Под перепланировкой жилого помещения понимают

������������������ ������ ���������������� �������������� ���������������������������� ����������

Под перепланировкой жилого помещения понимают

������������������ ������ ������������, �������������������� ������������������ ������, ���������������� ������������������ ������������ ������������ ���������������������������� ��������������. �������� ������������ ������������.

���������� ���������������� ���������������� �������� ���������� – ������-���� ��������������������, ������-���� ������������������, �� ���������� ������ ������ �������������������������������� – ���� ����������������������.

������ ������������������ – ������������ ������������������������������ ���������������� ������.

�������������������� �� ������������������������ ���� ������������ ����������, �� ��������������, ������������ ���������� ���������������� ���������������������� ��������������������.

�� ������������������ �������������������������� ������ �������������������� �������� ���������� �������������� �� ��������������-�������������������� �������������������� ����������.

������ ���������������� ���������������� ��������������������������, ���������� ������������ ���� ������������ ���������������������� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ������������.

�� ���������� ���� ������ �������������������� �������������������� ���������������� ��. �������������� ���������������� �������������������� ���������� �������������� �������������� ������������������������ ���� ����������������������������, ������������������ ��������������������.

���� ���������� �� �������������� �������� ������������������ ������������������, ������������������������, ������ “���������������������� ���������������������������� �� �������������������������������� ���������������� �������������������������� ������������������������, �������������������� �� ������������������������������ ������������ �� ����������������, ���� �������������� ������������ ���������� �� ���������������� ��������������”. ������������ ������������������ ������ ���������� �������������� “������”. ������������������?

������������ �� ������������ ������������������, ������������, �� �������� ����������������������. ������ �������������������������� ������ �������������� �� ������������������ ���������������� ���������������� �� ���������������������������������� ������������������.

���� �������� �� �������������� ���� ���������������� ���������������� ���� ������������������������ ������������: �� �������� �������������� �������� ������������������ ���������� �� ��������������.

�� ���� ������������ ������������, ���������� ����������, ������������ ������ ���������� �������������������� ������ ������������ ����������������������. ���������� ��������, �������������� ������������ ���������������������� ������ ������������ �������������� ����������.

�������������� ������������������ ���������������� ���� ���� ������������������: ���� ���� ������������, ������������ �� ������������ �� ���������������� �������������� “��������������”, �������� ���� ����������������.

������ ������ ������, �� ������������ �������� ���������������������� ���������������������� ��������.

“�� ������������ ��������, ������ �������������������������� ���������� ���������������� ������������������ ���� ������������������ ���������� �������������������������������� ��������, �������� ������ �������������������� ���������� ������������������ ����������������, ������ ���������������������� ������������ �������������������� (���� �������������� ����������) ������������������ ���������������������������������� ���������� �� ��������������”, �������������� �� ���������������������� �������������������� ��������. ������������������ ���������������������� ������������������ ���� ���������� �������������� �� �������� ������������, ���� �������������� ����������������, �� �������� �������������������� ���� ���������� ������������������������.

�� ������������ �������� ���������� ���� �������������� �������������� �������������������� ������������������ �������� ���������������������� ����������������.

������ �� 1990 �������� ���������� ���������� �������������� ���������� ���� ������������������ ���������� – �������������������������� ���������������� ���� ������������ ����������.

���������� ������������ �������������������� – 28,4 �������������������� ����������. ���� ������ 17,9 “����������������” – ���������� ��������������.

“������ ������������������ ��������������-�������������� �������������� ������ ������������������ ������������������������ ������������ ������������ �� �������������������� ���������� �������������� �� �������������������� ������ ���������������� ������ ��������������������, �� �������������������� �������� ���������� �������������� ���������������� ���������������������� ���� 60,1 ����. ��”, �������������� �� �������������������� ��������.

�� �������������� ������������������ ���������������� ���� 28 �������������������� ������������ �������������� ���� 60 “������������������”

������������������ �� ������������������������ ��������������: ������ �������������������� �������������������������� ����������������������.

