Приватизация квартиры доли собственников

Содержание

Порядок приватизации доли жилья для разных видов недвижимости

Приватизация квартиры доли собственников

Муниципальное жилье в настоящее время представлено несколькими видами: квартиры, переданные по соглашению о социальном найме, в пользование одному человеку или семье, коммунальные квартиры, а также общежития, которые принадлежат не только муниципальному образованию или государству, но и различным предприятиям, в том числе и государственным.

Какое жилье можно приватизировать?

Законодательство в сфере жилищных правоотношений признает приватизацию в качестве одной из возможностей для жителей России, являющихся гражданами государства, получить в полное владение и распоряжение ту или иную жилплощадь.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации…» государство предоставляет возможность получить квартиру или ее часть по результатам завершения приватизационной процедуры.

К объектам, в отношении которых может быть реализовано такое право, относятся:

  • муниципальные квартиры полностью или их доли, если такая квартира передана в пользование на основании соглашения о передаче квартиры через социальный найм;
  • комнаты в коммунальных квартирах, которые находятся в пользовании также на основании соглашения о социальном найме;
  • комнаты в общежитии, если само общежитие было передано в собственность государства или муниципалитета, а пользование комнатой происходило либо на основе ордера, либо на основании соглашения о социальном найме жилья.

При этом в приватизации может быть отказано в том случае, если жилье не соответствует требованиям норм законодательства, а именно:

  • является ведомственным или расположено в закрытых административных образованиях, в которых невозможно оформление права собственности на любое жилье;
  • жилье относится к ветхому фонду или дом, в котором располагается квартира, признан аварийным или участвует в программе реновации;
  • доля жилья, которую планируется приватизировать, не может быть выделена в качестве самостоятельного помещения или в случае выделения является ничтожной по площади.

Частичная приватизация или приватизация доли в муниципальной квартире

По действующему приватизационному законодательству на муниципальное жилье распространяется право бесплатной приватизационной процедуры, но только в том случае, если она оформляется первый раз либо предыдущий раз в такой процедуре потенциальный собственник участвовал, будучи несовершеннолетним.

Относительно доли муниципального жилья законодатель говорит о том, что возможность приватизировать именно долю жилья есть только в том случае, если приватизационная процедура уже запущена, однако кто-то из потенциальных собственников, которые обладают правом на участие в этом процессе, отказываются от такого участия и не соглашаются подписать документы об отказе.

В этом случае решением проблемы может стать только судебное разбирательство, которое по результатам рассмотрения всех обстоятельств дела вынесет решение о приватизации жилья в виде его части, а другая доля, соразмерная количеству не согласившихся на приватизацию лиц, остается неприватизированной.

С точки зрения жилищного законодательства, такая ситуация является прямым нарушением действующего законодательства, однако в случае невозможности разрешения конфликта в досудебном порядке других вариантов для перевода части жилья в частную собственность нет.

Другим вариантом оформления такого жилья в собственность через приватизацию является одобрение соглашения о социальном найме этого же жилья на основании того, что инициатор приватизационного процесса признается государственными органами в качестве добросовестного нанимателя, но уже в виде отдельных частей цельной квартиры, при условии, что они могут быть выделены в качестве самостоятельных частей такого жилья.

Подготовка документов

Для того, чтобы такой процесс был полностью запущен, потребуется подготовить определенные документы:

  • заявление о приватизации от имени того, на кого оформлено соглашение о найме жилья;
  • паспорта или другие документы, подтверждающие личности участников приватизационного процесса, в том числе и на несовершеннолетних жильцов;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире, в том числе тех, кто в настоящее время не проживает в данной квартире;
  • справка об отсутствии задолженностей по всем коммунальным платежам;
  • текст соглашения социального найма на жилье в подписанном виде;
  • технические и кадастровые документы на приватизируемые квадратные метры (получаются в Росреестре и БТИ);
  • квитанция о внесении в государственный бюджет госпошлины за выдачу правоустанавливающих документов на приватизированную квартиру.

