Порядок отказа от приватизации

Содержание

Отказ от приватизации: порядок оформления и документы

Порядок отказа от приватизации

Участие в приватизации не всегда поддерживается теми, кто проживает в приватизируемой квартире. В этом случае такой человек может отказаться от своего права приватизации. Для того, чтобы такой отказ имел юридическую силу, его следует оформить надлежащим образом.

Нормы права для регулирования

Все вопросы, связанные с приватизацией жилого фонда, существующего в России, в том числе с отказом от такого права лицами, имеющими на это право, регулируются тремя крупными нормативными актами, принятыми на федеральном уровне:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». В полномочия этого закона, в том числе с учетом положений, которые были изменены последними принятыми в этой сфере нормативными актами, входит тщательное регулирование всех вопросов, связанных с проведением приватизационных мероприятий. Входит в круг вопросов, связанных с регулированием приватизационных мероприятий, и вопрос, связанный с осуществлением отказа от права приватизировать то или иное имущество.
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с возникновением права собственности на имущество, а также с правом пользования жильем. Этот нормативный акт осуществляет комплексное регулирование вопросов, связанных имущественными правами всех заинтересованных в этом лиц.
  • Так как в некоторых случаях отказ от приватизации может быть оспорен через суд (например, в случае, если возникает вопрос подлинности документа об отказе), разрешение споров может быть связано с использованием Гражданского процессуального Кодекса.

Отказ от права приватизации, чтобы его нельзя было признать недействительным, должен быть оформлен в соответствии с нормативными требованиями действующего законодательства.

Отказ в пользу другого лица

Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность совершить отказ от участия в приватизационных процессах только в отношении тех лиц, с которыми совместно проживает отказавшийся. Это связано с тем, что законодатель стремится минимизировать количество квартир и иных объектов жилого фонда, в которых слишком много разрозненных, не соединённых семейными связями лиц.

Оформить отказ можно только в письменном виде, обязательно указав, в отношении кого данное действие совершается. Доля отказавшегося при этом делится поровну между всеми участниками (если конкретное лицо не указано) либо передаётся тому, в адрес кого составлен документ (на практике чаще встречаются случаи, когда отказ делается в отношении всех проживающих в квартире).

При оформлении этого документа подписавший отказ должен знать, что если семейные отношения между ним и лицом, которое оформляет приватизацию, прекращены, то в последующем оформление права собственности на долю, в отношении которой был сделан отказ, может быть затруднено. Право проживания при этом сохраняется на всю жизнь.

Отказ от участия в приватизационных мероприятиях оформляется лицом, принявшим такое решение, только в присутствии нотариуса, который заверяет действительность подписи.

Отказ от доли

При оформлении отказа от приватизации он может быть написан не в пользу конкретного человека, а в отношении получаемой по её итогам доли.

В этом случае человек, подписавший документ об отказе, сохраняет за собой полноценное право пользования конкретным имуществом, вплоть до окончания жизни, но оформить в собственность не сможет, что не позволит ему также и распоряжаться своим имуществом.

Исключение составляют случаи, когда отказ пишет несовершеннолетний.

Как и в случае отказа в пользу другого человека или группы проживающих в квартире людей, документ должен пройти обязательное нотариальное заверение, что позволит признавать его юридически значимым актом.

Порядок оформления и необходимые документы

На признание юридической значимости отказа влияет не только наличие визы нотариуса, удостоверяющего подпись отказывающегося, но также и соблюдение всего порядка действий, состоящих из следующих шагов:

  • Извещение инициатором приватизационной процедуры всех потенциально заинтересованных лиц о своём желании указанную процедуру провести. Известить потенциальных собственников инициатор должен в письменной форме с указанием даты направления такого извещения.
  • В течение тридцати дней с момента получения извещения лицо, получившее такой документ и не желающее в процедуре участвовать, должно обратиться к нотариусу, чтобы в его присутствии собственными руками составить и подписать отказной документ, а его подпись заверяет нотариус.
  • Передать отказ инициатору приватизаци для подачи в уполномоченные органы.

При составлении отказа следует понимать разницу между желанием становиться собственником доли в приватизированной жильё и нежеланием допустить приватизацию муниципального фонда. В последнем случае приватизационные мероприятия осуществить не удастся, а для разрешения конфликта сторонам придётся обратиться в суд.

