Приватизация социального жилья в россии

Содержание

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Приватизация социального жилья в россии

Сегодня почти нет муниципального жилья, но  вероятность получения государственной квартиры всё же существует. Основанием для пользования таким жилым помещением является договор социального найма.

До 2002 года граждане получали в пользование квартиры по ордеру. То есть, проживать и пользоваться этим жильём, основание было, а распоряжаться – нет. Для этого была разработана программа приватизации недвижимости.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Можно! Договор социального найма заключается между собственником жилья и нанимателями. Владельцем конкретного жилого помещения выступает государство в лице органов местной власти. Нанимателями выступают граждане, являющиеся членами одной семьи, которые нуждаются в жилье, но своё купить не могут.

Если собственником является государство, то квартира муниципальная, и её можно приватизировать. Приватизация это процесс передачи и переоформления имущественного права на жилое помещение от государства к частному лицу. Программа была разработана более 20 лет, и действует до сих пор, потому что треть жилого фонда России до сих пор принадлежит государству и сдаётся в наём населению.

После приватизации наниматель и члены его семьи получают квартиру в собственность. Теперь у них есть право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Но если собственников несколько, и некоторые из них являются несовершеннолетними детьми, то с отчуждением права возникнут осложнения. Продать такую квартиру будет довольно сложно.

Но у каждого владельца доли есть возможность распорядиться своей частью иными способами.

Кто и через сколько может приватизировать квартиру по договору социального найма

Не каждый человек может приватизировать жильё по договору соцнайма. Это право даётся единожды в жизни. Исключение составляют дети! Если они стали собственниками жилья по приватизации до своего совершеннолетия, то они могут воспользоваться своим правом ещё раз. Есть и другие необходимые условия, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Это:

  • участниками могут быть только граждане РФ;
  • они должны быть все прописаны по указанному адресу на постоянной основе;
  • согласие должно быть получено добровольно, отказ оформлен нотариально.

То есть, приватизировать квартиру могут все члены семьи нанимателя (именно он является главным квартиросъёмщиком по договору), постоянно прописанные в квартире и не использовавшие своё право ранее. Все факты необходимо подтвердить документами.

Законодательно не установлен срок, когда можно обращаться за разрешением на приватизацию. Поэтому пользователи квартиры могут обратиться с документами в уполномоченный орган в любое время после заселения в новую квартиру.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Пошаговая инструкция приватизации квартиры, занимаемой по договору соцнайма следующая:

  • подготовить все необходимые документы. Прежде нужно убедиться, что предыдущие наниматели не делали перепланировку без согласия собственника, то есть муниципалитета. Если факт ремонтных работ на лицо, то нужно уведомить уполномоченные органы местного самоуправления;
  • получить разрешение от собственника на приватизацию, подписать соответствующий договор;
  • сдать документы в уполномоченный орган для совершения регистрационных действий;
  • получит на руки документы о собственности.

У каждого этапа есть свои нюансы, которые необходимо учитывать.

Согласия всех имеющих право на приватизацию объекта

Правом на участие в программе обладают лица, которые одновременно исполняют следующие условия:

  • являются гражданами России;
  • ранее ничего не приватизировали;
  • состоят на миграционном учёте на постоянной основе по этому адресу.

Они должны дать своё согласие. Достаточно будет оформить в простой письменной форме. Если человек, имеющий право на оформление доли в жилом помещении проживает в другом месте, и у него нет возможности лично доставить согласие, он должен оформить его у нотариуса, и выслать ценным письмом.

Документы

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Помимо согласия, будущий собственник/ собственники должны подготовить документацию по списку:

  • паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если потенциальными собственниками выступают дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства об их рождении;
  • документ о создании или прекращении семьи;
  • выписка (справка) из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным. Если он отсутствует, не принять бумаги не имеют права;
  • техническую документацию – паспорт и экспликацию;
  • действующий договор социального найма;
  • выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
  • если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом;
  • договор о приватизации жилого помещения.

При сдаче документов нужно будет письменное заявление. Нет необходимости заполнять отдельный бланк от каждого будущего владельца. Все сведения вносятся в один бланк. Оно оформляется в письменной форме, в нём указываются следующие сведения:

  • ФИО заявителя;
  • его паспортные и контактные данные;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • если собственников несколько, то вид собственности;
  • дата оформления документа;
  • подпись заявителя.

