Признание договора найма договором безвозмездного пользования

Содержание

Обзор судебной практики по спорным вопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжении договора безвозмездного пользования (ссуды), Обзор судебной практики от 10 февраля 2016 года

Признание договора найма договором безвозмездного пользования

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения о договоре безвозмездного пользования(ссуды)

Всоответствии с пунктом1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) однасторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь вбезвозмездное временное пользование другой стороне(ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в томсостоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа илив состоянии, обусловленном договором.

Определяющими признакамиданного договора являются:

-его безвозмездность. Ссудодатель не преследует цели извлеченияприбыли, то есть не рассчитывает на какое-либо встречноепредоставление;

-вещь передается ссудополучателю в пользование;

-несмотря на временный характер пользования, договор может бытьзаключен без установления срока, на неопределенный срок, то есть довостребования;

-обязанность возврата вещи в том состоянии, в каком пользователь ееполучил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленномдоговором;

-в безвозмездное пользование может быть передана толькоиндивидуально-определенная непотребляемая вещь. Предоставлениеимущества, определенного родовыми признаками, с возложениемобязанности возвратить соответствующее количество вещей того жерода и качества договором безвозмездного пользования неопосредуется.

Его сторонами выступаютссудодатель (собственник передаваемого в безвозмездное пользованиеимущества или лицо, управомоченное собственником для этого) иссудополучатель (по общему правилу им могут быть любые субъектыгражданского права). Ограничивает данное общее правило пункт 2статьи 690 ГК РФ, согласно которому коммерческая организация невправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицам,являющимся ее учредителями, руководителями, членами ее органовуправления или контроля.

Глава 36ГК РФ не содержит специальных правил, посвященных формедоговора ссуды, поэтому при решении вопроса о надлежащей формедоговора ссуды следует руководствоваться общими правилами ГК РФ о договорах. А учитывая, чтогосударственная регистрация права безвозмездного пользованиянедвижимого имущества, осуществляется только в случаях,предусмотренных законом (статьи131, 164 ГКРФ), по общему правилу договор ссуды недвижимого имущества неподлежат государственной регистрации.

Несмотря набезвозмездность пользования имуществом, ссудополучатель при наличииумышленно или по грубой неосторожности сокрытых недостатков вещивправе по своему выбору потребовать от ссудодателя безвозмездногоустранения недостатков вещи или возмещения своих расходов наустранение недостатков вещи либо досрочного расторжения договора ивозмещения понесенного им реального ущерба (пункт 1статьи 693 ГК РФ).

Безвозмездно получая вещьпо договору, ссудополучатель автоматически становится лицом,ответственным за надлежащее состояние вещи и обязанным по несениювсех расходов по ее содержанию.

Он обязан поддерживатьвещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправномсостоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, инести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотренодоговором безвозмездного пользования (статья695 ГК РФ). Приведенная норма является общим правилом инакладывает бремя содержания имущества на ссудополучателя, еслииное не предусмотрено договором.

Следует отметить, что пообщему правилу (статья211 ГК РФ) риск случайной гибели или случайного поврежденияимущества несет его собственник, если иное не предусмотрено закономили договором.

Применительно же котношениям по договору безвозмездного пользования недостатки,возникшие после передачи вещи, находятся в зоне ответственностиссудополучателя и охватываются его риском (статья696 ГК РФ).

При этом закономопределяются условия, при которых ссудополучатель несет рискслучайной гибели или случайного повреждения вещи, а именно: вслучае, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, чтоиспользовалась не в соответствии с договором и назначением вещи илибыла передана третьему лицу без согласия ссудодателя; в случае еслис учетом фактических обстоятельств ссудополучатель могпредотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, нопредпочел сохранить свою вещь.

Императивный характерположений статьи696 ГК РФ исключает право сторон договора безвозмездногопользования предусмотреть иное распределение рисков случайнойгибели или случайного повреждения вещи (Постановление Президиума ВАС РФ от 12.12.2005N 10678/05 по делу N А56-25613/2004).

