Приемка капитального ремонта дома

Порядок проведения капитального ремонта многоквартирного дома

Приемка капитального ремонта дома

Принять решение о проведении капремонта в многоквартирном доме (МКД) собственники могут в любое время по собственной инициативе или по предложению управляющей организации. В зависимости от способа формирования фонда владельцы квартир или региональный оператор выбирают подрядчика для проведения капремонта.

С подрядной организацией заключается договор на оказание услуг и выполнение работ. Сроки проведения капремонта устанавливаются собственниками жилья по согласованию с подрядчиком. В рамках проведения капитального ремонта выполняются работы по реконструкции и восстановлению инженерных систем и отдельных участков здания.

Периодичность проведения капитального ремонта зависти от индивидуальных особенностей МКД — от года постройки, а также используемых строительных материалов.

Узнать год проведения капремонта своего дома граждане могут на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ, органа местного самоуправления или регионального оператора.

Кто проводит капитальный ремонт многоквартирного дома

За организацию проведения ремонтных работ ответственность несет региональный оператор, если собственники перечисляют плату за капитальный ремонт на его счет. В этом случае оператор:

  • заключает договоры с фирмами-подрядчиками;
  • подписывает акты о принятых работах;
  • осуществляет контроль за ведением ремонта.

Если собственники жилья в МКД приняли решение о формировании фонда на индивидуальном банковском счете, они самостоятельно определяют лицо, которому поручают действия по организации проведения капремонта. На общем собрании жильцы принимают решение по выбору исполнителей, заказу проектной документации, а также порядок приемки работ.

Подрядная организация — строительная компания, выполняющая работы по капитальному ремонту, которая может выбираться:

  • в рамках торговых процедур у регионального оператора;
  • на общем собрании собственников жилья.

Строительная компания должна иметь все необходимые допуски и документы для осуществления ремонтных работ, а также квалифицированных рабочих и современное оборудование.

При отсутствии лицензий и сертификатов качества заключение договора на проведение капремонта не допустимо.

Не позднее чем за 6 месяцев до начала года, в котором планируется капремонт в соответствии с региональной программой, УК или региональный оператор направляют собственникам предложение о начале проведения ремонта (п. 3 ст. 189 ЖК РФ). После получения предложения от управляющей организации владельцы недвижимости должны в течение 3-х месяцев провести общее собрание и принять решение о согласии проведения ремонта либо отказаться от него.

Финансирование капитального ремонта в МКД осуществляется:

  • за счет средств фонда капремонта, которые поступают от собственников жилья в МКД ежемесячно;
  • частичного субсидирования из регионального бюджета.

Перечень работ по капремонту установлен п. 1 ст. 166 ЖК РФ. Для всех видов капитальных работ разрабатывается проект. В нем описываются все строительные работы, а также способ их проведения.

После окончания капитального ремонта составляется акт приемки выполненных работ и оказанных услуг. Документ содержит сведения о всех произведенных работах и понесенных затратах. Акт подписывается всеми участниками процесса.

С момента подписания акта приемки начинает действовать гарантийный срок (не менее 5 лет), в течение которого подрядчик несет ответственность за качество выполненных работ. Все выявленные дефекты и недостатки он должен устранять за свой счет и в разумный срок.

Решение о проведении капремонта

В соответствии с п. 1 ст. 189 ЖК РФ решение о проведении капитального ремонта в МКД принимается на общем собрании собственников. Инициатором проведения такого собрания могут быть:

  1. Любой владелец жилья или группа инициативных собственников.
  2. Управляющая организация, которая осуществляет управление МКД.

Инициатор должен сообщить собственникам о собрании не позднее чем за 10 дней до его проведения:

  • направить сообщение каждому жильцу заказным письмом;
  • вручить всем уведомление о проведении собрания под роспись.

Объявление о проведении собрания должно быть размещено в доступном всем собственникам месте. В сообщении указывается:

  1. Сведения об инициаторе проведения собрания.
  2. Дата, место и время мероприятия.
  3. Повестка дня.
  4. Порядок ознакомления с материалами, которые будут обсуждаться на собрании, а также адрес где с ними можно ознакомиться.

На общем собрании собственники должны принять решение о проведении капремонта и утвердить:

  • перечень ремонтных работ;
  • смету расходов;
  • источники финансирования;
  • сроки проведения;
  • ответственное лицо, которое будет участвовать в приемке работ, выполненных в процессе капремонта.

По результатам проведения собрания оформляется протокол, который после отправляется в отдел жилищного хозяйства Фонда капремонта.

