Передача жилого помещения в собственность граждан

Как приватизировать квартиру в собственность?

Передача жилого помещения в собственность граждан

Оформление муниципальных квартир в личное владение позволяет новым собственникам реализовывать свои гражданские права в отношении жилплощади в полной мере – продавать, дарить, разменивать и т.д. Порядок и длительность процедуры оформления прав зависит от статуса жителей и от наличия обременений на жилплощадь.

Законодательное регулирование

Порядок приватизации муниципальных квартир во владение граждан определяется законодательным актом № 1541 «О приватизации…».

В данном нормативном акте акцентируется, что передача муниципальной собственности гражданам носит заявительный характер, описывается порядок оформления прав на детей до 18 лет и приводится список помещений, не подлежащих приватизации:

  • аварийные дома;
  • общежития;
  • служебные комнаты.

Срок бесплатной приватизации должен был закончиться до конца февраля 2017 года, но в начале месяца рассматривался вопрос о продлении сроков до 2020 года для некоторых категорий лиц. В итоге 22 февраля был принят закон № 14, в соответствии с которым бесплатная приватизация муниципального жилья стала бессрочной.

Кто имеет право на приватизацию?

Приватизировать муниципальные жилплощади могут следующие категории лиц:

  • арендующие жилплощадь у муниципалитета по соглашению о социальном найме;
  • дети-сироты, проживающие более 5 лет в муниципальных квартирах, предоставленных в безвозмездное пользование;
  • родственники арендаторов жилья для соцнайма, проживающие вместе с ними на одной жилплощади;
  • дети арендатора муниципального жилья, не достигшие 18 лет и проживающие отдельно, но при рождении зарегистрированные в муниципальном жилье.

Важно учитывать, что граждане, ранее принимавшие участие в приватизации квартиры или доли, теряют право на бесплатную приватизацию, согласно ст. 11 закона № 1541. Наличие во владении жилой недвижимости, приобретенной на вторичном рынке, а также социальный статус не влияет на одобрение сделки властями.

Дети до 18-ти лет получают равные с другими нанимателями права на социальную жилплощадь.

Список документов

Перед обращением с заявлением в жилищный департамент нужно подготовить следующие документы:

  • кадастровый документ и техпаспорт на квартиру;
  • справка о неучастии в приватизации ранее;
  • ордер на жилье;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • копии удостоверений личности заявителей.

Если в процедуре участвуют дети, необходимо получить разрешение от службы социальной защиты. Отказ от прав владения жилплощадью отдельными жильцами должен заверяться нотариусом на спецбланке. Справку о неучастии в приватизации можно получить в МФЦ, а технический паспорт оформляется в БТИ.

Алгоритм процедуры

Приватизация жилья, принадлежащего городской администрации, в общем виде осуществляется следующим образом:

  1. Изготовление техпаспорта на квартиру в БТИ.
  2. Определение круга лиц из числа зарегистрированных в помещении, которые претендуют на долю в квартире.
  3. Сбор необходимых документов и справок.
  4. Обращение в жилищный департамент с заявлением о приватизации.
  5. Рассмотрение заявления и принятие решения о разрешении приватизации или об отказе.
  6. При положительном решении подписание договора передачи жилья.
  7. Оформление права на квартиру в Росреестре.

Лица, участвующие в приватизации, подают заявление в жилищный департамент через отделения Росреестра или МФЦ.

Текст заявления начинается с наименования принимающего органа, а также должности и ФИО лица, уполномоченного на рассмотрение заявлений о приватизации.

В тексте должна быть приведена следующая информация:

  • ФИО паспортные данные всех участников приватизации;
  • адрес приватизируемого жилья;
  • кадастровый номер;
  • общая и жилая площади;
  • количество и площадь изолированных помещений;
  • тип жилплощади (коммунальная или отдельная квартира, комната);
  • перечень всех прописанных лиц;
  • сведения о наличии коммунальных задолженностей или судебных обременений.

Для несовершеннолетних указываются реквизиты свидетельства о рождении, также нужно вписать номер и дату постановления администрации о разрешении службы опеки на приватизацию по заявленным условиям.

Бланк заявления здесь.

Отказ или одорбрение

В процессе рассмотрения заявления жилищный департамент проверяет полноту представленной документации и достоверность сведений в заявлении. Отказ может быть получен по одной из следующих причин:

  • неправильное заполнение заявления;
  • предоставление неполного пакета документов или неверных сведений;
  • отсутствие права на приватизацию у части заявителей;
  • отсутствие разрешения службы опеки;
  • наложение судом ограничения на сделки с данным жилым фондом.

Ограничение накладывается на ограниченный период, если жилье стало причиной имущественных споров, после снятия ограничения можно подавать заявление заново. Поводы для отказа должны быть переданы заявителям в письменном виде.

При положительном решении участники приватизации вызываются в Росреестр для заключения договора о передаче жилой недвижимости, данный документ будет являться правоустанавливающим на приватизированную квартиру.

В договоре передачи указывается, что муниципальный орган власти передает во владение заявителей жилую площадь, указанную в заявлении, на бесплатной основе, после чего перечисляются правообладатели с указанием количества квадратных метров, переходящих к каждому из них.

Регистрация права на квартиру

Для регистрации права на квартиру заявители обращаются в отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о регистрации и документами:

  • договором передачи;
  • копиями паспортов;
  • техническим паспортом на квартиру.

Заявление заполняется по форме Росреестра. Лица, достигшие 14 лет, подписывают бумагу самостоятельно, а за малолетних детей ставит подпись законный представитель.

Регистрация занимает от 5 до 7 дней, по прошествии которых новоиспеченные собственники могут получить выписку из ЕГРН в качестве доказательства права собственности на жилплощадь.