Прекращение договорассуды осуществляется по правилам, предусмотренным статьями699, 701ГК, с учетом общих норм статей418, 419 ГКРФ о прекращении обязательства в связи со смертью гражданинаили ликвидацией юридического лица.

Основания досрочногорасторжения договора ссуды по требованию ссудодателя перечислены впункте 1статьи 698 ГК РФ; пункт 2данной статьи перечисляет основания досрочного расторжениядоговора ссуды по требованию ссудополучателя.

Данные обстоятельства,названные в статье698 ГК РФ, представляют собой исчерпывающий перечень основанийрасторжения договора безвозмездного пользования.

Ниже приводится обзорвыводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорнымвопросам, возникающим при заключении, исполнении и расторжениидоговора безвозмездного пользования (ссуды), а именно:

-признание договора недействительным или незаключенным;

-ссудополучатель не исполняет обязанность по содержанию переданнойвещи;

-переданная вещь имеет недостатки, которые оговорены/не оговорены вдоговоре;

-гибель или повреждение переданной вещи;

-вред, причиненный третьему лицу в результате использованиявещи;

-споры о расторжении договора безвозмездного пользования(ссуды).

1.Признание договора недействительным или незаключенным

1.1. Постановление Арбитражного судаСеверо-Западного округа от 27.10.

2015 по делу NА21-10547/2014

Исковые требования:

Управление Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии посубъекту РФ (правопреемник ссудополучателя) обратилось в суд кТерриториальному управлению Федерального агентства по управлениюгосударственным имуществом в субъекте РФ (ссудодателю),Федеральному государственному унитарному предприятию “ВсероссийскаяГосударственная телевизионная и радиовещательная компания” (новомуссудодателю) с требованиями о признании недействительнымзаключенного ответчиками дополнительного соглашения к договорубезвозмездного пользования имуществом; о применении последствийнедействительности ничтожной сделки, определив, что по договорубезвозмездного пользования имуществом “ссудодателем” являетсяУправление Росимущества, “ссудополучателем” – УправлениеРосреестра, а “балансодержателем” – ФГУП.

Решение суда:

Вудовлетворении исковых требований отказано.

Позиция суда:

Установив пообстоятельствам дела, что произведена государственная регистрацияправа хозяйственного ведения ФГУП “Всероссийская Государственнаятелевизионная и радиовещательная компания” (нового ссудодателя) наспорное здание, впоследствии между ФГУП и Управлением Росимуществазаключено дополнительное соглашение к договору ссуды, по условиямкоторого представителем собственника (РФ) по договору признаетсяУправление Росимущества, ссудодателем – ФГУП, обратив внимание нато, что закон не ограничивает предусмотренное пунктом 1 статьи209 ГК РФ право собственникараспоряжаться принадлежащим ему имуществом и в случае передачи егов безвозмездное пользование, суд отметил, что в данном случае нетребуется согласие ссудополучателя (Управления Росреестра) ни наотчуждение имущества, ни на передачу имущества в возмездноепользование, ни на закрепление данного имущества на правехозяйственного ведения.

Поскольку в федеральномзаконе, в частности, статье295 ГК РФ, определяющей права собственника в отношенииимущества, находящегося в хозяйственном ведении, не предусмотреноиное, собственник, передав во владение унитарному предприятиюимущество, не вправе распоряжаться таким имуществом независимо отналичия или отсутствия согласия такого предприятия (пункт 5Постановления Пленумов ВерховногоСуда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 29.04.2010 N 10/22 “О некоторых вопросах, возникающихв судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственности и других вещных прав”), суд пришел квыводу о том, что собственник (РФ в лице Управления Росимущества),передав имущество в хозяйственное ведение ФГУП, не может являтьсяссудодателем такого имущества, поскольку это сопряжено снеобходимостью совершения действий по распоряжению даннымимуществом, следовательно, права ссудодателя перешли к ФГУПправомерно, спорная сделка не противоречит закону, посколькунаправлена, по сути, на документальное оформление существующего всилу закона положения ФГУП в правоотношениях, связанных симуществом, находящимся в безвозмездном пользовании УправленияРосреестра.

1.2. ПостановлениеЧетвертого арбитражного апелляционного суда от 26.01.