Документы

При визите к нотариусу для подтверждения юридической действительности составленного отёчного документа потребуется принести с собой:

  • паспорт или другой документ, который может помочь идентифицировать личность отказывающегося;
  • извещение о приватизации (потребуются его дата и номер при наличии);
  • документы, подтверждающие факт проживания в конкретном помещении и регистрации в нем (например, свидетельство о регистрации, выписка из домовой книги и т.д.);
  • документы, которые впоследствии могут помочь оформить право собственности на так долю недвижимости, от которой человек на сегодняшний день отказывается.

Отказ от участия в приватизации и оформления по её итогам права собственности на конкретного человека не означает безвозвратную потерю конкретного имущества.

Жить в такой квартире можно будет постоянно до конца жизни. Для того, чтобы отказной документ считался действительным, его нужно грамотно составить и заверить у нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/otkaz-3.html

Оформление отказа от приватизации

Порядок отказа от приватизации

Отказ от приватизации – право, которое дает своим подопечным Российское государство. Реализовать его несложно, однако, нужно четко представлять все последствия данного действия и разбираться в тонкостях процедуры.

Основные положения

Во времена СССР вся собственность находилась во власти государства, граждане в качестве владельцев не рассматривались. Данная тенденция прослеживалась вплоть до 1991 года – именно в это время был принят первый закон, позволяющий получить в частное владение землю, жилье и другие объекты недвижимости. А в 1992 было закреплено право на бесплатную приватизацию.

Сегодня лицо, имеющее гражданство РФ, имеет право однократно приобрести в собственность в процессе приватизации жилье, находящееся во владении муниципалитета. Данное положение устанавливает Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Но одновременно с этим граждане получили возможность отказаться от данного права.

В юридической сфере существует два основных понятия, касающиеся данного процесса. Первое подразумевает непосредственный отказ от перевода земли в собственность, которая остается в данном случае во владении государства.

Под понятием отказ от приватизации в пользу другого лица подразумевается несогласие принять непосредственное участие в уже инициированном жильцами квартиры процессе перевода недвижимости в частную собственность. В последнем случае гражданин на добровольных началах дает согласие на передачу дома другим лицам, проживающим в нем и вписанным в договор социального найма.

Оформление жилья в собственность: субъекты

Подать заявление на приватизацию гражданин может при соблюдении следующих условий (статья 2 Закона РФ 1541–1):

  • наличие договора социального найма;
  • получение согласия всех членов семьи, проживающих вместе с ним;
  • наличие прописки.

Передача жилого помещения в частные руки сопровождается оформлением соответствующего документа, в котором четко обозначены передающая сторона – государство и принимающая – жильцы данного дома, среди которых особым образом выделяется основной квартиросъемщик. В качестве последнего выступает лицо, которому принадлежит идея приватизировать собственность.

В процессе обязательно участие всех членов семьи, проживающих на данной территории. Исключений быть не может: проходящие срочную службу призывники, тюремные заключенные, несовершеннолетние граждане также должны получить свою долю в обязательном порядке. Их исключение фактически переносят проводимые действия в категорию незаконных — результаты в дальнейшем можно легко оспорить.

 Важно! Участие всех жильцов процедуре обязательно.

Каждый проживающий в жилом помещении должен дать письменное согласие на участие в процедуре передачи собственности. Оформляется оно в письменном виде.

Несовершеннолетние члены семьи не могут составить подобный документ самостоятельно – за них это делает законный представитель, чаще всего родитель.

Но это вовсе не означает, что они использовали свое право на бесплатную приватизацию – после наступления совершеннолетия данные граждане смогут инициировать еще один процесс подобного рода, даже если первый проводился сразу после принятия Закона РФ 1541–1 в 1992 году.

Приватизировать можно не только дом, к объектам подобного рода сделки с государством могут выступать:

  • садовый земельный участок;
  • гараж;
  • дом дачного типа;
  • иные объекты недвижимости.

Владение может перейти в руки как одного гражданина, так и нескольких.

Ребенок также вправе стать собственником недвижимого имущества, в случае неучастия других членов семьи в процессе передачи прав на владение в частные руки, или если он является сиротой.