Перечень не исчерпывающий. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы.

Куда обращаться

Для того чтобы подготовить полный пакет документов, необходимо посетить различные инстанции. В частности:

  • БТИ для получения технического паспорта и экспликации;
  • УК, ТСЖ или иную организацию, которая осуществляет расчёты между жильцами и ресурсопоставляющими компаниями. У них нужно получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам по объекту;
  • органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет, которые ранее были сняты с миграционного учёта. Этот уполномоченный орган должен убедиться, что это было сделано не для нарушения прав несовершеннолетних;
  • при необходимости нотариуса для оформления отказа или доверенности;
  • МФЦ для получения выписки ЕГРН для подтверждения вида собственности – муниципальная;
  • местную администрацию для заключения договора о приватизации.

Некоторые документы, например, выписка из домовой книги, из лицевого счёта и ЕГРН на квартиру имеет ограниченный срок действия. Поэтому получать их необходимо в последний момент.

Подача документов

Документы могут быть поданы в 2-ух видах:

  • в электронном;
  • на бумажном носителе.

С некоторых нужно будет снять копии, некоторые отдаются в оригинале.

Регистрация права собственности

Перед тем, как приватизировать квартиру и зарегистрировать право, необходимо ещё раз проверить комплектность документов, их срок действия. После этого нужно собраться всем будущим собственникам и вместе посетить Росреестр. Если владелец у квартиры будет один, то он единолично подаёт все бумаги.

Обращаться необходимо в Росреестр, именно этот государственный орган занимается регистрацией имущественных прав. Но он уже несколько лет не осуществляет приём граждан, поэтому подать документы на приватизацию можно так:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги;
  • через официальный сайт Росреестра.

Обращаться можно в любое отделение МФЦ. Но для ускорения процесса в МФЦ по месту расположения объекта недвижимости. При подаче документов работник МФЦ сам снимет необходимые копии, заверит их своей подписью и печатью МФЦ. Потом он отправит «дело» в Росреестр.

Можно воспользоваться более современным способом – передать документы через интернет. Можно воспользоваться порталом Госуслуги или официальным сайтом Росреестра. В обоих случаях, необходимо иметь подтверждённую учётную запись ЕСИА. Все документы должны быть в электронном виде. После того, как они будут приняты ведомством, будущие собственник должны посетить МФЦ и провести сверку.

Необходимо заплатить пошлину. Её размер составляет 2000 рублей. Квитанция прикладывается к общему комплекту документов в оригинале.

Документы о приватизации

Если не возникнет вопросов по документам, спустя регламентный срок исполнения услуги, владельцы получат следующие документы:

  • зарегистрированный договор о приватизации. Если собственников будет несколько, и у каждого будет обозначенная доля, то каждый получит свой экземпляр. Если собственность будет совместная, то договор будет один. В нём будут прописаны все владельцы. Один экземпляр должен остаться в Росреестре;
  • оригинал квитанции будет возвращён;
  • выписку из ЕГРН. Если собственность долевая с определением долей, то такой документ будет у каждого владельца. Если собственность совместная, то один на всех. Сведения о каждом собственнике будут в ней прописаны.

Выписка из ЕГРН выглядит так:

Если кто-то надумает отчуждать право, необходимо будет предъявлять и договор, и выписку.

Стоимость и сроки

Регламентный срок исполнения услуги 10 рабочих дней. Но больше времени уходит на подготовку всех документов. Если была перепланировка, то для её узаконивания может потребоваться до 2-ух месяцев. Изготовление технической документации около 2 недель.

Если же никаких действий по ремонту не осуществлялось, то можно уложиться в месяц. Но, как показывает практика, такое происходит довольно редко.

Сама передача в собственность осуществляется бесплатно, но будущим владельцам предстоит понести дополнительные расходы и внести плату за:

  • нотариальные отказы – порядка 1,5 тысяч за отказ;
  • технический паспорт – 1,5 тысячи;
  • узаконивание перепланировки – в зависимости от сделанных работ;
  • пошлина за совершение регистрационных действий – 2000 рублей вне зависимости от количества собственников.