2015 N04АП-6439/2014 по делу N А10-3417/2014

Исковые требования:

Прокурор обратился в судс иском в интересах Российской Федерации в лице Министерстваобороны Российской Федерации к ТСЖ “Звездочка” (ссудодателю) и ООО”УК “Звездочка” (ссудополучателю) с требованиями о признаниинедействительным договора безвозмездного пользования нежилымипомещениями, обязании ООО “УК “Звездочка” освободить занимаемыепомещения и передать их ФГКУ “СибТУИО”.

Решение суда:

Исковые требованияудовлетворены.

Позиция суда:

Отметив, чтосогласно части 1статьи 690 ГК РФ право передачи вещи в безвозмездноепользование принадлежит ее собственнику и иным лицам,управомоченным на то законом или собственником, при этомнепрекращенное право федеральной собственности на спорные помещенияустановлено вступившими в силу решениями судов по другим делам,установив, что восстановлено право оперативного управленияправопредшественника ФГКУ “СибТУИО”, а впоследствии спорныепомещения переданы ФГКУ “СибТУИО”, которое в соответствии спередаточным актом, распоряжается данным имуществом, закрепленнымза ним на праве оперативного управления, суд пришел к выводу о том,что полномочия собственника спорного имущества осуществляетМинистерство обороны в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации, а ФГКУ “СибТУИО” осуществляет свою деятельность в целяхобеспечения реализации предусмотренных законодательством РоссийскойФедерации полномочий Министерства обороны в сфере управления ираспоряжения имуществом Вооруженных сил (пункт 12статьи 1 Федерального закона от 31.05.96 N 61-ФЗ “Обобороне”), в свою очередь, отсутствие согласия собственника- Российской Федерации в лице Министерства обороны РоссийскойФедерации – на передачу в безвозмездное пользование нежилыхпомещений по оспариваемому договору является основанием дляпризнания договора недействительной сделкой на основаниистатьи168 ГК РФ.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420342426

Решение суда о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование договором найма жилого помещения № 2-6603/2013 ~ М-5971/2013

Признание договора найма договором безвозмездного пользования

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия

8 800 350 85 78

03

Найти судебную практику

Поиск судебных решений

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2015 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Титкове И.О., с участием помощника Никулинского межрайонного прокурора г. Москвы Чекалиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6603\13 по иску Балановой В.И. к Купреевой Д.С.

, отделу УФМС района Раменки г. Москвы о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование расторгнутым, выселении, обязании снять с регистрационного учета, встречному иску Купреевой Д.С. к Балановой В.И.

о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование договором найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баланова В.И. обратилась в суд с иском к Купреевой Д.С., отделу УФМС района Раменки г. Москвы о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование расторгнутым, выселении, обязании снять с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.

ГГГГ, заключенному с продавцом ФИО28 истец является собственником квартиры №, расположенной по адресу: . На момент заключения указанного договора купли-продажи в квартире проживала и была зарегистрирована Купреева Д.С. Через несколько дней после регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Росреестра по Москве истец вручила Купреевой Д.С.

уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования и попросила освободить жилое помещение. Однако Купреева Д.С. ответила отказом.ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направила Купреевой Д.С. уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования, ДД.ММ.

ГГГГ истец направила ответчику телеграмму об отказе от договора требование об освобождении квартиры, однако до настоящего времени квартира не освобождена, ответчик с регистрационного учета не снялась.

    Купреева Д.С. обратилась в суд со встречным иском к Балановой В.И. о признании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование договором найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Купреевой Д.С.

и ФИО28 был заключен договор передачи в безвозмездное пользование квартиры № по адресу: с правом проживания и постоянной регистрации по месту жительства, удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО18.