Этапы приватизации

Весь порядок действий для приватизации жилья, независимо от того, какое именно жилье проходит этот процесс (доля или целое, переданное муниципалитету или государственное), выглядит одинаково и состоит из следующих действий:

  1. получение согласия на приватизационные мероприятия всех тех, кто проживает в конкретной квартире и имеет право на получение в собственность доли оформляемого жилья (в случае отказа от участия в такой процедуре потребуется нотариально заверенный отказ);
  2. оформление технических и кадастровых документов на квартиру с указанием возможности выделения самостоятельных долей (если процесс вызывает споры и может быть рассмотрен в судебном заседании);
  3. направление всех документов в муниципальную администрацию для рассмотрения и вынесения соответствующего решения (срок рассмотрения всего готового пакета документов составляет не более шестидесяти дней, в течение которых проверяются не только поданные бумаги, но также и сама квартира и возможность ее приватизации, а также готовится, в случае соответствия поданных документов и жилья требования законодательства, договор о приватизации);
  4. подписание приватизационного соглашения в уполномоченном подразделении администрации муниципального образования;
  5. оформление перехода права собственности от государства в лице его муниципалитета к частному лицу или лицам (регистрация осуществляется либо непосредственно в Росреестре, либо на основании поданных документов через многофункциональные центры).

В качестве основного правоустанавливающего документа выдается Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Приватизация комнаты в коммуналке

Если речь идёт о приватизации комнаты, являющейся самостоятельной частью коммунальной квартиры, то в отношении неё приватизационный процесс будет проходить по аналогии с таким же процессом для полноценной квартиры, несмотря на то, что такая комната считается долей всей квартиры.

Что касается перечня документов, которые понадобятся для осуществления приватизационного процесса, то он отличается от пакета документов для приватизации квартиры тем, что потребуется предоставить кадастровые и технические документы на приватизируемую комнату (на аналогичных документах на квартиру необходимо эту комнату отметить), а вот согласия на приватизацию от соседей по коммуналке не потребуется, так как каждая комната в такой квартире считается самостоятельным жильем.

Приватизировать не получится только места общего пользования, например, кухню или санузел (если они общие, а не расположены в каждой комнате).

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизировать комнатну, расположенную в общежитии, стало возможно в связи с внесёнными Жилищным Кодексом изменениями в действующие нормы права. Однако ограничения на такой процесс сохраняются до настоящего времени в отношении самого жилищного фонда, на который может быть обращён приватизационный процесс:

  • приватизировать возможно комнату только в том общежитии, которое из разряда ведомственного жилья переведено в государственную или муниципальную собственность;
  • общежитие или его отдельные части, в которых расположена потенциально приватизируемая комната, не признаны аварийными (например, таковым может быть признано одно крыло здания из-за нарушений правил его эксплуатации);
  • в отношении всего здания не ведутся никакие процедуры исполнительного производства, а также не наложен арест.

Что касается перечня документов, которые потребуется предоставить, то он является аналогичным и для других случаев приватизации муниципального имущества.

За исключением необходимости предоставлять комплексные кадастровые и технические документы на здание, так как в данном случае пригодятся только документы на конкретную комнату.

Приватизировать долю в муниципальном имуществе на сегодняшний день вполне реально, если возможно выделение такой доли в натуральный вид в качестве самостоятельного объекта жилого фонда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/doli-zhilya.html

Как приватизировать долю в квартире: Инструкция

Приватизация квартиры доли собственников

7 января 2021, в 15:58

Закон, касающийся приватизации государственного жилья, работает несколько лет. Однако граждане еще сталкиваются со сложностями его использования на практике. Как приватизировать долю в квартире, требуется ли согласие других заинтересованных лиц. Насколько сложна процедура и список требуемых документов – это нужно разобрать подробно.

Законодательная база

Граждане, занимающие муниципальное жилье, вправе один раз приобрести его бесплатно. Сделать своим. Кстати, несовершеннолетние могут участвовать в такой процедуре дважды.

