Приватизация служебного жилья в сельской местности

Содержание

Приватизация служебного жилья в сельской местности

Приватизация служебного жилья в сельской местности

Приватизация позволяет гражданам стать полноправными владельцами жилого помещения. Однако статья 4 закона № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» ограничивает категории объектов, которые могут быть переданы в собственность.

Понятие

Жилплощадь, выделяемая работодателем для временного размещения сотрудников и их семей, называется «служебной». Жилищный кодекс РФ (статья 104) устанавливает, что ведомственное жилье предоставляется в виде отдельной квартиры или дома.

Помещение передается в пользование по договору найма. Законодательство ограничивает права жильцов по распоряжению ведомственной площадью. Работник не может обменять квартиру или сдать ее в аренду.

Наниматель оплачивает коммунальные услуги в том же размере, что и собственники приватизированных помещений.

Ведомственная жилплощадь включается в специализированный фонд предприятия или муниципалитета. Сведения о соответствующем состоянии объектов отражаются в государственном реестре недвижимости.

Проживание в служебной квартире

Статья 104 ЖК РФ (пункт 3) закрепляет, что жилплощадь передается гражданину на время исполнения им трудовых обязанностей.

На обеспечение служебным жильем могут претендовать следующие категории работников:

  • военнослужащие, заключившие контракт;
  • сотрудники правоохранительных структур;
  • научные работники;
  • бюджетники (учителя, работники сферы здравоохранения);
  • представители МЧС;
  • государственные служащие (судьи, сотрудники различных министерств);
  • работники сферы ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства).

Крупные коммерческие компании предоставляют помещения для проживания квалифицированным сотрудникам.

Депутаты любого уровня также имеют право на предоставление служебной квартиры во время нахождения на выборной должности. Соглашение о найме прекращает действовать при увольнении (или по окончании срока исполнения депутатских обязанностей).

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Одним из условий предоставления ведомственной жилплощади выступает освобождение работником помещения после увольнения. Жильцы обязаны добровольно покинуть служебную квартиру при расторжении трудового договора.

Однако законодательство определило категории лиц, которых нельзя выселить из специализированного фонда без выделения иной жилплощади (статья 103 ЖК РФ).

На выделение альтернативного помещения могут рассчитывать:

  1. Члены семьи умершего нанимателя.
  2. Инвалиды I и II групп, получившие увечье по вине работодателя.
  3. Семьи военнослужащих (сотрудников правоохранительных органов) погибших при исполнении обязанностей.
  4. Пенсионеры, получающие пособие по старости.
  5. Дети, оставшиеся без родительского попечения (до достижения совершеннолетнего возраста).

Предоставляемое помещение должно располагаться в границах населенного пункта.

Объекты, которые не подлежат передаче в собственность

Приватизация служебной квартиры может быть проведена при соблюдении определенных условий. Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляет всем российским гражданам возможность стать владельцами помещений, используемых по договору социального найма.

Не передаются в частную собственность квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

Также нельзя стать владельцем жилплощади, которая не отвечает санитарно-гигиеническим требованиям или находится в аварийном состоянии.

Подробнее о том, какие дома признаются аварийными.

Ведомственные помещения не соответствуют следующим требованиям законодательства:

  • квартира выделяется работодателем, а не государством;
  • основанием вселения служит соглашение обычного найма.

Служебное помещение, входящее в специализированный фонд предприятия, может быть передано нанимателю только по разрешению собственника. Исключение составляет жилье, находящееся на территории сельских поселений.

Пошаговая инструкция

Процедура передачи ведомственного помещения гражданам отличается от стандартного переоформления муниципальной жилплощади.

Алгоритм действий включает следующие этапы:

  1. Запрос согласия собственника.
  2. Перевод квартиры на баланс муниципалитета.
  3. Подготовка документов.
  4. Подача заявления в орган местного самоуправления.
  5. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если предприятие или муниципальные власти отказывают в передаче квартиры, наниматель вправе обратиться с иском в судебную инстанцию.

Заявление на приватизацию

Процесс переоформления недвижимости начинается с обращения к работодателю. Форма ходатайства о передаче жилья не регламентирована законодательно. Заявление можно написать от руки или напечатать на компьютере.