Причины для отказа в приватизации

В приватизации жилья, которым люди пользуются по договору социального найма, могут отказать. На это могут быть следующие причины:

  • представлен неполный комплект документов;
  • подали вообще не те документы;
  • один из участников сделки уже истратил своё право;
  • нарушены права детей, о чём есть подтверждение из органов опеки и попечительства;
  • прочие причины.

Вне зависимости от того, какова причина отказа, он должен быть оформлен в письменном виде и быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Если заявитель считает, что ему отказали необоснованно, он может его обжаловать. Сделать это в судебном порядке или через вышестоящее начальство Росреестра.

Заключение

Итогом приватизации является зарегистрированное имущественное право, которое даёт возможность распоряжаться квартирой по усмотрению её владельцев.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/kak-privatizirovat-kvartiru-po-dogovoru-socialnogo-naima-5fbe09fed81aaf181b4552bf

Приватизация социального жилья – по договору найма, 2020, квартиры, условия, порядок

Приватизация социального жилья в россии

В советское время граждане союза могли беспрепятственно получать жилье по социальному найму, для этого необходимо было трудиться или служить на благо Родины, а также нуждаться в квадратных метрах.

Такого понятия, как приватизация социального жилья, советский человек не знал.

На сегодняшний же день существует сразу четыре типа недвижимости: специализированная, приватизированная, частная и социальная.

Последнюю категорию квадратных метров можно получить и сейчас, встав на очередь. Затем, полученную площадь, можно переоформить в собственность, став её единственным и законным хозяином. Процесс этот трудоемкий и требует предварительной подготовки, изучения законодательства и сбора документов.

Что это такое

Социальное жильё — это обеспечение граждан жильём, только таким образом, что квадратные метры принадлежат государству, а жильцы квартиры пользуются ими по договору социального найма, т.е. являются квартиросъемщиками.

Бесплатно воспользоваться таким «подарком» от муниципалитета могут только малоимущие граждане, а также люди из определенных категорий.

Соцжильё выдается гражданам, которые подходят под одно из определений:

  • военнослужащие;
  • сироты — по достижению совершеннолетия;
  • жильцы, чьи дома признаны ветхими или аварийными и подлежат сносу;
  • граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций природного происхождения;
  • ветераны Великой Отечественной войны и чернобыльцы;
  • вынужденные переселенцы;
  • переселенцы с Крайнего Севера.

Государственной властью разрешена приватизация жилья по договору социального найма.

Это значит, что муниципальная недвижимость может перейти квартиросъемщику в частное владение.

Данное действие осуществляется с помощью договора передачи права собственности на безвозмездной основе, но только единожды в жизни.

Речь идёт не только о квартирах, приватизировать можно и другую госсобственность:

  • социальный земельный участок;
  • комнату в социальной квартире;
  • дом;
  • гараж.

Оформить недвижимость можно в индивидуальное, совместное или долевое пользование.

Законодательство

В России приватизировано более 50% социальных квартир с момента подписания Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541 в 1991 году. Этот документ и регламентирует основные нормы и понятия, процесса передачи госнедвижимости в частные руки.

Существуют и другие регламентирующие документы:

В документах указаны порядок, стоимость, сроки и перечень документов, необходимые для приватизации жилья по договору соцнайма.

Необходимые условия

Получив социальное жильё и став главным квартиросъемщиком, его можно переоформить в приватизированное.

Чтобы воспользоваться таким правом, нужно выполнить несколько условий:

  • право перевести социальное жильё в собственное, имеют только граждане РФ;
  • сделку можно заключить единожды в жизни (ребенок до 18 лет, может воспользоваться правом приватизации повторно по достижению им совершеннолетия);
  • квартиросъемщик должен иметь подписи всех прописанных в жилище граждан;
  • переход права собственности происходит на безвозмездной основе, оплачивается только госпошлина.

Также в законе сказано, что приватизировать можно только те квадратные метры, которые были переданы в пользование по социальному договору только до 1 марта 2005 года.

Из-за не совершенствования законодательства в стране нашлись определенные лазейки, которые помогают миновать данное ограничение и оформлять недвижимость, полученную и после указанной даты.