�������������� ���� ��������������������������: ���� ������������������ �������������� �������� ���������� ������������������ ���������� �������� ������������������ �� ���������������������������� ������ ���������������������������������� ������������������, “�������� �������� ���� �������������������� ���������� �� ���������������� ���������������� �������������� �������� ������ ���� �������������� ������������ ���� ���������� ������ ����������������”. ��������������, ���������� ������������������ �������������������� ������������������������ ���������������� �� ���� ���������� ��������, ���������� ���������� �� ������ �� ������������ ������ ������������������ ����������������. �������������� �������� ����������������: ���� ������ ������, �������� �������� ���� ������������ ���� ������������������������ �� ������������������ ������.

�������������� ������������������, ������������ ������������������, ��������������: �������������������� ������������������ ���� ������������ ����������������, ���� �� ������������ ��������.

���� ������������������ ������������ ���� ���������������������� ������������������ �������������� ������������������ ���������������������� ���������������� ���� �������������������� ���������������������������� �������������������� �� �������������������� ������������������ �������������� �� �������������� ���� ������������.

�� ���������� �������������������� ���������� ��������������. �� ������������ – �������������� �� ���������������� �� ������������ ���� ����������.

��������������������, ������ ���������������� �������������������� �������������� ����������, �� ���������� �������� �������������� ������������, ���� ���������������� ���� ���������� �������������������� ���������� ������������������������ ����������������������.

���������������� ������������������������ ��������������, ���������������������� �������������������� ���������������� ������������, �������������������� ������ ������������ ����������������, ���������������������� ���� ������������������ ��������������, ���� ������������������������������ �� �������������������������� ��������������.

“��������, �������������������������� ���������������������� ������������������, ���� ���������������������� ���� ������ ���������� ��������������������������, – ���������������� ������������������ ������. – ������ ���� ������������ �������������������������� �������������������� – ������������������, ������������, �������������� �� ������������, ������������������ ������������ ������������”.

��������������, ���������� �������������������������� ���� ���������������������� ������������������ ���������� �������� ���������������� ���������� ������ ������ �������������� �������� ��������������.

����������������, �� ������������ ������������ ������������ �������������� �������� �������� ����������������������, ���������������� ���� ������������������������ ������������ �������������� ������������ ���������� �������������������� ��������������������.

���������� ������ ������������ �������������� ���������������� ������������ ������������������: ����������������������������, ���������������������������� ������ ��������������������������. ������ ���������������������������� ������������.

�������� ���������������������������� �� ���������������������������� ���������� ������������������ ������������ ������������. ���� �������� �������� �������������� ���������������������� ��������������������������, ���� �������������� ������������ ���� ������������������������ ������.

�������������� ���������� ������������, ������������ �� �������������� ���������������� ������������������ ������ ���������������� ���������������� ������ �� ���������� ��������. ������ ���� ������������ ���������� ���������� �������������������������������������� ���������������� ����������������������������, ���������������� �������������� ������������������ �� ������������������.

���������� ���������������� �������������������������� �������� ���������������� ���� “������������������������” ���������������� – �������������� ���� �� ������������ ���������������� ������������������. ���� ������������������ ������ ���������� �������������������� ���������������� ������������. ���������������������� �������� �������������������� ��������������������������������������.

�������� ������������������ ������ �������������� ���� �������������� �� ���������������� �������� ���� ���������� ������������������������, �������������� �� ������ ���������� ����������������������, ���� �������� ���� ������ ���������� ���������������������������� ������������������ ��������������������������. ���������������� ������������������ ��������������, ���������������������������� ������������ ������������������ ������������������������ ���������� ������������������ ������������������������, ���� �������� ���������� ���������������������� ����������.

“���������������������������� ���������� ������������������ ���������� ����������������: �������������� �� ���������������� ����������������������, �������������� �� �������������������� �������������� ��������������, �������������������� ���������������������������� ������������ �� ����������������, �������������������� ���������� �������������� ���� �������� ������������������������������ ������������������, �������������������� ������������ ������������ �� ��.��.”, – ���������������� ����������������.

“���������������������������� ������������ ������������������ ������������������������ ���������� ������������������, ������������ ������ �������������� �������������������� ����������, ������������������-������������������������, ���������������������������� ������ �������������� ������������������������, ������������������ ���������������� ������������������ �� ���������������������� �������������� ������������ ������������������”, – ���������������� ������������������ ������.

�������������������������� ���� ������������������������ ������������������ �������������������� ��������: ������������, ��������������, ������������.

�� ������ ���������� ������ ������ ���������������� ������������ �������������� ������������������������ ����������������������, ��������������������, ���������������������� �� �������������������� �������������� ������������������������ ��������������������������.