В документе необходимо указать:

  • наименование организации-работодателя;
  • данные заявителя (фамилия, имя, отчество, контактную информацию);
  • сведения о членах семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире;
  • дата и основания предоставления служебной жилплощади;
  • технические характеристики помещения (адрес, площадь, количество комнат);
  • просьбу о передаче недвижимости в порядке приватизации;
  • основания, позволяющие оформить собственность (локальные акты предприятия, ссылки на законодательство).

Бланк заявления можно скачать здесь. Результат рассмотрения ходатайства отражается в официальном ответе.

Решение организации-собственника помещения

Закон № 1541-1 (статья 4) предусматривает возможность передачи ведомственных квартир гражданам, если собственник жилищного фонда не возражает против приватизации.

В большинстве случаев для вынесения положительного решения необходимо соблюдение следующих условий:

  • заявитель проживает в квартире на основании официального договора найма;
  • сотрудник добросовестно исполняет должностные обязанности;
  • стаж работы на предприятии (или в бюджетной сфере) составляет не менее 10 лет.

Решение о передаче (отказе) помещения подписывает руководитель организации. Документ должен быть зарегистрирован и заверен печатью.

Сельским жителям государство предоставляет право приватизировать служебное жилье независимо от согласия собственника.

Передача квартиры в муниципальный фонд

Одним из требований к претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность является проживание по договору социального найма.

При вселении в ведомственную квартиру сотрудник подписывает соглашение о срочном пользовании. В случае увольнения документ прекращает действовать.

Поэтому основным этапом приватизации служебного помещения выступает его передача в собственность муниципалитета.

Процедуру переоформления осуществляет организация-собственник. Изменение статуса подтверждает постановление органа местного самоуправления о принятии жилплощади на баланс города.

Следующим шагом является заключение договора социального найма. Соглашение с муниципалитетом заключается на неопределенный период.

Перечень документов для приватизации

В список бумаг, которые требуется представить для оформления помещения в собственность, входит множество различных справок и выписок.

Обязательный комплект документации включает:

  • заявление;
  • согласие (или отказ) всех членов семьи на участие в приватизации;
  • постановление о переводе служебной жилплощади в муниципальный фонд;
  • соглашение о социальном найме;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • копии удостоверений личности жильцов (паспорт или свидетельство о рождении);
  • техпаспорт объекта, выполненный специалистами БТИ;
  • выписку из лицевого счета (для подтверждения своевременной оплаты коммунальных услуг).

Вас может заинтересовать: что нужно для прописка в квартиру?

Государство предоставляет каждому гражданину возможность однократного участия в приватизации (ст. 11 Закон № 1541-1). При обращении с заявлением о передаче жилья необходимо представить справку о том, что ранее право не использовалось.

Специалисты жилищной структуры муниципалитета могут запрашивать дополнительные документы (например, выписку из ЕГРН об отсутствии иной недвижимости).

Сроки рассмотрения заявления

Законодательство отводит два месяца на принятие решения о бесплатной передаче квартиры (статья 8, закон № 1541-1). По истечении указанного срока составляется договор приватизации. Документ подтверждает переход служебного жилья в собственность нанимателя.

В соглашении отражаются:

  • информация об участниках сделки;
  • адрес местонахождения и характеристики помещения (количество комнат, общая площадь);
  • основания передачи объекта (соглашение найма, ордер на вселение);
  • обязанности сторон.

Все лица, принимающие участие в приватизации, получают отдельный экземпляр договора.

Регистрация права собственности

Гражданин становится полноправным владельцем квартиры только после внесения данных в государственную базу недвижимости.

Процедура регистрации состоит из следующих этапов:

  • сбор документов;
  • оплата госпошлины (2 000 рублей для физических лиц);
  • подача заявки в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ.

В процессе регистрации происходит окончательная смена правообладателя. В государственную базу недвижимости вносится информация о новом владельце.

Проблемы приватизации служебных квартир

Ведомственные помещения используются работодателем для конкретной цели – привлечение квалифицированных сотрудников. Поэтому организациям невыгодно передавать квартиры в собственность нанимателей.

Основные затруднения, возникающие при переоформлении служебного жилья, связаны с отказом руководства вносить изменения в статус объекта.

