Приватизация с чего начать 2021

Содержание

Приватизация квартиры в 2021 году: последние новости, пошаговый алгоритм и стоимость процедуры

Приватизация с чего начать 2021

/ Недвижимость

Назад

: 12.03.2020

Время на чтение: 10 мин

0

918

Процесс приватизации позволяет оформить жилье из государственной собственности в частную собственность. Пик приватизации недвижимости пришелся на 90-е годы, но остается доступным и сегодня.

В 2021 году эта процедура остается доступной россиянам, которые проживают в жилье, предоставленном им по договору социального найма.

Каковы плюсы и минусы приватизации недвижимости и стоит ли переоформлять квартиру в свою собственность? Можно ли в дальнейшем расприватизировать квартиру?

  • Что такое приватизация квартиры, для чего она нужна
  • На какую недвижимость распространяется
  • Кто вправе приватизировать квартиру
  • Сроки проведения
  • Преимущества и недостатки
  • Порядок приватизации квартиры в 2021 году Документы
  • Определение способа
  • Получение согласия от других собственников
  • Пошаговый алгоритм
  • Стоимость процедуры
  • Признание приватизации недействительной
  • Подводим итоги
  • Что такое приватизация и кто имеет на нее право

    Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам.

    Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства.

    К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

    В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть
    1. получить эти квартиры в собственность
    2. зарегистрировать свое право собственности.

    Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

    Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

    Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

    Правила проведения процедуры

    Правила приватизации довольны просты, процедура должна соответствовать следующим принципам:

    • Переоформление недвижимости осуществляется на бесплатной основе. Оплате подлежат только государственные пошлины.
    • Приватизация проводится исключительно добровольно.
    • Соглашение о приватизации обладает стандартной формой на всей российской территории.
    • Возможность приватизировать долю в муниципальной квартире, а не только все помещение сразу.
    • Соглашение о переходе прав на имущество составляется в одном экземпляре независимо от того, сколько людей принимало участие в процедуре. При необходимости все участники имеют возможность сделать копию и заверить ее нотариально.

    Существует два варианта переоформления:

    1. В долевое владение. В этом случае каждый член семейства будет владеть определенной частью имущества.
    2. В совместное владение. При таком способе оформления жилище будет принадлежать всем участникам процедуры.

    Рекомендуется приватизировать в долях, что в случае развода не нужно было делить жилище.

    В случае, если наниматель проживал в муниципальной квартире, которая была признана ветхой или аварийной, не стоит торопиться с приватизацией. Лучше дождаться, когда дом будут расселять, предоставят новое жилье, которое впоследствии и переоформить на свое имя.

    Квартиры, выдаваемые на основании службы в правоохранительных органах или вооруженных силах, приватизировать не допускается. Однако, есть возможность получить согласие от ведомства на переведение недвижимости в собственность местных властей. Тогда только можно заняться приватизацией муниципального жилья в стандартном порядке.

    Требуемые документы

    Перед тем, как дать пошаговую инструкцию о том, как оформить приватизации квартиры, расскажем, какие документы нужны для приватизации.

    Обратите внимание: право на приватизацию квартиры имеет каждый, кто зарегистрирован в квартире (включая несовершеннолетних и недееспособных) и ранее не участвовал в приватизации.

    При этом любой имеющий право на приватизацию может от этого права письменно отказаться.

    Обратите внимание: точный перечень документов устанавливает та организация в вашем регионе, на которую возложена функция приватизации. Этот перечень может отличаться от региона к региону.

    Итак, вот примерный перечень документов для приватизации квартиры:

    1. Документ, на основании которого в квартире проживает ответственный квартиросъемщик. Это может быть или договор социального найма, или ордер. Вот как могут выглядеть эти документы: Форма договора социального найма
    2. Удостоверение личности каждого гражданина старше 14 лет, зарегистрированного в квартире, либо его представителя, полномочия которого должны быть заверены нотариально или другим надлежащим образом. Для детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
    3. Заявление о передаче в собственность граждан жилых помещений в порядке приватизации. . При обращении по поводу приватизации в МФЦ это заявление можно заполнить на месте с помощью специалиста МФЦ. При обращении через интернет заявление заполняется на компьютере в электронном виде.
    4. Документы, подтверждающие факт регистрации граждан в квартире. Это может быть выписка из домовой книги, или копия поквартирной карточки, , или справка о регистрации по форме 9. Эти документы можно получить у паспортистов или в вашей управляющей компании, или также в вашем МФЦ, если он оказывает такую class=»aligncenter» width=»1366″ height=»710″|fcw3qayjh5a| src=»https://mfcgos.ru/wp-content/uploads/2018/07/spraa9-1.png» class=»aligncenter» width=»1066″ height=»485″[/img]
    5. В случае, если вы изменяли место жительства после 1991 года, может потребоваться архивная справка по форме 9 о вашей регистрации (прописке) по предыдущим адресам, либо аналогичный документ. Также в этом случае может потребоваться документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право приватизации.
    6. Если сведения о квартире отсутствуют в Росреестре, либо если были неузаконенные перепланировки квартиры, могут потребоваться кадастровый и технический паспорта на квартиру. Эти документы можно заказать в Федеральном БТИ. .

