Приватизация квартиры в 2021 году пошаговая инструкция

Содержание

Приватизация квартиры в 2021 году: последние новости, пошаговый алгоритм и стоимость процедуры

Приватизация квартиры в 2021 году пошаговая инструкция

/ Недвижимость

Назад

: 12.03.2020

Время на чтение: 10 мин

0

918

Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную собственность. Пик приватизации недвижимости пришелся на 90-е годы, но остается доступным и сегодня.

В 2021 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма.

Каковы плюсы и минусы приватизации недвижимости и стоит ли переоформлять квартиру в свою собственность? Можно ли в дальнейшем расприватизировать квартиру?

  • Что такое приватизация квартиры, для чего она нужна
  • На какую недвижимость распространяется
  • Кто вправе приватизировать квартиру
  • Сроки проведения
  • Преимущества и недостатки
  • Порядок приватизации квартиры в 2021 году Документы
  • Определение способа
  • Получение согласия от других собственников
  • Пошаговый алгоритм
  • Стоимость процедуры
  • Признание приватизации недействительной
  • Подводим итоги
  • Что такое приватизация и кто имеет на нее право

    Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам.

    Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства.

    К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

    В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть
    1. получить эти квартиры в собственность
    2. зарегистрировать свое право собственности.

    Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

    Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

    Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

    Правила проведения процедуры

    Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

    • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
    • Приватизация проводится исключительно добровольно.
    • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
    • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
    • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

    Существует два варианта переоформления:

    1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
    2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

    Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

    В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

    Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

    Требуемые документы

    Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

    Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

    При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

    Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

    Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

    1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы: Форма договора социального найма
    2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
    3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. . При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
    4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую class=»aligncenter» width=»1366″ height=»710″|fcw3qayjh5a| src=»https://mfcgos.ru/wp-content/uploads/2018/07/spraa9-1.png» class=»aligncenter» width=»1066″ height=»485″[/img]
    5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
    6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ. .

    Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

    Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

    Сроки

    Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки. Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

    Сроки корректируются, но в целом примерно следующие:

    • Обработка запроса в администрации – от 30 до 60 дней.
    • Рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней.
    • Оформление перехода права собственности – от 14 до 30 дней.

    Средний срок, который уходит на приватизацию – 60-70 дней, в зависимости от работы отделения в регионе. Сейчас доступно обращение через службы «быстрого окна». Приём документов осуществляется в течение 10 минут. Кроме того, можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускорит процесс обработки.

    Как приватизировать квартиру через МФЦ

    Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

    1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
    2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
    3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

    Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

    Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

    Пошаговая инструкция

    Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

    Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона.

    Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться.

    С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

    Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. .

    Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

    Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

    Сроки приватизации жилья через МФЦ

    Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

    Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

    Стоимость процедуры

    Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

    Основания для отказа

    Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

    • отсутствие всех необходимых документов
    • использование гражданином права на однократную приватизацию
    • аварийное состояние жилья

    и некоторые другие.

    Ниже представлено краткое описание услуги:

    Особенности приватизации квартиры в Москве

    В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

    1. дистанционно онлайн через сайт
    2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

    Полное название , см. скриншот ниже.

    Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

    Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

    Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

    С чего начать?

    Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.

    Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

    Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

    Особенности приватизации в СПб

    Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

    Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

    1. электронным способом через интернет по ссылке https://gu.spb.ru/188625/eservice/
    2. через МФЦ, подробная информация есть по ссылке https://gu.spb.ru/188625/mfcservice/
    3. традиционным способом, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» , информация по ссылке https://gu.spb.ru/188625/traditional/

    Требуются следующие документы в обязательном порядке:

    Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/privatizaciya-kvartiry.html

    Как приватизировать квартиру в 2021 году. Пошаговая инструкция

    Приватизация квартиры в 2021 году пошаговая инструкция

    Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

    Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты.  С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались.

    Как приватизировать квартиру в 2021 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

    Что даёт приватизация?

    Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

    Он вправе:

    • квартиру продать;
    • поменять;
    • заложить;
    • сдать третьим лицам;
    • подарить;
    • передать по наследству;
    • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

    В обязанностях собственника остаются:

    1. забота о сохранности своего имущества;
    2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
    3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

    Законодательная база

    ФЗ 1541-1 от 1991 года впервые ввёл понятие приватизации – то есть, передачи квартир в собственность физических лиц. Регулярно в основную версию вносились поправки. Правительство ограничивало сроки свободной приватизации, затем вновь продлевало их.