В случае, если собственники не проведут собрание в течение 3-х месяцев и не предоставят документы региональному оператору, то решение о проведении капитального ремонта за них примет орган местного самоуправления.

Договор на проведение капитального ремонта многоквартирных домов

После получения от собственников согласия на проведение капремонта, региональный оператор подготавливает конкурсную документацию для поиска и отбора подрядчика. Подбор подрядной организации происходит в два этапа:

  1. Объявление торгов и прием заявок от компаний. Как правило, информацию о проведении торгов региональный оператор размещает на своем сайте. Специально созданная комиссия рассматривает поступающие предложения от подрядных организаций. В отборе заявок могут участвовать собственники помещений.
  2. Определение победителя конкурса. По итогам отбора выбирается подрядчик, с которым заключается договор на оказание услуг по проведению капитального ремонта. Процедура определения исполнителя, от объявления конкурса до подписания договора, в среднем длится около 2-х месяцев.

Договор подряда на проведение капремонта обязательно должен включать следующие положения:

  • права и обязанности сторон — заказчика и компании, которая будет проводить ремонтные работы;
  • стоимость работ, а также порядок расчета с подрядчиком;
  • условия и срок действия договора;
  • порядок приемки выполненных работ.

Стороны имеют право вносить изменения в договор или расторгнуть его в случае нарушения одним из участников существенных условий соглашения.

В целях реализации региональной программы капитального ремонта на территории субъекта РФ, региональные власти утверждают краткосрочные планы проведения ремонтных работ на срок до 3-х лет (п. 7 ст. 168 ЖК РФ).

Краткосрочные планы капремонта формируются в целях:

  • конкретизации сроков проведения ремонтных работ;
  • определения объемов государственной или муниципальной поддержки;
  • планирования видов работ и услуг.

Ежегодно на основании выполненных работ и произошедших изменений региональная программа и ее краткосрочный план актуализируются и определяется объем работ, который должен быть выполнен в дальнейшем и сумма необходимых для ремонта средств.

Сроки реализации

Во время проведения капремонта проводятся работы по реконструкции:

  • отдельных участков несущих стен;
  • инженерных систем МКД;
  • крыши, фундамента, фасада.

Работы представляют собой достаточно сложные виды деятельности, которые требуют больших материальных затрат и трудовых ресурсов. От качества проведенного капремонта зависят эксплуатационные особенности здания, а также безопасность жильцов. Поэтому выполнение капитального ремонта за короткий период (в несколько дней) невозможно.

Сроки выполнения работ определяются на собрании собственников жилья (пп. 3 п. 5.1 ст. 189 ЖК РФ) и согласовываются с подрядчиком. Законодательством не установлено, в течение какого срока должны выполняться работы, единственное условие — они должны быть разумными и не доставлять неудобства собственникам жилья.

В некоторых случаях выполнение капремонта в МКД доме невозможно без отселения жильцов. В этом случае продолжительность работ зависит от износа здания, но не может превышать 5 лет.

Периодичность проведения капремонта носит индивидуальный характер. Очередность проведения ремонтных работ в МКД домах определяется на основании:

  • года ввода здания в эксплуатацию;
  • уровня износа;
  • даты проведения последнего проведенного капремонта;
  • наличие угрозы безопасности для дальнейшего проживания граждан.

Приблизительных сроков, по истечению которых должны проводиться работы по капитальному ремонту, законодательством не установлено.

Решение о восстановлении или замене отдельных элементов МКД принимается на основе минимальных эксплуатационных возможностей строительных материалов.

Например, срок безопасной эксплуатации для канализационных пластиковых труб составляет 60 лет, а для чугунных — 20 лет. По завершению срока эксплуатации конкретных частей МКД, элементы должны быть заменены на более современные.

Как посмотреть очередь дома на капремонт

О начале проведения ремонтных работ собственники жилья могут узнать из текста региональной программы капремонта. Данный документ содержит перечень всех МКД, расположенных на территории субъекта РФ, за исключением зданий, признанных аварийными или подлежащими сносу. Ознакомиться с текстом программы можно на сайте УК или местной администрации.

Следить за ходом реализации региональной программы, а также узнать дату начала проведения ремонтных работ в своем доме можно на сайте Реформа ЖКХ. На нем опубликована информация более чем о 700 тыс. объектах на территории России.

Чтобы узнать начало капремонта в своем доме, а также посмотреть сколько денег собрано собственниками, нужно ввести адрес МКД в строку поиска во вкладке «Капитальный ремонт».