Военнослужащие, как сотрудники Министерства обороны РФ, имеют право на безвозмездное получение жилплощади в следующих ситуациях:

  • увольнение ранее установленного срока по состоянию здоровья;
  • досрочный перевод в запас в связи с реорганизационными мероприятиями;
  • оформление пенсионных выплат по выслуге лет.

Продолжительный период работы (службы) не является гарантией оформления приватизации.

Источник: https://ag-apart.ru/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya-v-selskoy-mestnosti/

Приватизация служебного жилья в 2020 году: как приватизировать?

Приватизация служебного жилья в сельской местности

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Приватизация

Назад

: 28.01.2018

Время на чтение: 8 мин

0

144

Служебное, или ведомственное, жильё могут получить работники бюджетной сферы, военнослужащие и госслужащие. С разрешения организации-собственника его возможно приватизировать.

  • Что такое служебное (ведомственное) жилье?
  • Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?
  • Как приватизировать служебное жилье? Перечень необходимых документов
  • Порядок оформления приватизации
  • Судебная практика
  • Изменение в законодательстве после 1 марта 2020 года
  • Объекты, которые можно приватизировать

    В Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 прописываются категории недвижимости, которые можно приватизировать.

    Статья 4 перечисляет объекты, которые НЕ ПЕРЕДАЮТСЯ В СОБСТВЕННОСТЬ:

    • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии (и так называемые «жома под снос»;
    • комнаты в общежитиях;
    • жилые помещения (дома, квартиры, коттеджи), расположенные в закрытых военных городках;
    • служебные жилые помещения.

    В примечании к нормам ст. 4 указывается, что запрет не распространяется на жилище, расположенное в сельской местности вне территорий стационарных учреждений соцзащиты. Определение Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О предусмотрело соответствующее исключение.

    Из норм закона можно сделать вывод, что приватизировать можно:

    • дома / квартиры / коттеджи совхозов;
    • жилфонд стационарных учреждений социальной защиты населения;
    • квартиры / дома / коттеджи, которые находятся вне военных городков.
    • комнаты и квартиры, которые «дало государство».

    Служебная жилплощадь отличается от так называемых «социальных квартир». Основные моменты сводятся к тому, что:

    • недвижимость выдается бесплатно для проживания работника и членов его семьи;
    • договор найма предусматривает конкретный срок: жилье выдается на время работы (т.е. если человека уволили, т и квартиру придется покинуть);
    • наниматели регистрируются по месту проживания и выполняют все возложенные обязательства (оплата коммунальных услуг, поддержание санитарно-гигиенических норм и так далее);
    • площадь служебного жилья должна быть достаточной для комфортного проживания семьи.

    Воспользоваться возможностью приватизации могут не все. Нужно, чтобы соблюдались условия:

    • человек может предоставить законность проживания в социальном помещении (договор найма, справки с места жительства и так далее);
    • договор соцнайма (а не просто найма!) заключен с местной администрацией, а не с нанимателем;
    • объект находится на балансе муниципалитета, а не конкретного предприятия.

    Какая недвижимость входит в категорию «служебная»

    Жилье служебного назначения – это квартиры, которые принимают на баланс государственные и коммерческие структуры для предоставления во временное пользование своим сотрудникам. Недвижимость имеет статус жилого фонда специализированного значения.

    Вселиться в помещение человек имеет право после заключения соответствующего договора, действие которого продолжается, пока между работодателем и служащим сохраняются трудовые отношения.

    Правом проживания в служебных квартирах могут воспользоваться:

    • бюджетники;
    • медики;
    • сотрудники МВД и ФСБ;
    • специалисты коммунальных служб.

    Недвижимость служащим предоставляется независимо от:

    • положения в очереди на квартиру;
    • наличия другой зарегистрированной недвижимости.

    Что касается выселения из предоставленного ведомственного жилья, оснований у работодателя может быть несколько:

    • увольнение служащего, что влечет за собой прекращение действия трудового соглашения;
    • досрочное выселение – в этом случае работодатель может действовать, имея на руках соответствующее судебное решение.

    Военнослужащим, сотрудникам таможенной службы, ФСБ и МВД, инвалидам, получившим травму на производстве, работодатель при выселении обязан предоставить альтернативное место проживания.