Преимущества и недостатки приватизации

Социальное жилье взять в собственность не так-то и сложно, однако, к 2020 году многие квартиры так и остаются не приватизированными, несмотря на существенные преимущества подобного типа жилья.

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд? Узнайте здесь.

По мнению экспертов в сфере недвижимости, подобное явление вызвано некоторыми недостатками, связанными с переходом квартир в частное владение.

К плюсам приватизации можно отнести следующие факторы:

  • жильём можно распоряжаться по своему усмотрению не требуя разрешения от муниципалитета;
  • жилплощадь можно продавать, сдавать, оформлять на неё дарственную;
  • в квартиру возможно регистрировать и прописывать посторонних лиц;
  • недвижимость оформляется в качестве залога.

К плюсам социального жилья можно отнести другие, противопоставляющие, факторы:

  • за соцжильё не нужно платить налог;
  • коммунальные платежи за такую недвижимость меньше;
  • не взимается сбор за капитальный ремонт;
  • квартиру нельзя отобрать за кредиты, нельзя наложить арест.

К минусам приватизации можно отнести и сам процесс переоформления статуса.

Ведь не каждый человек готов заниматься бумажной волокитой и разбираться в законодательстве.

Порядок оформления социального жилья

Для оформления жилого помещения по договору социального найма в частную собственность необходимо собрать подписи всех зарегистрированных членов квартиры, что будет являться согласием на переоформление квадратных метров.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, то их обязательно нужно учесть в договоре передачи права, иначе сделка окажется недействительной.

Затем, собрать внушительный пакет документов, составить соответствующее заявление и подать все бумаги в специализированную службу.

Куда обращаться

Подать заявление на переоформление соцжилья можно в несколько контор:

  • МФЦ по месту прописки;
  • БТИ;
  • отдел приватизации при администрации.

Где получить услугу ещё? Подать предварительный список документов и записаться на прием можно через портал Госуслуги.

Документы

Пакет документов должен составляться индивидуально, в зависимости от конкретного случая.

Ведь иногда приватизация происходит по решению суда, а иногда в ней участвуют недееспособные лица. В особых случаях, переоформление происходит без некоторых жильцов, которые, например, находятся в тюрьме.

Стандартный перечень бумаг, требуемых законом, состоит из:

В некоторых случаях могут понадобиться технический и кадастровый паспорта, свидетельство о браке, квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Бывает такое, что человек задается вопросом, где взять договор социального найма? Да, такое случается, документ может затеряться, сгореть или испортиться. Восстановить его можно в департаменте жилищной политики.

Заявление

Подходить к составлению заявления на приватизацию социальной квартиры, стоит с особенной тщательностью.

Предоставление неверных данных может явиться основанием для отказа в сделке.

Заявление составляется по установленному образцу, который можно найти в интернете или в отделе приватизации.

В анкете в обязательном порядке должны отображаться личные данные заявителя, номер и дата заключения договора социального найма, а также перечень прилагаемых документов.

Заявление подписывается всеми участниками сделки, за детей до 14 лет подпись ставится родителями.

Ограничения

Решившись оформить в собственность соцжилье, стоит знать, что сделать это возможно далеко не всем.

Подавать заявления нет смысла, если квадратные метры находятся:

  • в квартирах военного города;
  • в доме типа общежития;
  • в аварийном состоянии;
  • в охранной, заповедной зоне.

Отказать могут и по другим причинами, например, человек ранее уже приватизировал жильё или подал неполный перечень документов.

В некоторых случаях отказ можно оспорить с помощью суда.

Квартиросъемщики служебного жилья также не могут заключить сделку с государством.

Стоимость

Согласно закону №1541 приватизация по договору социального найма совершается на бесплатной основе.

Такое постановление было много раз оспорено, и правительство ежегодно оповещало граждан, что безвозмездная передача прав собственности скоро закончится. Однако никаких официальных изменений не последовало.

Заплатить придется только государственную пошлину за оформление различных документов, а также услуги нотариуса и юридических фирм, если гражданину необходимо было воспользоваться данными конторами.