По запросу высветится информация о запланированных мероприятиях и сроке их проведения.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/kapremont-mkd/provedenie/

131-РВ. Решение конфликтов при приемке работ капремонта

Приемка капитального ремонта дома

10. В случае если причины, указанные в письменном мотивированном отказе от подписания акта приемки, решением комиссии признаны обоснованными, выявленные замечания фиксируются в акте приемки с указанием срока их устранения. После устранения замечаний процедура приемки работ проводится повторно в установленном порядке.

11.

Непредставление членом комиссии (за исключением уполномоченного представителя собственников помещений многоквартирного дома), отказавшимся от подписания акта приемки, письменного мотивированного отказа либо предоставление письменного отказа, не содержащего обоснование принятого решения, является основанием для приемки комиссией услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома без замечаний. Факты отказа, отсутствия письменного мотивированного отказа фиксируются комиссией в акте приемки.

12. В случае если лицо, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, не подписывает акт приемки и не представляет письменный мотивированный отказ, представитель заказчика вправе привлечь к работе комиссии для приемки выполненных работ представителя общественной организации.

В данном случае уполномоченное лицо общественной организации при приемке выполненных работ указывает в акте приемки заключение о возможности/невозможности приемки выполненных работ.

13. Положительное заключение представителя общественной организации и отсутствие мотивированных отказов других членов комиссии, за исключением представителя собственников помещений многоквартирного дома, является основанием для принятия результата работ и подписания акта приемки без замечаний.

14. В случае отрицательного заключения представителя общественной организации выполненные подрядной организацией работы считаются непринятыми. После устранения замечаний процедура приемки работ проводится повторно в установленном порядке.

к Порядку урегулирования

конфликтных ситуаций

при приемке выполненных работ

по капитальному ремонту общего

имущества многоквартирных домов

 

Форма

   

           Акт приемки выполненных строительно-монтажных работ

 

                      по договору N ______ от _____

 

                по адресу: __________

   

Московская область      “___” _________ 20__ г.

   

   Фонд капитального ремонта общего имущества

 

Представитель заказчика: ______________

 

многоквартирных домов

 

_____________

В лице: ______________(по доверенности) _________

 

    должность, фамилия, инициалы

 

Представитель строительного контроля: ___________

 

В лице: ______________ (по приказу) ____________

 

      должность, фамилия, инициалы

 

Представитель Подрядчика: ___________

 

В лице: _________ (по доверенности) ________

 

      должность, фамилия, инициалы

 

Представитель органа местного самоуправления: ______

 

В лице: __________ (по доверенности) _________

 

      должность, фамилия, инициалы

 

Представитель управляющей организации: ___________

 

В лице: ________ (по доверенности) ___________

 

      должность, фамилия, инициалы

 

Представитель собственника МКД: _____________

 

В лице: ____________

 

       фамилия, инициалы, N кв.

 

Представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию: _________

 

В лице: __________

 

Подрядчиком _____________ предъявлены комиссии к приемке выполненные работы

 

на Объекте – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:

 

__________

 

Работы по капитальному ремонту осуществлены в сроки:

 

Начало работ – _________.

 

Окончание работ – _________.

 

3. Предъявленные к приемке законченные работы по капитальному ремонту:

 

____________

 

     (вид работ)

 

4.  Произвели  осмотр  и рассмотрели предъявленные документы о соответствии

 

работ по капитальному ремонту____________:

 

              (вид работ)

 

Документы о качестве (паспорта, сертификаты и пр.) используемых материалов,

 

изделий и конструкций.

 

Акты на скрытые работы по устройству __________

 

               (вид работ)

 

На  основании  вышеперечисленных документов и осмотра  выполненных в натуре

 

конструкций установили, что капитальный ремонт _________

 

          (вид работ)

 

соответствует требованиям технической документации.

 

5.  Фактическая стоимость работ по капитальному ремонту – стоимость объекта

 

и   (или)   элемента  системы  по  актам  о  приемке  выполненных  работ  в

 

соответствии с формой КС-2.

 

ИТОГО: Стоимость ___________ руб. Объем ________

 

Гарантийный срок составляет ______

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:

 

При  приемке  результата  работ  установлено, что работы выполнены в полном

 

объеме и в срок.

 

Качество работ соответствует указанным требованиям.

 

РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

 

   Предъявленные  к  приемке  законченные  работы по  капитальному ремонту

 

__________по адресу: _____________выполнены

 

в   полном  объеме  в  соответствии  с  утвержденной  проектной  и  сметной

 

документацией,   с  заводскими  инструкциями  и  технической  документацией

 

производителей   оборудования,   отвечающими  санитарно-эпидемиологическим,

 

экологическим,  пожарным, строительным нормам и правилам  и государственным

 

стандартам. На момент приемки ущерб третьим лицам устранен/отсутствует.