Данный договор носит название «договор передачи квартиры в безвозмездное пользование», однако по своей сути является возмездным договором, поскольку В течение всего срока действия договора истец производит оплату не только своих коммунальных услуг, но всех расходов по содержанию жилого помещения, оплату электроэнергии, газа, водоснабжения, оплату абонентского номера МГТС, а также оплату коммунальных услуг, которые начислялись на прежнего собственника ФИО28, а с момента перехода права собственности начисляются на нынешнего собственника – ответчика по настоящему иску, что подтверждается квитанциями об оплате. Возмездное предоставление гражданам жилых помещений в пользование в соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ – является договором найма жилого помещения. Спорный договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Срок его действия закончился ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по истечении указанного срока стороны не отказались от договора, а продолжали его исполнять, то в соответствии со ст. 684 ГК РФ договор считается продленным на тех же условиях на новый срок, а именно до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Купреева Д.С. приобрела у гр. ФИО28 указанную квартиру, в которой кроме ФИО28 была постоянно зарегистрирована истец по встречному иску, однако ответчик заключила договор купли-продажи квартиры с ФИО28 договор купли-продажи, не потребовав от него расторгнуть договор с Купреевой Д.С., а также не предпринимала никаких действий, свидетельствующих о ее намерении расторгнуть договор в дальнейшем. Кроме того, договор купли-продажи квартиры не содержит обязательств ФИО28 и истца о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Кроме того, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. Таким образом, истец по встречному иску просит признать договор передачи в безвозмездное пользование возмездным, а именно – договором найма жилого помещения, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец, представитель истца по основному иску в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на встречное исковое заявление.

    Представитель ответчика по основному иску в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, доводы, изложенные во встречном исковом заявлении поддержал, просил встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Представитель отдела УФМС района Раменки г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО31 заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру №, расположенную по адресу:

Собственником указанного жилого помещения являлся ФИО28

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 (продавец) и Балановой В.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, что подтверждается материалами регистрационного дела, копией свидетельства о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ

На момент заключения вышеуказанного договора в спорном жилом помещении на основании договора передачи квартиры в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО28 и Купреевой Д.С. проживала и была зарегистрирована Купреева Д.С.

Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО42 направила Купреевой Д.С. уведомление о расторжении договора передачи квартиры в безвозмездное пользование (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО42 направила Купреевой Д.С. телеграмму о расторжении договора передачи квартиры в безвозмездное пользованием и предложением освободить квартиру и сняться с регистрационного учета. (л.д.12).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании договор передачи квартиры в безвозмездное пользование был заключен между прежним собственником жилого помещения Купреевой Д.С.

Из п. 12 вышеуказанного договора купли – продажи следует, что на дату заключения договора купли – продажи указанной квартиры в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО28 и Купреева Д.С.

Сведений о расторжении ФИО28 договора передачи квартиры в безвозмездное пользование жилого помещения суду не представлено.

В соответствии со ст. 689 ч.

1, 2 ГК РФ По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 699 ГК РФ Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ст. 610 ч. 2 ГК РФ Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 700 ГК РФ Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Истец по основному иску согласно положениям ст. 699 ГК РФ отказалась от договора передачи квартиры в безвозмездное пользование, о чем уведомила ответчика ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 3 ст. 450 ГК РФ В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания договора передачи квартиры в безвозмездное пользование от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО28 и Купреевой Д.С. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требования Купреевой Д.С. о признании вышеуказанного договора передачи квартиры в безвозмездное пользование – возмездным договором найма жилого помещения сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

01

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Задать вопрос юристу

02

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

8 800 350 85 78

03

Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут
Цены на услуги юриста по жилищным вопросам

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Как установлено в судебном заседании между ФИО28 и Купреевой Д.С. заключен именно договор передачи квартиры в безвозмездное пользование.

Каких-либо неясностей вышеуказанный договор не содержит. Из договора следует, что ФИО28 передал в безвозмездное пользование Купреевой Д.С. спорное жилое помещение для проживания, с правом постоянной регистрации. (п.п. 1, 4 договора).

Таким образом, воля сторон договора была направлена именно на заключение договора передачи спорного жилого помещения в безвозмездное пользование.

Доводы представителя истца по встречному иску о том, что Купреева Д.С.

несла расходы по содержанию жилого помещения, не могут, по мнению суда, служить основанием для признания договора безвозмездного пользования жилым помещением договором найма, поскольку Купреева Д.С.

фактически проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении в связи с чем, и оплачивала ЖКУ, по платежным документам, оформленным на имя собственника ФИО28.