Чтобы осуществить приватизацию, инициатору потребуется письменное одобрение других проживающих жильцов, включая детей.

Соответственно, долю каждого. Разделение долей происходит согласно договоренности между гражданами. Не обязательно поровну.

Жильцы вправе отказаться, не участвовать в происходящем. Им достаточно оформить свою позицию документально. Посетить нотариуса, там написать письменный отказ. Юрист заверит документ. Затем передать бумагу инициатору процедуры. Доля отказника будет автоматически поделена между оставшимися участниками.

Отказ или несогласие? Разные вещи. Первое – мнение гражданина, который поддерживает процедуру, но она пройдет без его участия. Несогласие – жилец против самой приватизации. При втором варианте осуществить процесс будет невозможно. Придется договариваться.

Насильно вынудить человека участвовать или просто одобрить процедуру незаконно.

Как приватизировать гараж – в отдельной записи.

Приватизация доли жилья

По закону, граждане могут обладать всем или частью объекта недвижимости. Различают еще совместное владение, когда жилье принадлежит супругам или членам семьи (отец-сын, родители – ребенок). Причем, каждый будет полноправным собственником, без мнения которого осуществлять сделки с общей недвижимостью нельзя.

Долевое владение – когда объект поделен (документально) между несколькими людьми. Каждый обладает своей частью. Это закреплено в бумагах.

Если недвижимость – целостный объект, присвоить часть его нельзя. Выходит, приватизировать долю с дома или квартиры можно, если она выделена. Представляет собой отдельную единицу жилплощади: есть отдельный вход, окна, жилое помещение, санузел… чтобы подтвердить это, потребуется экспертиза от специалиста БТИ.

Выделить ее половину, делая обособленную жилплощадь крайне сложно. Здесь частичная приватизация означает передачу нескольких комнат в собственность жильцам в коммуналке.

Там каждый проживающий имеет собственный счет. Тогда доля нового собственника будет соотносима размеру занимаемой им комнаты.
А общая сумма всех частей – единица.

  Другой, более сложный вариант – заключение отдельного договора соцнайма.

Почему люди предпочитают присвоение части жилья вместо целого? Это обусловлено стоимостью недвижимости. Даже комната внутри коммунальной квартиры представляет ценность.

Там можно установить дверь и обустроить внутри помещение. Вдобавок, завершив процедуру, человек получает объект недвижимости, который может продать, найти арендаторов, обменивать. Или подарить свою долю родственникам, завещать свою часть. То есть полностью иметь право распоряжаться, передавать наследникам долю или менять и не спрашивать постоянно согласия.

Многие семьи, проживая десятилетия вместе, имеют сложные отношения. Единственный выход – разъехаться. И комната или часть квартиры будут желанным выходом.

Какую недвижимость нельзя приватизировать

Статус объекта уполномоченный орган проверяет первым. Если недвижимость присваивать нельзя, граждане получат соответствующее уведомление, а процедура аннулируется:

· помещения внутри домов закрытого типа;

· комнаты внутри общежитий;

· служебные помещения;

· аварийные объекты.

Такие препятствия считаются неустранимыми, поэтому инициировать оформление вновь невозможно.

Нужные документы

Кроме заявления граждане должны принести:

· экспликацию на квартиру;

· кадастровый паспорт;

· выписка (расширенного типа) от домовой книги;

· справка, отражающая неучастие гражданина ранее в такой процедуре;

· паспорт (копия), а несовершеннолетним – свидетельство о рождении;

· идентификационный код.

Копии бумаг надо заверить перед подачей у нотариуса. Многие справки имеют ограниченный период действия.

Этапы осуществления приватизации

Каждый взрослый гражданин РФ вправе один раз осуществить приватизацию(пошаговая инструкция по приватизации).

Как это происходит:

1. Собрав требуемые документы (список ему стоит уточнить заранее), посетить Управление жилищной политики или местный жилищный фонд. Нужен отдел приватизации.