А вот написать за малолетнего отказную законный представитель без согласия органов опеки и попечительства не сможет. Отказаться в пользу родителей дети могут самостоятельно только по достижению 18 лет.

Почему гражданин отказывается от приватизации?

В некоторых случаях граждане отказываются от приватизирования жилого помещения.

Основной причиной служит желание упростить в будущем передачу собственности наследнику: еще при жизни человек может передать свои права на имущество другому лицу, которое претендует на получение объекта недвижимости после смерти основного владельца.

Это позволит избежать возникновения спорных ситуаций. Но перед началом процедуры отказа следует выполнить некоторые действия, например, прописать наследника в квартире.

К иным причинам отказа относят:

  1. Возможность увеличить площадь помещения. В первую очередь это относится к лицам, жилье которых признано ветхим. Они в случае переселения имеют возможность получить большую по площади квартиру, если она не является приватизированной. А вот собственное жилье можно поменять только на равнозначное.
  2. Высокий земельный налог и его постоянное увеличение.
  3. Обязанность оплачивать проведения капитального ремонта, которая возлагается на непосредственных собственников. А жильцы, проживающие в помещении на основании договора социального найма, могут сэкономить.
  4. Возможность получения компенсации от государства, если недвижимость была разрушена во время стихийного бедствия.
  5. Субсидии и льготы, которые могут оформить наниматели, но недоступные собственникам.

Существуют и другие причины использования права не участвовать в процедуре разгосударствливания собственности. Но в данном случае важно само желание гражданина, а не его мотивы.

Процедура отказа: нюансы и тонкости

Оформленный отказной документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Но передать право на свою долю недвижимого имущества можно далеко не любому: посторонний человек, не прописанный в доме и не проживающий в нем, даже если он старый друг семьи, получить такого рода подарок не сможет. Отказаться можно лишь в пользу родственников, включенных в договор найма помещения.

Нотариальный отказ может оформить заявитель лично или его представитель, имеющий доверенность. Однако для составления последней также потребуется посетить контору нотариуса, где собственно и подписывается отказная. Поэтому предоставлять доверенность другому лицу необходимо лишь в том случае, если оно будет совершать иные действия от имени гражданина.

Достигшие совершеннолетия заявители должны предоставить следующие бумаги для проведения данной процедуры:

  • паспорт;
  • заявление (образец бланка для заполнения можно взять у нотариуса);
  • подтверждение прописки.

В ходатайстве необходимо написать о своем решении выйти из состава участников приватизационного процесса и правильно указать его причину с оглядкой на действующее законодательство. Ниже ставится подпись гражданина, после чего документ заверяется нотариально.

Важно! От участвовавшего ранее в приватизации гражданина подобный документ не потребуют.

Подобную процедуру с участием несовершеннолетних детей осуществить несколько сложнее. Необходимо сначала получить разрешение органов опеки и попечительства, куда осуществляется подача следующих бумаг:

  • паспортов законных представителей и ребенка либо свидетельство о рождении последнего;
  • подтверждающий регистрацию или расторжение брачных уз документ;
  • справка о прописке членов семьи и самого несовершеннолетнего;
  • договор социального найма.

Важно! Если на момент подачи ходатайства об отказе ребенку больше 14 лет, он должен лично заполнить соответствующую форму заявление и подписать документ. Заверять его нотариально нет необходимости.

В дальнейшем нотариальный отказ или разрешение подается в орган, занимающийся вопросами приватизации, вместе со всеми бумагами, требующимися для перевода земли в собственность.

Стоит помнить: бесплатно сделать подобное можно только единожды, в последующие разы придется заплатить за данные действия.

Фиксированной цены не существует, она зависит от многих факторов, основным из которых считается рыночная стоимость жилья.

Получить готовое разрешение можно через 10 дней, это может сделать законный представитель ребенка.

Возможные последствия

Как и любое действие юридического характера, отказ имеет свои результаты, причем как положительные, так и со знаком «минус».

К плюсам, безусловно, относится возможность пожизненного проживания в переоформленном доме и пользование им, которую дает регистрация в жилом помещении, сделанная в предусмотренном законом порядке. Польза написания отказной заключается также в сохранении за гражданином права участвовать в приватизации другой по факту принадлежащей ему недвижимости.

