Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Содержание

Перечень Работ При Капитальном Ремонте Многоквартирного Дома 2021

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Многоквартирные дома во времена советской власти по большей части находились в государственной собственности. Поэтому гражданами вместе со всеми ЖКХ-услугами вносилась и плата, предусматривающая капитальный ремонт здания, в котором они проживали. В случае необходимости, муниципалитет проводил ремонтные работы без финансового участия жильцов.

С начала 2000 года муниципальные чиновники поняли, что пора предпринять более решительные действия. За счет бюджетных средств и денег, вырученных от реализации ЮКОСа, была введена программа по капремонту.

Условием ее стало внесение со стороны собственников всего 5% от суммы, требуемой на ремонтные работы. Остальное оплачивали коммунальщики или муниципалитет.

Но такие меры были проведены локально, и большинство зданий так и остались без внимания.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • покрытие стен, фасадов и цоколя здания утеплителем;
  • смена заполнений окон и балконов на новые, поглощающие шум и сберегающие тепло;
  • замена разбитых стекол балконов и лоджий на новые;
  • реконструкция балконов и лоджий, замена слоя гидроизоляции, восстановление плитки и заграждений;
  • воссоздание навесов над входом в подъезд, подвальное помещение, над балконами последних этажей;
  • реконструкция аварийных лестниц, шахт лифта;
  • восстановление работы водостока.

В нашем законодательстве говорится о том, что все работы по капитальному ремонту оплачивают владельцы квартир, находящихся в данном доме. А контролем за выполнением работ в положенный срок занимаются власти региона.

Перечень работ входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

Капитальный ремонт дома — это замена или восстановление конструкций дома или их элементов. То есть, в рамках капитального ремонта должны быть реконструированы или заменены на новые те участки эксплуатации, которые морально устарели или могут стать причиной разрушения здания.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

  • смена, ремонт подъездного освещения;
  • замена, ремонт подъездных входных дверей;
  • работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  • укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.

Одним из способов сохранения (и восстановления) жилищного фонда выступает своевременный, качественный капитальный ремонт эксплуатируемых жилых строений, для проведения которого требуется немалый объем финансирования.

Правила проведения капитального ремонта по закону

Отчисления на капитальный ремонт здания входят в платежку по квартплате и коммунальным услугам. Оплата данной суммы должна проводиться в те же сроки, что и любой счет за коммуналку.

За нарушение сроков, суммы или порядка оплаты россиян ждет административная ответственность, а точнее материальная санкция.

За каждый день просрочки соискателю будут начисляться пени, которые также пойдут на общий счет капремонта, если данное условие будет содержать договор, заключенный с оператором. Размер пени представлен в процентном соотношении в зависимости от суммы задолженности.

Если граждане выберут первый вариант, им предстоит определить сумму отчислений, оптимальную для всех жильцов, владельца счета и кредитную организацию, где будут накапливаться и храниться средства.

Если в отведенный срок граждане не проведут собрание, и не определят способ формирования фонда капремонта, местные власти будут уполномочены самостоятельно назначить регионального оператора и подписать с ним договор сотрудничества.

Что входит в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Капитальный ремонт многоквартирных домов – комплексная работа, направленная на повышение качества жизни в многоэтажных зданиях. Предполагает соблюдение ряда технических требований и регулируется на законодательном уровне.

  • Градостроительный Кодекс РФ, статья 1. Перечислен список работ, которые проводят в ходе капремонта.
  • Правила и нормы техэксплуатации жилфонда. Перечислено дополнение к основному перечню работ.
  • Жилищный Кодекс РФ, статья 166.

Капремонт многоквартирных домов в РФ в 2021 году

В общих случаях капитальный ремонт является запланированным мероприятием. Согласно ст. 168 ЖК, он проводится в рамках особой региональной программы, которая устанавливает предельные сроки проведения работ.

Хотя работу обычно выполняет подрядчик, за проведение капремонта отвечает либо УК/ТСЖ, либо регоператор. Если качество капитального ремонта вызывает у жильцов сомнения, они должны зафиксировать свои претензии в специальном акте и представить этот документ ответственным лицам.

Программа капитального ремонта многоквартирных домов

Действие документа распространяется на все регионы России, для которых разработаны краткосрочные региональные программы. Капремонт зданий и инженерных сооружений проводится в два этапа, сейчас полным ходом идет реализация части краткосрочной программы капремонта, рассчитанной на 2021-й год.