2. Составить заявление, подготовить бумаги для совершения сделки. Всем заявителям надо собраться вместе, обсудить ситуацию и составить общее соглашение, касающееся разделения долей. Сотрудник учреждения после обращения заинтересованных лиц сделает в журнале пометку, что принял бумаги. Заявители получат квитанцию, которую им надо оплатить.

3. Работники с отдела приватизации отправляют запрос к БТИ, чтобы получить ряд бумаг оттуда.

4. Когда документы подготовлены, все заявители вызываются. Им надо прихватить свои паспорта и оплаченные квитанции (госпошлина). Там составляется договор, касающийся передачи недвижимости частному лицу (или группе) в собственность.

Жилищный фонд может попросить заявителей донести бумаги, если комплект окажется неполным.

Особенность приватизации коммунальных квартир

Внутри «коммуналки» помещения изначально разделены. Каждая комната – отдельное помещение, которое может занять человек и проживать там. Санузел, кухня и коридор – общие, ими вправе пользоваться все жильцы.

Приватизация части коммунальной квартиры имеет нюансы:

1. Чтобы оформить выделенную комнату, согласие соседей не обязательно. Гражданин вправе осуществить это, когда захочет, без их уведомления.

2. Получив комнату, он берет долю от мест общего использования – коридора, кухни и санузла. Притом, размер доли определяется метражу полученного помещения.

3. В правоустанавливающих документах указывается размер приватизированной недвижимости.

4. Если новый владелец пожелает продать часть имущества, первыми претендентами на покупку будут соседи. У них преимущественное право.

Получается, продавцу надо предложить долю им. Если на предложение соседи ответят отказом или проигнорируют его, можно начинать общие торги. Установив цену идентичную той, что была озвучена соседям.

Кто вправе получить долю приватизированной квартиры

Все люди, прописанные там согласно договору соцнайма. И сохранившие право приватизации, которое дается раз. Совершеннолетние дееспособные граждане могут отказаться. Достаточно выразить свою позицию письменно.

Если взрослый жилец ранее выписался и покинул приватизируемое жилье, он автоматически утрачивает право участия в процедуре. Другой нюанс: когда в квартире проживал несовершеннолетний ребенок, то его право участия сохраняется. Неважно, выехал он до осуществления процесса или нет.

Сделка требует одобрения всех проживающих на жилплощади граждан, включая несовершеннолетних. Их права поддерживают родители.

Причем, дети будут обязательными участниками проводимой приватизации. И получат доли.

Гражданин, временно отсутствовавший в период осуществления процедуры (проходил службу, лечение, был в тюрьме), сохраняет возможность участия. Он сможет потребовать причитающуюся часть имущества, когда вернется.

Можно ли лишить доли

Согласно содержанию 252 статьи в ГК РФ, объект имущества, принадлежащий одинаково нескольким людям, может поделить согласно договоренности между ними.

Лишить доли возможно:

1. При добровольном согласии, выраженном самим гражданином. Например, стороны после переговоров приняли решение, устраивающее всех.

2. Благодаря судебному решению. В случае вынесения судом вердикта, согласно которому прекращается право владения гражданином части недвижимости. Либо его доля выставляется на продажу. Это происходит из-за накопленных нерадивым владельцем долгов, когда он месяцами не выплачивает коммунальные платежи.

3. Принудительный выкуп малой части. Когда она настолько мала, что невозможно выделить реально. Вдобавок, отсутствует существенная ценность. Тогда суд может лишить человека его доли, обязав других собственников выплатить ему компенсацию.

Механизм приватизации квартиры в долях

Недвижимое имущество можно присвоить, сделав его объектом общей собственности. Тогда каждому владельцу будет выделена конкретная часть, размер которой описан в документах. Или без выявления долей – совместная собственность. Подобная форма имущественного права есть у супругов.

Согласие других жильцов обязательно. Если один выразил отказ, процедура будет аннулирована.

При приватизации недвижимость делится поровну или нет, смотря о чем договорились участники. Сначала граждане оформляют муниципальную жилплощадь как свою. Потом происходит разделение на основании соответствующего договора.

