Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Содержание

Оформляем в собственность квартиру по договору социального найма: порядок приватизации и необходимые документы

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Лицам, проживающим в муниципальной квартире либо частном доме, доступна приватизация помещения. Но для этого важно соблюдение определенных условий и правил.

Надо понимать, что перевод жилья из государственной собственности в личную – это достаточно затратный по времени и силам процесс.

Приватизация квартиры по договору социального найма проводится в соответствии с определенной инструкцией.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье в России?

Под приватизацией понимают переход права на квартиру либо дом от государства конкретному гражданину. Эта процедура не является обязательной. Человек может проживать в государственной собственности в течение всей жизни.

Муниципальное жилье – это квартира, которая числится в собственности государства, но передана в пользование людям на базе договора социального найма на бесплатной основе. Единственное условие проживания в такой квартире для гражданина страны заключается в регулярной ежемесячной оплате коммунальных услуг.

Приватизировать разрешается любое помещение муниципального типа. Это может быть частный дом, городская квартира либо определенные их части.

Не проводят приватизацию таких объектов:

  • которые расположены на территории военного городка;
  • находящиеся в собственности коммерческих организаций;
  • признанных непригодными для проживания из-за аварийного состояния;
  • расположенных в скверах, парках, историко-архитектурных комплексах;
  • которые находятся в зоне техногенных аварий.

Приватизация позволяет гражданину получить все права на объект.

Основания и условия приватизации

По договору социального найма есть конкретный наниматель жилья, который отвечает за погашение задолженностей по квартплате, поддержание помещения в надлежащем состоянии. Именно он имеет право провести приватизацию. Также это могут сделать его члены семьи и иждивенцы, прочие граждане по решению суда.

Главное требование для проведения приватизации является согласие на осуществление данной процедуры остальных лиц, прописанных в квартире. Учитывать мнение нужно не только совершеннолетних граждан, но и детей старше 14 лет.

Условия проведения приватизации:

  • безвозмездность. Передача в собственность квартиры гражданам России осуществляется на бесплатной основе. Это означает, что не нужно оплачивать рыночную стоимость жилья;
  • однократность проведения. Право на перевод квартиры из государственной собственности в личную, дается гражданину один раз. Исключением являются несовершеннолетние лица. Они могут пройти процедуру приватизации дважды: первый раз в детстве, а второй – во взрослом возрасте. Об этом говорится в статьях №1 и 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»;
  • оформление постоянной регистрации в приватизированной квартире;
  • у человека должен быть договор социального найма;
  • приватизация проводится только в отношении квадратных метров, указанных в договоре.

Как оформить квартиру в собственность?

Не все граждане знают, как приватизировать квартиру по договору социального найма. Во-первых, нужно понять, возможен ли перевод жилья из государственной собственности в личную.

Для этого необходимо соблюдение ряда условий. Во-вторых, следует подготовить документы, требуемые для проведения приватизационной процедуры. Они должны быть актуальными и подлинными. Затем надо обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.

Чтобы приватизация прошла легче и не сопровождалась рядом трудностей, требуется знать алгоритм действий.

Необходимые документы

Для приватизации жилья придется подготовить немалый комплект документов. Определенные проблемы могут возникнуть еще на этапе сбора бумаг. Поэтому нужно заняться формированием пакета документов заранее.

Для проведения приватизации потребуются следующие бумаги:

  • контракт социального найма жилого помещения либо ордер на квартиру;
  • оригинал гражданского паспорта. Нужны документы, удостоверяющие личность, каждого члена семьи, который принимает участие в приватизационном процессе;
  • поэтажный план здания. Выдается такая бумага в БТИ;
  • свидетельство о рождении. Такой документ нужен для детей, возрастом младше 14 лет;
  • справка о наличии лицевого счета;
  • письменное согласие или отказ на проведение приватизации всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире. Желательно, чтобы бумага была заверена нотариусом;
  • документ-основание для подписания договора социального найма. Это может быть выписка из приказа, предписание. Документ подтверждает, что гражданин получил жилье на условиях соцнайма;
  • выписка из лицевого счета об отсутствии задолженностей по квартплате;
  • справка об участии или неучастии раньше в приватизации;
  • выписка из книги домовладения.

Дополнительно иногда требуются документы, подтверждающие смену фамилии, нотариальная доверенность, свидетельство о смерти прописанных. Сбором документов можно заняться лично либо доверить эту процедуру организации-посреднику, заключив с ней договор.

Это позволит сэкономить время. Но нужно понимать, что услуга предоставляется за определенную плату. При формировании пакета документов стоит понимать, что некоторые бумаги имеют ограниченный период действия. Если не учесть этот момент, тогда придется брать одни и те же справки дважды.