Кто может участвовать

Приватизация жилья, предоставленного по договору социального найма, происходит любыми гражданами РФ, которые не утратили своего права и являются дееспособными.

На особых условиях происходит сделка для военнослужащих и детей, оставшихся без попечения родителей.

Военнослужащие

Особенно сложно приватизировать квартиру военнослужащим.

Дело в том, что в большинстве случаев военному человеку жильё достается в служебных квартирах или военных городках, а согласно закону, взять в частное владение такую недвижимость нельзя.

Военнослужащие, являются частыми клиентами юридических компаний и нанимают адвокатов, чтобы решить данную проблему в судебном порядке. Также для военных разработана льготная ипотека, благодаря которой существует возможность приобрести собственные квадратные метры.

Дети-сироты

Что представляет собой специализированный социальный найм, приватизация которого происходит детьми сиротами?

После достижения совершеннолетия и выхода из стен интерната, гражданину предлагается специальная жилплощадь, оформить которую в собственность можно.

Если на момент попадания ребенка в детский дом у него была постоянная регистрация, то квадратные метры ему возвращаются, но на них накладывается мораторий.

В течение 5 лет их нельзя приватизировать или проводить любые другие операции. 

Сроки бесплатной сделки

Срок подобной услуги не должен превышать 45 рабочих дней. Ещё порядка 10 дней понадобится для регистрации и получения свидетельства о собственности.

Стоит учесть срок действия некоторых отдельных документов.

Если договор соцнайма выдается бессрочно, то выписка из домовой книги действует всего 2 недели, а справка об отсутствии задолженности по комплатежам — 30 дней.

Льготы при оплате коммунальных услуг

В России существует множество льгот, которыми можно воспользоваться даже после перехода квартиры в частное владение.

К основным субсидиям, которые возможно оформить относятся:

  • сниженная цена в случае пользования электрической плитой и электрическим котлом;
  • малоимущие и многодетные семьи;
  • инвалиды;
  • чернобыльцы, ветераны ВОВ, Герои РФ, труженики тыла, блокадники.
  • семьи госслужащих, погибших на задании.

В Москве и Подмосковье льготы рассчитываются иначе, чем в других муниципалитетах.

Можно ли оформить еще одну квартиру

Приватизировать жильё можно единожды в жизни, но есть исключения из правил.

Стать участником сделки можно в том случае, если человеку на момент первой приватизации не исполнилось 18 лет.

Нужна ли приватизация квартиры, если она в собственности? Узнайте тут.

Сколько по времени длится приватизация квартиры? Читайте далее.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-socialnogo-zhilja/

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

Приватизация социального жилья в россии

Договор соцнайма квартиры даёт право бессрочного пользования ею, однако никаких имущественных прав при его оформлении у нанимателя не возникает.

Чтобы муниципальная жилплощадь перешла в собственность нанимателя, ему необходимо приватизировать недвижимость. Каковы условия процедуры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили приватизацию в России, и как приватизировать недвижимость, если утерян ордер на нее.

Юридический статус документа

Договор – подписываемый органами самоуправления поселения и нанимателем двухсторонний документ, оформленный в соответствии со статьёй 60 ЖК РФ.

На основании соглашения жилец имеет право бессрочного пользования жильём, принадлежащим государству.

На основании документа (статьи 19 ЖК РФ и 672 ГК РФ), гражданам предоставляется жильё публичных форм собственности.

Договор бессрочный и заключается с малоимущими и другим категориями граждан, по спискам, соответствующим статье 49 ЖК РФ. Размер жилья соответствует региональным нормативам (ст. 50, 57).

В соглашении прописывается порядок вселения в муниципальное жильё, и условия выселения нанимателей.

По закону наниматели обязаны освободить помещение при переезде или выписке из него. Чтобы приобрести полные права на недвижимость граждане могут приватизировать её. В этом случае возвращать жилплощадь властям не придётся.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированном жилье, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных квадратных метров из своего кармана, вы можете узнать из наших статей.

Законодательные нормы

Регламент приватизации жилья содержится в законе РФ № 1541-1.

Согласно данному закону, жильё, предоставленное в аренду таким образом, входит в перечень объектов недвижимости, подлежащих оформлению в собственность на безвозмездной основе.