    В 2017 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

    В 2020 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

    Какие квартиры нельзя приватизировать

    Приватизации не подлежат:

    • жилье принадлежащее не муниципалитету (собственники физические или юридические лица);
    • комнату в общежитии;
    • строения, находящиеся в природоохранных зонах;
    • квартиры в ветхо-аварийных домах;
    • квартиры в домах, подлежащих сносу;
    • жильё, предоставленное на время несения служебных обязанностей (кроме служебного жилья, выданного по ордеру).

    Общие правила приватизации

    Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

    • Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
    • Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
    • Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
    • Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
    • Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
    • Оформить жильё в собственность можно толькос согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
    • Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.

    Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

    Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется.

    На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем.

    Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества.

    В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.

    Шаг 1: сбор документов

    Подготовка технической документации на жилплощадь:

    • Справка из БТИ;
    • Выписка из ЕГРН.

    На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.

    Помимо этого потребуются:

    1. Договор социального найма или ордер;
    2. Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
    3. Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
    4. Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
    5. Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);
    6. Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
    7. Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).

    Шаг 2: составление заявления в муниципалитет

    Подать заявления о передаче муниципального объекта в частное владение можно в администрацию района, города, поселения, к которому относится объект недвижимости (эти данные также можно найти в выписке ЕГРН).

    Как составить заявление правильно:

    • Указать персональные данные заявителя (им может вступить любой член семьи старше 18 лет);
    • Описать квартиру: адрес, этаж, количество комнат, площадь, особенности;
    • Перечислить всех прописанных членов семьи;
    • При отказе кого-то от участия в приватизации – упомянуть об этом и указать данные о нотариально заверенном отказе (к заявлению приложить копию);
    • Остальные участники подписывают бумагу (за малолетних это делают их законные представители) и прикладывают заполненное по форме согласие.

    Шаг 3: подача пакета документов

    Подать заявление с приложенными справками, выписками и копиями можно:

    1. Лично в администрацию;
    2. Через МФЦ;
    3. Через интернет-портал Госуслуги (в этом случае сайт предлагает заполнить заявление, а бумаги нужно будет принести на подписание договора).

    В течение 10 дней государственные органы принимают документы в работу: проверяют количество, просят донести недостающие справки. После официального принятия срок рассмотрения составляет до 2 месяцев. В это время все данные, предоставленные потенциальными собственниками, проверяются, после чего выносится решение: утвердить или отказать.

    Одобрение выражается в подписанном акте передачи муниципального объекта в собственность заявителей. Будущие собственники получают на руки документы, достаточные для регистрации их прав в Росреестре.

    Шаг 4: регистрация

    Владельцы получают выписку из ЕГРН с внесёнными в кадастровые сведения изменениями: теперь в графе «собственник» числятся все, кто на первом этапе пожелал участвовать в приватизации.

    Цена приватизации

    Несмотря на то, что оформление в собственность называется «безвозмездным получением жилья», некоторые расходы всё равно придётся нести. Их размер, конечно, несопоставим со стоимостью имущества, но лучше подготовиться к тратам заранее:

    • Госпошлина – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего заявителя;
    • Получение технического паспорта на объект – 1200-1500 р;
    • Справки из Управляющей компании – некоторые выдаются бесплатно, за некоторые (например, выписку из домовой книги) придётся заплатить 200-300 р;
    • Выписка из ЕГРН для физических лиц – 300 р за каждую;
    • Тем, кто отказывается становиться собственником, нужно заплатить от 900 до 1300 р за нотариальное заверение отказа (нотариус возьмёт по тарифу, плюс – за свою работу по оформлению бумаги, поэтому цена может быть разной).

    Итого, каждый совершеннолетний потенциальный собственник должен заплатить за приватизацию в 2020 году около 4000 рублей.

    Заключение

    До 2017 года в МФЦ регулярно возникал ажиотаж: те, кто в последний момент решались приватизировать жилплощадь, выстраивались в очередь за справками и спешили подать документы до окончания срока приватизации.