Выписка из ЕГРН, информация о лицевом счете актуальны в течение месяца после выдачи. Выписка из домовой книги действительна в течение двух недель.

Пошаговая инструкция

Планируя оформить муниципальную квартиру в личную собственность, надо действовать грамотно. Существует определенная пошаговая инструкция. Ее следует придерживаться, чтобы процедура прошла успешно и в максимально короткие сроки.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма приведен ниже:

  • составить заявление. Пишется от имени всех проживающих в квартире по договору социального найма;
  • подать заявление с подготовленным комплектом документов в госструктуру. Необходимо обратиться в администрацию города либо населенного пункта, в департамент жилищной политики либо подразделение Многофункционального центра;
  • заплатить государственную пошлину и предоставить работнику госструктуры чек;
  • получить от специалиста расписку о приеме документов;
  • дождаться решения. Если органы муниципальной власти одобрили прошение, тогда составляется и подписывается договор передачи квартиры в личное владение заявителя;
  • передать полученный приватизационный контракт в Росреестр. Тут будет проведена перерегистрация квартиры на физическое лицо.

Сроки и стоимость

Приватизационный процесс является достаточно продолжительным. Только проверка государственными органами документов и подготовка соглашения по договору социального найма занимает не меньше 60 календарных дней. Полный период приватизации длится несколько месяцев.

Срок процедуры зависит от таких факторов:

  1. время, потраченное на подготовку пакета документов;
  2. период ожидания регистрации квартиры в Росреестре;
  3. срок проверки представленных заявителем бумаг сотрудниками госорганов.

На этапе сбора документов надо обращаться в различные инстанции и оплачивать государственные пошлины, примерные издержки приведены ниже:

  • оформление справок и выписок – около 100 рублей за каждую единицу документа;
  • получение выписки из ЕГРН – от 500 рублей;
  • заказ справки, свидетельствующей о наличии права на проведение приватизации – 100 рублей;
  • получение технического паспорта, поэтажного плана – от 1000 рублей;
  • госпошлина за регистрацию недвижимого имущества в Росреестре – 2000 рублей;
  • оформление приватизационного договора – 1500 рублей.

Если нужна нотариальная доверенность, то затраты будут еще выше (особенно при обращении в частное агентство). Итоговая стоимость приватизации муниципальной квартиры составит не менее 6000 рублей.

Приватизация по закону является бесплатной. Но на практике надо быть готовым к тому, что придется столкнуться с рядом финансовых затрат.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Стоит ли вообще приватизировать квартиру по соцнайму?

Многие лица, проживающие в муниципальной квартире по договору социального найма, задаются вопросом, стоит ли вообще проводить приватизацию жилья. Данная процедура достаточно хлопотная, требует затрат некоторого количества времени и сил.

Чтобы определиться, надо понять, какие есть особенности и преимущества проживания в муниципальной и приватизированной квартире. Основные различия приведены ниже в таблице.

ОтличияПриватизированная квартираМуниципальное жилье
СобственникКонкретный гражданин или несколько физических лиц.Государство.
Возможность перепланированияИмеется.Отсутствует.
Возможность совершения различных сделок с недвижимым имуществомЕсть. Человек является полноправным владельцем жилья. Поэтому он может им распоряжаться по своему усмотрению (дарить, завещать, сдавать в аренду).Нет. Распоряжается недвижимым имуществом только орган МСУ.
Расходы на содержание недвижимого имуществаВысокие. Собственнику жилья придется оплачивать не только коммунальные услуги, но и взносы на капитальный ремонт и т.п.Низкие. Затраты касаются лишь оплаты услуг ЖКХ.
Риск выселенияОтсутствует. Поскольку гражданин является собственником квартиры, выселить его не имеют права.Вероятность выселения есть всегда. В любое время органы МСУ могут посчитать необходимым расторжение с гражданином договора социального найма.
Налоговые обязательстваЗаключаются в уплате налога на недвижимый жилой объект.Отсутствуют.

Приватизировать муниципальную квартиру либо нет, это решает каждый гражданин сам.

По возможности рекомендуется перевести жилье в личную собственность. Наличие своей квартиры – залог стабильности.

Таким образом, у граждан России есть возможность приватизации муниципального жилья по договору соцнайма.

Эта процедура имеет ряд особенностей. Необходимо собрать пакет документов, написать заявление и обратиться в департамент жилищной политики либо МФЦ. После заключения приватизационного контракта нужно посетить Росреестр.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/privatizacziya-po-dogovoru-soczialnogo-najma.html

Пошаговая инструкция по приватизации муниципального жилья по договору социального найма

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Люди, проживающие в муниципальной квартире, рано или задумываются над темой ее приватизации. Законодательство РФ позволяет провести такую операцию раз в жизни каждому гражданину. Разберем основные моменты, коснемся всех нюансов и расскажем, как происходит приватизация жилья по договору социального найма.