    Организация, оказывающая услугу, может затребовать и другие документы, в зависимости от адреса квартиры и от вашей ситуации.

    Для получения индивидуальной консультации вы может воспользоваться формой внизу этой страницы или телефоном горячей линии, указанным справа.

    Сроки

    Желая побыстрее закончить с приватизацией, граждане могут удивиться – процедура не столь быстрая, как может показаться на первый взгляд. Виной тому бюрократические проволочки. Нередко сроки затягиваются из-за самих заявителей. Например, если они допустят ошибки в заявлении или предоставят неполный список документов.

    Сроки корректируются, но в целом примерно следующие:

    • Обработка запроса в администрации – от 30 до 60 дней.
    • Рассмотрение заявления в Росреестре – от 5 дней.
    • Оформление перехода права собственности – от 14 до 30 дней.

    Средний срок, который уходит на приватизацию – 60-70 дней, в зависимости от работы отделения в регионе. Сейчас доступно обращение через службы «быстрого окна». Приём документов осуществляется в течение 10 минут. Кроме того, можно подать заявление через портал Госуслуги, что еще больше ускорит процесс обработки.

    Как приватизировать квартиру через МФЦ

    Как же практически подать документы на приватизацию квартиры? Есть несколько способов и, соответственно, организаций, в которые надо обращаться:

    1. лично или через представителя обратиться с заявлением в Администрацию вашего территориального образования (города)
    2. подать заявление онлайн через интернет-портал Администрации вашего территориального образования (не везде возможно)
    3. подать заявление на приватизацию в МФЦ «Мои документы»

    Обратите внимание: подать заявление на приватизацию онлайн через федеральный сайт Госуслуги в настоящее время невозможно (по информации службы поддержки портала), однако есть возможность подать заявление в электронном виде через сайты Администраций областных центров.

    Например, такая возможность есть на сайте Правительства Воронежской области по ссылке. Также можно подать заявление на приватизацию онлайн в Москве и Санкт-Петербурге. Подробнее об этом ниже, а пока дадим пошаговую инструкцию о том, как приватизировать квартиру в МФЦ.

    Пошаговая инструкция

    Шаг 1. Выберите ближайший к вам МФЦ. Для этого можно воспользоваться каталогом МФЦ по всей России на нашем сайте. Перед тем, как идти подавать заявление на приватизацию, нелишним будет удостовериться по телефону, что данная услуга в вашем МФЦ оказывается. Официальное название (название услуги может немного отличаться от региона к региону).

    Шаг 2. Подготовьте документы, см. перечень выше. Рекомендуем уточнить этот перечень для вашего региона.

    Для подачи заявления на приватизацию необходимо лично явиться всем гражданам старше 14 лет, имеющим право на приватизацию данной квартиры, либо их представителям, включая тех, кто желает от приватизации отказаться.

    С собой всем необходимо иметь удостоверения личности и свидетельства о рождении на детей младше 14 лет, а представителям необходимо иметь документы, подтверждающие их полномочия (как правило, это нотариальная доверенность).

    Шаг 3. Заполните заявление на приватизацию с помощью специалиста МФЦ и распишитесь в указанных местах либо за согласие на приватизацию, либо за отказ от приватизации. Получите расписку о приеме документов. .

    Шаг 4. В указанный срок снова явитесь в ваш МФЦ и получите готовый документ – Договор о передаче приватизируемого жилья в собственность граждан в порядке приватизации.

    Этот договор устанавливает ваше право собственности на квартиру, которое теперь необходимо зарегистрировать в Росреестре, что также можно сделать в МФЦ.

    Сроки приватизации жилья через МФЦ

    Срок приватизации квартиры установлен законом и составляет 2 месяца. В результате оказания услуги вы получите либо договор о передаче квартиры в собственность гражданам в порядке приватизации, либо отказ.

