Приватизация муниципального общежития

Содержание

������������������ ������ ������������������ �������������� ������������������������ ������������ ������������������

Приватизация муниципального общежития

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� �������������� �������������� ��������������, �������������� ���������� ������������������ ���������������� ���������� ������������ �������������� ������������ �� ���������������� ������������������.

������������ ���������������������� ���������� ������������ ���������������� ������������������������������, �� ������������ �������������� ���������� – ������������, ��������������, �������������� �������������������� ���������������� �������������������� �������� ��������������������������. ���� �������� �� �������� �������������� ����������������.

�������� ��������, �������� ���� ���������������������� ����������������������. ������������������ ���������� ������������������������ ������������ ������ ���������� ���������� ����������, �������������� ���������� �������������� �������� ������������������ �� ������������. ���� �� ���� ������ �������� �������������������� ��������������������.

����������������, �� ���������������� ������������������������ ����������������, ���������������������� �� ��������������������, ������ �������������������������� ���������������� ������������������. ���������� ��������, �� ������������ ������������������ �� ������ �������������������� ����������.

�� ������������������ ���������� �������� ������������ ���������� �������� ���������� ���������������� �������������� ������������������ – ���������������������� ���������� �� ���� �������� �������������������� ���������� ���������������� ������������ ������.

�� �� �������� ������ ���������������� ���������� �������������� ������������������, ������������ �� �������������������� �� �������� ���� ���������������� ���������� ���� ���������� ������������������ ���������� ����������.

�������������� ����������������, �������������� ������������������������ ������������������ ������, ������������������ �� ��������������������.

������ �� ���������������� ������ ������������ ������������������ �� ���������� �� ���������������� ���������������� ���������������������� ���������� ���������������������� ���������� �������������������� ���������� ���� �������� �������������� – ��������, �������� �� ���� ��������.

2,5 ���������������� �������������� �������������� ������������������ �� �������������������� ���� ������������, �������������������� �� �������� �������������������������� ���������������� ������������������

�� �������� ������������������ ��������������, ������ ������������������ �� �������������� ������������������, �������������� ������ �������� ������ ���������������� ������������ �� 1999 ��������. �� ������ ������ �������������� �� ������ ����������, ������������ ���� ��������������������.

������������ ������������������ ���������� ������������������ ������������, �� �������������� ���� ������������������ �� �������������� ������������ �� ���������������� �� ������������������������ ��������������, �� ������ ������ ������������������, ������ �������� ����������������.

������������������, ������ �� ������������ ���� ������ ���������������� ����������������, ������ ������������������ �������������� �� �������� �������������� �������� ����������-����������. �� �������� �� ���������� �� ������ ���� �������������� ���������� �������� �������������������������������� ������ �� ���������� ���� �������� ��������������.

������ ���������� �� ������������ ���������������� �������� �������������� ���� �������������� ���������������������� ���������� ���� ��������������, ������ ������ ������ �� ������ ���� ���������� �� ������������ ���� ��������.

������ ���������� �� ���������� ���� ���������������� ������ �� ������ ���������������� ������������������ �� ������������������ �������������� ���� �� �������������� ��������������. ���� ������������ �������� ����������, ������ �������������������� ���� ���������� ������, ������ ������ �� ������ �� �������������� ���������������������� ������������������.

���������� ���������������������� �� ���������� �������� ���������� ������������������ �� 2004 ��������, ���������� �� ������������������ ������ ������ ���� ������������������������ ����������-����������. �� �������� �� �������� ���� ���������������� ����������, ���� �� ������������������ ������ �������������������������� ���� ��������, �� �������� �������� ������������������.

���������������� ������ �������������������� ������������ “������������������������” ��������������: �������� �� �������� ������������ ���� �������������� ���� ������������������������ ���������� ���� ��������������.

���� �������� �� ��������, ���������������� ������ ���� �������������� ����������-���� ���� ����������-����������, ������������ ������������ �� �������������� �� ���������� ���������� �������� ������������ ���������������� ������������.

������������������ ������ �������������������������� �������������� ������ �������������� ���������������� ������������ �������������� �� ������������ ���������� �������������� – �� �������� ���������������� �� ������������������ �������������������� ���������������� ������������������.

