовершеннолетнему лицу) и т.п.
    • другие документы, без которых Росреестр не зарегистрирует право собственности покупателя (подробнее о них ниже).

    Также при сделке часто проверяют, кто зарегистрирован по месту жительства в продаваемой квартире, имеется ли задолженность по оплате коммунальных услуг. Представление подтверждающих документов в этом случае возлагается на продавца.

    Что нужно для регистрации

    Все документы, требуемые для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры можно условно разделить на четыре группы:

    1. относящиеся к покупателю и продавцу;
    2. в отношении самой квартиры;
    3. прочие, предоставление которых вызвано особенностями ситуации;
    4. заявление о регистрации права и прилагаемое к нему подтверждение оплаты госпошлины (при необходимости).

    При этом действует общий принцип: то, что ранее было сдано в Росреестр, второй раз предоставлять не надо. Исключение составляют случаи, когда тот или иной документ устарел или утратил силу.

    Договор купли-продажи

    Требования к документам, которые представляются для государственной регистрации права собственности на квартиру, содержит статья 21 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

    Основным из них является договор купли-продажи, который служит основанием для государственной регистрации. Его необходимо подать в Росреестр в оригинале. Он должен быть сдан как минимум в двух экземплярах, один из которых оставит себе Росреестр (п. 3 ст. 21 Закона о регистрации недвижимости).

    В отношении сторон

    При подаче заявления на регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи стороны — физические лица предъявляют паспорта или заменяющие их документы.

    Также для регистрации понадобятся СНИЛС продавца и покупателя. Информация о них будет внесена в закрытый раздел Росреестра.

    Если одна из сторон — юридическое лицо, она также представляет свои корпоративные документы — устав, подтверждение полномочий генерального директора и т.п. При этом важно следить, чтобы в ранее представленных при предыдущей регистрации бумагах продавца не произошло изменений. В противном случае необходимо подать их заново.

    В зависимости от обстоятельств сделки, от сторон могут потребоваться и другие документы:

    • нотариально заверенные доверенности на подписание договора купли-продажи (если он подписывался по доверенности) и подачу документов в Росреестр;
    • свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника квартиры, если регистрация права собственности производится на ребенка;
    • другие подтверждения для Росреестра.

    В отношении квартиры

    Состав этих документов может очень сильно отличаться в зависимости от того, как давно была зарегистрирована предыдущая сделка с квартирой и на основании чего она проводилась.

    В ряде случаев регистрации права собственности на квартиру должен предшествовать кадастровый учёт.

    Специальные документы

    Их состав будет определяться в зависимости от конкретного договора. Сюда необходимо отнести:

    • Акт приема-передачи квартиры, если по условиям договора передача производится до подачи на регистрацию права собственности;
    • нотариально заверенные согласия супругов на сделку в случае, когда продавец отчуждает совместно нажитую квартиру либо покупатель состоит в браке;
    • согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры несовершеннолетнего;
    • документы на регистрацию ипотеки, если квартира приобретается за счет кредитных средств и т.п.

    Заявление и опись

    Заявление о государственной регистрации прав составляется по форме, утверждённой приказом Минэкономразвития от 8 декабря 2015 года № 920. Скачать эту форму для ознакомления и заполнения можно на официальном сайте Росреестра.

    В заявлении указывается:

    • желаемое действие — регистрация перехода права собственности на квартиру;
    • сведения о правообладателе — продавце квартиры и его представителе (при наличии);
    • сведения о покупателе, на которого будет зарегистрировано право собственности;
    • способ получения документов после регистрации;
    • перечень (опись) прилагаемых к заявлению документов. В описи указывается наименование и дата документа, при необходимости — выдавший его орган.

    Если с самостоятельной подготовкой документа возникают сложности, их поможет разрешить сотрудник МФЦ непосредственно на приеме. Он принимает документы, проверяет их состав и опись.

    Документы могут быть также отправлены по почте. Однако в этом случае договор купли-продажи недвижимости и подписи заявителей должны быть нотариально удостоверены. Если документы подаются по доверенности, она также должна быть заверена нотариусом.