    Обратите внимание: оказание услуги может быть приостановлено на срок до 1 мес. в случае, если не хватает некоторых документов или по некоторым другим основаниям.

    Стоимость процедуры

    Стоимость приватизации, в том числе через МФЦ, в настоящее время равна нулю (выполняется бесплатно). Однако изготовление справок и подготовка других документов может потребовать расходов.

    Основания для отказа

    Возможные основания для отказа в предоставлении услуги:

    • отсутствие всех необходимых документов
    • использование гражданином права на однократную приватизацию
    • аварийное состояние жилья

    и некоторые другие.

    Ниже представлено краткое описание услуги:

    Особенности приватизации квартиры в Москве

    В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

    1. дистанционно онлайн через сайт
    2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

    Полное название , см. скриншот ниже.

    Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

    Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

    Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

    С чего начать?

    Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.

    Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

    Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

    Особенности приватизации в СПб

    Полное название услуги, приведенное на сайте Госуслуги – Санкт-Петербург «Передача в собственность граждан занимаемых ими на основании договоров социального найма жилых помещений при приватизации».

    Заявление на приватизацию в СПб можно подать одним из 3 способов:

    1. электронным способом через интернет по ссылке https://gu.spb.ru/188625/eservice/
    2. через МФЦ, подробная информация есть по ссылке https://gu.spb.ru/188625/mfcservice/
    3. традиционным способом, в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» , информация по ссылке https://gu.spb.ru/188625/traditional/

    Требуются следующие документы в обязательном порядке:

    Источник: https://SberIpoteka-2020.ru/avarijnoe-i-vethoe-zhile/privatizaciya-kvartiry.html

    Приватизация квартиры в 2021 году – какие документы нужны через МФЦ, с чего начать, сколько стоит, порядок, последние новости

    Приватизация с чего начать 2021

    С момента распада Советского Союза и перехода к рыночной экономики в Российской Федерации идет процесс приватизации жилого фонда. Ранее вся недвижимость принадлежала государству. В настоящее время на законодательном уровне приватизация, переход государственной недвижимости в частную собственность, признана бессрочным процессом.

    В статье разберем, как происходит приватизация квартиры в 2021 году, какие документы нужны и сколько стоит процедура.

    Помощь юристов:

    Бесплатно по России:
    8 800 301-82-97

    Уважаемые читатели!
    Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

    Законодательная база

    Под термином приватизация понимается передача имущества из государственной собственности в частную.

    Однако на приватизацию жилья в РФ в настоящее время имеет право только обладатель, а точнее пользователь объекта по договору социального найма. Это правило четко зафиксировано в ст. 2 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991г.

    «О приватизации жилищного фонда в РФ». Именно этот нормативный акт является основным в данной сфере правоотношений.

    При разрешении некоторых спорных и проблемных ситуаций может потребоваться обращение к другим законодательным актам. Прежде всего, речь о Гражданском и Жилищном кодексах.

    В Законе №1541-1 недостаточно подробно прописан порядок приватизации, например, нет списка документов, предоставляемых в уполномоченный госорган в качестве приложений к заявлению. Более детально процесс регламентируется местным законодательством, в каждом субъекте РФ принят либо отдельный закон, либо административный регламент.

    Основания

    Единственным основанием для передачи жилой недвижимости в частные руки является право пользования по договору социального найма. При этом для закона не важно, когда и с кем, на каких основаниях заключен такой договор. На практике распространены два случая:

    1. Жилье предоставлено гражданину по ордеру как квартиросъемщику СССР.
    2. Жилое помещение передано нуждающемуся малоимущему (после заключения договора соцнайма именуемому нанимателем) Российской Федерацией, субъектом РФ, муниципалитетом.

    Образец договора социального найма жилого помещения в 2019-2020 годах – что важно знать?

    Важные правила

    Чтобы разобраться, с чего начать приватизацию квартиры по договору социального найма, нужно понимать основные принципы этого процесса. Необходимо соблюсти некоторые условия и принять во внимание следующее:

    • передача объекта в частную собственность производится только с согласия всех проживающих в квартире лиц (использующих данный объект);
    • несовершеннолетние участвуют априори;
    • интересы несовершеннолетних во взаимодействиях по поводу приватизации представляют их родители как законные представители;
    • такое право можно реализовать только раз в жизни (за исключением несовершеннолетних, после достижения совершеннолетия они вновь приобретают право на единственную приватизацию).