Процесс приватизации:

1. Заинтересованные лица пишут заявление, где указывают свое желание воспользоваться правом присвоения муниципального жилья. Собирают нужные документы и передают все в местный жилищный отдел или филиал МФЦ.

2. Подписание договора, отражающего факт передачу жилья от государства нескольким людям (по долям). Размер части каждого участника прописывается.

3. Получение документа, реализующего их статус новых владельцев – выписки ЕГРН.

Кто отказывается участвовать в данном процессе, должны принести письменное, нотариально заверенное уведомление.

Если участник приватизации умер

У смерти собственное расписание, она игнорирует желания людей. Бывает, гражданин, подавший ранее заявление, чтобы приватизировать помещение, умирает до окончания процесса.

Раньше оформления договора либо регистрации полученного права собственности. Такое обстоятельство считается исключительным, но не аннулирует процедуру.

Остальные участники могут продолжить оформление.

Доля умершего будет включена в наследство и преемники, которые его получат, смогут приватизировать часть квартиры. Это произойдет с помощью судебного рассмотрения.

Чтобы спорная часть жилплощади стала частью наследуемого имущества (и иного капитала), надо предоставить доказательства, подтверждающие факт участия покойного в приватизации. Что он подавал заявку, выражая волю получать часть недвижимости.

Основным документом станет заявление умершего, которое он писал ранее при жизни. Выражение воли, согласно законодательству, не только завершенные действия гражданина при жизни. Но также его намерения.

Распределение долей

Оформление целой недвижимости проще. Одному человеку достается полноценный объект. При долевой приватизации группе граждан надо договариваться.

Виды собственности:

· индивидуальная – один владелец;

· долевая – группа хозяев, каждый имеет часть имущества;

· совместная – владельцев несколько, но объект один.

Участники процедуры должны собраться и обсудить, кому какая доля достанется. Если часть слишком маленькая, выделить ее в материальном аспекте невозможно, есть вариант денежной компенсации. Тогда остальные собственники выплатят человеку сумму, равную стоимости его части.

Распределение происходит согласно 2 вариантов:

a) Самостоятельно, по договоренности. Объект делится поровну или части неравные. Это решают сами участники. Свое соглашение оформляют документально, составляя полноценный договор. Каждый расписывается в документе и получает свой экземпляр. Им останется следовать пунктам соглашения.

b) По суду. Тогда разделение произойдет равное. Это происходит, когда группа людей не может самостоятельно договориться.

Когда один претендент выражает отказ участвовать, его доля автоматически делится между оставшимися поровну.

Выделение доли в уже приватизированной квартире

Происходит по 2 путям:

1. В натуре – заинтересованным лицам надо написать иск и посетить суд. Приложив к заявлению нужные документы. Разделение недвижимости возможно, если каждый участник получает изолированную комнату. Тогда суд создает комиссию, которая изучает планировку жилья, определяя возможность его разделения.

2. В процентах – механизм деления, применимый к маленьким или особым помещениям, планировка которых не позволяет разделить их обычным способом.

На практике первый путь доступен для одноэтажных домов, когда можно пристроить второй вход, лишнее окно и дверь. Обладателям квартиры лучше определить общий порядок использования помещений, либо реализовать долю.

Соглашение об определении долей

Основной документ, определяющий части от недвижимого имущества, их принадлежность и размер.

Содержит:

· дату, место составления;

· реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, где прописаны);

· вид имущества (это квартира, дом);

· местоположение (подробный адрес, этаж);

· технические характеристики (сколько комнат, какая квадратура);

· сведения о количестве и размере долей (кому принадлежат);

· другая информация (время вступления этого документа в силу, сколько он экземпляров имеет);

· подписи участников.