    Так можно ли приватизировать служебную квартиру?

    В большинстве случаев ответ отрицательный. Нет, нельзя. Помещения находятся на балансе предприятия / фирмы / учреждения, а не в собственности муниципалитета. Но это общее правило.

    Сама возможность проведения приватизации не отрицается. Но служебные квартиры и дома могут переводиться в частную собственность граждан только в разрешительном порядке.

    Грубо говоря, нужно собрать документы и направить заявление собственнику. Дальше ждем его решение (разрешение).

    Есть предприятия, которые устанавливают определенные критерии, необходимые для приватизации недвижимости:

    • стаж работы на предприятии;
    • репутация и количество благодарственных писем;
    • внесение средств и так далее.

    Подобная мера является:

    • стимулом и мотивацией для работников, чтобы выполнять возложенные на них обязанности;
    • способом избавиться от имущества на балансе (и не нести ответственность за содержание квартир / домов).

    Получается, что нужно обращаться к нанимателю, чтобы получить ответ на вопрос. Но учитывайте, что для приватизации придется сначала перевести недвижимость в частную собственность («расслужебить»).

    Как расслужебить служебное жилье?

    Как правило, вопрос возникает у военнослужащих (офицеры и контрактники министерства обороны РФ). Работники приходят в «Единое окно» с заявлением на приватизацию квартиры / дома, но оказывается, что не все так просто.

    Договор передачи квартиры в собственность невозможно заключить, потому что госорган принимает только договор соцнайма, а у военнослужащих его нет.

    Т.е. работникам выдают договор найма, в котором второй стороной выступает не департамент жилищной политики и жилфонда города, а наниматель.

    Сама по себе процедура становится невозможной, поскольку на соблюден порядок. Но это только половина беды. есть и еще одна проблема.

    Ведомственные квартиры, в том числе полученные от Министерства обороны (МО РФ), не включены в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

    Т.е. сначала МО РФ должно передать имущество на баланс муниципалитета (деп. жилищной политики и жилфонда). Процедура сложная и длительная.

    Поэтому у человека есть несколько вариантов:

    • смириться с отказом в приватизации ведомственного (служебного) помещения;
    • пойти в суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке бесплатной приватизации;
    • подождать, когда наниматель передаст недвижимость на баланс муниципалитета (т.е. подаст заявление в Росреестр, подтвержденное документально, с просьбой о присвоении объекту статус ведомственного).

    Первый вариант устраивает не всех, но зато не требует вложений денег и сил. Второй занимает много времени: придется составить исковое заявление, собрать доказательственную базу, нанять адвоката и так далее. Третий вариант удобен тем, что сразу после передачи недвижимости на баланс муниципалитета вступает в силу Закон №1541-1, позволяющий «развернуть» приватизацию.

    Т.е. теперь понятна приблизительная схема, что нужно делать. Перед тем, как приватизировать служебную квартиру:

    • «расслужебливаем ее», т.е. переводим на баланс другого собственника (это должен сделать наниматель);
    • подаем документы о приватизации и вступаем в процесс.

    Сразу так просто взять и получить в собственность ведомственное жилье МЧС, ФСБ и других органов не получится. То же самое касается и общежитий. Чтобы приватизировать комнату, нужно перевести ее в категорию «неслужебного жилья», т.е. передать на баланс муниципалитета.

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/privatizaciya-sluzhebnogo-zhilya-voennosluzhashchim.html

    Как приватизировать служебное жилье в 2019 году

    Приватизация служебного жилья в сельской местности

    Приватизация жилья уже давно не является для россиян чем-то необычным. За 25 лет было бесплатно приватизировано почти 70% всех квартир в России. Однако со служебными помещениями все не так просто. С чего начать приватизацию жилья, которое имеет статус служебного и как быстро завершить процедуру, мы и выясним в статье.

    О чем гласит закон

    Перевод собственности из государственной в частную регулируется рядом нормативных актов.

    В частности, Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятым еще в начале 90-х годов прошлого века.

    Согласно закону, на переоформление договоров соцнайма или ордеров на квартиру имеют право все участники. Исключение составляют только жители аварийных домов, общежитий, военных и служебных квартир.