������������������ ������ ���� ���������������������� ������ �������� �� ���������������� �������� ���������� ������������, ���������������� ���� �������������� �������������������� ��������.

������ ������ ������������ ������������������ ������. �������� ���� �������������������� ��������, �� �������������� 1999 �������� ���������� �������� “����������-����������” �� ������������������ ������������, ������ ���� ���������� ����������������.

�� 2004 �������� �������������������������� ������������ ������������ ����������-���������� �� �������� �������������� ������������ ������ ������������ ��������������.

���� �������������� ���� ������ �������� �������������� ������������������ �������������� ����������, �������� ���������������������� ������������������������ ��������������.

�� 2011 �������� �������������������������� �������������������� �������������� �������������������������� “���� ������������������ �������� ������������������ ����������” �� ������������������ ������������, �������������� �������� �������������� ������������, ���������� �������������������������� ����������������������������. �� ������������ – ���������� �� ������������ ������������������ ���������� ������������������ ������������������������������.

���������������� ������, ������������������ ���� ������������������ �������� ���������� ���� �������� ��������������, ������������, ������ �������� �� �������� �������������� ������������ �������������� �� ������ �������������� ���� ������������������, �������� �� �������� �� ������ ������������������. �� ������ ���� ���������� ���������� ���������� ������ ��������, ������������ ������ ���������������� �� �������������� ��������������, �� ���� ���������� �� ������, ������ ������ ���������������������� �� ��������������.

������������������ ������ ������������, ������ ������������������ ������������ ���� �������������������� ����������.

���� �� ������ ���������� ������������������ ���� ����������-���������� �� ���������� ���������� ������������������������ �������� ���������� ��������������, �� ���� �������� ����������������.

������ ������ �� �������� ���������������� �� ���������������� ���� ���������� ������, ������������ – �� ������������������ ���� ������������ ���� ����������.

������������������ ������ ������������������: ���������������� ������������ (������������ 62) ��������������, ������ ������������������ ���������������� ���������������������� ���������� ������������ ������������������ ������������ �������� ������, ����������������, ���������� �������� ������ ����������������.

������������������������������ ������������������ ���������������� ���������������� ���� ���������� �������� ������������������������������ ���������� ������������������, ������������������ �������������������������������� �������������������������� �� ���������� ������������������ �������������������������������� ��������.

�� ���������������������� ������������ “�� ���������������� �� ���������������� ������������������ �������������� ����” �������� 7-�� ������������.

�� ������ ��������������, ������ �� ��������������������, �������������� �������� ���������������� �� �������������������������� ��������������������������, ���������������������� ���������������� ���������� ���������� ������������������, ������������������������������ ���� ������������������ ����������������. �� ������ ������������������, �������������� �������� ���� ������������ �������������������� �� �������� �������� �������������� ������������ ���� ���������������� ����������-����������, ������������ ������������������������ �� ���������������������� �������������������������� ���������� ������������������ �� ���������� �� �� �������� �������� ������������������ �������������� ����������������.

�� ���������� ������������ ������ �������������� ���������������� ����������-����������. ������������, ���������� ������������������ ���������������� ������������, �� ������ �������� ���������������� ���������������� ���������� ���������������� ����������������. ������������, ������ ������ ���������������� ����������������������������.

������������������ ������ ������������, ������ ������������������ ������, ���������� ���������������� ���������� �������������� �� ������������������ �������������������� �� ��������, ���� ��������, ������ �������������������� �� �������� ���� ���������� ���������������������� ���������������� ���������������� ���� �������������� �� ������������������ ���� ������������������������ ���������� �������� �������������������������� �������������� ���� ���������������� ����������������. ������������������ ������ �������������������� – �������������������� �������� ������������ �������������� ���� ���������� �������� �������������������� �� ���������������������� ���� �������������������� ���������������� ���������������� ���������������������������� ������������ ������������������.

������������������ ������ ������������ – ���������� ������������ �������������� ���� �������������� ���� �������������������� ���������������������� ������������������

���������� �������������������� �������� ���� �������������������� �� ���������� �������� �������������������� ���� ���������������� ����������������, �� ������ ���������� �� ���������� ������������������ ������������������ �������������������� ���������������������� ���������� ���� ����������, ���� �������������������������� ������������ �������������������������� ����������.

������������������ ������ ���������� �������������������� �������� ������������������������ ���������������� ���� ������������������������ ��������������.