  • список всех зданий, включенных в региональное мероприятие;
  • перечень работ, проводимых в домах (согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, это может быть ремонт крыши, подвальных помещений, фундамента, фасада, внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования и другие виды работ);
  • сроки работ, проводимые в порядке очереди по утвержденному календарному графику.

Текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома: различия и порядок проведения

В договоре принимающая услуги сторона фигурирует как собирательное лицо, именуемое «Собственник», а жилой объект обслуживания номинируется как «Многоквартирный дом». Исполнитель ремонтных работ обозначается как «Управляющая компания». Договор подписывается с точным указанием адресов обеих сторон. В документе подробно излагается:

Текущий ремонт зданий и сооружений — это четко регламентированный термин, прописанный в Жилищном Кодексе РФ.

В статье 1354 он определен как перечень сезонных и иных работ, направленных на поддержание функциональности и эстетики общедомового фонда, а также устранение неполадок, затрудняющих эксплуатацию жилья.

Поддержание исправности, целостности и сохранности коммунальной собственности требует регулярности, чтобы вовремя предупреждать начавшиеся деформационные процессы. Эту цель и преследует содержание и текущий ремонт.

Рекомендуем прочесть:  Реновация Москва 9ти Этажки

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома в 2021 году

  • модернизацию входной двери (например, установка более современной модели домофона, которая включает в себя также и видеофон);
  • установку камер наблюдения в общих помещениях дома;
  • установку новых дверей и сигнализационных систем.

Согласно законодательству, перечень услуг можно дополнить любыми требованиями жильцов. Однако, как говорится, «любой каприз за ваши деньги» – в этом случае сумма взносов вырастет в зависимости от выбранных вами услуг.

Решение о количестве дополнительных услуг от сотрудников жилищно-коммунального хозяйства принимается на общем собрании жильцов путем ания.

Как правило, подобные услуги требуются в том случае, если жильцы многоквартирного дома желают усовершенствовать какую-либо систему – например, можно попросить об улучшении охранной системы.

Что входит в капитальный ремонт жилого многоквартирного дома

Также необходимо отличать капремонт от работ по реконструкции здания. При реконструкции, в отличие от ремонта, проводятся мероприятия по изменению ключевых параметров МКД (этажности, площади) или полной замена несущих конструкций.

  • На отдельном банковском счете МКД (накопленные деньги расходуются на конкретный дом);
  • Накопление средств на коллективном счете, управляемом региональным оператором, который осуществляет все организационные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда в отдельно взятом субъекте в соответствии с утвержденной властями региона программой капремонта.

Какие работы включется в капитальный ремонт многоквартирного дома

В законе разграничено обязательства и за проведение капремонта многоквартирного дома между владельцами и региональными властями. Территориальные власти выполняют организаторскую и контролирующую функцию, а владельцы же должны собрать средства, которые пойдут на оплату работ.

Также он требуется, если отсутствуют средства для комплексного ремонта.Ремонт может реализоваться планового или внепланово, причем во втором случае имеется аварийная ситуация, при которой надо срочно заменить важные составляющие части дома.Капремонт проводится на основании нескольких законодательных актов, к которым относится:

Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2021 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

  • установили список работы, которые должны быть выполнены в обязательном порядке, а также срок;
  • определили региональных операторов;
  • приняли документы, в которых прописан порядок проведения работ, сумма взноса, назначили структуру, которая будет контролировать процесс.

Что входит в капремонт многоквартирного дома

Важная черта капитального ремонта – он направлен на улучшение или замену имущества, которое принадлежит всем жильцам многоквартирного дома на правах общей собственности.

Деньги, собираемые по квитанциям, не могут быть потрачены на косметический ремонт и отделку частных квартир.

Единственный случай, когда такое происходит – восстановление отделки в квартире, при ее повреждении во время замены при замене сантехники и труб.

  • сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  • установить запорную арматуру;
  • монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;
  • сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  • реконструировать системы панельного управления;
  • наладить функционирование систем отопления;
  • монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.

Закон о капремонте многоквартирных домов 2021

Зафиксированная законодательно обязанность собственников нежилых и жилых помещений, располагающихся в жилых домах, – переводить ежемесячные взносы на счет регионального оператора или специального подразделения, созданного общим собранием жильцов.