    Приватизация дает возможность:

    • распоряжаться своим жильем как частной собственностью (продавать, сдавать в аренду, закладывать);
    • выделять любые доли в квартире для детей и других родственников;
    • регистрировать по адресу проживания любое количество лиц;
    • самостоятельно решать вопрос ухода, ремонта помещений.

    Если внимательно прочитать Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», то можно узнать, что допускается разгосударствление служебного жилищного фонда совхозов и других сельхозпредприятий, а также находящихся в сельской местности учреждений соцзащиты.

    Иными словами, местная власть может выставить данные помещения на продажу в установленном законом порядке, если они, например, не используются по назначению или за вырученные средства можно построить новые.

    Федеральный закон о приватизации устанавливает свои сроки прохождения процедуры, которые в среднем составляют 2-3 месяца.

    Что относится к служебному жилью

    Жилье со служебным статусом нужно для проживания лиц, которые работают у официального владельца этих помещений. Например, комнаты для дворников или жилье, которое предоставляется госчиновникам, депутатам, военным, проходящим службу в данном регионе.

    Признаки служебного жилья:

    • отдельная квартира с адресом и номером (не комната);
    • ордер, выданный местной администрацией, и письменный договор найма с проживающими лицами;
    • ограниченные права жильцов по использованию;
    • предоставленная возможность вселения всей семьей, а не только одному сотруднику организации;
    • сроки проживания неразрывно связаны со сроком трудового договора (при увольнении жилье теряется.

    Это специализированный жилищный фонд и к нему не относятся комнаты в общежитиях, где проживают студенты на время учебы. Владельцы служебных квартир не имеют права сдавать их с целью получения прибыли или продавать другим лицам. Запрещен и обмен служебных помещений.

    Можно ли приватизировать

    По закону служебные квартиры переводить в частную собственность запрещено. Однако если изменить статус жилого помещения и превратить его из собственности государственных предприятий или учреждений в обычную муниципальную, то проблем с приватизацией не будет. Порядок разгосударствления в этом случае будет таким же, как и с обычным жильем граждан.

    Понадобятся следующие документы:

    • разрешение на перевод собственника служебного жилого фонда;
    • ордер или договор соцнайма на квартиру;
    • заявление на приватизацию жилья;
    • кадастровый паспорт;
    • паспорта жильцов, свидетельства о рождении.

    Этот пакет документов подается в Управление департамента жилищной политики, если вы проживаете в столице или в аналогичные структуры в местных муниципалитетах.

    Из законодательства вы можете выяснить, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья. Бесплатный выкуп или, проще говоря, переоформление договора соцнайма на свидетельство о праве собственности допускается только один раз. Это правило актуально, как в том случае, если проводится приватизация муниципального жилья, так и для выкупа государственных квартир.

    Кто имеет право

    Начинать приватизационный процесс имеют право далеко не все категории граждан. Для начала нужно иметь договор соцнайма с государством или муниципалитетом либо служебное жилье, которое вам предоставили на работе. Жилье, которое вы хотите получить в частную собственность должно соответствовать требованиям закона о приватизации, т.е. не быть аварийным и не находиться в здании под снос.

    Кто имеет право на приватизацию:

    • жильцы, перечисленные в договоре соцнайма и постоянно проживающие в квартире;
    • те, кто еще не использовал свое право на бесплатное переоформление договора;
    • те, у кого есть бронь на свою долю в имуществе.

    Обращаем внимание, что временные жильцы, например, квартиранты не вправе претендовать на долю в квартире и участвовать в ее приватизации.

    Как произвести приватизацию

    Если вы не знаете, с чего начать приватизацию, то вам подскажут, что делать в отделах приватизации местных органов власти. Если речь идет о служебных квартирах, то, как мы уже сказали выше, для начала нужно поменять статус жилья. Это может оказаться довольно сложным, если собственник не горит желанием расставаться со своей недвижимостью.

    Но если вам повезло, и вопрос со сменой статуса решен, потребуется всего лишь пройти традиционную процедуру приватизации жилья.

    Она включает получение согласие всех жильцов на разгосударствление, подготовку кадастровых документов, получение письменного разрешения собственника на приватизацию и подачу всех этих документов в управление жилполитики своего района.