    Далее разберемся конкретно, как приватизировать квартиру. Пошаговая инструкция в 2021 году, как и ранее, подразумевает несколько этапов. Наибольшую сложность из них имеет этап сбора документов.

    С 1 января 2020 года в России должна заработать льготная ипотека для жителей сельской местности

    Порядок приватизации

    Пошаговая инструкция будет выглядеть следующим образом:

    1. Достижение согласия со всеми совместно проживающими гражданами.
    2. Сбор документов, предусмотренных местными законодательными актами.
    3. Формирование такого обязательного документа, как заявление на приватизацию.
    4. Обращение в уполномоченный орган либо в Многофункциональный центр (если имеется соглашение о взаимодействии между этими лицами).
    5. Заключение договора о приватизации, то есть о бесплатной передаче объекта заявителю или заявителям в собственность.
    6. Регистрация перехода права собственности на объект жилой недвижимости на основании договора в Росреестре.

    Это общий порядок, который может меняться в зависимости от конкретных обстоятельств.

    Документы

    Необходимые документы для приватизации квартиры в 2021 году (их точный перечень) устанавливаются на местном уровне.

    Разберем на примере столицы, какой пакет документации нужно подготовить. В Департамент жилищной политики и жилищного фонда нужно будет предоставить:

    • заявление по установленному образцу (обычно заполняется непосредственно при сдаче документов);
    • копии документов, позволяющих идентифицировать личность всех лиц, участвующих в приватизации (паспорта и свидетельства о рождении);
    • договор соцнайма или ордер (при утрате ордера необходимо получить копию распорядительного акта из архива);
    • выписку из домовой книги (либо аналогичный документ, используемый на момент предоставления недвижимости);
    • доказательства того факта, что право на приватизацию еще не было использовано (сейчас это выписка из ЕГРН о принадлежащих лицу объектах недвижимости);
    • письменные согласия на осуществление процесса, отказы в участии при необходимости (гражданин может отказаться от участия, но при этом получение его согласия на приватизацию необходимо);
    • техпаспорт;
    • копия поэтажного плана (данный документ обычно находится на хранении в организации, осуществляющей управление и обслуживание дома);
    • доказательства гражданства участвующего в процессе ребенка, в случае если на момент обращения он не достиг возраста 14 лет. Данный документ не требуется, если родители несовершеннолетнего являются гражданами Российской Федерации и зарегистрированы в приватизируемой жилой недвижимости;
    • выписка из лицевого счета.

    Документ, подтверждающий право собственности на квартиру в 2019-2020 годах – выписка из ЕГРН

    Стоимость приватизации

    Действующим законодательством РФ не регламентируется, сколько стоит приватизация квартиры в 2021 году. Никакая выкупная цена или госпошлина законами не предусмотрена, это процесс бесплатный. Но фактически расходы нести придется.

    Затраты различаются в зависимости от региона и обязательного списка документов, но обычно в них входит:

    • составление техплана — 2 000–7 000 рублей;
    • выписка из ЕГРН — 500 рублей;
    • госпошлина за регистрацию права в Росреестре — 2 000 рублей;
    • плата за предоставление копии поэтажного плана — около 200 рублей для каждого гражданина.

    Ответы на распространенные вопросы

    На основании какого документа производится приватизация квартиры в 2021 году? Последние новости по внесению изменений в закон давно не появлялись, следует ли ожидать каких-либо поправок в ближайшее время?

    Приватизация жилой недвижимости производится на основании Закона РФ №1541-1, принятого еще в 1991 году. В него неоднократно вносились изменения, но он продолжает действовать и не отменен.

    В последний раз поправки сделали приватизацию бессрочной, это произошло в 2017 году.

    Пока нет никаких сведений о планируемых изменениях в этот нормативный акт, таким образом, существующую систему приватизации можно признать вполне устоявшейся и, скорее всего, долговременной.

    До какого срока продлена бесплатная приватизация квартиры?

    В соответствии с ФЗ-14 от 22.02.2017г., отменены все нормы законодательства, устанавливающие предельные сроки приватизации жилого фонда в России.

    Таким образом, сейчас у этого процесса есть такой характерный признак как бессрочность. Изменение данного принципа в ближайшем будущем не планируется.

    По утверждению премьер-министра РФ Дмитрия Медведева, президент Путин всегда являлся сторонником именно бессрочной приватизации.

    Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году через МФЦ?