Сначала теория

Итак, приватизация – это переход собственности от государства к частному лицу. Закон принят еще 1991 году. В гражданском праве процесс приватизации подразумевает, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право участвовать в нем только один раз. Это следует помнить.

Жилье должно принадлежать квартиросъемщику на условиях социального найма имущества. Это процесс получения права на проживание в квартире, доме или земельном участке на льготных условиях. На этом и строится дальше приватизация.

Плюсы

Стоит помнить, что приватизированная собственность имеет часть преимуществ, которыми многие пользуются. проблема в том, что люди не регистрируют свое право собственности у местных органов власти, поэтому и возникают трудности при желании продать, подарить, завещать или распорядиться квартирой иным образом.

Однако, имея договор социальной аренды квартиры, жильцы получают массу плюсов в сравнении с владельцами приватизированной площади.

Например:

  • нет необходимости уплачивать налоги;
  • квартплата значительно ниже;
  • капитальный ремонт не приносит расходов для жильцов;
  • социальное имущество нельзя использовать в качестве способа принудительного погашения кредита.

Особенности приватизированной собственности

Конечно, любой приватизируемый объект имущества может иметь свои нюансы, и приватизация квартиры по договору социального найма не является исключением из правил.

Стоит помнить: Зарегистрировав право собственности на полученную квартиру, можно ее продать или подарить. Также можно использовать недвижимость в качестве наследства, что тоже является важной особенностью.

Таким образом, очень большое значение имеет регистрация приватизированного жилья.

Процесс передачи по социальному найму

Итак, социальный договор дает право на переход недвижимости от государства к частному лицу. Проведение приватизационного процесса не имеет ограничений. Порядок приватизации квартир по договору социального найма имеет пошаговый регламент, который будет разобран ниже.

Чтобы вступить в конкурс на получение квартиры нужно:

  1. Взять заполненное заявление и оформить договор в МФЦ или БТИ.
  2. Зарегистрироваться в специальном органе.

Кто это может сделать

Право на участие в приватизационном процессе имею следующие лица:

  • лица, которые живут в квартире и имеют прописку;
  • это должны быть граждане РФ;
  • члены семьи нанимателей;
  • объект не должен был ранее участвовать в приватизации.

Следует помнить, что приватизировать несколько квартир можно, но одну несколько раз – нельзя. Тогда нужно первым делом расторгнуть договор социального найма предыдущего жилья.

Если говорить о военных

Военнослужащие также имеют право приватизировать недвижимость. Однако их случаи уникальны, и чаще всего отмечаются следующие трудности при участии в процессе передачи жилья:

  • заведомо нет техпаспорта;
  • лицо не является собственником;
  • отсутствует управляющая компания.

Это не полный перечень проблем, но основные проблемы, с которыми сталкиваются военнослужащие лица. Таким образом, процесс приватизации для них может затягиваться на долгие годы — пять и более. Особенно часто это касается военных городков, где по идее удобно проводить приватизацию имущества, но подобный вопрос до сих пор не имеет четких ответов.

Что касается детей-сирот

Если в помещении имеется ребенок, оставшийся без родителей, и его возраст до 14 лет, то опекуны имеют право зарегистрировать договор, передающий квартиру сироте.

Дети старше 14 лет могут оформить договор сами без соглашения опекунов.

Сроки

Бесплатная приватизация жилья доступна с 1992 года, и при этом планировалось закрыть все вопросы о передаче недвижимости до 2007 года. Однако этого не случилось, поэтому процесс приватизации был поделен на периоды.

Чтобы не вникать в историю, скажем сразу, что срок проведения передачи имущества составляет около года. Меньше – редкость, а больше этого срока бывает часто.

Оформление жилья в собственность

Процессом приватизации можно заниматься самому или назначить ответственное лицо. Разберем как пошагово все проделать:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Забрать кадастровый паспорт через БТИ. Примерный срок получения – 2 месяца.
  3. Получить справку из местной администрации о проведении приватизации впервые.
  4. Оформить соответствующий договор при помощи БТИ или МФЦ.
  5. По окончании нужно зарегистрировать право собственности, обратившись в местный орган власти. Нужно будет уплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Процесс считается завершенным после получения свидетельства о собственности.

Сроки составления договора по приватизации составляют примерно 6 недель (2 месяца). При этом нужно заплатить государственную пошлину равной 4800 рублям.

Подробнее о списке документов

Первый и основной шаг, как говорилось выше, это сбор документов. К сожалению, список достаточно большой, поэтому будьте внимательны и не торопитесь.