    С 2017 года приватизация стала бессрочной: теперь каждая семья, проживающая в помещении по договору соцнайма, может подать документы на передачу жилища в их владение, если процедура не будет противоречить закону.

                  Стоимость оформления приватизации всегда значительно ниже, чем цена квартиры, которую государство разрешит продавать или наследовать.

    Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizirovat-kvartiru/

    Приватизация квартиры в 2021 году – какие документы нужны через МФЦ, с чего начать, сколько стоит, порядок, последние новости

    Приватизация квартиры в 2021 году пошаговая инструкция

    С момента распада Советского Союза и перехода к рыночной экономики в Российской Федерации идет процесс приватизации жилого фонда. Ранее вся недвижимость принадлежала государству. В настоящее время на законодательном уровне приватизация, переход государственной недвижимости в частную собственность, признана бессрочным процессом.

    В статье разберем, как происходит приватизация квартиры в 2021 году, какие документы нужны и сколько стоит процедура.

    Помощь юристов:

    Бесплатно по России:
    8 800 301-82-97

    Уважаемые читатели!
    Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

    Основания

    Единственным основанием для передачи жилой недвижимости в частные руки является право пользования по договору социального найма. При этом для закона не важно, когда и с кем, на каких основаниях заключен такой договор. На практике распространены два случая:

    1. Жилье предоставлено гражданину по ордеру как квартиросъемщику СССР.
    2. Жилое помещение передано нуждающемуся малоимущему (после заключения договора соцнайма именуемому нанимателем) Российской Федерацией, субъектом РФ, муниципалитетом.

    Образец договора социального найма жилого помещения в 2019-2020 годах – что важно знать?

    Важные правила

    Чтобы разобраться, с чего начать приватизацию квартиры по договору социального найма, нужно понимать основные принципы этого процесса. Необходимо соблюсти некоторые условия и принять во внимание следующее:

    • передача объекта в частную собственность производится только с согласия всех проживающих в квартире лиц (использующих данный объект);
    • несовершеннолетние участвуют априори;
    • интересы несовершеннолетних во взаимодействиях по поводу приватизации представляют их родители как законные представители;
    • такое право можно реализовать только раз в жизни (за исключением несовершеннолетних, после достижения совершеннолетия они вновь приобретают право на единственную приватизацию).

    Далее разберемся конкретно, как приватизировать квартиру. Пошаговая инструкция в 2021 году, как и ранее, подразумевает несколько этапов. Наибольшую сложность из них имеет этап сбора документов.

    С 1 января 2020 года в России должна заработать льготная ипотека для жителей сельской местности

    Порядок приватизации

    Пошаговая инструкция будет выглядеть следующим образом:

    1. Достижение согласия со всеми совместно проживающими гражданами.
    2. Сбор документов, предусмотренных местными законодательными актами.
    3. Формирование такого обязательного документа, как заявление на приватизацию.
    4. Обращение в уполномоченный орган либо в Многофункциональный центр (если имеется соглашение о взаимодействии между этими лицами).
    5. Заключение договора о приватизации, то есть о бесплатной передаче объекта заявителю или заявителям в собственность.
    6. Регистрация перехода права собственности на объект жилой недвижимости на основании договора в Росреестре.

    Это общий порядок, который может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.

    Документы

    Необходимые документы для приватизации квартиры в 2021 году (их точный перечень) устанавливаются на местном уровне.

    Разберем на примере столицы, какой пакет документации нужно подготовить. В Департамент жилищной политики и жилищного фонда нужно будет предоставить:

    • заявление по установленному образцу (обычно заполняется непосредственно при сдаче документов);
    • копии документов, позволяющих идентифицировать личность всех лиц, участвующих в приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
    • договор соцнайма или ордер (при утрате ордера необходимо получить копию распорядительного акта из архива);
    • выписку из домовой книги (либо аналогичный документ, используемый на момент предоставления недвижимости);
    • доказательства того факта, что право на приватизацию еще не было использовано (сейчас это выписка из ЕГРН о принадлежащих лицу объектах недвижимости);
    • письменные согласия на осуществление процесса, отказы в участии при необходимости (гражданин может отказаться от участия, но при этом получение его согласия на приватизацию необходимо);
    • техпаспорт;
    • копия поэтажного плана (данный документ обычно находится на хранении в организации, осуществляющей управление и обслуживание дома);
    • доказательства гражданства участвующего в процессе ребенка, в случае если на момент обращения он не достиг возраста 14 лет. Данный документ не требуется, если родители несовершеннолетнего являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемой жилой недвижимости;
    • выписка из лицевого счета.

    Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН

    Стоимость приватизации

    Действующим законодательством РФ не регламентируется, сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году. Никакая выкупная цена или госпошлина законами не предусмотрена, это процесс бесплатный. Но фактически расходы нести придется.

    Затраты различаются в зависимости от региона и обязательного списка документов, но обычно в них входит:

    • составление техплана — 2 000–7 000 рублей;
    • выписка из ЕГРН — 500 рублей;
    • госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 2 000 рублей;
    • плата за предоставление копии поэтажного плана — около 200 рублей для каждого гражданина.

    Ответы на распространенные вопросы

    На основании какого документа производится приватизация квартиры в 2021 году? Последние новости по внесению изменений в закон давно не появлялись, следует ли ожидать каких-либо поправок в ближайшее время?

    Приватизация жилой недвижимости производится на основании Закона РФ №1541-1, принятого еще в 1991 году. В него неоднократно вносились изменения, но он продолжает действовать и не отменен.

    В последний раз поправки сделали приватизацию бессрочной, это произошло в 2017 году.

    Пока нет никаких сведений о планируемых изменениях в этот нормативный акт, таким образом, существующую систему приватизации можно признать вполне устоявшейся и, скорее всего, долговременной.

    До какого срока продлена бесплатная приватизация квартиры?

    В соответствии с ФЗ-14 от 22.02.2017г., отменены все нормы законодательства, устанавливающие предельные сроки приватизации жилого фонда в России.

    Таким образом, сейчас у этого процесса есть такой характерный признак как бессрочность. Изменение данного принципа в ближайшем будущем не планируется.

    По утверждению премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, президент Путин всегда являлся сторонником именно бессрочной приватизации.

    Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году через МФЦ?

    Список документов не меняется в зависимости от того, куда обращается заявитель, в МФЦ или напрямую в уполномоченное учреждение. Многофункциональный центр является только посредником.

    Конкретный перечень документов установлен в законодательных актах субъектов РФ. Там же определен и уполномоченный орган местной власти, рассматривающий заявления заинтересованных граждан.

    Обычно информацию можно найти на официальных сайтах субъектов РФ и муниципальных образований.

    Как произвести приватизацию квартиры, если один из прописанных против?

    В ст. 2 Закона №1541-1 указано, что процесс может быть инициирован и завершен только с согласия всех граждан, имеющих право на приватизацию данного объекта. Таким образом, единственным выходом является взаимодействие с данным гражданином и достижение консенсуса.

    При этом в ЖК РФ установлено, что и наниматель по соцнайму, и член его семьи может быть выселен из занимаемого им помещения в определенных случаях (неуплата коммуналки, использование объекта не по назначению, отсутствие по указанному в договоре адресу длительное время и т.д.). Это указано в ст. 90 и 91 ЖК РФ.

    Таким образом, если гражданин нарушает условия использования объекта по соцнайму, его можно лишить права использования помещения и, соответственно, он будет лишен права на приватизацию.

    Добиться этого можно только через суд, это длительный и затратный процесс.

    Необходимо будет взаимодействовать с представителями госорганов, которые выступают наймодателями, имеющими право на подачу иска о выселении.

    Каковы сроки приватизации?

    Согласно ст. 8 Закона №1541-1, срок рассмотрения заявления не должен составлять более двух месяцев. Данный срок отсчитывается от момента подачи заявления и документов.

    При обращении в МФЦ срок отсчитывается также с момента предоставления пакета документов.

    При обращении в Многофункциональный центр следует учитывать, что срок может увеличиться на несколько дней, необходимых на передачу документов в уполномоченный орган.

    Оформление гаража в собственность в 2019-2020 годах – что важно знать?