В договор включаются все прописанные на жилплощади, включая несовершеннолетних. Если по желанию нанимателя во время действия соглашения вселялись посторонние лица, они признаются членами семьи нанимателя, вписываются в документацию и получают долю в жилплощади.

Площадь помещения делится на равноценные части (доли) между всеми зарегистрированными в нем. Лица, ранее участвовавшие в приватизации, долю в данном помещении не получают.

Право на повторное участие в процессе получают лица, ранее принимавшие участие в процессе до 18-ти лет, а также граждане, расприватизировавшие ранее оформленное в собственность жилье (Решение комитета по ком. хозяйству №15).

Приватизируемая недвижимость должна входить в перечень зданий, подлежащих передаче в собственность граждан. Если она расположена в аварийном доме, имеет статус ведомственной или входит в резервный фонд, приватизировать её нельзя.

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания процедуры недействительной.

Каков порядок приватизации по договору соцнайма?

Описание процедуры

Процедура проводится в общем порядке.

Сбором необходимых бумаг граждане могут заняться самостоятельно или заключить договор с организацией-посредником за соответствующую плату. В этом случае потребуется составление у нотариуса специальной формы доверенности.

Процедура состоит из следующих этапов.

Шаг первый. Подача заявления в органы местного самоуправления, которые являются собственниками.

Кто может приватизировать? Своё согласие должны выразить все лица, прописанные в помещении.

Отсутствие согласия делает оформление невозможным.

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Вторым шагом станет сбор и подготовка пакета бумаг. Начать необходимо с обращения в БТИ для оформления поэтажного плана и кадастрового паспорта.

Оформление данных бумаг может длиться до 6-ти недель, поэтому позаботиться об его оформлении стоит заранее. Заявление в администрацию подаётся вместе с документами:

  1. Паспорта участников процедуры.
  2. Справка о прописанных.
  3. Договор найма.
  4. Технические документы на жилплощадь.
  5. Отказ от доли (при наличии).
  6. Если отказ оформляется от имени ребёнка с 14 до 18 лет требуется получить и приложить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в обязательном порядке, отказ от их имени оформить нельзя.

  7. Доверенность (если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично).
  8. Квитанция на госпошлину.
  9. Справки о неучастии в приватизации. Документ выдаёт Росреестр.
  10. Справка из ЕГРП о статусе приватизируемого объекта.
  11. Свидетельство о смерти прописанных (если умерший был прописан после 2000 года).
  12. Справки о смене фамилии (если есть).
  13. Выписка из лицевого счёта.

Если прописанные временно там не проживают, право на долю они не теряют.

В зависимости от региона расположения жилья перечень документов может быть расширен.

Корректировка списка может также произойти в связи с новыми законодательными нормами. Конкретный список можно уточнить при обращении в администрацию поселения.

После приёма пакета документов ответственные сотрудники проводят их проверку. Если всё соответствует нормативам, граждане уведомляются о начале процедуры.

Следующий этап — подписание соглашения. Каждый участник подписывает свой экземпляр документа лично.

Договор на приватизацию и все документы передаются в Росреестр для получения Свидетельства. Через десять дней каждый владелец доли получает отдельное Свидетельство о собственности на объект недвижимости.

О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру оформления, можно ли подать документы через МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и цена

Проверка документов и подготовка соглашения по договору социального найма государственными органами проводится в течение двух месяцев.

Бесплатная приватизация – процесс, при осуществлении которого не нужно оплачивать стоимость квартиры. Однако само оформление предполагает оплату услуг некоторых организаций и уплату государственных пошлин. Примерные издержки при оформлении бумаг следующие:

  • техпаспорт и поэтажный план – от 1000 рублей;
  • справки и выписки – от 100 рублей за каждую;
  • выписка из ЕГРП – 500 рублей;
  • госпошлина за приватизацию 2000 рублей с каждого участника договора.

О понятии платной процедуры читайте в нашей статье.

Причины отказа

Когда можно приватизировать жилье, а когда нет?