Перечень основных документов представлен в инструкции ниже:

  1. Договор социального найма. Выдается в ЕИРЦ.
  2. Удостоверение личности (оригинал и одна копия) и свидетельство о рождении для детей. Необходимо собрать документы всех участников процесса приватизации.
  3. Свидетельство о браке и смерти тех, кто ранее проживал в помещении.
  4. Техпаспорт, где указаны сведения об объекте. Получить можно из БТИ.
  5. Оформление выписки из ЕГРП по форме номер 3. Документ нужно оформить на всех участников.
  6. Получение лицевого счета на недвижимость. Его выдает бухгалтерский отдел паспортного стола. Для получения нужно убедиться в отсутствии задолженностей. Данный документ будет действовать только 30 дней.
  7. Выписка из ЕГРП, где указана информация о факте отсутствия приватизации ранее. Можно получить из регистрационной палаты. Сроки оформления колеблются от недели до месяца.
  8. Выписка из домовой книги. Это поможет зафиксировать всех людей, прописанных в помещении.
  9. Справка, доказывающая отсутствие участия в приватизации другого объекта. Опять же при помощи БТИ.
  10. И последнее – кадастровый паспорт недвижимости.

Дополнительно

Есть дополнительный пакет документов. Список представлен ниже:

  1. Доверенность, заверенная нотариусом. Копии также должны быть заверены. Нужно тогда, когда передачей занимается ответственное лицо.
  2. Отказ от участия в приватизации. Вместе с этим документ отказа должен быть заверен и копия аналогично. Стоит помнить, что на каждого участника должен быть оформлен отказ.
  3. Заполненное заявление о приватизации и квитанция об уплате государственной пошлины.

Образец заявления на приватизацию можно взять в МФЦ или поискать на просторах Рунета.

Отказ

Отказа в приватизации возможен только по веским причинам, например:

  • если передаваемый объект имеет аварийное состояние – дом поврежден, непригоден для жизни и прочее;
  • объект приватизации является имуществом социальной защиты;
  • перепланирование дома производилось незаконно;
  • имеется документ, который утратил юридическую силу;
  • подделка документов;
  • у государства отсутствует законное право на владение имуществом;
  • не все жильцы согласны участвовать;
  • отсутствуют сведения о проживающих.

Достаточно лишь одного пункта для того, чтобы получить отказ.

Теперь для понимания нужно разобраться с первым пунктом, так как он имеет больше всего деталей. Это особый статус недвижимого объекта. Что это такое и как определить состояние.

Статус жилья

Лица, проживающие определенное время в квартире, которую хотят приватизировать, могут получить отказ, если статус жилья имеет отрицательное состояние. Это значит, что помещение сильно повреждено – не проводился капитальный ремонт, проблемы с проводкой и прочее.

Обжаловать подобное невозможно, поскольку закон ясно говорит: приватизировать имущество с аварийным статусом нельзя.

Известно такое понятие, как особый статус. Под эту категорию попадают помещения в закрытых военных городках или служебные квартиры, являющиеся объектами социальной защиты.

Приватизация комнат

Речь о присвоении комнат может идти, только если объект находится в коммунальной квартире. Чтобы приватизировать такую собственность, нужно сделать следующее:

  1. Проживание должно быть на основании социального договора.
  2. Получение согласия от соседей по комнате.
  3. Отсутствие участия в других приватизационных процедурах.

Все три условия должны быть выполнены, и только тогда передача помещения становится возможной.

Подробнее о задолженности

Как правило, задолженность является причиной отказа, но тут следует различать некоторые особенности.

Задолженность по ЖКУ не является основанием для получения отказа. Задолженность по квартплате – основание для отказа.

Чтобы проверить все долги, необходимо обратиться к сотрудникам Жилищной конторы. Они выдают справки обо всех долгах и неуплатах. Если гражданину отказываются выдавать справку, что вполне часто встречается, то обжаловать это дело нужно через суд.

Что касается военных

Такие лица могут получить отказ по общим причинам, но есть и другие – особенные. Приведем перечень ниже:

  • проживание без договора соцнайма;
  • смерть жильца;
  • переезд на новое место службы;
  • квартира или общежитие принадлежит Минобороны.

Чаще всего встречается третий пункт, поскольку военнослужащие переезжают довольно много, и это может стать веской причиной для отказа в приватизации.

Перепланировка

Проводить ремонт можно, если этот факт будет указан в документах. Квадратура помещения должна соответствовать техническому паспорту. Расхождений быть не должно.

Перестройку квартиры можно узаконить, получив новый техпаспорт. Только после этого разрешено вступать в процесс приватизации.