  • Квартиросъемщики, если иное не указано в договоре найма жилья, имеют право не оплачивать данные платежи, так как это обязанность собственника.
  • Если дом, в котором проживает гражданин, является ветхим, подлежит сносу или переселению, присылать квитанции жителям таких домов региональный оператор не имеет права.
  • Освобождаются от уплаты взноса жильцы муниципального фонда недвижимости, т.е. не оформившие приватизацию или вернувшие квартиру в государственную собственность, либо граждане, чей дом подлежит изъятию из частной собственности в пользу государства.
  • Федеральное законодательство разрешает приостановить начисление средств, когда сумма, необходимая на капремонт дома, собрана целиком.
  • Сумма, начисляемая жильцам квартир, может быть снижена за счет сдачи в наем нежилых помещений первого, цокольного и полуподвальных этажей.
  • Провести капитальный ремонт жильцы многоквартирного дома могут и своими силами, без привлечения специальных строительных бригад.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирного дома

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Процесс обслуживания дома с большим количеством квартир имеет очень много сторон, каждая из которых заслуживает отдельного рассмотрения. Государственные служащие с завидной регулярностью собирают взносы на проведения ремонтов (текущего и капитального) с собственников квартир.

Принцип финансирования

В большинстве случаев, эта сумма просто входит в счет за ЖКУ, выделяясь отдельной строкой. Не все досконально изучают информацию с квитанции об оплате перед внесением денежных средств на расчетный счет управляющей компании, поэтому такого взноса могут и не замечать.

Другие замечают строку, посвященную ремонту. В ней указана сумма к оплате, однако не догадываются, что на них будут ремонтировать, и кто это будет выполнять. Рассмотрим подробнее определение капитального ремонта благоустроенного дома. В нашей стране сложилась практика оплаты многих госуслуг  по принципу «с миру по нитке».

И налогоплательщики не всегда точно знают о том, что:

  1. Акцизные налоги с приобретенного табака или алкоголя направляются в федеральную казну и используются на благо народа.
  2. Транспортный налог, который уплачивают все автовладельцы, идет на создание современных автомагистралей и ремонт уже существующих.

Похожая ситуация складывается и в сфере жилищно-коммунальных услуг. Руководство этой организации придумало и воплотило в жизнь, достаточно удачно работающую схему. Капремонт требует больших финансовых затрат, которых избежать не удастся. Если его не производить или затянуть со сроками, то возможен выход из строя оборудования, коммуникаций и даже конструкций зданий.

От подобных ситуаций не застрахован никто, потому что не все из них происходят по расписанию или сигнализируют о необходимом вмешательстве.

Однако в отсутствии капитального ремонта возникает реальная угроза жизни и здоровью проживающих в многоквартирном доме людей.

Если его выполнять для каждого построенного дома только за счет бюджетных средств, то это может повлечь негативные последствия:

  1. Рост других видов налогов для покрытия бюджетных расходов.
  2. Исчерпание и дефицит бюджета.

Для решения поставленной задачи, руководство ЖКХ совместно с законодателями создали простую схему: единожды в год (или другой рассчитанный период времени) каждый владелец жилья в многоквартирном доме обязан оплачивать очередную строку в квитанции за жилищно-коммунальные услуги. На данный момент они составляют около 500 рублей.

Создатели закона считают, что такая плата не будет в тягость обладателям жилья. К тому же, все эти деньги будут целевыми и пойдут исключительно на выполнение капитального ремонта вашего дома. В итоге главный ремонт будет происходить за счет двух источников: взносы владельцев квартир и федерального бюджета.

Отличительные черты капитального ремонта

Большое количество граждан нашей страны хотят понимать, на какие конкретно работы пойдут их кровные. Исходя из названия, следует, что капремонт – дорогостоящие, важные и сложные работы. Но в чем заключаются отличия между текущим и капремонтом?