    Когда договор купли-продажи удостоверен нотариусом, проще всего подать документы на регистрацию с его помощью. Это позволит сэкономить время.

    Нотариусы подают документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, и для них установлен сокращённый срок проверки и регистрации.

    Ускорение объясняется тем, что нотариус проверяет правильность и законность договора вместо регистратора, и тому не надо тратить время на повторную проверку.

    Подать документы в электронном виде могут и сами заявители через специальный сервис Росреестра.

    Обратиться за регистрацией должны обе стороны — и продавец, и покупатель. Если договор прошёл нотариальное удостоверение, для регистрации достаточно заявления одной из сторон, либо нотариуса (п. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Об оплате госпошлины

    За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в сумме 2000 рублей, если покупатель и продавец — физические лица. Юридические лица платят повышенную пошлину — 22 000 рублей.

    Квитанцию об оплате госпошлины прилагать не обязательно. Сотрудники Росреестра могут проверить ее поступление через единую базу данных. Но для ускорения процесса многие заявители прилагают квитанцию непосредственно к обращению в Росреестр.

    Если же заявитель имеет право на льготы по уплате госпошлины, документы об этом должны быть обязательно поданы в Росреестр или МФЦ. В противном случае регистрацию приостановят.

    Что будет, если сдать не все

    Сотрудник МФЦ на приеме проводит проверку подаваемых документов. Он может указать заявителям на недостающие бумаги в том случае, если их отсутствие очевидно.

    В случае, когда ошибку не удалось своевременно обнаружить, ее выявит регистратор Росреестра, который будет обрабатывать поступивший запрос. Закон предписывает в подобной ситуации приостановить регистрацию перехода права и предложить сторонам договора представить недостающие документы.

    Аналогичная приостановка регистрации производится в случаях, когда в предоставленных бумагах и сведениях содержатся противоречия, не позволяющие регистратору выполнить свою работу.

    Подготовка документов для купли-продажи квартиры имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Проконсультируйтесь с юристом и получите точный ответ на ваш вопрос.

    Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

    Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

    Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

    Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

    Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/dokumenty-dlya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-i-ih-opis-kak-podobrat-i-sostavit

    ▶️ Как продать квартиру самостоятельно в 2021 году – пошаговая инструкция

    Перечень документов для купли продажи квартиры 2021

    Процесс продажи квартиры не такой уж и сложный, если знать все моменты сделки. Мы дадим пошаговую инструкцию и Вы поймете, как продать квартиру самостоятельно 2021 году, не прибегая к услугам риэлторов.

    Алгоритм действий собственника квартиры достаточно понятен. Но не все знают с чего начать, разберем тонкости и нюансы в пошаговой инструкции.

    Шаг 1.

    Документы для продажи квартиры в 2021 году: перечень от собственника

    Самым ответственным пунктом мероприятия считается подборка необходимых документов. Именно сложностью этого процесса и количеством бумаг пугают риэлторы. В каждой ситуации пакет документов может отличаться и иметь свои особенности.

    При продаже и оформлении договора сделки основными документами от собственника являются:

    • выписка из ЕГРН — в ней указаны все граждане, на кого зарегистрировано право собственности относительно квартиры;
    • гражданский паспорт собственника квартиры, если владельцев несколько, каждый должен предоставить свой паспорт или свидетельство о рождении;
    • нотариальное согласие от супруга и свидетельство о заключении брака (в случае приобретения квартиры в период брака);
    • разрешение, выданное органами опеки и попечительства, когда одним из собственников является гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
    • если интересы собственника будет представлять доверенное лицо, то владелец недвижимости передает ему нотариально заверенную доверенность (паспорт собственника не требуется).

    Для подтверждения юридической чистоты квартиры необходимо иметь на руках:

    • документ, устанавливающий право собственности квартиры;
    • технический паспорт, потребуется если покупатели производят оплату по ипотеке;
    • копия-лицевого счета с перечнем лиц, прописанных или выписанных по указанному адресу;
    • все справки в подтверждении отсутствия задолженности по коммунальным платежам.