������ �������������������������������� ������������������������ ���������� �������� ������������ ������������������. ������������������ �������������������������� ������������ ������������ ���������� ���� ����������������.

Источник: https://rg.ru/2018/09/10/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-pereplanirovki-zhilia.html

Что является перепланировкой

Под перепланировкой жилого помещения понимают

Многие собственники квартир и нежилых помещений имеют лишь поверхностное представление о том, что относится к понятию перепланировки, как регламентируется эта процедура, какие действия необходимо предпринять, чтобы она прошла в полном соответствии с действующим законодательством.

Некоторым кажется, что, делая ремонт, они просто проводят небольшие косметические изменения в помещении. В то время, как на самом деле, происходит самая настоящая перепланировка, для выполнения которой нужно специальное разрешение.

В этой статье мы разберем, что входит в перепланировку, что такое переустройство квартиры, какие работы в себя включают эти понятия и чем они отличаются от косметического ремонта.

Что такое перепланировка

Для выяснения вопроса о том, что относится к перепланировке, в первую очередь следует обратиться к российскому жилищному законодательству. А именно к ст. 25 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г., в которой вполне определено сказано, что к перепланировке относятся любые ремонтные работы, изменяющие конфигурацию квартиры, обозначенную в поэтажном плане БТИ.

Эти действия позволяют объединять или разъединять помещения в квартире/нежилом помещении, изменять их площадь и функциональное предназначение.

Что такое переустройство

Кроме понятия “перепланировка” в ЖК РФ содержится еще одно определение – переустройство, под которым понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, также требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В этой статье мы говорим о переустройстве по той причине, что чаще всего в процессе ремонта одновременно происходит и перепланировка, и переустройство помещений. Иными словами, эти термины, несмотря на различия в содержании работ, которые они обозначают, самым тесным образом связаны между собой.

Контрольно-надзорные органы также относят перепланировку и переустройство, по сути, к взаимодополняемым видам работ и согласовывают их комплексно, в установленном законом порядке.

Что является перепланировкой в квартире по законам

Для лучшего понимания того, какие изменения в квартире считаются перепланировкой, рассмотрим виды работ, которые проводят для изменения конфигурации помещений. Итак, в момент перепланировки в квартире или нежилом помещении:

  • демонтируют старые и возводят новые перегородки;
  • прорезают проемы в несущих и ненесущих стенах и перекрытиях для связи помещений между собой;
  • расширяют существующие проемы для окон и дверей;
  • устраивают/изменяют конструкцию полов в помещениях.

Если говорить более конкретно о том, что такое перепланировка квартиры, то стоит назвать следующие ремонтные мероприятия:

  • устройство или изменение полов (формирование “пирога пола” в новостройке “с нуля” или, например, замена линолеума на ламинат);
  • полный или частичный демонтаж стен, не являющихся несущими;
  • закладка, перенос или расширение дверных проемов;
  • возведение межкомнатных перегородок;
  • соединение ванной и туалета;
  • разделение совмещенного санузла;
  • увеличение/уменьшение/объединение комнат;
  • устройство или перенос санузла;
  • перенос, расширение или уменьшение кухни;
  • организация кухни-ниши;
  • демонтаж или устройство встроенного шкафа (подсобки, гардеробной, “темной” комнаты).

То есть, если вы решили объединить две квартиры между собой, сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную, совместить ванную и туалет в единое помещение с расширением его на коридор, демонтировать подоконный блок для присоединения балкона к кухне или комнате, то это как раз те мероприятия, что входят в перепланировку квартиры.

Пример перепланировки квартиры с устройством кабинета (4), гостиной (2), гардеробной (7), постирочной (3) и переносом санузла (5).

В свою очередь переустройством считаются:

  • перенос, демонтаж или установка дополнительной сантехники (ванны, унитаза, биде, мойки и т.д.);
  • перестановка кухонной плиты;
  • замена газовой плиты на электрическую;
  • перенос инженерных сетей.

Любая работа по перепланировке/переустройству должна осуществляться легально и только после согласования с органами, уполномоченными заниматься этими вопросами.