Важно! Не влияет отказ от участия в приватизации на регистрацию в государственных жилищных программах, например, «Молодая семья» — собственности гражданин не получает и владельцем считаться не будет.

К отрицательным результатам стоит отнести невозможность распоряжаться конкретным жилым помещением: человек может жить в нем, но продажа дома находится вне его компетенции – покупатель должен будет подписать договор именно с собственником.

Человек, оформивший отказную, может ее отозвать в любой момент, пока передача недвижимости во владение не осуществлена. И неважно, чем вызвано его решение: он может просто передумать или осознать, что ставит себя в невыгодное материальное положение. Перерыв между написанием нотариального отказа и его отзывом при этом может быть довольно длительным.

А вот отменить передачу имущества в частные руки можно только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Пересмотр приватизации происходит, если она была произведена с нарушением норм действующего законодательства. К частым случаям, имеющимся в судебной практике, можно отнести:

  • оказание давления для написания отказа;
  • ущемление прав несовершеннолетнего, например, его выписка из дома;
  • сокрытия факта приватизации от заинтересованного лица.

Срок давности для обращения в судебную инстанцию составляет 10 лет, в исключительных случаях он продлевается еще на 3 года.

Отказ со стороны государственных органов

Иногда желания собственника недостаточно для получения разрешения на приобретение в частную собственность дома. Причины отказа в приватизации квартиры могут быть различными. Отрицательный ответ чаще всего выдается при обнаружении нарушения некоторых норм закона. Отказ в приватизации квартиры можно получить по следующим основаниям:

  • аварийное состояние дома;
  • помещение находится в собственности застройщика, а не находится в ведении муниципалитета или государства;
  • была произведена незаконная перепланировка;
  • отсутствует справка о том, что гражданин инициирует процедуру приватизации впервые;
  • помещение относится к категории служебных или комната находится в общежитии – в законе прописано, что передача подобных объектов в частные руки не производится; а вот коммунальная квартира вполне может быть приватизирована и за это стоит бороться;
  • не была уплачена госпошлина.

В ряде ситуаций решение органов власти подлежит обжалованию. Его можно оспорить после исправления имеющихся недочетов, что означает ликвидацию основания для отказа. Но иногда процесс оформления собственности как частной априори не может быть инициирован.

Если отказ от участия в передаче собственности вызван объективными причинами, его оформление труда не составит. Но прежде чем совершить данный шаг, необходимо тщательно его обдумать: неправильное решение может в будущем отразиться на благополучии самым нежелательным образом.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/oformlenie-otkaza.html

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Порядок отказа от приватизации

2 239 просмотров

В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма.

Так как право это предоставляется только один раз в жизни, то многие люди не хотят его использовать, боясь упустить более выгодный вариант для приватизации.

Как отказаться от приватизации и сохранить право на нее в дальнейшем? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.

Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру.

В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ – обратиться в суд и выписать человека из жилого помещения. После снятия с регистрации человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади.

Однако сделать это достаточно трудно, подробнее о процедуре выселения через суд мы рассказывали в этой статье.

Пример. У гражданина Николаева С.В. был заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру. После вступления в брак с Лориной П.Д. он прописал ее как члена семьи на свою жилплощадь.

В 2015 году супруги развелись, Лорина переехала в квартиру своей матери, но сниматься с регистрационного учета не желала. Она знала о намерении бывшего супруга приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственность. Николаев обратился за консультацией к юристу.

Тот помог составить исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования квартирой, представил интересы своего доверителя в суде и получил решение о снятии с регистрационного учета.

С постановлением суда Николаев обратился в УВМ МВД РФ и выписал Лорину из квартиры, тем самым лишив ее права на участие в приватизации.

Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.

Причины отказа от приватизации

Обычно люди отказываются от участия в приватизации из-за таких причин:

  • нежелание выплачивать ежегодный налоговый сбор на имущество;
  • отсутствие возможности осуществлять капитальный ремонт и поддерживать жилье в надлежащем состояния за свой счет;
  • опасения за проведение в отношении приватизированного жилья незаконных действий, обычно муниципальные квартиры мошенников не привлекают;
  • желание получить в будущем квартиру большей площади и приватизировать именно ее;
  • возможность получения компенсационных выплат при разрушении жилья (владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать только на страховые выплаты);
  • возможность упростить процедуру приватизации или дальнейшего распоряжения имуществом между членами семьи (например, муж отказывается от приватизации в пользу жены или детей).