Сроки и затраты

Оформление техпаспорта занимает до 10 дней, а рассмотрение заявления не может длиться дольше 60 дней (ст. 8 закона 1541). При участии в приватизации детей общий срок процедуры увеличивается на 2-3 недели для получения разрешения опекунской службы.

Госпошлина за бесплатную приватизацию жилья не взимается, согласно ст. 7 закона № 1541, но оформление техпаспорта в БТИ является платной услугой, стоимость которой составляет 1500-2500 рублей.

Ускорить приватизацию поможет тщательная предварительная подготовка, например, проверка наличия акта незаконной перепланировки, чтобы избежать отказа после рассмотрения заявления в течение длительного времени.

Упростить и ускорить сбор документов можно путем обращения в юридическую фирму, специалисты которой организуют сбор, оформление и подачу документов по доверенности в короткие сроки. Стоимость юридических услуг составляет 3000-10000 рублей.

Важные моменты

Приватизация жилья на безвозмездной основе допустима только один раз в жизни, но исключение составляют лица, принимавшие участие в приватизации до 18-ти лет. При достижении совершеннолетия право однократной приватизации у таких лиц сохраняется (ст. 11 закона № 1541).

Важно учесть, что согласия на приватизацию жилья соседей, проживающих в одной квартире с заявителем не требуется, если инициатор приватизации оформляет права только на причитающуюся ему долю. Запрет приватизации по заявлению соседей возможен только в случае, если соседи докажут, что оформление прав собственности заявителем нарушает их законные интересы.

При оформлении прав на муниципальное жилье лицом, состоящим в браке, жилплощадь приватизируется в совместную собственность супругов вне зависимости от даты получения ордера на проживание.

После приватизации жилья собственником квартиры становятся участники, указанные в заявлении, жилплощадь переходит к ним от муниципального собственника по договору передачи.

Заключение

Правом на получение муниципальной квартиры в собственность бесплатно можно воспользоваться один раз в жизни. Жилищный департамент разрешает приватизацию, если собраны все документы на квартиру и учтены права зарегистрированных лиц. Чтоб ускорить процесс оформления документов, можно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/poryadok-3.html

Приватизация жилья самостоятельно в 4 этапа

Передача жилого помещения в собственность граждан

Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилых фондах (Балашиха, Реутов, Железнодорожный).

Согласно ст.

2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и редакции этой статьи от 20 июля того же года, граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе приобрести эти помещения в общую собственность (совместную или долевую) или в собственность одного из них.

Каждый совершеннолетний гражданин имеет право принять участие в приватизации жилья только 1 раз.

Не подлежат приватизации жилые помещения в специализированных домах: гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов и ветеранов, служебное жилье, квартиры в домах закрытых военных городков, а также помещения, находящиеся в аварийном состоянии.

Этап 1: Сначала надо получить письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя

Если члены семьи нанимателя жилья решат не использовать свое право на однократную безвозмездную приватизацию жилья, в этом случае за ними сохраняется право на безвозмездную приватизацию другого впоследствии полученного жилого помещения. Кроме того, за ними сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением.

Этап 2: Затем собирается пакет документов для передачи органам, выступающим на стороне собственника жилья, а именно:

  • Управление муниципального жилья (управление имущественных отношений), если жилищный фонд находится в муниципальной собственности.

  • Соответствующий жилищный отдел предприятия, на праве полного хозяйственного ведения которого находится жилищный фонд.
  • Жилищный отдел учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

пакета документов для приватизации жилья:

  1. Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.
  2. Паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных лиц. Справка с места жительства о составе семьи.
    * Примечание: учитывается прописка каждого участника приватизации с июля 1991 года по настоящее время. Если гражданин был прописан за этот период в другом районе города Железнодорожный, Балашиха, Реутов или в другом городе, он получает справки с места жительства со всех имеющихся мест прописки. Если же он жил какое-то время без прописки, то подтвердить нахождение его в данном городе можно копией трудовой книжки, справкой из учебного заведения, копией амбулаторной карточки или свидетельством соседей.
  3. Ордер на занимаемое жилое помещение или архивная выписка о предоставлении жилого помещения.
  4. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
  5. Технический паспорт БТИ.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Другие документы.

Этап 3: Заключение договора с собственником жилья о передаче жилого помещения в собственность

Договор заключается в письменной форме и не требует нотариального заверения. Государственная пошлина при заключении этого договора не взимается. Право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает у граждан лишь после регистрации договора в органах государственной регистрации (регпалата Реутов, Балашиха, Железнодорожный (Росреестр).

Вопрос о передаче жилья в собственность заявителя и членов его семьи решается должностными лицами (руководителями соответствующих органов, в чьем ведении находится жилищный фонд) в течение двух месяцев со дня подачи заявления.

Этап 4: Государственная регистрация права собственности в регпалате (Росреестр) на приватизированное жилое помещение

При государственной регистрации предоставляются следующие документы:

  1. Заявление о государственной регистрации договора приватизации и права собственности с выдачей выписки из ЕГРН.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
  4. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (по два экземпляра на каждого участника долевой собственности).
  5. Распоряжение администрации Железнодорожный, Балашиха, Реутов о регистрации договора безвозмездной передачи в личную собственность.
  6. Кадастровый паспорт жилого помещения.

Приложив, таким образом, некоторые усилия, Вы получите в собственность жилое помещение. Приватизация жилья дает вам право его продать, обменять, подарить, заложить в банке или оставить в наследство.

Если вы испытываете трудности с самостоятельным оформление документов по приватизации, вы можете обратиться к нашим специалистам для грамотного решения данного вопроса. Звоните: 8-903-720-15-11.

Источник: http://BalAdvokat.ru/samostojatelnaja-privatizacija-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.