    Список документов не меняется в зависимости от того, куда обращается заявитель, в МФЦ или напрямую в уполномоченное учреждение. Многофункциональный центр является только посредником.

    Конкретный перечень документов установлен в законодательных актах субъектов РФ. Там же определен и уполномоченный орган местной власти, рассматривающий заявления заинтересованных граждан.

    Обычно информацию можно найти на официальных сайтах субъектов РФ и муниципальных образований.

    Как произвести приватизацию квартиры, если один из прописанных против?

    В ст. 2 Закона №1541-1 указано, что процесс может быть инициирован и завершен только с согласия всех граждан, имеющих право на приватизацию данного объекта. Таким образом, единственным выходом является взаимодействие с данным гражданином и достижение консенсуса.

    При этом в ЖК РФ установлено, что и наниматель по соцнайму, и член его семьи может быть выселен из занимаемого им помещения в определенных случаях (неуплата коммуналки, использование объекта не по назначению, отсутствие по указанному в договоре адресу длительное время и т.д.). Это указано в ст. 90 и 91 ЖК РФ.

    Таким образом, если гражданин нарушает условия использования объекта по соцнайму, его можно лишить права использования помещения и, соответственно, он будет лишен права на приватизацию.

    Добиться этого можно только через суд, это длительный и затратный процесс.

    Необходимо будет взаимодействовать с представителями госорганов, которые выступают наймодателями, имеющими право на подачу иска о выселении.

    Каковы сроки приватизации?

    Согласно ст. 8 Закона №1541-1, срок рассмотрения заявления не должен составлять более двух месяцев. Данный срок отсчитывается от момента подачи заявления и документов.

    При обращении в МФЦ срок отсчитывается также с момента предоставления пакета документов.

    При обращении в Многофункциональный центр следует учитывать, что срок может увеличиться на несколько дней, необходимых на передачу документов в уполномоченный орган.

    Оформление гаража в собственность в 2019-2020 годах – что важно знать?

    Помощь юристов:

    Бесплатно по России:
    8 800 301-82-97

    Уважаемые читатели!
    Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки!

    Источник: https://zakon-navigator.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-v-2019-2020-godah-poshagovaja-instrukcija-i-spisok-dokumentov/

    Приватизация муниципального жилья 2021: правила и порядок

    Приватизация с чего начать 2021

    Муниципальная квартира находится во владении государственной власти. Проживание в ней возможно при заключении договора соцнайма.

    Многие люди рано или поздно задумываются о переоформлении государственного жилья на себя, чтобы стать его полноправными собственниками. Ведь это дает возможность распоряжаться им по своему желанию.

    Каким образом выполняется приватизация муниципального жилья, вы узнаете из этого поста далее.

    Можно ли приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизацией называют процесс перехода прав на жилище от государства к конкретному гражданину. Проводить ее никто не обязывает, это право каждого человека, проживающего в государственной собственности. Задачей ее является создание оптимальных условий для того, чтобы люди могли иметь собственную жилую площадь.

    Муниципальным жильем называют жилище, находящееся во владении государства и передающееся в пользование людям на основании соглашения о социальном найме. Передается имущество на бесплатной основе, за исключением оплаты услуг коммунальных служб.

    Если квартиросъемщик умирает, имущество отходит обратно местным властям. Но гражданам предоставляет право составить завещание с указанием дальнейшей приватизации. В данной ситуации претендовать на жилье смогут только те люди, которые обладают пропиской в нем.

    Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, будь то квартира, дом или их части. Эти объекты можно перевести в частную собственность. Но есть имущество, которое нельзя приватизировать.

    К нему относится следующее:

    1. Недвижимость, расположенная на территории военного городка.
    2. Дома-музеи.
    3. Помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний.
    4. Здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах.
    5. Жилье, признанное непригодным для проживания ввиду аварийного состояния.
    6. Помещение, находящееся в зоне техногенных аварий.

    Оформлять на себя жилую собственность можно в любое время, законодательство не устанавливает никаких сроков. Ведь эта процедура добровольная. При желании наниматель может заняться приватизацией доли в муниципальной квартире или всего помещения сразу же после подписания соглашения о социальном найме.

    Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы

    Что лучше приватизированная квартира или муниципальная, поможет разобраться следующая таблица.