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации. О том, где и как ее получить, вы узнаете из этой статьи. Далее же мы рассмотрим подробно как оформить отказ от приватизации документально.

Порядок действий

Так как оформление отказ от участия в приватизации является одним из обязательны условий для этой процедуры, то необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

  1. Принятие решения. Оно должно быть добровольным и осознанным, чтобы убедиться в его правильности лучше все же до начала оформления документов проконсультироваться с юристом. После составления отказа и завершения процедуры приватизации изменить решение и оформить долю в квартире в собственность уже будет нельзя.
  2. Обращение к нотариусу. К специалисту обращается лично отказывающийся от приватизации человек. Там составляется заявление, подписывается обратившимся и заверяется нотариусом.
  3. Передача отказа в муниципалитет. Это можно сделать как самостоятельно (лично или направив почтой) или же передать через других участников приватизации. Без нотариально заверенного отказа процедура приватизации невозможна.

Далее бесплатное обращение в собственность жилья уже будет происходить без участия отказавшегося.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу для составления отказа от участия в обращении в собственность государственного или муниципального жилого имущества необходимо предоставить такие документы:

  • общегражданский паспорт отказывающегося;
  • выписка из домовой книги (поквартирная карточка), подтверждающая регистрацию в приватизируемой квартире;
  • справка о неучастии в приватизации (может потребоваться нотариусу, а может и нет);
  • заявление об отказе (можно составить самостоятельно, а можно попросить об этом нотариуса).

Иные документы обычно не требуются, но перед визитом в нотариальную контору лучше все же позвонить и уточнить, достаточно ли этих бумаг.

Заявление

Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • анкетные данные обратившегося за составлением и удостоверением отказа;
  • место регистрации (адрес приватизируемой квартиры);
  • сам факт отказа, а также ФИО лица, в пользу которого он совершается;
  • отметка о том, что правовые последствия заявителю разъяснены и понятны;
  • подпись обратившегося и дата составления документа;
  • заверяющая подпись нотариуса, оттиск его личной печати, а также дата подтверждения.

Скачать образец нотариального отказа от участия в процедуре приватизации

Сроки и стоимость

Оформление нотариального отказа не займет у вас больше часа, однако лучше всего заранее позвонить в нотариальную палату и записаться на прием на определенную дату и время.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона его нахождения, поэтому назвать точную сумму, которую вам придется заплатить за удостоверение отказа назвать сложно. Обычно она колеблется от 1000 до 3000 рублей.

Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц

При совершении отказа в пользу других лиц необходимо знать некоторые особенности производства процедуры и аспекты действующего законодательства. Далее разберем наиболее проблемные ситуации

В пользу совершеннолетнего лица

Обычно приватизация производится в равных долях в отношении всех имеющих на нее право лиц. Однако при составлении договора сами участники сделки могут определить, кому какая часть достанется. Это указывается в договоре.

Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей.

Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.

Если в квартире прописаны дети, а вы все же желаете передать свою часть взрослому, то можно обратить в собственность свою долю в общем порядке, а потом просто оформить дарственную. Но в этом случае право на приватизацию у вас больше не будет.

В пользу несовершеннолетнего ребенка

В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.

Пример. Супруги Латышевы проживали в муниципальной квартире. После рождения ребенка они решили приватизировать квартиру и приняли решение полностью передать ее в собственность новорожденного сына.

Они обратились к нотариусу и оба составили отказ от приватизации. Затем предоставили их и все остальные необходимые документы в местную администрацию.

Так квартира оказалась в собственности их сына, а они гарантировали себе проживание в ней до конца жизни.

Отказ несовершеннолетнего

Так как фактически несовершеннолетние участвуют в приватизации, то и отказаться от своей доли он могут. Точнее не они, а их законные представители.

Однако такие случаи крайне редки, потому что потребуется еще и разрешение органов опеки. Им необходимо будет предоставить исчерпывающие доказательства того, что права ребенка ущемлены не будут.