Суд

Оспорить отказ имеет право каждый гражданин, и сделать это можно только через суд. Для начала необходимо составить исковое заявление. Рекомендуется его писать при помощи юриста. Только он сможет оказать должную консультацию и все составить верно.

заявления выглядит следующим образом:

  1. ФИО заявителя.
  2. Адрес и место проживания.
  3. Название органа, выдавшего отказ.
  4. Требования истца.
  5. Список документов как доказательственная часть.

Список основных документов, которые помогут оспорить дело, указан ниже:

  • договор социального найма;
  • выписка из БТИ;
  • техпаспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ, указывающий причину отказа.

Предоставив все доказательства, лицо получит право на участие в передаче квартиры или другого объекта недвижимости.

Пример из судебной практики

Приведем небольшой пример, рассказывающий о сложностях проведения приватизации и обжалования отказа.

Был составлен иск, где лицо Х пыталось приватизировать бывший металлургический завод с целью сделать свой бизнес. Дело обжаловалось через суд, и клиент Х предоставил все доказательства. Однако выяснилось, что завод не состоял в списке объектов Жилищного Фонда.

Закон говорит: все, что не входит в Фонд, не является государственным имуществом, а частным. Суд отклонил требование, и приватизировать завод не удалось.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/munitsipalnogo-zhilya.html

Приватизация квартиры по договору социального найма: порядок, как приватизировать жилье в 2021 году

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Изначально закон о приватизации должен был действовать всего лишь в течение нескольких лет. Однако власти решили продолжить действие законопроекта для жителей Крыма после его соединения с Российской Федерацией.

Причём сначала планировалось продлить программу только для тех граждан, которые проживают в аварийных домах, но потом законопроект был несколько доработан.

Сегодня, к сожалению, точных данных по поводу того, будет ли продлеваться приватизация жилья после 1 марта 2021 года, пока нет. Можно предположить, что закон будет продлен хотя бы на фоне того, что во время карантина заниматься приватизированием собственности люди не могут, ведь изоляция создает некоторые ограничения.

Правда, подтвердить эту информацию на текущий момент довольно проблематично.

Новости по теме:

  • Налог на имущество организаций и физических лиц в 2021 году
  • Новый налог на недвижимость в 2021 году в России
  • Пенсия в 2021 году: индексация, начисление
  • Экономическая ситуация в России в 2021 году
  • Декретные выплаты в 2021 году в России
  • Что ожидает доллар в России в 2021 году?

! Президент Российской Федерации и в 2020-м году предлагал вообще отменить временные лимиты для бесплатной приватизации жилого фонда. Дело в том, что неприватизированные квартиры являются неким балластом, который находятся на бюджете государства. Все расходы, которые появляются и требуются на содержание дома, а также неоплаченные налоги – это минус для бюджета. По предварительным подсчетам приватизированная собственность приносит в госбюджет около 6 миллиардов рублей ежегодно, а то и больше. С этой точки зрения снятия временных ограничений на проведение бесплатных манипуляций по приватизированию квартир является выгодным как для населения страны, так и для государства.

Нужно сказать, что люди, которые проживают в аварийных домах, рискуют рано или поздно остаться без какого-то жилья, потому что оно будет просто снесено. Оформление права собственности даст возможность претендовать на получение нового жилья, то есть дает право на социальные гарантии от правительства.

Что подлежит приватизации?

Как уже было сказано выше, приватизировать можно любое жильё. Однако нужно понимать, что законом запрещена приватизация квартиры в 2021 году, которая находится в сильно аварийной домах, то есть решение по сносу уже принято.

Нельзя требовать собственность в закрытом военном городе, а также просить право на приватизацию жилого служебного помещения. В этом вопросе бывают исключения, но они рассматриваются в индивидуальном порядке.

Следовательно, любые другие объекты недвижимости, которые находятся в аренде по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность.

Алгоритм процедуры

Процедура приватизации довольно простая. Она, по сути, состоит из трёх этапов. И если приватизация квартиры после 1 марта будет продлена, то в этом плане ничего не изменится.

  • На первом этапе человек должен собрать весь пакет необходимых документов. Список можно получить в отделение МФЦ, собственно говоря, туда потом и передается собранный пакет.
  • На втором этапе инспектор тщательно анализирует всю собранную документацию, назначает дату, по которой проводится заседание, направленное на рассмотрение конкретно этого вопроса. Во время заседания принимается решение. Если решение по поводу приватизации положительное, то заявитель получает бумагу, которая признает его собственником.
  • Третий этап состоит в оформлении свидетельства. Для этого нужно обратиться к государственному регистратору, который выдаст свидетельство о праве собственности. После этого остается поставить имущество на учёт в БТИ.