    Помощь юристов:

    Бесплатно по России:
    8 800 301-82-97

    Уважаемые читатели!
    Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

    Источник: https://zakon-navigator.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2019-2020-godah-poshagovaja-instrukcija-i-spisok-dokumentov/

    Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция в 2021 году

    Приватизация квартиры в 2021 году пошаговая инструкция

    Последние изменения: Февраль 2021

    Есть определенные ограничения и особенности в процессе того, как приватизировать квартиру, пошаговая инструкция поможет сориентироваться в действиях и успешно перевести недвижимость в личное распоряжение.

    Основной законодательной нормой является ФЗ №1541-1 и ряд положений гражданского и жилищного законодательства. Несмотря на простоту процедуры, определенные трудности грозят невозможностью провести приватизацию.

    Перед тем, как обращаться в администрацию с пакетом бумаг, рекомендуется убедиться, что граждане вправе получить жилье в собственность, и она соответствует характеристикам разрешенных к приватизации объектов.

    Что может быть приватизировано

    Получая жилье в пользование, не всякий жилец имеет право на получение жилья в собственность. Такая возможность есть у тех, кто живет на жилой площади, выделенной в отдельный объект, из государственного или муниципального фонда.

    Некоторые варианты недоступны для перевода в частную собственность. Это касается следующей недвижимости:

    • Жилье, признанное аварийным или подлежащим сносу.
    • Комнаты в общежитиях из специализированного фонда.
    • Служебные квартиры (исключение – если квартиры выдана по ордеру и имеется подтверждающий документ).
    • Недвижимость. Располагаемая в закрытых населенных пунктах (военгородки).
    • Объекты застройки, размещенные на территории природоохранной зоны.

    Читайте: Приватизация общежития.

    Основанием для участия в бесплатной приватизации квартиры станет наличие регистрации по адресу расположения объекта, т.е. подтвержденное право пользования конкретными помещениями.

    С введением понятия «частная собственность» государство столкнулось с ситуацией, когда вся недвижимость числилась в каком-либо фонде – принадлежала государству, силовым ведомствам, муниципальным властям и т.д. С появлением закона, регулирующего процесс бесплатной приватизации, граждане получили возможность оформить квартиры, в которых они проживали и были зарегистрированы, в частную собственность.

    Право собственника гораздо шире. Чем права нанимателя жилья по соцнайму – его можно продать, завещать, обменять или свободно распоряжаться по собственному усмотрению.

    Однако, вместе с обретением прав, граждане получили обязательства – по содержанию и ремонту жилья, общедомовому оборудованию, отчислению имущественных налогов.

    Для того, чтобы провести перепланировку, гражданам не нужно получать дополнительное согласование у наймодателя – достаточно согласовать изменения с соответствующими государственными структурами.

    Из преимуществ приватизации стоит отметить, что жилье умершего человека, если на момент смерти в нем никто не был прописан, подлежит возврату государству. Частная собственность сохраняется в качестве наследственной массы и может быть переоформления родственниками и наследниками по завещанию.

    В порядке проведения есть свои нюансы:

    1. Получить долю или квартиру целиком вправе гражданин, прописанный, проживающий по указанному адресу, а сам объект относится к имуществу муниципалитета или государств.
    2. Основанием для переоформления станет наличие договора о соцнайме или ордер, выданный жильцу и его семье.
    3. Имущественные претензии ограничены объектом, в котором прописан гражданин. Притязания к недвижимости по соседству недопустимы.
    4. Каждый россиянин вправе стать участником программы бесплатной приватизации только единожды. В случае отказа принимать собственность по адресу прописки, человек не теряет право на дальнейшую приватизацию, при условии смены прописки на другое муниципальное жилье.
    5. Родители не вправе отказывать своим несовершеннолетним детям в праве участия в приватизации. Более того, жилье, полученное в результате приватизации до достижения 18 лет, не отменяет права на дополнительную приватизацию.
    6. По ряду причин гражданин отказывается приватизировать жилье, с обязательной фиксацией отказа в письменном виде и через нотариуса.
    7. При проведении перевода собственности в частные руки, между всеми участниками не должно быть противоречий, а квартиры распределяется в равных пропорциях между всеми.

    Читайте про: Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка.

    Порядок действий

     

    Последовательность действий не представляет особых сложностей, хотя и требует определенных усилий со стороны претендующих граждан.

    Дело в том, что в процессе реализации граждане могут сталкиваться с различными ограничениями и несоответствиями, прежде всего, при сборе документов и согласовании процедуры.