Источник: https://rg.ru/2016/10/04/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-privatizacii-byvshih-obshchezhitij.html

Жилищный вопрос: приватизация комнаты в общежитии

Приватизация муниципального общежития

Каждому человеку важно иметь свой угол – пусть даже речь идет о таком небольшом жилом помещении, как комната в общежитии. Приватизированная собственность дает множество прав и возможностей, которые нельзя получить иным путем.

Это полномочия, позволяющие продать комнату, чтобы в дальнейшем улучшить жилищные условия, а также сдать в аренду, передать по наследству и вообще распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Но приватизация комнаты в общежитии возможна лишь в ряде случаев, и для достижения цели потребуется немало сил и времени.

В каких случаях это возможно?

Если дом, в котором вы проживаете, до сих пор является действующим общежитием, с мечтой о приватизации, скорее всего, придется распрощаться. Согласно Жилищному кодексу, общежития предназначены для временного проживания граждан – на период работы или учебы. Приватизированным такое помещение по закону быть не может. Однако из всех правил имеются исключения.

Случается такое, что по определенным причинам общежитие переходит из государственной собственности во владения местных органов самоуправления. В этом случае помещение уже теряет статус общежития, и по факту тоже им быть перестает.

Иными словами, приватизация комнаты возможна лишь в том случае, если здание перестало выполнять функции общежития как временного жилья для студентов и рабочих. Для вас же этот дом является местом постоянного проживания.

При таком раскладе у вас появляются все шансы на приватизацию комнаты в общежитии. С чего же начать?

Получаем договор социального найма

В первую очередь, выясните информацию о вашем доме: кому принадлежит общежитие, в каком статусе оно находится на данный момент. Если дом находится в муниципальной собственности, имеет смысл действовать дальше.

Следующий шаг, который вы должны сделать – заключить с администрацией города договор социального найма. Это документ, подтверждающий, что комната в общежитии была бессрочно и на законных основаниях передана в ваше пользование.

Без этого договора дальнейшая процедура приватизации невозможна.

Для оформления договора социального найма необходим пакет документов:

  • ваш паспорт;
  • все, что касается состава вашей семьи: свидетельство о заключении/расторжении брака, свидетельство о рождении детей и т.д.;
  • документы, подтверждающие, что вы вправе пользоваться данной комнатой. Это может быть решение о предоставлении вам комнаты с места вашей работы или какой-либо иной документ. Если жилплощадь была вам предоставлена с места работы, потребуется ксерокопия трудовой книжки;
  • справка о том, что другой собственности в приватизации, помимо данной комнаты, вы не имеете.

Ваше заявление будет рассматриваться в течение месяца, затем, в случае одобрения, вы получите на руки желанный договор.

Самое сложное осталось позади: теперь вероятность, что вам откажут в приватизации, практически ничтожна.

Подаем заявление на приватизацию

Если ваша заявка удовлетворена и договор заключен – от стандартной процедуры приватизации квартиры ничем не отличается приватизация комнаты в общежитии. Документы в регистрационную палату необходимо подать следующие:

  • паспорта (и ксерокопии всех страниц), принадлежащие всем лицам, зарегистрированным в данной комнате. Если есть дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Регистрация в интересующей вас комнате, указанная в паспорте, должна быть постоянной – лицам с временной регистрации в приватизации будет отказано безоговорочно;
  • технический паспорт (план комнаты), получаемый в БТИ;
  • договор социального найма, полученный от владельцев общежития: оригинал и копия;
  • копия финансового лицевого счета;
  • справка, подтверждающая, что предыдущее место вашего проживания вами не приватизировано, а также выписка из домой книги;
  • если на территории комнаты проживали несовершеннолетние дети, потребуются справки с их нового места регистрации, подтверждающие, что дети не остались без жилья;
  • если имеются лица, законно проживавшие в комнате, но сейчас не заинтересованные в ней, потребуются их нотариально заверенный отказ от приватизации;
  • чек после оплаты госпошлины.

В зависимости от ситуации, количества участников и других тонкостей вам могут потребоваться дополнительные документы. Точный список вы сможете узнать непосредственно в месте подачи заявления. После того, как заявление подано, остается только подождать два месяца и получить наконец долгожданное свидетельство.