    Следует также визуально сверить технический план с фактическим расположением помещений в квартире. Если проводилась перепланировка, ее потребуется сначала узаконить. Иначе продать жилье не получится или потребуется занизить стоимость квартиры.

    https://www.youtube.com/watch?v=JGlgDUDgWX8

    Шаг 2.

    Подготовка к продаже квартиры

    Для начала необходимо привести жилье в «товарный» вид: прибрать, помыть окна, по необходимости подклеить обои, подкрасить, словом добавить привлекательности в глазах потенциальных покупателей. Если в квартире имеется балкон или лоджия, то это пространство в большинстве случаев превращается в склад ненужных вещей. Не забудьте навести порядок и там.

    Важно тщательно прибрать квартиру, не допускать, чтобы личные вещи были разбросаны. Если в помещении имеются неприятные запахи, например, от дыма сигарет, нужно попытаться от них избавиться. Зачастую для этого в момент осмотра квартиры хозяева используют простой прием – сварить кофе. Его аромат способен перебить другие запахи.

    Шаг 3.

    Оценка стоимости квартиры

    Чтобы квартира продалась быстро, нужно определиться с ценовым диапазоном, в пределах которого готовы квартиру продать. Понятно, что в объявлении указывается верхняя планка, которая может быть снижена в процессе адекватного торга.

    Чтобы определиться, необходимо провести ценовой анализ подобных предложений на рынке недвижимости. Сделать это можно:

    1. Заказать профессиональную оценку, которая обойдется в небольшую сумму, но не имеет смысла при наличии типового жилья, а также она делается за счет покупателей которые берут ипотеку;
    2. При помощи популярных сайтов частных объявлений (про них поговорим ниже).
    3. Воспользоваться калькулятором оценки квартиры.

    Обращайте внимание на район нахождения недвижимости, количество и расположение комнат, состояние ремонта.

    Немаловажным фактором цены по объявлению является то, насколько быстро вы планируете жилье продать. Когда время поджимает, ее можно сразу снизить, но учитывайте минимальный торг. Если собственник не торопится, то цену можно установиться максимальную для подобных квартир.

    ВАЖНО учитывать финансовые потери, чем дольше продаётся квартира, тем больше Вы несете за нее расходов в виде оплаты:

    • ежемесячных платежей за квартиру по коммунальным платежам;
    • процентов по ипотечному кредитованию (при наличии);
    • налогов и т.д.

    Если цена за квартиру завышена, следовательно быстро она не продастся, а платить по счетам является обязанностью собственника. Вот тут и возникает вопрос о стоимости, времени на продажу и расходах на ожидание покупателя.

    Ситуация из жизни. Однокомнатная квартира стоимостью в 2 100 000 рублей стоит на продаже уже в течение полугода. При этом коммунальные платежи составляют примерно 3 800 в месяц.

    Получаем что из обязательных платежей придется заплатить:

    • за коммуналку — 3800 × 6 = 22800 рублей;
    • налог за 6 месяцев — 560 рублей;

    Сюда так же добавим сумму упущенной прибыли, если бы мы продали жилье довольно быстро (через 2 месяца) и не так дорого, а деньги положили на вклад (например, под 6% годовых): 10500 × 4 = 42 000 руб.

    По итогу мы имеем за 6 месяцев: 22800 + 560 + 42 000 = 65 360 рублей в виде финансовой потери за простой квартиры.

    https://www.youtube.com/watch?v=JGlgDUDgWX8

    Шаг 4.

    Разместить объявления о продаже квартиры

    К этому пункту нужно отнестись внимательно, поскольку грамотный текст и правильные ракурсы в фото могут стать для покупателя решающим моментом для желания посмотреть товар. Продумайте описание, которое максимально подчеркнет достоинства жилья.

    1. Разместите объявление на всех общеизвестных ресурсах частных предложений:
    • Авито;
    • ЦИАН;
    • MLSN;
    • Яндекс.Недвижимость;
    • ЭТАЖИ;
    • Из рук в руки;
    • Юла.

    Рекомендуем приобрести сим-карту с новым номером телефона для объявлений. Так Вы обезопасите себя от мошеннических схем и будите знать, что звонят именно по квартире.