    Этапы приватизации представлены:

    1. Сбором необходимых бумаг, подтверждающих законность прав на перевод собственности из муниципального в частный жилой фонд.
    2. Изготовлением технической документации и кадастрового паспорта, получением выписки из ЕГРН.
    3. Согласованием и подписанием договора с муниципалитетом о приватизации объекта.
    4. Передача бумаг на регистрацию нового права.

    Перед началом действий, претенденты обязаны убедиться, что жилье соответствует параметрам недвижимости, подлежащей приватизации и уточнить список лиц, имеющих право на участие в программе.

    Далее готовят документы для подачи заявлений на приватизацию. В процессе сбора бумаг обращаются в:

    • БТИ (там готовят техпаспорт);
    • Кадастровую Палату (получают кадастровый паспорт);
    • Паспортный стол, обсуживающую компанию (при подготовке справки со списком всех прописанных граждан, имеющих право на приватизацию).

    С подготовленными документами граждане, указанные в списке зарегистрированных по данному адресу, обращаются в администрацию. Заявление с просьбой о приватизации должны подписать все жильцы, имеющие прописку. Если кто-либо не согласен с выделением части собственности в приватизируемом объекте, предварительно пишут отказ и заверяют его у нотариуса (чтобы документ имел силу, его согласуют со всеми предполагаемыми участниками).

    После рассмотрения документов, муниципалитет готовит договор о приватизации, который далее снова подписывают все будущие собственники.

    На завершающем этапе новый документ передается вместе с пакетом бумаг на недвижимость в регистрирующий орган – Росреестр.  Получение выписки с указанием нового владельца и размера его имущественных прав станет документальным подтверждением переоформления муниципальной собственности в частную.

    Читайте про: Отказ от приватизации квартиры.

    Заявление

    Законодательство предусмотрело, каким образом должно быть оформлено заявление, и какие обязательные реквизиты должны в него входить:

    • реквизиты заявителя – его ФИО полностью, сведения из паспорта, о рождении, место прописки (по адресу расположения муниципального жилья);
    • суть обращения – перевести квартиры из государственного (муниципального) фонда в личную собственность (указывают точные характеристики, позволяющие идентифицировать объект).

    Внизу документа ставят подпись, расшифровывают ее, указывают дату.

    Прилагаемая документация

    Залог успешного согласования будущего договора о переводе в личное распоряжение муниципального жилья — правильно оформленные бумаги из перечня, установленного законодательством:

    • Каждый член семьи нанимателя подписывает заявление (за детей моложе 14 лет это выполнит его законный представитель, т.к. родитель или опекун).
    • Оригинал ордера на квартиру, заверенный у нотариуса договор с муниципалитетом и социальном найме помещений.
    • Справки, подтверждающие отсутствие долгов по коммуналке.
    • Документ с информацией обо всех зарегистрированных лицах (чаще – выписка из домовой книги).
    • Техпаспорт, поэтажный план с экспликацией, кадастровый паспорт.
    • Выписка, подтверждающая наличие или отсутствие у человека иной недвижимой собственности.
    • Документ из Росреестра о принадлежности объекта определенному жилому фонду (муниципальной, государственной).
    • Свидетельство о брачном статусе (из ЗАГС).

    Ввиду уникальности каждой ситуации, представители закона могут потребовать другие документы, дополняющие основной перечень.

    Чтобы исключить отказ в приеме документов на приватизацию, рекомендуется потратить некоторое время для получения консультации о конкретном перечне, который нужно будет собрать.

    В процессе приема документации сотрудник МФЦ может разрешить донести часть справок на приватизацию в ближайшее время.

    После получения договора о приватизации добиться новых правоустанавливающих документов не составит труда, так как для Росреестра, кроме государственной регистрационной пошлины, дополнений по документам не имеется.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2021 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/privatizatsiya/kak-privatizirovat-kvartiru-poshagovaya-instruktsiya/

    Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году: необходимые документы и сроки | Правоведус

    Приватизация квартиры в 2021 году пошаговая инструкция

    Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность.

    Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз.

    Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.

    Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.