Для принятия решения в социальную службу нужно предоставить такие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта законных представителей (если это опекуны, то документ, подтверждающий установление опеки);
  • выписка из домовой книги по адресу регистрации ребенка;
  • документы, свидетельствующие об обоснованности отказа.

Рассматривается заявление в течение 10 дней, после этого выносится решение. Если оно положительное, то заверять его у нотариуса нет необходимости – можно сразу предоставить в муниципалитет.

Последствия отказа

Перед тем как принять решение о составление отказа, необходимо четко понимать все правовые последствия, следующие за ним. Итак:

  1. Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
  2. Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
  3. Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
  4. Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
  5. Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.

Нужен юрист

Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otkaz-v-privatizatsii-v-polzu-drugogo-litsa/

Отказ от приватизации

Порядок отказа от приватизации

Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия данной процедуры, принципы ее документального оформления.

Каждому человеку раз в жизни предоставляется шанс приватизировать свое жилье.

Что такое отказ от приватизации?

Здесь важно не путать два понятия — нежелание и отказ. Первое заключается в том, что один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она была приватизирована. Тогда ее не смогут оформить в собственность другие члены семьи, зарегистрированные на жилплощади. В итоге приватизация не состоится.

Отказ не приведет к таким последствиям. В этом случае гражданин должен заполнить документ, заверить его у юриста. Тогда процедура состоится, но положенная заявителю доля будет распределена между другими людьми, приписанными на квадратных метрах.

Обратите внимание!Несовершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире или комнате, автоматически включают в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть проверено и согласовано с отделом опеки.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Такой шаг исключается. Нельзя передать свою неприватизированную часть жилья кому-то одному, она распределяется между всеми участниками данного процесса.

Если какой-то недобросовестный чиновник предлагает оформить причитающуюся вам долю на иного гражданина, знайте, что такое деяние противозаконно. Подобная сделка не может состояться.

Если вы хотите одарить кого-то одного, тогда нужно использовать другие формы. Сначала необходимо стать участником приватизации. Получив свою долю, гражданин вправе составить вместе с нотариусом договор дарения, правильно оформить и заверить этот документ, таким образом решив этот вопрос.

Отказ от приватизации — последствия

Перед тем как решиться на такой шаг, нужно узнать, к чему это приведет. Отказ одного человека от приватизации делается в пользу других сособственников. Его доля перейдет к ним. Но отказник по-прежнему сможет проживать в данной комнате или квартире. Однако нужно иметь в виду, что если отношения между членами семьи проблемные, кто-то из них сможет продать свою долю посторонним людям.

Хоть отказавшийся от приватизации вправе и далее проживать на данной площади, согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если обратное не оговорено в соглашении.

Человек, не желающий принимать участие в приватизации, сможет получить жилье в собственность в дальнейшем. То есть если он в будущем захочет приватизировать жилье, то имеет полномочия это сделать.

Если отказник стоит на очереди по улучшению жилищных условий проживания, это право за ним сохранится.

Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.

Как оформить отказ от приватизации?

Данный документ составляется в письменном виде. Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить. Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.

В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.

Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности. Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.

Обратите внимание!Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.

Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:

  • в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;
  • напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные российского паспорта;
  • в тексте самого документа укажите, что согласны н с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая причитается вам по закону;
  • ниже поясните, что понимаете, к каким правовым последствиям приведет это решение;
  • в конце поставьте дату и подпись.

Причины отказа в приватизации квартиры

Они могут быть различными, вот некоторые из них:

  • желание улучшить жилищные условия.

Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме. Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв. м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;

  • рост налога на собственность.

Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;

В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;

  • нежелание скидываться на капремонт.

Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;

  • нежелание отказываться от льгот.

При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.

https://www.youtube.com/watch?v=SlPFFbYn5BY\u0026list=PL5tmC7iE4xnjBRBXAhZGhn6oME2Ucg-vd

Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.

Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против».

Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру).

Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.

Обратите внимание!Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия. Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.

Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravoved/otkaz-ot-privatizacii-5be53b0c91763e00a9cc5049

Отказ от приватизации квартиры: как оформить, последствия, образец

Порядок отказа от приватизации

Приватизация представляет собой способ оформления муниципальной квартиры в собственность жильцов. Граждане имеют право не участвовать в процедуре. В таком случае понадобится оформить отказ от приватизации квартиры. Процедура имеет свои особенности и юридические последствия.