В нашей стране далеко не редкость, когда двух, трехкомнатную квартиру делят несколько собственников, распоряжаясь своим имуществом каждый по своему усмотрению. Комнаты само собой ранее приватизированы и на каждую есть “зеленка”. Таковы реалии. Кому то и дома трехэтажного мало, а кто-то рад и собственной приватизированной комнатенке в большой квартире.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-privatizirovat-dolju-v-kvartire-instrukciya/

Приватизируем свою долю в муниципальной квартире без согласия дольщиков. Советы

Приватизация квартиры доли собственников

К сожалению, далеко не всегда люди, проживающие в одной муниципальной квартире, состоят между собой в хороших семейных отношениях.

Поэтому желание приватизировать часть жилья с целью закрепить за собой собственность, вполне понятно.

А возможно ли это сделать с правовой точки зрения? Что говорит закон? Передачу государственного жилья в собственность на безвозмездной основе регулирует ФЗ «О приватизации…» от 4.07.1991 года.

Он действует уже более 20 лет, но у людей до сих пор возникают вопросы относительно приватизации жилья.

Ситуация, когда кто-то из проживающих в квартире не дает своего согласия на процедуру, и достигнуть с ним договоренности никак не получается – одна из таких.

Что делать, если человек не соглашается на приватизацию и одновременно не желает писать отказ от своей доли? Самое простое – разменять квартиру и приватизировать (либо не приватизировать) каждому свою жилплощадь. Но это далеко не всегда возможно в силу размера квартиры и других, самых разных обстоятельств.

Поэтому люди и пытаются найти выход, чтобы без размена все же приватизировать свою часть жилья.

Как проходит процесс приватизации жилья

Квартира – это целостный объект недвижимости, который возможно приватизировать либо на одного человека, либо на нескольких лиц. При этом долевая приватизация не обязательно должна производиться в равных частях.

Размер долей может быть разным, главное – чтобы все участники процесса договорились об этом между собой. Также важно, чтобы не были нарушены права несовершеннолетних, в противном случае органы опеки не дадут своего разрешения на проведение безвозмездной сделки.

Если кто-то из жильцов хочет отказаться от приватизации доли в квартире, он должен составить отказ в письменной форме.

Тогда доля, причитающаяся ему по закону, распределяется между оставшимися участниками процесса приватизации.

С точки зрения закона, приватизация своей отдельной доли в жилье невозможна. Получить принудительное согласие через суд невозможно тоже, решение всех зарегистрированных в квартире лиц должно быть исключительно добровольным.

Однако существуют некоторые способы, на которых мы остановимся ниже, но они, во-первых, требуют достаточных усилий, а во-вторых – не отличаются особенной надежностью.

Как приватизировать свою долю отдельно

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Обратиться в муниципальные органы, так как именно они являются владельцем данного жилья. Поскольку потребуется перепланировка квартиры, необходимо написать заявление с просьбой о разрешении.
  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами.  В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение  заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат –  крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/privatizaciya/privatiziruem-svoyu-dolyu-v-municipalnoj-kvartire-bez-soglasiya-dolshhikov-sovety/.html

Долевая приватизация квартиры: основания, способы, плюсы и минусы | Правоведус

Приватизация квартиры доли собственников

Что такое долевая приватизация квартиры? Это порядок действий, предполагающий выделение равной доли в жилом помещении каждому из проживающих в нем.

Возможность долевой приватизации исключает необходимость разделения имущества в судебном порядке, например, в случае развода супругов, а также позволяет избежать многих споров и конфликтов, связанных с осуществлением гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, другое).

В данном случае необходимо просто поставить в известность остальных собственников квартиры о заключении сделки, и можно не получать их согласия. Однако, стоит отметить, все совладельцы квартиры имеют преимущественное право на приобретение вашей доли, и только в случае их отказа можно осуществлять продажу доли в квартире другому лицу.

Важно! В случае не уведомления о заключении сделки владельцем доли других собственников, последние вправе в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной.

Долевая приватизация квартиры предусматривает переход муниципальной собственности в собственность нанимателя, если он проживает с семьей а данном помещении на условиях договора социального найма. Дольщики вправе рассчитывать либо на продажу своей доли, либо на компенсацию, которая возможна только с согласия того, кто хочет получить свою долю.