Обращение в суд

Выглядит не так сложно? Однако не стоит пребывать в уверенности, что администрация безоговорочно поддержит ваше начинание, и вы легко совершите приватизацию комнаты в общежитии.

По договору социального найма передавать комнаты для владельцев общежития невыгодно.

Если все комнаты окажутся в частной собственности, куда селить тех, кому требуется временное пристанище? А бывает, администрация даже не объясняет причин, просто даже слышать не желает о приватизации.

Так или иначе, вероятность получения отказа велика. Но отчаиваться не стоит: вы имеете право обжаловать решение в судебном порядке. Несмотря на трудоемкость данного способа, чаще всего именно он помогает разрешить проблему с приватизацией. В суде рассмотрят ситуацию в индивидуальном порядке и примут окончательное решение относительно приватизации.

В ходе поэтапного разбирательства будут выяснены следующие вопросы:

  1. Является ли помещение жилым. Если в БТИ комната зафиксирована как нежилая или предназначенная для других целей, например, для отдыха, ее необходимо будет признать пригодной для проживания.
  2. Сколько человек, помимо вас, могут претендовать на приватизацию данной комнаты.

  3. Имеете ли вы право на заключение договора социального найма.
  4. Наконец, окончательное решение о возможности приватизации.

Стоит отметить, что судья не вправе вынудить муниципалитет заключить с вами договор о приватизации комнаты в общежитии.

Но через суд можно расчистить препятствия, мешающие этому, и доказать законность данного акта.

Если в суде было принято положительное решение по вашему вопросу, вам необходимо сделать следующее:

  1. С техническим паспортом комнаты и документом, подтверждающим решение суда, ставите комнату на кадастровый учет. Сведения будут готовы спустя 5 дней.
  2. После этого обращаетесь в регистрационную палату и подаете заявление на приватизацию стандартным способом.

Что делать, если в комнате проживает несколько человек?

Если вы заселялись в комнату во времена, когда дом еще имел статус общежития, возможно, у вас имелись соседи по комнате. Возникает правомерный вопрос, имеют ли они в таком случае права на комнату? Ответ на него напрямую зависит от того, проживают ли эти лица в комнате на данный момент.

Если ваши соседи давно выписались из комнаты, зарегистрированы по другому адресу и вообще никакого отношения к общежитию больше не имеют, опасаться вам нечего. В этом случае вы являетесь единоличным претендентом на роль собственника комнаты.

Если же на момент приватизации помимо вас в комнате проживает кто-то еще, обойти его стороной суд права не имеет. Комната может быть приватизирована только в долевую собственность. Таким образом, вы получите лишь половину или меньшую часть квартиры – если только ваш сосед не совершит документально подтвержденный отказ от приватизации.

В случае, если прописанные в комнате лица давно отсутствуют и связь с ними полностью потеряна, суд будет рассматривать этот вопрос в частном порядке. Если разыскать соседей не удастся и они будут признаны безвестно отсутствующими, препятствий к приватизации комнаты у вас больше не будет.

Конечно, у приватизации комнаты в общежитии масса плюсов: вы можете продать комнату и получить лишнюю сумму на приобретение квартиры, или, к примеру, использовать как залог при получении ипотеки. Да и вообще, хоть какая-то собственность лучше, чем ничего. Но приватизация имеет и свои подводные камни.
После того, как вы обзаведетесь своей недвижимостью, вы автоматически потеряете право на приобретение жилья в порядке социальной очереди. К сожалению, не имеет значения, что принадлежать вам будет всего лишь небольшая комната. Факт останется фактом: жилье у вас есть. Так что стоит лишний раз подумать: не имеет ли смысла дождаться очереди и получить жилье, в большей мере удовлетворяющее вашим требованиям?

Так или иначе, приватизация комнаты в общежитии с 2014 по 2015 год предоставляется бесплатно. Так что, если вы задались целью стать хозяином вашей комнаты – спешите осуществить свое намерение.

Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/vozmozhno-li-osuschestvit-privatizaciyu-komnaty-v-obschezhitii.html

Как приватизировать комнату в общежитии?