    На рассмотрение документов уходит от 2-3 месяцев, но существует и ускоренная процедура за отдельную плату.

    После того, как приватизацию вашей квартиры одобрят, нужно будет провести регистрацию прав собственности в Росреестре. В итоге вы станете обладателем свидетельства о праве собственности на квартиру, которое также называют свидетельством о приватизации.

    Подача документов

    Приватизация начинается с подготовки пакета документов, в частности, заявления. Найти в сети заявление на приватизацию жилья несложно.

    Бланк этого документа также есть на стендах в местных органах власти рядом с кабинетами отделов по приватизации. В документе указывается персональные данные жильцов, адрес квартиры и ее статус.

    В обязательном порядке фиксируется полный список всех участников приватизационного процесса. Нелишним будет указать, какие документы прилагаются к заявлению.

    Готовится заявление от руки, разборчивым почерком, чтобы у сотрудников администрации не возникало лишних вопросов и поводов для отказа. Подписывается документ всеми участниками приватизации, а за несовершеннолетних подписи ставят родители.

    Подача пакета на приватизацию осуществляется после тщательной проверки всех документов по списку. Если будет отсутствовать хотя бы одна справка или копия, вам откажут в рассмотрении.

    Порядок проведения процедуры

    Сроки окончания бесплатной приватизации постоянно переносятся.

    Если вы не знаете, до какого года можно приватизировать квартиру, то на этот счет уже можно не беспокоиться: после долгих дебатов в 2019 году бесплатная приватизация была признана бессрочной.

    Первоначально сроки хотели ограничить 2018-19 годами и оставить льготы только для ветеранов, крымчан и некоторых других льготных категорий граждан.

    Предполагалось, что после окончания сроков граждане должны будут выкупать недвижимость по кадастровой стоимости. Это спровоцировало небывалый ажиотаж и в скором времени сроки убрали, разрешив приватизировать жилье в любое время.

    Для работников бюджетной сферы

    Бюджетники, которые занимают служебные помещения и хотят их приватизировать должны получить согласие на это собственника жилья.

    Например, учитель, проживающий с семьей в служебной квартире, должен получить согласие Минобразования или другого уполномоченного органа, которому она принадлежит.

    Получить такое разрешение практически невозможно, однако для ценных сотрудников все же иногда делается исключение.

    На приватизацию могут рассчитывать:

    • инвалиды;
    • ветераны;
    • сотрудники, работающие более 10 лет;
    • одинокие лица, проживающие с детьми.

    Решение вопроса о смене статуса жилья и его приватизации в провинции может длиться годами. Однако для многих бюджетников, учитывая низкий уровень доходов, это иногда единственный способ обзавестись собственным жильем.

    В сельской местности

    В селе приватизировать можно не только жилье, но и земельные участки. Но вопрос с приватизацией служебного помещения также решается очень сложно. Просить о смене статуса своего жилья и о дальнейшем переводе его в частную собственность имеют права лесники, егеря, учителя и другие лица, долго занимающие служебные квартиры.

    Иногда им передается в пользование не служебная, а государственная или муниципальная собственность и этот факт зафиксирован в Росреестре. Если жилье не имеет статуса «служебное», вопрос его приватизации — дело времени.

    Но если жилье имеет статус ведомственного, придется его менять с разрешения собственника либо обращаться в суд. Например, в суде можно обжаловать сам статус помещения, ссылаясь на то, что оно было построено не на ведомственные, а на бюджетные средства.

    Право собственника принимать решение о приватизации служебных помещений зафиксировано в законе о приватизации. В любой момент сельский орган управления может пойти навстречу жителям села и разрешить им перевести этот фонд в частную собственность.

    Для военнослужащих

    Большинство военных живут в служебных квартирах, которые меняют, если их переводят в другие города и части. Если им удастся «расслужебить» жилье или, иными словами, поменять его статус, то приватизация также возможна. С разрешения собственника квартира становится муниципальной собственностью и подлежит приватизации на общих основаниях.

    Заявление с просьбой сменить статус жилья подается в Министерство обороны в лице командира войсковой части. Потом нужно будет заключить договор соцнайма с муниципалитетом и получить право собственности.