Однако, если доля собственника незначительна, не может быть выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Виды собственности на жилье: долевая приватизация

Собственность на жилье может быть двух видов:

  • Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
  • Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.

В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей.

Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.

В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.

Возможна ли приватизация и продажа доли в квартире без согласия совладельцев?

Лицо, являющееся участником долевой приватизации, вправе продать свою долю предварительно проинформировав об этом остальных совладельцев. Сообщить о сделке продавец доли обязан не позднее, чем за один месяц до заключения договора купли-продажи. В случае, если продажа доли осуществляется одному из совладельцев, продавец вправе не уведомлять об этом остальных членов семьи.

Приватизация доли в квартире через суд

Приватизация квартиры долевой собственности возможна через судебные органы. Однако, в первую очередь, необходимо выделить равные доли для каждого из членов семьи, затем обратиться к нотариусу с заявлением о выделении долей с предоставлением договора о приватизации квартиры.

В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
  2. выписка из домовой книги;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц. Затем, на основании принятого решения о приватизации и порядке пользования жилым помещением членам семьи необходимо обратиться в управляющую жилищную компанию для проведения процедуры разделения коммунальных платежей на количество проживающих в квартире.

Долевая приватизация квартиры: преимущества и недостатки

Долевая приватизация квартиры имеет ряд основных преимуществ, в числе которых переход жилого помещения в вашу частную собственность, что в дальнейшем дает право распоряжаться долями по своему усмотрению, в частности: продавать, передавать в дар, передать в порядке наследования по завещанию, сдавать в аренду. Кроме того, наличие приватизированной доли в квартире дает возможность получить кредит под залог недвижимого имущества. Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры

В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

  • Выписка гражданина из приватизированной квартиры. В соответствии с Федеральным законом «О приватизации» выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю. Фактически гражданин является совладельцем квартиры, поэтому выписать его можно только по собственному желанию или через суд.
  • В случае смерти собственника доли. Для решения данного вопроса, в первую очередь, наследники должны обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. В случае смерти собственника квартиры до момента приватизации, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке наследования. Долевое использование квартиры будет возможно только, если все совладельцы подпишут соглашение.

Получение свидетельства о праве наследования и дальнейшее оформление права собственности на наследуемое имущество, в частности доли в квартире, возможно по истечении шести месяцев после смерти наследодателя.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/dolevaya-privatizatsiya-kvartiryi/

Как приватизировать долю в квартире: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры доли собственников

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация доли в квартире является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье. Законодательство существенно ограничивает возможность заключения приватизационных сделок на часть объекта недвижимость, при этом для реализации права на приватизацию может потребоваться обращения в суд.

Принципы приватизационных сделок

​Чтобы определить возможность переоформления прав на долю в муниципальной квартире, необходимо проанализировать основные принципы приватизационной программы. Закон РФ № 1514-1 регламентирует, что для участия в программе приватизации требуется соблюдение следующих условий:

  • наличие у граждан, проживающих в муниципальной квартире, договора соцнайма;
  • принятие решения всеми нанимателями, проживающими в жилом помещении (допускается оформление нотариального отказа в пользу других лиц, однако и в этом случае свое волеизъявление подтверждают все жильцы);
  • приватизации подлежит целый объект недвижимости, оформление прав на часть квартиры в порядке приватизации не допускается.

Таким образом, законодательство существенно ограничивает возможность участия в приватизации, если хотя бы один из жильцов возражает против проведения этой процедуры или уклоняется от принятия решения.

Более того, закон не допускает понуждение к участию в приватизационной сделке. Даже обращение в суд с таким требованием не принесет результата, поскольку заявителю будет отказано в удовлетворении иска.

Каким образом можно оформить право собственности на часть жилого помещения?

Такие вопросы нередко возникают между членами семьи, у которых сложились неприязненные отношения, что препятствует принятию совместных решений о судьбе объекта недвижимости.

Самым простым вариантом решения проблемы является достижение общей договоренности всех жильцов о приватизации жилого помещения в общую долевую собственность.