Чтобы лучше представлять разницу, стоит рассмотреть и основные моменты текущего ремонта. Последний выполняется работниками ЖКХ по мере надобности. Выполнение текущего ремонта происходит в случае возникновения аварийных ситуаций или выхода из строя оборудования. Но отличия заметны и в списке возможных работ. Текущий ремонт включает следующие мероприятия:

  1. Окраска фасада многоквартирного дома и мест общего пользования (сюда входит подъезд, тамбур и пр.).
  2. Частичное восстановление фундамента, кровли и других конструкций.
  3. Замена перегоревших и украденных лампочек в общедоступных местах на территории дома.
  4. Починка входной группы и монтаж средств ограничения доступа: домофона, замка с кодом. Ремонт пружин, доводчиков, дверных ручек и других элементов.
  5. Работы, относящиеся к основным, осуществляются в порядке очереди. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает:
  6. Тщательный анализ состояния фундамента, кровельного покрытия и облицовки фасада многоэтажного дома.
  7. Детальный осмотр и диагностирование всех коммуникаций в квартирах жильцов и общедомовых.
  8. Работы по установке и обслуживанию приборов учета потребления услуг ЖКХ на уровне целого дома.
  9. Теплоизоляционные мероприятия, куда входит и ремонт фасада многоэтажки.

Как изменить этот перечень

Представленный перечень дает четкую картину того, что при капитальном ремонте ко всем вопросам коммунальные службы обязаны подходить основательно. Перед началом работ проводится диагностика и анализ полученных сведений. Это подчеркивает необходимость регулярного его проведения.

Изданные законы позволяют владельцам квартир редактировать этот список, а точнее дополнять его произвольными услугами. Но не стоит забывать, что они будут выполняться из вашего кармана, поэтому подходить к его составлению стоит ответственно и продуманно. При увеличении количества предоставляемых в рамках капитального ремонта услуг, будет расти и величина регулярных взносов.

Включение в перечень дополнительных услуг происходит исключительно на общем собрании собственников с помощью проведения ания. Смысл в расширении списка есть тогда, когда назрела необходимость сделать лучше одну из важных систем дома (охранную, пожарную и т.п.). Представители управляющей компании или ТСЖ вправе вынести на ание вопрос о включении следующих услуг:

  1. Доработка подъездной двери путем монтажа последней модели домофона или видеодомофона.
  2. Монтаж системы видеонаблюдения в подъезде и местах общего пользования на территории многоэтажки.
  3. Замену устаревших дверей и систем оповещения о пожаре или нарушении порядка.

Принципы расчета регулярного платежа на капремонт многоэтажного дома

Законодательство однозначно трактует простую норму, что размер ежегодного платежа на формирование общего фонда капремонта здания, не может составлять меньше обозначенной суммы.

В 2015 году эта величина не превышает 100 рублей на одного проживающего. Но на общем собрании собственников квартир может быть принято решение об увеличении общей суммы спонсирования работ.

Тогда величина взноса на каждого жильца будет рассчитана исходя из общего количества квартир в многоэтажке.

По основному правилу сбора средств, на величину взносов не влияет количество прописанных или проживающих человек. Все соседи будут платить поровну. Однако в отдельных субъектах Российской Федерации расчет может быть иным. Вся сумма делится не на число квартир в доме, а на количество взрослых людей, зарегистрированных по этому адресу.

По задумке, взносы должны носить ежемесячный характер вместо ежегодного, а их величина определяется властями каждого отдельно взятого региона России. Самая последняя и достоверная информация находится на официальном веб-сайте Регионального фонда капитального ремонта. Здесь находятся и ссылки на законы, которые регулируют права и обязанности жильцов.

У жителей России существуют лишь 2 причины, позволяющие избежать платежей по этой строчке в квитанции:

  1. Установление факта того, что многоквартирный дом находится в аварийном состоянии и будет в скором времени снесен.
  2. В случае наличия решения о передачи участка под домом в распоряжение городских властей. Этот факт дает право также получить все внесенные средства обратно на свой счет.
  3. Россияне, доход которых не превышает прожиточного минимума, тоже имеют привилегии. Если у них есть субсидии на оплату услуг ЖКХ, то они возрастут пропорционально суммам платежей за капремонт. Так государство относится к людям с трудным финансовым положением.
  4. При покупке жилья, за которым числится задолженность по уплате за ЖКХ и взносам на капитальный ремонт, долги переходят новому владельцу. Стоит помнить, что величина платежей за эту услугу меняется из года в год, поэтому стоит изредка заглядывать в Жилищный комплекс для получения свежих данных.

Становится понятно, что к капитальному ремонту относятся почти все виды работ по улучшению состояния общедомового имущества.

Можно сделать вывод, что вносимые на общий счет суммы не уходят в небытие, а возвратятся к нам в виде конкретных оказанных услуг, которые помогут сделать жизнь в многоквартирном доме комфортнее и увереннее.