    В настоящее время многие пользуются интернет-банкингом и к нему «привязан» номер телефона. Поэтому его не следует указывать в объявлении. Не отвечайте на sms-сообщения по квартире и не переходите по ссылкам. Мошенники часто используют номера телефонов из объявлений для обмана граждан.

    1. Окна квартиры или балкон могут быть использованы в качестве рекламы о продаже.

    Обычно такой способ оказывается простым, но действенным. Напечатайте слово «Продам» и номер телефона на листах бумаги (крупно, по одной букве на лист) и развесьте в окне.

    На балкон можно сделать растяжку, заказанную в салоне печати или сделать самим. Это может заинтересовать покупателей, проживающих в этом же районе и желающих перевезти к себе поближе родственников.

    По статистике 18% покупателей приходят смотреть квартиру по объявлениям расклеенных на окнах.

    Еще один факт, чтоб не заказывать услуги риелтора! Ваше объявление обязательно в интернете или в окне заинтересует риелторов, которые занесут вашу квартиру в свою базу. При этом Вам не потребуется за это платить, свой процент они заработают на покупателе.

    Что написать в объявлении о продаже квартиры?

    Помимо общего описания укажите следующую информацию:

    • о собственнике и наличии документов, это внушит доверие потенциальному покупателю;
    • о мебели, предметах обстановки и технике, которая остается в квартире. Конечно, такие моменты повышают стоимость жилья, но могут быть полезны покупателю. С другой стороны, если они не нужны, то могут стать предметом торга.

    Шаг 5.

    Общение с потенциальными покупателями

    Общение начинается с телефонного разговора, будьте готовы к неадекватным, которые пытаются сильно скинуть цену. Отвечать на вопросы нужно максимально вежливо, чтобы не оттолкнуть покупателя грубостью или ответами на щекотливые вопросы. Чтобы максимально правильно отвечать на них, нужно заранее продумать все моменты, которые могут быть уточняться звонящим.

    После общения по телефону и договоренности о встрече переходим к этапу осмотра помещения. Свое поведение нужно выстраивать в зависимости от того, кто пришел смотреть помещение. Рассмотрим категории людей, которые интересуются недвижимостью среднего ценового диапазона:

    1. Молодые семьи интересуются квартирами с ремонтом (когда не требуется дополнительных вложений, особенно, когда взята ипотека). Для молодых родителей важно наличие лифта или расположение на нижних этажах.
    2. Родители, ищущие квартиру для своих взрослых детей. Внимательно приглядываются, интересуются жильем недорогим и с ремонтом.
    3. Пенсионерам важно расположение на нижних этажах, наличие ремонта. Часто дети присматривают квартиру для своих престарелых родителей поближе к своему месту проживания.
    4. Риэлторы знают, что спросить и посмотреть и самостоятельно общаются с покупателям.

    Постарайтесь произвести впечатление приветливого человека и ответить на все вопросы. Заранее продумайте все плюсы и минусы квартиры и манипулируйте только положительными моментами.

    На этапе осмотра происходит торг между покупателем и продавцом. Конечно, он должен быть обоснованным, но он обязательно будет. Поэтому при указании цены нужно понимать, что сможете немного уступить. Дайте возможность покупателю назвать свою цену.

    Шаг 6.

    Заключение предварительного договора и получение задатка

    Когда покупатель найден, рекомендуется заключить с ним предварительный договор и получить задаток или аванс. Это станет некой гарантией того, что сделка состоится. Получение задатка (аванса) оформляется распиской.

    В предварительном договоре пропишите все моменты относительно предстоящей сделки: укажите условие или дату заключения основного договора.

    Ниже по ссылкам, можете скачать нужный Вам договор:

    Шаг 7.

    Завершение сделки по продаже квартиры

    В назначенное время оформите и подпишите основной договор купли-продажи. Обязательным условием является государственная регистрация его в органе Росреестра или МФЦ. Только в результате регистрационных действий права на объект недвижимости перейдут от продавца к покупателю.