Ещё на этапе сбора документов граждане могут получить отказ в приватизации по договору соцнайма.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Жилое помещение не подлежит приватизации. Нельзя приватизировать помещения, имеющие особый статус, к ним относятся служебные квартиры, комнаты в ведомственных общежитиях (читайте о приватизации комнат в общежитиях), квартиры из резервного фонда поселений, квартиры в домах, расположенных в закрытых военных городках (читайте о приватизации военного жилья). В некоторых случаях можно такие объекты приватизировать через суд, но для этого потребуется перевод здания из одного статуса в другой.
  2. Нет согласия кого-либо из прописанных. Заставить подписать согласие на приватизацию по закону нельзя, поскольку данное действие осуществляется в добровольном порядке. Если кто-то из родственников отказывается от приватизации, действовать можно лишь убеждениями.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка. Приватизировать помещение с незаконным переустройством внутреннего пространства нельзя до того момента, пока перепланировка не будет согласована с соответствующими организациями. При этом существуют виды перепланировки, которые узаконить нельзя.
  4. Если в квартире снесены несущие стены, ликвидированы вентиляционные короба, объединены кухня с газовым оборудованием и комната, власти обяжут нанимателя вернуть квартире первоначальный вид. Кроме того, за незаконную перепланировку придётся заплатить штраф.

  5. Предоставление недействительных или не соответствующих требованиям документов. В этом случае можно будет переоформить ряд документов и вновь подать заявление на приватизацию.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в коммуналке или жилплощадь с долгами, вы можете узнать из наших статей.

Незаконный отказ можно оспорить в суде. Целесообразно в этом случае обратиться за помощью к опытному юристу.

Регламент процедуры в РФ разработан и апробирован полностью.

В связи с тем, что закон о бесплатной передаче социальных квартир гражданам ограничен по времени, целесообразно задуматься об оформлении жилья в собственность в кратчайшие сроки.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/municipal-kv/po-dogovoru-sotsialnogo-najma.html

Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма – как приватизировать жилье, квартиру по договору социального найма в 2021 году

Приватизация социального жилья в россии

» Жилищные споры » Приватизация жилья, квартиры по договору социального найма

375 просмотров

Приватизация жилья в 2021 году для многих людей остается единственным способом получить собственную недвижимость. Процедура эта длительная, сравнительно сложная и не бесплатная, однако она все же значительно проще, чем попытка взять ипотеку и расплатиться за нее.

Что такое соц найм жилья?

Договор социального найма (соцнайма) – это фактически договор аренды жилья, в котором государство/муниципалитет выступает в качестве арендодателя. Характерной особенностью договора соц найма является отсутствие конечного срока действия (п.2, ст.60 ЖК РФ). До тех пор, пока жильцы выполняют все условия соглашения, государство не будет их выгонять из помещения.

Можно ли приватизировать социальное жилье?

Возможность приватизации жилья, пользование которым происходит в рамках заключенного договора социального найма прописана в законодательстве и потому возможна. В частности, об этом сказано в статье 2 закона №1541-1, который регулирует всю приватизацию жилье на территории РФ.

Условия, основания

Имеют право на приватизациюНе имеют права на приватизацию
Проживающие в помещении в соответствии с договором соцнаймаЛица, которые проживают в помещении без всяких на то оснований*
Лица, фактически не проживающие в жилье, однако имеющие на то право: проходящие службу в армии, вахтовые рабочие, отбывающие наказание в тюрьмеЛица, ранее уже проводившие приватизацию. Эта процедура возможна только 1 раз в жизни.

*Пример: В квартире проживает семья с совершеннолетним сыном. Он приводит свою девушку и заявляет, что они также будет тут жить. Девушка не имеет права тут жить, так как отношения не узаконены. Однако фактически она будет проживать в помещении. Девушка не имеет права на приватизацию квартиры.

Приватизация жилья имеет свои преимущества и недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно даритьНеобходимо платить налоги на жилье
Можно продатьМожет быть арестована и продана
Можно сдать в арендуВырастает квартплата
Можно передать по наследствуТребуется платить за капитальный ремонт
Можно предоставлять в качестве залога
Государство не может выселить за нарушения
В случае сноса дома, владельцу положена компенсация
Можно проводить перепланировку

Как приватизировать жилье по договору социального найма

Провести приватизацию квартиры или дома, в котором жильцы обитают в соответствии с заключенным договором социального найма достаточно сложно. В первую очередь проблема возникает при сборе необходимых документов.