По всем вопросам и претензиям стоит обращаться в Департамент капитального ремонта вашего района.

Источник: http://bytrf.ru/remont/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnyh-domov.html

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Сейчас с жителей всех многоквартирных домов взимают обязательные платежи на проведение капремонта в обозримом будущем. Но мало кто понимает, что включено в перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов — тех самых «значительных» работ (именно так они именуются в ЖК РФ). Что же в него входит? И регламентируется ли какими-то законами этот список?

Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома?

На законодательном уровне перечень чётко установлен. Список работ, которые проводятся при капремонте (обязательные и необязательные), регламентируется ЖК РФ, а именно статьей 166 (первая часть). Но следует учесть, что там указан именно рекомендуемый, а не обязательный перечень. А некоторые работы частично выполняются при текущем ремонте.

Точную же смету составляют по каждому дому в индивидуальном порядке по итогам данных, полученных от комиссии, оценивающей состояние здания и его коммуникаций. А предложения по тем работам, которые необходимо включить в капремонт, могут подавать и сами жильцы.

Рекомендуется оформлять коллективные заявления, так как вероятность их согласования выше, но это делается до проведения общедомового собрания.

При составлении перечня учитывается и размер финансового обеспечения контракта, ведь далеко не всегда жильцам удаётся собрать достаточную сумму на обеспечение полного перечня необходимых работ.

Дополнительные средства может выделить ФКР в счёт будущих взносов с собственников квартир, если поступит соответствующее заявление в фонд капитального ремонта на ремонт. Но только если они не собирали деньги на специальный счёт.

ФКР в таком случае не признаётся в качестве оператора счёта, но административные органы устанавливают минимальный размер накопленных средств для проведения ремонтных работ.

Капремонт может также разбиваться на несколько частей. То есть за один год не обязательно выполняются все запланированные работы. Точный график капитального ремонта составляется либо ФКР, либо административными органами, по итогу публикуется региональная программа (это обязательство именно чиновников).

Уточнить график и перечень работ, которые планируется по тому или иному дому, можно у ФКР или местной администрации. Но информацию предоставляют лишь в том случае, если уже принята и заверена региональная программа (составляют её на 10 лет или более). Интересно то, что данные можно запрашивать по любому дому, не обязательно для этого быть собственником одной из квартир.

Перечень и виды работ по капремонту домов

При капремонте обслуживаются следующие части многоквартирного дома:

  • лифтовые шахты;
  • коммуникации (только те, которые монтировались при возведении здания);
  • кровля;
  • подвал;
  • фасад здания;
  • фундамент;
  • подъезды.

Базовый список видов работ, входящих в капремонт многоэтажного дома:

  • Ремонт, замену, модернизацию водопровода, водоотвода, газопровода, вентиляции;
  • Ремонт лифтовых шахт, замена кабины (если признана непригодной для эксплуатации);
  • Ремонт кровли (капитальный ремонт кровли многоквартирных домов делается только в том случае, если свыше 25% полотна подлежит замене, в противном случае крышу обслуживает управляющая компания);
  • Обслуживание подвала, утепление имеющихся там коммуникаций, а также установка противопожарных дверей (ремонт дверного проёма входит сюда же);
  • Ремонт фасада (восстановление декоративного слоя, изоляция швов, монтаж утеплителя или навесного фасада из готовых панелей, полная замена окон вместе с рамами);
  • Ремонт фундамента (восстановление, укрепление, монтаж гидроизоляции);
  • Ремонт подъезда (только те работы, которые не попадают в текущий, при капремонте допускается частичное изменение плана помещения, в том числе перенос несущих стен);
  • Ремонт, модернизация электропроводки;
  • Установка общедомовых счётчиков.

Полный список работ согласовывается с жителями дома на собрании.

В общий перечень работ также включён обязательный список услуг, которые выполняются при капремонте, в него входят:

  1. Диагностика состояния фундамента. Минимальный вариант – это базовый технический осмотр. Но также могут выполнять комплексную проверку на определение текущего состояния.
  2. Ремонт нежилых помещений. К таковым относят подвал, служебные помещения, выход на крышу здания.
  3. Диагностика и тестирование инженерных систем (в том числе проверки критическими нагрузками).
  4. Диагностика работоспособности лифта и лифтовых шахт. Но при этом мелкие ремонтные работы не проводятся, только полный ремонт шахты или замена лифтовой кабины. За текущие ремонтные работы отвечает управляющая компания (и выполняет их по мере необходимости, деньги для этого берутся из коммунальных платежей на обслуживание лифта).