    Образец договора купли-продажи

    Составляется договор, как минимум, в трех экземплярах: по одному экземпляру каждой стороне сделки и дополнительный – для Росреестра. На каждом из них проставляются собственноручные подписи участников сделки.

    Немаловажным моментом является получение оплаты за квартиру. Тут могут быть несколько вариантов:

    • с привлечением ипотечного займа, когда покупатель оформляет договор с банком на получение ипотеки, а банк переводит эти средства продавцу. Такой способ самый безопасный, поскольку перед одобрением кредита банк тщательно проверяет все документы в отношении покупателя и самой квартиры;
    • с использование средств материнского капитала. Для получения гарантии, что средства будут переведены продавцу, рекомендуется удостоверить сделку нотариально. Квартира будет находиться у продавца в залоге, пока средства материнского капитала не поступят на его счет;
    • рассрочка оплаты по договору. Такой вариант возможен, если стороны сумели договориться о графике рассрочки. Чтобы избежать ситуации со срывом графика или отказом от платежей, следует максимально тщательно прописать в договоре все нюансы. Лучше оговорить в нем, что переход права собственности будет зарегистрирован только после полного расчета;
    • оплата через банковскую ячейку «аренда сейфа» – безопасный и надежный способ расчетов между покупателем и продавцом;
    • наличная оплата. Является самым рискованным методом расчетов. Продавцу нужно быть максимально внимательным при проверке и пересчете купюр. Дополнительно нужно привлечь к присутствию надежных людей из числа родственников или близких друзей, кто будет сопровождать с места сделки.

    После полного расчета продавец передает ключи от квартиры новому собственнику. Условие или момент передачи могут быть прописаны в договоре. Дополнительно рекомендуется составить и подписать передаточный акт на помещение, который станет приложением к договору. Его также можно включить пунктом в ДКП.

    Шаг 8.

    Освобождение жилья после сделки

    Обычно стороны договариваются о дате, когда уже бывший собственник должен покинуть квартиру и убрать все свои личные вещи. Этот момент должен быть отражен в договоре купли-продажи.

    В итоге процедура самостоятельной продажи квартиры совершенно не сложная. Зачем же тогда оплачивать услуги риэлторов, если они придерживаются примерно такой же схемы действий.

    Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/kak-prodat-kvartiru-bez-rijeltora-poshagovaja-instrukcija/

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2021 году – перечень

    Перечень документов для купли продажи квартиры 2021

    Сделки с недвижимым имуществом в последнее время получили широкое распространение. Люди приобретают дома, дачи, земельные участки, а также квартиры. При этом те, кто ранее не сталкивался с подобной процедурой, находятся в замешательстве и не знают, с чего начать этот процесс.

    Популярным решением в этом случае станет обращение к риэлтору и потеря части денежных средств, которую придется уплатить собственнику имущества за предоставление специализированных услуг. Чтобы этого избежать, заинтересованному лицу просто необходимо понимать, как в 2021 году осуществляется подобная сделка и какие документы нужны для продажи квартиры.

    Оформление договора

    Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2021 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

    • Возмездность сделки.
    • Переход права собственности на объект, удостоверенный Росреестром (ст. 551 ГК).
    • Обязательность совершения договора в письменной форме. В некоторых случаях потребуется нотариальное удостоверение сделки (например, если продавцом является несовершеннолетний). Данное требование установлено ст. 163 ГК России, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    • Передача имущества должна осуществляться по соответствующему акту.
    • Сам по себе договор о продаже жилья должен иметь определенную структуру. В нем подлежат отображению:
    • сведения о продаваемом объекте недвижимости, ее стоимость;
    • информация о лицах, которые выступают сторонами сделки;
    • их права и обязанности в отношении друг друга;
    • меры ответственности при неисполнении достигнутых договоренностей.

    Можете воспользоваться образцом с сайта РосРеестра:

    Скачать в Word [49.50 KB]

    Условия о предмете и его цене являются существенными, без них сделка будет считаться незаключенной, следовательно, «новый собственник» не сможет оформить соответствующие права на жилье. Остановимся на этом чуть подробнее.

    В качестве предмета договора будет выступать непосредственно продаваемая недвижимость. Чтобы описать все верно, гражданину потребуется приготовить документы для продажи квартиры.