Как приватизировать квартиру в 2021 году?

Процесс приватизации квартиры, муниципальной либо государственной, заключается в передаче ее в частное владение фактическому пользователю. Процедура абсолютно законна.

Однако ее исполнение требует учета множества нюансов. Главный из них – наличие на руках заинтересованного лица полного пакета документов.

Вдобавок существует ряд условий, обязательных к соблюдению. В случае нарушения правил приватизации, запрос на нее может быть отклонен.

Суть процедуры

Перед подробным рассмотрением порядка приватизации, необходимо разобраться для чего она нужна. Суть процедуры состоит в безвозмездном переоформлении на физическое лицо имущества, принадлежащего государству или муниципалитету.

В России порядок приватизации квартир в полной мере регулирует закон №1541-1.Нормы передачи государственных владений в частную собственность вступили в силу 4.07.1991 года. Однако первые приватизации состоялись только в 1992 году. После окончательного распада СССР.

Источник: https://mikmo.ru/drugoe/privatizacziya-kvartiry-po-dogovoru-soczialnogo-najma-poryadok-kak-privatizirovat-zhile-v-2021-godu.html

Приватизация социального жилья – по договору найма, 2020, квартиры, условия, порядок

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма
Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты. С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались.

Как приватизировать квартиру в 2020 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

Он вправе:

  • квартиру продать;
  • поменять;
  • заложить;
  • сдать третьим лицам;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

  1. забота о сохранности своего имущества;
  2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
  3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

Некоторые особенности оформления военного жилья в собственность

Необходимо решить перед началом процедуры на кого будет оформляться квартира. Следует учесть несколько объективных факторов, которые часто возникают в подобных ситуациях.

Перечислим их:

  • интересы несовершеннолетних и малолетних детей, проживающих на жилплощади;
  • если наниматель военный пенсионер;
  • квартира находится в ипотеке.

Для каждого из вариантов присущи свои нюансы. При их игнорировании процесс приватизации может быть отменен либо замедлен.

Права детей

Законодательство всецело защищает интересы этой категории граждан. Запрещено исключать из числа желающих приватизировать жилплощадь малолетних. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет также имеют полное право получить свою обязательную долю в квартире.

Закон запрещает получать отказы принять участие в приватизации от этих лиц. Ребенок должен быть прописан и проживать на определенной жилплощади и за ним обязательно закрепляется доля в квартире.

Ипотека

В соответствии с ФЗ от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе для военнослужащих Российской Федерации» офицер, прапорщик или сержант несущий контрактную службу в МО РФ имеет полное право приобрести жилье по военной ипотеке. От него всего лишь потребуется написать и подать соответствующее заявление.

С календарной даты официального поступления на службу гражданина, из бюджета страны на его счет аккумулируются средства, посредством которых он может купить жилье в ипотеку, но не ранее чем через три года.

Ему выдается займ посредством, которого он приобретает недвижимость. Можно это сделать и до окончания трехлетнего срока, но уже на общих условиях кредитования. Из начисляемых средств из бюджета и погашается кредит.

Военному нужно составить мотивированный рапорт на имя командования части при поступлении на службу и затем по истечении 3 (трех) лет еще раз его подать непосредственному руководству.

Затем государство выделяет обозначенную законом сумму на погашение займа. Регистрация документов на жилплощадь осуществляется с согласия банка и МО РФ. Обычный срок кредита составляет двадцать лет.

Пенсионеры

Данная категория граждан относится к льготникам. Поэтому для них предусмотрена альтернативная процедура получения жилья.

Приобрести жилое помещение можно посредством:

  • получения единовременной денежной выплаты от государства;
  • специальных субсидий выделяемых из госбюджета;
  • посредством ипотеки для военных, о чем было рассказано выше.

Пенсионер может осуществить приватизацию недвижимого имущества, где он проживал в судебном порядке. При этом иметь необходимый стаж для выхода в запас.
Предлагаем ознакомиться Как лучше приватизировать комнату в ком квартире на одного члена семьи или также на троих

Законодательная база

ФЗ 1541-1 от 1991 года впервые ввёл понятие приватизации – то есть, передачи квартир в собственность физических лиц. Регулярно в основную версию вносились поправки. Правительство ограничивало сроки свободной приватизации, затем вновь продлевало их.

В 2020 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

В 2020 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Общие правила приватизации

Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

Источник: https://zim-adm.ru/kvartira/privatizaciya-kvartiry-socialnogo-najma.html

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма и могут ли отказать

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Договор социального найма жилой площади квартиры даёт  пользователю права бессрочно в ней проживать, но при этом не возникает имущественных прав  на квартиру у нанимателя.