Полный же список выполняемых работ согласовывается с жителями дома на собрании. При этом требуется согласие минимум 2/3 жителей. Если при составлении сметы были обнаружены дополнительные недочёты или работы, требующие немедленного выполнения, то выносится предложение об их включение в проводимый капремонт (но при этом сбор дополнительных средств возлагается на самих же собственников).

Если только в самом начале пути перевода жилья в собственность, то изучите документы для приватизации в МФЦ. На сегодня — это удобный вариант оформления приватизации.
Если вы не знаете, какие документы нужны для постоянной регистрации по месту жительства пройдите сюда. В этой статье вы статье указан полный пакет.

Перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД

Какое имущество подлежит замене подрядной организацией при выполнении контракта с ФКР?

К общему относятся:

  • коммуникации (которые располагаются в самом доме и устанавливались при возведении здания, то есть внесены в общий инженерный план);
  • окна;
  • кровля;
  • лифтовые шахты и лифты;
  • двери в подвал;
  • противопожарные системы (в том числе и пожарные выходы);
  • системы аварийного освещения;
  • вентиляционные шахты (и все сопутствующее оборудования).

Их ремонт (возможна и замена) выполняется лишь когда повреждения значительны (требуется замена более 25% от первоначального объёма имущества). В противном случае устранение недостатков выполняется управляющей компанией (финансы для этого выделяются из полученных средств на обслуживание общедомовой территории).

Кто будет выполнять эти работы согласовывает уже сама управляющая компания с ФКР (на практике у них нередко возникают претензии друг к другу, которые порой доходят и до судебных разбирательств).

Кто отвечает за работы по капитальному ремонту многоквартирного дома?

Конечным ответчиком выступает орган, который администрацией региона определён как главный исполнитель проекта. Ремонт же выполняется подрядной организацией, назначенной уполномоченной комиссией ФКР. К таковым может относиться и частная строительная компания, обладающая необходимым уровнем аккредитации и базой специалистов, имеющих возможность выполнить работы, указанные в смете.

Подрядчик при выполнении контракта берёт на себя гарантийные обязательства, что и является гарантией качества проводимых работ. Срок действия гарантии – 5 лет (но это касается только выполненных работ). ФКР также имеет возможность устанавливать подрядную организацию по условиям конкурса (через тендер, проводимый обязательно как электронный аукцион, что является законодательным требованием).

А вот за качество проводимого ремонта, а также за его приём отвечает уполномоченный представитель ФКР (инженер технадзора). Он же заверяет акты выполненных работ, предоставляет их копии жильцам дома (по требованию) или их председателю.

Сами жильцы дома контролировать качество проводимых работ не могут (в процессе их выполнения, когда контракт ещё не завершен, не подписан итоговый акт о завершении капитального ремонта).

Но если у них возникают сомнения по этому поводу, то они вправе направить коллективную жалобу на действия подрядной организации в представительство ФКР или регионального административного органа.

Такие заявления рассматриваются в течение 10 дней, по ним обязательно предоставляется письменный ответ.

Жильцы также имеют право заблаговременно получить информацию о подрядной организации, которой и доверено выполнять капремонт. По их инициативе подрядчика могут сменить.

Непосредственно при выполнении капремонта внесение коррективов в план невозможно. Заверяется итоговая смета на собрании, что проводится за 6 месяцев до этого.

После него никаких новых предложений по списку запланированных работ рассматривать не будет ни со стороны ФКР, ни подрядной организации.

Дополнительная информация по теме в этом видео:

Итого, полный рекомендуемый перечень работ, что выполняются при капремонте МКД, регулируется положениями ЖК РФ.

Но по каждому дому смета составляется индивидуально с учётом технического состояния здания, степени износа его коммуникаций, общедомового имущества, инженерных сооружений.

Окончательный перечень работ согласовывается ФКР вместе с жителями дома (на собрании) не менее чем за 6 месяцев до капремонта.

Как бороться с пьяными и шумными соседями читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Капитальный ремонт» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kapremont/perechen-rabot.html

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

1. Ремонт или замена инженерных систем:

1.1. Холодного водоснабжения, в том числе:

1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов.