Приватизация муниципального общежития

Приватизация комнаты в общежитии, является не самым простым процессом. Благодаря такой процедуре, собственность государства передается полностью или частично в руки жильца. Чтобы это произошло, необходимо соблюдать некоторые правила. Гражданам придется собрать пакет документов, а также пройти процедуру приватизации.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

В Российском законодательстве установлены правила по проведению приватизации жилых помещений. В законе предусмотрен запрет, который не дает гражданам передавать жилье в общежитии в собственность. Все же в этой норме можно выделить несколько исключений.

Данная процедура возможна в том случае, если:

  1. Права человека, проживающего в общежитии, были нарушены. В этом случае гражданин обращается в судебные органы.
  2. Если жилой дом переходит от государства во владения муниципалитета или города, то он будет именоваться как многоквартирный дом.
  3. Комната является изолированной, она не проходная, в ней можно комфортно проживать.
  4. Комната сдается по договору социального найма, этот документ выступает основанием для участия в процессе приватизации помещения.
  5. Гражданин не может получить права на часть жилья, факт владения может быть по закону установлен только на обособленную недвижимость.

Обратите внимание! При несоблюдении этих правил, провести процедуру приватизации невозможно.

Требования к жилому помещению

Существуют правила, при которых возможна приватизация недвижимости. Проведение процедуры возможно, при удовлетворении таких требований:

  • комната в доме является помещением жилого типа;
  • перед тем как здание было передано муниципалитету, им владела государственная фирма;
  • помещение будет эксплуатироваться по назначению;
  • общежитие относится к объектам муниципальной собственности;
  • комнаты, которые были переоборудованы под нежилые помещения, к оформлению в собственность не допускаются;
  • здание по документам нельзя отнести к фонду специального назначения.

Если хотя бы одно из требований будет не соблюдено, гражданину будет отказано в приватизации жилья.

По договору социального найма

В соответствии с законом, если человек проживает в помещении по договору социального найма, то он имеет право провести приватизацию без дополнительных оговорок.

В студенческом общежитии

В этом случае вероятность успешного проведения процесса очень мала. Дело в том, что гражданин получает помещение в пользование только на период обучения в образовательном учреждении, которое владеет этим строением.

Процедура приватизации

Для граждан, которые ищут с чего начать процесс, рекомендуется обратиться в муниципалитет. Там есть отдел, который занимается этим делом. Гражданин должен предоставить перечень документов, чтобы его просьба была удовлетворена. В список документов входят:

  • заявление, написанное гражданином, который хочет провести приватизацию помещения;
  • выписка с лицевого счета;
  • паспорта людей, проживающих в комнате на данный момент;
  • договор найма;
  • выписка из домовой книги;
  • документация из кадастровой палаты;
  • ордер к договору найма;
  • справка об отсутствии приватизации жилья;
  • подтверждение, что лица, делающие запрос на получение жилья в собственность, не подавали запрос ранее;
  • письменный отказ лиц, не желающих принимать участие в процедуре.

Обратите внимание! Услуги муниципалитета оплачиваются, поэтому гражданин должен также предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины.

Возможные основания для отказа

В судебной практике люди часто сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. По закону существует несколько причин, почему это может случиться. Можно выделить несколько основных факторов:

  • в комнате проводилась перепланировка, которая не узаконена документами;
  • строение является собственностью спец фондов, например, принадлежит Министерству обороны;
  • переданные документы просрочены, их данные подделаны или недействительны;
  • у заявителя недостаточно документов, или же документация оформлена неверно;
  • жилье было изъято из приватизации;
  • заявитель не приложил к документам квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

Причинами отказа могут выступать и другие факторы. Если гражданин получил отрицательный ответ, ему стоит проанализировать, обоснован ли он. При нарушении прав собственника, человек может подать иск в суд, и уже через суд добиться приватизации жилья.

Преимущества и недостатки

Как только жилье получает статус приватизированного, собственник сможет оценить все преимущества и недостатки такого положения. Для начала стоит рассказать о положительных сторонах:

  • жилец получает право собственности на помещение, гражданин может проводить там ремонтные работы и обустраивать помещение по своему вкусу;
  • собственник может распоряжаться своим имуществом, например, сдавать его в аренду или вовсе продать, кроме того передать жилье в наследство или подарить.

К основным недостаткам относят тот факт, что человека вычеркивают из очереди на получение жилья по социальному статусу. По закону это необходимо, если у гражданина уже есть жилье.