При подаче заявления в муниципальный орган граждане вправе сами выбирать, какая форма собственности будет установлена в содержании приватизационного договора.

Если совместная форма собственности является целесообразной при наличии семейных отношений, то при возможных проблемах между жильцами лучше оформить долевую собственность.

Естественно, такой вариант предусматривает согласие всех совершеннолетних граждан, имеющих право постоянного проживания в квартире. При отсутствии согласия приватизация в такой форме будет невозможна.

Рассмотрим, какие еще способы существуют, чтобы обойти законодательный запрет на приватизацию части жило помещения.

Альтернативные варианты приватизации доли

Нужно учитывать, что напрямую приватизировать долю в квартире через суд будет невозможно, поскольку при рассмотрении иска будет учитываться ограничение на передачу в собственность части объекта недвижимости.

Однако это же правило можно использовать иным образом – если закон предусматривает приватизацию только целого объекта недвижимости, можно потребовать раздела муниципальной квартиры на два самостоятельных объекта недвижимости.

Такой вариант действий будет практически невозможен, если граждане владеют однокомнатной квартирой, не подлежащей разделу в натуре. В этом случае будет затруднен даже обмен на иное муниципальное жилье, поскольку сделки обмена неприватизированными квартирами не предусматривают возможность внесения доплаты.

Раздел муниципального жилья на самостоятельные объекты недвижимости можно осуществить следующими способами:

  1. обращение в муниципальный орган с заявлением о размене квартиры на два самостоятельных объекта путем раздела лицевых счетов и заключения самостоятельных договоров соцнайма;
  2. обмен квартиры на два самостоятельных жилых помещения, при этом на новое жилье также оформляются отдельные договоры соцнайма.

Реализация этих вариантов также представляет сложность, поскольку зависит от усмотрения муниципального органа, а также от наличия муниципального фонда для размена.

Возможность раздела лицевых счетов была предусмотрена в ЖК РСФСР, однако с принятием Жилищного кодекса РФ такой способ решения жилищной проблемы существенно ограничен. Если граждане проживают в квартире по отдельным договорам найма, они смогут без проблем приватизировать свою часть жилого помещения. Если лицевые счета не разделены, возможно обращение с этим спором в судебные органы.

Судебная процедура

Принудительный раздел лицевых счетов позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что автоматически дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. Однако при обращении в суд с таким требованием нужно учитывать следующие сложности:

  • раздел лицевых счетов напрямую связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире, т.е. должно быть не менее двух изолированных комнат;
  • выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату или на часть одной комнаты не допускается, поскольку в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости;
  • раздел лицевых счетов будет практически невозможен, если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти (исключение составляют случаи, когда превышение учетного норматива происходит за счет несовершеннолетнего ребенка).

Все эти нюансы будет учитывать суд при рассмотрении искового заявления.

При обращении в суд нужно представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения.

Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

Общее имущество объекта недвижимости не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах, все жильцы имеют равное право пользования кухней, коридором и иными вспомогательными помещениями.

Также в суд можно предъявить иск о принудительном обмене муниципальной квартиры. Для этого нужно соблюсти следующие условия:

  1. предварительно получено согласие наймодателя на проведение обмена;
  2. получено согласие всех граждан квартир, на которые будет меняться спорное жилое помещение;
  3. в результате принудительного обмена будет соблюдаться требование о соответствии учетной норме предоставления жилья, действующей в данном муниципальном образовании.

Если суд принимает решение о принудительном обмене муниципальной квартиры, на каждое из жилых помещений будет заключен самостоятельный договор соцнайма. В этом случае отдельный объект недвижимости может быть приватизирован на общих основаниях.

Таким образом, право на приватизацию доли в муниципальном жилом помещении существенно ограниченно законодательными нормами. Чтобы принудительно получить в собственность часть (долю) квартиры нужно использовать альтернативные способы раздела единого объекта недвижимости, либо добиваться согласия всех нанимателей на участие в приватизационной сделке.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-privatizirovat-dolyu-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.