1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.

1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.

1.1.5. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.

1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:

1.2.1. Ремонт или замена ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.

1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.

1.3. Ремонт или замена системы канализации и водоотведения, в том числе:

1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.

1.3.2. Замена задвижек при их наличии.

1.4. Ремонт или замена системы отопления, в том числе:

1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.

1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования, замена ответвлений от стояков и отопительных приборов в жилых помещениях.

1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и при наличии повысительных насосных установок.

1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:

1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.

1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.

1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе:

1.6.1. Ремонт или замена ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов.

1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.

1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков, установочных и осветительных приборов коммунального освещения.

1.6.4. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.

2. Модернизация инженерных систем, в том числе:

2.1. Обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др. и запрет на установку стальных труб.

2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.

2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.

2.4. Переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.

3. Замена печного отопления на центральное с устройством:

котельных;

теплопроводов;

тепловых пунктов;

крышных и иных автономных источников теплоснабжения.

4. Оборудование:

4.1. Системами:

холодного и горячего водоснабжения;

канализации;

газоснабжения.

4.2. Системами с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м.

4.3. Системами с устройством:

газоходов;

водоподкачек;

бойлерных.

5. Ремонт септиков и выгребных ям.

6. Ремонт систем печного отопления.

Информация об изменениях:

7. Замена санитарно-технического оборудования в местах общего пользования.

Информация об изменениях:

8. Ремонт системы противопожарной автоматики и дымоудаления.

II. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт

1. Ремонт и замена лифтового оборудования с его модернизацией, в том числе:

1.1. Ремонт или полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации.

1.2. Ремонт при необходимости шахт, замена приставных шахт.

1.3. Ремонт машинных помещений.

1.4. Ремонт, замена элементов автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.

1.5. Оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризация лифтового оборудования.

III. Ремонт крыш

1. Ремонт конструкций крыш:

1.1. Из деревянных конструкций:

1.1.1. Ремонт:

с частичной заменой стропильных ног;

мауэрлатов;

обрешетки сплошной и разряженной из брусков.

1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.

1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон.

1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов:

1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов.

1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.

1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия.

2. Замена покрытий крыш:

2.1. Замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.

2.2. Замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.

2.3. Замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.

3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).

4. Ремонт или замена надкровельных элементов:

4.1. Устройство и ремонт выходов на кровлю.

4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства.

4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт.

4.4. Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек.

4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.

4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.

5. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.

IV. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах

1. Ремонт участков стен подвалов и пола.

2. Утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений.

3. Гидроизоляция стен и пола подвала.

4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей.

5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей.

6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).

7. Ремонт или замена дренажной системы.

V. Утепление и ремонт фасадов

1. Ремонт фасадов, не требующих утепления:

1.1. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер.

1.2. Ремонт облицовочной плитки.

1.3. Окраска по штукатурке или по фактурному слою.

1.4. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий.

1.5. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов мест общего пользования.

1.6. Окраска со стороны фасада оконных переплетов.

1.7. Ремонт ограждающих стен.

1.8. Ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества).

1.9. Ремонт или замена входных наружных дверей.

2. Работы по ремонту фасадов, требующих утепления:

2.1. Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей.

2.2. Ремонт окон и балконных дверей (в составе общего имущества) или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией).

2.3. Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении.

3. Общие для обеих групп зданий работы:

3.1. Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской.

3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей.

3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей.

3.4. Смена оконных отливов.

3.5. Смена водосточных труб.

3.6. Ремонт и утепление цоколя.

VI. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа)

1. Установка коллективных (общедомовых):

1.1. Приборов учета потребления:

тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения;

холодной воды;

электрической энергии;

газа.

1.2. Узлов управления ресурсами с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления.

VII. Ремонт фундаментов многоквартирных домов

1. Работы по ремонту или замене фундаментов:

1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя.

1.2. Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента.

1.3. Ремонт отмостки.

XII. Работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства

1. Работы по ремонту или замене несущих конструкций и чернового покрытия межэтажных и чердачных деревянных перекрытий.

Источник: https://xn--35-jlcxal1a4a.xn--p1ai/oblastnaya-programma/perechen-rabot-po-kapitalnomu-remontu.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.