Доводы представителя истца по встречному иску о том, что между сторонами был заключен договор найма в устной форме, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку указанные доводы ничем объективно не подтверждаются.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО31 () следует, что договоренность о проживании была достигнута между ФИО28 и непосредственно свидетелем, что не дает суду оснований полагать, что между ФИО28 и Купреевоц Д.С. был заключен договор найма.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований суд не усматривает.

Истцом по основному иску также заявлены исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

На основании ст. 35 ч.

1 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исковые требования о выселении Купреевой Д.С. также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом по основному иску также заявлены исковые требования об обязании УФМС района Раменки г. Москвы снять ответчика с регистрационного учета.

Между тем, суд принимает во внимание тот факт, что регистрация граждан по месту пребывания и по месту жительства предусмотрена Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах РФ» В ст.

6 указанного закона регистрация гражданина по месту жительства определена как уведомительная процедура, таким образом, гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту его жительства.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Источник: https://advocate-service.ru/sud-praktika/zhilishhnye-dela/snjatie-s-registratsionnogo-ucheta/reshenie-suda-o-priznanii-dogovora-peredachi-kvartiry-v-bezvozmezdnoe-polzovanie-dogovorom-najma-zhilogo-pomeschenija--2-66032013--m-59712013.html

Споры по договорам безвозмездного пользования

Признание договора найма договором безвозмездного пользования

   Договор безвозмездного пользования имуществом очень схож с договором аренды. И в том и другом договоре, имущество передается в пользование одним лицом (собственником или владельцем) другому лицу. Разница между этими договорами состоит в безвозмездности передачи имущества. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 Гражданского кодекса РФ).

   Сторонами такого договора могут быть как организации, так и граждане. Если по такому соглашению возникает спор и одной из сторон договора является физическое лицо, конфликт будет разрешаться в суде общей юрисдикции.

Если же спор возникает из договора, в котором принимают участие только юридические лица или индивидуальный предприниматель, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд и в этом случае мы предлагаем Вам ознакомиться со статьей «Споры по договорам безвозмездного пользования» в рубрике Арбитражное право.

   Предметом договора безвозмездного пользования могут быть индивидуально определенные не потребляемые вещи, недвижимое имущество, земельные участки. Любая вещь, передаваемая в безвозмездное пользование, должна быть четко определена в договоре, необходимо отразить все данные, позволяющие определенно установить это конкретное имущество (п. 3 ст.

607 Гражданского кодекса РФ). Существенным условием такого договора также является срок. Он может быть определенным либо неопределенным (ст. 610 Гражданского кодекса РФ). Во избежание конфликтных ситуаций между сторонами в соглашении необходимо четко изложить все права и обязанности сторон и ответственность за неисполнение условий договора.

Поэтому, если Вы решили заключить договор безвозмездного пользования, лучше обратиться за юридической консультацией к адвокату, специализирующемуся на составлении договоров.

Грамотный специалист поможет Вам составить текст договора, проверит документы, на основании которых имущество принадлежит ссудодателю, а также оценит риски заключения такого соглашения.

   Если же договор безвозмездного пользования уже заключен и между сторонами возникли разногласия, юридическая помощь особенно необходима. Сторона, чьи права были нарушены, должна знать каким образом из отстоять.

Во время устной юридической консультации опытный адвокат расскажет Вам как действовать в той или иной ситуации, оценит перспективы судебного спора и проведет правовую экспертизу заключенного договора. Решить вопрос в некоторых случаях возможно в досудебном порядке, путем предъявления требований второй стороне договора.

И здесь квалифицированный специалист поможет Вам осуществить взаимодействие с контрагентом, подготовит проект мотивированной претензии и подскажет как действовать дальше.

   Если Вам необходимо разрешить конфликт по договору безвозмездного пользования, мы всегда готовы прийти на помощь. Отстоять свои права с нашей помощью Вы сможете гораздо быстрее и профессиональнее. Наши адвокаты возьмут на себя все формальности и неприятные моменты на пути решения конфликта. Обращайтесь к нам и мы поможем решить любую ситуацию с минимальными потерями.