Порядок действий

  1. Получить согласия на приватизацию от всех, кто имеет право жить в квартире/доме, который предполагается приватизировать.
  2. Собрать полный пакет документов (см.ниже).

  3. Составить заявление и подать его в МФЦ (Многофункциональный центр) вместе с ранее собранными документами.
  4. Оформить договор на приватизацию и подписать его.

  5. С договором обратиться в Росреестр для оформления права собственности.

Процедура, процесс

Первым делом нужно собрать согласия на приватизацию. Обычно это не слишком сложно, так как все жильцы зачастую заинтересованы в том, чтобы обзавестись собственным недвижимым имуществом. Если же кто-то уже ранее проходил приватизацию или отказывается это делать в принципе, нужно получить от такого жильца отказ и заверить его нотариально.

Следующий этап – сбор необходимых документов. Некоторые из них, типа договора социального найма, уже будут на руках. Другие же потребуется заказывать отдельно. Сначала нужен технический паспорт.

Он выдается в БТИ. Потом потребуется выписка из ЕГРП на само помещение и на всех, кто в нем проживает.

Также нужно взять справку из бухгалтерии ЖЭКа о том, что по данному помещению нет никакой задолженности.

После того как вся необходимая документация будет собрана, необходимо направиться в МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные бумаги.

Рекомендуется заранее сделать копии всех документов.

После подачи заявления, если все в порядке, рассмотрение занимает около 2-х недель. По окончанию этого срока нужно еще раз посетить МФЦ и подписать договор о приватизации. С ним уже следует обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Сроки

Непосредственно на процедуру рассмотрения заявки о приватизации уходит около 2-х недель. Однако сама приватизация, если считать с момента начала действий в данном направлении, в среднем занимает около 2-3 месяцев. При этом, нужно учитывать, что часть документов имеет ограниченный срок годности, так что получать их нужно в самую последнюю очередь, прямо перед подачей заявления.

  • Техпаспорт БТИ. Срока годности не имеет, однако на его составление уходит около 1-1,5 месяцев.
  • Лицевой счет на жилье, в которому указывается задолженность (если она вообще есть). Делается быстро, но имеет срок годности всего 30 дней.
  • Выписка на квартиру/дом из ЕГРП. Действует всего 7 дней. В отдельных случаях может продлеваться до 30 дней.
  • Выписка из домовой книги действительна только 14 дней.

Таким образом, сначала нужно дождаться техпаспорта, так как именно он делается дольше всего и в то же время, не имеет срока годности. Потом собрать остальные документы, которые также не имеют срока годности. И только после этого заказывать по порядку лицевой счет, выписку из домовой книги и выписку на помещение из ЕГРП.

Стоимость, расходы

Несмотря на то, что приватизация формально считается бесплатной (то есть, за квартиру платить не нужно), придется уплатить госпошлину, отдать определенную сумму за некоторые справки, заплатить нотариусу за доверенность и отказы от приватизации и так далее. В среднем, одна процедура приватизации обходится жильцам в 4-5 тысяч рублей. Если требуется ее делать срочно, то сумма может вырасти до 10 тысяч рублей и выше.

Почему могут отказать в приватизации

Отказ от приватизации – понятие достаточно редкое и связанное преимущественно с ошибками. Также отказывают тем лицам, которые хотят пройти приватизацию, однако не оплатили весь долг по квартире. В любых других случаях, если следует отказ, первым делом нужно потребовать его в письменном виде с указанием причины. С этим документом можно смело обращаться в суд.

Пример: Откажут в приватизации в том случае, если заявители предоставили не все документы или в них допущены ошибки. Аналогичная ситуация будет в том случае, если по квартире есть долг. Не дадут провести приватизацию и тем, кто уже ранее ее проходил.

На бесплатной консультации опытные юристы помогут разобраться с основными вопросами. Чтобы максимально облегчить процедуру, они могут выступать в качестве представителей, собрать все необходимые документы и подать заявление. Все, что нужно будет сделать клиенту – получить свидетельство о праве собственности.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-zhilya-kvartiry-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.