Приватизация общежития через суд

В том случае, если не удалось провести процедуру через муниципалитет, следует обратиться с иском в суд. В этом случае гражданин должен соблюдать порядок действий:

  • написать заявление, чтобы провести приватизацию жилого помещения бесплатно;
  • получить отказ в письменном виде, в нем должна быть прописана причина отказа;
  • с полученной бумагой следует обратиться в суд, а дополнительно написать исковое заявление, чтобы признать право собственности на жилую площадь в общежитии.

Если суд рассмотрит бумаги и вынесет положительное решение, то собственник должен зарегистрировать право собственности на жилье в регистрационном районе.

В каком случае выиграть процесс не удастся

Если муниципалитет не одобрил приватизацию, и гражданин обратился в суд, это не гарантирует положительный исход дела. В практике встречаются случаи, когда в приватизации отказывает даже судья. Обычно это случается:

  • если помещение является проходным, то есть комната не изолирована от других помещений;
  • комната была передана муниципалитету от коммерческой фирмы, приватизация же возможна, только если помещение ранее принадлежало муниципальному или государственному учреждению;
  • жилец получил свою жилплощадь до марта 2005 года в качестве служебного жилья (до вступления в действие ЖК РФ).

Существуют и другие случаи, когда суд может вынести решение не в пользу истца. Стоит учитывать все нюансы, чтобы решение было вынесено положительно.

Обратите внимание! Если дело дошло до суда, лучше не обходиться своими силами, а обратиться к юристу. Законодательство имеет массу нюансов, и учесть их сможет только знающий человек.

Безусловно, услуги юриста придется дополнительно оплачивать, но при обращении к специалисту, шансы выиграть дело значительно повышаются.

Юрист сможет подсказать, какие документы необходимы для построения дела в суде, а также подскажет, как себя вести на заседании.

В суде процесс приватизации занимает значительно больше времени, чем это требуется при оформлении собственности через муниципалитет. По факту гражданин может заниматься этим делом стандартно от 2 до 4 месяцев, или же через суд от 4 месяцев до года.

Подводя итоги по сказанному выше можно понять, что приватизировать помещение общежития не всегда легко. Сделать это можно только при определенных условиях. Оформить собственность общежития от учебного заведения невозможно.

Если муниципалитет выносит отказ, то гражданин может написать иск в суд, чтобы провести процедуру приватизации. При обращении в суд, следует подготовиться и принять помощь юриста. Цена на оформление собственности над помещением через суд будет выше, чем при обычной процедуре.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/privatizacija/privatizacija-komnaty-v-obshhezhitii

Условия приватизации комнаты в общежитии

Приватизация муниципального общежития

Квартирный вопрос актуален во все времена, а в особенности на сегодняшний день. Очень многие граждане задаются вопросом, а возможна ли и сколько стоит приватизация комнаты в общежитии, ведь немало людей все еще проживают именно в таких условиях.

Требования к жилому помещению для приватизации согласно закону

Для осуществления приватизации комнаты потребуется наличие договора социального найма. Это является одним из основных условий проведения такой процедуры. Кроме этого, имеются и другие критерии, которые также являются обязательными:

  1. Комната или квартира для приватизации должна находиться в муниципальной или государственной собственности.
  2. Комната в общежитии должна быть жилой и ни в коем случае не проходной.
  3. Человек, желающий приватизировать квартиру или комнату, должен быть зарегистрирован в ней.
  4. Временно зарегистрированные жильцы не вправе претендовать на оформление такой жилплощади.
  5. При приватизации доли в комнате или квартире потребуется согласие всех жильцов, которые проживают на обозначенной жилплощади, даже несовершеннолетних.
  6. Если жилплощадь находится в собственности частной структуры или же ведомства, а также принадлежит учебному заведению процедура приватизации невозможна.
  7. В случае если в результате переобустройства был изменен статус строения или же отдельных жилых помещений на нежилое, то также приватизировать их не представляется возможным.

Из этого следует, что очень важную роль в начале приватизации имеет тип строения, а именно: оно не может принадлежать какой-либо структуре, и у гражданина на руках должен иметься договор социального найма.

Кто обладает правом осуществить приватизацию

На основании Федерального закона «О приватизации жилого фонда», который был принят еще в 1991 году, участвовать в приватизации может любой гражданин Российской Федерации.