    ОтличияМуниципальная квартираПриватизированная квартира
    СобственникГосударствоКонкретный гражданин или несколько лиц
    Возможность совершения сделокНет, распоряжаться вправе только орган МСУЕсть, так как человек является полноправным владельцем, он вправе продать жилье, обменять его, подарить и так далее.
    Возможность перепланировкиНетЕсть
    Риск выселенияВысокая вероятность выселения в любое время, когда государство посчитает нужнымНевозможно выселить
    Расходы на содержание жилого помещенияНизкие, так как жильцы платят только за коммунальные услугиВысокие, так как владельцы придется оплачивать не только услуги коммунальных служб, но и взносы за капитальный ремонт и прочие услуги
    Налоговые обязательстваНетПоявляется необходимость в уплате налога на недвижимое имущество

    Кто имеет право на приватизацию

    В соответствии с соглашением о соцнайме имеется конкретный наниматель квартиры, который отвечает за внесение платежей за коммунальные услуги, поддержание надлежащего состояния помещения и прочее.

    Именно он и имеет право заниматься приватизацией, а также члены его семьи, которые прописаны в жилье.

    К членам семейства закон относит следующие категории лиц:

    • Родственники.
    • Иждивенцы, которые признаны недееспособными и находятся на полном содержании нанимателя.
    • Иные граждане по решению судебного органа.

    ВАЖНО! Все лица, обладающие пропиской в квартире, должны дать свое согласие на переведение жилого помещения в частную собственность. Учитывается мнение не только совершеннолетних граждан, но и детей в возрасте от 14 лет. Всем им требуется составить заявление, где указать, что они не против приватизации.

    Как приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизация проводится в несколько этапов. Сначала требуется получить согласие на оформление, затем зарегистрировать свое право собственности на жилую площадь.

    Куда обращаться

    В первую очередь требуется посетить администрацию, а именно отдел, занимающийся жилищными вопросами. Туда необходимо прийти с заявлением. Организация рассмотрит заявку и оформит соглашение о приватизации.

    После того, как договор с муниципалитетом будет заключен, понадобится обратиться в орган Росреестра для проведения регистрации право собственности. Можно посетить учреждение лично или направить документацию через портал Госуслуг.

    Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. С недавних пор МФЦ занимается приемом документов для регистрации, которые потом передает в Росреестр.

    Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

    При обращении в орган МСУ требуется подготовить некоторый пакет бумаг. Необходимо внимательно проверить, чтобы все документы были на месте. Отсутствие даже одной справки повлечет отказ от приема заявления.

    В обязательном порядке предоставляется следующее:

    1. Заявление нанимателя с просьбой переоформить жилое помещение.
    2. Паспорт.
    3. Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
    4. Соглашение с администрацией о съеме жилья.
    5. Технический план жилища.
    6. Сведения из банковского счета.
    7. Справка, указывающая на погашение всех платежей по услугам коммунальных служб.
    8. Документ, подтверждающий, что гражданин отказался от участия в переоформлении, если такой есть. Выдается справка в органе БТИ. В ней должны содержаться сведения о том, в какой период гражданин, отказавшийся от приватизации, проживал в квартире.

    Скачать чистый бланк и образец заполнения заявления на приватизацию квартиры можно прямо у нас на сайте. Образец искового заявления на приватизацию квартиры через суд.

    Для проведения регистрационных действий органу Росреестра понадобятся следующие бумаги:

    • Заявление с просьбой зафиксировать переход права владения жилищем.
    • Паспорт заявителя.
    • Соглашение о выполнении приватизации.
    • Технический план жилища.
    • Квитанция, удостоверяющая внесение государственной пошлины.

    Приняв пакет бумаг, сотрудники регистрационного учреждения или Многофункционального центра выдают расписку. В ней проставляется дата, когда гражданин может забрать свое свидетельство о праве собственности. С момента внесения информации в реестр недвижимости наниматель становится полноправным владельцем недвижимости.

    Стоимость

    При приватизации выкупать муниципальную квартиру не нужно. Но это не значит, что никаких расходов не потребуется. Проведение процедуры сопровождается пользованием различными услугами, за которые необходимо платить.

    Максимальная сумма – 2000 рублей, которая платится за проведение регистрации права собственности на квартиру или частный дом. Это государственная пошлина, поэтому оплата требуется обязательно.

    Если требуется составить отказ от принятия участия в приватизации в нотариальной конторе, понадобится заплатить за услуги нотариуса примерно 500 рублей. За подготовку технического паспорта также вносится госпошлина в размере 1000 рублей.

    Если в помещении была проведена незаконная перепланировка, то при переоформлении данный факт будет выявлен. Это повлечет за собой наложение административного штрафа, величина которого составляет 2000 рублей.