Что не относится к перепланировке квартиры

Перепланировкой не являются следующие мероприятия:

  • установка кондиционеров;
  • замена полотенцесушителя в ванной комнате;
  • установка предметов мебели;
  • замена деревянных оконных рам на пластиковые (или наоборот) без изменения размеров проема и с сохранением импоста окна;
  • установка новых межкомнатных дверей;
  • остекление балконов и лоджий;
  • перенос батарей отопления в помещениях в пределах допустимых норм (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен);
  • установка встраиваемой бытовой техники;
  • замена радиаторов отопления;
  • установка раздвижных межкомнатных дверей без изменения размеров дверного проема;
  • замена сантехнических приборов (унитаза, раковины) на аналогичные без их перемещения в габаритах квартиры.

При этом, если вы, например, решили заменить ванну на душевую кабину, то это будет считаться переустройством, на которое требуется получение разрешения.

Кроме того, перепланировкой не считается так называемый косметический ремонт, к которому относятся:

  • Очистка стен и потолка от старых покрытий (краска, обои).
  • Поклейка новых обоев.
  • Установка натяжных потолков.
  • Монтаж потолка из гипсокартона.
  • Покраска стен, полов, дверей, окон.
  • Покрытие стен декоративной штукатуркой.
  • Замена настенной плитки.
  • Монтаж плинтусов.
  • Замена розеток и выключателей.

Все перечисленные действия не затрагивают проектного положения помещений, обозначенного на поэтажном плане БТИ, поэтому не являются перепланировкой или переустройством.

Вы можете менять обои, настенную плитку в ванной комнате, сантехнику (за исключением душ-трапа), и при этом не обязаны ставить в известность работников надзорных служб.

 Для всех других работ обязательны разработка проектной документации и получение разрешения на перепланировку.

Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор – исправить все это одними лишь новыми обоями, ламинатом вам не удастся. Чтобы избавиться от этих проблем, вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры.

То же самое касается и нежилых помещений, которые в большинстве своем используются предпринимателями в коммерческих целях. А любой бизнес имеет свои особенности, которые отражаются в специфических требованиях к помещениям, в которых он ведется. И для того, чтобы открыть на первом этаже многоквартирного дома аптеку, продуктовый магазин или парикмахерскую, без перепланировки не обойтись.

Примеры усиления проемов в несущих стенах металлоконструкциями, что является перепланировкой квартиры и требует согласования по проекту с техническим заключением от автора дома.

Пример типичного ремонта, который не является перепланировкой квартиры: замена двери, подготовка стен под поклейку обоев и пр.

Что входит в перепланировку квартиры? Ответы на вопросы

Подводя итоги, давайте подробно пройдемся по наиболее частым вопросам от наших клиентов относительно того, что считается перепланировкой и что считать перепланировкой квартиры нельзя.

Является ли арка перепланировкой?

Да, является, так как при ее устройстве организуется проем в перегородке или несущей стене.

Считается ли перенос двери перепланировкой?

Перенос двери считается перепланировкой квартиры. Как мы говорили в начале статьи, не считается перепланировкой устройство раздвижных дверей на месте распашных.

Особенное внимание стоит уделить переносу входной двери в квартиру в сторону подъезда – таким образом вы незаконно присвоите часть общедомовой собственности, а это является серьезным нарушением и не останется без внимания ваших соседей.

Является ли перепланировкой установка гипсокартонной перегородки?

Это изменение в конфигурации планировки будет отмечено в техническом паспорте вашей квартиры, что можно считать перепланировкой.

Считается ли перенос газовой плиты перепланировкой?

Да, расположение плиты отмечено на плане БТИ, а все изменения, отличные от плана, являются перепланировкой и должны быть согласованы. Перенос газовой плиты требует разработки проекта перепланировки.

Считается ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой?

Демонтаж встроенного шкафа считается перепланировкой, если шкаф указан на плане БТИ и экспликации и ему присвоена цифра. Бывают случаи, когда встроенный шкаф не имеет отдельной цифры на плане и экспликации, в этой ситуации демонтаж не будет считаться перепланировкой.

Считается ли разворот унитаза перепланировкой?

Считается, так как данное мероприятие вносит изменения в план БТИ.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Мосжилинспекцией такие действия зачастую не нужно, с другой – иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае, если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).