Но стоит отметить, что по данному закону предусматривается безвозмездная приватизация, действующая до 3 марта 2017 года.

Президентом Российской Федерации в 2017 году был подписан новый государственный указ, что процедура приватизации считается бесплатной на безграничный срок для всех россиян.

Стоит отметить, что участвовать в приватизации также могут и несовершеннолетние дети. В таком случае потребуется направить соответствующее обращение в местный орган самоуправления и предоставить все необходимые бумаги.

Но здесь имеется один интересный нюанс. Суть его заключается в том, что дети до достижения совершеннолетия имеют право неограниченное количество раз участвовать в процедуре приватизации. А вот уже после 18 лет вступает в силу общее положение согласно законодательству, в котором указано, что приватизация может осуществляться гражданином всего один раз в жизни.

В случае если процедурой приватизации будет заниматься компетентное лицо, ему в непременном порядке нужно сделать доверенность с указанием действий, на которые он уполномочен. Доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса.

Как происходит приватизационная процедура в общежитии

В первую очередь, что необходимо для того, чтобы начать приватизировать комнату в общежитии, так это:

  1. Получить письменное согласие всех зарегистрированных жильцов на обозначенной площади, которое должно быть в обязательном порядке заверено у нотариуса.
  2. Затем необходимо собрать все нужные документы.
  3. Следующим этапом будет обращение в местный орган самоуправления, где потребуется предоставить пакет документов и написать соответствующее заявление.
  4. После этого в муниципальном органе работники проверяют достоверность представленных документов, и течение 2-х месяцев принимается решение о переводе муниципальной собственности в частную.
  5. Когда будет вынесено утвердительное решение касательно приватизации, собственнику потребуется постановить на учет данный объект недвижимости в Росреестре.

Что касается документов, то перечень их достаточно большой, поэтому на сбор порой требуется много времени. В него включаются:

  1. Заявление о желании приватизировать комнату в общежитии. Заявление заполняется на стандартном бланке, который можно скачать с интернета и заодно просмотреть образец заполнения. Или же взять его непосредственно в местной администрации, в любом случае такую бумагу требуется непременно заверить в ЖЭКе.
  2. Паспорта граждан, прописанных на жилплощади на постоянной основе. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, то нужно предоставить свидетельство о рождении.
  3. Также потребуется выписка из ЕГРН, которую следует взять в Росреестре или МФЦ.
  4. Выписка из банковского учреждения, где указывается наличие денежных средств на счете.
  5. Договор соцнайма на помещение, ордер на комнату.
  6. Технический паспорт на конкретную комнату, его выдает БТИ.
  7. Справка, где отмечен факт, что гражданин впервые обращается по вопросу приватизации. Ее потребуется взять в местной администрации.
  8. Справка, в которой засвидетельствовано, что у гражданина в собственности нет никакой недвижимости.
  9. Также необходима выписка, где указывается все объекты недвижимости, которые находятся в собственности муниципалитета.
  10. Кроме этого, нужен письменный отказ от приватизации от жильцов, которые проживают на обозначенной жилплощади.

Этот перечень является основополагающим, и в зависимости от региона могут быть затребованы и дополнительные документы, поэтому лучше всего заблаговременно узнать об этом у работников администрации.

Обязательным считается наличие договора социального найма, а не договора аренды, заключенного на коммерческой основе.

Стоимость приватизации

Не менее важным вопросом является сумма, сколько будет стоить такая процедура, ведь в законе указывается, что она считается бесплатной.

действияцена
государственная пошлина2000 руб. с каждого участника приватизационной сделки
расходы на заверение у нотариуса документов о согласии жильцов, доверенности (при необходимости)согласно нотариальному тарифу и стоимости технической работы
оплата услуг юристов
  • при самостоятельном оформлении потребуется оплатить только госпошлину – 2 000 рублей;
  • если делом будут заниматься юристы, то цена составит от 10 000 до 15 000 рублей

Хотя стоимость может быть и больше, поскольку здесь имеется фактор региональных расценок.