    Таким образом, приватизация выйдет примерно в тысяч 3,5-5.

    Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире

    Человек, снимающий у государства жилье, имеет возможность переоформить на себя только комнату. Но есть один нюанс. Из обычного жилища отделить долю невозможно, местные власти на это не согласятся. Оформлять на себя отдельную часть допускается только после того, как вся квартира будет переведена в частное владение.

    Муниципальные власти разрешают переоформлять на себя только те комнаты, которые находятся в коммунальных квартирах. При этом гражданин должен проживать в помещении на основании соглашения с администрацией. В этом случае даже не требуется согласие соседей по коммуналке. Решение о проведении приватизационной процедуры принимается единолично.

    Раньше законодательство требовало сначала получать одобрение иных жильцов коммунальной квартиры, чтобы в частную собственность переводилась сразу вся недвижимость. Но со временем данное предписание было отменено и государство разрешило заниматься процедурой по своему усмотрению.

    ВАЖНО! Согласие иных жильцов требуется только в том случае, если они проживают непосредственно с нанимателем в одной комнате. Им потребуется написать заявление, в котором указать, что они не против переоформления. Также необходимо их присутствие при осуществлении процедуры.

    Порядок, как приватизировать комнату в муниципальной квартире, почти ничем не отличается от переоформления всей недвижимости. Нанимателю также требуется собирать бумаги, в список которых входит паспорт, бумаги из БТИ, справка об отсутствии задолженностей и прочее.

    Коммунальные квартиры имеют важное отличие от других жилых помещений. Оно заключается в наличии мест, предназначенных для общего использования. К ним относится кухня, санузел, коридор, кладовка, прихожая. Пользоваться этими частями недвижимости все жильцы имеют право в равной степени. Порядок пользования определяется ими согласованно.

    Нанимателю потребуется выделить долю из этих мест. Рассчитывается она следующим образом: складываются все площади жилых комнат, сумма разделяется на площадь комнаты, переведенной в частное владение. В итоге получится значение, которое и будет считаться долей нового собственника во всех местах общего доступа.

    После определения доли необходимо зафиксировать ее документально. Все жильцы коммуналки должны подписать бумагу, тем самым подтверждая, что они не против размера доли. Если кто-то из проживающих лиц не желает ставить свою подпись, можно обратиться в суд.

    Выделение долей не означает, что каждый жилец будет пользоваться только частичкой помещения, к примеру, половиной ванны. Это физически невозможно. Выдел необходим для того, чтобы просто закрепить свое право на места общего пользования.

    После получения права собственности гражданин имеет возможность продавать свою комнату, сдавать другим людям и совершать прочие сделки, доступные каждому владельцу недвижимости.

    Как продать муниципальную квартиру без приватизации

    Совершать гражданско-правовые сделки с недвижимым имуществом допускается только его собственникам. Если жилье не приватизировано, наниматель не является его владельцем, а значит не имеет права продавать, дарить, менять, завещать помещение.

    В данном случае собственник – государство. Оно в полной мере может распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать и обменивать.

    Как поступить, если кто-то против оформления

    Для оформления в собственность требуется одобрение всех участников процедуры. Если хотя бы один человек против, переоформление провести невозможно. Поэтому необходимо постараться договориться, предложить выгодные варианты.

    Если гражданин не против приватизации, но просто не желает принимать в ней участие, ему требуется написать отказ и заверить нотариально. В данном случае оформление собственности происходит беспрепятственно, а отказавшийся от доли человек будет иметь право жить в приватизированной квартире столько, сколько сам пожелает.

    Скачать заявление на отказ от приватизации можно по этой ссылке.

    Таким образом, приватизация дает гражданам больше возможностей относительно распоряжения квартирой. Это является большим преимуществом перед пользованием муниципальным жильем.

    Помощь с приватизацией муниципального жилья и его последующей продажей может оказать профессиональный юрист. Запись на бесплатную консультацию с вами происходит прямо у нас на сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

    Также вам будет интересно узнать, как продать квартиру самостоятельно и без посредников.

    Просим оценить пост и поставить лайк.

    Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya.html

    Как приватизировать квартиру в 2021 году. Пошаговая инструкция

    Приватизация с чего начать 2021

    Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

    Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты.  С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались.

    Как приватизировать квартиру в 2021 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

    Что даёт приватизация?

    Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

    Он вправе:

    • квартиру продать;
    • поменять;
    • заложить;
    • сдать третьим лицам;
    • подарить;
    • передать по наследству;
    • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

    В обязанностях собственника остаются:

    1. забота о сохранности своего имущества;
    2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
    3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

    Какие квартиры нельзя приватизировать

    Приватизации не подлежат:

    • жилье принадлежащее не муниципалитету (собственники физические или юридические лица);
    • комнату в общежитии;
    • строения, находящиеся в природоохранных зонах;
    • квартиры в ветхо-аварийных домах;
    • квартиры в домах, подлежащих сносу;
    • жильё, предоставленное на время несения служебных обязанностей (кроме служебного жилья, выданного по ордеру).

    Общие правила приватизации

    Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

    • Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
    • Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
    • Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
    • Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
    • Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
    • Оформить жильё в собственность можно толькос согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
    • Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.

    Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

    Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется.

    На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем.

    Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества.

    В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.

    Шаг 1: сбор документов

    Подготовка технической документации на жилплощадь:

    • Справка из БТИ;
    • Выписка из ЕГРН.

    На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.

    Помимо этого потребуются:

    1. Договор социального найма или ордер;
    2. Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
    3. Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
    4. Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
    5. Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);
    6. Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
    7. Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).

    Шаг 2: составление заявления в муниципалитет

    Подать заявления о передаче муниципального объекта в частное владение можно в администрацию района, города, поселения, к которому относится объект недвижимости (эти данные также можно найти в выписке ЕГРН).

    Как составить заявление правильно:

    • Указать персональные данные заявителя (им может вступить любой член семьи старше 18 лет);
    • Описать квартиру: адрес, этаж, количество комнат, площадь, особенности;
    • Перечислить всех прописанных членов семьи;
    • При отказе кого-то от участия в приватизации – упомянуть об этом и указать данные о нотариально заверенном отказе (к заявлению приложить копию);
    • Остальные участники подписывают бумагу (за малолетних это делают их законные представители) и прикладывают заполненное по форме согласие.

    Шаг 3: подача пакета документов

    Подать заявление с приложенными справками, выписками и копиями можно:

    1. Лично в администрацию;
    2. Через МФЦ;
    3. Через интернет-портал Госуслуги (в этом случае сайт предлагает заполнить заявление, а бумаги нужно будет принести на подписание договора).

    В течение 10 дней государственные органы принимают документы в работу: проверяют количество, просят донести недостающие справки. После официального принятия срок рассмотрения составляет до 2 месяцев. В это время все данные, предоставленные потенциальными собственниками, проверяются, после чего выносится решение: утвердить или отказать.

    Одобрение выражается в подписанном акте передачи муниципального объекта в собственность заявителей. Будущие собственники получают на руки документы, достаточные для регистрации их прав в Росреестре.

    Шаг 4: регистрация

    Владельцы получают выписку из ЕГРН с внесёнными в кадастровые сведения изменениями: теперь в графе «собственник» числятся все, кто на первом этапе пожелал участвовать в приватизации.

    Цена приватизации

    Несмотря на то, что оформление в собственность называется «безвозмездным получением жилья», некоторые расходы всё равно придётся нести. Их размер, конечно, несопоставим со стоимостью имущества, но лучше подготовиться к тратам заранее:

    • Госпошлина – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего заявителя;
    • Получение технического паспорта на объект – 1200-1500 р;
    • Справки из Управляющей компании – некоторые выдаются бесплатно, за некоторые (например, выписку из домовой книги) придётся заплатить 200-300 р;
    • Выписка из ЕГРН для физических лиц – 300 р за каждую;
    • Тем, кто отказывается становиться собственником, нужно заплатить от 900 до 1300 р за нотариальное заверение отказа (нотариус возьмёт по тарифу, плюс – за свою работу по оформлению бумаги, поэтому цена может быть разной).

    Итого, каждый совершеннолетний потенциальный собственник должен заплатить за приватизацию в 2020 году около 4000 рублей.

    Заключение

    До 2017 года в МФЦ регулярно возникал ажиотаж: те, кто в последний момент решались приватизировать жилплощадь, выстраивались в очередь за справками и спешили подать документы до окончания срока приватизации.

    С 2017 года приватизация стала бессрочной: теперь каждая семья, проживающая в помещении по договору соцнайма, может подать документы на передачу жилища в их владение, если процедура не будет противоречить закону.

                  Стоимость оформления приватизации всегда значительно ниже, чем цена квартиры, которую государство разрешит продавать или наследовать.

    Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizirovat-kvartiru/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.