Четких строительных норм по остеклению балкона не существует, однако есть ряд запретов, от которых и стоит отталкиваться при остеклении балкона:

  • Вы не имеете права изменять цветовое оформление балкона.
  • Запрещено вносить изменения в конструкцию переплетов.
  • Не допускается превышение нагрузки на перекрытие (уровень допустимой нагрузки вы можете узнать в жилищной инспекции, так как он отличается в каждом отдельном случае).
  • Ограждающие конструкции не должны выходить за начальные рамки. То есть балкон должен оставаться в своих границах.

Является ли перепланировкой совмещение санузла?

Здесь все также зависит от ряда условий. Совмещение может производиться как по типовому проекту, так и по индивидуальному. Однако, вне зависимости от этих факторов, совмещение санузла считается перепланировкой.

Является ли перепланировкой демонтаж двери?

Демонтаж межкомнатной двери без замены ее на аналогичную считается перепланировкой.

Если у вас есть какие-нибудь вопросы, что такое перепланировка квартиры или нежилого помещения, задавайте их нашим консультантам на сайте или по телефону.

Что относится к перепланировке квартиры? Важная информация

Косметический ремонт и работы, не изменяющие текущей планировки квартиры, не нуждаются в оформлении.

Если же вы планируете любое из числа тех мероприятий, что являются перепланировкой или переустройством, то до начала ремонта все работы нужно согласовать с Мосжилинспекцией и другими заинтересованными государственными организациями (архитектурное управление, Мосгорнаследие, АО Мосгаз и т.п.). Как именно это сделать, читайте в нашей статье “Согласование перепланировки квартиры”.

Практика показывает, что подготовка того, что входит в перепланировку квартиры, должна осуществляться исключительно в порядке, утвержденном законодательством, только это гарантирует вам отсутствие проблем с соседями и коммунальными службами и соблюдение строительных норм в процессе проведения ремонта.

Не стоит проводить самовольно то, что входит в перепланировку квартиры, поскольку последствия незаконных работ, выполненных без разрешения, могут затронуть не только вас, но и ваших соседей. 

Кроме того, что вас обяжут выплатить административный штраф, вам также выдадут предписание либо вернуть помещениям прежний вид, либо, если существует такая возможность, узаконить выполненную перепланировку задним числом.

Но, помимо этого, те несогласованные работы, что относятся к перепланировке, могут привести к возникновению аварийной ситуации, устранять последствия которой вам придется за свой счет.

Рассматривая понятие перепланировка, нужно упомянуть еще об одном обстоятельстве – о мероприятиях, которые запрещены в процессе ремонта.

Речь идет о видах работ, которые относятся к перепланировке/переустройству, но какие ни в коем случае нельзя проводить, поскольку они нарушают санитарные и строительные нормы, ухудшают условия проживания, являются небезопасными и их никогда не получится согласовать ни до, ни после ремонта. Так, закон запрещает:

  • Устраивать санузлы над кухонными и жилыми помещениями соседей снизу.
  • Расширять кухни на площадь жилых комнат и санузлов.
  • Выносить батареи центрального отопления на лоджии (балконы).
  • Объединять балконы с комнатами и кухнями без разделительного остекления.
  • Производить демонтаж сантехнических шкафов.
  • Объединять газифицированное помещение с жилым.
  • Уменьшать сечение естественной вентиляции.
  • Выполнять демонтаж порожка в ванной комнате или туалете.
  • Устраивать полы с подогревом от общедомовых систем отопления и горячего водоснабжения.
  • Создавать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в колоннах, стенах-диафрагмах и стенах-пилонах.
  • Нарушать прочность и устойчивость несущих конструкций здания (стен и перекрытий), поскольку это может привести к обрушению.
  • Замуровывать газовые трубы в стену и делать некоторые другие работы.

Как показывает практика, согласование перепланировки занимает у собственников слишком много времени и сил. Не каждому хочется ходить по инстанциям, собирать документы и стоять в очередях. Этого можно избежать, если поручить согласование перепланировки надежной организации с большим опытом работы.

Мы являемся компанией полного цикла и предлагаем весь спектр услуг по согласованию перепланировки в квартирах и нежилых помещениях Москвы и городов Подмосковья. Наш опыт в сотрудничестве с государственными организациями и профессиональные связи позволяют выполнять заказы в максимально короткий срок.