Когда могут отказать в приватизации

Нередко случаются ситуации, когда граждане получают отказы в приватизации недвижимости, обоснованные рядом причин:

  • неверное оформление бумаг или же их недостаточное количество;
  • здание, где располагается общежитие, не имеет отношения к муниципальной собственности;
  • если установлен факт проведения незаконной перепланировки квартиры;
  • отсутствует оплата государственной пошлины;
  • предоставленные документы утратили юридическую силу;
  • были поданы недостоверные документы;
  • общежитие не находится в собственности местной администрации.

В случае предоставления необоснованного отказа гражданин вправе обратиться в судебный орган для разрешения сложившейся ситуации.

Предпосылки обращения в суд

Основными причинами обращения в суд по вопросам приватизации комнаты или квартиры являются:

  • отказ местных органов в проведении такой процедуры относительно жилплощади в общежитии;
  • можно обратиться в суд, если, к примеру, общежитие находится не в юрисдикции муниципалитета;
  • если не все жильцы дали согласие на проведение процедуры;
  • основанием к отказу также может быть то, что здание, в котором человек желает приватизировать комнату, находится в аварийном состоянии;
  • при наличии задолженностей по коммунальным услугам.

Для рассмотрения дела потребуется написать исковое заявление, обосновать причину отказа и предоставить пакет документов, который был подан для приватизации. Он не должен отличаться от того, что был предоставлен в муниципалитет.

Исковое заявление направляется в суд, находящийся в районе размещения общежития. После вынесения решения судебным органом, его следует отнести в муниципалитет для заключения договора о передачи указанного жилья в собственность обратившегося. Из этого вытекает, что приватизация общежития через суд — наиболее эффективный способ получения муниципальной собственности в личное пользование.

Какой статус приобретает общежитие после процедуры

После оформления всех бумаг в местном органе самоуправления и некоторого ожидания гражданину выдается свидетельство о праве собственности на приватизированную комнату. С этого момента жилплощадь становится собственностью обратившегося, и он вправе ей пользоваться на свое усмотрение. К примеру, продать, подарить или сдать в аренду.

Перед тем как направиться в Росреестр, необходимо для себя и для всех участников сделки определить, какую форму собственности оформить, поскольку предусматриваются такие варианты, как:

Личная

В этом случае право собственности оформляется только лишь на одного жильца, а другим потребуется написать отказ и заверить его у нотариуса. Но такая форма собственности очень неудобна, поскольку, если в будущем возникнет вопрос о разделе имущества, то это может стать весьма серьезной проблемой, которую можно будет решить лишь через суд.

Общая совместная

Такая форма собственности является наилучшим вариантом для супругов. Так как после регистрации их доли в приватизированной собственности равны 50%. Кроме этого, каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей на свое усмотрение.

Долевая

Это один из самых оптимальных вариантов, поскольку все жильцы получают одинаковую долю в обозначенной жилплощади.

Некоторые особенности, которые необходимо учитывать

Приватизация комнаты в реальности несложная процедура, но все же имеет некоторые нюансы, которые могут немного усложнить ее осуществление:

  1. Если человек, который оформлял переход комнаты из муниципальной собственности в частную, умер, то этот объект недвижимости снова возвращается во владение муниципалитета. И соответственно потребуется осуществлять процедуру по-новому.
  2. Очень важно, чтобы заявитель проживал на постоянной основе в общежитии до марта 2004 года, то есть до момента вступления в силу изменений к закону «О приватизации».
  3. В случае проживания в комнате общежития детей, не достигших совершеннолетия, или лиц, что признаны судом недееспособными, разрешение требуется спрашивать в органе опеки и попечительства.
  4. Бронирование комнаты в общежитии возможно, когда жильцы комнаты вынуждены уехать с постоянного места жительства на долгий период в другое место проживания. После подачи заявления на приватизацию такое жилье бронируется за ними.
  5. В процессе приватизации могут участвовать граждане, служащие в армии, независимо по призыву или по контракту.
  6. Также предусматривается вариант передачи доли в комнате, квартире в пользу любого другого лица, но только из числа зарегистрированных в ней жильцов.

После приватизации комната переходит в собственность человека, который пожелал осуществить такую процедуру. Поэтому он вправе распоряжаться данной жилплощадью так, как посчитает нужным. К примеру, продать, обменять, подарить или сдать в аренду. Кроме этого, собственник может также прописать кого-либо и даже использовать такую недвижимость в качестве залога по кредитному договору.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/komnaty-v-obshhezhitii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.