вытекающим из договора безвозмездного пользования: 

  1. Расторжение договора безвозмездного пользования в связи с использованием имущества не по назначению;
  2. Расторжение договора безвозмездного пользования в связи с неисполнением обязанности ссудополучателя содержать вещь в надлежащем виде;
  3. Расторжение договора безвозмездного пользования в связи с существенным ухудшением состояния переданного имущества;
  4. Расторжение договора безвозмездного пользования в связи с несогласованной передачей имущества третьим лицам;
  5. Признание договора безвозмездного пользования недействительным;
  6. Признание договора безвозмездного пользования незаключенным в связи с отсутствием конкретики в описании предмета договора;
  7. Изменение условий договора безвозмездного пользования;
  8. Удовлетворение требований о приведении имущества, переданного по договору безвозмездного пользования, в надлежащий вид.

по спорам вытекающим из договора безвозмездного пользования:

  • Исковое заявление
  • Копия искового заявления (по количеству сторон);
  • Договор безвозмездного пользования;
  • Документы, подтверждающие передачу имущества в безвозмездное пользование;
  • Документы, подтверждающие нарушение права;
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Доверенность на адвоката;
  • Прочие документы, которые могут иметь отношение к делу.

из договора безвозмездного пользования входит: 

  • Устная консультация у опытного адвоката по гражданским делам;
  • Составление качественного и юридически грамотного договора безвозмездного пользования;
  • Обзор судебной практики по Вашей ситуации;
  • Изучение и полный правовой анализ заключенного договора безвозмездного пользования;
  • Правовая оценка документов, подтверждающих принадлежность имущества ссудодателю;
  • Изучение документов, прилагаемых к договору безвозмездного пользования;
  • Правовое заключение адвоката по Вашему договору;
  • Подготовка и сбор необходимых доказательств и документов для суда;
  • Осуществление взаимодействия со второй стороной договора;
  • Составление и направление претензии контрагенту;
  • Определение подсудности судебного спора;
  • Составление искового заявления и других процессуальных документов (ходатайства, заявления, уточнения);
  • Подача искового заявления и других процессуальных документов в суд;
  • Представление интересов клиента в судах общей юрисдикции на любом этапе судебного разбирательства, до вынесения судом решения по делу;
  • Обжалование судебного решения в апелляционной, надзорной инстанции (при необходимости).

Источник: https://advokatmoskva.info/departament-grazhdanskogo-prava/spory-po-dogovoram/spory-po-dogovoram-bezvozmezdnogo-polzovaniya

Как расторгнуть договор безвозмездного пользования: советы юриста

Признание договора найма договором безвозмездного пользования

   Отказ от договора безвозмездного пользования — это такие действия его стороны, которые направлены на прекращение исполнения условий договора. Отказ стороны договора безвозмездного пользования подразумевает выселение жильца, передачу движимого и недвижимого имущества и расторжение договора с прекращением всех взаимоотношений между сторонами сделки.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям поможет расторгнуть договор безвозмездного пользования, проанализирует условия договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Порядок отказа от договора безвозмездного пользования

   Если договор безвозмездного пользования бессрочный (заключен без указания срока его действия), то стороны могут отказаться от его исполнения в любой момент. Однако закон устанавливает общее правило такого отказа — уведомление другой стороны за 1 месяц. Договором может быть установлен иной срок такого уведомления.

   По общему правилу, правом отказа от срочного договора безвозмездного пользования (заключенного на определенный срок) обладает лицо, в пользовании которого находится жилое помещение. Однако нужно помнить о необходимости предупреждения владельца помещения за 1 месяц. Кроме того, стороны могут установить условия, при которых пользователь жилым помещением лишается такой возможности.

   Общие требования закона к отказу от безвозмездного договора не содержат норм, которые превалируют над положениями договора. Однако необходимо помнить, что в случае отсутствия условий об отказе в соглашении сторон, применяются нормы законодательства.