У нас вы можете заказать оформление перепланировки «под ключ» или разработку проектной документации (проект перепланировки с техническим заключением) для самостоятельного согласования. При заключении договора наши услуги оплачиваются поэтапно, что очень удобно для вас.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj.html

Что является переустройством или перепланировкой жилого помещения

Под перепланировкой жилого помещения понимают

Перепланировка квартиры – это возможность улучшить своё жилищное пространство, сделать его более функциональным. Чаще всего перепланировка помещений необходима жильцам «хрущёвок».

Небольшие комнаты и наличие арок делают такие квартиры неудобными. Но не всё изменение конфигурации можно делать самовольно.

Любые действия должны быть согласованы со специально сформированной инспекцией, получившей название «жилищная», чтобы в дальнейшем не возникло проблем.

Определение понятий

Перепланировка квартиры подразумевает изменение конфигурации стен внутри помещения. Целью таких работ является создание более эргономичного пространства и увеличение полезной площади в квартире, придания максимальной функциональности комнатам.

Но законодательство чётко регулирует все вопросы, касающиеся изменения изначальной планировки в помещении. Любые действия по сносу стен, добавлению новых проёмов и переносу коммуникаций должны быть согласованы и подтверждены. Жёсткий контроль необходим для того, чтобы действия граждан не нанесли вред зданию, не причинили неудобств соседям.

Законодатель установил два понятия «перепланировка» и «переустройство». По сути, это одно и то же, только первое относится к квартире, а второе – к дому. Основные положения и требования к ним закреплены в ЖК РФ. Здесь же дано определение, как раз раскрывающее понятие о том, что представляет собой перепланировка в квартире.

Принято определять эту процедуру по таким работам, как:

  • трансформация параметров помещения;
  • преобразование в модификациях оборудования, установленного в квартире, а также коммуникаций.

Все проведённые работы обязательно должны найти своё отражение в материалах, характеризующих объект.

Что входит

В статьях ЖК РФ содержится полный перечень мероприятий, проведение которых доступно в квартире, а также тех, что категорически запрещены. Изучив нормы законодательства, можно получить знания о том, как в квартире сделать перепланировку самостоятельно без получения согласования.

Допустимо следующее:

  1. Перенос или расширение помещения кухни. Это реально осуществить при наличии прилегающего помещения, например, кладовки. Главное, чтобы оно было нежилое. Должны быть соблюдены требования изоляции и солнечного освещения.
  2. Увеличение площади санузла за счёт пространства, не пригодного для жилья. В месте увеличения необходимо обустройство гидроизоляции.
  3. Изменение межкомнатных перегородок. Исключением являются несущие конструкции.
  4. Производство демонтажа подоконника в панельном доме для оборудования окон между лоджиями и внутренними помещениями.
  5. Оборудование проёмов в стенах панельных домов, которые были построены до 2007 года. Место образовавшегося проёма и его размер должны предварительно быть согласованы. В его основу обязательно должна быть вмонтирована металлическая конструкция.

Этот перечень законодатель закрывает.

Не относятся к перепланировке и не требуют согласования следующие работы:

  • установка телевизионных антенн;
  • монтаж и демонтаж встроенной мебели;
  • переустановка электрических плит, но только в помещении кухни;
  • переустановка газовой плиты, но без изменений конфигурации газового снабжения;
  • монтаж кондиционеров;
  • замена окон без расширения оконных проёмов;
  • проведение простого косметического ремонта.

При согласовании всех видов работ владелец избежит проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Запреты при перепланировке

Определённые ремонтные работы по перепланировке квартиры находятся под запретом на уровне законодательства. Это связано с тем, что они могут нанести вред всему дому, что приведёт в дальнейшем к разрушению и возможной гибели.

Запрет налагается на следующие действия:

  1. Снос и перенос несущих конструкций. Несущие стены запрещено разбирать даже частично.
  2. Устанавливать на застеклённых лоджиях радиаторы отопления и тёплые полы.
  3. Закрывать вентиляционные каналы, переносить вентиляцию из санузла на кухню.
  4. Делать дверные проёмы между жилыми комнатами.
  5. Оборудовать санузел в жилой комнате.
  6. Изменять внешний вид здания.
  7. Врезаться в общедомовые коммуникации устройств, которые регулируют или останавливают действие.
  8. Заливать стяжку, которая существенно увеличит нагрузку на перекрытия. Особенно это касается домов, где перекрытия между этажами деревянные. Без проведения специальных расчётов в таких домах нельзя устанавливать блочные панели, тяжеловесные ванны, джакузи.
  9. Устанавливать водяные полы, которые функционируют от центрального отопления.
  10. Искусственно создавать лоджии. Исключением является первый этаж.
  11. Объединять газифицированную кухню с другими комнатами.
  12. Соединять кухню, в которой проведён газ, с жилой комнатой, если между ними не будет дверей.
  13. Обустраивать кухню в помещении, где нет естественного освещения. Кроме того, нельзя делать кухню в помещении, которое менее пяти квадратных метров.
  14. Объединять лоджии с внутренним помещением. В данном пункте есть небольшой нюанс. Прямого запрета на данное действие нет ни в одном законодательном документе. Но есть пункт, в котором запрещено организовывать отопление лоджии. Соответственно, нельзя объединять между собой помещения в одно.
  15. Проводить демонтаж порожков на балконе в панельном доме.
  16. Разбирать подоконник в кирпичном доме, если на нём держалась балконная плита.
  17. Расширять проёмы при выходе на балкон в блочных конструкциях.
  18. Объединять две квартиры в одну, если они оформлены на разных собственников.

Список закрыт законодательно.

Запрещены любые ремонтные работы, которые могут ухудшить проживание остальных жильцов в доме. Например, запрещается перекрывать доступ к общедомовым коммуникациям. Это – перенос стояка отопления, обшивка стояков коробами, в которых не предусмотрен люк для проверки рабочего состояния системы.

Нельзя заниматься перепланировкой чердачного помещения, если на него не оформлено право собственности.

Все эти ремонтные работы запрещены при проведении изменения конфигурации помещения. Их нельзя будет провести даже в случае получения согласования.

Получение разрешения

Иногда перепланировка – необходимое мероприятие, которое поможет улучшить условия проживания для собственников квартиры. Особенно актуальны эти вопросы для жителей хрущёвок, в которых двухкомнатная квартира имеет одну комнату проходную. Кроме того, в таких помещениях оборудованы арки, которые скрадывают большую площадь помещения.

В ст. ст. 25 и 26 Жилищного кодекса рассматривается порядок прохождения процедуры получения разрешения. Для этого необходимо соблюдать следующие этапы:

  1. Обратиться с заявлением о том, что в квартире планируется ремонт с последующим изменением первоначальной планировки. С собой нужно иметь материалы, которые без слов докажут реальность права собственности на объект, и паспорт заявителя.
  2. Следующее действие – это поход в отдел архитектуры и градостроительства районной администрации.
  3. Как только разрешение будет получено, можно начинать ремонтные работы.
  4. Все проведённые работы необходимо утвердить, должен быть составлен акт выполненных работ. Для этого на объект приглашается специалист из БТИ, он делает необходимые замеры. Очень важно, чтобы в проекте все изменения были указаны очень точно.
  5. Далее необходимо обратиться в администрацию, чтобы утвердить проект в изменённом виде.
  6. В завершении процедуры собственник должен получить новый технический паспорт. Для этого он обращается в БТИ с проектом, разрешением на проведение перепланировки и подписанным актом выполненных работ.

Далее владелец обращается в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта.

При обращении нужно предоставить следующий пакет документов:

  • заявление о планируемом изменении конфигурации в помещении;
  • материалы, которые реально докажут право собственности заявителя. В качестве таких документов может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельства о переходе имущества по наследству;
  • если в квартире проживают по договору социального найма или она передана в безвозмездное пользование, необходимо предоставить письменное согласие от собственников на проведение капитального ремонта с перепланировкой. Бумага должна быть заверена у нотариуса;
  • письменное разрешение от всех граждан, которые в этот момент проживают в помещении, оно должно быть подписано в ТСЖ и ЖЭУ;
  • согласие, полученное в управляющей компании;
  • технический паспорт, он оформляется в БТИ;
  • справку о составе семьи, выписку из домовой книги;
  • в зависимости от того, какие работы будут проведены, необходимо предоставление проектной документации. Она состоит их эскиза, технического заключения и составления проекта будущих изменений. При составлении эскиза зелёным наносится, то, что планируется установить, а красным то, что будет демонтироваться в процессе перепланировки. Какого-то определённого юридического оформления такой документ не требует. Проект разрабатывается в отделе архитектуры администрации города. Для получения технического разрешения необходимо обращаться в БТИ;
  • если квартира расположена в здании, которое считается памятником архитектурного строительства, необходимо получать заключение о том, что зданию не будет нанесён вред;
  • отдельное согласование требуется, если квартира куплена в ипотеку или оформлена под залог. Согласие на перепланировку должна дать организация, у которой жильё находится в залоге.