    После этого можно не опасаться, что в случае разжалования или окончания срока службы вы потеряется жилье.

    Частная собственность не зависит от распоряжений начальства и ее можно распоряжаться по своему усмотрению (например, продавать, передавать в залог под кредит).

    Бывшие члены семьи

    На приватизацию вправе претендовать только зарегистрированные по адресу квартиры люди постоянно в ней проживающие. Если имел место развод и супруги давно разъехались либо один из членов семьи выписался в связи с регистрацией в другом месте или эмиграцией, то приватизация муниципального жилья невозможна.

    Исключение составляют люди, успевшие оформить бронь, однако на такие меры жильцы, как правило, идут крайне редко.

    Решение вопроса в суде

    Если вам отказали в приватизации, то вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав. Например, это имеет смысл сделать, если вы соблюли все формальности и решение властей считаете незаконным.

    Либо если вас лишили права на приватизацию, ограничили в доле, проигнорировали отказ и в других случаях.

    Отдельно рассматриваются вопросы приватизации по поводу незаконного ограничения в правах на имущество несовершеннолетних жильцов.

    Чаще всего в судах рассматриваются:

    • вопросы с незаконной приватизацией служебного жилья;
    • ущемление в правах жильцов в связи с приватизацией;
    • нарушенные права детей;
    • спорная продажа приватизированных долей в квартире.
    Категория:Недвижимость
    Дата:23.08.2017

    Если судья сочтет доводы весомыми, то приватизировать квартиру можно даже через суд. В этом случае вы получите все правоустанавливающие документы и будете считаться полноправным собственником.

    Для подготовки иска в суд нужно тщательно изучить свои права и составить текст жалобы по всем правилам с приложением нужных документов (заявления, разрешения собственника, если речь идет о служебном жилье).

    Приватизация служебного жилья:

    Источник: https://imeetepravo.com/nedvizhimost/privatizatsiya-zhilya-sluzhebnogo.html

    Приватизация служебного жилья: возможно ли она?

    Приватизация служебного жилья в сельской местности

    Для определенных категорий специалистов и служащих приватизация – это единственно возможный способ стать владельцем собственной квартиры (о том, как получить такое жильно описано здесь). Поэтому многих интересует приватизация служебного жилья и каким образом можно ее реализовать.

    Это возможно?

    Многие семьи, занимаясь вопросом недвижимости, задаются вопросом – возможна ли приватизация служебного жилья? Несмотря на то что действующим законодательством запрещено приватизировать ведомственную недвижимость, существуют определенные юридические хитрости, при помощи которых вопрос решается положительно.

    Как приватизировать служебное жилье – постараемся разобраться во всех нюансах и раскрыть максимально доступно все юридические тонкости.

    Как приватизировать служебное жилье – юридические основания

    Главное отличие служебной недвижимости от муниципального жилья – законодательством не предусмотрена возможность приватизации. Об этом свидетельствует Жилищный Кодекс. Кроме этого, в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прописана норма, запрещающая проводить процедуру приватизации.

    Однако юристы и адвокаты на вопрос: «можно ли приватизировать объект специализированного значения» отвечают не столь категорично. В действующем законодательстве можно найти некоторые лазейки, позволяющие оформить право собственности на объект специализированного значения.

    Как правило, юристы обращаются к статье 4 «Закона о приватизации» – собственники недвижимости специализированного значения наделены правом распоряжаться ею по личной инициативе и могут передать в собственность сотрудникам.

    Судебная практика неоднократно закрепляла данную юридическую норму, которая подтверждена определением Конституционного Суда Российской Федерации № 441-О от 21 декабря 2004 года.

    На практике норма выглядит следующим образом – требовать согласия работодателя на передачу квартиры бесполезно, юристы рекомендуют оформить договор, где предусмотрена процедура приватизации.

    Формальный статус недвижимости

    Не всегда ведомственное жилье зарегистрировано с соблюдением всех юридических норм. Самая распространенная ошибка и лазейка, которой пользуются юристы – в официальных документах объект фигурирует как муниципальный. Тогда вопрос: «можно ли приватизировать служебное жилье» решается довольно просто.

    Изменение собственника недвижимости

    При банкротстве, реорганизации или ликвидации объект с баланса организации передается городу. В этом случае человек, на момент передачи проживающий в квартире, может ее приватизировать.