Для того чтобы такое муниципальное жилье стало собственностью того, кто снимает эту квартиру, нужно провести процесс приватизации такой недвижимости.

Поэтому важно изучить основные моменты и условия приватизации жилой площади по договору социального найма.

Что такое договор социального найма

Договор социального найма – это документ, который подписывают органы самоуправления населенного пункта и наниматель, то есть это двухсторонний документ, он оформляется по статье 60 жилого кодекса РФ.

На основании заключенного договора социального найма человек может бессрочно пользоваться квартирой, которая при этом принадлежит государству.

Согласно статье 19 ЖК России и статье 672 Гражданского кодекса России договор дает возможность гражданам пользоваться жильем публичных форм собственности.

Договор социального найма – бессрочный и заключается с малоимущими категориями граждан  согласно спискам по статье 49 Жилищного Кодекса России. При этом квадратура квартиры соответствует региональным нормативам.

Следуя жилищному кодексу России по договору социального найма жилого помещения, одной стороной его является собственник жилого помещения – это государственный жилищный фонд, от его имени действует уполномоченный государственный орган местного самоуправления, жилье передается второй стороне – гражданину, то есть нанимателю. Гражданин принимает в пользование жилое помещение на условиях, которые установлены жилищным кодексом. Срок действия договора не установлен. В договоре социального найма указывается процедура вселения в муниципальное жилье, и также критерии, при которых может произойти выселение нанимателей из такой квартиры.

Согласно закону нанимателем муниципальной квартиры должны освободить  жилплощадь, если происходит переезд или выписка из квартиры.

 Для того чтобы обрести право на квартиру человек должен пройти процедуру приватизации. Если муниципальная квартира была приватизирована, то возвращать такую квартиру государству не нужно будет.

Нормы закона о приватизации

Весь процесс приватизации социального жилья регламентируется законом Российской Федерации о приватизации номер 1541-1.

По законам такое социальное жилье, которое предоставляется в аренду на основании договора социального найма, относится к объектам недвижимости, которые должны быть оформлены в собственность на бесплатной, то есть безвозмездной основе.

 Важно, что в договор приватизации квартиры по социальному найму включаются все прописанные на данной жилплощади, и несовершеннолетние граждане.

Если наниматель муниципальной квартиры вселил других людей, они также признаются членами семьи нанимателя, и во время приватизации квартиры включаются в договор, и им положена доля в данном жилье.

Квартира делится на равные доли между всеми, кто зарегистрирован в квартире.

Однако те люди, кто когда-то уже участвовал в приватизации, долю в такой муниципальной квартире не получают.

Повторно участвовать в процессе приватизации могут только лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, и те граждане, которые уже  разприватизировали  жилье, которое было оформлено в собственность.

Квартира, где проживают по договору социального найма,  должна быть в списке зданий, которые в дальнейшем передаются в собственность граждан.

Однако если такая квартира располагается в аварийном доме, у неё есть статус ведомственной квартиры, приватизировать ее нельзя, и также, если она входит в список резервного фонда.

Если квартира имеет статус служебной, ведомственной, имеет  отношение к министерству обороны, то для начала процесса приватизации нужно снять с него статус служебного. Это можно сделать, обратившись в Министерство обороны и оформив соответствующие документы.

Процесс приватизации квартиры по договору социального найма

Образец формы заявления на приватизацию скачать pdf 158 КБ

Скачать (PDF, 158KB)

Для приватизации квартиры по договору социального найма человек должен собрать все требующиеся документы, это он может сделать самостоятельно или пойти к организации посреднику. Для работы посредника нужно обратиться к нотариусу для оформления определённой формы доверенности. В процесс приватизации квартиры по договору социального найма входят следующие этапы:

  • Для начала нужно составить и подать заявление в органы местного самоуправления, которые, по сути, собственники квартиры;
  • Свое согласие на процесс приватизации муниципальной квартиры должны высказать все лица, которые в муниципальной квартире прописаны. Если согласие не достигнуто, то дальнейшее оформление приватизации невозможно.
  • Если в квартире прописаны дети до четырнадцати лет, то согласия за них дают родители. А человек от 14 лет до совершеннолетия такое заявление должен написать сам. Для того чтобы оформить заявление нужно взять специальный бланк, его выдают в соответствующей организации.
  • Далее нужно начать собирать и подготавливать весь пакет документов. Для этого следует обратиться в БТИ, чтобы произвести оформление поэтажного плана и кадастрового паспорта квартиры. Этот этап лучше произвести заранее, так как оформление документов в БТИ по времени может занимать 5-6 недель.

После написания заявления в администрацию его нужно подать вместе с другими документами, это паспорта всех участников сделки, справка о тех, кто прописан в данный момент в муниципальной квартире, сам договор найма, техническая документация на жилое помещение, и при необходимости такой заявление, как отказ от доли.