   

ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ:

 

  Фонд капитального ремонта общего имущества

 

Представитель заказчика: __________

 

многоквартирных домов

 

_________

 

В лице: ______________      _________

 

   должность, фамилия, инициалы     подпись

 

Представитель строительного контроля: __________

 

В лице: ________________   _____________

 

должность, фамилия, инициалы    подпись

 

Представитель Подрядчика: ___________

 

В лице: ______________          ___________

 

должность, фамилия, инициалы     подпись

 

Представитель органа местного самоуправления: ________

 

В лице: ____________    ___________

 

должность, фамилия, инициалы   подпись

 

Представитель управляющей организации: ______________

 

В лице: ____________       ___________

 

должность, фамилия, инициалы       подпись

 

Представитель собственника МКД: _________

 

В лице: ___________   __________

 

фамилия, инициалы, N кв.    подпись

 

Представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию:

______________

 

В лице: _________    _______

 

должность, фамилия, инициалы  

       подпись

 

_____________

 

Приложение 2

 

к Порядку урегулирования

 

конфликтных ситуаций

 

при приемке выполненных работ

 

по капитальному ремонту общего

 

имущества многоквартирных домов

   

Форма

   

Акт разногласий

 

к акту приемки выполненных строительно-монтажных работ

 

по договору N ________ от __________

 

по адресу: ________________

   

Московская область         “___” _________ 20__ г.

   

  Фонд капитального ремонта общего имущества

 

Представитель заказчика: ______________

 

многоквартирных домов

 

_________

 

В лице: ___________ (по доверенности) ____________

 

  должность, фамилия, инициалы

 

Представитель строительного

 

контроля: ________________

 

В лице: ___________ (по приказу) ____________

 

должность, фамилия, инициалы

 

Представитель

 

Подрядчика: ______________

 

В лице: ____________ (по доверенности) ____________

 

должность, фамилия, инициалы

 

Представитель органа местного самоуправления: ____________

 

В лице: ____________(по доверенности) _____________

 

  должность, фамилия, инициалы

 

Представитель управляющей организации: _________________

 

В лице: __________ (по доверенности) _____________

 

       должность, фамилия, инициалы

 

Представитель собственника МКД: ________________

 

В лице: _______________________

 

     фамилия, инициалы, N кв.

 

Представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию: ____

 

В лице: __________

 

   В ходе приемки результата работ по капитальному ремонту ______

 

многоквартирного дома по адресу: ________, выполненных Подрядчиком,

 

представителем(ями) _________________

 

заявлен  отказ от подписания акта приемки выполненных строительно-монтажных

 

работ по договору N ________ от _________ по адресу: ________

 

в связи с наличием возражений.

 

   Представителю(ям) _______________

 

Комиссией  предложено  в течение трех (рабочих) дней со дня, следующего  за

 

днем составления настоящего акта разногласий, то есть в срок до _______

 

представить в адрес Подрядчика __________ по адресу: ________ или Заказчика

 

Фонда  капитального  ремонта  общего  имущества  многоквартирных  домов  по

 

адресу: __________ письменное мотивированное мнение (отказ), обосновывающее

 

принятое решение.

 

   Рассмотрение     письменного      мотивированного    мнения    (отказа)

 

представителя(ей) _________

 

Комиссией назначено на “____” _________ 2020 г. по адресу: ______

   

ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ:

 

  Фонд капитального ремонта общего имущества

 

Представитель заказчика: __________

многоквартирных домов

В лице: ________________       _________

 

должность, фамилия, инициалы      подпись

 

Представитель строительного контроля: __________

 

В лице: ______________   _______________

 

должность, фамилия, инициалы    подпись

 

Представитель Подрядчика: _________________

 

В лице: _______________   ___________

 

должность, фамилия, инициалы  подпись

 

Представитель органа местного самоуправления: ___________

 

В лице: _____________   _______________

 

должность, фамилия, инициалы       подпись

 

Представитель управляющей организации: _____________

 

В лице: _____________      _______________

 

должность, фамилия, инициалы      подпись

 

Представитель собственника МКД: ___________

 

В лице: ___________       _____________

 

фамилия, инициалы, N кв.     подпись

 

Представитель члена комиссии, привлеченного по согласованию: ___________

 

В лице: ____________   _________

 

должность, фамилия, инициалы              подпись

_____________

Источник: https://xn----8sbqochnde2e.xn--80adxhks/conflicts.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.