Причины отказа

Частая причина отказа заключается в том, что гражданин уже участвовал в процедуре. Согласно Закона № 1541-1 от 04.07.1991 совершеннолетние жители России могут только один раз приватизировать на себя жилье. Если ребенок участвовал в процедуре, то он имеет право повторно участвовать в процедуре после 18 лет.

Среди основных причин отказа можно отметить:

  • наличие незаконных перепланировок в квартире;
  • жилье признано аварийным;
  • необходимость оплаты налога на имущество;
  • повышение платы за коммунальные платежи;
  • у муниципалитета отсутствуют права на объект;
  • квартира находится в общежитии.

Справка! Для того, чтобы приватизировать жилье, необходимо согласие всех зарегистрированных в нем граждан. Если хотя бы один из них против, то оформить квартиру в собственность не получится.

Можно ли оформить отказ от участия в приватизации?

Отказ от приватизации жилого помещения не является основанием для отмены процедуры. Любой из граждан, проживающих в квартире, может не участвовать в оформлении права собственности на квартиру.

в пользу другого

Отказаться от приватизации в пользу другого не получится. Часть жильца будет распределена между оставшимися гражданами, участвующими в процедуре. Даже если от доли откажется большинство, квартиру можно будет приватизировать на одного собственника, в том числе на несовершеннолетнего ребенка.

Если гражданин хочет передать свою часть конкретному лицу, то он может оформить договор дарения. Но это возможно только после участия в приватизации и получении права собственности на объект.

от несовершеннолетних детей

В законодательных актах не предусмотрен отказ детей от приватизации. Статья 28 ГК РФ говорит о том, что подписывать договор могут родители или законные представители несовершеннолетних. Любые сделки, касающиеся интересов детей, невозможны без согласия органов опеки (ст. 37 ГК РФ).

Законодательными актами не допускается исключение ребенка из процесса приватизации. Он может быть участником как вместе с родителями, так и самостоятельно, в случае их смерти или лишения родительских прав.

Если квартира оформляется в собственность только на несовершеннолетнего, то расходы по заключению сделки должен нести собственник недвижимости. В случае с неприватизированным жильем это государство или органы местного самоуправления.

Как оформить отказ?

Участие в приватизации квартиры необязательно.

Гражданин, решивший отказаться от доли, перед тем, как оформить это документально, должен выбрать один из следующих способов:

  1. Лично посетить регистрирующий орган и написать заявление.
  2. Оформить документ у нотариуса.

В первом случае необходимо подготовить все бумаги на приватизацию. Заявление пишется непосредственно при их передаче в государственную структуру. Бланк документа должны предоставить сотрудники организации. Физическое лицо, не желающее оформлять собственность, может написать отказ непосредственно в момент заключения договора.

https://www.youtube.com/watch?v=PJhpCbdunsQ\u0026list=PL5tmC7iE4xnjBRBXAhZGhn6oME2Ucg-vd

Если гражданин, прописанный в квартире, ранее уже приватизировал жилье, то от него нужно получить согласие на процедуру, но участвовать в ней он не будет.

Исключение составляют лица, которые первый раз оформляли недвижимость до совершеннолетия.

Сделка по приватизации регистрируется в отделе администрации муниципального образования, занимающимся этими вопросами. Бумаги можно подать через МФЦ.

документы

Помимо отказа от доли в квартире необходимо подготовить следующие документы:

  • паспорт или свидетельство о рождении;
  • выписка из домовой книги;
  • договор социального найма.

Документы собираются на всех жильцов квартиры, независимо от того, будут ли они оформлять квартиру в собственность.

образец заявления

Образец документа имеется в нотариальной конторе или госорганизации, занимающейся регистрацией собственности.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

  • данные заявителя;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • адрес регистрации;
  • сведения о приватизируемом жилье;
  • дата и подпись.

Гражданин должен отметить, что ему известны последствия отказа. Заявление удостоверяется госслужащим, который принимает его.

нотариальный отказ

Нотариальный отказ позволит не присутствовать гражданину при заключении договора приватизации. В некоторых субъектах РФ заверение должностным лицом заявления является обязательным, о чем прописано в регламентах по проведению процедуры.

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/otkaz-ot-privatizatsii

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.