Важно, что ребёнок до 14 лет должен получить долю в любом случае, отказ для них невозможен. Для ребенка от 14 лет до совершеннолетия нужно оформить разрешение органов опеки и приложить этот документ. Также к заявлению прикладывается:

  • доверенность от тех лиц, кто не может участвовать лично в приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о том, что лица не участвовали ранее в приватизации, такой документ можно получить в Росреестре;
  • прикладывается справка из ЕГРП  о статусе квартиры, которую вы собираетесь приватизировать.

Если кто-то из прописанных людей в квартире умер, то необходимо приложить свидетельство о его смерти.  При смене фамилии нужно приложить справку об этом, и выписки из лицевых счетов.

Также важно что, если кто-то из тех, кто прописан в муниципальной квартире, какое-то время в ней не проживает, то при этом он не теряет право на свою долю. Список документов необходимых для приватизации может измениться в зависимости от региона, где расположена муниципальная квартира.

 Список документов может обновляться и меняться, если принимались новые законы, и точный список всегда можно узнать, если обратиться в администрацию города или населенного пункта. 

После того как вы собрали и отнесли весь пакет документов, сотрудники администрации должны провести их проверку. Если представлены все документы, и они соответствуют нормам требуемым, то участников сделки должны уведомить о том, что началась процедура приватизации.

И вот после этого следующим этапом является подписание договора.  Все участники сделки,  подписывают и в дальнейшем забирают отдельный экземпляр документа.

Далее составленный договор на приватизацию и все собранные документы отдаются в Росреестр, чтобы было оформлено свидетельство.

  Через неделю или две все владельцы доли должны получить по свидетельству о собственности на объект недвижимости.

Сроки приватизации и оплата

Провести проверку всех предоставленных документов, подготовить договор на приватизацию социального жилья по договору социального найма государственная организация должна в течение 2 месяцев.  Есть бесплатная приватизация, когда не нужно выплачивать стоимость квартиры, но за само оформление нужно оплатить услуги организации и оплатить государственную пошлину.

В различных ситуациях перечень оплат может быть разным, но рассмотрим основные издержки. Это техпаспорт и поэтажный план, стоимостью 1000 рублей, справки и выписки будут стоить от 100 рублей за оформление каждой, выписка из ЕГРП будет стоить 500 рублей, оплата госпошлины за приватизацию обойдется в 2000 рублей с каждого участника сделки.

Могут ли отказать в приватизации квартиры по социальному найму

Уже на этапе сбора документов может быть отказ в приватизации по договору социального найма. Поэтому важно знать, когда можно приватизировать квартиру по договору социального найма, когда нет.

Отказать могут по следующим причинам:

  • Если жилая площадь или квартира не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать те квартиры, которые имеют особый статус, это служебные квартиры комнаты в общежитиях определённых ведомств, квартира относящиеся к резервному фонду города, жилая площадь, которая расположена в закрытых военных городках. Есть исключение, когда такие квартиры можно приватизировать, но обратившись в суд, Однако здесь потребуется перевести объект из одного статуса в другой.
  • Отказ будет, если не все из прописанных людей в квартире согласились на приватизацию. Согласно закону никого заставлять подписать согласие на приватизацию нельзя, так как это добровольная процедура.  И если кто-то из проживающих людей в квартире отказывается от приватизации, то можно только пытаться с этим человеком договориться.
  • Отказ в приватизации может быть, если в квартире делали незаконную перепланировку. Приватизировать такую квартиру, где незаконно перестроили пространство нельзя,  для начала перепланировку нужно будет согласовать. Однако здесь надо иметь в виду, что есть такие перепланировки, которые никак нельзя узаконить. К ним относится такая процедура, как снос несущей стены, удаление вентиляционного короба,  если были соединены кухни с газовым оборудованием и комната. Такие нарушения будут обнаружены властями и собственника обяжут вернуть всё в первоначальный вид. Еще и за незаконную перепланировку наложат штраф.
  • Отказ в приватизации квартиры по договору социального найма последует и в том случае, если были предоставлены не действительные документы, или которые не соответствуют требованиям закона. Здесь потребуется переоформить документы и заново подать заявление на приватизацию квартиры.

В нашей стране процедура приватизации квартиры на основе договора социального найма регламентирована  и апробирована на практике.  Также надо помнить, что закон о бесплатном переходе социальных квартир ограничен по времени, то об этом вопросе нужно задуматься как можно раньше.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/kak-proisxodit-privatizaciya-kvartiry-po-dogovoru-socialnogo-najma-i-mogut-li-otkazat/.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.