    Среди определяющих характеристик отчуждаемого жилого помещения выделяют:

    • точный адрес места расположения;
    • количество комнат, этаж;
    • общую и жилую площадь;
    • кадастровый или условный №;
    • благоустройство (при желании);
    • информация о существующих обременениях;
    • сведения о правоустанавливающих право собственности документов.

    Стоимость продаваемой квартиры определяется по соглашению сторон. При этом в нем может быть указана общая сумма либо цена за 1 кв. м.

    Процесс совершения сделки

    Подготовка необходимых документов не завершается составлением договора. Это только отправная точка всего процесса продажи. К этапам совершаемой сделки относятся:

    1. Заключение договора между сторонами (при необходимости осуществляется у нотариуса).
    2. Подача заявления и нужных бумаг на проведение госрегистрации.
    3. Осуществление регистрационных действий.
    4. Выдача новому владельцу подтверждающих право собственности документов на квартиру.

    Как можно заметить, процедура не так и сложна, но только если человек осведомлен в том, какой перечень документов ему предстоит собрать.

    Необходимые документы

    Все документы, которые понадобятся при купле-продаже квартиры, можно разделить на основные и дополнительные. К первой группе относятся бумаги, которые позволяют установить чистоту сделки. Они касаются непосредственно квартиры:

    • бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или выписки из ЕГРП;
    • подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.
    • К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.

    Таким образом, подготовка документации для продажи квартиры зависит от каждого конкретного случая.

    Государственная регистрация

    Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ. Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.

    Данная процедура происходит по положениям, установленным ФЗ № 218 от 13.07.15 г. Здесь существуют свои требования, предъявляемые к списку документов при осуществлении купли-продажи квартиры. Среди них выделяют:

    • заявление, заполняемое по установленной форме;
    • удостоверения личности в отношении каждого из участвующих в сделке лиц;
    • заключенное соглашение о продаже жилья (как минимум, в трех экземплярах);
    • правоустанавливающая документация;
    • квитанция об уплаченной пошлине (ее размер составляет 2 000 рублей);

    Loading…

    Скачать в Word [81.06 KB]

    Помимо основного перечня, в отдельных случаях имеет право потребовать специальные документы, нужные для осуществления регистрации:

    • нотариально удостоверенное согласие второго супруга (когда он не является участником сделки, а жилье было приобретено в период брака) на совершение указанных действий;
    • разрешение органов опеки на продажу имущества (если это затрагивает интересы ребенка или недееспособного лица);
    • техническую документацию (план, экспликацию, кадастровый паспорт).

    Процедура госрегистрации перехода прав происходит в 7-дневный срок, который начинает течь с даты подачи соответствующего ходатайства. Данный период времени может составлять и иные значения:

    1. В случае, если документы подавались в МФЦ – 9 дней.
    2. 3 дня при совершении нотариального удостоверения сделки.

    Результатом предоставления такой госуслуги является внесение записи о новом собственнике имущества в реестр недвижимости и выдача ему соответствующей выписки (свидетельства в настоящее время не выдаются).

    Особенности сделки

    В 2021 году оформление договора купли-продажи квартиры происходит по аналогичной схеме, как и ранее. Однако, здесь также присутствуют некоторые нюансы, на которые необходимо обратить дополнительное внимание:

    • Составление специального акта, который бы подтверждал фактическую передачу недвижимости от лица к лицу. В этом же документе можно прописать информацию о том, что продавец получил установленную плату за жилье. Такая запись избавит сторон от заполнения расписок. Документ оформляется в качестве приложения к договору, и также должен быть представлен в регистрирующий орган.
    • Всегда необходимо в соглашении указывать лиц, которые зарегистрированы в продаваемой квартире либо сохраняют право пользования ей с указанием объема таких правомочий.

    Передача недвижимости от одного лица к другому производится только при соблюдении специальной процедуры. При этом заинтересованным лицам лучше заранее узнать о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году, дабы в последующем осуществление сделки прошло в кратчайшие сроки и не было омрачено негативными моментами.

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2021 году – перечень Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.