    Если муниципалитет не принимает недвижимость на баланс, тогда потребовать заключения соглашения социального найма нужно через судебные инстанции.

    Приватизация служебного жилья в сельской местности

    В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрет на процедуру приватизации не распространяется на недвижимость жилого фонда совхозов, сельскохозяйственных предприятий.

    Согласно части второй четвертой статьи данного Закона структуры и уполномоченные органы, контролирующие жилищный фонд, а также уполномоченные органы имеют юридическое право, получив согласие владельца, инициировать процедуру приватизации ведомственного объекта в сельской местности.

    Приватизация служебной квартиры с согласия работодателя

    Это самый простой и доступный для простых граждан способ приватизировать жилье. Подобная практика распространена в ведомствах Министерства обороны, чрезвычайных ситуаций и внутренних дел. На крупных предприятиях и в коммерческих структурах стать владельцем ведомственного объекта гораздо сложнее.

    Заручившись согласием руководителя организации, необходимо:

    • подготовить официальное заявление с просьбой инициировать передачу объекта на баланс муниципалитета;
    • в государственной инстанции получить документ, подтверждающий факт передачи;
    • заключить договор социального найма;
    • подать заявление о намерении стать собственником недвижимости.

    Зачастую сотрудники остаются обманутыми своими работодателями, особенно, если процедура приватизации не подтверждена условиями дополнительного соглашения.

    Борьба за объект может продолжиться в судебной инстанции. Однако закон, как правило, принимает сторону работодателя и для отвоевания квартиры потребуются очень веские аргументы.

    Статьи в тему: 

    Как снять с объекта ведомственный статус

    Инициировать приватизацию можно, если юридически грамотно изменить статус объекта на муниципальный. Потребуется детально изучить документацию на жилье – вполне вероятно, что в оформлении недвижимости закралась ошибка, которая и поможет осуществить приватизацию квадратных метров.

    За всей информацией нужно отправляться в городской архив. Проверить следует такие данные:

    • владелец на дату заселения – ведомство или муниципалитет;
    • какое соглашение регулировало передачу жилья в использование – служебное или социального найма;
    • каким органом присваивался статус специализированной недвижимости – таким правом обладает комиссия исполнительного комитета, контролирующая вопросы жилищного фонда;
    • дата присвоения ведомственного статуса раньше, чем предоставление жилья в аренду;
    • факт регистрации ведомственного объекта в Росреестре.

    На данном этапе важно заручиться поддержкой юриста, который ведет дела в сфере жилищного права – шансы найти несоответствия в документах резко увеличиваются. Хотя бы одно несоответствие дает право требовать приватизации и обращаться в суд.

    Приватизация служебного жилья

    Когда будет достигнуто соглашение с работодателем или Вы получите положительное решение судебной инстанции, важно, не теряя времени, оформить договор социального найма. Затем подается заявление о желании инициировать процедуру приватизации.

    Законодательством страны предусмотрена единоразовая возможность бесплатной приватизации для взрослого гражданина.

    Оформлением документов юристы рекомендуют заниматься в любом многофункциональном центре.

    Минимальный пакет документов следующий:

    • Паспорта всех зарегистрированных в ведомственной квартире.
    • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
    • Заявления всех зарегистрированных на квадратных метрах членов семьи о согласии на процедуру приватизации.
    • Отказ кого-либо заверяется официально нотариусом.

    Полный список необходимых документов для приватизации можете найти тут: https://2realtor.ru/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry/.

    Чтобы исключить вероятность ошибки, к пакету документов прикладывается копия решения исполнительного комитета о снятии с объекта специализированного статуса, а также копия соглашения социального найма.

    Тонкости юридического оформления (видео)

    В сюжете адвокат рассказывает о том, какую квартиру можно приватизировать, а какую – нет. А также рассматривает нюансы, которые могут вас ожидать в процессе оформления.

    Ответ на вопрос – «возможна ли приватизация служебного жилья» очевиден. Она возможна, но потребуется проявить настойчивость и заручиться поддержкой опытного юриста.

    Источник: https://2realtor.ru/privatizirovat-zhile-vydannoe-po-sluzhbe/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.