ПОДРОБНЕЕ: про расторжение договора читайте в нашем материале по ссылке

Уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования

   Уведомление может быть составлено в произвольной форме. Однако, в его содержании необходимо предусмотреть:

  • Реквизиты договора (номер, дата заключения);
  • Адрес или иные данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение (в соответствии с тем, что указан в договоре);
  • Срок или дату, с которой связан отказ от договора и передача помещения

   Такое уведомление должно быть направлено стороне по адресу, указанному в договоре, или по известному стороне договора адресу. Однако, в ряде случаев необходимо заручиться подтверждением факта получения лицом такого уведомления.

   Это может быть:

  1. почтовое уведомление о получении письма, телеграммы
  2. отметка о дате получения, поставленная на копию документа самим лицом, либо уполномоченным сотрудником организации
  3. При личной встрече необходимо попросить сторону поставить подпись и дату получения на копии документа. Если стороной договора является юридическое лицо, то уведомление считается полученным при направлении его по фактическому, юридическому адресу.

   Срок в месяц, или иной, установленный для отказа от договора срок, начинает исчисляться с момента получения стороной договора соответствующего уведомления.

Исковое заявление о расторжении договора безвозмездного пользования

   Необходимость обращения в суд для расторжения договора безвозмездного пользования может возникнуть, если стороны не пришли к соглашению о расторжении договора, или одна из сторон уклоняется от его расторжения и передачи имущества.

Иск должен содержать:

  • Наименование суда и информацию, позволяющую идентифицировать ответчика и истца
  • Изложение сути спора – договор, как были нарушены его условия или закон
  • Основания, подтверждающие исковые требования – соответствующие пункты договора и/или законные основания
  • Требования истца
  • Кроме того, к иску необходимо приложить документы, являющиеся доказательствами.

   Необходимо так же помнить, что само по себе решение суда о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением может не содержать обязания ответчика выполнить определенные действия, которые связаны с его расторжением. Потому, в просительной части иска необходимо предусмотреть обязание ответчика по выполнению необходимых действий – выселение, передача имущества. Это поможет избежать дополнительных неудобств.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами адвоката по составлению иска, а также читайте по ссылке наше предложение о помощи в написании искового заявления в суд

Возврат имущества по договору безвозмездного пользования

   Порядок возврата жилого помещения и имущества по безвозмездному договору может быть установлен сторонами в самом соглашении. К примеру, стороны могут договорить о подписании акта приема-передачи помещения и имущества в определенные сроки.

Такая практика сложилась довольно давно, и может обезопасить стороны расторгнутого соглашения от необоснованных претензий, связанных с состоянием переданного помещения и комплектацией переданного имущества.

Документ, которым стороны фиксируют передачу помещения и имущества может назваться как угодно (к примеру, расписка), однако необходимо предусмотреть в его содержании:

  1. Реквизиты договора (номер, дату)
  2. Дату составления документа
  3. Адрес или иные данные, позволяющие идентифицировать жилое помещение, опись имущества.
  4. Зафиксировать состояние передаваемого имущества

   В случае, если состояние имущества неудовлетворительное, не соответствует условиям договора, владелец может обоснованно отказаться принимать помещение до устранения недостатков. В случае, если владелец подписывает передаточный документ, необходимо зафиксировать в нем состояние имущества.

   Как правило, момент возврата имущества по договору безвозмездного пользования влечет расторжение договора и стороны прекращают исполнять его.

   В таком же порядке может быть возращено имущество, если договор расторгнут судом.

Однако существуют следующие варианты:

   Акт передачи имущества подписан, договор расторгнут, но жилое помещение не освобождается обязанным это сделать лицом

   Договор расторгнут судом, но лицо, проживающее в помещении, не освобождает его добровольно.

   В таких случаях для возврата имущества приходится обращаться в суд, правоохранительные органы. Принудительное выселение жильца может быть произведено судебными приставами в рамках исполнительного производства по соответствующему судебному акту.

Помощь адвоката

    Наш адвокат всегда поможет в процедуре расторжения договора безвозмездного пользования, как в досудебном порядке, так и в ходе представления Ваших интересов в суде, а также на стадии исполнения решения по делу. Запишитесь на консультацию прямо сейчас!

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/kak-rastorgnut-dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.