При себе всегда должны быть все предоставляемые материалы в копиях.

Неузаконенная планировка

Если при проведении ремонта владелец квартиры изменяется первоначальный вид помещения, всё должно быть согласовано с БТИ и отделом архитектуры. Несогласованные изменения в одной квартире могут повлечь нанесение вреда в других помещениях многоквартирного дома.

Все изменения должны быть внесены в технический паспорт. Многие граждане обращая внимание на запреты, в самоволку перестраивают жилище в надежде, что никто не узнает об их действии. Но жилищная инспекция может получить информацию о незаконной перепланировке от соседей, участкового, который придёт с проверкой.

Несогласованные действия грозят владельцу следующими видами наказания:

  1. Штрафные санкции: на нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2 500 рублей. Кроме того, зачинщика ремонта жилья обяжут привести всё в первоначальное состояние. Если гражданин не выполнит предписание суда, квартира может быть выставлена на торги. Вырученные средства уйдут на компенсацию. Если человек проживал в квартире по договору социального найма, будет вынесено решение о расторжении с ним договора.
  2. Такой объект недвижимости нельзя будет продать, разменять. Сделать это можно только после проведения узаконивания перепланировки.

Неправомерные действия со стороны владельца квартиры при проведении перепланировки могут послужить причиной возникновения аварийной ситуации. Важно понимать, что незаконное изменение первоначальной конструкции помещения может нанести вред окружающим людям, привести к гибели.

Если квартира приобретена в ипотеку, у заёмщика возникнут большие проблемы с банком. При обнаружении незаконной перепланировки банк выдвинет требование полностью погасить ипотечный кредит. Перед началом проведения работ с ипотечным квартирами, разрешение нужно получать ещё и в банке.

Процесс внесения существенных изменений в изначально построенный дом не всегда быстрый и беспроблемный. Иногда требуется длительное время, чтобы администрация разрешила провести перестройку. При осуществлении задуманного, всегда нужно учитывать возраст дома, прочность стен и, главное, разобраться, на самом ли деле очень нужно это перенесение стен.

Процедура согласования

Если всё-таки гражданин сделал перепланировку, не пройдя согласование, чтобы избежать проблем в дальнейшем, её необходимо узаконить. Чаще всего это возможно только с помощью председательствующего.

В первую очередь необходимо направить заявление в жилищную инспекцию и отдел архитектуры и строительства. Далее необходимо провести следующие действия:

  1. Попросить работников БТИ зафиксировать все переделки, которые были сделаны в квартире в соответствующих файлах. Для этого потребуется вызвать специалиста на место проведения реконструкции. Он оценит характер работ, составит чертёж.
  2. Подготовить проектную документацию. Этим занимаются специализированные организации. Для подготовки бумаг можно обратиться в архитектурный отдел местной администрации.
  3. Подготовленную проектную документацию нужно согласовать с пожарной инспекцией и санэпидстанцией.
  4. Оплатить штрафные санкции, выписанные за незаконную перепланировку.
  5. Обратиться в суд с заявлением о признании перепланировки законной.

Конечно, допустимо сначала сделать, а потом спросить, но всё же лучше сделать наоборот. Это позволит сэкономить на времени, нервах и деньгах.

Для обращения в суд нужно подготовить следующие документы:

  • проект, который прошёл согласование во всех службах;
  • материалы, которые подтвердят личность просителя;
  • технический паспорт – старый и новый;
  • заключение специалиста о том, проведение ремонта не несёт опасности для целостности дома.

Если все работы прошли согласование и проверку специалистов БТИ, суд выносит положительное решение и перепланировка приобретает законный статус.

Часто перепланировка квартиры – это единственная возможность сделать своё жильё более функциональным. Не смотря на сложности в получении согласования, это можно сделать быстро, если не начинать работы самовольно. Разрешение на реконструкцию помещения гарантирует в дальнейшем, что у собственника не возникнет проблем с продажей или обменом квартиры.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/kvartir.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.