    Пошаговая инструкция по приватизации квартиры через МФЦ

    Для получения права собственности на жилье необходимо разрешение от Жилищного комитета. После этого гражданин должен зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Приватизация квартиры через МФЦ в 2021 году – наиболее удобный способ получить услугу, так как в многофункциональном центре можно как подать документы на разрешение Жилищного комитета, так и внести жилье в реестр недвижимости.

    Чтобы оформить приватизацию квартиры в МФЦ нужно предварительно записаться на прием. Для этого необходимо зайти на региональный сайт многофункционального центра или позвонить по телефону горячей линии в вашем регионе и выбрать дату и время посещения. 

    Обратите внимание, что для записи для получения госуслуг Росреестра в некоторых областях действует отдельная телефонная линия.

    Затем необходимо соблюдать следующий порядок для приватизации имущества:

    1. Собрать весь пакет документов. Рекомендуем заранее узнать, какие справки могут понадобиться конкретно для вашего случая, иначе вам могут отказать в праве на собственность.
    2. Прийти вовремя в назначенный день в МФЦ. При опоздании более чем на 15 минут ваша запись аннулируется.
    3. Заполнить заявление с помощью сотрудника многофункционального центра.
    4. Получить расписку от работника МФЦ о том, что документы приняты.
    5. В указанный в расписке день повторно прийти в отделение и забрать документы о приватизации.
    6. Зарегистрировать жилье в Росреестре.

    Чтобы приватизировать государственную квартиру, в МФЦ должны явиться все граждане, которым больше 14 лет, с правом на приватизацию данного жилого помещения. Явка обязательна даже для тех, кто отказывается от своих прав на жилье.

    У всех с собой должен быть паспорт, а также при себе нужно иметь свидетельство о рождении всех детей младше 14 лет. Если в многофункциональный центр обращается представитель, у него должна быть нотариально заверенная доверенность.

    Необходимые документы

    Оформление приватизации квартиры требует тщательной подготовки пакета документов. Все документы необходимо правильно заполнить, в противном случае есть вероятность получить отрицательный ответ.

    В обязательный пакет документов для приватизации квартиры через МФЦ:

    • заявление, которое заполняется с сотрудником;
    • копии паспорта всех граждан, у которых есть право на приватизацию данной квартиры;
    • копии документов о составе семьи, в том числе свидетельства о рождении всех детей до 14 лет, свидетельство о заключении или расторжении брака;
    • справки о регистрации по форме №9, в которых содержатся сведения обо всех временных и постоянных регистрациях гражданина;
    • документы, в которых подтверждается, что право на приватизацию ранее не было реализовано;
    • разрешение от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают дети до 14 лет);
    • заявление о согласии на приватизацию жилья другими гражданами, имеющими право на собственность (оформляется не позднее чем за 30 дней до обращения в МФЦ);
    • договор социального найма или другие документы, подтверждающие право на приватизацию данного жилья;
    • выписка из Росреестра или кадастровый и технический паспорт помещения;
    • ордер на приватизируемое жилье.

    Рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет собрать пакет документов в соответствии с вашей ситуацией и оформит их правильно. Это значительно увеличит шансы на получение разрешения Жилищного комитета.

    Стоимость услуги

    Цена приватизации квартиры в 2021 году зависит от количества необходимых справок и документов. Сама процедура подачи заявления и рассмотрение в Жилищном комитете осуществляется бесплатно.

    Что делать в случае отказа

    Жилищный комитет может отказать, в случае если не был предоставлен хотя бы один из документов. Также основанием для отказа является ранее реализованное право на приватизацию и незаконная перепланировка квартиры.

    В случае отказа оспорить решение можно только в суде. Вам нужно составить иск и предоставить все документы, подтверждающие право на приватизацию. Советуем обратиться к квалифицированному юристу, он поможет правильно составить иск и собрать полный пакет документов. При обращении к специалисту вероятность получения положительного решения в суде гораздо выше.

    Какое жилье нельзя приватизировать

    Право на приватизацию можно реализовать не для всего государственного жилья. Нельзя оформить приватизацию:

    • комнат в общежитиях;
    • жилых помещений в аварийном состоянии;
    • служебного жилья (кроме жилищного фонда совхоза и сельхоз предприятий);
    • домов или квартир в закрытых военных городках.

    Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/privatizatsiya-kvartiry-cherez-mfts/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.